Как проверить кадастрового инженера через росреестр

Обновлено: 31.05.2024

Управляющие организации обращаются в Росреестр, когда им нужны выписки из ЕГРН, реестры собственников для ОСС или когда жители дома решат оформить земельный участок под многоквартирным домом. Ведомство периодически даёт комментарии по этим вопросам. Читайте обзор таких разъяснений, интересных УО и ТСЖ.

Как определить запрещённый сайт-двойник по предоставлению выписок из ЕГРН

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности таких сайтов. В первом полугодии 2021 года заблокировано 53 сайта-двойника Росреестра, ещё 25 дел о прекращении функционирования таких ресурсов – в судах. По сравнению с 2019 годом количество сайтов-двойников ведомства сократилось на 77%.

Проверьте, возможна ли регистрация через Госуслуги.

Как отмечает ведомство, на сайтах-двойниках Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, как правило, размещены ссылки на различные мобильные приложения, не связанные с Росреестром, и способы оплаты, а также реклама. На официальных сайтах Росреестра и ФКП рекламы и сторонней информации нет.

Почему опасно пользоваться услугами сайтов-двойников Росреестра

Стоимость услуг, которые предлагают на сайтах-двойниках, обычно выше официально утверждённой Росреестром и Федеральной кадастровой палаты, а качество не гарантировано. Росреестр отвечает за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную, ложную информацию или не оказать услугу вовсе.

Как и зачем проводится межевание земельного участка

При этом если собственники решат разделить земельный участок, например, между двумя рядом стоящими многоквартирными домами, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Такой специалист готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Как в ЕГРН отражается переход права собственности на часть общей недвижимости после смерти одного из супругов

В письме от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 Росреестр дал разъяснения по отражению в ЕГРН сведений об изменении права собственности на общую недвижимость супругов после смерти одного из них.

Используйте разъяснения Росреестра в работе

разобраться в том, правильно ли в выписке из ЕГРН и, или реестре собственников отражены изменения в правах на помещения в доме в случае, если кто-то из владельцев общей квартиры умер – это влияет на количество голосов участника ОСС;
вместе с жителями соседнего дома договориться о разграничении земельных участков под МКД, разрешить конфликты из-за пользования придомовой территорией и понять, нужен ли план межевания и где пройдут границы;
правильно выбрать подрядчика для заказа сведений из ЕГРН при подготовке общих собраний собственников, не стать клиентом сайта-двойника, который предоставляет запрещённые услуги низкого качества.

При этом организации и граждане, которые на заказ предоставляют информацию из ЕГРН, по-прежнему могут это делать, если передаваемые заказчику сведения не оформлены как официальная выписка из реестра. Документ не должен иметь подписи должностного лица Росреестра и не может быть выполнен по форме выписки из ЕГРН.

Выбирая подрядчика, обратите внимание, как долго компания существует на рынке, прочитайте отзывы о ней в интернете. Проанализируйте, как быстро организация обещает заказать выписки, официальные ли они, в каком формате составляется реестр собственников и соответствует ли требованиям № 120-ФЗ.

Причина, по которой Вы не видите его контур на Публичной кадастровой карте, скорее всего в том, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о координатах участка.

вопрос Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, оказывает ли ваша компания услуги по образованию участка на территории Питера? Мне говорили,что это очень долгий процесс, правда?

Глеб Кадников

Кадастровые инженеры нашей компании выполняют работы по образованию участков путем перераспределения и в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области.

Причем к нам очень часто обращаются с данным запросом, поэтому, можно сказать, что мы настоящие профи в этом)

Отвечая на Ваш вопрос о продолжительности процесса, да, и вправду, назвать его быстрым нельзя, так как он может растянуться от 3х месяцев до года.

В Санкт-Петербурге образование участка согласовывается через Комитет имущественных отношений (КИО) посредством подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также изготовления межевого плана и подачи его в Росреестра через “МФЦ”.

Узнать больше об образовании участка в СПБ путем перераспределения и ознакомиться с этапами работ Вы можете тут .

вопрос Здравствуйте. Необходимо заключение для суда о соответствии фактической площади помещения заявленным данным, которые содержатся в документации. Как я понимаю, необходимо обратиться к кадастровому инженеру?

Глеб Кадников

Да, если для судебного процесса необходимо мнение эксперта в недвижимости и кадастровой деятельности для разъяснения непонятных или спорных моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты, то необходимо обратиться к такому специалисту как кадастровый инженер для подготовки заключения кадастрового инженера.

вопрос Хотим с женой узнать, какие в жизни границы нашего участка. Как я понимаю, нужно выносить в натуру колышки?

Глеб Кадников

Совершенно верно, чтобы увидеть на местности точную территорию вашего земельного участка нужно обратиться к кадастровым инженерам за услугой, которая называется “Вынос границ земельного участка” .

Однако, если ранее у вас не было проведено межевание, вынос точек сделать не получится.

В данном случае, вначале понадобится подготовить межевой план и только после того, как участок встанет на кадастровый учет, делать вынос границ в натуру.

Простым языком: межевание — с земли на карту( в Росреестр) , а вынос границ в натуру — с Росреестра на землю.

Если же сведения о границах участка уже содержатся в ЕГРН, то работа по выносу границ на местности займет 1 день, в котором можно выделить три этапа:

Документальный. Получение и изучение документации, составление плана проведения работ.
Полевой выезд. Специалисты на участке определяют границы и устанавливают межевые знаки.
Составление Акта выноса границ с планом привязки поворотных точек.

Сами межевые знаки представляют собой деревянные колышки, столбы будущего забора или арматуру.

Если поблизости есть соседи, несогласные с установленной границей, всё-таки стоит дополнительно заказать фотоотчёт – на случай, если ближайшей ночью все межевые знаки куда-то пропадут.

Для того, чтобы специалисты помогли Вам в определении границ Вашего участка, свяжитесь с нами любым удобным способом.

вопрос Добрый вечер. Много слышу о дачной амнистии, но так и не понял, до какого числа она действует реально и могу ли я поставить на учет кадастра дом садовый в Ломоносовском районе. Буду благодарен за разъяснения.

Глеб Кадников

Добрый вечер! В нашу кадастровую компанию обращается много Граждан за разъяснениями по вопросам Дачной амнистии, поэтому с радостью ответим и Вам).

Действовать амнистия будет до 1 марта 2026 года.

Для постановки на кадастровый учет необходимо только подготовить документ — технический план.

Самостоятельно технический план подготовить Вы не сможете. За этим нужно обращаться к такому специалисту как кадастровый инженер.

Самое главное в этом мероприятии это ответственно подойти к выбору.

Важно, чтобы он: имел допуск для данной работы, получил квалификационный аттестат, входил в саморегулируемую организацию (СРО) и не препятствовал Вашему запросу об уточнении документов.

Предлагаем Вам ознакомиться с более подробной информацией о “Дачной амнистии” и постановке дома на кадастровый учет вот тут.

Кадастровый инженер — это специалист, который выполняет работы в области межевания земель: проводит замеры, определяет статус и границы земельных участков, оформляет и передает в государственные органы кадастровые документы.

Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или работником юрлица по трудовому договору. Чтобы работать таким специалистом, надо получить членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров. Список действующих СРО можно найти на сайте Росреестра, а требования для вступление в СРО — в ч. 2 ст. 29 221-ФЗ.

Члена СРО вносят в государственный реестр, после чего его признают кадастровым инженером, и он может работать официально.

Для чего нужна электронная подпись кадастрового инженера

получить данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
узнать кадастровую стоимость,
подать заявление о постановке на кадастровый учет,
узнать справочную информацию об объектах недвижимости и получить другие услуги.

Чтобы передавать и получать документы через портал, специалист должен иметь электронную подпись (ЭП, ранее — ЭЦП). Это обязательное требование установлено в п. 6 ч. 2 ст. 29.1 221-ФЗ.

подписать электронный документ, который направляет в Росреестр,
подписать заявление через специальную форму на портале.

Электронная подпись нужна для идентификации автора документа или автора заявления, которое поступило через портал. Некоторые документы может подготовить и передать в Росреестр только кадастровый инженер, например, межевой и технический план, акт обследования объекта. Он несет персональную ответственность за корректность таких документов, поэтому и подписать документ он должен личной ЭП.

За нарушения при работе с порталом Росреестра специалиста ждет дисциплинарная, административная и даже уголовная ответственность. Например, за систематические ошибки в документах его могут исключить из СРО с дисквалификацией на два года. За предоставление в Росреестр поддельных документов грозит штраф от 30 до 50 тыс. рублей и отстранение от работы на срок до трех лет. А если подлог документов причинил кому-то крупный ущерб, то специалиста наказывают штрафом 100-300 тыс. рублей, дисквалификацией на срок до трех лет либо обязательными работами до 360 часов.

При разбирательствах в таких нарушениях важно определить, кто именно подписал подложные документы, поэтому закон требует, чтобы у кадастрового инженера была личная электронная подпись.

Какую электронную подпись должен иметь кадастровый инженер

Для работы в Росреестре нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) со специальным расширением (OID-ом), которое содержит данные о дополнительных областях применения сертификата. Все области применения перечислены в Распоряжении Росреестра от 01.11.2019 N Р/0269. Например, есть расширения для следующих лиц:

орган регистрации прав,
физлицо,
юрлицо,
кадастровый инженер,
руководитель органа прокуратуры и другие.

Распоряжение устанавливает параметры для каждой области применения:

список документов, которые нужно предоставить заявителю, чтобы выпустить КЭП,
ограничение использования КЭП — например, кадастровый инженер использует сертификат, чтобы формировать документы по своей деятельности, а физлицо может лишь направлять запросы на получение выписки из ЕГРН,
номер, который зашифровывают в OID.

ЭП для Росреестра можно использовать на других ресурсах, которые не требуют дополнительных OID-ов. Например, на электронных торговых площадках для участия в государственных и коммерческих закупках, торгах банкротов, на различных порталах: ГИС ЖКХ, Госуслуги, Гознак, личный кабинет ФНС и другие.

Где заказать электронную подпись для кадастрового инженера

КЭП для работы в Росреестре можно получить в удостоверяющих центрах (УЦ),
которые являются доверенными УЦ Росреестра — они исполнили требования Распоряжения Росреестра от 20.05.2019 N Р/0083. Проверить, какие УЦ относятся к доверенным, можно в перечне Росреестра.

Удостоверяющий центр Контура входит в этот список.

Чтобы получить сертификат КЭП для кадастрового инженера (с соответствующей областью применения), в удостоверяющий центр нужно предоставить документы:

Паспорт будущего владельца ЭП — оригинал или нотариально заверенная копия.
Заявление на выдачу КЭП, подписанное владельцем.
Номер СНИЛС (страховое свидетельство).
Номер ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
Выписку из государственного реестра кадастровых инженеров, полученную не позднее трех месяцев назад.

Выписку заявитель запрашивает у Саморегулируемой организации, членом которой является. Председатель СРО ставит на ней свою подпись и печать. Выписка должна быть не старше трех месяцев к моменту подачи заявления на выпуск сертификата. С более старыми выписками получить сертификат не получится.

Чтобы получить сертификат КЭП в УЦ Контура, нужно выполнить четыре шага:

КЭП для Росреестра можно выпустить на 12 или 15 месяцев. В подпись уже включены:

автоматическая установка программ для работы ЭП за 15 минут,
онлайн-сервис Контур.Крипто для подписания документов,
круглосуточная техподдержка.

Вместе с КЭП можно дополнительно приобрести лицензию КриптоПро CSP для работы сертификата на компьютере и защищенный паролем носитель-токен или записать сертификат на два токена, чтобы использовать ЭП в разных офисах.

До того, как действие сертификата закончится, стоит получить новый — получение будет дистанционным, а также вы не останетесь без подписи ни на день. Если изменились данные владельца или сертификат пропал, то нужно отозвать старый сертификат и получить новый.

Частые ошибки при работе с ЭП на сайте Росреестра

файл подписали некорректно,
при подписании возникла ошибка в ПО,
программа, с помощью которой подписан файл, настроено неверно,
документ изменили после подписания.

Как решить проблему:

Проверьте, чтобы имя файла было написано цифрами или английскими буквами.
Подпишите документ отдельно от других.
Если ошибка не исчезла, то обратитесь в техподдержку ПО, с помощью которого подписываете документ.
Если проблему не удалось решить, напишите обращение в службу поддержки Росреестра.

удостоверяющий центр, который выдал ЭП, не входит в список доверенных УЦ,
в сертификате электронной подписи отсутствует путь сертификации,
удостоверяющий центр не передал корневой сертификат в Росреестр.

Как решить проблему:

Убедитесь, что УЦ входит в перечень доверенных УЦ Росреестра.
Обратитесь в техподдержку удостоверяющего центра, в котором получали сертификат.

Сведения, которые содержатся в сертификате не совпадают с данными в заявлении.

— Как найти кадастрового инженера, если межевание делалось в 2003 г. и в выписке ЕГРН фамилии инженера нет? Ошибка именно инженера (смещение координат).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В 2003 г. должности кадастрового инженера не существовало. Первые кадастровые инженеры появились в 2010 г. До этого межевание осуществляли геодезисты (геодезические компании). С 2003 г. правила формирования кадастрового учета менялись неоднократно.

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Искать того, кто в 2003 г. делал межевание, не имеет смысла по следующим причинам:

смещение координат 2021 г. относительно данных 2003 г. может быть обусловлено множеством объективных причин: от изменения системы координат субъекта Федерации до погрешности приборов, используемых в 2003 г.;
доказать в 2021 г., что геодезист совершил ошибку, маловероятно (по изложенным выше причинам);
обращение в суд не имеет смысла в связи с истечением сроков исковой давности.

Обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

В 2003 г. кадастровых инженеров не существовало. Межевание земельного участка и подготовка межевого дела осуществлялась геодезистами, сведения о которых имеются в межевом деле. Кадастровые инженеры появились в 2010 г., и большинство геодезистов стали кадастровыми инженерами.

Тем не менее из-за большого срока, прошедшего после межевания, не всегда возможно найти того геодезиста. Может получиться так, что вам придется обратиться к другому кадастровому инженеру для проверки координат земельного участка и внесения изменений в межевое дело.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Если в выписке из ЕГРН сведения о кадастровом инженере отсутствуют, получить их можно двумя способами:

С использованием публичной кадастровой карты.
Получение копий межевого дела из Росреестра.

Первый способ хорош своей быстротой и доступностью. Для начала необходимо открыть публичную кадастровую карту, в графе поиска земельных участков ввести кадастровый номер нужного земельного участка и нажать кнопку поиска. Далее появится специальное окно со сведениями по земельному участку с данным кадастровым номером. Там будет указан адрес участка, его статус, к какой категории земель он относится, площадь, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, а также ФИО специалиста, который осуществлял постановку на учет данного земельного участка.

Затем через реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра осуществляется поиск контактных сведений нужного лица. В реестре есть сведения, в какой СРО состоит данный кадастровый инженер. Далее через сайт конкретной СРО (на сайтах каждой СРО обязана быть информация о ее членах) следует искать контактную информацию этого человека: его номер телефона, адрес электронной почты и т. д. Также можно связаться с администрацией самой СРО по телефону, а они предоставят вам искомые данные.

Однако у данного способа есть свои минусы. Сервис публичной кадастровой карты может быть не обновлен, и сведений о кадастровом инженере там также может не быть. Поэтому есть второй способ поиска информации. Он более длителен и энергозатратен, но отличается крайней эффективностью.

Данное заявление можно заполнить на сайте Росреестра или лично, придя в региональное отделение. Когда известны ФИО кадастрового инженера, по тому же плану действий, описанному выше, следует обратиться к реестру кадастровых инженеров на сайте Росреестра и найти сведения о конкретном лице. Затем через сайт СРО, в которой он состоит, можно разыскать номер телефона и электронную почту этого человека.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Иногда возникают ситуации, когда требуется разыскать кадастрового инженера, который проводил землеустроительные работы на земельном участке. Нужно что-то уточнить, поговорить, задать несколько вопросов, чтобы разобраться в конкретной ситуации.

И для того, чтобы узнать информацию по кадастровому инженеру, который проводил межевание земельного участка достаточно просто выхода в Интернет. Сейчас разберемся как это сделать.

Какие данные о кадастровом инженере можно узнать

На самом деле официально про КИ можно узнать достаточно много информации, включая:

ФИО – полностью.
Номер и дата выдачи квалификационного аттестата.
Реестровый номер в реестре кадастровых инженеров.
В какой СРО состоит. СРО – это саморегулируемая организация.
СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета.
ИНН – индивидуальный налоговый номер.
Сведения об образовании.
Почтовый адрес для связи с кадастровым инженером.
Рабочий и мобильный телефоны.
E-mail для связи.
Место работы (организация, в которой работает КИ).
Сведения о страховой компании, в которой застрахована деятельность КИ и на какую сумму.
Количество поданных жалоб на деятельность КИ.
Сведения о проверках деятельности КИ.
Количество взысканий.
Статус КИ – действующий или нет.

Пошаговая инструкция по поиску информации о кадастровом инженере на конкретном примере

Например, у нас есть земельный участок с кадастровым номером 04:05:070401:48, адрес земельного участка: республика Алтай, Чемальский район, с. Еланда, ул. Катунская, д. 20.

Если у вас нет кадастрового номера – ничего страшного. Достаточно адреса. Но чтобы не ошибиться в поиске земельного участка лучше знать кадастровый номер.

Заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок.

Это можно сделать, если знать адрес или кадастровый номер участка.

Из выписки из ЕГРН мы узнали:

Ищем КИ в реестре кадастровых инженеров.

Поиск лучше производить по номеру квалификационного аттестата (№04-10-26), который мы узнали из выписки из ЕГРН, потому что могут встретиться однофамильцы.

Далее – раскрываем карточку КИ, кликнув про ФИО.

Из реестра кадастровых инженеров мы узнали:

Ищем сайт СРО, членом которой является кадастровый инженер.

С сайта СРО, в которой состоит кадастровый инженер мы узнали:

Еще один способ узнать информацию о кадастровом инженере

Минусы:

Информация на Публичной кадастровой карте (ППК) обновляется нерегулярно, поэтому данных о КИ может и не быть
Часто сервис ППК не работает,
Нет информации о номере квалификационного аттестата и места работы.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Читайте также: