Арест имущества в доверительном управлении

Обновлено: 17.05.2024

Споры, вытекающие из договоров, встречаются довольно часто. Люди совершают определенные сделки, которые являются неотъемлемой частью гражданских правоотношений, и часто сделки приходится заключать в письменной форме, чтобы избежать проблем в будущем. Рассмотрим на примере договора доверительного управления.

Содержание статьи:

ГК РФ закрепляет доверительное управление имуществом в отдельную главу, которая регулирует отдельные положения договора доверительного управления, описывая его общие черты. На основании статьи 1012 по договору доверительного управление имуществом, одна сторона является учредителем управления, другая сторона доверительным управляющим, где соответственно одна сторона передаёт имущество на определенный срок, а другая сторона управляет этим имуществом (например, передача управляющему коммерческую недвижимость, сдача в аренду помещения, торговля ценными бумагами).

Спор, возникающий из договора доверительного управления, может возникнуть между сторонами по разным причинам: несоблюдение существенных условий договора, изменение условий договора в судебном порядке, не выполнение прав и обязанностей доверительного управляющего. Наш адвокат по гражданским делам поможет разобраться: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Расторжение договора доверительного управления имуществом через суд

Расторжение договора возможно, как по инициативе одной стороны, так и обеих сторон. Если стороны договора не могут решить проблемы с помощью переговоров, через досудебный порядок урегулирования спора в арбитражном процессе, то дело передаётся в суд. Если имущество, находящееся в доверительном управлении, окажется под залогом, а доверительный управляющий был об этом не предупрежден, то он может потребовать расторжения договора в судебном порядке и уплату причитающегося ему по договору вознаграждения за один год. Несмотря на то, что в Гражданском кодексе вопросов о расторжении договора больше не встречаются, расторжение может возникать по ряду множества причин, вытекающих из договора.

Расторжение договора через суд возможно по следующим причинам:

Доверительный управляющий не исполняет добросовестно свои права и обязанности, предусмотренные договором и не соглашается на его прекращение;
Доверительный управляющий не желает возмещать убытки учредителю, причиненные утратой или повреждением имущества по вине управляющего;
Имущество, передаваемое в доверительное управление, находилось в залоге, а управляющий не был предупрежден об этом.

Обращение в суд начинается с предъявления искового заявления по причинам, вытекающим из договора доверительного управления. Исковое заявление должно быть составлено исходя из того какого результата вы хотите добиться, в нашем случае это расторжение договора доверительного управления.

При подаче искового заявления в суд, к заявлению должны быть приложены необходимые документы, для подтверждения тех требований, которые истец изложил в иске.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами адвоката по составлению иска

Самыми главными документами являются:

Договор доверительного управления имущества (предоставляется копия, в случае необходимости суд сам попросит оригинал для обозрения);
Акт приема-передачи имущества;
Уведомление об прекращении (расторжении) договора;
Копия искового заявления направленное ответчику;
Копия Устава, свидетельства о регистрации истца (в случае, если лицо являлось индивидуальным предпринимателем или организацией).
Копия паспорта (в случае, если лицо являлось гражданином, не являющимся индивидуальным предпринимателем).

Дополнительными документами могут быть:

Копия договора о залоге (если имущество, находящееся в управлении, обременено залогом);
Копия искового заявление (решения, исполнительного листа, требования) залогодержателя;
Документы, подтверждающие неосведомленность истца о существовании залога (например, договор, или акт приема -передачи имущества в котором отсутствует пункт об этом);

Взыскание задолженности и пени по договору доверительного управления

В договоре должна всегда быть предусмотрена ответственность сторон, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Задолженность о выплате вознаграждения может быть взыскана, если:

неправомерно удерживают денежные средства;
уклоняются от возврата денежных средств;
иная просрочка.

Например, стороны договорились, что доверительный управляющий каждый месяц будет получать вознаграждение в размере 30 000 рублей пятого числа каждого месяца. Соответственно, если вознаграждение ему не было выплачено, то он вправе потребовать пени за каждый день невыплаты своего вознаграждения. Расчёты неустойки (пени) производятся по формуле:

сумма*кол-во дней* неустойка=проценты по сумме долга.
сумма — которую должен был оплатить учредитель управляющему;
кол-во просроченных дней- в течение скольких дней, деньги были не выплачены;
неустойка — она может устанавливаться в самом договоре (например, 0,1 %), либо ключевой ставкой Банка России (например, сейчас 7,5 %, при расчете ставку делят на 360, например, 7,5/360=0,0208333333).

Взыскание задолженности возможна как учредителем управления (например, когда управляющий утратил или повредил имущество по договору доверительного управления), так и доверительным управляющим (например, задолженность о выплате вознаграждения, которое предусмотрено договором).

Когда, доверительный управляющий утратил либо повредил имущество по договору доверительного управления, чем причинил убытки учредителю, учредитель имеет право требовать возмещения этих убытков, например, потребовать о том, чтобы доверительный управляющий возместил стоимость данного имущества, так как произошел реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Взыскание задолженности производится аналогично.

Признание недействительным договора доверительного управления имуществом

Договор признаётся недействительным в двух случаях:

Если договор был заключен в устной форме, а не в письменной.
Если по договору имущество является недвижимым, то передача недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Эти нормы можно назвать императивными по своему содержанию, потому что они обязывают совершить определенные действия, иначе договор доверительного управления будет признан недействительным. Особенно строго относятся ко 2 пункту по регистрации имущества. На основании комментария к Гражданскому кодексу ст. 1017 стороны должны составить акт передачи имущества, подписанного обеими сторонами, который подтверждает, что передача недвижимости в доверительное управление состоялась фактически. Завершается процедура передачи недвижимости в доверительное управление актом государственной регистрации. Регистрации подлежит не договор доверительного управления имуществом, а акт его исполнения — передача имущества.

Возврат имущества из доверительного управления в судебном порядке

На основании ГК РФ ст. 1012 п.2 осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать любые действия, предусмотренные договором, в интересах учредителя.

Фактически передача имущества доверительному управляющему не влечёт права собственности на него, поэтому при прекращении, расторжении договора управления или других определенных обстоятельств, доверительный управляющий должен возвратить имущество учредителю управления, если договором не предусмотрено иное. Возврат имущества должен осуществляться также с помощью составления акта приема-передачи имущества, который идёт вместе с договором доверительного управления. На основании данного акта, возвращается то имущество, которое было передано в доверительное управление. Может возникнуть такая ситуация, когда имущество отдано не всё, и стороны не могут договориться между собой, тогда учредитель управления подаёт иск в суд о возврате имущества из доверительного управления. Также может быть ситуация, когда доверительный управляющий не проявил должной заботливости об имуществе (утрата или повреждение), тогда учредитель вправе потребовать возврата имущества и убытков, причиненных в процессе управления имуществом.

Какие документы нужно собрать для подачи иска, что доказать право собственности на имущество и то, что оно было не возвращено:

Документы, подтверждающие право собственности имущества (например, договор, выписка из ЕГРН).
Договор доверительного управления (например, для подтверждения, что договор прекратился; что было передано имущество).
Документы, подтверждающие, что имущество находится у данного лица (например, тот же договор или акт — приема передачи имущества доверительного управления).
Иные документы, которые помогут подтвердить данный факт (документы, могут предоставляться в зависимости от ситуации почему имущество не возвращается учредителю, например: оно утрачено или повреждено; имущество было передано на управление третьему лицу).

Наш адвокат по гражданским и арбитражным спорам по договору доверительного управления имуществом поможет: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Для предотвращения недружественного поглощения в форме рейдерского захвата необходимо принять ряд мер, снижающих привлекательность недвижимости для захватчика. Обременение имущества — как раз одна из таких мер по защите бизнеса от захвата, получения контроля над объектами недвижимости помимо воли собственника. Обременяя недвижимость, собственник имущества тем самым достигает двух целей. Во-первых, он усложняет для рейдера процесс захвата, вынуждая его предпринимать больше тактических действий и вкладывать больше ресурсов в захват, что дает преимущества собственнику в защите. Во-вторых, тем самым снижается ликвидность недвижимости. Таким образом, риск ее поглощения сводится к минимуму.
Что такое обременение? Согласно федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обременения — это стесняющие собственника условия при осуществлении им своих прав на владение, пользование и распоряжение имуществом. В качестве обременений могут выступать сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др. Обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество.

Существует три основных способа установления обременения на имущество:
1. Волеизъявление собственника.
2. Судебное решение.
3. Решение уполномоченных органов.
Первый способ наиболее распространен, так как выражается обычно в договоре. Соответственно, в этом случае инициатором обременительных отношений выступает сам собственник.
Судебный акт как способ установления обременения на имущество встречается реже. В смысле защиты такой способ можно использовать как "добавку" к обременению. Если имущество находится, к примеру, в залоге, можно обратиться в суд к своему же дружественному залогодержателю и установить факт залога. Захватчику в таком случае придется оспаривать не просто договор залога, но и решение суда, а это гораздо труднее в силу существующих процессуальных ограничений. В частности, рейдеру сложнее использовать "удобную" подсудность, инициируя процесс у подкупленного им судьи. Если рейдер не является стороной в процессе и не привлечен в качестве третьего лица, он вообще мало что может сделать в обжаловании судебного акта. Помимо судебных решений основанием для такого способа установления обременений могут быть и другие судебные акты, в частности определения о принятии обеспечительных мер по иску.
Довольно частое основание для установления обременения на имущество — это решение уполномоченных органов. Примером такого акта может быть наложение ареста на недвижимость органами предварительного дознания и следствия. Это особенно своевременно, когда рейдер уже осуществил физический захват объекта недвижимости и/или перехватил управление в юридическом лице--номинальном собственнике недвижимого имущества. С помощью ареста настоящий собственник исключает возможность перепродажи недвижимости и выигрывает время для обжалования незаконных действий агрессора.
Наиболее распространенные виды обременения в целях защиты имущества — доверительное управление, залог и аренда. Сдавать в аренду, закладывать, передавать в доверительное управление или иным путем обременять собственность необходимо с помощью дружественной компании, подконтрольной собственнику и зачастую им же созданной. Иначе никакого смысла в обременении как в способе защиты недвижимости не будет.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой имущество на определенный срок, а другая, в свою очередь, обязуется осуществлять доверительное управление, то есть совершать определенные предусмотренные договором юридические и фактические действия в отношении этого имущества в интересах собственника или указанного им лица (глава 53 Гражданского кодекса, ГК).
Договор доверительного управления должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости. Это означает составление единого документа, подписываемого обеими сторонами, то есть такой договор нельзя заключить, обменявшись по факсу или электронной почте коммерческим предложением (офертой) и ответным письмом (акцептом оферты), как часто делают предприятия при заключении договоров поставки. Договор подлежит госрегистрации в органе исполнительной власти, отвечающем за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также запись об обременении вносится в реестр прав на недвижимое имущество, что вынуждает захватчика прикладывать силы для исключения такой записи из реестра.
Положительные стороны доверительного управления состоят в том, что обращение взыскания по долгам собственника на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается (за исключением ситуации банкротства). Кроме того, в случае планируемого захвата собственности договор доверительного управления сложно оспорить или расторгнуть в одностороннем порядке, так как прекращение этого вида договора четко регламентировано ст. 1024 ГК.
Однако в доверительном управлении имуществом есть и минусы. Во-первых, доверительный управляющий осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, переданного в его доверительное управление. Следовательно, появляется дополнительный риск, что при захвате недвижимости на него окажут давление или попробуют переманить на свою сторону. Во-вторых, происходит обособление имущества, переданного по договору доверительного управления, что затрудняет реализацию собственником прав в отношении имущества. Наконец, заключается договор на срок до пяти лет, и через пять лет его нужно будет пролонгировать, снова регистрируя обременение.
Однако, если говорить в целом, эта схема проста в применении, реализуется без больших затрат времени и денежных средств.

Правовое регулирование этого вида обременения осуществляется в соответствии со ст. 334-358 ГК и федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Суть залогового обязательства заключается в следующем: кредитор-залогодержатель при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение его денежного требования из стоимости заложенного имущества. Договор о залоге заключается в письменной форме и также подлежит государственной регистрации, что, как указывалось выше, важно для защиты имущества от рейдерского захвата.
Большим преимуществом по сравнению с арендой и доверительным управлением этого вида обременения недвижимости можно назвать то, что имущество остается у залогодателя не просто фактически, но и юридически. Залогодержатель должен быть дружественной компанией, а фактически — юридическим лицом, полностью подконтрольным собственнику. Иначе в стратегии захвата он сможет выступать самостоятельным игроком, что лишь повышает риски собственника.
Несовершенство залога в том, что он обеспечивает исполнение обязательства, например, по кредитному договору или договору займа, то есть схема реализации этого способа защиты сложнее, чем остальные виды обременения: надо искусственно создавать долговое обязательство. Поэтому залог как форма обременения оптимален в основном для защиты имущества крупных диверсифицированных холдингов, в составе которых есть кредитное учреждение, выступающее в роли "кошелька" собственника холдинга.
Существуют и комбинированные способы обременения и защиты от захвата. Так, имущество, находящееся в залоге, можно сдать в последующий залог (ст. 342 ГК). Он создает двойную защиту собственности от захвата. Но для реализации этой схемы придется задействовать больше ресурсов (трудовых, финансовых, временных), чем в иных вариантах обременения. Также обремененное залогом имущество можно передать в доверительное управление — это право предусмотрено ст. 1019 ГК РФ. Например, в прошлом году широкую огласку получил случай, связанный с попыткой захвата имущества одного ЗАО. Как только внешний агрессор начал действовать, ЗАО обременило собственность залоговыми обязательствами, а затем передало эту недвижимость в доверительное управление подконтрольной компании. Таким образом, усложнилась и сама стратегия захвата, что сделало его невыгодным.

Из ст. 606 и п. 2 ст. 615 ГК, а также из п. 5 и 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что по договору аренды арендодатель передает арендатору имущество не только во временное владение или пользование, но и во временное распоряжение.
Договор аренды недвижимости составляется в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (за исключением случаев, когда срок аренды здания/сооружения меньше одного года).
Недостаток этого способа защиты недвижимости в том, что договор аренды сопровождается передачей арендованного имущества. Это усложняет осуществление прав собственника. Однако это несущественный недостаток: поскольку арендатор номинальный, то фактически недвижимостью пользуется собственник. Можно сдать уже арендованное имущество в субаренду, а арендные права — в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал юридического лица. Это создаст дополнительные заградительные барьеры при вхождении захватчика на предприятие. Можно осуществить еще одну сложную правовую конструкцию, например сначала заложив недвижимость, а потом сдав ее в аренду. Еще один двойной способ защиты собственности от посягательств со стороны предусмотрен ст. 613 ГК.
Минус аренды как обременения заключается в том, что Гражданский кодекс предусматривает достаточно оснований, чтобы расторгнуть договор аренды или признать его недействительным.
Таким образом, один из наиболее надежных способов обременения недвижимости, гарантирующих защиту собственности,— залог и производные от него варианты.
Однако нужно учитывать, что недружественные захваты недвижимости в России уже не редкость, особенно они опасны тем, что осуществляют их высококвалифицированные специалисты, способные придумать самые необычные линии захвата.
Поэтому, подписывая договоры, ведя документооборот в компании, заключая контракты, необходимо сделать все возможное для предотвращения подобных попыток, в том числе прибегая и к аутсорсингу, чем компенсируются риски внутренней работы предприятия.
МАРИНА ФИРСОВА, старший юрист консалтинговой группы "Тензор"

Могут ли с нее взыскать ранее образовавшуюся задолженность через суд, проценты по коммерческому кредиту за просрочку задолженности?

Могут ли наложить обеспечительный арест на имущество?

ГК РФ Статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном

2. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу. Управлении

Физ. лицо передало в доверительное управление имущество по договору д.у, в преамбуле договор доверительной компании с третьими лицами, как следует указывать на то, что это компания осуществляет доверительное управление.

Есть ли различие между доверенностью на доверительное управление недвижимым имуществом и договором доверительного управления недв. Имуществом?

В доверительное управлении имуществом подопечного кто является выгодоприобретателем, а кто учредителем управления?

Какие действия вправе совершать доверительный управляющий в отношении имущества, переданного в доверительное управление? На какое имущество обращается взыскание по долгам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом?

Можно ли передать недвижимое имущество-здание в доверительное управление (ст 1012 ГК РФ) ип на неопределенный срок или указать в договоре доверительного управления не более 5 лет и без государственной регистрации, переход права собственности на это имущество не происходит, просто доверительное управление.

Я хотел бы узнать, как правильно составить договор о доверительном управлении имуществом владелец ИП а передать в управление ооо.

Доверительное управление имуществом. Может ли деньги быть имуществом.

Можно ли под имуществом находящимся в доверительном управлении с начало выкупить землю, а имущество выкупить позже?

Доверительное управление имуществом. Могут ли быть деньги имуществом. И как это должно оформляться.

Подлежит ли гос. регистрации доверительное управление недвижимым имуществом или опека?

Чем регламентируется передача муниципального имущество в доверительное управление?

Вопрос по доверительному управлению недвижимым имуществом.

В доверительное управление передано административное здание.

1. Вправе ли доверительный управляющий до момента гос. регистрации передачи недвижимого имущества:

а. Заключать и исполнять договоры аренды?

Б. Заключать договоры на охрану объекта, энерго-, тепло-, водоснабжение и коммунальные договоры?

2. Вправе ли доверительный управляющий предоставить часть недвижимого имущества (уже после гос. регистрации) в аренду либо в безвозмездное пользование учредителю управления?

3. Может ли быть передана в доверительное управление часть здания, на которую не имеется отдельного свидетельства о праве собственности?

Можно ли передать имущество обремененное арендой в доверительное управление?

Скажите, пожалуйста, может ли компания, которой ты передаешь свое имущество в доверительное управление как либо исказить договор доверительного управления или существует единая форма этого договора? Заранее благодарен. С уважением Иван!

Фирма приняла от физ. лица в доверительное управление изделие сроком на один год. В договоре фирма указала что может совершать с изделием любые юридические сделки в том числе и отчуждение. За это год т.е. срок действия договора фирма, считая что она имела право распоряжаться этим имуществом продала его неоднократно разным лицам и у них же приняла имущество обратно в доверительное управление.

Могла ли фирма отчуждать имущество переданное ей в доверительное управление, даже если это было указано в договре и можно ли признать совершенные ей сделки купли-продажи этого имущества недействительными.

Может ли адвокат учредивший адвокатский кабинет передать имущество в доверительное управление юридическому лицу?

В качестве кого я должна пройти преддипломную практику, чтобы тема диплома была "доверительное управление имуществом"?

А если кроме дебиторки у должника есть имущество но оно передано в доверительное управление?

Был заключен договор доверительного управления. В отношении учредителя управления было возбуждено исполнительное производство на 100000 р. Судебный пристав просил обратить взыскание на данное имущество, находящееся в доверительном управлении и находящееся в данный момент у третьего лица. Возможно ли обратить взыскание на имущество, находящееся у третьих лиц?

1 Может ли собственник сдавать в аренду/ продавать своё имущество, если передал недвижимое имущество в доверительное управление (обязанности Д.У. - сдача в аренду/ продажа)? 2. Возможно Д.У. заключить соглашение с собственником о выкупе данного помещения управляющим, если в законе сказано - При передаче имущества в доверительное управление право собственности на него к доверительному управляющему не переходит? 3. В случае продажи помещения (смена собственника) теряет силу договор доверительного управления и как обезопасить Д.У. свои права при смене собственника, чтобы договор считался не расторгнутым?

Мною была выдана генеральная доверенность на имущество жене, жена этим воспользовалась и подала документы на доверительное управление, документы находятся на данный момент в оформлении, доверенность я отозвал, юстицию уведомил, считается ли теперь что ее оформление документов на доверительное управление недействительным?

Решением суда признана необходимость постоянного управления имуществом безвестно отсутствующего N.Имущество-сеть автозаправочных станций-передано в доверительное управление его отцу. Родной брат N обжаловал решение суда первой инстанции, мотивируя это тем, что он по договору с органом опеки и попечительства уже полгода является доверительным управляющим имуществом безвестно отсутствующего брата. Решите дело.

01.12.2014 умер ИП. Вид деятельности - сдача недвижимости в аренду, реклама. Нотариус учредил доверительное управление наследственным имуществом. Доверительный управляющий - тоже ИП. Кто-то должен сдать отчётность и заплатить налоги (УСН, ЕНВД) за 11 месяцев за умершего ИП? Кто с декабря будет платить налоги - доверительный управляющий или учредитель управления - нотариус?

Мой вопрос касается доверительного управления пенсионными накоплениями. Доверительное управление средствами пенсионных накоплений регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 111-ФЗ и Федеральным законом от 07.05.1998 N 75-ФЗ.

Соглано федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 359-ФЗ с 01.07.2012 г. в состав средств пенсионных накоплений будут включаться и средства, включенные в выплатной резерв.

Но КАК это соотносится с законом о доверительном управлении (глава 53 ГК РФ), а именно со статьёй 1013, которая гласит, что ДЕНЬГИ не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления.

И вообще, если средства передаются гражданами государству (ПФР), фактически осуществляющему доверительное управление, для получения в будущем пенсии, то не противоречит ли это статье 1015 ГК, которая указывает на то, что имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу. Не поэтому ли отменили накопительную часть пенсий? Вообще, кажется, пенсионное законодательство вообще плохо урегулировано на предмет противоречий с другими законами.

И главное - если передача пенсионных накоплений негосударственному пенсионному фонду является формой доверительного управления, не грозит ли гражданам статья 1018 п.2, гласящая, что на имущество (пенсионные накопления), переданное в доверительное управление (НПФ) может быть наложено обращение взыскания по долгам лиц, признанных банкротами, т.е. пенсионные накопления могут быть добавлены к конкурсной массе. Не будет ли это означать, что граждане с долгами по ЖКХ свыше 50 тысяч (за 3 месяца) могут лишиться части или всей пенсии. Конечно, в пределах долга. Но учитывая пенни и грабительские проценты, такая перспектива может реально подкосить миллионы граждан. Ответьте пожалуйства.

Что означает обременение "доверительное управление недвижимым имуществом" (согласно ЕГРП) применительно к нежилой недвижимости?

Какие риски могут возникнуть при покупке такой недвижимости?

Добрый вечер Александр!

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Если Вы приобретаете имущество с таким обременением, то прежде всего выясните Кто выступает стороной в Вашей сделке: сам собственник или доверительный управляющий (чтобы документы были составлены и подписаны юридически правильно). Если стороной выступает доверительный управляющий — обязательно встретьтесь с собственником и выясните его согласие на продажу (ну это не обязательно при наличии такого полномочия в договоре доверительного управления, но Вам будет спокойнее). Обязательно ознакомьтесь с договором доверительного управления и выясните порядок снятия данного обременения.

Жанна, спасибо за ответ!

Добрый день! В случае, если вы приобретаете именно право собственности, то никаких рисков. Если же на вас переводятся права доверительного управляющего, так же никаких. По поводу доверительного управления:

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

По вопросу, касающемуся ограничений в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом, см. также Указ Президента РФ от 09.12.1996 N 1660, Приказ ФСФР РФ от 03.04.2007 N 07-37/пз-н.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2007 N 334-ФЗ)

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

(п. 5 введен Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

Статья 1013. Объект доверительного управления

1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

2. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Статья 1014. Учредитель управления

Учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо.

Статья 1015. Доверительный управляющий

1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

2. Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

1. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

срок действия договора.

2. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Поскольку в рассматриваемом случае обращение взыскания на имущество общества осуществлено не в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника, суды правомерно сделали вывод о том, что действия судебного пристава-исполнителя по составления акта о наложении ареста в отношении названного объекта недвижимости, находящегося в доверительном управлении компании "Уникум", являются незаконными. " Вывод из судебной практики: Заключение договора доверительного управления после возбуждения исполнительного производства, но до наложения ареста на имущество может быть признано злоупотреблением правом, если будет доказано, что целью заключения договора было сокрытие данного имущества от ареста.

В рассматриваемом случае суд сделал вывод о том, что при заключении договора доверительного управления имуществом допущено злоупотребление правом, а именно: имело место недобросовестное поведение, направленное на сокрытие имущества учредителя доверительного управления от обращения на него взыскания.

На сколько можно заключать договор доверительного управления транспортным средством

3 ст. 1013 ГК РФ). Особенности заключения договора доверительного управления недвижимым считается заключённым не со дня его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему, при условии если такая передача удостоверяется государственной регистрацией.

1016 ГК РФ): — состав передаваемого в управление имущества; — наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется (учредителя или выгодоприобретателя); — размер и форма вознаграждения управляющему, если договором предусмотрена выплата вознаграждения; Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет, хотя для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор управления.

На сколько можно заключать договор доверительного управления транспортным средством

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Доверительного Управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. 1.8. Имущество передается Учредителем управления Доверительному Управляющему в течение ____________________ после заключения настоящего Договора путем подписания акта приема-передачи, подписываемого уполномоченными представителями сторон.

Примечательно, что прежде чем водитель смог отстоять свои гражданские права, все нижестоящий инстанции признали правомерность наложения административной ответственности водителя по статье 12.37 КоАП РФ, оставив в законной силе решение суда первой инстанции.

ВОПРОС-ОТВЕТ ОАО передало учрежденному им ООО имущество на праве хозяйственного ведения

Как это следует из содержания вопроса, автор усматривает определенную коллизию (расхождение) норм двух законодательных актов. Такая коллизия здесь имеет место на самом деле, но решается она достаточно просто. Во-первых, следует учитывать, что в вопросах определения правового статуса того или иного имущества в рамках гражданского оборота приоритетными в силу ст. 3 ГК РФ являются именно нормы Гражданского кодекса. Законодатель в целях создания стабильной материальной основы доверительного управления, затрагивающего интересы не только учредителя управления, но и доверительного управляющего, а также тех добросовестных участников гражданского оборота, кто так или иначе может быть включен последним в операции с имуществом, находящимся в доверительном управлении, ввел ограничения на возможность изъятия этого имущества из-за долгов собственника. Он по общему правилу не отвечает им по своим обязательствам. Кроме того, по общепризнанным правилам юридической техники специальная норма, т.е. регулирующая конкретный узкий вопрос, имеет преимущественную силу по отношению к общим нормам. Статья 48 Федерального закона No. 119-ФЗ представляет собой как раз общую норму, относящуюся ко всем случаям нахождения имущества должника у третьих лиц. Пункт 2 ст. 1018 ГК РФ является специальной нормой, регламентирующей конкретный правовой режим имущества, переданного в доверительное управление, и поэтому применительно к этой ситуации отменяет действие нормы более общего содержания.

Кроме того, доверительный управляющий в ряде случаев вправе отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 1019, ч. 5 п. 1 ст. 1024 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ), что также создаст условия для обращения взыскания на спорное имущество. Наконец, заинтересованные лица могут ставить перед судом вопрос о признании договора доверительного управления недействительным (ничтожным), если при его заключении было допущено нарушение действующего законодательства.

Можно Ли Арестовать Имущество Находящееся В Доверительном Управлении

В качестве доверительного управляющего может выступать только профессиональный участник имущественного оборота — индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, поскольку речь идет о необходимости постоянного совершения юридических действий. В этой роли не могут выступать унитарные предприятия (п. 1 ст. 1015 ГК), которые хотя и отнесены законом к коммерческим организациям, но, не будучи собственниками своего имущества, не могут стать и полноценными профессиональными участниками имущественного оборота. Доверительными управляющими не могут стать и органы публичной власти (п. 2 ст. 1015 ГК), в частности различные министерства и ведомства или администрации регионов либо муниципальных образований, ибо они создаются государством (или муниципальными образованиями) вовсе не для профессионального участия в имущественных отношениях.

Учредителями доверительного управления могут также стать субъекты некоторых обязательственных, корпоративных и исключительных прав, например вкладчики банков и иных кредитных организаций, управомоченные по бездокументарным ценным бумагам, в том числе акционеры акционерных обществ, авторы и патентообладатели, поскольку принадлежащее им имущество в виде соответствующих прав требования, корпоративных или исключительных прав также может стать объектом доверительного управления (п. 1 ст. 1013 ГК) .

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Как уже говорилось выше, договор должен пройти процедуру государственной регистрации. Это необходимо, если документ заключается на срок более года. Сторонами договора могут быть граждане, индивидуальные предприниматели и организации. Подобная деятельность запрещена для государственных и муниципальных образований.

Доверительное управление подразумевает передачу имущества от одного (учредителя управления) другому лицу (доверительному управляющему) на определенный срок в доверительное управление. При таком виде сделки управляющий должен действовать в интересах учредителя или третьего лица – выгодоприобретателя.

Должник спрятал имущество при помощи доверительного управления

Вопрос об основных моделях управления имуществом в зарубежных правопорядках поможет выяснить, какую модель для себя выбрал наш правопорядок. Это очень важный вопрос, так как российский законодатель сознательно дает учредителю управления экстраординарный, не совсем доступный для понимания иммунитет от принудительного обращения взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное в доверительное управление. Не ошибка ли это законодателя? Если же эта модель была придумана сознательно, то кого она защищает и зачем? Ответы на эти вопросы должны помочь разобраться в анализе текущих проблем судебной практики, связанной с применением п. 2 ст. 1018 ГК РФ, а также в возможности решения ряда важных практических вопросов.

Таким образом, доверительный управляющий, действуя в чужом интересе, не приобретает никаких прав по договорам, заключенным во исполнение договора доверительного управления. Получая денежные средства в качестве доходов от использования данного имущества, переданного ему в доверительное управление, он не становится собственником этих денежных средств; эти денежные средства присоединяются к имуществу, переданному в доверительное управление, на которое в силу ст. 1018 ГК РФ нельзя обратить взыскание, за исключением средств, удержанных на вознаграждение и расходы, произведенные в рамках исполнения договора доверительного управления согласно ст. 1023 ГК РФ.

Приятие наследства в случае пропажи наследодателя

При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года.

2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.

Порядок передачи имущества в доверительное управление

В результате предприниматель получает от использования собственности прибыль минус расходы на ее содержание, вознаграждение управляющему. ИП тоже вправе управлять доверенными ему имущественными ценностями, но есть ограничения, предусмотренные действующим российским законодательством.

Сделка не может оформляться под какую-нибудь разовую операцию, потому что доверительное управление носит характер продолжительных отношений.
Имущественные ценности, переданные согласно договорному соглашению в управление сторонней особе, юрлицу, обязательно выделяются из материальных ценностей учредителя, управляющего (статья №1018). Такие объекты должны стоять на индивидуальном балансе (учет осуществляется отдельно).
Если объект трастовых отношений — ценные бумаги, предоставляемые различными учредителями, они могут объединять свои акции, предоставить общий пакет акций в управление одному лицу (статья №1025).

Энциклопедия судебной практики

Установив, что работы по капитальному ремонту здания банка доверительным управляющим не проводились, суды пришли к обоснованному выводу о том, что сумма амортизационных отчислений, на которую была уменьшена сумма дохода учредителя управления, подлежит возврату кредитору после расторжения договора.

Учитывая данное обстоятельство и исходя из имеющихся в деле материалов (отчет доверительного управляющего, акт о выполнении обязанностей доверительного управляющего и др.), суд первой инстанции пришел к выводу: при заключении договора доверительного управления имуществом преследовалась цель сокрытия имущества акционерного общества (ценных бумаг) от обращения на него взыскания по требованиям кредиторов.

Субъекты договора доверительного управления имуществом

Выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом приобретает только право требования исполнения обязательств в свою пользу, но не обязанности. Договор является двусторонним, и, если он заключается в интересах третьего лица — выгодоприобритателя, это не делает его трехсторонним. Выгодоприобретатель выступает от собственного имени, а не от имени стороны в договоре. Интерес данного лица может быть как прямым имущественным интересом, так и косвенным.

Правовая помощь юриста

ВАС РФ указал, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.

По этому договору собственник передает имущество доверительному управляющему не в собственность, а лишь для осуществления в течение определенного срока управления этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица. Этим данный договор отличается от договоров, направленных на переход к приобретателю права собственности на передаваемое имущество (купля-продажа, дарение и др.). Доверительный управляющий получает имущество не только для осуществления правомочия пользования, как при аренде, но реализует от своего имени все правомочия собственника, включая распоряжение этим имуществом (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Однако у доверительного управляющего не возникает вещного права на полученное имущество, как это имеет место при хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Читайте также: