Он составляет договоры для граждан удостоверяет их права на имущество кто это

Обновлено: 26.04.2024

Договорный режим имущества супругов действует в случае заключения ими брачного договора – соглашения относительно имущественных прав и обязанностей супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

* Понятие брачного договора

В соответствии со статьей 40 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Что касается содержания брачного договора, то супруги обладают значительной свободой усмотрения в отношении условий своего соглашения. Это означает, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Кроме того, супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся своих имущественных отношений (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Важно обратить внимание, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, также могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Вместе с тем законом не допускается внесение в брачный договор условий, связанных с личными неимущественными отношениями супругов. Например, брачным договором не может регулироваться распределение семейных обязанностей или порядок ведения хозяйства – такое соглашение, достигнутое супругами, не будет обладать юридической силой. Закон содержит и иные ограничения для заключения брачного договора. В частности, согласно п. 3 ст. 42 СК РФ, брачный договор не может:

- ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;

- регулировать права и обязанности супругов в отношении детей;

- предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;

- содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

*Порядок оформления брачного договора

В соответствии со ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении брачного договора нотариус разъясняет супругам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого договора и предупреждает о юридических последствиях его заключения, что обеспечивает дополнительные гарантии законности и надежности этого соглашения. В отношении удостоверения брачного договора действуют общие правила об удостоверении сделок, предусмотренные главой Х Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Важно обратить внимание, что при наличии у супруга кредиторов, он обязан уведомлять их о заключении брачного договора, равно как его изменении и расторжении. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора (п. 1 ст. 46 СК РФ).

*Изменение и расторжение брачного договора

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, то есть оно должно быть составлено в письменной форме и нотариально заверено. При этом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (п. 1 ст. 43 СК РФ).

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) для изменения и расторжения договора (п. 2 ст. 43 СК РФ).

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).

Кроме того, согласно положениям ст. 44 СК РФ, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Если условия брачного договора нарушают другие требования п. 3 ст. 42 СК РФ (ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулируют личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; ограничивают право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания), то такие условия признаются ничтожными.

Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность.

Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме.

Передача (продажа, дарение) имущества, которое является объектом ренты, не освобождает нового владельца от выплаты рентных платежей.

Не обязательно, чтобы они выплачивались тому лицу, которое передало имущество. Деньги могут предназначаться и иным лицам. Эти условия отражают в договоре ренты.

Виды договоров ренты

Законодательство РФ предусматривает следующие разновидности соглашений:

пожизненного содержания с иждивением.

У каждого из этих договоров есть как плюсы, так и минусы, о которых мы расскажем ниже.

По условиям первого из перечисленных документов гражданин передает свое имущество в собственность другому лицу на неопределенный срок. Получателями могут быть только граждане или некоммерческие организации. Кроме передачи денег в договоре постоянной ренты могут быть предусмотрены услуги или работы.

Договор пожизненной ренты действует до кончины получателя платежей. Им может выступать только физическое лицо. Рентная плата выражается только в денежной форме. Со смертью гражданина соглашение прекращает свое действие, а имущество окончательно переходит к плательщику.

На практике часто свое имущество третьим лицам передают пенсионеры, чтобы обеспечить себе старость.

Договор пожизненного содержания фактически аналогичен второму виду, за исключением того, что пенсионеру могут быть представлены не только деньги, но и определенные услуги. К ним относятся покупка продуктов, лекарств, осуществление лечения или ухода за счет плательщика. То есть круг его обязанностей в таком случае гораздо шире.

Договор пожизненного содержания прямо оговаривает, что в случаях, если плательщик нарушает свои обязательства, сделка может быть расторгнута. Предметом соглашения в этом случае может быть только недвижимое имущество. К основным преимуществам договора пожизненного содержания относят то, что гражданин получает право приобрести квартиру по сниженной цене.

При расторжении документа от получателя ренты нельзя требовать возмещения затрат.

Условия договора ренты?

Если вы надумали заключить соглашение о ренте, то вам необходимо знать, какие разделы и пункты должны содержаться в документе:

наименование соглашения и его порядковый номер;

число и место, где было подписан документ;

информация об участниках сторон (ФИО, адреса, телефоны для связи);

суть подписываемого договора;

сроки для исполнения соглашения;

информация о том, в какой момент будет осуществлен переход права собственности и порядок оформления;

раздел возможных рисков;

пункт о гарантийных условиях;

права, обязанности и ответственность всех сторон;

условия, при которых возможно расторжение соглашения и т.д.

В документе должна быть указана денежная сумма, которая выплачивается получателю ренты, или дано детальное описание предоставляемых услуг, осуществляемого ухода и т.д. В противном случае соглашение могут признать незаключенным.

При составлении договора следует внимательно отнестись к его содержанию и включить в него все необходимые условия.

Как заключить договор ренты?

Такой вид отношений между гражданами России не сильно развит, но многие соглашаются на оформление подобных соглашений, так как осознают, что не смогут осилить покупку дорогого жилья при помощи ипотеки, которая имеет определенные риски, например, продолжительный период регулярных платежей, или угроза потери работы и дальнейшая неплатежеспособность. А вот в случае с пожилым человеком есть возможность получить квартиру в собственность после его кончины, при этом необходимо будет ежемесячно передавать пенсионеру значительно меньшую сумму, чем при ипотеке, посещать его на дому и приносить продукты или лекарства.

Любой ли гражданин может выступить в роли участника договора ренты?

До того как будет подписано соглашение, убедитесь, что человек, желающий впоследствии передать вам свое имущество, является дееспособным, можно даже запросить справку из неврологического диспансера.

Кроме того, получателями ренты могут быть одновременно несколько человек, например, семейная пара пожилых людей, согласных оформить соглашение с другими гражданами, готовыми предоставить им достойную жизнь до самой смерти.

Участниками второй стороны могут быть не только частные лица, но и организации, если в их учредительных документах прописан такой вид оказания услуг.

Расскажем об основных этапах заключения сделки:

собрать комплект необходимых документов;

заверить документ в нотариальной конторе;

в определенный момент зарегистрировать переход права собственности.

А какие документы могут потребоваться, спросите вы? Вот перечень основных бланков:

общегражданский паспорт всех участников соглашения;

правоустанавливающие бумаги на имущественные активы;

согласие второго супруга, если жилье было куплено в период семейных отношений;

справка о том, что сделка является возмездной;

справка о дееспособности человека;

бумага из конторы о прописанных гражданах в помещении по месту совершения сделки.

Этот перечень может дополняться иными документами, более подробно о них можно узнать на консультации у наших юристов.

Договор ренты нужно обязательно заверить у нотариуса. Он проверит личности участников сторон соглашения, что в дальнейшем позволит избежать возможного спора со стороны иных лиц, претендующих на эту собственность.

Как расторгнуть договор ренты?

Если обе стороны не возражают против расторжения, ими подписывается дополнительное соглашение к договору, и он считается расторгнутым.

Если по какой-либо причине согласия сторон нет, расторгать документ придется в суде.

Наиболее часто встречается ситуация, когда пожилой человек, попользовавшись некоторое время имущественными благами, предоставляемыми ему по договору, пытается его разорвать. Основными мотивами является либо неисполнение обязанностей, либо недееспособность пенсионера, который подписал соглашение.

В общем виде расторжение может происходить по следующему алгоритму:

Если нет согласия между сторонами, расторгать договор придется в суде.

Кто может заключить договор ренты?

Поскольку этот документ по своей природе имеет бессрочный характер, законодательство РФ ограничивает получение ренты коммерческими юридическими лицами. Относительно иных лиц никаких ограничений при заключении подобных соглашений не имеется.

Наиболее часто подобные договоры заключаются пожилыми людьми для предоставления им пожизненного содержания. Эта сделка позволяет защитить пенсионера от обмана и неправомерного завладения его имуществом.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что стороны по договору ренты это:

получателем ренты является лицо, которое передает свое имущество в собственность на определенных условиях;

плательщик ренты – это лицо, которое, в свою очередь, обязуется вносить периодическую ренту получателю в виде денежных средств либо в виде конкретных услуг.

Получатель платежей должен быть собственником недвижимости. Кроме того, она должна быть свободна от каких-либо обременений.

На какой срок можно заключить договор ренты?

Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь. Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер. Такое положение вещей характерно для использования земельных наделов для добычи полезных ископаемых и в некоторых иных ситуациях.

Если же подобный договор подписывают с пожилым человеком, в большинстве случаев он заключается бессрочно, так как имеет своей целью обеспечение соответствующего ухода за пенсионером в обмен на его имущество.

Резюме

Договор ренты относится к сложным сделкам, и при его заключении целесообразно воспользоваться помощью специалистов. Это обусловлено тем, что к содержанию соглашения закон предъявляет повышенные требования. Кроме того, его исполнение может таить в себе ряд опасностей. Самой распространенной из них является внезапное желание пожилого человека расторгнуть договор, мотивированное тем, что плательщик ренты якобы не исполняет свои обязанности. В ряде случаев доказать, что пенсионеру был предоставлен соответствующий уход, достаточно непросто. Ведь такие мелкие услуги, как покупка продуктов или проведение уборки в квартире, никак документально не фиксируются.

Но если все условия сделки были соблюдены, договор никто не расторг и не оспорил, то после смерти пожилого человека имущество по договору ренты переходит ко второй стороне на законных основаниях, необходимо только зарегистрировать его в государственных структурах.

Наши специалисты имеют богатый опыт в подобных делах и помогут вам защитить ваши права и интересы в суде.

Дарить подарки приятно, особенно, если подарок по-настоящему ценный. Например, квартира.

Чаще всего жилье дарят родители детям, и такое решение кажется более практичным, чем завещание. Но дарственная на квартиру, в первую очередь, это гражданско-правовой договор, который нужно оформить правильно. Чтобы после ни у дарителя, ни у получателя не возникало проблем. а проблемы возможны. Поэтому стоит заранее изучить, что такое дарственная, какие у нее есть достоинства, в чем недостатки, как ее оформлять и что следует учитывать.

Что является дарственной на квартиру

Дарственная или, если называть юридически правильно, договор дарения – вид договора, который подтверждает немедленную и безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемый). В рассматриваемом случае это договор дарения квартиры. Чаще всего такой договор заключают родственники, но возможны и другие варианты.

Законодательство предусматривает возможность дарения части квартиры.

Кто имеет право выступать в качестве дарителя

Дарителем является сторона, которая передает имущество, безвозмездно. Ограничений нет – дарителем может выступать любое физическое лицо, юрлицо или даже государство. Требований к стороне только два:

Владение квартирой на законных основаниях.
Даритель должен быть дееспособным, совершеннолетним или прошедшим процедуру эмансипации.

При этих условиях нет ограничений – даритель может передать любое принадлежащее ему имущество.

Дарителем не может являться:

недееспособный гражданин и его представитель;
ребенок возрастом до 14 лет и его представитель;
гражданин, находящийся на лечении или проживающих в учреждениях социальной защиты (в хосписе, доме престарелых), их родственники и супруги не могут дарить свое жилье работникам этих учреждений;
коммерческая организация, при условии, что недвижимость дарят другой коммерческой организации.

Когда можно оформить дарственную на квартиру

Договор оформляют, если подразумевается безвозмездная передача имущества. Составить и подписать документ можно в любое время, но при условии согласия одаряемого. Дарственная на квартиру оформляется при жизни дарителя и обязательно регистрируется в Росреестре.

Обязательным условием сделки является отсутствие не только денежной составляющей, но и передачи каких-либо иных обязательств или прав – при таких условиях сделка считается мнимой и не имеет юридической силы.

Формы дарственной

Формой называют способ отображения воли сторон сделки. Существует три формы дарственной:

устная;
простая письменная;
нотариальная.

В случае с недвижимостью юридическую силу имеет только простая письменная и нотариальная форма.

Простая письменная дарственная оформляется при передаче недвижимости родственнику (близкому) или законному супругу. Она составляется по образцу, но строгих требований к документу нет. Заключение и подписание документа возможно в любом месте, не нужна справка о стоимости жилья, для оформления достаточно копий документов сторон.

Нотариальная форма более сложна в оформлении. Ее составляет только нотариус, исключительно по месту нахождения недвижимости. Документ распечатывается на специальном бланке. Стороны должны иметь оригиналы документов, к ним нужно приложить справку о стоимости квартиры. Присутствие обеих сторон обязательно.

На кого можно оформить дарственную

Оформление дарственной разрешено на любое физическое лицо.

Дарственная на несовершеннолетнего

Человек является правоспособным с момента рождения, соответственно, владеть имуществом может даже новорожденный. И дарственную можно сделать на ребенка. Оформляют по общим принципам, но документ обязательно заверяют нотариально. Ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Так как до 18 лет человек не является таким же дееспособным, как и взрослый, он не может участвовать в сделке самостоятельно. Его интересы представляют родители, усыновители или опекуны, и сделка проводится только в их присутствии. Присутствие ребенка возрастом до 14 лет не обязательно. Если одаряемому исполнилось 14 лет, он имеет право участвовать в сделке, но с письменного согласия родителей, опекунов или усыновителей. При заключении договора в документе ставят подписи представители ребенка и он сам. Обязательна отметка представителя о согласии на сделку.

Исключением из правил является процедура эмансипации, после которой гражданин, достигший уже 16 лет, признается финансово и имущественно самостоятельным. В данном случае ребенок правоспособен, более того, его интересы может представлять другой человек, по доверенности.

Передача имущества несовершеннолетнему может быть безусловной или включать условия. Условия касаются распоряжения недвижимостью (продажи, сдачи в аренду и так далее). Например, даритель может указать в документе, что собственник получает право распоряжаться недвижимостью только после женитьбы/замужества.

Дарственная на родственников

Передача квартиры близкому человеку – самый простой и беспроблемный вариант. Так, договор на официальных супругов или родственников (близких) может не оформляться нотариально, достаточно обычного документа, составленного в соответствии с правилами.

Близкими родственниками считаются родители, родные бабушки/дедушки, родные дети, внуки, братья/сестры (даже если один общий родитель).

Дарственная на постороннего человека

Если дарящий жилье и одаряемый не состоят в официальном родстве, дарственную следует оформлять нотариально. Можно обойтись и без нотариуса, но в этом случае есть риск оспаривания дарственной другими лицами. А нотариально оформленный документ оспорить в суде намного сложнее.

На кого нельзя оформить дарственную

Запрещено дарить имущество стоимостью более 3000 рублей коммерческой организации, работникам медицинских, социальных и образовательных организаций.

Особенности дарения в браке

Дарственная на квартиру достаточно часто оформляется в браке, на одного из супругов. При этом недвижимость может принадлежать дарителю единолично (была приобретена до брака или в порядке наследования, дарения), или же, быть совместной собственностью супругов.

В первом случае нюансов нет – оформляют обычную дарственную.

Во втором случае одаряемый одновременно является и дарителем, ведь имущество, приобретенное в браке, равно принадлежит обоим супругам. Поэтому вместо стандартной процедуры дарения проводят:

Выделение супружеской доли с последующим дарением ее супругу;
Оформление брачного контракта с последующим составлением дарственной.

При этом не требуется нотариально заверенного согласия одаряемого на сделку, ведь в таком случае оба супруга являются сторонами сделки.

Зачем оформлять дарственную

Существует одна причина для оформления такого договора: желание обеспечить близкого человека жильем как можно раньше. Например, даритель не желает составлять завещание в силу достаточно молодого возраста и хорошего состояния здоровья, или же, желает избавить одаряемого от длительной процедуры вступления в наследство. Или хочет передать квартиру в собственность в ближайшее время.

Требования к документу и участникам сделки

Обе стороны сделки должны быть дееспособными, в нормальном психическом состоянии и осознавать свои действия, действовать без давления со стороны. Также даритель должен обладать жильем на законных основаниях.

Список документов для дарственной

Паспорта участников сделки – действительные, без посторонних пометок и помарок, с целыми страницами;
Правоустанавливающий документ, подтверждающий факт приобретения жилья;
Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН – для подтверждения права владения;
Hoтapиaльнo заверенное согласие супруга – если недвижимость приобрели после заключения брака;
Кадастровый и техпаспорт – для жилья, которое было получена до создания Росреестра;
Справка об отсутствии арестов и запретов – для недвижимости, которую приобрели до 1999 года.

Где можно оформить договор

Дарственная на квартиру оформляется в МФЦ, в некоторых случаях или по желанию – в нотариальной конторе. Но всегда необходимо оформление через Росреестр.

В многофункциональном центре оформляют дарственную на совершеннолетнего родственника, супруга. Для сделки потребуется:

Выбрать МФЦ, записаться на удобный день и время.
Подготовить документы.
Оплатить госпошлину, сумма составляет 2000 рублей (при подаче документов через портал Госуслуг госпошлина составляет 1400 рублей).
При электронном оформлении сделки стороны должны подписать договор с помощью ЭЦП.
Явиться в МФЦ, заполнить бумаги, дождаться оформления сделки (до 7 дней).

У нотариуса

Нотариальное оформление необходимо в таких случаях:

одариваемый – несовершеннолетний;
одариваемый – не близкий родственник или законный супруг;
дарят долю недвижимости;
одна из сторон не может лично посетить МФЦ (второй вариант – нотариально оформляется доверенность на другого человека для представительства стороны).

Росреестр

В Росреестр обращаются для регистрации прав собственности по дарственной. Потребуются такие документы:

правоустанавливающие бумаги (если в реестре отсутствуют данные о регистрации прав собственности);
договор дарения (2 экз.);
доверенность (если сделка проводилась по доверенности).

Также одаряемый должен уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Подача документов возможна через МФЦ или официальный сайт Росреестра.

В какие сроки оформляют договор

Срок регистрации (рабочих дней)

Росреестр, нотариальная сделка

МФЦ, нотариальная сделка

Особенности дарственной на долю в квартире

При оформления дарственной на часть жилья действуют те же правила, что и при передаче целой недвижимости. Но доля дарителя должна быть приватизирована, не находиться в залоге или под арестом.

Термины и понятия

Под понятие недвижимого имущества, подлежащего регистрации, подпадают:

земельные участки;
недра;
объекты, относящиеся к земле, перемещение которых без нанесения им вреда невозможно (такие, как капитальные строения – жилой дом, хозяйственные постройки).

Ограничения или обременение – это создание условий, ущемляющих права лиц на действия с тем или иным объектом. К ним относятся и часто применяются: сервитут, аренда, доверительное управление, арест, кредитное обязательство, концессионное соглашение и ряд других.

Основанием для регистрации служит статья 131 ГК РФ, Конституция РФ, а весь порядок изложен в Федеральном законе о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997г №122 –ФЗ.

Осуществляя регистрацию прав для физического или юридического лица на недвижимость и сделки с ней – государство подтверждает и признает возникновение прав или условий на это имущество, предусмотренных ГК РФ. Это могут быть ограничение в правах, утрата прав или их переход другим лицам.

Обратите внимание! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – единственное доказательство права и может быть оспорено только в суде.

Все органы власти, юридические и физические лица должны понимать и с уважением относиться к правам лиц на объект либо долю в нем.

Принципы государственной регистрации прав на недвижимость

Основной свод правил – база деятельности в регистрации прав, прописан в первой главе ФЗ -№122, и предусмотрен ст.131 ГК РФ.

Наиболее важными из них являются:

Цели и задачи

Прежде всего, это обеспечение безопасности собственников и лиц, имеющих обременения, защита их прав. Все, кто участвуют в правоотношениях, равно получают услуги регистратора по изменению статуса собственника на объекты владения, долевого участия, его готовность выполнить другие действия, по предоставлению подтверждающих документов. В случае если участники возникших отношений нарушают условия сделки, то им отказывают в регистрации.

Прозрачность отношений дает возможность гражданам получать необходимую информацию, предохраняет их от риска быть обманутыми. Любая из сторон, самостоятельно изучив документы, и усомнившись в их правдивости, может отказаться и прекратить дальнейшие действия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Прозрачной становится и доходность, получаемая участниками отношений. О чем уведомляется налоговая служба, целью которой является получения налогов с прибыли участников. Обязанность Росреестра, предоставлять им такие сведения.

Одна из последних целей — это проведение разъяснительной работы с собственниками по предотвращению незаконных действий с их стороны при работе с недвижимостью.

Возможность зарегистрировать собственные права на недвижимый объект позволили в разы снизить количество мошеннических схем по приобретению прав на недвижимое имущество.

Права и сделки, подлежащие регистрации

Весь основной перечень прав опубликован в ст.4ФЗ № 122 и включает:

Все вещные права, собственность, возможность производить сделки. Подразумеваются земельные участки, капитальные строения, временные постройки. Предприятие регистрируется как одно целое. Именуется имущественным или недвижимым комплексом, помещением или долями в правах собственности.
Перечень ограничений и обременений подразумевает наличие кредита, доверительное управление, аренду, сервитут, безвозмездное пользование. При аренде и найме недвижимости на срок от одного года и более – регистрируется договор.

Процесс регистрации

Для того, чтобы осуществить регистрацию права, либо его передачу, нужно подготовить подтверждающие документы о возникновении на то оснований. Если нет такого опыта, то лучше воспользоваться юридическими услугами специалистов практиков по этому вопросу. Этим вы сэкономите время, здоровье и деньги. Походы по различным ведомствам с целью добыть нужную справку, составить правильно запрос – затянутся на длительное время.

Подготовьте основные документы, необходимые для регистрации прав на недвижимость. Сроки предоставления документов строгих рамок не имеют. Предполагается, что лицо — владелец, заинтересовано в скорейшей передаче своей собственности, а лицо приобретатель – в оформлении всех документов. То есть, сами участники имеют непосредственный интерес в краткости и быстроте процедуры оформления.

Росреестр – это федеральный орган уполномоченный осуществлять государственную регистрацию. Оформить сделку можно в любом его представительстве. Альтернативой ему служит многофункциональный центр по приему документов.

Для проведения сделок нужны такие документы:

Личные паспорта участников процесса.
Договор купли – продажи, либо иное соглашение (в 3-х экземплярах)
Чек, подтверждающий, что госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество уплачена.
Кадастровый паспорт.
Расписки или иные документы, доказывающие проведение денежных расчетов между участниками.

Могут возникнуть и дополнительные требования. Это зависит от того, кем являются собственники, их дееспособность и статус. Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то необходимо участие органов опеки, либо согласие одного из родителей, заверенное нотариально, – если собственность общая. Так же необходимо письменное согласие, заверенное у нотариуса, со стороны лиц которым принадлежат доли в недвижимости. Заявление на проведение государственной регистрация прав на недвижимое имущество оформляется через МФЦ или в Росреестре.

Результаты процедуры регистрации права недвижимости

Срок регистрации определен 10-ю днями с момента подачи бумаг в Росреестр или через МФЦ.

Предусмотрено установленным порядком наличие двух результатов:

В 2016 году вступили в силу изменения относительно подтверждающих документов, в частности свидетельств. Их заменили справки, именуемые выпиской из ЕГРП. Для надежности лучше запросить подтверждение сведений свежей выпиской, так как старая бумага уже не актуальна.

Если вам отказали в регистрации, нужно изучить мотивы отказа. Они должны соответствовать основаниям ст.20 ФЗ № 122, где предусмотрены причины, являющиеся нарушением нормативных требований.

Отказ может быть обжалован заявителем в суде, где по нему будет принято соответствующее решение, вплоть до отмены отказа. Выдача документов проводится в Росреестре и в МФЦ.

Государственная регистрация недвижимого имущества — это необходимая процедура, которая защищает права собственника от посягательств, делает сделку с недвижимостью безопасной для всех сторон участников. Учитывает и соблюдает интересы всех заинтересованных лиц.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Комментарий к ст. 8.1 ГК РФ

1. О применении судами положений комментируемой статьи см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В п. 3 указанного Постановления сказано следующее.

"Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ)".

Согласно п. 1 комментируемой статьи права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения отдельных видов имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в специально уполномоченных государственных органах.

Законодатель не уточняет, о каком конкретно имуществе идет речь, а только говорит о случаях, предусмотренных законом. В настоящее время речь идет о недвижимом имуществе.

Составной частью особого правового режима недвижимого имущества является обязательная государственная регистрация прав на него. Целью такой регистрации является установление прочной системы оборота недвижимости. Мировой опыт убедительно показывает, что для защиты прав частных собственников на недвижимость необходимо создать формальную регистрационную систему, которая гарантировала бы надежность и гласность гражданского оборота, была бы доступна для всех участников гражданских отношений и содержала бы объективную информацию о недвижимости. Требование об отражении изменений вещно-правового положения в Едином государственном реестре является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости.

Слово "государственная" означает, что регистрация должна осуществляться специально уполномоченными федеральными государственными органами. Такими органами в настоящее время являются Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ее территориальные подразделения и ее структурные подразделения.

Понятие государственной регистрации прав на имущество содержалось и в ранее действовавшей редакции ГК, однако ранее речь шла исключительно о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Помимо прав на имущество государственной регистрации также подлежат ограничения и обременения прав. К сожалению, законодатель не дает их легального определения и не показывает, в чем различие между ними. Представляется, что к ограничениям и обременениям относятся установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном порядке различного рода запрещения, которые стесняют правообладателя при реализации принадлежащих ему вещных прав на конкретный объект. Примерный перечень таких ограничений и обременений дан в ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой государственной регистрации подлежат сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и др.

С 01.01.2017 кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет сведения, содержащиеся на сегодняшний день в кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ЕГРН, в частности, вошли реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Ведется ЕГРН в электронном виде и на бумажных носителях. Исключение составляют реестровые дела. В них на бумажном носителе хранятся оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" "статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

2. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, по общему правилу возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Однако согласно п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Существуют и другие исключения из этого правила. Согласно п. 3 "иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом". Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статья 58 ГК РФ, см. комментарий к ней).

По общему правилу при совершении сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, необходимы заявления об этом всех лиц, совершивших сделку. Однако это правило носит диспозитивный характер и иное может быть установлено законом.

В случае нотариального оформления сделки предусмотрены отличные от общеустановленного порядка варианты внесения записей в государственный реестр. При этом запись в государственный реестр может быть внесена на основании заявления одной из сторон сделки, а также нотариуса.

При этом законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. В частности такими правами обладает нотариус.

5. Положениями п. 5 комментируемой статьи регламентированы действия уполномоченного в соответствии с законом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, при ее осуществлении.

Характер этих действий будет различаться в зависимости от того, участвовал ли нотариус в ее оформлении или нет. Если не участвовал, то на уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, возлагаются следующие обязанности:

1) проверить полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации (в частности, проверить наличие у него документа, удостоверяющего личность, документы, подтверждающие наличие полномочий на представительство интересов (доверенность, выписка из протокола общего собрания уполномоченного органа, судебный акт и т.п.));

2) проверить правовую обоснованность оснований для государственной регистрации - наличие юридических фактов для государственной регистрации в соответствии с законодательством;

3) проверить иные предусмотренные законом обстоятельства и документы (например, наличие нотариального удостоверения сделки, представление заявителем всех документов, требуемых в соответствии с законодательством);

4) проверить соответствие заключенной сделки законодательству (в случае, если она подлежит нотариальному удостоверению, и на основании этой сделки возникает, изменяется или прекращается право на имущество).

Если же ранее сделка была оформлена нотариально, то регистрирующий орган вправе проверить только законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Следует отметить, что на практике регистрирующие органы всегда проверяют законность сделки, даже если она была оформлена нотариально.

9. В п. 9 ст. 8.1 ГК говорится об ответственности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество. Речь идет о гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания указанного пункта вытекает, что убытки будут возмещаться в полном объеме, то есть возмещаться будут как реальный ущерб, так и упущенная выгода. Ответственность наступает только при наличии вины регистрирующего органа в форме умысла или неосторожности. Возмещаться возникшие убытки будут за счет казны Российской Федерации. Под последней согласно п. 4 ст. 214 ГК (см. комментарий к ней) понимаются средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями.

Убытки при осуществлении государственной регистрации могут быть вызваны следующими неправомерными действиями:

незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество;

уклонением от государственной регистрации;

внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве;

нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество.

10. Пункт 10 комментируемой статьи предусматривает, что правила данной статьей применяются, поскольку иное не установлено ГК РФ. Соответственно, нормами самого ГК может быть исключена необходимость применения правил комментируемой статьи или установлены правила, отличные от предусмотренных в ней.

Читайте также: