Ребенок прописан в неприватизированной квартире имеет ли долю

Обновлено: 08.05.2024

Выписать любого человека без его согласия можно только при наличии судебного решения на это — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Вам дорога только в суд. Другого выхода нет.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры по суду — самая сложная ситуация из подобных дел, потому что закон и судебная система изначально встает на строну детей и хорошо защищают их права и интересы. Здесь гораздо больше условий, нюансов и различий, чем при выписке взрослого человека. Об этом Вы убедитесь ниже.

Условия для выписки ребенка с примерами

Есть шансы на положительный исход дела только когда выполнены ВСЕ НИЖЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ УСЛОВИЯ. После них обязательно прочтите примеры для лучшего понимания. Начнем:

При этом не имеет значение: 1) Является ли родитель ребенка нанимателем/главным квартиросъемщиком — п. 2 ст. 69 ЖК РФ. 2) Степень родства между ребенком и его родителем с теми гражданами, которые хотят их выписать. Родство играет роль только при выписке из частной собственности.

Срок непроживания в 3 года не установлен ни в законе, ни в каком-либо Постановлении Верховного суда. Данный срок применяется судами на практике, т.е. его определил я и мои коллеги, которые участвуют в судах по выписке граждан. Плюс мы прочли достаточно аналогичных судебных решений.

Пример №1: В муниципальной квартире прописаны трое — супруги Владимир и Елена, а также их взрослый сын Иван. В январе 2018 года Иван женился и добровольно выехал из квартиры, но не выписывался. Также с момента выезда он не платит коммунальные услуги. В марте 2019 года у него родилась дочь, которую он сразу прописал к себе в муниципальную квартиру. Иван с дочкой после ее прописки ни разу не въезжали в квартиру. У остальных прописанных есть шансы их выписать, но подать иск они могут минимум через 3 года с даты выезда Ивана — в январе 2021 года.

Пример №2: В муниципальной квартире прописаны Сергей и Ольга. Сейчас они являются бывшими супругами. Развелись в марте 2015 года. В том же месяце Сергей добровольно выехал из квартиры и перестал платить коммуналку. Позже он снова женился и у него родился сын, которого он прописал в муниципальную квартиру в декабре 2019 года. Но въезжать в квартиру они не стали. У Ольги есть шансы их выписать. Подать иск она могла в декабре 2019 года, ведь с момента прописки ребенка Сергей не проживал в квартире больше 3-х лет.

Пример №3: В квартире прописан Андрей и его сестра Светлана. Она вышла замуж и добровольно выехала из квартиры в мае 2014 года. Затем у нее родился сын, которого она прописала в сентябре 2017 года. Тогда же она с сыном въехали в муниципальную квартиру и пожили 3 месяца, затем снова съехали. У Андрея очень и очень мало шансов выписать сына сестры (своего племянника), потому что ребенок пожил в квартире, хоть и немного. В дело в том, как убедительно сестра сможет доказать в суде, что она проживала с ребенком 3 месяца в 2017 году.

У Ивана будет больше шансов выписать только сестру. Нужно подождать минимум 3 года ее непроживания, т.е. подать иск он может в сентябре 2020 года.

Пример №4: В квартире прописана Дарья и ее сын Тимур. В феврале 2013 года он женился и добровольно съехал из квартиры. После рождения дочери, он прописал ее в квартиру в апреле 2015 года. Въехать с ребенком он не пытался, но с 2016 года периодически сам оплачивает небольшую часть коммунальных платежей. Последний платеж был в январе 2020 года. Ни ребенка, ни родителя выписать не получиться, потому что он оплачивает коммунальные платежи и сможет доказать это на суде.

Юридическое обоснование условий

Теперь я как можно проще объясню почему и на основании каких статей законов появились вышеуказанные условия. Где это важно, я буду вставлять полный текст статьи и выделять нужные слова. Если Вам это не интересно, можете перейти на следующий раздел.

Верховный суд в п. 32 своего Постановления перечислил обстоятельства, при которых можно это сделать: 1) Человек долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. 2) Не платит с момента выезда коммуналку, хотя обязан на основании п. 3 ст. 67 и пп. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ. 3) Выехал на постоянной основе, а не временно — ст. 71 ЖК РФ. 4) Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ.

Вышеуказанными действиями суду становиться понятно, что родитель САМ ОТКАЗАЛСЯ от своего права пользования квартирой, а значит его можно признать утратившим это право и выписать.

Ребенок, в силу возраста, не определяет где ему жить. Это определяют его родители — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Раз ребенок не может в полной мере реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может сам утратить право пользования муниципальной квартирой. Поэтому ребенка нельзя признать утратившим это право.

Чтобы выписать ребенка, суд должен признать, что он НЕ ПРИОБРЕЛ право пользования, но не потому что не проживает в квартире. Здесь логика другая. Родители имеет право вселять/прописывать к себе своих несовершеннолетних детей — п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 1 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ. Но если родитель в момент прописки ребенка сам утратил право пользования муниципальной квартирой (об этом я писал выше), значит он не имел право вселять/прописывать его — п. 3 ст. 83 и п. 1 ст. 67 ЖК РФ. Ребенок в этом случае не приобретает право пользования. Поэтому его можно выписывать только с одним из родителем.

Если родитель после прописки ребенка хоть раз въехал в квартиру и немного пожил, этим он показывает что не отказался от своего права пользования и квартира является его местом жительства. При этом ребенок автоматически приобретает право пользования. Или ребенок приобретает право когда въедет в квартиру — с родителем или без него. Поэтому ребенка нельзя в данных ситуациях выписать. Только после его совершеннолетия.

Без адвоката не обойтись

Если все вышеперечисленные условия выполнены, это повышает шансы только наполовину. Если не меньше. Главная сложность на суде — НУЖНО ВСЕ ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Словам судья не поверит. Тем более когда затрагиваются права ребенка.

Письменные доказательства — это определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Большинство документов обычный гражданин получить не сможет, потому что не имеет статуса и полномочий на это. Точнее он может сделать запрос, но отвечать на него не будут, потому что не обязаны. На помощь придет адвокат. Он, имея особый статус, сделает запросы по организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Организации обязаны отвечать на запросы адвокатов, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.

Помимо сбора доказательств, нанятый адвокат соберет и юридически грамотно оформит все необходимые документы (исковое заявление и прочее), будет участвовать за вас в суде и защищать ваши интересы, выстроит правильную и выгодную позицию поведения.

Самое главное — гораздо ДЕШЕВЛЕ нанять адвоката и при этом иметь больше шансов в суде, чем потом при приватизации квартиры отдать долю. В дальнейшем можно выкупить долю, если еще собственник согласится ее продать. В любом случае это выйдет дороже услуг адвоката.

Про адрес проживания ребенка и родителя

Адресом проживания ответчика является адрес его прописки. Такова позиция Верховного суда, описанная в п. 63 Постановления от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адресом проживания ребенка и родителя указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно их выписать. Они ведь в ней прописаны. У истца нет обязанности знать их фактический адрес.

В итоге все судебные повестки им отпарят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если они их не получат (они ведь там не живут), суд все равно посчитает их извещенными. Любой гражданин обязан получать важную корреспонденцию, а за детей это делают родители/опекуны. Поэтому закон здесь соблюден. Если они не явятся в суд, иск рассмотрят без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что ответчики не смогут защищать свои интересы.

Подробная инструкция. Шаг №1 — оформляем необходимые документы

Стороны в суде: Истцы — те, кто хочет выписать ребенка и родителя. Им могут быть: 1) наниматель/главный квартиросъёмщик; 2) вписанный в ордер/договор соц.найма как член семьи; 3) или просто прописанные в муниципальной квартире. Необязательно всем им быть истцами — достаточно одному из них, а остальные как третьи лица. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат — почему так писал выше; Ответчик — прописанные ребенок и родитель. Без разницы указаны ли они в договоре соц.найма/ордере. У ответчиков также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — 1) Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они будут выполнять решение суда по выписке. Никогда не присутствует в суде. 2) Собственник муниципальной квартиры (наймодатель — ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация.

Районный орган опеки не нужно привлекать как третьи лица, потому что ребенок не является собственником. Его права собственности не затрагиваются.

ДО обращения в суд нужно собрать следующие документы:

В нем нужно просить признать родителя утратившим права пользования квартирой, а ребенка в связи с этим не приобретшим это право — юридическое обоснование. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять иск от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое согласие/мнение на выписку ответчиков.

Даже не думайте самостоятельно составлять иск. Это самый важный документ, потому что от его грамотного составления зависит половина успеха. Каждая ситуация индивидуальна, а в образцах в интернете обычно нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности, иск могут отклонить.

Такие данные об ответчиках нужно вписать: 1. Их ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта (от 14 лет) или свидетельства о рождении (меньше 14 лет). Эти данные можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков. Номер можно найти в сервисе налоговой инспекции, вбив паспортные данные ответчиков. Для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных. 3) Адрес их прописки. Остальная информация указана в ст. 131 ГПК РФ.

НЕ НУЖНО указывать в исковом заявлении: 1) Признавать ответчиков бывшими членам семьи. Это нужно только при выписке из квартиры в собственности, а не муниципальной. Достаточно указать родство или его семейный статус — бывший муж/жена, сын/дочь, внук/внучка, сестра/брат и т.п. Если это не родственник, так и указываем. 2) Не указываем требование о выселении. Иск сразу отклонят, т.к. по логике данного требования будет понятно, что ответчики проживают в квартире. Из муниципальной квартиры можно выписать только не проживающего гражданина. 3) Не стоит вписывать ФИО свидетелей. Достаточно их сразу пригласить на судебное заседание без предупреждения.

Экземпляров заявления нужно сделать по одной на каждого из участников. Например, истцы — 3, ответчик — 2, третья сторона — 2, судья — 1. Значит выходит 3 (на руках у истцов) + 2 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 7 экземпляров.

Не достигшие совершеннолетия дети должны иметь дом, в котором они могут проживать на постоянной основе. По закону выписать ребенка в никуда не смогут ни родители, ни владельцы помещения. Исходя из этой нормы, многие опасаются регистрировать в своей жилплощади несовершеннолетних, полагая, что сам факт прописки дает им право на собственность или ее часть. Чтобы понять насколько это утверждение верно или ошибочно, следует изучить действующие законодательные акты более детально.

Место жительства детей

Детьми считаются все граждане, не достигшие 18 лет. Пересечение указанного возрастного рубежа символизирует переход во взрослую жизнь. Понятие совершеннолетие отнюдь не является просто термином. Ребенок, хотя и имеет обширные права, реализовать их самостоятельно в полном объеме не может. Связано это с ограниченной дееспособностью, которая обусловлена возрастом. Частичная самостоятельность в выборе действий наступает в момент достижения 14 лет. В этом возрасте граждане РФ получают паспорт, который наделяет их определенными полномочиями и снимает часть ограничений с дееспособности.

Говоря о месте жительства детей, следует выделить два этапа:

Вопросы проживания регулируются в каждом случае по-разному. Для определения места жительства в каждом периоде необходимо обращаться к нормам Гражданского и Семейного кодекса.

До 14 лет

Дети, не достигшие 14 лет, считаются полностью недееспособными. В статье 21 ГК РФ понятие дееспособность расшифровывается, как возможность лица самостоятельно принимать решения, реализовывать их и нести за них полную ответственность. В соответствии с этим ребенок не может решать, где ему жить, за него на данные вопросы отвечают взрослые. Судьбу несовершеннолетних в своих руках держат родители, а в случае их отсутствия опекуны или усыновители. Именно они выбирают место жительства и регистрируют ребенка.

После 14 лет

При наступлении 14-летнего возраста ребенку выдается паспорт, кроме того, устанавливается частичная дееспособность. Она отражается на возможности:

Принимать решения о совершении сделок.
Распоряжаться своими доходами.

Следует обратить внимание на то, что любое действие должно быть согласовано с родителями или опекунами и одобрено ими. Фактически подросток может выражать свое мнение и обосновывать его, но самостоятельно совершить то или иное действие ему все еще не под силу.

Именно с 14 лет несовершеннолетний может быть прописан отдельно от своих родителей. Самостоятельно выписаться с одного места и зарегистрироваться в другое он не сможет, да и сам процесс выбора остается за родителями.

При подаче заявления в территориальный центр МВД подросток обязательно должен заручиться согласием обоих родителей на совершение действа.

Находящихся под опекой

Место жительства после развода родителей

Идеальной ситуацией как для государства, так и для людей считаются условия, при которых семья полная, а родители живут совместно в браке и воспитывают своих детей. Но к сожалению, союзы распадаются крайне часто, статистика разводов угрожающая и сохраняет тенденцию к постоянному росту показателей. При распаде семьи страдают в той или иной мере все ее члены, но острее всего это отражается на детях, особенно в тех случаях, когда оба родителя добросовестно исполняли свои обязанности. Желание воспитывать несовершеннолетних и дальше выражают не только матери, на сегодня немало примеров, когда именно отцы берут на себя опеку и растят детей. Но каждый случай уникальный и требует индивидуального подхода.

При разводе место жительства детей определяется исходя из следующих показателей:

Желания родителей и наличия между ними добровольного согласия.
Мнения детей, оно учитывается в любом случае, но принимается как официальное заявление, начиная с 10-летнего возраста.

Если самостоятельно бывшие супруги уладить данный вопрос не могут, то они обращаются в суд. Эта инстанция при принятии решения руководствуется наилучшими условиями, которые может обеспечить та или иная сторона для своих детей.

Прописывать ребенка в муниципальной квартире можно в любой период его жизни, при наличии имеющихся официальных оснований.

Основные права ребенка

Наличие регистрации в муниципальной квартире наделяет ребенка особыми привилегиями. Кроме того, за ним сохраняются основные конституционные права, такие как:

Обеспечение питанием.
Образование.
Охрану здоровье.
Медицинское обслуживание.
Отдых и развлечения.
Полноценный уровень жизни.
Свободу мысли.
Защиту своих интересов.

Кроме всего прочего, у детей есть и имущественные права. Статья №69 Жилищного кодекса указывает на то, что несовершеннолетние, которые проживают в помещениях по договору социального найма, имеют те же права, что и взрослые и являются владельцами данного имущества. Если родители добровольно выпишутся из такой квартиры вместе с детьми и зарегистрируются по другому адресу, то права не будут считаться нарушенными. А вот при желании иных жильцов или самого муниципалитета прервать договор найма с несовершеннолетними, не увенчаются успехом, потому что и суд и опека, прежде всего, будут блюсти интересы детей.

Право на приватизацию жилья

Для проведения приватизации необходимо согласие всех жильцов, за несовершеннолетних соглашение подписывается родителем. У самого ребенка нет никаких обязанностей по оформлению документации, но сразу после проведения приватизации у него появляется собственная доля в имуществе. Ею можно будет распоряжаться после 18 лет или раньше, если разрешение на это дадут родители и органы опеки. Несовершеннолетнего нельзя исключить из совладельцев, его права преимущественны и по своей силе равны взрослым жильцам муниципальной квартиры.

Право собственности имуществом и регистрация в жилом помещении – это абсолютно разные понятия. Одно не вытекает из другого как обязательная мера. Не достигший совершеннолетия гражданин может быть прописан в приватизированной квартире на двух условиях:

Как родственник владельца, например, сын или дочь.
Как постороннее лицо.

Независимо от исходных условий регистрация в частной жилплощади не влечет за собой наделением правом собственности.

Обсуждая вопрос регистрации несовершеннолетних в приватизированном имуществе, не стоит забывать и то, кто именно является владельцем помещения. По закону РФ встать на учет можно в любую жилплощадь, при условии, что сам владелец не против таких действий. Особенностями приватизированных квартир является факт отсутствия необходимости испрашивать разрешение у иных жильцов или органов местной власти. Касается это не только детей, но и взрослых. Если собственник принял решение зарегистрировать родителей с их отпрысками, то препятствовать ему никто не вправе.

Права ребенка на жилье

Владелец жилплощади имеет право настаивать на выписке взрослых вместе со своими чадами в любое время, при условии, что он не является родителем последних. Бывшие супруги после развода могут инициировать снятие с регистрационного учета второй половины. При этом ребенок выписывается только в том случае, если бывшая жена или муж предоставляет ему иное место жительства.

Может ли претендовать на долю

Несмотря на обширную защиту прав несовершеннолетних законодательные нормы в имущественных вопросах еще далеки от совершенства. При разделе собственности между супругами дети зачастую не учитываются, а доли им не выделяются.

Получить законную часть в квартире не достигший совершеннолетия отпрыск сможет, только если:

Он участвовал в приватизации.
Предъявляет наследственные права после смерти одного из родителей.

В остальных случаях получить какую-то часть жилья, будучи в недееспособном возрасте, довольно сложно.

Ребёнок прописан в неприватизированной квартире в москве. Изначально было 5 дольщиков. Зимой поставили вопрос о приватизации квартиры, и подали все документы на приватизацию, Через неделю я родила ребёнка, и прописала его в этой квартире. В МФЦ изначально сказали, что после запуска процесса приватизации, ребёнка можно будет прописать без проблем, И это не повлияет на итог приватизации. В итоге мы получили отказ в приватизации из-за того, что прописали ребенка, то есть прописано уже не 5 А 6 человек в квартире. Мой супруг прописан в Тульской области, несмотря на то, что живет с нами. Сейчас стоит вопрос о приватизации и продаже квартиры в москве. Для этого необходимо выписать ребёнка из этой квартиры. Так как ребёнок не имеет здесь имущества, ведь квартира социального найма, можно ли его выписать к папе в тульскую область? Там папа не дольщик, прописан у родителей уже ы приватизированном жилье. Можно ли будет на время приватизации выписать ребёнка к папе, а потом после уже подтверждения приватизации выписать его из Тульской области обратно в эту квартиру уже на мою законную долю? Какие могут возникнуть проблемы, как это сделать грамотно и быстро? С опекой проблем Ведь не должно быть, так как у ребёнка здесь нет имущества по факту?

Я спрашиваю совета, как можно поступить в теперешней уже сложившейся ситуации. Можно ли его выписать, законно ли это, будут ли проблемы с опекой СЕЙЧАС при выписке в регион? 18 лет ждать продажи квартиры никто не хочет. Все хотят улучшить свои жилищные условия в максимально короткие сроки.

"Можно ли будет на время приватизации выписать ребёнка к папе" - можно, но документы на пятерых вам придется подавать заново. либо не выписывайте ребенка, а подавайте на шестерых. выписанный перед приватизацией ребенок - красный флаг для потенциального покупателя, если в дальнейшем вы намереваетесь эту квартиру продавать. впрочем, опека тоже тот еще гемор.
"а потом после уже подтверждения приватизации выписать его из Тульской области обратно в эту квартиру уже на мою законную долю?" - прописать - без проблем;
"С опекой проблем Ведь не должно быть, так как у ребёнка здесь нет имущества по факту?" - опека не имеет отношения к институту прописки (то есть регистрации), поэтому с ней проблем не будет. проблемы могут возникнуть при дальнейшей продаже квартиры, если вы соберетесь это делать. а выписывать и прописывать ребенка обратно вам никто не мешает: н/л до 14 лет по закону должен быть прописан по месту прописки (как минимум) одного из родителей.

Конечно же можно зарегистрировать ребенка в регион к отцу. А потом заново подавать на приватизацию. Если даже покупатель обнаружит что ребенка сначала прописали в квартиру, а потом перепрописали к отцу, это все равно будет его решение, покупать квартиру или нет. Если покупатель опасается, то придется искать другого. Никакого разрешения опекунского совета в данном случае не нужно. Он не собственник. Нарушение прав ребенка здесь гипотетическое и весьма спорное. Да мама сначала прописала ребенка. Да получили выплату от мэрии Москвы в размере 100 тыс. на новорожденного. Да потом прописали к отцу. Вот так решила семья. Да потом решили приватизировать без ребенка. Есть льготы и выплаты и другая социальная помощь, при определенных условиях. Условия соблюдены по закону.
Если вы приватизируете долю в праве на квартиру на несовершеннолетнего, то цена квартиры понизится по сравнению с точно такой же , но без ребенка собственника. И затруднит решение вашего квартирного вопроса. Думайте, в данном случае, о своей выгоде и своей ситуации. Думать за покупателя не стоит, у него есть своя голова и свои специалисты, пусть ему и советуют. Старайтесь всегда обойти препятствия и по закону взломать систему. Это нормально, Это хорошо. Вы же не собираетесь в дальнейшем расторгать сделку и обманывать покупателя?)) Так что вперед.
А если вдруг задумаете худое, так тогда и ответ держать. Вот такой мой совет))
Если нужна помощь, обращайтесь

Очень внятно расписали! Спасибо большое!

Да и еще, если покупатель наймет специалиста(юриста, риэлтора) , можно сделать определенное нотариальное заявление от родителей на этот конкретный случай. Это конечно не дает гарантию покупателю в дальнейшем, но все же. И потом у ребенка все таки есть возможность в дальнейшем, по достижении 18 лет, попытаться оспорить сделку без учета его интересов. Эта возможность у него будет до 21 года. Хотя я таких примеров расторжения по этому поводу не знаю.

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

С чего начать?

Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Важно! Дети, в отличие от взрослых, не имеют права отказаться в приватизации. Зато это даёт им уникальную возможность поучаствовать в этом процессе дважды: до достижения совершеннолетия и после.

Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

Собираем документы

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Процедура оформления

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Возможные нюансы

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

Читайте также: