Наследники арендатора заявили что они закрывают кафе и больше в аренде не нуждаются

Обновлено: 04.07.2024

Если договор они исполняют- то никак

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

то что вы купили помещение- не является основанием даже для изменения договора, не то что для его расторжения. Исключение — если сам договор предусмотрел изначально одностороннее изменение аренды например.

Если они договор не исполняют- например не платят аренду 2 месяца подряд- тогда есть вариант расторгнуть договор через суд.

В одностороннем порядке сможете изменить, только если договор такую возможность предусматривает. Если же таких условий нет, то как-то их заставить не получится. В этой ситуации закон защищает арендатора, а не арендодателя.

Статья 614 ГК РФ Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

нереально. Свобода договора. Ст. 421 ГК РФ.

Сказали есть договор — идите лесом.
Александр

в целом они правы. Ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

плюс ст. 310 ГК РФ говорит о том, что

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

изменить, таким образом, можно если только они нарушают условия договора. А при отсутствии нарушений никак. Иное может быть предусмотрено в договоре, но если такое условие там есть

Предварительные переговоры с арендатором ни к чему не привели. Сказали есть договор — идите лесом.
Александр

Здравствуйте. Вы покупали помещение с обременением. Соответственно знали, что есть арендатор с определенными условиями.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды и посмотреть возможности для изменения арендной платы, которые заложены в нем. Если таких возможностей нет — то только подлавливать арендатора на неисполнении договора и требовать его досрочного расторжения.

если есть просрочка, например, по оплате И иные нарушения

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать! Мы юрлицо. Заключили с ИП долгосрочный договор аренды помещения. Ип поднял ставку аренды так, что нам стало не выгодно. И было принято решение расторгнуть договор. Но когда стали смотреть договор на этот счет, обнаружили. Что в нем есть только одностороннее право расторжения у ИП. У арендатора никаких прав на этот счет в договоре не указано. От двухстороннего соглашения ИП отказывается. Подскажите пожалуйста, реально ли расторгнуть такой договор через суд сославшись, что все, неустановленное договором осуществляется в соответствии с ГК РФ и по ГК просить суд расторгнуть договор? Ведь по идее все, что не запрещено - то разрешено? И нам никто не запрещает уведомить ИП о расторжении и в случае отказа иском расторгать договор? Спасибо!

может ли арендодатель выгнать с торгового помещение арендатора без причины.Так как договор аренды ещё не закончен.

Наследство включает в себя не только имущество покойного, но и права и обязанности. К ним относится и аренда земельного участка. Кто может унаследовать право аренды земельного участка, как это переоформить, кому будет отказано во вступлении в наследство, читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли наследовать право аренды земельного участка?

В соответствии со ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора.

Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора:

Если умер арендодатель. Право требования арендной платы по договору переходит к наследникам.
Если умер арендатор. Права переходят к его наследникам и договор продолжает действовать дальше на тех же условиях до окончания срока.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре есть условие о расторжении договора в случае изменения сторон. В этом случае гибели одной из сторон прекращает действие договор.

Таким образом, право аренды земельного участка может быть передано по наследству, если стороны не предусмотрели иное.

Переход права аренды по наследству

Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду следующими владельцами:

организациями;
частными лицами;
государством.

Процедура наследования земель имеет свои особенности:

Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.

Обратите внимание! Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно договор переоформить.

Если наследник не желает вступать в права арендатора, то через 12 месяцев договора автоматически будет расторгнут.

В ситуации, когда арендодателем является государство, наследники могут впоследствии оформить на участок право собственности.

Когда переход прав по договору невозможен?

В ряде случаев переход прав на земельный участок в наследство по договору аренды не предусмотрен. Среди них:

Договор оформлен на срок менее 1 года.
Контракт был заключен на безвозмездной основе.
Условиями договора прямо запрещен переход прав по наследству.
Наследником покойного арендатора является арендодатель.
Если у арендатора нет наследников, а в аренде была государственная земля, то договор считается расторгнутым.

Отдельно необходимо выделить момент о наследовании иностранцами. Граждане других государств не могут получить в наследство договор аренды сельскохозяйственных земель.

Также на договор действуют нормы законодательства, предусмотренные для наследства:

право аренды не перейдет по наследству по завещанию, если волеизъявление признано недействительным;
право не может быть передано наследнику, если он признан недостойным (при совершении преступления против наследодателя, родители, лишенные родительских прав, граждане, которые пытались незаконно увеличить свою долю в наследстве).

Таким образом, нельзя сказать, что договор аренды земельного участка гарантированно переходит по наследству. Каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально.

Наследование земельных участков

Наследование интеллектуальных прав

Наследование предприятия

Процедура наследования земельного участка после смерти арендатора

Чтобы получить права аренды на земельный участок после смерти арендатора, наследникам необходимо пройти процедуру вступления в наследство через нотариуса.

Обратите внимание! Перезаключение договора не является обязательным условием для правопреемства права аренды. Но вступить в права через нотариуса нужно обязательно. Только свидетельство о правах на наследство докажет, что именно данный наследник получил права покойного арендатора.

Чтобы наследник мог оформить в наследство право аренды земельного участка, необходимо соответствие следующим условиям:

Алгоритм действий

Процедура оформления свидетельства о правах на наследство включает:

Сбор документов.
Обращение к нотариусу.
Оплату госпошлины.
Получение свидетельства.
Переоформление договора.

Перечень документов

В данной ситуации необходимо подготовить общие документы для вступления в наследство и пакет документов для получения прав на аренду земельного участка.

Общий перечень включает:

гражданский паспорт наследника;
свидетельство о смерти покойного;
справка о последнем месте регистрации арендатора;
квитанцию об оплате госпошлины;
заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство.

На земельный участок необходимо подготовить следующие сведения:

договор аренды;
выписку из ЕГРН;
отчет по оценке права аренды земельного участка;
согласие арендодателя на переход права по наследству.

Обратите внимание! Оценка права аренды – это отдельный вид оценки, который необходимо заказать в специализированной фирме. В данной ситуации речь идет не о стоимости земельного надела, а именно о стоимости права.

Образец заявления

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство включает следующие сведения:

наименование нотариальной конторы;
сведения о наследнике;
название документа;
информация о гибели арендатора;
данные об участке (кадастровый номер, адрес);
сведения о договоре аренды;
основания наследования (закон, завещание);
информация о другом имуществе покойного;
данные о других наследниках;
дата и подпись.

Сроки

Сроки для оформления права аренды земельного участка составляют:

для оформления наследства через нотариуса – 6 месяцев с момента гибели арендатора;
для восстановления пропущенного срока – 6 месяцев с момента, когда уважительные причины для пропуска срока отпали;
для признания прав на аренду земельного участка по наследству – в течение 3 лет с момента отказа нотариуса в выдаче свидетельства о правах на наследство, но не позднее срока окончания договора.

Расходы

Процедура наследования предусматривает следующие расходы:

Оценка права аренды земельного участка – в зависимости от региона обращения. В 2020 году в Москве и Московской области придется заплатить от 7 000 р.
Госпошлина нотариусу – для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для других получателей – 0,6%.
Правовые и технические услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения. В 2020 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6 000 р.
Перерегистрация договора в Росреестре – 350 р.

Дополнительно наследникам переходит обязанность по оплате долгов по арендной плате, если наследодатель не успел их оплатить. Так как договор продолжает действовать в период оформления наследства, то арендную плату с момента гибели арендатора выплачивают наследники.

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

Наследники не представили договор аренды.
Нет согласия арендодателя на переход прав к наследникам.
Срок оформления наследства пропущен.
Срок действия договора истек.

В этих случаях и при других причинах отказа наследникам придется обратиться в суд.

Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:

гражданский паспорт;
основание для наследования;
свидетельство о смерти покойного;
свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
квитанцию об оплате госпошлины;
договор аренды (при наличии);
ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
выписка из ЕГРН на участок;
кадастровый паспорт;
оценочный отчет;
отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина в этой ситуации равняется 300 р.

Образец искового заявления о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования

Исковое заявление о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования должно включать следующие сведения:

наименование районного суда по месту расположения участка;
данные наследника;
сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
наименование заявления;
сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;
информация о гибели арендатора;
основания для вступления в наследство истцом;
причины отказа нотариуса;
ссылка на закон;
исковые требования;
перечень документов к иску;
дата и подпись.

Судебная практика

По вопросу признания права на аренду земельного участка в порядке наследования есть значительная судебная практика. Поэтому можно сделать примерный вывод о перспективах дела до обращения в суд.

Как показывает практика, если договор был заключен, в нем нет указания на запрет перехода по наследству, то суд удовлетворит требования заявителя, даже если срок действия договора истек.

Пример. Илья обратился в суд с иском к администрации города, так как его отец заключил с администрацией договор аренды земельного участка. Срок действия договора истек, но мужчина болел и не успел его переоформить. По договору, если ни одна из сторон не заявила о расторжении, то договор считается продленным автоматически. Но нотариус отказался выдавать свидетельство о правах на наследство. Поэтому Илья обратился в суд. Администрация города не выразила претензий к покойному арендатору, поэтому Илья получил право аренды земельного участка по наследству через суд (решение Центрального районного суда г. Тулы № 2-1161/2017 2-1161/2017~М-930/2017 М-930/2017 от 11.05.2017 по делу № 2-1161/2017).

Если же договор аренды был заключен с ООО или КФХ, а не с наследодателем лично, то суд откажет в удовлетворении требований, даже если покойный был единственным членом КФХ или учредителем ООО.

Ответы юриста на частные вопросы

После смерти ИП остался торговый павильон и земельный участок. Павильон еще не был официально оформлен (только построен). А земельный участок передан администрацией по договору аренды. На что из этого смогут претендовать наследники?

Если в договоре на земельный участок нет прямого запрета на наследование, то права на него нужно оформить в наследство через нотариуса. А павильон можно будет включить в состав наследства через суд.

У отца был участок по договору аренды с районной администрацией, сроком на 49 лет. Я и брат вступаем в наследство. Можно ли вступить в наследство на этот участок, если наследников несколько?

Да, право аренды также будет поделено между наследниками в равных долях. Если один из вас хочет от него отказаться, то можно заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества.

Заключение эксперта

Право аренды земельного участка переходит по наследству, если в договоре не указано иное.
Наследник должен получить на данное право свидетельство через нотариуса, как и на другое имущество покойного.
Для вступления в наследство на данное право проводится специальная оценка.
Если нотариус оказывает в выдаче свидетельства, то необходимо обратиться в суд.
Если договор не содержал запрета на наследование, арендодатель не против перехода прав, а договор заключался с арендатором лично, то суд скорее всего удовлетворит требования.

Процедура наследования права аренды земельного участка является не самой популярной. Поэтому при подготовке могут возникнуть сложности и недоразумения. Чтобы процесс прошел быстро и без лишних проблем, целесообразно подключить грамотного юриста. Специалисты нашего сайта уже сейчас придут к вам на помощь. Просто опишите ситуацию в комментариях или форме связи.

Как оформить наследование авторских прав по закону или по завещанию?

Наследование усыновленными и усыновителями

Наследование по закону – порядок и очередность

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Наследование – это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора.

Наследование права аренды земельного участка

В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

Пожизненная аренда земли

В законодательстве РФ не регламентирована пожизненная аренда земли.

Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование.

До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Если аренда длится только до момента смерти гражданина, пользующегося участком, соответствующее право не наследуется. Подобные условия могут быть включены в договор о возмездном пользовании, заключённый между частными лицами.

Когда возможно унаследование права на аренду

Арендные отношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:

в договоре не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения действия соглашения;
гражданин надлежащим образом оформил документы для получения наследства (свидетельство от нотариуса или судебное решение);
период аренды не истёк;
в законе не установлено ограничений на пользование землёй (например, иностранный гражданин не может получить в аренду сельскохозяйственные земли).

Порядок оформления

Потенциальные наследники обязаны обратиться к нотариусу, который работает по месту проживания гражданина. Для этого потребуется:

заявление;
свидетельство о смерти или решение суда о признании арендатора безвестно отсутствующим;
документы, подтверждающие родство;
квитанцию об оплате госпошлины;
завещание, если таковое имеется.

Желательно также представить копию договора аренды или указать в заявлении, что умерший гражданин имел право пользоваться земельным участком. Дополнительно можно представить выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости в виде аренды.

Нотариус принимает заявления от всех заинтересованных лиц. Через полгода юрист выдаёт свидетельства, подтверждающие право на наследство. В документе должно быть прямо указано, что его держатель получает право на аренду конкретного земельного участка.

Переход права аренды земельного участка по наследству

Непосредственный переход права аренды осуществляется при подписании дополнительного соглашения к договору. Гражданин направляет заявление в администрацию населённого пункта или другому собственнику.

В обращении следует подробно указать, что титульный арендатор скончался, а заявитель получил право на аренду. Указанные факты предполагают изменение условий договора в части сведений об одной из сторон.

В дополнительном соглашении описывается, что стороны заключили его из-за смерти арендатора на основании выданного свидетельства о праве на наследство. В отношении иных положений действуют нормы основного договора.

Если собственник отказывается внести изменение в договор, то наследник может обращаться в суд. При положительном решении собственник будет обязан заключить с наследником дополнительное соглашение.

Далее, гражданин обращается в отделение Росреестра в округе, где находится участок. Договор аренды регистрируется, в базе данных указывается, что наследник получил право аренды недвижимости.

Образец договора аренды земли

Текст документа должен содержать следующую информацию:

реквизиты: название, дату оформления, номер;
сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
срок действия контракта;
стоимость аренды и порядок расчётов;
права и обязанности сторон;
меры ответственности;
порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
иные положения;
подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.

Нюансы и возможные проблемы

Если гражданин желает получить возможность пользоваться участком, он обязан осуществлять за ним уход до момента распределения наследства. Следует использовать землю по назначению, выплачивать сумму, причитающуюся собственнику по договору.

В противном случае владелец может инициировать процедуру расторжения договора, не дожидаясь, пока порядок наследования будет определён нотариусом. Если сторона сделки систематически нарушает её условия, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Граждане редко оформляют завещания. Во многих случаях использование арендованного участка несколькими наследниками сложно осуществить в натуре. Например, земля предоставлена для ведения садового хозяйства – родственники не могут определиться, как использовать участок, в каком порядке вносить плату за водоснабжение и электроэнергию.

В этом случае целесообразно провести оценку права аренды и передать его 1 наследнику, который выплатит деньги другим родственникам умершего в порядке компенсации.

Судебная практика

Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.

Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды. Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута. Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.

Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.

Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.

Судебная практика наследование права аренды лесного хозяйства

Как правило, лесные участки передаются в пользование для осуществления коммерческой деятельности. Арендаторами выступают коммерческие организации и ИП.

Если право было получено ИП, то наследование участка вполне возможно. В такой ситуации ведения лесного хозяйства относится к коммерческой деятельности. Наследование связано с личностью конкретного человека, поэтому по закону имущество распределяется между родственниками.

Право аренды участка леса может перейти к родственнику, если он тоже является предпринимателем. Так считает Т.К. Крайнова, нотариус Кемеровского нотариального округа. Такое же мнение у юристов на сайте правовед.ру. Специалисты указывают, что в ЛК РФ и других нормативных актах нет прямого запрета на передачу земли, предоставленной ИП, по наследству.

Из-за пробелов в законодательстве нотариусы не хотят выдавать свидетельства о наследстве с указанием права аренды участка леса, отправляя заявителей в суд для разрешения споров. Если местное министерство лесного хозяйства не представит возражений, то требования истца будут удовлетворены.

74.1 ЛК РФ не допускается изменение договоров аренды, заключённых по итогам торгов. Если ИП получил право аренды на аукционе, то после его смерти соглашение будет аннулировано.

Наследники должны вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о желании принять имущество умершего гражданина. До распределения прав между родственниками землепользователи должны следить за участком, вносить арендную плату, предусмотренную договором.

Весной 2020 года в начале первой волны коронавируса предприниматели надеялись, что ограничения на работу быстро отменят и бизнеса это не коснется.

Но спустя год ситуация не сильно изменилась. В конце июня — начале июля 2021 года в стране фиксируют рекордное число зараженных, отменяют массовые мероприятия. Для работников сферы услуг вводят обязательную вакцинацию, а заведениям в Москве запрещают принимать посетителей без QR-кодов.

Все это заставляет предпринимателей адаптироваться к новым проблемам, которые больше не кажутся кратковременными. Особенно это касается аренды помещения.

Мы поговорили с владельцами бизнесов, которые смогли договориться с арендодателем на небольшие уступки, создали новые условия договоров или не платили за аренду вообще. Вот, как им это удалось.

Как победить выгорание

Пекарня: многим арендодателям кажется, что карантин закончился, значит, теперь уже все нормально

С сентября мы должны были платить полную аренду — 168 000 Р и доплачивать то, что недоплатили начиная с мая — по 48 000 Р за каждый месяц. И это было напряжно. Переезжать не стали — нынешнее помещение удовлетворяет наши запросы. Когда изменится запрос и текущий арендодатель не сможет его удовлетворить, будем искать другое место, это рабочий процесс.

Многим арендодателям, которые не занимаются таким бизнесом, как мой, кажется, что карантин закончился, значит, теперь уже все нормально. Но никто не думает о том, что за время карантина накопились долги, у людей снизилась покупательская способность. Это тоже нюанс — в России очень часто мыслят очень короткими промежутками времени. Им кажется, если ты уже работаешь полгода, значит, нужно не просто выйти в плюс, а иметь хорошую прибыль.

Несмотря на то что арендодатель сделал такую неудобную и маленькую отсрочку, он вел себя достойно. Было несколько форс-мажоров с электричеством и водой, которые он очень быстро решил. Еще у нас висит небольшой долг, потому что я не успела уложиться в график — к счастью, он с пониманием к этому относится и позволяет быть ему должным.

У меня были разные арендодатели, и каждый раз сложно было понять, с каким человеком я имею дело.

Спросите их: как решались проблемы? Задайте тот же вопрос арендодателю. Есть люди, которые оставляют решение проблем арендаторам. А есть те, кто предупреждает, например, о перепадах электрического напряжения.

И, конечно, нужно всегда внимательно читать договоры и обсуждать их. Часто бывает, что договор составлен на двадцати листах, и когда вы просите убрать какие-то пункты, арендодатель предлагает устную договоренность — этого ни в коем случае нельзя делать, это не работает.

И пункт с форс-мажорами должен быть переформулирован. Когда мы будем занимать следующее помещение, обратим на него внимание. Форс-мажор ⁠— юридическое понятие, наше государство не объявило его. Нужно будет расшифровать это условие.

С арендодателем помещения нашего производства были свои сложности. Но, если возникали какие-то проблемы, например с перебоями электричества, он всегда их быстро решал

Основа моего бизнеса — пирожки. В начале пандемии арендодатель предложил выкручиваться и продавать гречку

Кофейня и обжарочный цех: за три месяца арендодатель уступила нам больше миллиона рублей

Мы снимаем два помещения: первое — для кофейни, во втором строим обжарочный цех. Там разные ситуации. Помещение для обжарочного цеха мы арендовали в конце 2019 года. Сделали окна, поменяли входную дверь, и, кажется, больше ничего не успели, потому что на это не было отложено средств. Ремонт в цеху шел очень медленно. Когда было понятно, что начнется пандемия, не стали продолжать ремонт и перестали платить аренду. Там не было ни электрики, ни газа, ничего.

После первой волны коронавируса это помещение было все еще свободным, и мы сняли его же . Фабрика, у которой мы арендуем, без проблем согласилась, снова дала на короткое время арендные каникулы, и мы спокойно продолжили платить аренду. Но весь промежуток пандемии 2020 года и то время, когда у нас не было финансовой возможности делать ремонт, мы не платили аренду, это было лояльно. До пандемии оно недолго стояло ничьим, а во время, наверное, никому не нужны были эти помещения, поэтому мы успели снять их обратно.

столько уступил нам арендодатель

Если не будет возможности работать вообще, значит, не будете платить аренду.

И мы целых три месяца не платили аренду — в апреле, мае и в июне. Потом мы заплатили только половину аренды июля. И только с августа начали платить полную сумму.

Когда Москву открыли, я ей позвонил узнать насчет индексации, потому что у нас она составляет 8%, это очень существенно. Арендодатель сразу ответила, что никакой индексации в этом году не будет, все остается по ставке прошлого года.

За три месяца аренды она уступила нам 1 434 000 Р . Если посчитать ее недополученные деньги за индексацию, то получится 1 700 000 Р . Это уникальная история. Самое главное, после того как все это случилось, мы сделали допсоглашение о том, что все это было, и мы никакие деньги не должны.

Читайте также: