Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости

Обновлено: 28.06.2024

Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ в Европе за инвестиции - приобретение недвижимости. Однако этот вариант оформления европейского вида на жительства возможен далеко не во всех странах ЕС и, помимо этого, имеет свои особенности и ограничения. Василий Клюев, директор по работе с клиентами международной юридической компании Imperial & Legal расскажет подробности о покупке недвижимости в Европе с целью получения ВНЖ или гражданства.

В настоящее время далеко не в каждой европейской стране инвестор может оформить статус резидента на льготных условиях. Из нашей публикации вы узнаете о наиболее интересных вариантах получения вида на жительство в Европе с помощью инвестиций в недвижимое имущество.

Основной целью любой программы Европы, в рамках которой иностранным покупателям недвижимости предоставляют право долго жить и работать в стране, является стимуляция национальной экономики. Вкладываясь в перспективные проекты, иностранные граждане положительно влияют на развитие инфраструктуры и туристического бизнеса.

Власти устанавливают минимальную сумму, которую зарубежный инвестор должен потратить на покупку, чтобы получить ВНЖ в Европе за инвестиции. Также правительство стимулирует спрос на недвижимость в определенных районах страны либо на недвижимость определенной категории – например, квартиры в старых домах, представляющих историческую ценность и предполагающих дальнейшие расходы на реставрацию.

Чтобы процесс был взаимовыгодным, зарубежному инвестору предоставляют вид на жительство в максимально сжатые сроки, предъявляя разумный минимум требований к его кандидатуре.

Одной из главных причин, побуждающих наших соотечественников вкладываться в европейский ВНЖ, является возможность переехать в комфортную и безопасную страну с высоким уровнем жизни, если на родине начнётся экономический или политический кризис. Есть и другие, не менее интересные плюсы легального проживания в Европе:

Путешествия без визы по государствам Шенгенского соглашения с возможностью нахождения в любой приглянувшейся вам стране до 90 дней в течение полугода;
Предприимчивым людям понравится вести дела в условиях экономической стабильности, где государство поддерживает развитие малого и среднего бизнеса, предоставляя льготы и налоговые вычеты;
Сохранение личного капитала в надежных финансовых учреждениях Европы. Возможность его приумножения путём инвестирования в недвижимость и акции ведущих европейских компаний;
Доступ к высококлассным медицинским учреждениям стран ЕС;
Обучение детей в престижнейших частных школах и университетах Европы и получение дополнительного бизнес-образования;
Возможность регистрировать транспортные средства (автомобиль, мотоцикл, катер, самолёт) в Европейском Союзе на ваше имя;
Получение постоянного вида на жительство или статуса гражданина через несколько лет постоянного проживания в Европе.

К сожалению, многие состоятельные граждане стран бывшего Советского Союза, планируя на всякий случай обзавестись долговременной визой европейского государства, пребывают в иллюзиях. Ошибочно считать, что вам разрешат остаться жить в любом приглянувшемся уголке Европы сразу после того, как вы купите там жильё.

Европейский ВНЖ за покупку недвижимости предоставляется, как правило, в рамках государственной программы привлечения инвестиций. Подобные программы проводятся сразу в нескольких странах ЕС. Наиболее интересные предложения в Евросоюзе у Мальты, Испании, Португалии, Греции и Латвии.
Купив квартиру в Германии или во Франции, вы не получите вид на жительство за инвестиции автоматически. Наслаждаться комфортной жизнью в стране вы будете ровно до того момента, как закончится ваша краткосрочная виза. Далее вам нужно будет оформлять долговременное разрешение на пребывание, но, к сожалению, в порядке живой очереди. И далеко не факт, что решение вашего вопроса не затянется на несколько лет.
В Великобритании покупка недвижимости иностранными инвесторами не является основанием для получения ВНЖ, однако при подаче на долгосрочную визу в Соединённое Королевство будет дополнительным весомым аргументом в вашу пользу. В нашей статье на эту тему вы можете узнать все подробности о приобретении недвижимости в Англии.
Даже в тех европейских странах, где проводятся программы, позволяющие получить вид на жительство за покупку недвижимости, инвестор не может выбрать самый дешёвый объект.
Обычно правилами предусмотрена минимальная сумма, которую вам надо потратить на недвижимость, чтобы претендовать на европейский ВНЖ. В Евросоюзе порог для участников иммиграционных программ составляет 250-500 тысяч евро.
Ограничения могут также касаться локаций, когда правительство стимулирует покупку недвижимости в малоразвитых регионах либо, наоборот, динамично развивающихся туристических областях.
При расчетах нужно помнить о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости – налогах, юридических расходах на сопровождение сделки и т.п.

Программа Latvia Golden Visa, запущенная в 2010 году, позволяет нашим соотечественникам получить вид на жительство в Европе, вложив в покупку недвижимости от €250 000. Латвийский ВНЖ выдается на 5 лет, после чего должен продлеваться каждый год.

В стране мягкий приморский климат и высокий европейский уровень жизни. Соотечественникам Латвия будет интересна тем, что значительный процент жителей этой бывшей советской республики свободно говорит по-русски, и первое время вам не потребуется учить язык, однако его нужно будет знать, если вы решите впоследствии получить ПМЖ и гражданство этой страны.

Никак не ограничивает вас в выборе объекта недвижимости для инвестирования программа экономической иммиграции в Грецию. Вы можете приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе или купить что-нибудь на вторичном рынке. Главное, чтобы стоимость сделки купли-продажи составляла не менее €250 000. А если в заявку на получение европейского вида на жительство вы включили не только свою семью, но и, например, родителей, сумма необходимой инвестиции увеличивается до полумиллиона евро.

Республика Мальта, небольшое островное государство в Средиземном море с древней историей, будет особенно интересна тем, кто собирается оптимизировать свои налоги или подбирает подходящую юрисдикцию для регистрации международной компании.

Программа инвестиционной иммиграции позволяет оформить не только долгосрочное разрешение на проживание, но и постоянный вид на жительство в Европе и даже гражданство. Всё зависит от величины ваших капиталовложений в экономику Мальты.

Недавно условия программы получения ВНЖ Мальты за инвестиции изменились - с 28 марта 2021 года оформление карты резидента будет состоять из следующих комбинированных капиталовложений:

От €68 000 составит сбор государства, если вы будете покупать недвижимость на одном из островов, и €98 000, если возьмёте жильё в аренду. В любом случае, при подаче заявки на предоставление европейского ВНЖ, вносится невозвратный аванс €5 500, а оставшаяся сумма выплачивается после того, как получите статус резидента;

Покупка или дорогостоящая аренда недвижимости на срок не менее 5 лет. Необходимая сумма зависит от района, где вы собираетесь приобретать или снимать объект:

— На острове Гоцо и на юге Мальты вам потребуется €300 000 на покупку или €10 000 в год на аренду;

— На Мальте – €350 000 или €12 000 в год, соответственно, на покупку и аренду недвижимости;

Оформив вид на жительство за инвестиции на Мальте, вам будет необходимо каждый год посещать свою вторую родину, чтобы продлевать карту резидента. Через 5 лет необходимость в ежегодных поездках на острова отпадет, но раз в 5 лет вам необходимо будет всё-таки подтверждать свой иммиграционный статус.

Испания является одним из признанных культурных центров Европы с высоким уровнем жизни, отличной медициной и университетами мирового уровня. Получить испанский ВНЖ за инвестиции можно, купив недвижимость на сумму не менее €500 000, которые впоследствии возможно будет вернуть, продав объект после обязательных 5 лет владения.

Не уступая Испании своим богатым культурным наследием, Португалия является не менее привлекательным вариантом для инвестиционной иммиграции ещё и потому, что цены на недвижимость здесь значительно ниже. Чтобы получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране, будущий резидент должен приобрести объект в престижном жилом комплексе или в туристической зоне за €500 000 либо вложить от €350 000 в старинный объект возрастом от 30 лет, расположенный в районах исторической застройки и требующий дальнейшей реновации.

Португалия – одна из немногих европейских стран, где у постоянно проживающего резидента всего через 5 лет появляется возможность оформить гражданство.

Проводимые в Европе программы привлечения инвестиций позволяют вам оформить карты резидентов не только на себя. В приведенном ниже списке видно, кого из родственников основной заявитель может включить в свою заявку на получение ВНЖ при покупке недвижимости в ЕС.

Идее выдавать гражданство в обмен на инвестиции уже больше двух веков. Еще в 18 столетии можно было стать гражданином Шотландии, сделав вклад в Royal Bank of Scotland в размере 83 фунта стерлингов. А первую полноценную программу гражданства за инвестиции запустило карибское государство Сент-Китс и Невис в 1984 году. Она действует по сей день и пользуется большим спросом.

Сейчас покупка гражданства за инвестиции — полноценный рынок с оборотом в 3 млрд долларов. На нем присутствует несколько сильных игроков, которые предлагают различные опции инвестирования — от безвозвратного взноса в экономику страны до открытия нового бизнеса и создания рабочих мест. Но чаще всего инвесторы оформляют гражданство за рубежом через покупку недвижимости , поскольку эта инвестиция — возвратная.

На сегодняшний момент в мире действует несколько десятков программ гражданства, которые дают возможность оформить паспорт в обмен на инвестиции либо сразу, либо с предварительным получением ВНЖ.

В нашем гайде мы подробно разберем наиболее популярные из них, расскажем об их плюсах и минусах, стоимости и сроках.

Страны, которые дают право получить гражданство при покупке недвижимости

Также оформить гражданство за покупку недвижимости можно, сначала получив ВНЖ. Такой путь предлагают многие страны. В Европе самые популярные — Португалия, Испания, Греция и Кипр .

Гражданство Европы при покупке недвижимости

Напрямую получить гражданство за недвижимость в Европе можно с помощью программ Черногории, Турции и Мальты. Преимущество последней в том, что это единственная европейская страна, которая предлагает гражданство ЕС, поскольку Турция и Черногория только на пути к вступлению в Евросоюз .

Еще один путь к европейскому паспорту — это получение ВНЖ/ПМЖ за инвестиции в недвижимость и дальнейшее оформление паспорта спустя определенное время.

Давайте подробно рассмотрим программы прямого получения гражданства — черногорскую, турецкую и мальтийскую.

Введите ваши данные

Черногория: программа действует до 31 декабря 2021 года

Программа Черногории предлагает получить гражданство для инвестора и всей его семьи при покупке недвижимости , а именно – апартаментов в одном из местных курортов – прибрежных или горнолыжных. При инвестировании в объекты на севере, сумма – €250 000 , в объекты на юге – €450 000 . Также нужно обязательно уплатить дополнительный взнос – это еще €100 000 .

В какие объекты можно инвестировать — ТОП-5 от Migronis

Hotel Breza – пятизвездочный отель на севере, рядом с городом Колашин, предлагает четыре типа апартаментов для инвестиций;
Bianca Resorts & Spa – пятизвездочный восьмиэтажный отель у горы Беласица, рядом с местным национальным парком, предлагает приобрести один из номеров;
Durmitor Hotel and Villas – отель в одноименном Национальном парке, который строится на месте архитектурной памятки – отеля Дурмитор 1939 года постройки. Купить можно номер или отдельную виллу;
Bjelasica 1450 – четырехзвездочный отель на горнолыжном курорте, который находится на высоте 1450 метров над уровнем моря;
Boka Place – городской квартал в элитном поселке яхтсменов Порто Монтенегро. Это единственный вариант получить гражданство Черногории, инвестировав в проект внутри уже существующего жилого комплекса.

Мы подготовили для вас подробную информацию по ТОП-5 объектов недвижимости для инвестиций в Черногории, их фото и видео.

В какие объекты инвестировать для получения гражданства? Север или ЮГ?

Мы подготовили для вас презентацию с подробным описанием и сравнением всех одобренных объектов для паспортной программы Черногории

Черногория допускает двойное гражданство для тех , кто получил паспорт страны за инвестиции , не предъявляет никаких требований по знанию языка или обязательному проживанию на территории государства. Кроме того, черногорский паспорт дает право на оформление американской визы Е-2, недоступной жителям России.

Тем, кто собирается получить гражданство Черногории через инвестиции в недвижимость, нужно поторопиться – программа закрывается в конце 2021 года, а заявление на участие нужно подать за несколько месяцев.

Мальта

Мальта – это паспорт не просто Европы, а Европейского Союза, а значит все блага, преимущества, бонусы и льготы, которыми пользуются граждане ЕС. Это очень высокий уровень жизни, безвизовый въезд в 180+ стран по всему миру, международный рынок для бизнеса, скидки на обучение детей в европейских школах и вузах, и многое-многое другое.

Но при этом программа получения гражданства Мальты за покупку недвижимости – одна из самых дорогих в Европе. И одной только недвижимостью здесь не обойтись, программа требует следующих инвестиций:

Вклад в экономику – минимальная сумма в €750 000 (тогда гражданство выдадут через год) или €600 000 (в этом случае паспорт нужно ждать три года). Плюс €50 000 нужно будет доплатить за каждого человека в заявке.
Пожертвование – €10 000 нужно отдать любой мальтийской благотворительной организации, оперирующей на территории страны.
Недвижимость – минимальная цена недвижимости, которая позволит получить гражданство, составляет €700 000 . Или можно арендовать объект сроком на пять лет минимум – хотя бы за €16 000 в год.

Отдельной статьей стоят административные расходы: €5000 – взнос за ВНЖ-карту (и плюс €1000 за каждого человека в заявке), €15 000 – за проверку заявителя на благонадежность, по €10 000 за аналогичную проверку для каждого члена семьи старше 12 лет. Дополнительные сборы также включают в себя медстраховку и паспортный сбор – по €500 в год за каждого человека, и административный сбор в размере €1000 за проверку на благонадежность.

Таким образом, гражданство Мальты через покупку недвижимости для одного человека обойдется в среднем в €1 330 000.

Турция — лидер по заявкам в 2020 году

Всего за два года работы турецкая программа гражданства вышла на первое место в мире по количеству заявок. А все потому, что получить гражданство Турции, можно, купив в стране любую недвижимость на сумму от €250 000 – квартиру, дом, виллу, участок земли, апартаменты, и так далее.

Важно – это может быть не один объект. Например, можно купить две квартиры на общую сумму €250 000 и получить гражданство. Условие только одно – эти сделки не должно разделять больше двух месяцев.

По правилам программы, можно оформить паспорта не только для главного заявителя, но и его супруги/супруга и несовершеннолетних детей, а также родителей инвестора и его совершеннолетних детей, если все они финансово зависимы от него.

ПМЖ и ВНЖ Европы за недвижимость – путь к паспорту ЕС

Альтернативный вариант получения гражданства ЕС — это оформление ВНЖ/ПМЖ. Сначала вы становитесь резидентом страны и получаете ряд серьезных преимуществ, которые дает этот статус. А через пять-десять лет, в зависимости от страны, подаетесь на паспорт. Итак, перечислим все страны, которые дают ВНЖ или ПМЖ, а потом и гражданство ЕС при покупке недвижимости.

Португалия

Кроме того, сама программа получения ВНЖ Португалии дает возможность воспользоваться восемью опциями. Самая популярная из них — инвестиции в недвижимость от €500 000 .

При инвестиции в недвижимость, которая нуждается в реконструкции, минимальная сумма составляет €350 000.

Также, есть возможность снизить инвестиции в недвижимость до €280 000 благодаря специальным предложениям от девелоперов коммерческих объектов.

Покупка иностранной недвижимости не только доходный способ инвестирования, но и возможность получить гражданство либо вид на жительство (ВНЖ) в зарубежном государстве. Сегодня мы разберем какие страны дают гражданство или вид на жительство при покупке недвижимости. Чтобы выбрать страну, подходящую под запросы инвестора, нужно знать требования к приобретаемой собственности и особенности получения статуса гражданина или жителя.

Приобретение недвижимости за рубежом

Решившись на покупку недвижимого имущества в другом государстве, не стоит заниматься вопросом самостоятельно. Без опыта и знаний в этой области высок риск нарваться на мошенников или приобрести объект по завышенной цене.

Перед тем, как приступить к выбору, нужно подобрать страну, которая будет оптимальным вариантом для вложения в недвижимость.

Страны, выдающие ВНЖ и гражданство при припокупке недвижимости:

Вариант № 1. Лояльный Северный Кипр

Приобретение и владение недвижимым имуществомЫ на Северном Кипре имеют неоспоримые преимущества:

цены в 2-2,5 раза ниже, чем на других курортах Средиземноморья;
быстрый перелет из России;
купить недвижимость на Северном Кипре можно в кредит у застройщика под 7-9% годовых;
стабильный рост цен на объекты недвижимости;
упрощенная процедура получения гражданства.

Первые несколько лет собственнику недвижимости предоставляется виза, которая затем заменяется на вид на жительство. В среднем через 7 лет можно подать запрос на получение статуса гражданина. Власти Северного Кипра лояльны в рассмотрении подобных обращений. При принятии решения учитывается:

цена приобретенной недвижимости;
причины ее покупки;
время, непрерывно проведенное на острове;
место работы;
размер налоговых отчислений и прочие факторы.

Важно! Для желающих приобрести н едвижимость для получения ВНЖ или гражданства в возрасте старше 60 лет действуют послабления. Здесь вы можете купить недвижимость Северного Кипра

Вариант № 2. Солнечная Испания

Испания готова предоставить вид на жительство при приобретении на территории страны недвижимого имущества на сумму от 500 тыс. евро.

Купить недвижимость в Испании интересно по следующим причинам:

с испанским ВНЖ можно свободно путешествовать по Еврозоне 2 года, а после продления — 4 года;
экономика страны развита, что позитивно сказывается на общем уровне жизни;
в стране отличный климат;
изобилие свежих овощей и фруктов;
богатое культурное и историческое наследие.

Важно! Для выдачи ВНЖ не обязательно покупать один объект на 500 тыс. евро, допустимо приобретение нескольких. Здесь, вы можете: купить недивижимость в Испании.

Вариант № 3. Далекая Коста-Рика

Преимущество страны в том, что вид на жительство инвестору выдается при приобретении недвижимость на сумму всего 200 тыс. евро. Вместе с тем у республики есть ряд существенных недостатков:

удаленность от России (государство находится в Центральной Америке);
высокий уровень цен;
слаба развитая (по сравнению, к примеру, с Испанией) городская инфраструктура;
высокий уровень преступности.

Средний срок получения гражданства после приобретения недвижимости не менее 9-10 лет.

Вариант № 4. Туманная Великобритания

Государство выдвигает серьезные требования к инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость с целью стать гражданином страны — необходимо вложить минимум 750 тыс. фунтов в государственные облигации Великобритании и приобрести частную либо коммерческую собственность на 250 тыс.

Через 5 лет собственник недвижимости и члены его семьи смогут рассчитывать на выдачу британских паспортов.

Важно! ВНЖ Великобритании не дает право на безвизовое перемещение по Европе, без ограничений можно будет посетить лишь Лихтенштейн и Швейцарию.

Вариант № 5. Неоднозначная Латвия

Несколько лет назад покупать в Латвии недвижимость для получения ВНЖ было выгодно — достаточно инвестиций в 250 тыс. евро. Но грядущие поправки в законодательство ужесточают получение статуса резидента для россиян.

Уже готов проект закона, согласно которому Россия может быть исключена из списка стран, резиденты которых могут получить гражданство при приобретении недвижимости.

Важно! При покупке недвижимого имущества в Латвии нужно будет оплатить в бюджет 5% от стоимости объекта. Право на собственность требуется ежегодно подтверждать

Вариант № 6. Проблемная Греция

При покупке на территории Греции недвижимого имущества можно получить ВНЖ, срок которого 5 лет.

Плюсы приобретения собственности в Греции в том, что вид на жительство в этом государстве дает права на свободное перемещение по всем странам Шенгена не только самому инвестору, но и его детям и супруге/супругу.

Главные недостатки — период времени, проведенный в Греции, не учитывается при получении государственного паспорта, а ВНЖ не позволяет трудоустроиться на территории страны.

Вариант № 7. Неевропейская Турция

Плюс покупки турецкой недвижимости для получения ВНЖ — можно приобрести собственность на любую сумму. Сначала вид на жительство предлагается на 6 месяцев, после его можно продлить до 2 лет.

Минусы проживания в Турции:

дорогое медицинское обслуживание;
неблагоприятная политическая обстановка в стране;
высокие ставки по ипотечным займам;
в последние годы — повышение уровня преступности из-за миграции беженцев.

Через 5 лет проживания по ВНЖ в Турции допускается подача заявления на получение гражданства на общих условиях.

Важно! Турецкий вид на жительство не позволяет совершать безвизовые путешествия по Европе — государство не является частью Шенгенской зоны.

Чтобы претендовать на статус гражданина Княжества Андорра, нужно инвестировать в недвижимость страны не менее 400 тыс. евро. ВНЖ Андорры не наделяет собственника правами на безвизовые путешествия по Еврозоне. Свободно можно будет поехать лишь в Португалию, Францию и/или Испанию.

Получение статуса гражданина в Андорре — длительный процесс, получить паспорт можно будет лишь через 20 лет. В течения этого срока требования по минимальному временному периоду нахождения на территории княжества не установлены.

Вариант № 9. Венгрия без гарантий

Венгрия не определяет минимальную сумму, которую нужно потратить на приобретение недвижимости. Но и не гарантирует, что наличие собственности обязательно приведет к получению гражданства.

Недвижимое имущество является лишь одним из факторов, который положительно влияет на решение о выдаче ВНЖ или присвоении гражданства. Через 3 года после получения вида на жительства разрешено подавать документы на постоянное пребывание, а еще спустя 5 лет — на гражданство.

Вариант № 10. Европейская Португалия

С осени 2012 года действуют поправки в законодательство Португалии, согласно которым можно получить позволение на пребывание в стране при приобретении недвижимости на сумму от 500 тыс. евро.

Получение статуса гражданина возможно после полных 6 лет проживания в стране. Обязательно находиться на территории государства не менее 6 месяцев за год.

Подведение итогов

Анализ стран, готовых выдать вид на жительство или предоставить гражданство при покупке недвижимого имущества показал, что самыми лучшими вариантами являются Северный Кипр и Испания. Эти страны не только предлагают лояльные условия получения статуса гражданина, но и отвечают социальным и экономическим требованиям к достойному уровню жизни.

В остальных государствах либо условия получения статуса резидента слишком ужесточены, либо сама страна не является привлекательной для жизни.

Одна из моих клиенток решила переехать за границу и приобрести жилье на новом месте. Мы подробно изучили страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, и подобрали оптимальный вариант для переезда. Я расскажу, гражданство какой страны можно получить через приобретение жилья и как это сделать.

Какие страны меняют гражданство на недвижимость

Практика выдачи гражданства в обмен на приобретение недвижимости реализуется уже больше двух столетий. Первопроходцами в этом вопросе стали шотландцы, дающие гражданство за вклад в шотландский банк. Но полноценная программа по предоставлению инвестиционного гражданства впервые была запущена карибским Невисом и Сент-Китс в далеком 1984 г. Работает она и сегодня, причем довольно успешно.

Сегодня получение паспорта в обмен на вложения – это действующая система с трехмиллиардным долларовым оборотом. Сильнейшие игроки предлагают желающим разные инвестиционные предложения от экономического участия до собственного дела с предоставлением работы коренному населению. Но люди с деньгами покупают гражданство преимущественно за недвижимость.

Сегодня на мировом рынке работает много программ по получению паспорта через недвижимость. Это возвратные инвестиции, потому они особенно популярны. Они позволяют получить паспорт или ВНЖ за счет инвестиционных вложений. Есть топ стран, предлагающих выгодно стать гражданином через покупку жилья в новом государстве. Прежде всего, это Мальта, Черногория и Турция, Кипр и Португалия, Греция, Испания и другие.

Как стать европейцем за недвижимость

Официально стать европейцем можно лишь через мальтийскую, турецкую или черногорскую программу. Особенно привлекательна Мальта, поскольку она дает евросоюзное гражданство. Также европейский паспорт можно получить, оформив ВНЖ/ПМЖ через недвижимые инвестиции и получение паспорта, спустя определенное время.

Черногорское гражданство

Черногорское гражданство предоставляется инвестору и его семейству за приобретение недвижимости. Кандидату в черногорцы следует купить апартаменты на территории одного из курортов страны в горнолыжной либо прибрежной зоне. Если жилье приобретается на юге страны, нужно проинвестировать €450 тыс., а на севере – €250 тыс. Более того, придется выплатить взнос в €100 тыс.

В какую недвижимость можно вложиться:

Durmitor Hotel and Villas.
Hotel Breza.
Boka Place.
Bianca Resorts & Spa.
Bjelasica 1450.

Все эти объекты – люксовые отели в разных уголках страны, за исключением Boka Place – это жилой элитный комплекс. Черногорские власти не запрещают двойное гражданство лицам, получившим паспорт за недвижимые вложения. При этом требований по языковому владению или обязательному проживанию в стране нет. Более того, черногорский паспорт открывает возможности для получения американской визы, которая россиянам недоступна.

Мальта открывает границы

Мальтийский паспорт – это открытые границы всего Евросоюза, что дает владельцу преференции и преимущества, доступные для граждан ЕС. К ним относят безвизовое посещение более 180 стран, высокий уровень и качество жизни, мировой бизнес-рынок, скидки на образование в лучших ВУЗах и пр.

Но мальтийская программа относится к самым дорогостоящим среди существующих в Европе. Она требует не только приобретения недвижимости, но и выполнения множества иных условий:

750 тыс. евро вложить в экономическое развитие, тогда мальтийский паспорт можно получить по прошествии 12 месяцев или через три года, если проинвестировать 600 тыс. евро. При этом за каждого члена семьи придется доплатить по 50 тыс. евро.
10 тыс. евро нужно пожертвовать в любую мальтийскую организацию, занимающуюся благотворительной деятельностью.
700 тыс. евро инвестировать в недвижимость. Более того, можно арендовать жилье минимум на 5 лет за 16 тыс. евро в год.
Взнос за карту ВНЖ в 5 тыс. евро, плюс доплата в тысячу евро за каждого человека в заявке.
15 тыс. евро в качестве взноса за проверку благонадежности кандидата. Плюс 10 тыс. евро за каждого дополнительного члена семьи от 12 лет.

В результате для одного человека мальтийский паспорт через недвижимость обойдется в 1 млн 330 тыс. евро.

Гражданство Турции

В последние годы особенную популярность получила турецкая программа. У нее более щадящие условия:

Купить недвижимость за €250 тыс.
Допускается купить несколько объектов на данную сумму, но только при условии, что между сделками по их приобретению пройдет не больше 2 месяцев.
Стать гражданином может заявитель, его супруг, родители или дети до 18 лет.

По объему заявок турецкая программа стала лидером на мировой сцене по предоставлению гражданства иностранцам.

Недвижимость в Португалии за гражданство

Самый скорый способ стать португальским гражданином – оформление золотой визы. Уже по истечении 5 лет можно подать заявку на гражданство. Важно проживать в стране всего 7 суток в год. Португальская программа предоставляет участникам привлекательные варианты:

Инвестировать €500 тыс. в недвижимое имущество.
Если недвижимость требует реконструкции, то минимальная сумма вложений снижается до €350 тыс.
Можно сократить сумму до €280 тыс., воспользовавшись спецпредложениями коммерческих девелоперов.

Кроме недвижимых инвестиций, португальским гражданином можно стать через вложения в паевые фонды, открытие своего дела, спонсорство научных исследований или культурного наследия. При выборе таких вариантов нужно вложить €350 тыс. Также можно вложиться в португальскую экономику, но здесь расходы гораздо существенней – от 1 млн евро.

Солнечный Кипр

Кипрская программа была закрыта с крупным скандалом. Но власти страны все равно предлагают желающим ВНЖ. Для этого достаточно приобрести недвижимость за 300 тыс. евро – жилую (исключительно новую) или коммерческую. Также купить паспорт можно другими способами:

инвестировать в акции компаний местного значения;
вложиться в паи инвестфондов.

В обоих случаях необходимо потратиться минимум на 300 тыс. евро.

Испанский ВНЖ в обмен на недвижимость

Запросы Испании в сравнении с Кипром несколько выше. Чтобы стать испанским гражданином, нужно приобрести недвижимое имущество на 500 тысяч евро. Допускаются и другие варианты:

купить акции;
открыть депозит;
вложиться в свой бизнес;
инвестировать в гособлигации.

Но окончательное получение испанского паспорта случится нескоро. Сначала нужно 10 лет прожить в стране по ВНЖ. При этом нужно проживать на территории минимум 183 дня ежегодно. Более того, знание языка обязательно, что проверяется специальным экзаменом. Существенным минусом ситуации выступает невозможность двойного гражданства.

Другие страны, продающие паспорт за недвижимость

Стать официальным иностранцем можно и в других странах:

Греция. Дает ВНЖ за покупку недвижимости в 250 тыс. евро, аренду отеля или апартаментов, покупку доли в этом бизнесе. Также можно купить облигации или открыть депозит на 400 тыс. евро. После получения ВНЖ можно оформить гражданство через 7 лет.
Карибы. Среди популярных карибских государств, принимающих в граждане за недвижимые инвестиции: Невис, Сент-Китс, Барбуда и пр. Эти страны разрешают двойное гражданство и не требуют языковых навыков. Сумма минимальных недвижимых вложений начинается с $200 000.

Держать имущество надо не меньше пяти лет, лишь потом его можно перепродать.

Заключение

Довольно много стран сегодня готовы пополнить население через продажу недвижимости и прочие вложения иностранцев:

купить жилье на определенную сумму;
приобрести акции ведущих компаний страны;
вложиться в гособлигации;
вложиться в экономику государства и пр.

Через жилье можно перебраться на постоянное проживание в Карибы, Мальту и Испанию, Кипр, Черногорию и пр. Выполнив требования программы, участники могут не только сами сменить гражданство, но и перевезти за границу свою семью.

Читайте также: