Как оспорить межевание соседей по даче

Обновлено: 04.07.2024

После того как появились земельные территории, начали происходить и споры с соседями из-за установления границ земельных участков.

Вопросы, связанные с межеванием наделов, одни из самых острых, и не всегда их можно решить мирно. Нередко они доходят до судебных разбирательств.

Зачем нужно согласие соседей, что предпринять, дабы его получить, правила оспаривания межевания земельного участка — ответы на все эти вопросы в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужно разрешение и как получить?

Для того чтобы осуществить процедуру межевания земли нужно оповестить владельцев соседних участков об этом. Для этого можно обратиться к ним лично и вручить извещение, в котором они должны проставить подпись о получении.

Возможен вариант, когда собственник не знаком с соседями и никогда не видел их.

В таком случае нужно отослать всем жителям соседних участков уведомления посредством почтовой связи, где оповестить о предстоящей процедуре межевания.

Форма возражения

Часто случается так, что соседи недовольны проведенными замерами и намерены отстаивать свою точку зрения. Для этого им нужно собрать документально подтвержденные сведения и подавать иск в суд того района, где расположен участок, из-за которого произошла спорная ситуация.

СПРАВКА! Такая форма протеста уместна тогда, если имеется подозрение на то, что межевой план составлялся не по надлежащим правилам, а замеры проводились незаконно.

Если существует подозрение того, что специалисты, проводившие замер были неквалифицированными или предвзято относились к собственникам соседних участков, тогда нужно подавать жалобу в Росреестр. Для того чтобы оспорить составленный межевой план нужно обращаться с иском в суд.

Что делать, если сосед не подписывает документ?

Если соседи отказались подписать документы, нужно отметить этот факт в акте.

Если после одного месяца происходит еще один отказ, или вообще люди, проживающие по соседству, не приходят на место проведения работ, тогда процедура считается завершенной.

Иногда происходит так, что у соседа есть веские причины не ставить свою подпись в документе и тогда отношения придется выяснять через суд.

Когда разграничение считается незаконным?

ВАЖНО! Нужно помнить, что отсутствие подписей со стороны соседей в акте межевания еще не означает, что документ недействителен. Поэтому собственники участка всегда могут уладить отношения, не доводя дело до суда.

в акте отсутствуют согласования границ;
соседей не оповестили о предстоящей процедуре измерений; в силу невнимательности допустил ошибки;
права смежных пользователей земли были ущемлены.

Оспаривание акта установления границ

Законодательством предусмотрено становление на кадастровый учет даже без подписей соседей, но такие акты можно в дальнейшем оспорить в суде.

Поэтому так важно найти компромисс с другими землевладельцами и провести совместную процедуру по межеванию.

Оспаривание акта означает несогласие соседей с установленными границами и ущемление одной стороны в этом вопросе.

Они проведут процедуру, вынося поворотные точки. Для того чтобы обозначить новые точки, они будут помечать их специальными обозначениями. После проведения замеров проводят переговоры с соседями для того чтобы решить вопрос мирным путем, но если все-таки не найдется общих путей решения проблемы, тогда дело будут рассматривать в судебном порядке.

ВАЖНО! В том случае, когда соседи начали спор за землю, но межевание на ней еще ни разу не проводилось, нужно просто обратиться к специалистам и провести измерительные работы. После проведения межевания необходимо составить совместный акт и подписать его.

Оспаривание производят, когда вопросы касаются:

точного разделения границ между участками;
проведения сноса самовольных построек;
при установлении сервитутов на смежный участок.

Правила признания результатов недействительными

Важно постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Если соседи заметили ошибку в замерах, нужно поговорить с собственником участка , на котором проводились работы.

Если компания, осуществляющая услуги по межеванию, сама не сообщила об ошибке в течение пяти дней, тогда собственнику рекомендуется обращаться в МФЦ с заявлением по образцу приложений №1 или №2, утвержденных приказом Минэкономразвития № 125 от 13 апреля 2009 года.

Если соседи убедили собственника оспорить решение комиссии, тогда можно обратиться с жалобой через портал Госуслуги, где обосновать свои требования. Для тех участков, которые были оформлены после 2008 года, существует возможность обратиться к квалифицированному инженеру, который проведет измерения и даст свое заключение. Все проведенные работы оплачивает заказчик.

Конечно, каждый гражданин имеет право решать свои вопросы в судебной инстанции, но сначала нужно разобраться, может быть неправильно были сделаны работы по межеванию.

ВНИМАНИЕ! Дела об оспаривании границ земельных участков решают районные суды. Также важно отметить, что подобные споры решаются в судебном порядке не по месту регистрации, а по месту нахождения участка.

Задача судебной инстанции – разобраться с межевой границей и определить ее точность, после чего соседи навсегда уладят конфликтную ситуацию. В этом случае нужно правильно составить исковое заявление.

При обращении в суд потребуется составить заявление, в котором должна быть указана следующая информация:

Грамотное объяснение сущности проблемы, выстроенное логичными и последовательными фразами. Нужно выражать свои мысли юридическими терминами.
После внятного объяснения нужно подкрепить свои слова нормами права, лучше всего, если они будут опираться на конкретные законы и статьи.
Следующий этап искового заявления – это подкрепление конкретными фактами и доказательствами, которые должны быть в пользу выдвигаемых требований.
В конце исковое заявление подытоживается и подкрепляется необходимыми документами.

Для обращения в суд должны быть в наличии следующие документы:

копия заявления;
доверенность в том случае, если интересы будет представлять другое лицо;
квитанция об уплаченной госпошлине;
документы, подтверждающие подлинность фактов, приведенных в заявлении;
документы, подтверждающие право собственности на землю;
расчет суммы для взыскания, составленный самостоятельно или вместе с адвокатом.

СПРАВКА! В качестве доказательств могут быть приведены акты, договоры, а также деловая корреспонденция, подтверждающая правоту истца. Помимо этого, к доказательствам принято относить графические и текстовые документы, материалы, способные удостоверить суд в правоте.

Для того чтобы дело имело положительный исход в пользу истца, нужно привести для суда как можно больше фактов, подтверждающих свою правоту. Этот процесс отнимает много сил и времени, но все-таки, может быть правда будет на стороне ущемленного лица.

Многим истцам хочется скорее узнать исход дела и решение суда, поэтому важно знать, что существуют сроки для вынесения подобных решений. Сроки бывают двух типов: период, в котором суд изучает материалы дела, и время когда ведется процесс рассмотрения дела.

Кроме того, сроки иногда устанавливаются судом лично и бывают установлены федеральным законом. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, чтобы он помогал истцу и сообщал о сроках рассмотрения дела.

Интересуетесь, какая допустима погрешность при проведении работ по закону, а также как повысить точность измерений?

Узнайте подробности из нашей статьи!

Наложение наделов

Наложение земельных участков – это неправильно расположенные границы периметра надела, границы которого налагаются на соседний участок.

Нужно учитывать тот факт, что наложение приводит к невозможности проведения всех работ по дальнейшему межеванию и внесению показателей в кадастровый учет, а так же в топографические источники.

Наложение на участок может происходить и вследствие естественных обстоятельств, таких как разлив реки и подмывание почвы или стихийных бедствий, в результате чего границы сдвигаются.

О том, что произошло наложение границ соседнего участка, оповещают инженеры, занимающиеся измерениями. Сосед вправе потребовать решение о кадастровой накладке и после этого готовить документы для суда.

Существуют обстоятельства, когда соседям удается по устной договоренности передвигать границы, но это незаконно.

ВАЖНО! Если в дальнейшем участок будет выставляться на продажу и его приобретут, покупателю придется решать проблему путем обращения в арбитражные организации.

Еще одна причина появления наложения земельного участка – это банальная ошибка при постановке на кадастровый учет. Если вовремя не обратить внимание на наличие ошибки, она будет много раз дублироваться, пока ею не заинтересуются лица, которые заметят несостыковку сведений информационного характера.

Отстаивание своей земли

Для того чтобы отстаивать незаконное присвоение земли, нужно уметь собрать доказательства и правильно составить иск для обращения в районный суд.

Если один из землевладельцев не согласен с проведенным межеванием, ему не следует затягивать с жалобой, а рекомендуется сразу обратиться в Росреестр.

Недействительность документов по замерам будет признано только в суде, но для этого нужно собрать необходимые доказательства, например, провести свои работы по межеванию и явиться в суд с новыми данными по границам участка.

Без согласия соседей

Существуют случаи, когда решение о проведении процедуры межевания можно произвести без соседа. Чаще всего такими случаями являются:

троекратное игнорирование извещения о предстоящих работах;
если никакой информации о соседях и их контактных адресах нет;
длительное отсутствие собственника участка, который находится на смежной территории.

Как сделать процедуру без согласования?

При невозможности связаться с соседом можно получить его ответ через родственников, которые могут связаться с ним. Согласие нужно подкрепить к акту межевания.

ВНИМАНИЕ! Если сосед не хочет мотивировать свой отказ, тогда обращения в суд не избежать. Там нужно объяснить, что сосед не объясняет причину своего отказа.

В заявлении рекомендуется в подробностях описать факты, если сосед захватил часть участка и не разрешает проводить работы по межеванию. Конечно, подача заявления в суд – это шаг для тех, кто устал от постоянных нападок со стороны соседа, но он весьма действенный, если говорить о разделении границ между участками.

Что предпринять при самозахвате земли?

Самозахват – это самовольное занятие участка или его части лицом, у которого нет законных оснований (к примеру, сервитута).

Описанное явление – весьма распространенное и бороться со злоумышленникам часто приходится только через государственные органы.

Первым делом при обнаружении самозахвата нужно постараться наладить мирный диалог и установить контакт с соседом, постараться ему объяснить свою точку зрения и прийти к общему решению.

Если сосед непреклонен и не хочет отдавать часть земли, тогда вопрос нужно решать через органы государственной власти. Если на руках есть документы по межеванию и разграничению участка, тогда нужно обратиться в кадастровую палату, где на захватчика будет возложен штраф за содеянное.

ВНИМАНИЕ! Если документов нет, единственным выходом будет обращение в суд. Для этого нужно составить грамотное заявление в трех экземплярах: один останется у истца, другой у ответчика, а третий в суде.

Суд будет рассматривать дело, опираясь на представленные доказательства с обеих сторон, и выносить решение по нормам закона.

Видео о захвате земель соседями:

Каждому владельцу участка хотелось бы иметь идеальные отношения с людьми, проживающими на соседних наделах, но, к сожалению, это не всегда возможно. Добиваться правды в борьбе с расчетливыми соседями приходится в суде, что, конечно, усложняет такие дела и затягивает время их рассмотрения.

Полезное видео

Смотрите видео по теме статьи:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

Когда возникают споры из-за межевания?

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки. Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Согласование межевания по-соседски

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

Собственника.
Соседей.
Представителя местной администрации.
Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

Арендаторов;
Владельцев;
Владеющих правом бессрочного пользования;
Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Куда обращаться?

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Как происходит судебное разбирательство?

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход. Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени. На вступительном заседании для разъяснения всех аспектов спора суд может потребовать вызова свидетелей, а также разъяснения сторонами обстоятельств возникновения спорной ситуации.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Какие документы потребуется подготовить?

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

Копии иска по числу заинтересованных сторон.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Правовой акт, который оспаривается в иске.
Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Законодательство определяет перечень документов, которые в судебных разбирательствах могут быть использованы сторонами для формирования доказательной базы:

Справки органов государственной власти.
Договоры гражданско-правового характера.
Факсы.
Бумажные распечатки электронных писем.
Деловая корреспонденция между заинтересованными сторонами.

Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план. С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон. В качестве доказательств истинности или ложности проведенных в ходе последнего межевания границ, могут быть использованы:

Существенная разница в отметках поверхности грунта на разных планах.
Взаимное расположение различных капитальных построек.
Существующий забор между участками.
Показания незаинтересованных свидетелей.
Архивные материалы.

Истцу, желающему скорейшего и успешного рассмотрения иска, необходимо крайне тщательно подготовиться к судебному процессу. Вторая сторона может прилагать усилия к его искусственному затягиванию, и в такой ситуации предоставить квалифицированную помощь сможет только опытный юрист, хорошо знакомый с судебной системой и сложившейся практикой рассмотрения дел подобного характера в конкретном суде. Вынесенное судом постановление можно оспорить в вышестоящей инстанции, однако, положительный исход такого разбирательства возможен при неопровержимой доказательной базе.

Процедура установления границ земельного участка часто влечет за собой возникновение пограничных споров. Чтобы решить конфликт между соседями, устранить кадастровую ошибку и внести достоверные сведения о наделе в базу Росреестра необходимо провести межевание через суд.

Распространенные земельные споры, проходящие через суд

Не все владельцы земли довольны тем, как была размежевана территория. Некоторые собственники считают, что соседям достался участок, который в силу установившихся традиций, должен принадлежать им. А другие соседи уверены, что смежный участок имеет более выгодное расположение и больший размер.

Каждый владелец земельного участка должен иметь на руках документы, подтверждающих право собственности и регистрацию объекта в Едином госреестре. Чаще всего земельные конфликты возникают между соседями из-за неправильно установленных границ. Земельные споры возникают:

Между владельцами соседних участков из-за расположения общей границы надела;
При передаче имущества по наследству или разделе собственности после развода;
Из-за нарушений правил проведения межевания (отсутствие акта согласования, использование устаревшего оборудования).

При нарушении интересов одного из соседей существует два варианта решения проблемы: мирное соглашение или подача искового заявления. Если собственник земельного участка не согласен с установленными границами, он имеет право потребовать проведения повторного межевания через суд.

Причины признания результатов недействительными судом

Согласно ФЗ РФ № 221 (ст. 39) месторасположение границ земельного участка, установленных кадастровым инженером путем межевания, поддлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В Земельном Кодексе РФ (ст. 64) опрелены случаи, когда собственник соседнего надела или другое заинтересованное лицо, чьи интересы были нарушены при процедуре определения границ участка, могут потребовать провести повторное межевание через суд. Подать заявление и оспорить результаты исследований, закрепленные в межевом плане, можно в таких случаях:

Отсутствие Акта согласования границ (содержание документа регламентируется ФЗ РФ № 221, ст. 40), подписанного всеми участниками межевания. Допускается отсутствие подписей со стороны оповещенных соседей, если заказчик процедуры соблюдал все правила ее проведения (оповестил владельцев пограничных участков о начале кадастровых работ за месяц до приезда специалиста предусмотренными законом способами);
Нарушение правил проведения межевания земельного участка. Недобросовестный исполнитель часто составляет межевой план на основании устаревших сведений или проводит межевание с нарушением норм законодательства. Правила оформления, состав и структура документа утверждены Приказом Минэкономразвития № 921;
Обнаружение новых данных об исследуемом участке. Изменение характеристик надела требует проведения повторного межевания;
Наличие ошибки в сведениях, на основе которых определяются границы земли. Необходимость проведения межевания через суд возникает при пересечении границ смежных наделов, наложении территории одного участка на другой, иные неточности в текстовой или графической части межевого плана;
Возникновение права собственности в результате самовольного захвата территории. Данная ситуация возникает из-за кадастровой ошибки или недостоверных данных о земле, содержащихся в базе Росреестра.

Согласно Федеральному Закону РФ № 218 без межевого плана владелец участка не может полноценно распоряжаться имуществом. Если границы участка не установлены, его нельзя поставить на кадастровый учет и оформить право собственности.

Как отменить результаты межевания через суд

Отменить результаты проведенного ранее межевания через суд можно с помощью следующих действий:

Обратиться к кадастровому инженеру, проводившему замеры и оформляющему межевой план участка;
Собрать документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки;
Составить заявление с требованием устранить обнаруженные неточности в межевом плане;
Подать документы, заявление и квитанцию о внесении государственной пошлины в Росреестр;
Кадастровая палата выносит решение в течении 15 дней с момента принятия документов. Как правило, госрегистратор выносит отрицательное решение о проведении повторного межевания, основываясь на уже составленном межевом плане;
Составление и подача иска в суд. Это требуется для проведения межевания через суд и внесения изменений в базу Росреестра.

Кто может оспорить результаты

Оспорить результаты межевания через суд возможно только при наличии веских оснований у истца. Право на оспаривание установленных границ земельного участка могут следующие категории граждан:

Арендаторы, использующие надел на основании договора аренды;
Собственники земли, которые могут подтвердить свое имущественное право документально;
Лица, получившие ЗУ в бессрочное пользование;
Граждане, получившие надел в наследство.

Необходимые документы

Чтобы оспорить результаты межевания в суде, истец должен подготовить определенный пакет документов. В стандартный список входят следующие бумаги:

Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, аренды); ;
Исковое заявление, содержащие саму претензию; , в котором обнаружены ошибки;
Новый межевой план, содержащий достоверные данные о земельном участке, которые необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Образец межевого плана

Составление искового заявления

Составить иск в судебную инстанцию истец может самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 131) исковое заявление должно включать следующие сведения:

Данные о заявителе и предмете спора (земельном участке);
Сведения ответчика, у которого иная точка зрения на вопрос;
Основная часть - содержит описание самой проблемы. Излагаются перечень ошибок, допущенных при проведении межевания. Необходимо отметить, что допущенные неточности ограничивают право собственности владельца надела и не позволяют распоряжаться имуществом в полной мере;
Ссылки на законодательные акты и нормативы, которые позволяют признать старый межевой план недействительным;
Дата составления заявления и подпись истца.

Слушания

Перед началом публичных слушаний суд рассматривает предоставленные сторонами конфликта документы. Если судья считает, что имеются достаточные основания для инициирования разбирательства, он выносит решение о начале процесса.

На заседании рассматриваются доводы и доказательства со стороны истца и ответчика. Если их недостаточно, суд может вызвать свидетелей.

Также судебная инстанция имеет право назначить проведение экспертизы. Она позволит подтвердить или опровергнуть доказательства истца о наличии кадастровой ошибки, допущенной при межевании участка.

Решение

Если истец предоставит достаточное количество доказательств, принимается решение о признании межевания недействительным. В этом случае нужно повторно обратиться в Росреестр и внести изменения в данные о земельном участке. Правки вносятся на основании нового, правильно оформленного межевого плана.

Причины отказа в удовлетворении

Иногда невозможно аннулировать результаты проведенного межевания через суд. исковое заявление не удовлетворяется по следующим причинам:

Истец не предоставил документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (предмет спора);
Отсутствие кадастровой ошибки в результатах межевания;
Заявитель не подал ходатайство на проведение экспертизы. Без независимой оценки специалиста у суда нет достаточного количества доказательств, позволяющих признать результаты межевания недействительными.

Истец имеет право обжаловать отрицательное решение суда в течении месяца после его оглашения. Для этого необходимо подать аппеляцию в вышестоящий суд.

Судебная практика

Суд может удовлетворить исковое заявление истца и признать результаты межевания недействительными или же отказать в рассмотрении дела.

По оспариванию

Если суд не удовлетворил требование истца, его решение можно оспорить. Апелляция подается в таких случаях:

Дело не рассматривалось, потому что заявитель не является владельцем участка, следовательно при проведении межевания его интересы не были ущемлены;
Истец предоставил недостаточно доказательств, свидетельствующих о наличии ошибки в межевом плане. В этом случае суд отказался инициировать разбирательство;
Отказ в удовлетворении искового заявления из-за отсутствия попытки досудебного урегулирования конфликта (обращение в Росреестр для устранения кадастровой ошибки).

По признанию результатов недействительными

Как показывает практика, в большинстве случаев, заявление истца по признанию результатов межевания недействительными, суд удовлетворяет. Межевание через суд проводится в таких случаях:

Искажение границ земельного участка в результате самовольного захвата территории соседями;
Внесение недостоверной информации о наделе в Росреестр;
Отсутствие подписей некоторых заинтересованных лиц в Акте согласования;
Имеются нарушения в процедуре оповещения собственников пограничных наделов о предстоящем межевании;
Наличие прямых доказательств, указывающих на ошибки в межевом плане.

Как повысить шансы на выигрыш

Чтобы добиться повторного межевания через суд и признать результаты предыдущего установления границ недействительными, истец должен выполнить следующие условия:

Подготовить графические материалы (схемы, карты) с подтверждением места расположения земельного участка;
Заказать новый межевой план у квалифицированного кадастрового инженера. Документ должен содержать достоверные и актуальные сведения о параметрах объекта;
Подать ходатайство о проведении экспертизы;
Указать эксперту, проводящему оценку, на каждый ОКС и хозпостройки (в том числе ограждения) на спорной территории для увеличения шансов на победу.

Сроки и стоимость проведения процедуры

В ГПК РФ (ст. 154) указан единый срок рассмотрения и принятия решщения по гражданским делам - два месяца со дня подачи иска. Но как показывает практика, этот период растягивается. Это происходит из-за отсутствия необходимых документов и неявки ответчика на заседания.

Истец, инициировавший судебное разбирательство и проведение межевания через суд, несет следующие расходы:

Оплата госпошлины - от 300 до 600 рублей;
Услуги кадастрового инженера - от 10 000 рублей;
Услуги юриста - от 25 000 рублей;
работа нотариуса - от 1500 рублей.

Процедура уточнения границ земельного участка возлагается на собственника. Каждый владелец подсобного хозяйства или участка под ИЖС должен иметь на руках межевой план своего надела вместе с прочими документами на землю. Согласно данным, полученным после топографической съёмки владелец вправе установить ограждение участка и использовать его в соответствии с назначением. Однако, не всегда соседи соглашаются с полученным межевым планом. Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка? Как это сделать, и в каких случаях следует надеяться на успех? Об этом пойдёт речь далее.

Причины споров о границах

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Уточнение границ земельного надела может инициировать:

собственник;
арендатор по долгосрочному договору (более 5 лет);
судья при решении спора.

Обычно эту процедуру проводят в связи:

со сделками купли-продажи или обмена;
с делением участка на меньшие или выделом части для нового собственника;
с объединением участка с соседним наделом.

Отдельный пункт – решение конфликтов с соседями. Обычно вопрос легитимного межевания возникает, если:

сосед поставил капитальный забор, заняв чужую территорию;
он выстроил здание с захватом площади соседнего участка;
собственник самовольно присвоил часть общей территории: захватил участок дороги, прилегающую территорию, словом, запретил доступ к земле общественного пользования.

Если при попытке указать на несоответствие фактических границ законным сосед предоставляет сомнительный межевой план, стоит попытаться оспорить его в суде и восстановить целостность границ своего участка.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007 :

Когда план можно оспорить

Наиболее распространённые ситуации, которые становятся причиной спора:

если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Участие соседей-собственников в процедуре межевания

Легитимным и законным может быть признана только та экспертиза, с результатами которой согласны все заинтересованные лица

. Для этого к межевому плану обязательно прикладывается акт согласования границ. Его могут подписывать:

соседи-собственники;
соседи-долгосрочные арендаторы;
законные представители по доверенности, оформленной с участием нотариуса.

Порядок уведомления прописан в ст.39 ФЗ-221 . Обязательно письменное извещение соседей о планируемых геодезических работах на местности. Минимальный срок извещения – за 7 дней.

Собрание собственников и заинтересованных лиц проводится на местности в день проведения топографической съёмки. Работы проводятся в присутствии участников собрания, после чего акт согласования подписывают собственники, соседи, представитель местной администрации (например, правления СНТ) и сам инженер, проводивший работы.

При несогласии с проведёнными работами от возражающих требуется:

не подписывать акт;
вместо подписи приложить письменное изложение своих претензий к межеванию.

Вся документация отправляется в Росреестр, где проводится анализ возражений и проведённых работ. Далее – возможно оспаривание межевого плана в суде, либо признание возражений незаконными.

Порядок оспаривания

Все имущественные споры решаются двумя способами:

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

собственнику;
арендатору (при долгосрочной аренде);
соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Где это сделать

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

Содержание иска стандартно:

шапка с указанием судебного органа и всех участников процесса с персональными и контактными данными: истец, ответчик, третьи лица;
название документа;
обстоятельства дела: на каком основании участок принадлежит истцу, какое отношение имеют к конфликту ответчик, третья сторона, и какова суть претензии. Должны быть чётко изложены причины, по которым межевой план нужно признать недействительным;
требования по иску: признать межевой план незаконным, назначить новую процедуру определения границ и другие;
дата, подпись;
список приложений (копии всех документов, упомянутых в иске).

Исковое подаётся в территориальный суд по месту нахождения спорной территории – участка, на котором было неверно проведено межевание.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены копии:

Стоимость процедуры

Так как оспаривание межевания относится к неимущественным спорам, то госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей . Дополнительные расходы – траты на экспертизу, прочие издержки – можно взыскать с ответчика.

Как происходит решение конфликта

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты. В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации.

Обычно в конфликтах, связанных с оспариванием межевого плана эта процедура является обязательной. Поэтому юристы рекомендуют провести её заранее, чтобы сэкономить время и ускорить получение решения

Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Заключение

Оспорить межевой план вполне возможно при наличии доказательств. Суд оставляет без удовлетворения требования истца, если они:

не имеют достойной доказательной базы;
оформлены неверно, с грубыми ошибками.

Поэтому рекомендуется при составлении иска и во время заседаний обращаться за помощью к юристам. Итог заседаний при удачном стечении обстоятельств таков: старый межевой план признаётся недействительным, а границы устанавливаются в соответствии с новым планом, созданным муниципальным работником.

Читайте также: