Имеют ли право заварить мусоропровод если один против
Обновлено: 30.06.2024
Вот думаем об этом всем подъездом. Может кто-то недавно занимался, подскажет.
1. Обязательно как-то выбирать председателя, секретаря и прочее? Сказали соседи, что их нет. И кто согласится я даже не знаю. Можно дук попросить организовать?)) Или пустое дело.
2. Если хотим заварить в одном подъезде, голосование все равно всего дома?
3. Как уведомить собствеников которые тут не живут? Или это не сильно важно? Думаю про объявление повесить на каждом этаже
4. Дук надо ставить в известность до голосования?
5. Как узнать сколько заложено в тарифе содержание и ремонт по мусоропроводу?
6. Если у квартиры несколько собственников, то один голос или несколько?
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Как мне в ДУКе сказали , если хоть один житель будет против , не заварите . А по любому есть бабулька , которой лень вытаскивать мусор в пакете ,легче до мусоропровода дойти и бросить . А то что от него вонь идёт и тараканы размножаются .
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
То есть если даже в одной квартире из 2х собственников 1 против, то все? А если собственники вообще не проголосуют?
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Мы еще не всех в подъезде предварительно опросили. Может и есть несогласные. А если еще и весь дом, то буду Дук пинать чаще видимо.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
а если заваривают не по желанию жильцов? а сами коммунальщики? у нас раньше был мусоропровод в доме, потом заварили и красота, а то раньше крысы бегали прям на первом этаже, а сейчас ни вони ни крыс
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Интересно, что дук пишет про 2/3. Понятно, кто то недовольный будет. И что они так заварить, разварить? Одну даму мы нашли точно, кто не согласный.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
У нас 5 подъездов. Во втором подъезде давно заварен. В нашем по предыдущему голосованию большинство было против, сейчас голосуем повторно, вроде основная часть за
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
собирали подписи ВСЕХ жильцов подъезда. в смысле собст-ов.
если один против - фик Вам.
про перерасчёт не знаю. может у нас и не случился. но уж хорошо что заварили.
но долго подписи собирали. долго.
дук заваривал. какое-то задание у них было по этому поводу
Т.к. тема является архивной.
Эххх как искать тех кто не живет. в одной квартире вообще 4 собственника и никого не найдешь.
А долго это несколько раз собирали собрание? И кто то вызвался быть секретарем, председателем?
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
у нас в тсж раз в полгода анкетирование/опрос/голосование - проводится, все вопросы решаются большинством, уж не говоря про то что 100 % вообще ни разу не опрашивалось (как минимум 1 жилец в тюряге).
из последнего был опрос про раздельный мусор - в итоге основная масса опрошенных за , некоторые воздержались, процентов 30% против. процентов 20-30 из всех жильцов опросить не удалось. по итогу выиграли больше 100 руб в квитанции за мусор.
Т.к. тема является архивной.
1. Обязательно.Выбираются из числа собственников простым голосованием .
2.Да всего дома , тк мусоропровод- общедомовое имущество
3.Уведомить о собрании нужно минимум за 10 дней до даты его проведении . Уведомление в форме объявления на лестничной клетке на всех подъездах. Собственников , не проживающих, уведомляют заказным письмом по адресу прописки.
4 Дук ставим в известность, тк он дальнейший исполнитель
5.ПИшем запрос в ДУК расписать подробно письменно тариф техсодержание
6.Голоса считаются не по колву собственников , а по колву квадратных метров собственности . Если второй собственник дает первому доверенность обычного типа с ФИО и паспорт данными , его голос плюсуется к первому. Такую же доверенность можно выписать и на имя председательствующего.
Когда будете уведомлять ДУК делайте упор на РАЗдЕЛьный вывоз и сбор мусора
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50%%% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос закрытия мусоропровода не относится к приведенным в части 1 ст.46 ЖК РФ исключениям, поэтому требуется, только 50% голосов.
Но хочется сразу предупредить, что если найдется один несогласный или воздержавшийся от общего решения собрания , то возможны проблемы. В соответствии с ч.6 статьи 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Дому №22 на улице Фабричной более сорока лет. Большинство жителей – те самые люди, которые получали здесь квартиры в конце 70-х прошлого века. Значительная часть из них – пенсионеры, инвалиды, многие ходят с тростью, некоторые даже с двумя. Поэтому мусоропровод, по словам жильцов, был не просто удобен, а необходим.
Несколько недель назад, говорят жильцы, работники коммунальных служб проводили опрос по поводу закрытия мусоропровода. Подавляющее большинство проживающих в девятиэтажке высказались за возможность выбрасывать мусор, не выходя из дома.
– Каких-то собраний или разъяснений после этого не последовало. И мы подумали, что на какое-то время отстояли свое право пользоваться имеющимся в доме мусоропроводом, – говорит жительница дома, инвалид второй группы Александра Антоновна Гурин.
А вечером 4 июля на дверях подъездов появилось объявление, сообщающее, что мусоропроводы в доме будут закрыты и с 5 июля жители дома №22 должны пользоваться контейнерной площадкой для сбора мусора возле дома №16. И уже на следующий день в первом подъезде мусороприемники начали заваривать.
– Даже преступникам после оглашения решения суда дается 10 дней на подачу апелляции. Нам же вообще никакого времени не дали: вечером сообщили, а уже утром привели приговор в действие. Нас лишили права на протест. Они бы так оперативно другие вопросы решали, – возмущается Александра Антоновна.
Жильцы дома говорят, что, когда в первом подъезде вовсю работали сварщики, хозяева квартир в других подъездах пытались дозвониться на прямую линию горисполкома – надеялись, что работы остановят. В горисполкоме их направили в службу санитарной очистки и уборки городского ЖКХ.
– Когда я, наконец, дозвонилась (а это было непросто), в исполкоме мне дали не тот номер – пришлось потратить время, чтобы найти правильный. И мне сказали, что у нас в доме есть женщина, которая постоянно жалуется на вонь из мусоропровода. Поэтому было принято решение пойти ей навстречу и ликвидировать проблему. Но в нашем доме 96 квартир, почему учитывается мнение только одного жильца?! – недоумевает жительница дома №22 Елена.
Причины для недовольства
В тот же пятничный вечер активные жильцы дома начали сбор подписей под обращением к генеральному директору Барановичского городского ЖКХ Михаилу Менче.
В документе – основные причины, почему их не устраивает принятое решение. Главная из них – лишение привычной и удобной возможности выбрасывать мусор, не выходя на улицу.
Третья – сама площадка. Вынесенная за территорию жилых дворов, она расположилась между гимназией №3 и детским садом №24.
– Там и так постоянная свалка и неприятный запах. Страшно предположить, что там будет, когда свой мусор туда начнут выносить жители нашей девятиэтажки и еще одной, где тоже заварили мусоропровод. А ведь в каждом доме около 100 квартир, – поясняет одна из жительниц дома №22. – Неужели будет более гигиенично и эстетично? Как минимум мусоропровод стоило оставить до тех пор, пока рядом с нашим домом не обустроят площадку для сбора отходов.
Но больше всего возмущает жильцов, почему такие решения принимаются вопреки их пожеланиям и мнениям.
Свое обращение в понедельник, 8 июля, они отнесли в Барановичское ЖКХ.
Александра Антоновна Гурин теперь вынуждена выносить ведро с мусором к контейнерам у дома №16. Фото: Александр ЧЕРНЫЙ
В Брестском областном ЖКХ сообщили, что ничего противозаконного в решении ЖЭСа заварить мусоропровод нет.
– Если в кооперативных домах, согласно п. 1 ч. 4 ст. 180 Жилищного кодекса РБ, все решения принимаются большинством голосов жителей, то в домах, принадлежащих ЖЭС, все решения по распоряжению общим имуществом, в том числе и о ликвидации мусоропровода, принимает уполномоченное лицо – то есть ЖЭС, – пояснила специалист производственно-технического отдела Брестского областного ЖКХ. – Другое дело, что должна была вестись разъяснительная работа, а жильцов должны были предупредить заранее.
Дому №22 на улице Фабричной более сорока лет. Большинство жителей – те самые люди, которые получали здесь квартиры в конце 70-х прошлого века. Значительная часть из них – пенсионеры, инвалиды, многие ходят с тростью, некоторые даже с двумя. Поэтому мусоропровод, по словам жильцов, был не просто удобен, а необходим.
Несколько недель назад, говорят жильцы, работники коммунальных служб проводили опрос по поводу закрытия мусоропровода. Подавляющее большинство проживающих в девятиэтажке высказались за возможность выбрасывать мусор, не выходя из дома.
– Каких-то собраний или разъяснений после этого не последовало. И мы подумали, что на какое-то время отстояли свое право пользоваться имеющимся в доме мусоропроводом, – говорит жительница дома, инвалид второй группы Александра Антоновна Гурин.
А вечером 4 июля на дверях подъездов появилось объявление, сообщающее, что мусоропроводы в доме будут закрыты и с 5 июля жители дома №22 должны пользоваться контейнерной площадкой для сбора мусора возле дома №16. И уже на следующий день в первом подъезде мусороприемники начали заваривать.
– Даже преступникам после оглашения решения суда дается 10 дней на подачу апелляции. Нам же вообще никакого времени не дали: вечером сообщили, а уже утром привели приговор в действие. Нас лишили права на протест. Они бы так оперативно другие вопросы решали, – возмущается Александра Антоновна.
Жильцы дома говорят, что, когда в первом подъезде вовсю работали сварщики, хозяева квартир в других подъездах пытались дозвониться на прямую линию горисполкома – надеялись, что работы остановят. В горисполкоме их направили в службу санитарной очистки и уборки городского ЖКХ.
– Когда я, наконец, дозвонилась (а это было непросто), в исполкоме мне дали не тот номер – пришлось потратить время, чтобы найти правильный. И мне сказали, что у нас в доме есть женщина, которая постоянно жалуется на вонь из мусоропровода. Поэтому было принято решение пойти ей навстречу и ликвидировать проблему. Но в нашем доме 96 квартир, почему учитывается мнение только одного жильца?! – недоумевает жительница дома №22 Елена.
Причины для недовольства
В тот же пятничный вечер активные жильцы дома начали сбор подписей под обращением к генеральному директору Барановичского городского ЖКХ Михаилу Менче.
В документе – основные причины, почему их не устраивает принятое решение. Главная из них – лишение привычной и удобной возможности выбрасывать мусор, не выходя на улицу.
Третья – сама площадка. Вынесенная за территорию жилых дворов, она расположилась между гимназией №3 и детским садом №24.
– Там и так постоянная свалка и неприятный запах. Страшно предположить, что там будет, когда свой мусор туда начнут выносить жители нашей девятиэтажки и еще одной, где тоже заварили мусоропровод. А ведь в каждом доме около 100 квартир, – поясняет одна из жительниц дома №22. – Неужели будет более гигиенично и эстетично? Как минимум мусоропровод стоило оставить до тех пор, пока рядом с нашим домом не обустроят площадку для сбора отходов.
Но больше всего возмущает жильцов, почему такие решения принимаются вопреки их пожеланиям и мнениям.
Свое обращение в понедельник, 8 июля, они отнесли в Барановичское ЖКХ.
Александра Антоновна Гурин теперь вынуждена выносить ведро с мусором к контейнерам у дома №16. Фото: Александр ЧЕРНЫЙ
В Брестском областном ЖКХ сообщили, что ничего противозаконного в решении ЖЭСа заварить мусоропровод нет.
– Если в кооперативных домах, согласно п. 1 ч. 4 ст. 180 Жилищного кодекса РБ, все решения принимаются большинством голосов жителей, то в домах, принадлежащих ЖЭС, все решения по распоряжению общим имуществом, в том числе и о ликвидации мусоропровода, принимает уполномоченное лицо – то есть ЖЭС, – пояснила специалист производственно-технического отдела Брестского областного ЖКХ. – Другое дело, что должна была вестись разъяснительная работа, а жильцов должны были предупредить заранее.
На заре строительства многоэтажных домов появились в них и мусоропроводы. В те времена это дополнение считалось явным преимуществом и ценилось жильцами, но так было недолго.
Сейчас большинство людей считают мусоропровод в многоквартирном доме настоящим злом, причиной возникновения многих проблем, включая шум и неприятные запахи.
СНиП, СанПиН и законы 2021 года
В стране нет единого документа, определяющего правила обустройства, функционирования и ликвидации мусоропроводов.
В изначальной форме этого документа говорилось, что обустройство мусоропровода обязательно для всех домов, возводимых специально под инвалидов и пенсионеров. Всё остальное давалось на откуп местным властям.
Сейчас этот пункт претерпел изменения. Застройщиков обязуют оборудовать дома мусоропроводами, если они имеют в высоту более 5 этажей. Однако застройщик вправе не монтировать мусоропровод, если в пределах двора будет устанавливаться контейнер и будет организован ежедневный вывоз ТБО.
По сути, вопрос так и остался в ведении застройщиков. Законодательство проявляет завидную инерционность в решении многих важных вопросов.
Как устроен мусоропровод в многоквартирном доме
Стандартный мусоропровод состоит из технически важных элементов:
- Ствол – это труба, проходящая через все этажи, по которой пролетает мусор. Делают его из асбестоцемента или металла. Стандартный диаметр мусоропровода в многоквартирном доме — 40 см;
- Клапан загрузки или мусороприёмник (устройство, в которое помещают мусор. Состоит из рамы, смонтированной вокруг отверстия на стволе, и откидывающегося контейнера. Его внешняя стенка — это дверца, оснащённая уплотнителем для предотвращения распространения неприятных запахов по подъезду);
- Шибер (запирающий механизм в нижней точке ствола. Используется работниками при выносе накопленного мусора, чтобы его новые порции не упали на пол, пока мусоросборник отодвинут);
- Опорная муфта (соединяет ствол с шибером);
- Противопожарный клапан (реагирует на возникновение пожара в стволе системы. Мгновенно замыкает мусоропровод, чтобы пламя не перекинулось в контейнер. Монтируется непосредственно в шибер);
- Соединительная муфта (для соединения и фиксации частей ствола друг с другом);
- Разгрузочная силовая муфта (создаёт дополнительную опору для ствола на межэтажные перекрытия);
- Гильза (используется при проходе ствола через перекрытие. Может оборудоваться уплотнителем для гашения шума от падающего мусора);
- Дефлектор (устанавливается на крыше дома и венчает ствол мусоропровода. Через него осуществляется вентиляция трубы. Он же препятствует проникновению осадков внутрь системы);
- Зачистное устройство (для помывки ствола и гашения пламени в случае пожара);
- Мусоросборочная камера (помещение, в котором находятся контейнеры для сбора мусора);
- Выкатной контейнер (металлический ящик, в который падает мусор. Им же отходы доставляются до автомобиля, вывозящего отходы);
- Компактор (сжимает отходы, попадающие в контейнер);
- Гаситель (тормозит скорость падающего вниз мусора, за счёт чего уменьшается уровень шума).
Мусоропровод в многоквартирном доме: за и против
Противников мусоропровода, как и приверженцев, хватает. Каждый приводит свои аргументы.
Люди, проживающие в высотках, вынуждены спускаться на лифте вниз, чтобы вынести мусор. При наличии мусоропровода достаточно спуститься на половину этажа по лестнице.
При правильном пользовании мусоропроводом дом и подъезд выглядят аккуратно. Во дворе нет мусорных контейнеров, портящих его вид и являющихся точками сбора бездомных животных, которые растаскивают отходы по двору.
Практически в любом подъезде найдутся жильцы, не желающие соблюдать правила пользования, что приводит к антисанитарии.
Падая с верхних этажей, мусор, несмотря на наличие гасителей, создает много шума, что доставляет неудобство многим жильцам.
Если график вывоза отходов и дезинфекции коммунальными службами нарушается, то неизбежно появление неприятных запахов.
Мусор в закрытом тёмном помещении, особенно в жаркое время года, – это идеальные условия для размножения тараканов, грызунов и бактерий.
При грамотном использовании жильцами и слаженной работе коммунальщиков мусоропровод облегчит быт человека, а не усложнит его. Совокупность этих факторов достигается только, пожалуй, в новых дорогих домах, где люди ценят чистоту и уют, используют труд наёмного персонала для контроля за порядком.
В старых домах вторичного фонда картина печальная. Всё кончается тем, что страдающие от неудобств жильцы заваривают люки и заключают договор с САХом на установку контейнеров во дворе.
Правила использования мусоропровода в многоквартирном доме
Правила эти предельно просты. Соблюдая их, жильцы никогда не допустят образования помойки на лестничной клетке.
- В систему не стоит бросать мусор, способный застрять по ходу движения.
- Перед отправкой в урну мусор необходимо упаковать в полиэтиленовый пакет, что избавит от загрязнения горловины мусороприёмника.
- Система не предназначена для утилизации жидких отходов. Выбрасывать можно только пустую тару.
- Внутрь нельзя бросать тлеющие и горящие предметы.
- При возникновении засора нужно незамедлительно вызвать бригаду обслуживающего персонала и не допускать сбрасывание новых порций отходов.
Обслуживание мусоропровода
Занимается обслуживанием управляющая компания, обязанности которой были переданы собранием жильцов дома.
Обслуживание мусоропровода включает в себя два основных пункта:
Нарушение графика влечёт отрицательные последствия, за что исполнитель несёт прямую ответственность, что также прописано в договоре. При систематическом нарушении жильцы вправе расторгнуть договор и найти новую управляющую компанию.
Управляющая компания отвечает и за другие моменты, возникающие в процессе эксплуатации.
Ремонт мусоропровода в многоквартирном доме и его замена
Когда жильцы систематически нарушают правила использования мусоропровода, скорость износа его рабочих частей значительно возрастает.
Самая распространённая ошибка – попытка уместить в загрузочный клапан, отвечающий за калибровку выбрасываемых отходов, габаритные пакеты объёмом более 12-18 литров (это средний объём ковша).
Из-за этого происходит засорение мусоропровода и вывод из строя мусороприёмного клапана.
Жидкие отходы загрязняют подвижные механизмы системы. Металл ковша быстрее ржавеет, петли изнашиваются и требуют чистки и смазки. Со временем рассыхается уплотнитель крышки ковша, из-за чего в подъезд проникают запахи и возрастает шумность системы.
Замена навесного оборудования не отнимает у специалистов много времени. Более серьёзные меры требуются, когда повреждаются части ствола мусоропровода.
Раньше мусоропроводы изготавливали из асбестоцемента. Этот материал обладает многими недостатками: высокая гигроскопичность, неопрятный вид, сложность в выполнении герметичной сборки. Сейчас им на смену пришли современные изделия типа сэндвич.
Изготавливают их из оцинкованной и нержавеющей стали. Последняя используется для внутренних стенок. Эти материалы устойчивы к коррозии, поэтому их можно регулярно мыть водой.
Конструкция имеет две стенки (внутреннюю и наружную), между которыми устанавливается плотный шумоизоляционный материал (минвата или пенополистирол). Благодаря такому строению падающий мусор практически не слышно.
При проведении капитального ремонта управляющей компанией может быть принято решение о полной замене мусоропровода на новый. При частичном ремонте повреждённые секции заменяют деталями из асбестоцемента.
Наиболее интенсивно ремонт старых мусоропроводов происходит в Москве, где в программе капитального ремонта мусоропроводов участвуют тысячи домов постройки 70-х и 80-х годов.
Шумоизоляция
Далеко не во всех домах установлены современные бесшумные системы. Очень часто жильцы жалуются на существенный дискомфорт. Заниматься звукоизоляцией мусоропровода никто не будет. Это не захотят делать управляющие службы, не станут заморачиваться и жильцы.
В такой ситуации жильцам, в чьих квартирах очень шумно, остаётся только обратиться с жалобой в отдел санэпидемслужбы, занимающейся защитой прав потребителя и благополучия человека.
По заявлению в квартиру будет выслана экспертная комиссия, которая измерит уровень шума. Если выяснится, что он превышает допустимые нормы, владелец квартиры вправе поставить вопрос о заваривании мусоропровода на общем собрании жильцов или обратиться в управляющую компанию с требованием о проведении технических работ, которые уменьшат шум до нормативного уровня.
Если проблему решить не удаётся, с заключением экспертной комиссии жильцы вправе обратиться в суд и требовать приостановки работы системы вплоть до устранения причин. Собственникам МКД это грозит дополнительными расходы. Поэтому в 90% случаев мусоропровод заваривают.
Несмотря на то, что инициатором закрытия может выступать даже один человек, необходимо, чтобы своё слово сказали все жильцы подъезда. Для этого проводится общее собрание, по итогам которого составляется протокол, подписывается список участников, определяется комиссия.
Принимая решение о закрытии мусоропровода, стоит помнить о сложностях, связанных с его повторным вводом в эксплуатацию. Работа по восстановлению ляжет на плечи управляющей компании, которая вряд ли захочет нести дополнительные расходы, поэтому будет всячески препятствовать процессу. Однако законных оснований для отказа у них нет, и все подобные дела решаются уже в суде в пользу жильцов.
Как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме
Жильцов не должен волновать вопрос, как заварить мусоропровод, так как все работы будет выполнять ответственная организация.
Сам процесс заваривания проходит довольно быстро. Для этого очищают систему от остатков мусора и производят сварочные работы, запечатывающие мусороприёмники. Помещение для установки контейнера опечатывают и закрывают на замок.
Заключение
Современные мусоропроводы — удобная система. Правильная эксплуатация и своевременное обслуживание принесут жильцам только положительные эмоции. В старых же домах всё не так радужно. В большинстве случаев единым решением жильцов мусоропроводы запечатывают.
Смотрите в видео: стоит ли покупать квартиру в доме, где есть мусоропровод.
Читайте также: