Иск о признании дома многоквартирным

Обновлено: 04.05.2024

Подали иск о признании дома многоквартирным не по месту нахождения объекта а по месту жительства собственника данного объекта верно ли это.

Я являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенесил срок сдачи дома уже раза 4. На застройщика подали в суд о признании его банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте? И какие последствия после удовления судом данного иска? Можно подать иск самостоятельно?

Подаём иск в суд о признании дома многоквартирным. Какая будет гос. пошлина, если в БТИ дом оценили 750000. Возможно ли уменьшить размер гос. пошлины, если на иждевении 3 несовершеннолетних детей?

Как составить иск в суд о признании нежилого помещения в жилое. В многоквартирном доме часть квартир не имеет статуса жилья, по плану дома это коридор. Иск должен быть коллективный, так как многие уже живут более 8 лет. Иск о признании жилым, с договором найма, и постановке на учет. Все годы проживания платим только за свет. Спасибо.

Я являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенес сроки сдачи дома. Застройщик не является банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте? И какие последствия после удовления судом данного иска?

Дом признали многоквартирным, решение - снести, обжаловали в ВС-отказ. Сейчас произвели реконструкцию по с заключением эксперта. Необходимо возобновлять производство по прежнему иску по вновь открывшимся обстоятельствам или подавать новый иск о признании дома соответствующим нормам индивидуального строительства.

Подаю иск о признании права собственности на кв стоимостью 1,5 млн рублей в недостроенном многоквартирном доме. В Лен области Сколько я должна заплатить за судопроиззводство?

Есть свидетельство, полученное по дачной амнистии. Дом на землях населенных пунктов для садоводства. По муниципальным правилам застройки территорий разрешены индивидуальные жилые дома. Построил так, чтобы не только жить, но и часть сдавать. Многие комнаты - с санузлами. Был иск муниципалитета о признании дома многоквартирным и его сносе (хотя по свидетельству он индивидуальный). В сносе суд отказал, по экспертизе - дом не многоквартирный. Теперь хочу сдавать комнаты. Как действовать, если прийдут с проверкой по жалобе соседей (еще не сдавал, но уже пишут, что у меня гостиница).

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведению ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Ответчики не хотят признавать данный жилой дом многоквартирным. Какие возражения могут привести ответчики по этому иску для предоставления на предсудебное заседание?

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведение ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Ответчики не хотят признавать данный жилой дом многоквартирным. Какие возражения могут привести ответчики по этому иску для предоставления на предсудебное заседание?

В апреле 2004 г. приватизировала муниципальную квартиру, а в октябре многоквартирный дом признали аварийным. Возможно ли подать иск о признании договора приватизации недействительным, чтобы приватизировать новую квартиру, предоставленную мне для переселения?

В 2008 г в жилом многоквартирном доме было создано ТСЖ без ведома жителей. Жители подали иск о признании протокола собрания собственников жилья недействительными. Сегодня суд иск удовлетворил.

ВОПРОС: нужно ли подавать еще один иск о ликвидации данного ТСЖ.

Или можно написать заявление в налоговую инспекцию и приложить решение суда - возможна ли ликвидация ТСЖ таким образом?

На протяжении 4 лет мы доказываем в судах, что наш дом аварийный и многоквартирный. Сейчас у нас имеется решение судов, что наш дом аварийный и многоквартирный. Меж.комиссия издала нам два акта, один на кап. ремонт, является не законным, другой акт что в жилом доме жилые помещения непригодны для проживания и протокол, что наш дом не является многоквартирным. Мы обратились а суд на признание дома многоквар. С выделением собственникам квартир и кв.метров. Иск был удовлетворен. При нашем обращение к администрации, был дан ответ, что нам нужен теперь ещё один акт и новые св-ао на собственность, что бы попасть в федеральную программу о переселение из ветхого и аварийного жилья. Прпвомерные действия администрации и в какой форме обратиться, что бы быть включенными в федеральную программу? Спасибо.

В апреле 2004 г. приватизировала муниципальную квартиру, а в октябре многоквартирный дом признали аварийным, поэтому я её расприватизировала. Возможно ли подать иск о признании договора приватизации недействительным, чтобы приватизировать новую квартиру, предоставленную мне для переселения?

ГОСЖИЛИНСПЕНЦИЯ по ходатайству Совета многоквартирного дома готовит иск в суд в котором просит:

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ХХХХХХ по ул. ХХХХХХХ в г. ХХХХХХ о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - ХХХХХХХ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. № Х.

2. Признать недействительными договоры управления многоквартирным домом заключенные между собственниками помещений в многоквартирном доме ХХХХХХХХХХХХХХ

и Управляющей компанией ХХХХХХХХХХХХХ.

Основная цель собственников - вернуть необоснованно полученные УК средства - за несколько лет.

1. Достаточно ли для достижения этой цели указанного в п 1-2, в просьбе ГЖИ

2.Надо ли указывать сумму иска

3. Что надо сделать (написать, добавить в иске) чтобы не пролететь в вопросе возвращения денежных средств незаконно полученных УК. о признании суд.

На застройщика подан иск о банкротстве Дом на 80% готов Не сдан На руках Договор об уступке.

Надо ли до начала процедуры банкротства застройщика л обращаться с иском в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, если процент готовности дома низкий и квартира фактически не передавалось.

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведение ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Ответчики не желают признавать это жилое помещение многоквартирным. Какие возражения ответчики могут привести в возражении на предварительном заседании суда по этому иску?

В районный суд или к мировым судьям надо обратиться с иском о признании неправомерными действий управляющей организации (по многоквартирным домам)? Как подать коллективный иск? Можно ли в исковом заявлении к одному ответчику - управляющей организации указать несколько истцов и следовательно подписать несколькими истцами?

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведение ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Как двум ответчикам сделать возражения по этому иску?

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведение ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Как двум ответчикам отказаться от этого иска?

Я являюсь собственником 1/8 доли жилого дома, другими долевым собственниками являются мои родители и соседи! Дом фактически разделен на 2 квартиры! Я подала иск в суд на соседей о признании дома многоквартирным с выделением 2 квартир. Т.к.я являюсь инвалидом 1 группы у меня освобождение от уплаты госпошлины, в суде исковое принять отказались по причине того. Что иск подан только мной, а не всеми собственниками. Правомерно ли это? ответчиками указаны только мои соседи. Я отправила исковое постой на данный момент!

В апреле 2011 года обнаружилось, что инициатор проведения ОССП, который указан в протоколе, представленном управляющей компанией, никакого отношения к собранию не имел и не имеет, о чем он сделал письменное нотариально удостоверенное заявление о своей непричастности к данному мероприятию.

Можно ли подать иск о признании протокола ОССП в многоквартирном доме недействительным?

В апреле 2004 г. приватизировала муниципальную квартиру, а в октябре многоквартирный дом признали аварийным, поэтому я её расприватизировала. Хочу подать иск о признании договора приватизации недействительным, чтобы приватизировать новую квартиру, предоставленную мне для переселения. Подскажите, пожалуйста, когда я могу подать данный иск: до обращения в ЖКХ с заявлением о приватизации или же после получения отказа в приватизации? Спасибо.

Купили квартиру в многоквартирном доме, который на самом деле находиться в частном секторе. Разрешение на строительство давалось как на инд. жилой дом, построили 3-квартирник. Зарегистрировали по дачной амнистии, поделили на части жилого дома, выделенные в натуре и продали как части жилого дома физ. лицам. Разумеется, все эти формальности мы узнали позже, а когда покупали, сделали вывод, что раз есть свидетельство о праве собственности из юстиции, значит все законно. В нашем городе (Новосибирск) уже идут суды по подобным домам о признании их самоволками, так как индивид. Жилой дом предназначен для проживания одной семьи. В Мэрии уверили, что уже собраны документы по этому дому тоже ждя подачи иска о признании дома самоволкой. Неизвестно дальнейшее развитие событий, но в любом случае нам такое сомнительное жилье не нужно. Кроме того, оказалось, что канализация в доме не центральная, как уверял продавец, а топэко, которая рассчитана на 1-2 семьи и в итоге засорилась. Уже 4 дня в доме не работает канализация и отключена вода. Хотим вернуть свои деньги, расторгнуть договор или признать сделку недействительной. Квартира стола 1000, плюс 200 по договору улучшения жилищных условий. Покупали мы ее у дольщика-физ. лица. Вопрос: какой иск подавать - о признании сделки недействительной, поскольку заблуждались в отношении предмета сделки, или о расторжении договора? Может быть посоветуете еще какие-то действия.

В апреле 2004 г. приватизировала муниципальную квартиру, а в октябре многоквартирный дом признали аварийным, поэтому я её расприватизировала. Хочу подать иск о признании договора приватизации недействительным, чтобы приватизировать новую квартиру, предоставленную мне для переселения. Подскажите, пожалуйста, когда я могу подать данный иск: до обращения в управление ЖКХ с заявлением на приватизацию или же когда получу официальный отказ в приватизации? Спасибо.

Однако поставить на кадастровый учет указанные квартиры, выделенные в натуре, истцы не смогли, так как дом стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а для постановки на кадастровый учет квартир необходимо поменять назначение на многоквартирный жилой дом. Во внесудебном порядке изменить назначение жилого дома истцы не могут.

Истцы в суд не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истцов Ворошилова Е.Б. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика мэрии . Иванова М.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что заочным решением Дзержинского районного суда . от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . За Петрикина Л.С. признано право собственности на . общей площадью . кв.м, в том числе жилой . кв.м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м. За Скоблин А.Д. признано право собственности на . этом же доме: общей площадью . кв.м. в том числе жилой . м, в составе следующих помещений: кухня . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, жилая комната . – . кв.м, сан.узел . кв.м, коридор . – . кв.м, лестница . – . кв.м.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Приказами администрации . от ДД.ММ.ГГГГ . -од и . -од указанным квартирам присвоены соответствующие почтовые адреса.

Из решения Управления Росреестра по . от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление государственного кадастрового учета здания по . приостановлено, так как дом по . состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а на кадастровый учет просят поставить объекты в многоквартирном жилом доме.

Техническим планом помещения подтверждается, что дом по . имеет две квартиры.

Земельный участок под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные малоэтажные дома (не более двух квартир), площадью . кв.м.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ . ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по . в . имеет две квартиры, то его назначение с индивидуального жилого дома изменилось на многоквартирный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требовании истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью . кв.м, кадастровый . находящийся по адресу: . многоквартирным жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд .

Судья Р.Н. Сулима

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Шамдинян С.Б. обратился в суд с иском о признании Мустоева З. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, располож.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

Дорогина Е.В. обратилась в суд с иском о признании Шмакова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ул. . В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, распо.

Подали иск о признании дома многоквартирным не по месту нахождения объекта а по месту жительства собственника данного объекта верно ли это.

Я являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенесил срок сдачи дома уже раза 4. На застройщика подали в суд о признании его банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте? И какие последствия после удовления судом данного иска? Можно подать иск самостоятельно?

Подаём иск в суд о признании дома многоквартирным. Какая будет гос. пошлина, если в БТИ дом оценили 750000. Возможно ли уменьшить размер гос. пошлины, если на иждевении 3 несовершеннолетних детей?

Как составить иск в суд о признании нежилого помещения в жилое. В многоквартирном доме часть квартир не имеет статуса жилья, по плану дома это коридор. Иск должен быть коллективный, так как многие уже живут более 8 лет. Иск о признании жилым, с договором найма, и постановке на учет. Все годы проживания платим только за свет. Спасибо.

Я являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенес сроки сдачи дома. Застройщик не является банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте? И какие последствия после удовления судом данного иска?

Дом признали многоквартирным, решение - снести, обжаловали в ВС-отказ. Сейчас произвели реконструкцию по с заключением эксперта. Необходимо возобновлять производство по прежнему иску по вновь открывшимся обстоятельствам или подавать новый иск о признании дома соответствующим нормам индивидуального строительства.

Подаю иск о признании права собственности на кв стоимостью 1,5 млн рублей в недостроенном многоквартирном доме. В Лен области Сколько я должна заплатить за судопроиззводство?

Есть свидетельство, полученное по дачной амнистии. Дом на землях населенных пунктов для садоводства. По муниципальным правилам застройки территорий разрешены индивидуальные жилые дома. Построил так, чтобы не только жить, но и часть сдавать. Многие комнаты - с санузлами. Был иск муниципалитета о признании дома многоквартирным и его сносе (хотя по свидетельству он индивидуальный). В сносе суд отказал, по экспертизе - дом не многоквартирный. Теперь хочу сдавать комнаты. Как действовать, если прийдут с проверкой по жалобе соседей (еще не сдавал, но уже пишут, что у меня гостиница).

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведению ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Ответчики не хотят признавать данный жилой дом многоквартирным. Какие возражения могут привести ответчики по этому иску для предоставления на предсудебное заседание?

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведение ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Ответчики не хотят признавать данный жилой дом многоквартирным. Какие возражения могут привести ответчики по этому иску для предоставления на предсудебное заседание?

В апреле 2004 г. приватизировала муниципальную квартиру, а в октябре многоквартирный дом признали аварийным. Возможно ли подать иск о признании договора приватизации недействительным, чтобы приватизировать новую квартиру, предоставленную мне для переселения?

В 2008 г в жилом многоквартирном доме было создано ТСЖ без ведома жителей. Жители подали иск о признании протокола собрания собственников жилья недействительными. Сегодня суд иск удовлетворил.

ВОПРОС: нужно ли подавать еще один иск о ликвидации данного ТСЖ.

Или можно написать заявление в налоговую инспекцию и приложить решение суда - возможна ли ликвидация ТСЖ таким образом?

На протяжении 4 лет мы доказываем в судах, что наш дом аварийный и многоквартирный. Сейчас у нас имеется решение судов, что наш дом аварийный и многоквартирный. Меж.комиссия издала нам два акта, один на кап. ремонт, является не законным, другой акт что в жилом доме жилые помещения непригодны для проживания и протокол, что наш дом не является многоквартирным. Мы обратились а суд на признание дома многоквар. С выделением собственникам квартир и кв.метров. Иск был удовлетворен. При нашем обращение к администрации, был дан ответ, что нам нужен теперь ещё один акт и новые св-ао на собственность, что бы попасть в федеральную программу о переселение из ветхого и аварийного жилья. Прпвомерные действия администрации и в какой форме обратиться, что бы быть включенными в федеральную программу? Спасибо.

В апреле 2004 г. приватизировала муниципальную квартиру, а в октябре многоквартирный дом признали аварийным, поэтому я её расприватизировала. Возможно ли подать иск о признании договора приватизации недействительным, чтобы приватизировать новую квартиру, предоставленную мне для переселения?

ГОСЖИЛИНСПЕНЦИЯ по ходатайству Совета многоквартирного дома готовит иск в суд в котором просит:

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ХХХХХХ по ул. ХХХХХХХ в г. ХХХХХХ о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - ХХХХХХХ, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. № Х.

2. Признать недействительными договоры управления многоквартирным домом заключенные между собственниками помещений в многоквартирном доме ХХХХХХХХХХХХХХ

и Управляющей компанией ХХХХХХХХХХХХХ.

Основная цель собственников - вернуть необоснованно полученные УК средства - за несколько лет.

1. Достаточно ли для достижения этой цели указанного в п 1-2, в просьбе ГЖИ

2.Надо ли указывать сумму иска

3. Что надо сделать (написать, добавить в иске) чтобы не пролететь в вопросе возвращения денежных средств незаконно полученных УК. о признании суд.

На застройщика подан иск о банкротстве Дом на 80% готов Не сдан На руках Договор об уступке.

Надо ли до начала процедуры банкротства застройщика л обращаться с иском в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, если процент готовности дома низкий и квартира фактически не передавалось.

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведение ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Ответчики не желают признавать это жилое помещение многоквартирным. Какие возражения ответчики могут привести в возражении на предварительном заседании суда по этому иску?

В районный суд или к мировым судьям надо обратиться с иском о признании неправомерными действий управляющей организации (по многоквартирным домам)? Как подать коллективный иск? Можно ли в исковом заявлении к одному ответчику - управляющей организации указать несколько истцов и следовательно подписать несколькими истцами?

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведение ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Как двум ответчикам сделать возражения по этому иску?

Три собственника (у каждого своя доля) жилого дома. У двух собственников оформлена земля в собственность под ведение личного подсобного хозяйства. Третий собственник собирается также оформлять землю по ведение ЛПХ. Один из собственников (имеющий в собственности землю) подал иск на двух других собственников жилья о признании дома многоквартирным. Как двум ответчикам отказаться от этого иска?

Я являюсь собственником 1/8 доли жилого дома, другими долевым собственниками являются мои родители и соседи! Дом фактически разделен на 2 квартиры! Я подала иск в суд на соседей о признании дома многоквартирным с выделением 2 квартир. Т.к.я являюсь инвалидом 1 группы у меня освобождение от уплаты госпошлины, в суде исковое принять отказались по причине того. Что иск подан только мной, а не всеми собственниками. Правомерно ли это? ответчиками указаны только мои соседи. Я отправила исковое постой на данный момент!

В апреле 2011 года обнаружилось, что инициатор проведения ОССП, который указан в протоколе, представленном управляющей компанией, никакого отношения к собранию не имел и не имеет, о чем он сделал письменное нотариально удостоверенное заявление о своей непричастности к данному мероприятию.

Можно ли подать иск о признании протокола ОССП в многоквартирном доме недействительным?

В апреле 2004 г. приватизировала муниципальную квартиру, а в октябре многоквартирный дом признали аварийным, поэтому я её расприватизировала. Хочу подать иск о признании договора приватизации недействительным, чтобы приватизировать новую квартиру, предоставленную мне для переселения. Подскажите, пожалуйста, когда я могу подать данный иск: до обращения в ЖКХ с заявлением о приватизации или же после получения отказа в приватизации? Спасибо.

Купили квартиру в многоквартирном доме, который на самом деле находиться в частном секторе. Разрешение на строительство давалось как на инд. жилой дом, построили 3-квартирник. Зарегистрировали по дачной амнистии, поделили на части жилого дома, выделенные в натуре и продали как части жилого дома физ. лицам. Разумеется, все эти формальности мы узнали позже, а когда покупали, сделали вывод, что раз есть свидетельство о праве собственности из юстиции, значит все законно. В нашем городе (Новосибирск) уже идут суды по подобным домам о признании их самоволками, так как индивид. Жилой дом предназначен для проживания одной семьи. В Мэрии уверили, что уже собраны документы по этому дому тоже ждя подачи иска о признании дома самоволкой. Неизвестно дальнейшее развитие событий, но в любом случае нам такое сомнительное жилье не нужно. Кроме того, оказалось, что канализация в доме не центральная, как уверял продавец, а топэко, которая рассчитана на 1-2 семьи и в итоге засорилась. Уже 4 дня в доме не работает канализация и отключена вода. Хотим вернуть свои деньги, расторгнуть договор или признать сделку недействительной. Квартира стола 1000, плюс 200 по договору улучшения жилищных условий. Покупали мы ее у дольщика-физ. лица. Вопрос: какой иск подавать - о признании сделки недействительной, поскольку заблуждались в отношении предмета сделки, или о расторжении договора? Может быть посоветуете еще какие-то действия.

В апреле 2004 г. приватизировала муниципальную квартиру, а в октябре многоквартирный дом признали аварийным, поэтому я её расприватизировала. Хочу подать иск о признании договора приватизации недействительным, чтобы приватизировать новую квартиру, предоставленную мне для переселения. Подскажите, пожалуйста, когда я могу подать данный иск: до обращения в управление ЖКХ с заявлением на приватизацию или же когда получу официальный отказ в приватизации? Спасибо.


В определенных случаях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. Чтобы признать его таковым, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания помещения непригодным для проживания
Непригодным для проживания может быть признано, в частности, жилое помещение (п. п. 33, 35 — 40 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
1)в отношении которого выявлены вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
2)находящееся в жилом доме, расположенном на территории, на которой превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, либо в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур или в санитарно-защитной зоне, если инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
3)расположенное:
в опасной зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин либо на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений;
на территории, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
в многоквартирном доме, получившем повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этого дома и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
4)комната, окна которой выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;
5)над которым или смежно с которым расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Шаг 3. Получите решение о признании помещения непригодным для проживания
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации, а сводный перечень или заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое пострадало от чрезвычайной ситуации и не включено в сводный перечень, — в течение 20 календарных дней с даты регистрации.
В случае удовлетворения заявления принимается решение (в виде заключения) о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания (п. п. 46, 47 Положения).
Комиссия может также принять решение о проведении дополнительного обследования жилого помещения. В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования. При этом если в состав комиссии включены представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, их участие в обследовании помещения обязательно (п. п. 46, 49 Положения).
Следует также учесть, что если необходимые документы не представлены и истребовать их в порядке межведомственного взаимодействия невозможно, то заявление возвращается без рассмотрения (п. 46 Положения).
На основании заключения межведомственной комиссии уполномоченный орган принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. п. 7, 47(1), 49 Положения).
Решение уполномоченного органа, а также заключение межведомственной комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке (п. 52 Положения).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Читайте также: