Свидетельство гбр на квартиру что это такое

Обновлено: 07.05.2024

Совет адвоката : В связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

В настоящий момент тема заголовка - юридически неверна. С 01.03.2013 года отменена регистрация договора купли-продажи квартиры, а сохранилась часть прежней регистрации - регистрация перехода права собственности. В связи с изменениями законодательства изменилось и содержание договоров купли-продажи и дарения квартир.

Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру 2000 рублей.

Для подачи документов следует записаться заранее, а также планировать время для регистрации.

Как самостоятельно зарегистрировать квартиру? Посмотрите чуть ниже и представьте, через что Вам придется пройти. А наши юристы сделают это за Вас быстро и гарантированно.

1. Собрать необходимый пакет документов (лучше спросить у специалиста, в каждом случае пакеты - разные). Сроки действия документов - тоже в разных случаях - разные. Например, для заключения и регистрации договора купли-продажи в нотариальной форме - должен быть свеженький кадастровый паспорт и 10-дневная выписка из ЕГРП, для договора в простой письменной форме - можно использовать старый технический паспорт
2. Узнать , куда ехать. Это можно посмотреть на сайте Росреестра.
3. Оплатить госпошлину. Уточнить, сколько оплачивать в зависимости от вида и сторон договора купли-продажи.
4. Узнать, какой порядок подачи документов. На сегодняшний день для подачи документов надо получить талон . Талоны - дефицит. Нужна предварительная запись.
5. Сформировать пакет документов и Подать документы на государственную регистрацию перехода прав на квартиры.
6. Если получено уведомление о приостановке регистрации - собрать и сдать дополнительно требующиеся документы. Возобновить регистрацию.
7. Получить документ о государственной регистрации. Или, что вполне возможно при самостоятельной подаче, к сожалению, получить отказ.

Для регистрации перехода прав на квартиру, либо регистрацию права собственности на вновь построенное жилье, достаточно заключить в нашем юридическом центре договор на проведение таких работ и произвести оплату. В результате Вы получите готовые регистрационные документы.

Что регистрировать не обязательно

Регистрацию квартир можно не регистрировать только в том случае, если правоустанавливающий документ получен до 1998 года. Но регистрация в иных органах или организациях, необходимая на тот момент (например, в ПИБ, БТИ, Администрации и пр.) - все равно была нужна. Если такой регистрации нет, тогда в Росреестре регистрировать - обязательно. В любом случае, документы о собственности лучше оформить: в базе Регистрирующегооргана при отсутствии регистрации - пустое место, отсутствие каких-либо данных. В некоторых случаях это неплохо (например, по форме 3 не видно собственности), в большинстве - лучше иметь такую регистрацию (а для земельных участков - ОБЯЗАТЕЛЬНО!)

С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи квартиры отменена. Теперь регистрируют только переход права собственности. Размер госпошлины с 01.01.2015 составляет 2000 руб.

Для государственной регистрации перехода права собственности, необходимы следующие документы:

Паспорта, свидетельства о рождении собственников сторон;
Договор купли-продажи по количеству сторон плюс один.
Квитанция об оплате госпошлины;

• Правоустанавливающий документ продавца (договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи квартиры с предыдущей сделки и пр.). Для сделок в простой письменной форме (пока такая возможность еще существует) при доверии сторон, подлинник можно не предоставлять;
• Свидетельство о государственной регистрации права продавца (если документ получен до 1998 года - вместо свидетельства - отметка на правоустанавливающем документе органа, на тот момент уполномоченного регистрировать или ставить на учет такое имущество);
~~• Кадастровый паспорт квартиры (нужен не всегда) плюс технический, справка о стоимости (тоже нужны не всегда);~~

Дополнительные, по ситуации:

Необходимые документы должны быть в подлинниках, копиях, нотариальных копиях в зависимости от ситуации и наличия подобных документов в архиве Росреестра.

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) 7-10 дней, для договора составленного в нотариальной форме - 1-5 дней. Но практика показывает, что по всем районам Санкт-Петербурга идет задержка выдачи документов, в некоторых случаях - от 6 до 10 дней.

Стоимость госпошлин при регистрации перехода права собственности (купли-продажи) по договорам, составленным до 01.03.2013 г., составляет 2000 рублей, с 01.03.2013 до 01.01.2015 - 1000 руб. , с 01.01.2015 - 2000 руб. Сумма госпошлины оплачивается покупателем, а если их несколько - разными квитанциями, поровну для всех покупателей. Стоимость госпошлины по регистрации договора долевого участия также составляет 2000 рублей.

Стоимость услуг нашей организации по регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) по СПб - от 3500 рублей, в зависимости от района Санкт-Петербурга и размера очередей в этом районе. Для Ленинградской области - дороже.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

ГОСТ Р 59044-2020

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОКАЗАНИЕ ОХРАННЫХ УСЛУГ, СВЯЗАННЫХ С ПРИНЯТИЕМ СООТВЕТСТВУЮЩИХ МЕР РЕАГИРОВАНИЯ НА СИГНАЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ОХРАНЫ

Security activity. Provision of security services with the adoption of appropriate measures to respond to the signal information of technical means of protection. General requirements

Дата введения 2020-10-01

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Рабочей группой представителей Общероссийского отраслевого объединения работодателей в сфере охраны и безопасности "Федеральный координационный центр руководителей охранных структур" (ФКЦ РОС), Обществом с ограниченной ответственностью "Охранная фирма "ТИТАН" (ОФ "ТИТАН"), Обществом с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Старк-Групп" (ООО ЧОП "Старк-Групп"), Обществом с ограниченной ответственностью "Эталон" (ООО "Эталон")

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 208 "Охранная деятельность"

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в статье 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации". Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе "Национальные стандарты", а официальный текст изменений и поправок - в ежемесячном информационном указателе "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

ВНЕСЕНА поправка, опубликованная в ИУС N 7, 2021 год

Поправка внесена изготовителем базы данных

1 Область применения

1.1 Настоящий стандарт устанавливает общие требования к организации охранных услуг, связанных c охраной объектов и/или имущества на объектах с осуществлением работ по проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны (ТСО), перечень видов которых устанавливает Правительство Российской Федерации, и/или с принятием соответствующих мер реагирования на их сигнальную информацию [1]. Требования настоящего стандарта распространяются на объекты независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности.

1.2 Требования настоящего стандарта не распространяются на оказание видов охранных услуг, связанных с консультированием и подготовкой рекомендаций клиентам по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств [1].

1.3 Требования настоящего стандарта предназначены для применения заказчиками охранных услуг, а также частными охранными организациями, оказывающими услуги, связанные с принятием соответствующих мер реагирования на сигнальную информацию технических средств охраны.

Особенности оказания охранных услуг на различных видах объектов определяются законодательством Российской Федерации, регламентирующим осуществление частной охранной деятельности.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 31817.1.1 (IEC 60839-1-1:1998) Системы тревожной сигнализации. Часть 1. Общие требования. Раздел 1. Общие положения

ГОСТ Р 50776 (МЭК 60839-1-4:1989) Системы тревожной сигнализации. Часть 1. Общие требования. Раздел 4. Руководство по проектированию, монтажу и техническому обслуживанию

ГОСТ Р 51057 Техника пожарная. Огнетушители переносные. Общие технические требования. Методы испытаний

ГОСТ Р 52551 Системы охраны и безопасности. Термины и определения

ГОСТ Р 53266 Техника пожарная. Веревки пожарные спасательные. Общие технические требования. Методы испытаний

ГОСТ Р 55017 Пульты централизованного наблюдения для использования в системах противокриминальной защиты. Требования к информации

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 55017 и ГОСТ Р 52551, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 дежурное подразделение охранной организации: Структурное подразделение частной охранной организации с круглосуточным режимом работы, выполняющее функции по организации и контролю за осуществлением охраны объектов, в том числе по контролю за работой мобильных групп охраны (групп быстрого реагирования).

3.2 мобильная группа охраны (группа быстрого реагирования): Группа работников частной охранной организации в составе не менее двух охранников, выполняющая функции по охране имущества и объектов путем реагирования на сигнальную информацию технических средств охраны на охраняемых объектах.

3.3 оперативный дежурный: Работник частной охранной организации, выполняющий функции по организации и контролю за осуществлением охраны объектов, в том числе по руководству работой мобильных групп охраны (групп быстрого реагирования).

Примечание - В частной охранной организации полномочия оперативного дежурного и порядок их осуществления определяются локальными нормативными актами.

3.4 охранник мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования): Работник частной охранной организации, обладающий необходимой квалификацией, подготовкой и правовым статусом для исполнения охранных функций в составе мобильной группы охраны.

3.5 руководитель подразделения охраны (объекта, участка): Специалист среднего звена частной охранной организации, за которым закрепляется зона профессиональной ответственности в виде одного либо нескольких видов охранных услуг, по которым он организует деятельность по обеспечению охраны, подбору и расстановке работников и решению вопросов взаимодействия частной охранной организации с заказчиком охранных услуг, правоохранительными органами, а также иными организациями.

Примечание - Исполнение обязанностей по данной должности может быть возложено на руководителя, заместителей руководителя либо иных должностных лиц частной охранной организации.

3.6 старший охранник мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования): Работник частной охранной организации, обладающий необходимой квалификацией, подготовкой и правовым статусом для исполнения охранных функций в составе мобильной группы охраны в качестве старшего группы.

3.7 маршрут патрулирования: Схема движения и нахождения мобильных групп охраны (групп быстрого реагирования) по охране объектов, определенная руководством частной охранной организации.

3.8 место дислокации мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования): Определенное руководством частной охранной организации место нахождения мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования) на маршруте патрулирования в режиме ожидания, как правило, оптимально удаленное от всех объектов, находящихся в зоне ответственности, позволяющее прибыть на них за минимальный промежуток времени.

4 Общие положения по организации реагирования на сигнальную информацию технических средств охраны

4.1 Охрана объектов и/или имущества на объектах с осуществлением работ по проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны, перечень видов которых устанавливает Правительство Российской Федерации, и/или с принятием соответствующих мер реагирования на их сигнальную информацию может осуществляться частными охранными организациями, указанными в 1.3, на основании договоров на оказание охранных услуг с заказчиками и технического задания на оказание охранных услуг [1].

4.2 Частная охранная организация должна соответствовать лицензионным требованиям [2], предъявляемым к оказанию данного вида услуг Правительством Российской Федерации.

- аббревиатуру МГО или ГБР либо полное наименование "Мобильная группа охраны" или "Группа быстрого реагирования" соответственно;

- наименование частной охранной организации;

- телефон дежурного подразделения частной охранной организации с круглосуточным режимом работы, по которому имеется возможность незамедлительно связаться с оперативным дежурным, осуществляющим руководство работой мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования).

Транспортные средства, предназначенные для передвижения мобильных групп охраны (групп быстрого реагирования), следует оборудовать средствами видеофиксации, автоматически включающимися при запуске двигателя автомобиля и охватывающими полосу по направлению движения (через лобовое стекло).

4.3 Оказание охранных услуг, связанных с проектированием, монтажом, эксплуатационным обслуживанием технических средств охраны, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации, рекомендуется осуществлять в соответствии с ГОСТ 31817.1.1, ГОСТ Р 50776, ГОСТ Р 52551, ГОСТ Р 55017.

4.4 Оказание охранных услуг, связанных с реагированием на сигнальную информацию технических средств охраны с охраняемых объектов, осуществляется путем объезда территории по маршруту патрулирования и/или нахождения в месте дислокации с готовностью реагирования на сигнальную информацию технических средств охраны с охраняемых объектов, блокирования и задержания лиц, совершивших покушение на охраняемое имущество.

Количество мобильных групп охраны (групп быстрого реагирования) и зоны их реагирования определяет руководитель частной охранной организации с учетом имеющейся штатной численности, плотности расположения охраняемых объектов, географических особенностей местности, состояния криминогенной обстановки, дорожного покрытия, надежности работы технических средств охраны и обеспечения своевременного прибытия к объектам при их срабатывании.

4.5 Контроль за организацией работы мобильной группы охраны следует осуществлять уполномоченными должностными лицами частной охранной организации.

Руководству частных охранных организаций рекомендуется осуществлять дополнительные контрольные мероприятия (проверки) по согласованию с заказчиком охранных услуг.

К контрольным мероприятиям (проверкам) могут быть привлечены общественные организации, объединения работодателей и саморегулируемые организации (при их наличии), работающие в сфере охраны и безопасности.

4.6 Руководство частной охранной организации либо руководитель подразделения охраны должны обеспечивать периодический обмен информацией (не реже одного раза в месяц) с заказчиками охранных услуг по вопросам имеющихся либо потенциальных угроз, связанных с выполнением охранных услуг на охраняемых объектах.

4.7 Перед началом оказания охранных услуг руководитель подразделения охраны либо иное должностное лицо, уполномоченное руководителем частной охранной организации, совместно с заказчиком должны проводить обследование объекта охраны и оценку его уязвимости. По результатам обследования составляют акт в двух экземплярах, первый из которых хранится у заказчика услуг, а второй - в частной охранной организации.

4.8 Оперативный дежурный частной охранной организации должен осуществлять в постоянном режиме мониторинг мест нахождения мобильных групп охраны (групп быстрого реагирования).

5 Требования к мобильным группам охраны (группам быстрого реагирования)

5.1 Мобильная группа охраны (группа быстрого реагирования) находится под оперативным руководством оперативного дежурного частной охранной организации или иных должностных лиц, осуществляющих руководство подразделением охраны объектов частной охранной организации, с момента заступления на рабочую смену до получения разрешения об окончании рабочей смены.

Работники частной охранной организации, исполняющие обязанности охранников и старших охранников мобильной группы охраны (группы немедленного реагирования), должны иметь необходимую квалификацию, соответствующую требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям профессиональных стандартов (при их наличии).

5.2 Состав мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования)

Состав мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования), используемой для охраны объектов и/или имущества на объектах, в отношении которых установлены обязательные для выполнения требования к антитеррористической защищенности, должен состоять не менее чем из двух охранников, которые должны быть вооружены служебным огнестрельным оружием из расчета не менее одного вооруженного охранника на группу, а также должны быть оснащены оборудованием, позволяющим передавать сигнал о ее месте нахождения (месте нахождения транспортного средства) в дежурное подразделение частной охранной организации с круглосуточным режимом работы в режиме реального времени.

Состав мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования), используемой для охраны иной категории объектов, в отношении которых не установлены обязательные для выполнения требования к антитеррористической защищенности, рекомендуется формировать не менее чем из двух охранников, которые должны быть вооружены служебным огнестрельным оружием из расчета не менее одного вооруженного охранника на группу.

В зависимости от особенностей мест дислокации мобильных групп охраны (групп быстрого реагирования) по согласованию с заказчиком охранных услуг количество охранников в их составе может быть другим [3].

5.3 Охранники мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования) должны быть экипированы следующими специальными средствами:

5.4 Старший охранник и охранники мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования) должны иметь при себе:

- средства оперативной связи (радиосвязи), позволяющие в постоянном режиме обеспечивать связь между членами мобильной группы охраны (группы быстрого реагирования) (у каждого охранника при выезде на объект охраны);

- средства связи, позволяющие в постоянном режиме обеспечивать связь с дежурным подразделением частной охранной организации (у каждого охранника при выезде на объект охраны);

По вашему запросу ничего не найдено

Найдено объектов

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал.

В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо.

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны.
Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию.
Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
Залог или обременение.

При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок.

Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:

Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
Новое название.
Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией.
Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений.

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные).
По решению судебной инстанции (судебные споры).

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней).

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
Многофункциональный центр (МФЦ).
Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко.

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

Собрать, подготовить документацию. (можно электронную)
Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
Обращение в выбранную государственную структуру.

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана.

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты.

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры.

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются.

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

Паспорт заявителя.
Обращение.
Оплата государственной пошлины.
Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд). .

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются.

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть.

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения.

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде.

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо.

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей.

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей.

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Изменился собственник – 5 дней.
Реестровая ошибка – 5 дней.
Техническая опечатка – 3 дня.
Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано.

В многочисленных советах для покупателей жилья на вторичном рынке настоятельно рекомендуют все тщательно проверить: изучить выписки, собрать досье на продавца, даже запросить справки из ПНД. Однако все эти проверки могут не дать эффекта, поскольку далеко не всегда реестры, откуда запрашиваются сведения, заполняются корректно и своевременно. Юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев на примере одного из своих дел рассказал сайту "РИА Недвижимость", почему важная информация о квартире может не попасть в выписку и как быть покупателям.Суд мимо реестраПочему выписка из ЕГРН сегодня является самым важным документом в операциях с недвижимостью? Потому что в теории она не только информирует о том, кто является собственником, но и сообщает ряд важных сведений, например, о наличии обременений, характеристики объекта и так далее. И неспроста эта выписка остается действительной ограниченное количество времени, ведь именно так удается обеспечить актуальность и достоверность информации.Казалось бы, красота и безопасность! В теории это так, но на практике это зависит от того, насколько аккуратно в ЕГРН вносятся значимые сведения об объектах недвижимости, а главное – насколько своевременно о них сообщается. Если быть ближе к практике, то при проверке квартиры перед сделкой людям нужно убедиться, что на нее не наложен арест и не ведется судебных споров. Однако информация о спорах отражаются в ЕГРН только в том случае, если истец просит суд наложить арест. В любом другом случае узнать о судебных притязаниях весьма сложно. Можно, конечно, обратиться к данным судов. Споры по квартире всегда рассматриваются в районных судах по месту ее нахождения, у каждого из которых есть свой сайт. Но узнать можно будет только о том, есть ли у предыдущих владельцев квартир какой-либо спор в этом суде. О чем именно спор самостоятельно выяснить не получится. Так все неудобно устроено, потому что до сих пор база судов общей юрисдикции "Гас правосудие" далека от совершенства и отсутствует закон, обязывающий все судебные дела по недвижимости отражать в ЕГРН.Нехорошая квартираКак эти прорехи в процедурах сказываются на реальных жизненных ситуациях можно увидеть, если исследовать случаи из практики. Без проверки информации о судебных спорах всегда есть риски, вплоть до изъятия квартиры, как, например, в нашем деле "Росимущество против семьи К.". Молодая семья К. с двумя маленькими детьми купили однокомнатную квартиру в Одинцово по объявлению в ЦИАН. Квартиру осмотрели. То, что от собственницы переговоры вел ее зять, никого не смутило. То, что половину цены за квартиру провели по расписке, тоже показалось обычной историей. Продавцы часто просят указать в договоре меньшую стоимость квартиры, чем на самом деле платит покупатель, чтобы не платить налоги. Для подстраховки на случай, если сделка не пройдет регистрацию, остальную сумму указывают в отдельной расписке как покупку неотделимых улучшений. Суды к этому привыкли, и при возврате квартиры присуждают к возврату и цену по договору, и сумму по расписке за неотделимые улучшения. Банки тоже к этому привыкли и предлагают свою форму расписок под названием "соглашение о цене". Надо добавить, что часто покупатели по ипотеке не обращаются к юристам, потому что надеются на юристов банков и страховых. Но в нашем случае никто не заметил подвох. Все полагались на сведения ЕГРН. Все казалось хорошо. И было все хорошо 3,5 года. Но в 2021 году семья К. получила иск от Росимущества с требованием отдать квартиру государству, и тогда вскрылось ее "темное прошлое".Как выяснилось, перед дамой, которая продала квартиру семье К., за полгода до этого ею владел тот самый шустрый зять. Более того, спорную квартиру он теще подарил, а затем помог продать. Зачем? Причина имелась: квартиру хотели отобрать у него самого. Дело в том, что мужчина был сотрудником ФСБ, но кроме этого имел подработку, на доходы от которой и приобрел квартиру. А для силовика любые подработки являются незаконным заработком. Когда проверка выявила наличие "левых" доходов, мужчина подарил квартиру теще. Пока семья К. покупала квартиру у тещи, шел суд, по которому военный прокурор обращал в доход государства эту же самую квартиру. На сайте можно было найти только некое дело с указанием фамилии предыдущего собственника. В ходе дела никто ареста квартиры не просил, так что и дарение, и дальнейшая сделка по продаже квартиру прошли без проблем. И что удивительно, одновременно без проблем прокурор выиграл суд. Добросовестный приобретательВ 2020 государство с иском пришло к семье К. Судье Одинцовского городского суда не помешал удовлетворить иск даже пропуск срока давности. Дело в том, что по закону (статья 181 ГК РФ) срок исковой давности, в течение которого можно заявить о недействительности сделки, составляет три года. Иногда такой срок восстанавливается, если доказано, что лицо узнало о нарушении своих прав позже, но для истца-государства специально прописали, что такой срок является пресекательным, то есть восстановлению не подлежит. Это мировая практика – особенно защищать лица, с которыми судится государство. Однако, в нашем деле, истец-Росимущество просто заказал в 2020 году выписку о правах на квартиру, и заявил, что только из этой выписки узнал о нарушениях. И суд этому поверил.Компрометируют судью еще то обстоятельство, что эту же самую квартиру без регистрации в ЕГРН Росимущество до суда передало в оперативное управление тому же Мосооблсуду. Для меня совершенно очевидно, что это судебная ошибка. Но даже если тот же Мособлсуд как апелляционная инстанция ее исправит, никто не вернет моим клиентам потраченное время и деньги. Однако есть и более долгий путь развития событий. Дело в том, что у семьи К. истребовали квартиру как у добросовестных приобретателей, так как они при покупке полагались на сведения государственного реестра и государственный регистратор зарегистрировал их сделку им полагается компенсация от государства. Но закон написали так, что добросовестный приобретатель должен сначала подать иск к продавцу, просудить с него долг, потом полгода обивать пороги приставов и только после этого, если ничего не получит от продавца, можно требовать деньги у государства. Но тоже только через суд и к тому же ровно столько денег, сколько заплатил за квартиру. То, что квартира выросла в цене, никто не компенсирует. И надо еще добавить, что Минфин как ответчик еще ни один иск добровольно не признал, а в Москве вообще суды большинству истцов отказали в компенсации. Отдельно отмечу, что если квартиру семье К. не вернут, а деньги выплатят за счет государства, получится, что каждый останется "при своем". Государственный служащий, наверняка, получил от тещи вырученные с продажи квартиры деньги. При этом с тещи, как с пенсионера, вероятность взыскать долг минимальная. Государство накажет коррупционера и получит его квартиру, но выплатит компенсацию семье К. Добросовестные приобретатели потеряют квартиру, но получат компенсацию. И все потеряют на издержках. Бюджет расходуется на зарплаты приставов, судей, прокуроров и других чиновников. Коррупционеры и добросовестные приобретатели – на судебных юристов. Существуют косвенные признаки. Например, предыдущий собственник владел недвижимостью недолгое время или продавец вообще отказывается показывать документы, по которым покупал. Может быть низкая цена или саму квартиру не показывают. При наличии любых подозрений квартиру нужно проверять на сайте районного суда по ФИО всех предыдущих владельцев. И все равно узнать полную информацию по сайту не получится, поэтому и желательны услуги юриста.

Читайте также: