Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества образец

Обновлено: 15.05.2024

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью может быть наложен по инициативе самого собственника, на основании решения судебных органов, а также на основании постановления судебного пристава-исполнителя. В статье рассмотрим порядок и правовые последствия наложения такого запрета, а также правила его снятия.

Основания наложения запрета на сделки с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия на недвижимость проводится на основании:

указания закона (при сервитуте, ипотеке и т. д.);
подачи заявления собственником;
судебного решения;
вынесения постановления приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Ниже рассмотрим порядок наложения запрета на объекты недвижимого имущества, к которым, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, относятся:

помещения, в том числе жилые и нежилые, а также иные сооружения, которые состоят на государственном кадастровом учете;
земельные участки, в том числе участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
воздушные суда, подлежащие регистрации;
суда морские и внутреннего плавания, в отношении которых законом введена обязательная регистрация;
иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимым.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Запретить регистрационные действия могут приставы или суд.

Также запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл. 13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу с момента его вынесения. Истцу выдается копия документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом проводится, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.

Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:

Как мера принудительного исполнения.
Как мера обеспечения. Данный вариант не предполагает принудительного исполнения, а только обеспечивает возможность исполнения судебного решения (например, о взыскании задолженности).

В случае принудительного исполнения приставом может быть наложен арест на имущество с целью продажи его в будущем или передачи взыскателю. Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.

Заявление собственника на запрет регистрационных действий

Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обратиться в:

многофункциональный центр (МФЦ);
территориальный офис Росреестра.

Для наложения обременения необходимо представить:

документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых запланировано оформление запрета;
документы, удостоверяющие личность заявителя;
заявление, составленное в свободной форме, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета совершения государственными органами регистрационных действий, направленных на переход, ограничение или прекращение права собственности по иным обстоятельствам.

С образцом заявления можно ознакомиться в статье.

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Вместе с тем законодатель в п. 2 ст. 174.1 ГК закрепляет законное право неисполнения требований о запрете совершения регистрационных действий, установленных судебным решением, судебным приставом.

Данное исключение предусмотрено, если сделки совершаются с целью погашения задолженности перед взыскателем, в том числе при реализации имущества или его передаче должнику. В этом случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии соответствующего обременения. Если подобная информация приобретателю была неизвестна, он вправе заявить о ничтожности сделки по правилам ст. 168 ГК РФ.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В случае наложения обременения по инициативе собственника имущества снять его имеет право именно он. В этих целях следует подготовить заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

В результате после снятия ограничений регистрация перехода права собственности и иные сделки по распоряжению недвижимостью будут правомочными.

Заявление следует направлять посредством обращения в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета в таком случае в целом аналогичен порядку его наложения.

Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, проводится вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.

В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.

Итак, установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи, дарения, мены и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, так и на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти в случае, если такое правомочие прямо предусмотрено законом. Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном постановлении — в этом случае снятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения.

Новое в снятии с учета части участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства

Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ внёс масштабные изменения в порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость, иное имущество на земельном участке и кадастрового учета. Предлагаем обзор основных нововведений и изменений в данной сфере.

Причины больших изменений

Сразу скажем, что поправки затронули сразу несколько базов федеральных законов, регулирующих государственную регистрацию недвижимости и кадастровый учет. Это порядок получения сведений из ЕГРН, исправление ошибок в нём, регистрация договоров участия в долевом строительстве (далее также – ДДУ), аренда части здания, сделки с долями в общей собственности и другие вопросы.

Основные цели этого пакета поправок (Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) такие:

Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ направлен на повышение качества и доступности государственной услуги по проведению кадастрового учета и/или госрегистрации прав. В связи с этим полномочия федерального государственного бюджетного учреждения (ФГБУ), подведомственного органу регистрации прав и кадастрового учета, теперь прямо предусмотрены в Законе о госрегистрации.

То есть, теперь из закона понятно:

кто осуществляет конкретные функции и полномочия – орган регистрации прав или учреждение;
чьи действия при необходимости можно обжаловать – кого привлекать в качестве ответчика при возникновении судебного спора.

Основная часть норм Закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ вступила в силу с 30 апреля 2021 года, а некоторые – в более поздние сроки.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

Реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд;
Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

Новое в получении сведений из ЕГРН

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ

НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ

Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра.

правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители;
лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.

Сведения можно бесплатно получить:

об объектах, которые сейчас принадлежат должнику;
о ранее принадлежавшей ему недвижимости.

Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:

по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН;
не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

Новое в подаче документов на госрегистрацию и кадастровый учет

Документы на бумаге с 30.04.2021 нужно подавать в 1-м экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения всех необходимых процедур с отметкой о сканировании.

Теперь если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок рассмотрения заявления начинает течь с момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.

Если суд признал незаконным отказ в госрегистрации или постановке на кадастровый учет, не нужно подавать заявление на эти процедуры заново: механизм оформления заработает автоматически.

Стало удобнее действовать через нотариуса: если нотариус заверил подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он же направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.

С 2021 года установлена возможность выездного приема документов органом регистрации прав, необходимых для кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Также теперь доступна доставка документов заявителю курьером.

Исправление ошибок в ЕГРН

Такое уведомление можно обжаловать через суд.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС

НОВОЕ С 2021 ГОДА

лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ);
лицо, которое провело перепланировку.

Новое в содержании ДДУ и документы для его госрегистрации

В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.

В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

законность выдачи разрешения на строительство;
соответствие сведений в проектной декларации или плане объекта недвижимости данным проектной документации.

Новое в госрегистрации машино-мест

С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.

Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).

Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ

РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА

если есть решение суда — один из участников долевой собственности;
если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;
в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

Новое в изменении вида разрешенного использования земли

Это вправе сделать не только собственник, но и иной правообладатель.

В законе теперь есть основания, при наличии которых нельзя изменить вид разрешенного использования. Например, новый вид не предусмотрен на соответствующей территории, нет согласия на условно разрешенный вид использования.

Арендатор не вправе самостоятельно изменить вид использования, если по договору объект предоставлен для определенной деятельности (п. 3 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Новое в госегистрации сделки без продавца

До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.

Так, к заявлению нужно приложить:

выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).

Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

Новое в госрегистрации, изменении наименования объекта и его исключении из ЕГРН

Чтобы по заявлению собственника или его представителя внести в ЕГРН или изменить наименование здания/сооружения/помещения, органам регистрации прав дано 5 рабочих дней.

Установлены особенности этой ситуации:

наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов культурного наследия — наименованию в соответствующем реестре);
изменение наименования не должно быть связано с реконструкцией, перепланировкой, переустройством, изменением назначения объекта.

Теперь при внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта можно одновременно исключить его наименование из этого реестра.

Новое в кадастровом учете при аренде части здания или земельного участка

С 30.04.2021 для постановки на кадастр арендованной части здания не нужен технический план, если:

в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании;
арендованная часть – это одно или несколько помещений, у которых есть общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены в пределах одного или нескольких этажей.

В остальных случаях при регистрации аренды части здания, а также части земельного участка нужны межевой, технический планы в отношении этих частей. Без них на кадастровый учет арендованную недвижимость не поставят, а договор аренды зарегистрируют как обременение соответствующего объекта недвижимости.

Также уточнено, что при аренде части здания или части земельного участка объект в целом с кадастра не снимают.

Новое в кадастровом учете помещений и машино-мест в нежилом здании

застройщик;
лицо, которое уполномочили на это собственники помещений или машино-мест, участники долевого строительства (иные лица, у которых возникают права на помещения или машино-места в здании).

При этом, кроме заявления нужен технический план здания, в котором есть необходимые сведения.

Новое в снятии с учета части участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства

Если часть земельного участка поставили на кадастровый учет до 01.01.2013 по причине расположения на ней здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, то по заявлению собственника участка эту часть теперь можно снять с учета.

Обязательное условие – в ЕГРН не должно быть записи, что на участке есть указанные объекты недвижимости.

Новое в исключении из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью

Новое в актуализации в ЕГРН статуса участка как временного

С 2021 года есть новый способ изменить статус временного земельного участка – это регистрация безвозмездного пользования.

Временные части земельных участков, которые были поставлены когда-то на учет в связи с возникновением на них недвижимости, могут снять с учета:

по решению органа регистрации прав – если прошло 5 лет с момента постановки на кадастровый учет таких частей;
в любое время – по заявлению правообладателей участков;
в любое время – по заявлению лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения на объекты недвижимости.

Изменения, которые начнут действовать позднее

Как было сказано, основная часть норм Закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ вступила в силу с 30 апреля 2021 года. Начало действия некоторых его норм было отложено.

Так, с 28 октября 2021 года договоры долевого участия в стройке со вторым и последующими дольщиками будут регистрировать быстрее. Сроки такие:

3 рабочих дня — при подаче электронного заявления;
5 рабочих дней — если заявление на бумаге;
7 рабочих дней — подача заявления через МФЦ.

С 1 января 2023 года не нужна квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:

о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;
внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;
невозможности госрегистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.

Также с 1 января 2023 года госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.

Что в целом меняется с 2021 года

Закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ детализировал отношения между МФЦ, Росреестром и учреждением госрегистрации прав и кадастра, связанные с приемом документов. И в частности, перевод принятых документов из бумаги в электронную форму. Это сокращает сроки рассмотрения документов, поскольку позволяет государственному регистратору приступить к правовой экспертизе документов с момента их поступления в электронной форме, не дожидаясь их бумажном носителе.

Также предусмотрена возможность подачи ряда заявлений, не связанных с переходом и ограничением прав, по электронке через личный кабинет правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом идентификация личности правообладателя идёт посредством Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала Госуслуг.

Учитывая сложившуюся отрицательную судебную практику обжалования отказов органа госрегистрации прав по причине непредставления технического плана для кадастрового учета части здания/сооружения для целей регистрации договора аренды предусмотрена возможность госрегистрации договора аренды части здания/сооружения без представления техплана в отношении части такого здания или сооружения.

Также изменения в Закон о регистрации в том числе привели к следующему:

уточнены полномочий органа госрегистрации прав;
уточнён состав сведений ЕГРН (в т. ч. кадастра недвижимости, реестра границ – см. выше);
запрет создания сайтов для перепродажи сведений ЕГРН;
уточнены основания для кадастрового учета и/или госрегистрации прав на недвижимое имущество;
уточнён перечень случаев, когда кадастровый учет и госрегистрация прав проходят одновременно и по-отдельности;
расширен перечня лиц, по заявлениям которых осуществляется кадастровый учет и/или госрегистрация прав.

уточнён порядок подачи заявления о кадастровом учете и/или госрегистрации прав и иных необходимых документов, в т. ч. электронных и/или их электронных образов документов, посредством выездного приема, личного кабинета;
уточнён порядка взаимодействия кадастрового инженера и органа госрегистрации через личный кабинет кадастрового инженера;
уточнены основания возврата заявления и иных представленных для документов без рассмотрения, основания для приостановления кадастрового учета и/или госрегистрации прав, установления срока для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения препятствий;
утверждены формы заявлений о приостановлении кадастрового учета и/или госрегистрации прав по инициативе заявителя, о возобновлении учетно-регистрационных действий, ранее приостановленных в инициативном порядке, о представлении дополнительных документов, о прекращении кадастрового учета и/или госрегистрации прав;
уточнён состав сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
изменены правила кадастрового учета и госрегистрации на объект незавершенного строительства, при строительстве этапами;
уточнён порядок исправления ошибок в ЕГРН;
уточнён порядок предоставления сведений из ЕГРН.

Скорректирована процедура внесения в ЕГРН сведений о решении об изъятии объекта недвижимости. С 2021 года их вносят не в реестр прав на недвижимость, а в кадастр недвижимости.

В случае исключения из ЕГРЮЛ продавца как стороны сделки (ликвидация или как недействующее юрицо) госрегистрация отчуждения недвижимого имущества происходит на основании:

заявления другой стороны сделки – покупателя;
выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей факт ликвидации.

Органы госвласти и местного самоуправления обязали (после 2021 г.):

представлять документы для кадастрового учета и госрегистрации прав в электронном виде;
удостоверять равнозначность электронного образа документа документу на бумажном носителе.

Сокращены сроки госрегистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

Теперь допустим кадастровый учет всех помещений в здании, учет которого осуществлен до 01.01.2017 на основании заявления застройщика либо уполномоченного лица собственниками помещений. А если на учет в здании до 01.01.2017 поставлено хотя бы одно помещение, допустим кадастровый учет на другое помещение в нём без кадастрового учета на здание.

Урегулирован вопрос кадастрового учета и госрегистрации помещений в жилом доме (жилом строении), если:

Закон предусматривает также обязательное уведомление залогодателя и залогодержателя в случае погашения регистрационной записи об ипотеке.

Важные ссылки

Высший исполнительный орган государственной власти

Министерства Рязанской области

Министерство финансов Рязанской области
Министерство промышленности и экономического развития Рязанской области
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области
Министерство сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области
Министерство транспорта и автомобильных дорог Рязанской области
Министерство строительного комплекса Рязанской области
Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Рязанской области
Министерство природопользования Рязанской области
Министерство по делам территорий и информационной политике Рязанской области
Министерство здравоохранения Рязанской области
Министерство образования и молодежной политики Рязанской области
Министерство труда и социальной защиты населения Рязанской области
Министерство культуры и туризма Рязанской области
Министерство физической культуры и спорта Рязанской области
Министерство цифрового развития, информационных технологий и связи Рязанской области

Представительства Рязанской области

Главные управления Рязанской области

Государственные инспекции Рязанской области

В настоящее время большинство поступающих арестов (запрещений), осуществляется через портал государственных и муниципальных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от Федеральной службы служебных приставов России, вынесенных в рамках взыскания налогов и сборов, включая пени; задолженностям по платежам за газ, тепло и электроэнергию; штрафам, наложенным ГИБДД; задолженностям по кредитным платежам, ипотекам и т.д.

В целях недопущения нарушений законных прав и интересов заявителей (правообладателей объектов недвижимого имущества) государственными регистраторами прав Управления осуществляется тесное взаимодействие со служебными приставами исполнителями для оперативного разрешения проблемных вопросов, возникающих при осуществлении указанных регистрационных действий, например: при поступлении дублирующих сведений; наложении ареста (запрета) на недвижимое имущество, не принадлежащего должнику и т.д.

Кроме того, в связи с переходом всех субъектов Российской Федерации на ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) посредством федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее – ФГИС ЕГРН) при поступлении акта об аресте (запрете)/снятии ареста (запрета) всего имущества (судебного акта, постановления судебного пристава-исполнителя, акта иного уполномоченного органа), в том числе на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования, судебного акта о признании правообладателя недееспособным/ограниченным в дееспособности в Управление, государственными регистраторами прав Управления осуществляется внесение в ЕГРН записей об аресте (запрете)/снятии ареста (запрета) на имущество должника, сведений о признании правообладателя ограниченно дееспособным, недееспособным в отношении всех объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации и принадлежащих согласно актуальным записям ЕГРН должнику (правообладателю) на момент поступления соответствующего документа.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью – особая мера воздействия на объекты, благодаря которой изменять сведения правоустанавливающей документации на них нельзя. Есть установленные законом причины для наложения запрета, которые влияют и на способ снятия данной меры.

Запрет похож на арест имущества. Однако арест – это полный запрет на распоряжение объектом, в то время как запрет – ограничение владельца в действиях, отраженных в исполнительном листе. Если инициатором наложения меры выступил сам собственник, то будут ограничены в проведении сделок другие заинтересованные лица.

Запрет на сделки с недвижимостью: правовые основания

Одна из самых часто встречаемых причин – риск того, что мошенники и иные заинтересованные лица проведут сделку при обмане собственника жилья. Благодаря предупредительным мерам собственник снижает риск возникновения вероятных проблем в будущем, к которым относятся последствия мошеннических действий:

по продаже имущества, передаче объекта по дарственной, договору обмена;
регистрации залога или обременения по объекту;
аннулированию прав собственности.

Подобные мошеннические аферы могут произойти, если паспорт собственника недвижимости или правоустанавливающую документацию на жилье и иное имущество украдут, если сам владелец объекта случайно их потеряет, чем воспользуются аферисты.

Таким образом, если собственник на протяжении долгого времени не будет жить в квартире (к примеру, по причине командировки), то необходимо оформить невозможность проведения регистрационных действий.

Также инициатором может выступать кредитор: до момента выполнения финансовых обязательств перед банком должник не сможет распоряжаться недвижимостью.

Ограничительную меру могут наложить в ходе судебного разбирательства.

К правовым основаниям для наложения запрета относятся следующие:

судебное распоряжение;
заявление от лица собственника, желающего предотвратить риск совершения незаконной сделки другими лицами;
предписание закона (к примеру, при ипотеке);
исполнительное производство: запрет накладывается постановлением сотрудника ФССП.

Объекты, на которые может быть наложен запрет

Рассматриваемую меру ограничения допускается наложить:

Также, по законодательству РФ рассматриваемая мера ограничения касается и прочих объектов недвижимого имущества.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью

Распоряжение может поступить со стороны следующих лиц:

Запрет на сделки с объектами накладывают сотрудники ФССП. Они действуют в интересах финансового учреждения и обладают законным правом арестовать имущество, чтобы гарантировать выполнение требований со стороны взыскателя.
Также запрет могут наложить при вынесении судебным органом определения об обеспечении иска. Документ вступает в законную силу сразу после вынесения. Истец получает его ксерокопию и исполнительный лист. Как только сотрудник ФССП получил исполнительную документацию, должник сталкивается с обременением и ограничением прав.
Наконец, запрет может поступить со стороны собственника недвижимости, если он предполагает, что есть риск столкновения с мошенническими действиями.

Заявление на запрет регистрационных действий: образец

Каждый человек может ограничить совершение сделок с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Владельцу необходимо обратиться в Росреестр, предоставив сотрудникам такой пакет документации:

правоустанавливающая документация на имущество, выступающее в качестве объекта для наложения запрета;
паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
заявление.

Заявление должно содержать такие сведения:

информация о собственнике: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
информация о целевом объекте;
основание для ограничительной меры;
просьба наложить запрет проведения юридических сделок с целевым объектом;
подпись обратившегося лица, дата подачи заявления.

Заполнять заявление необходимо без ошибок и корректировок, разборчивым четким почерком, без сокращений и зачеркиваний. Сведения об обратившемся лице и недвижимости прописываются полностью.

Также можно обратиться в МФЦ. Порядок действий в этом случае будет таким:

записаться на прием по телефону или через сайт (или получить талон непосредственно после прибытия в центр);
заполнить бланк заявления, предоставить его вместе с паспортом сотруднику центра;
получить от сотрудника расписку, подтверждающую факт приема документов.

Если собственник указал в заявлении желание получить выписку из ЕГРН, то в расписке будет содержаться приблизительная дата готовности оказанной услуги.

При этом срок рассмотрения заявления увеличится на 1-2 рабочих дня, по сравнению с обращением в Росреестр. Центры выполняют посреднические функции между физическими лицами и государственными учреждениями, поэтому для пересылки документов требуется дополнительное время.

Основания для отказа со стороны регистрационного органа следующие:

текст заявления неразборчивый, информацию невозможно расшифровать;
в заявлении и информации из ЕГРН есть противоречия, расхождения;
в прикладываемых документах есть не соответствующие действительности сведения;
заявление было направлено не от лица собственника.

Обойти запрет удастся только после получения соответствующего постановления от судебного пристава, суда или Росреестра. Сам собственник вправе снять ограничение в любое время.

Правовые последствия нарушения запрета

Если Росреестр перерегистрирует объект, то уполномоченные лица столкнутся с наказанием. Подобная сделка будет признана ничтожной, и участникам придется вернуть друг другу все те права и обязательства, которые они по ней получили.

В то же время подобную недвижимость допускается продать с целью погашения задолженности перед кредитором, в интересах которого на объект было подобное обременение. В этом случае проведение регистрационного действия по закону допустимо.

Если приобретатель не обладал сведениями о наложении меры, то он вправе признать проведенную сделку ничтожной. Для этого ему необходимо инициировать судебное разбирательство, составив иск и приложив к нему доказательственные документы.

Покупатель недвижимости может уберечь себя от столкновения с мошенниками. Часто неблагочестивые лица применяют обманные схемы при купле-продаже жилья, вводя участников сделки в заблуждение.

Если сведения в Росреестре отсутствуют, необходимо обращаться в другой уполномоченный орган, который и проводил регистрацию недвижимости. Заказать выписку можно и через интернет. Также необходимо внимательно изучить правоустанавливающую документацию на недвижимость, которую предоставляет продавец.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Способ аннулирования ограничения зависит от способа его установления.

Если собственник наложил ограничение по личному усмотрению, то запрет отменяется таким же способом. Ему потребуется подать заявление, попросив аннулировать запрет.

Если собственник жилья лично совершит с недвижимостью юридическую сделку, то запрет будет аннулирован автоматически. Подавать специальное заявление уже не потребуется.

В случае если собственник скончался, то подавать заявление с просьбой снять запрет должен новый владелец объекта, вступивший в наследственные права.

Если запрет наложен приставом, то сотрудник выносит соответствующее решение об отмене. Ограничение допускается снять, когда стоимость объекта не соответствует цене требований по иску. Также запрет снимается, если требования истца удовлетворены – например, задолженность перед финансовым учреждением погашена.
Владелец собственности, на которую наложен запрет, вправе подать заявление о замене данной ограничительной меры на другую. Однако есть вероятность того, что ходатайство оставят без удовлетворения.

Таким образом, способ наложения и снятия запрета зависит от сложившихся обстоятельств: кто является инициатором наложения меры, по каким причинам, на какой срок устанавливается запрет. Если тот или иной орган проведет перерегистрирует объект при наличии запрета на это, то он столкнется с ответственностью.

Если инициатором запрета стал сам собственник, то никто, помимо него, не сможет совершать сделки с недвижимостью – за исключением наследников.

Читайте также: