Основания для отсрочки выселения из квартиры

Обновлено: 03.05.2024

Жилищные конфликты между гражданами РФ возникают довольно часто, а если довести дело до судебного разбирательства, то нередко сильно страдают интересы одной из сторон спора. Принудительное выселение по решению судебной инстанции является нежелательной мерой, как для гражданина, так и для государства.

В случаях, когда суд выносит положительное решение о выселении лица из квартиры, не имеющего в собственности иного жилья, то к процессу присоединяются местные органы власти, которые в обязательном порядке должны обеспечить гражданина жилплощадью. Нередко встречаются случаи, когда гражданину предоставляли недвижимость маневренного фонда, которую в будущем можно оформить в собственность.

Маневренный фонд предоставляет жилье в новых домах, и тем самым, гражданина выселяют из квартиры в старом доме, а вселяют в совершенно новую квартиру в новостройке, что само по себе является парадоксом.

Выселение граждан с обязательным предоставлением иного жилья

В случаях, когда суд принимает решение о выселении жильца из квартиры, то существует ряд определенных ситуаций, в связи с которыми гражданину местные власти предоставляют другое жилое помещение:

Если дом, в котором гражданин ранее проживал, признан аварийным и негодным для дальнейшего проживания;
Если квадратные метры, на которых проживал гражданин, были переданы религиозной организации;
Если квартира передается для пользования в качестве нежилого помещения;
В случае, если участок земли, на котором находился жилой объект, будет передан для государственных и муниципальных нужд;
Квартира, в которой проживает граждан, является муниципальной;
Гражданин признается малоимущим и не имеющим возможности в приобретении собственного жилья или оплаты аренды за квартиру;
В том случае, если в процессе происходит участие несовершеннолетнего гражданина.

В том случае, если гражданин имеет право на выдачу ему органами местного самоуправления иного жилья, то решение о предоставлении отсрочки исполнения решения при выселении, является нарушением его прав. Такие судебные заключения следует обжаловать в вышестоящих инстанциях.

Отсрочка выселения через суд граждан, не достигших совершеннолетия

К категориям граждан, которые в суде обладают правом на защиту государственными органами, при ущемлении собственных прав, относятся:

Малоимущие граждане;
Дети, не достигшие своего совершеннолетия;
Граждане, достигшие пенсионного возраста;
Граждане, которые состоят на учете в ПНД;
Малограмотные слои общества, которые не понимает смысла законов.

Ситуация каждого гражданина является индивидуальной, поэтому определить, какие перспективы вас ожидают в предоставление судом отсрочки по исполнению постановления о выселении, можно только при обращении за помощью к квалифицированному специалисту.

Процесс предоставление судом отсрочки на выселения квартирантов

Нередко, владелец жилья, в котором проживают квартиранты, недоволен их поведением, невыполнением условий нахождения в квартире или же тем, что они ущемляют права соседей. В этой ситуации, он имеет полное право на подачу искового заявление в суд, с требованием выселения граждан.

Для подачи иска, обеим сторонам необходимо собрать пакеты документов, к которым относятся:

ксерокопии исковых заявлений для всех участников спора;
доказательства нарушений жильца условий проживания;
факты, которые являются оправданием для выселяемого жильца;
документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилого помещения;
паспорта всех участников спора;
соглашение об аренде жилья и иные документы, которые могут потребоваться судом.

Предоставление судебными органами отсрочки на выселение из жилья квартирантов осуществляется в следующих случаях:

причина конфликта, способствующая выселению из квартиры, была жильцом устранена;
владелец жилья неверно оповестил квартиранта о своем желании расторжения договора аренды (извещение должно быть предоставлено в письменной форме за 3 месяца, до даты расторжения договора);
гражданин, которому необходимо покинуть квартиру, является малоимущим (отсрочка предоставляется гражданину до момента улучшения его финансового положения);
если в конфликте двух сторон участвует несовершеннолетний гражданин, тогда отсрочка предоставляется до наступления соответствующего возраста.

В том случае, если решение суда о предоставление отсрочки при принудительном выселении из квартиры, гражданина не устраивает, то обжаловать судебное заключение можно в вышестоящих инстанциях. Верховный Суд является наивысшей инстанцией и его решение обжалованию не подлежит.

Это тот случай, когда уже совершенно очевидно, что под действие ст. 108 ЖК РСФСР, 103 ЖК РФ выселяемый гражданин не попадает, иные обстоятельства, препятствующие выселению, отсутствуют, и выселение неминуемо. И его наступление отделяет только период времени от подачи иска в суд заинтересованными лицами, или иск уже принят к производству, до возбуждения исполнительного производства после получения судебным приставом исполнительного листа.

Не всегда, но в некоторых случаях это бывает возможным, и об одном из них будет рассказано в этой публикации.

Именно этот временной промежуток при наличии ряда обстоятельств можно увеличить различными способами, включая. в том числе, отсрочку исполнения, как предоставляемую судом при принятии решения, так и после вступления решения суда в законную силу.

Не всегда, но часто эта ошибка присутствует, и выявить её не предоставляет никакого труда.

Иными словами, истец в данном случае должен соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

И только после того, как собственник будет иметь на руках доказательство того, что наниматель не освободил в установленный им срок жилое помещение, не исполнил предъявленные ему требования, у собственника появляется основание для обращения в суд уже с иском о выселении такого нанимателя.

При отсутствии таких сведений при рассмотрении дела в суде подобные иски суд оставляет без рассмотрения.

Однако вывод такой можно сделать из существующей судебной практики, в которой этот вопрос представляется следующим образом.

Очевидно, что наличие отказа в выселении прямо регламентируется в этой норме.

Т.е., действие договора не прекращается. И чтобы его расторгнуть, необходимо предварительно соблюсти законодательно установленный порядок его расторжения.

Возникает закономерный вопрос, а что даст выселяемой семье такая отсрочка? Ведь после этого у истца все равно остается возможность снова обратиться в суд, после исправления такой ошибки и в этом случае в иске точно отказано не будет.

Такое мнение считаю ошибочным.

Во-первых, после вынесения определения об оставлении иска без рассмотрения до подачи нового иска проходит достаточно много времени. В моей практике – от полугода и более.

Гражданин в этот период остаётся проживать в прежнем жилье, у него имеется достаточно времени, чтобы как-то подготовиться к переменам.

И более того. за этот период могут возникнуть новые обстоятельства, например, гражданин может быть признан малоимущим, а далее – нуждающимся в получении жилого помещения. А это уже возможность применить ту же часть 2 ст. 103 ЖК РФ. И при повторном обращении с иском о выселении в нем судом может быть отказано по этим основаниям, тогда как при первом обращении такие обстоятельства отсутствовали.

А теперь пример из судебной практике по этой тематике.

В конце прошлого года я начал работать с семьей из Подмосковья, которую выселяли из общежития санатория МО РФ. До этого они обращались к другим юристам, и им сказали, что надежды на разрешение дела в их пользу абсолютно никакой не имеется.

Дополнительно выяснив, что других требований и уведомлений от жилищного органа к членам этой семьи не поступало ни до, ни после до самого момента подачи иска в суд, я составил два документа – возражения на иск и заявление об оставлении иска без рассмотрения, которые после были поданы в судебном заседании и приобщены к материалам дела.

В основу мотивировочной части обоих документов были положены нормы, о которых я упоминал выше.

Хочу сказать, что выжидать с подачей заявления об оставлении без рассмотрения не стоит. Как и надеяться, что суд может самостоятельно, без подачи с Вашей стороны соответствующих заявлений, выявить этот промах истцов.

В разных регионах практика по этому вопросу прямо противоположна, во-вторых, суд может просто не заметить этого обстоятельства. Зато у Вас появляется дополнительная возможность для обжалования в дальнейшем решения суда.

Что интересно, по словам доверительницы, суд принял заявление, но решение по нему не огласил, и оно по факту так и осталось нерассмотренным до окончания процесса в районном суде.

В итоге — дело по иску МО РФ рассматривалось более полугода, и иск был оставлен без рассмотрения, как и предполагалось ранее.

В определении об оставлении иска без рассмотрения суд применил положения ГК РФ о расторжении договора. Более подробно с этим можно ознакомиться, скачав приложенное определение суда.

Конечно, юристы МО РФ исправили свой промах, и сейчас дело о выселении этой семьи вновь повторно находится в производстве районного суда. Но оно пока еще окончательно не рассмотрено, хотя с момента подачи первого иска прошло уже около года (первый иск был подан в декабре 2018 года).

Согласитесь, уже почти год семья остается проживать в жилом помещении, это достаточно много, при том, что рассмотрение иска продолжается, и итог его рассмотрения в пользу МО РФ теперь уже не так категоричен, как казалось ранее.

Кроме того. впереди еще апелляционное рассмотрение, которое обязательно будет, так как каждая из сторон не согласится с судебным решением, если оно будет вынесено не в их пользу.

Согласие доверительницы на публикацию мною получено, она выразила пожелание, что публикация может хоть как-то, хотя бы информативно, помочь другим семьям, которым тоже грозит выселение.

Хочу отметить, что при наличии, казалось бы, безвыходной ситуации надо все равно стараться искать возможность максимально отдалить сам факт выселения и продлить время проживания в спорном жилье, которое в подавляющем числе случаев является единственным для выселяемой семьи. В этом случае возможность увеличения времени проживания, особенно, если в семье есть несовершеннолетние, для граждан является немаловажным обстоятельством.

Адвокат Нестеров Сергей Николаевич

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком " "

Выселение

Не редкость, когда в судебном порядке жильцы выселяются из квартиры. Причины могут быть разными, но, в любом случае, это сложная процедура, требующая времени, финансов и другой жилой площади, в которую можно переехать. Если такой возможности нет, разрешено просить об отсрочке исполнения решения суда о выселении.

Законность оснований

Суды не любят прибегать к таким крайним мерам, как выселение граждан, особенно при наличии малообеспеченных категорий населения и детей. Тем более, что такой шаг вступает в противоречие со ст. 40 российской Конституции. Но в некоторых случаях, в частности при неуплате обязательств по ипотечному кредиту, в судебной практике приходится принимать непопулярные меры.

У выселяемых есть возможность отсрочить решение суда, как, впрочем, и у истцов или приставов. Чаще всего при этом используется ст. 203 и 434 Гражданского Кодекса.

Кроме того, согласно ст. 105 ЖК РФ, таким гражданам должна быть предоставлена минимальная жилая площадь, если взымаемое жилье – единственное.

Если семья просит суд предоставить ей отсрочку, рассмотрение будет происходить в индивидуальном порядке. Рассматриваются разные ситуации, изучаются жилищные, материальные, социальные условия, и при некоторых обстоятельствах существует возможность отсрочить или рассрочить выполнение решения о выселении из жилого помещения. При этом суд руководствует ГПК и предписанием Верховного Суда №14 от 02 июля 2009 года.

Шансы на отсрочку

При обращении в суд не всегда можно получить желанный результат. Однако есть ряд факторов, которые обязательно будут приняты во внимание:

Устранение жильцом причины конфликта (оплата счетов за коммунальные услуги или стоимости аренды, оплата которой была просрочена).
Собственник не предоставил арендаторам правильного уведомления о прекращении арендного договора, которое должно подаваться в письменной форме и не менее чем за 3 месяца до даты выезда.
Малоимущие могут остаться в жилом помещении до улучшения своего материального положения.
Если в доме проживают несовершеннолетние, им может быть предоставлена отсрочка при выполнении выселения из квартиры по решению суда.

Причин может быть больше, это перечень основных, встречающихся наиболее часто. Но нужно быть осторожным при подаче ходатайства, поскольку при обнаружении неверных данных, дело перейдет в прокуратуру.

Специалисты советуют в крайних ситуациях обращаться за отсрочкой исполнения решения суда даже если шансов на благоприятное решение нет. В таких случаях выселение не происходит до того, как суд не рассмотрит дело. Многоразовые обращения в разные органы позволит проживать далее в жилом помещении довольно длительное время. Но существует фактор риска: в последствии истец может подать в суд за возмещение стоимости проживания и амортизации, что может оказаться значительной суммой.

Составление заявления

Для того, чтобы суд рассмотрел возможность исполнить решение о выселении с отсрочкой, необходимо подать соответствующее заявление. В нем указать жалобы на выполнение решений по иску, например, выселение во время отопительного сезона, наличие несовершеннолетних и прочее. Образец заявления может иметь только приблизительный характер, так как оснований для его подачи может быть много. Подачу необходимо делать в тот же суд, который занимался делом. Если оно будет отрицательным, придется выселяться в указанный срок.

Кроме заявления, пример которого предоставлен, необходимо подать документы со стороны всех лиц, участвующих в деле судебного разбирательства:

Документы, подтверждающие нарушения со стороны жильцов, повлекшие за собой основания для выселения;
Оправдательные документы со стороны жильцов;
Подтвердительные на собственность жилья;
Личные документы участников спора, подтверждающие их личность (для юридических – утвердительные документы);
Договор аренды, если таковой имел место быть;
Доверенность сторон, если есть наличие представительств.

При необходимости, суд может расширить список.

Положение ответчика при взыскании задолженности по кредиту весьма шаткое. Даже при наличии несовершеннолетних детей и отсутствии другой жилой площади суд редко изменяет сроки по принятому ранее решению.

Особенности, при участии в процессе несовершеннолетних

Обязательства необходимо выполнять. В противном случае приходит время, когда приходится выселяться из квартиры чуть ли не на улицу. Однако государство серьезно заботится о жизни и здоровье детей, поэтому при выселении несовершеннолетних вмешиваются органы опеки. Государственные органы имеют право обращаться в суд с ходатайством о изменении сроков освобождения жилой площади или предоставления другого жилья для ребенка. Возможна отсрочка до совершеннолетия одного ребенка, тем более, если в семье несколько детей.

При этом не всегда обращение касается порядка исполнения решения, принятого ранее. Может идти речь о поселении в интернат, если у родителей нет материальной возможности снять жилье, а прежнее утеряно за долги.

Правильно составленное заявление даст шанс отсрочить выезд и решить жилищные вопросы в более положительном ключе. Но для этого необходимо грамотно аргументировать свои нужды. Грамотный юрист в этом деле станет неоценимым помощником.

Обязанности собственника жилого помещения в 2019 году

В соответствии с нормами действующего российского законодательства любой собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом такое пользование должно производиться соответствии с назначением помещения и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В частности, каждый владелец жилого помещения обязан:

Поддерживать дом, комнату или квартиру в надлежащем состоянии;
Соблюдать права и интересы соседей;
Соблюдать правилапользования жилыми помещениями.

Законные основания для принудительного выселения из жилого помещения в 2019 году

В каких случаях возможно принудительное выселение собственника из принадлежащего ему жилого помещения? К наиболее распространенным основаниям можно отнести следующие случаи:

Регулярное нарушение прав соседей (например, антисанитария в квартире);
Перепланировка квартиры, нарушающая конструкцию дома;
Использование жилого помещения в коммерческих или иных целях;
Наличие существенной задолженности по ЖКХ или ипотечному договору.

Можно ли отсрочить принудительное выселение собственника?

Как уже было сказано выше, выселение из жилого помещения может быть проведено только по решению суда. Если вы хотите попросить об отсрочке, вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В тексте заявления рекомендуется указать:

Наименование суда, в котором рассматривалось дело о выселении;
ФИО, адрес и номер телефона заявителя;
Сведения о решении, принятом судом;
Причины, препятствующие исполнению решения суда в настоящее время;
Предполагаемую дату исполнения решения суда;
Просьбу отсрочить исполнение решения суда;
Перечень прилагаемых документов (к заявлению могут быть приложены любые документы, способные подтвердить слова заявителя).

При этом необходимо иметь в виду, что основания для отсрочки зависят от обстоятельств конкретной ситуации (например, собственник является родителем несовершеннолетнего ребенка и семье необходимо какое-то время для поиска нового жилья, пригодного для проживания). Однако если суд не посчитает указанные причины уважительными, жильцам придется выселяться в указанный срок.

Заявление об отсрочке принудительного выселения собственника: образец, актуальный на 2019 год

Исходя из практики, можно сказать, что правильно составленное заявление даст шанс отсрочить выезд и получить немного дополнительного времени. Если вы не знаете, с чего начать составление заявления об отсрочке, рекомендуем скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного заявления.

Как подать заявление об отсрочке выселения? Порядок действий в 2019 году

В 2019 году заявление об отсрочке исполнения решения суда может быть подано в суд как лично, так и по почте. Госпошлина при подаче заявления не оплачивается.

По итогам рассмотрения выносится определение суда. В этом процессуальном документе в обязательном порядке должны быть указаны мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, а также ссылка на законы, которыми суд при этом руководствовался.

Читайте также: