Нужна ли справка об отсутствии строений при продаже земельного участка

Обновлено: 02.07.2024

Сведения об объектах недвижимости, а также – об имущественных сделках с ними, внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Смену собственника обязательно требуется зарегистрировать, чтобы официально утвердить возникновение права собственности. Поэтому после подписания сторонами, договор купли продажи (ДКП) передаётся в МФЦ или Росреестр.

Как же оформить договор через МФЦ и Росреестр и какие документы понадобятся при оформлении сделки по приобретению или реализации участка земли с домом через эти организации? Все ответы вы найдете далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Куда лучше обратиться?

В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
через МФЦ.

Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;
они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
сдать документы можно сразу после подписания договора;
велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.

Важно! В г. Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ.

Оформление через многофункциональный центр

Условия

В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.

Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

стороны имущественного договора;
законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
уполномоченный представитель сторон договора.

Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

Список документов

Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:

паспорта сторон сделки;
заявление в Росреестр; в трёх экземплярах;
правоустанавливающий документ на ЗУ;
кадастровый паспорт;
план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
кадастровую справку об отсутствии строений.

Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

правоустанавливающий документ;
свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
кадастровый паспорт дома;
технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).

О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
договора имущественных сделок;
акт выдела и приватизации участка;
акт о выкупе участка у администрации;
разрешение на строительство дома;
акт введения дома в эксплуатацию.

Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:

разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
доверенность (для представителей).

Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.

При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.

Требования к договору

Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.

Внимание! Если в договоре отсутствует положение о том, что его подписание выполняет роль передаточного акта, то следует приложить акт приёма передачи объекта (ст. 556 ГК РФ).

Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:

о наличии капитального строения;
его кадастровых и технических характеристиках;
о способе и времени его приобретения в собственность;
о факте продажи дома вместе с участком.

В этом случае сведения о ЗУ и строении указываются в следующей последовательности:

Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.

Пошаговая инструкция

Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).

После заключения договора обеим сторонам следует:

Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:

Принимает заявления на регистрацию.
Удостоверяется в правоспособности заявителей.
Проверяет пакет документов по сделке.
Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
Выдаёт расписку в получении документов.
Определяет дату повторного посещения.

Затем МФЦ регистрирует принятый пакет документации и передаёт его в Росреестр, где будут проводиться основные регистрирующие действия. Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку об их получении, в которой указано:

Ф.И.О участника сделки;
перечень поданной документации;
дата повторного визита.

В указанное число следует подойти для получения удостоверенного договора и выписки из ЕГРН, с паспортом и распиской. Срок проведения регистрации – 10 рабочих дней, при одновременном обращении сторон. Если обратились порознь – 21 рабочий день. Нотариально удостоверенные сделки регистрируются за 3 рабочих дня.

2 000 – для физических лиц;
22 000 – для юридических;
350 рублей – для земель сельхозназначения или доли ЗУ (о том, кто и как может покупать и продавать сельхозземли, читайте тут).

Нотариально удостоверенные сделки пошлиной не облагаются.

Через службу государственной регистрации

Условия

Юридические условия оформления сделки в Росреестре те же, что и в МФЦ. Регламент обслуживания граждан опирается на Приказ Минэкономразвития П/№ 450 от 26.08.15 г.

К регистрации допускаются только правоспособные лица:

участники сделки;
их законные или уполномоченные представители,

Заявления принимаются специалистом по предъявлении паспортов. Попасть на приём можно только по предварительной записи, произведённой:

через сайт Госуслуг;
при личном посещении;
по телефону.

Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.

Список документов

Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено. Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:

с паспортов;
свидетельств о наследовании;
свидетельств о рождении;
решений суда;
свидетельств о браке.

Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору. По завершении процедуры оригиналы возвращаются.

Ещё один нюанс – уплата госпошлины. Реквизиты регистрирующих органов различаются, поэтому если она оплачена по реквизитам МФЦ – процедуру нужно проводить в Центре. Если же указаны реквизиты Регпалаты – следует идти в территориальное отделение.

Если в МФЦ не требуется предъявление квитанции об уплате пошлины, так как она проверяется в специальной программе, то здесь такая программа не предусмотрена, и квитанция прилагается к остальному пакету документации.

Требования к договору

Договор представляется в трёх экземплярах на бумажном носителе в подготовленном виде, к нему прилагается пакет сопроводительной документации. Он подготавливается заранее, и никаких отличий в нём, в зависимости от места регистрации, быть не должно.

Пошаговая инструкция

Иное название этого органа – кадастровая палата. Оно более распространено в среде граждан населённого пункта и находится в каждом региональном центре. Именно туда следует обращаться, соответственно адресу расположения приобретённого земельного участка.

Справка. В МФЦ могут подаваться документы на земли, расположенные в других регионах и населённых пунктах, а в кадастровой палате – только по своему региону.

Заранее проводятся следующие поэтапные действия:

запись на приём;
уплата пошлины;
составление заявления (при затруднениях – составляется в Регпалате).

По указанному времени заинтересованные лица прибывают в отделение с договорами и пакетом приложений. Предварительно можно обратиться к консультанту, который проверит пакет документации и правоспособность каждого документа.

Заявление можно составить по образцу, представленному на сайте Росреестра или полученному на стенде в помещении отделения. Здесь же можно подойти к консультанту за помощью.

Затем участники сделки подают документы. Эта процедура проходит намного дольше, чем в МФЦ, так как Росреестр является ответственным регистрирующим органом, и проверяется правоспособность каждой поданной бумаги. Зато, если процедура по приёму документации завершилась удачно – можно считать, что возврата документов не будет. Здесь также выдаётся расписка о приёме документов, в которой назначен срок следующего визита. На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней. Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.

Хочу подвести резюме к статье и, возможно, где-то ее дополнить, дабы избежать повторяющихся практических вопросов.

Оформление сделок с недвижимостью осуществлялось и продолжает осуществляться через Росреестр. МФЦ и портал государственных услуг предназначены для упрощения работы регистраторов. Сбор документов через сторонние службы позволяет исключить шум и очереди в офисе регистраторов. И это верно, ведь люди работают с важными документами.

Заявитель может обращаться за регистрацией сделки в любую из представленных служб. Самостоятельно или прибегая к помощи профессионалов (юристов, риелторов, прочих агентов). Пакеты документов везде одни и те же. Разница может немного отличаться в стоимости государственной пошлины.

Основная задача заявителя — соблюсти требования к пакету документов и пользоваться услугами нотариусов, если в том есть необходимость (например, сделки, связанные с долями, или при наличии ребенка участвующего в сделке).

ДКП на землю и дом нужно зарегистрировать в отделении Росреестра, куда можно подойти непосредственно, или передать договор с приложениями через МФЦ. Предварительно уплачивается пошлина и составляется заявление. Регистрационные процедуры практически идентичны, но имеют некоторые различия, которые следует учитывать

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Неправильно оформленная купля-продажа земельного участка может привести к оспариванию сделки. Чтобы не потерять денежные средства и землю, покупатель должен знать порядок проведения процедуры и возможные риски.

Содержание

Какие должны быть документы на участок?

Чтобы оформить куплю-продажу земельного участка, продавец должен подготовить определенный пакет документов. Согласно ФЗ РФ № 218 все объекты недвижимости и земля должны стоять на кадастровом учете. Без наличия регистрации в Едином государственном реестре недвижимости заключение юридических имущественных операций невозможно.

Документальным подтверждением наличия учетной записи в Росреестре является спецвыписка. Это универсальная справка, которая описывает базовые характеристики надела, фиксирует сведения о собственнике и имеющихся обременениях. С помощью выписки из ЕГРН каждый гражданин или юрлицо вправе проверить имущество на юридическую чистоту.

Владелец должен подготовить такие документы перед подписанием купли-продажи:

Документ, на основании которого возникло имущественное право;
Техпаспорт и другая техническая документация на строения, расположенные на территории участка;
Межевой план; .

Это базовый перечень бумаг, которые нужны для юридической операции. Он может дополнятся другими справками, например, разрешение от мужа (жены) собственника на продажу земельного участка.

Заказать выписку ЕГРН можно в отделениях Росреестра или через МФЦ. В этом случае вам нужно будет ждать справку около недели. Если документ нужен срочно, прошу воспользоваться услугами интернет-портала EGRNKA.ONLINE. На сервисе изготовление выписок онлайн занимает не более часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Поиск участка на онлайн карте и проверка собственника

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Купля-продажа земельного участка - это многоэтапная юридическая процедура, которая требует тщательной подготовки и внимательности со стороны покупателя. Перед подписанием договора необходимо проверить объект на юридическую чистоту, сопоставить фактические параметры и данные, которые указаны в документации, изучить историю перехода имущественного права.

Также до сделки стороны должны договориться о правилах проведения взаиморасчетов, внесении авансового платежа, порядке оформления прав покупателя. Составить текст соглашения можно самостоятельно. Но лучше воспользоваться помощью юриста, нотариуса или риэлтора.

Выбор земельного участка и проверка юридической чистоты

Выписка содержит сведения о характеристиках имущества, о собственниках и расположении. Также в справке указана информация об имеющихся обременениях. Если на землю наложен арест или оформлен сервитут, данные фиксируются в базе Росреестра и отображаются в выписке.

Аванс или задаток

После проверки ЗУ стороны могут договариваться об условиях купли-продажи. Чтобы скрепить соглашение о будущем отчуждении прав на объект, участники процесса вправе составить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается предмет договора с основными характеристиками, сумма сделки, условия расчетов, срок подписания основного соглашения. Также в предварительном договоре необходимо указать сумму аванса или задатка.

Какой именно вид платежа для обеспечения выполнений условий по купле-продажи земельного участка выбрать, должны решить участки сделки. Важно понимать, что авансовый предварительный платеж - это деньги, которые вносит покупатель в счет погашения основной стоимости. Она подлежит возврату,если сделка не состоится, независимо от причин. Задаток же подлежит возврату только в том случае, если купля-продажа не состоялась по вине продавца.

Оформление, подписание договора и оплата

После проверки надела, подготовки необходимых документов на земелю, о которых было написано выше, стороны подписывают соглашение. Оно должно включать такие основные пункты:

Реквизиты сторон;
Описание параметров предмета сделки;
Стоимость объекта;
Права и обязанности сторон;
Порядок проведения расчетов;
Список справок, на основании которого составлено соглашение.

Чтобы обезопасить покупателя, передача полной суммы до регистрации перехода права собственности возможна на расчетный счет или через банковскую ячейку. Получить их можно после оформления выписки ЕГРН, где в роли нового собственника указан покупатель.

Подписанное соглашение купли-продажи нужно оформить в Росреестре. Важно понимать, что регистрации подлежит не сам текст соглашения, а переход имущественного права от продавца к покупателю. Оформить право собственности на земельный участок и постройки, расположенные на его территории, можно такими способами:

Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости

После регистрационных действий в Росреестре новому владельцу выдается выписка из ЕГРН. В справке зафиксированы характеристики надела, а в графе собственник указаны его ФИО. С момента выдачи документа владелец вступает в свои права. Он может полноценно пользоваться имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.

Сроки и стоимость оформления сделки

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 218 срок рассмотрения купли-продажи на земельный участок составляет до десяти рабочих дней. Стоимость процедуры зависит от наличия необходимых документов. Если у продавца есть межевой план и техплан на постройку (при наличии объект ана участке), то тратится на услуги кадастрового инженера не придется. В этом случае покупатель обязан внести госпошлину за оформление имущественного права в Едином реестре. Граждане обязаны внести 2000 рублей в госказну, а юрлица оплачивают 22 000 руб.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Бывают случаи, когда госрегистратор приостанавливает процедуру оформления имущественного права или отказывает в проведении регистрационных действий. Причины и сроки регистрации купли-продажи ЗУ указаны в ст. 26. ФЗ РФ № 218:

Наличие сервитута;
Земля находится в залоге;
Продавец не погасил налоговую задолженность;
Продавец владеет ЗУ на основании договора аренды или доверительного управления.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Оспорить куплю-продажу участка можно в суде. Если истец докажет, что есть веские основания для признания договора недействительным, то соглашение утратит свою юридическую силу. Согласно ГК РФ (ст. 168) признание договора недействительным возможно в таких случаях:

Продавец не достиг совершеннолетия и не получил разрешение на юридическую операцию от родителей, попечителей, опекунов;
Сделка проведена недееспособным лицом;
Продавец на момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям;
Оформление купли-продажи ЗУ осуществлялось под угрозой насилия;
Одна из сторон была введена в заблуждение относительно характеристик объекта сделки;
Покупатель был вынужден согласится на предложенные условия из-за сложных жизненных обстоятельств.

Период действия исковой давности по оспоримым договорам составляет один год с даты, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Часто задаваемые вопросы

К правоустанавливающим документам на землю относятся свидетельство о госрегистрации имущественных прав, справка из госреестра прав, договора, которые устанавливают, что собственник владеет наделом (купля-продажа, дарственная).

проверить имущество на юридическую чистоту можно с помощью выписки из ЕГРН. Заказать справку можно на бумаге через МФЦ или подать запрос на интернет-портал ЕГРНка.ру. также можно проверить ЗУ на ПКК.

Чтобы оформить куплю-продажу земельного надела в Росреестре участники сделки должны предоставить заявление, сам договор, межевой план, паспорта, квитанцию о внесении государственной пошлины.

Поставить надел на госучет и зарегистрировать куплю-продажу земельного участка можно в отделении Росреестра или онлайн на официальном сайте госрегистратора. также можно подать заявление через МФЦ или заверить сделку и осуществить регистрационные действия через нотариуса.

Приобретение земли в водоохранной зоне отличается рядом особенностей. Прежде чем решиться на такое приобретение, нужно проверить, какие именно ограничения наложены на данный надел. Если ограничения допускают возведение капитальной постройки, то покупать такой участок можно.

Покупка земельного участка часто сопряжена с разнообразными правовыми рисками. Их избежать можно при помощи тщательной подготовки к сделке купли-продажи. В соответствии с установленными законодательными нормами любые сделки с недвижимым имуществом к которому относится, и земля подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Самое главное это то, что у любого объекта недвижимости обязан быть кадастровый паспорт. Помимо него важное значение имеют и документы, которые подтверждают право собственности на участок земли. Они представлены могут быть договором дарения, купли-продажи, свидетельством о вступлении в наследственные права, судебным решением, вступившем в законную силу.

Что для сделки надо приготовить в первую очередь продавцу ?!

В целом перечень документов для отчуждения земельного участка достаточно небольшой, но важно отметить то, что на подготовку отдельных бумаг может уйти просто масса времени. Представлены документы следующими видами бумаг, такими как:

Выписка из ЕГРН;
Свидетельство о праве собственности. Вместе с ним предоставить при регистрации сделки надо сведения, которые подтверждают законность права получения этого документа;
План земельного участка и кадастровый паспорт. Можно принести в ходе сделки копии этих документов, заверенные нотариальным образом. Получают их в органах Росреестра;
Справки об отсутствии разнообразных обременений на участок земли в виде наложения ареста приставами, или, когда он выступает в качестве залогового обязательства;
Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
Если продавец состоит в официальном браке, то тогда необходимо разрешение второго супруга на осуществление гражданско-правовой сделки;
Разрешение органов представителя опеки и попечительства, когда продажа земельного участка напрямую затрагивает интересы несовершеннолетних граждан;
Отказ органов муниципальной власти и иных лиц, обладающим право на осуществление преимущественного выкупа участка земли.

Документы следует иметь при себе как в оригиналах, так и в копиях. Оригиналы требуются для того, чтобы государственные органы проверяли их на разных этапах гражданско-правовой сделки.

Какие документы подготовить надо покупателю участка земли ?!

Выше мы сказали о документах, которые подготавливается продавец. Но при этом важно отметить и документы, требуемые для покупателя. К главным документам относится следующее:

Паспорт гражданина Российской Федерации;
В случае выкупа участка земли у государства в лице органом муниципальной власти необходимо заявление в письменном виде;
Все имеющиеся кадастровые документы. Они также нужны и в том случае, когда выкуп земельного участка проводится у государственных органов;
Справка, которая будет подтверждать наличие права у гражданина на преимущественный выкуп земли. Она требуется для определенных льготных категорий лиц. Например, для малоимущих или многодетных семей;
Если речь идет о выкупе земельного участка на торгах у администрации, то в этой ситуации потребуются сведения, подтверждающие платежеспособность потенциального покупателя.

Также при покупке участка земли нужно согласие второго супруга, заверенное нотариальным образом. Когда в сделку купли-продажи задействованы несовершеннолетние граждане их права соблюдаются особенным образом. К основным документам. Обозначенным выше прилагается официальное согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки купли-продажи.

Какие документы могут еще понадобиться ?!

При ответе на данный вопрос в первую очередь учитывать надо то, какой вид участка продается или же покупается. Например, это может быть участок земли, предназначенный под ИЖС (индивидуальное-жилищное строительство), ведение личного подсобного хозяйства, организацию крестьянско-фермерского хозяйства.

Если дело касается участка земли, реализуемого под индивидуально-жилищное строительство, то тут просто не обойтись без согласованного проекта будущего объекта жилой недвижимости и всех коммуникаций, которые будут прилегать к нему. Это требуется для подтверждения того, что на земле будет возведен не многоквартирный, а именно частный жилой дом для проживания граждан. Часто земельные участки в нашем государстве приобретаются людьми с участием средств материнского капитала. В этом случае до заключения сделки купли-продажи обязательно надо получить справку из органов Пенсионного фонда о том, что денежные средства при исполнении обязательств, предусмотренных законом будут переведены продавцу в течение одного календарного месяца.

Важный этап гражданско-правовой сделки – это регистрация, которая с 2013 года носит обязательный характер для всех объектов недвижимого имущества.

На основании государственной регистрации покупатель получает свидетельство о переходе права собственности. При этом с продавца земельного участка полностью и официально снимается ответственность за имущественный объект. Для регистрации права собственности надо явиться с такими документами в МФЦ или Росреестр как:

Паспорта продавца и покупателя;
Заявление о переоформлении права собственности;
Договор купли-продажи земельного участка;
Предыдущее свидетельство на право собственности;
Кадастровый план и паспорт участка земли;
Разрешительные документы, в виде справки от опеки или разрешения на сделку от супруга, заверенное нотариальным образом.

Также вместе с документами, обозначенными выше надо предоставить в МФЦ или органы Росреестра квитанцию об оплате государственной пошлины.

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
межевой план;
технический паспорт;
кадастровый паспорт;
документация на строения;
расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

заявление;
общегражданский паспорт;
нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
техническая документация;
договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

Заключение договора купли-продажи.
Передача документов в Росреестр для регистрации.
Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

адрес местонахождения участка;
площадь;
номер по данным кадастра;
принадлежность к категории земель; ;
данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Купля-продажа земельного участка всегда выглядит достаточно сложной процедурой из-за необходимости готовить достаточно большое количество документов, которые всю сделку должны сопровождать.

Как именно стоит подготовиться к сделке, чтобы не проиграть в столь выгодном вложении средств?

Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись

В соответствии с современным действующим законодательством любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости есть свой индивидуальный кадастровый паспорт.

Важно не столько физическое наличие этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.

Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, дома или земли, а также возможное наличие обременений.

То есть кадастровый паспорт вместе с внесенным в него кадастровым номером может полноценно считаться одним из правоустанавливающих документов.

Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.

Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

Именно на основании свидетельства о праве собственности осуществляются все сделки с недвижимым имуществом, так как именно оно может подтвердить правомочность их осуществления.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).

То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

Что необходимо будет подготовить продавцу

Говоря о тех документах, которые должен будет предоставить продавец в момент совершения сделки, необходимо отметить, что перечень их достаточно небольшой, но их подготовка займет достаточно много времени.

Так, продавцу (в том случае, если это юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к государственным или муниципальным органам власти) необходимо будет предоставить для совершения сделки:

Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.

Если все документы подготовлены грамотно и в полном объеме, и приобретающая сторона также смогла соответствовать этим требованиям, наступает момент переоформления права собственности.

Что необходимо подготовить покупателю

Покупателю, также как и продавцу, для заключения договора купли-продажи необходимо будет подготовить ряд документов, которые в последующем понадобятся и при заключении сделки, и при регистрации перехода права собственности на участок.

К таким документам, кроме оригинала паспорта и его заверенной копии понадобятся:

Заявление на осуществление сделки (оформляется в случае выкупа земельного участка у государства);
Кадастровые документы (также необходимо будет предоставить их покупателю, если выкуп будет осуществляться у государства);
Справка, подтверждающая право преимущественного выкупа земли (в случае принадлежности к льготным категориям граждан), или иные документы, которые это право смогут подтвердить (например, заключенный ранее договор аренды продаваемого земельного участка или свидетельство о праве собственности на находящееся на участке капитальное строение);
Документы, которые смогут подтвердить платежеспособность покупателя (если речь идет о расчетах с использованием материнского капитала или банковского займа);
Также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки;
А в случае затрагивания сделкой интересов несовершеннолетних членов семьи – как и в случае с продавцом — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

После того, как все документы подготовлены, наступает этап их проверки, а также разработки текста договора.

На все это дается не более тридцати дней с момента подачи всех необходимых материалов.

Читайте также: