Можно ли отозвать подпись в акте межевания земельного участка

Обновлено: 01.05.2024

До сих пор еще существуют те, кто верит в то, что суд может признать сведения о границах недействительными , если установит , что в акте согласования границ отсутствует чья - то подпись или вовсе находится подпись поддельная .

Однако, это неправда.

Нет, суд , конечно , будет не против оплаты за почерковедческую экспертизу , но он не станет считать границу незаконной из-за поддельной подписи.

И это совершенно объяснимо. Как тогда он станет изменять границы земельных участков, если подпись в акте сделает границы незыблемыми навсегда ?

Поэтому, не стоит принимать буквально к сердцу все то, что написано в федеральных законах.

У судебной власти свои законы , которые несравнимо выше федеральных .

Граница может быть изменена или вовсе отменена только в одном единственном случае . Который , кстати, является случаем универсальным.

Если суд решит, что установленная граница привела к уменьшению площади земельного участка заявителя , то он признает её незаконной или установит новую границу . Это зависит от того, чего суду захочется.

Суду глубоко безразличны подписи в акте согласования.

Его дело - провести земельную экспертизу и найти границу на своё усмотрение.

Вот , что должен считать суд по поводу заявленных требований об отсутствии подписи или же её подделки :

"Отсутствие подписи надлежащего лица, ненадлежащее извещение и иные нарушения по поводу согласования границ земельного участка не ставят под сомнение права владельца участка, при отсутствии доказательств того, что его права при проведении работ по межеванию земельного участка нарушены, не может служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ указанного земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ ).

При этом, суд исходит из того, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя."

Акт согласования границ является документом , который прилагается к межевому плану , его наличие проверяется работником кадастрового ведомства. И он вряд ли задается вопросом о том, чьи подписи стоят в акте.

Для тех , кто не нам не поверил и непременно хочет доказать суду, что его подпись была подделана , мы должны сообщить следующее - если вашу подпись подделали, то у вас нет оригинала акта . А если бы он у вас был, то в суд вы бы все равно предоставили копию . Потому что ведь неизвестно , что именно сделает суд с оригиналом . Ему ведь можно в руки давать оригиналы только на несколько секунд в ходе судебного заседания . Только для того, чтобы на них взглянуть .

И вот , читайте , что сделает суд с копией .

Судом проверены доводы истца о том, что он не подписывал Акт согласования местоположения границ земельного участка, имеющийся в материалах дела и в порядке ст.79 ГПК РФ судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Суд, принимая во внимание, что предметом экспертного исследования являлась копия, а не оригинал Акта согласования местоположения границ земельного участка, пришел к обоснованному выводу, что заключение экспертизы не является бесспорным доказательством принадлежности либо непринадлежности подписи, проставленной в исследуемых документах, кроме того, суд правомерно учел, что экспертное заключение носит вероятностный характер, поскольку эксперт не определил достаточно полно и достоверно, является ли это подпись самого Иванова И.И.

При этом, суд правомерно принял во внимание правовую позицию о том, что судебно-почерковедческая экспертиза представляет собой исследование, проводимое экспертом на основе специальных познаний в области судебного почерковедения в соответствии с уголовно-процессуальным и гражданско-процессуальным законодательством в целях установления фактов (фактических обстоятельств), имеющих доказательственное значение по уголовным и гражданским делам.

Отсутствие в представленных на экспертиз материалах исследуемого документа или всех материалов (представляется одно постановление); представление фотокопии (ксерокопии) исследуемых документов или образцов; отсутствие или недостаточное количество свободных образцов почерка (подписей); недостоверность свободных образцов почерка (подписей), сделает невозможным определить принадлежность подписи тому или иному лицу.

Ну и что ? Главное-то ведь сделано - деньги за экспертизу эксперту уплачены.

При проведении геодезической съемки, выявлена ошибка в положении границ смежных земельных участков. При этом один из смежников (сосед) отказывается ее исправлять и подавать заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Приведите правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в такой ситуации.

Последовательность действий при исправлении кадастровой ошибки, если границы смежного ЗУ внесены в ГКН с неверными координатами. Подготовка межевого плана.

Однако, следует различать 2 ситуации:

1. Заинтересованным лицом в исправлении кадастровой ошибки (КО) является сам землепользователь (собственник) участка

2. Правообладатель смежного участка (границы которого определены с ошибкой) не признает кадастровую ошибку и (или) отказывается предпринимать действия по ее устранению, чем создает препятствие в оформлении земельных участков другим землепользователям - случай автора вопроса.

В первом случае, Законом предусмотрена следующая процедура:

Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру и заключается договор подряда на проведение кадастровых работ.
Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых подготавливается межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (в связи с устранением кадастровой ошибки).

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 №221-ФЗ от 24.07.2007 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в таком случае, в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

При этом в орган кадастрового учета представляются документы:

заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;
межевой план, в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения, в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка;
заявление собственника, землепользователя или землевладельца указанного ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений данного земельного участка (в случае если при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация).

Орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (об учете изменений земельного участка) и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.

После завершения процедуры кадастрового учета, орган кадастрового учета направляет кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка его правообладателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав (в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка).

На второй ситуации остановимся подробнее и рассмотрим в виде блок-схемы:

В такой ситуации, возможны 2 варианта:

"Сосед_1" признает кадастровую ошибку и согласен подать заявление на внесение изменений в сведения ГКН о своем участке и (или) подписать новый акт согласования границ;
"Сосед_2" ошибку не признает, исправлять и что-либо делать отказывается (либо, найти "Соседа_2" не представляется возможным?)

Исходим из того, что о выявленном в процессе межевания наложении границ, заинтересованное лицо - заказчик кадастровых работ надлежащим образом известил смежников и предпринял шаги по урегулированию пересечений в процессе переговоров в досудебном порядке.

Пошаговый алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в таком случае:

Описанная процедура соответствует позиции Минэкономразвития отраженной в Письме № Д23и-2144 от 23.06.2014 "О подготовке межевого плана и исправлении кадастровой ошибки."

Однако, это неправда.

Поэтому, не стоит принимать буквально к сердцу все то, что написано в федеральных законах.

У судебной власти свои законы , которые несравнимо выше федеральных .

Суду глубоко безразличны подписи в акте согласования.

Его дело - провести земельную экспертизу и найти границу на своё усмотрение.

Вот , что должен считать суд по поводу заявленных требований об отсутствии подписи или же её подделки :

И вот , читайте , что сделает суд с копией .

Судом проверены доводы истца о том, что он не подписывал Акт согласования местоположения границ земельного участка, имеющийся в материалах дела и в порядке ст.79 ГПК РФ судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Суд, принимая во внимание, что предметом экспертного исследования являлась копия, а не оригинал Акта согласования местоположения границ земельного участка, пришел к обоснованному выводу, что заключение экспертизы не является бесспорным доказательством принадлежности либо непринадлежности подписи, проставленной в исследуемых документах, кроме того, суд правомерно учел, что экспертное заключение носит вероятностный характер, поскольку эксперт не определил достаточно полно и достоверно, является ли это подпись самого Иванова И.И.

При этом, суд правомерно принял во внимание правовую позицию о том, что судебно-почерковедческая экспертиза представляет собой исследование, проводимое экспертом на основе специальных познаний в области судебного почерковедения в соответствии с уголовно-процессуальным и гражданско-процессуальным законодательством в целях установления фактов (фактических обстоятельств), имеющих доказательственное значение по уголовным и гражданским делам.

Отсутствие в представленных на экспертиз материалах исследуемого документа или всех материалов (представляется одно постановление); представление фотокопии (ксерокопии) исследуемых документов или образцов; отсутствие или недостаточное количество свободных образцов почерка (подписей); недостоверность свободных образцов почерка (подписей), сделает невозможным определить принадлежность подписи тому или иному лицу.

Ну и что ? Главное-то ведь сделано - деньги за экспертизу эксперту уплачены.

Только в 80 % случаев удаётся доказать свою правоту в суде при возникновении споров с соседями по границам земельных участков и самовольном захвате территории. Причинами тому служит невозможность привести в соответствие границы спорного участка и смежных ему. Также сложно на сегодня обстоят дела с отказом от своей подписи в Акте согласования границ. Если одна из сторон подписала такой акт, то признать его недействительным может только суд. Но для подачи искового заявления необходимы весомые обстоятельства.

Чтобы стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо знать его точные границы. Участки без координат не отображаются на публичной кадастровой карте, сведений о них нет в ЕГРН. Неточности в определении границ таких участков послужат препятствием к проведению юридических сделок. Избежать подобных ситуаций можно, уточнив координаты используемой территории, то есть провести межевание.

Оспаривание межевания в судебном порядке

Основания для признания результатов межевания недействительными

Обратиться в суд имеют право собственники земельного участка при предоставлении правоподтверждающего документа, свидетельства о праве бессрочного пользования или пожизненного наследования, арендаторы при наличии действующего договора аренды. В ряде случаев результаты межевания можно признать недействительным в следующих ситуациях:

Заступ на соседний участок;
Проведение межевания без участия соседа и отсутствие его подписи в акте согласования границ;
Оформление кадастрового учёта участка без проведения межевания;
Строительство дома с нарушенными отступами;
Несоответствие площади участка в документах и по факту;
Отказ соседей подписывать акт согласования;
Доказанный факт ошибки кадастрового инженера, установившего границы;
Подделка подписей уполномоченных лиц или соседей;
Споры при разделе земельного участка и др.

Если пострадавшая сторона подписала Акт, вспять дело уже не вернешь. На практике суды без весомой причины даже не рассматривают такие дела. Но стоит понимать, что подписанный Акт лишь указывает на согласие с площадью и конфигурацией земельного участка. Если имеется реестровая ошибка, то она подлежит исполнению вне зависимости от Акта согласования.

Перед обращением в суд следует подать заявление в Росреестр в простой письменной форме, указав свои мотивы повторной проверки кадастровых работ. Если в ответ на заявление Росреестр откажет в пересмотре дела, то полученный отказ послужит основанием для обращения в суд и доказательством того, что был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В ходе заседания суд определит, чьи границы были узаконены раньше, проверит правомерность владения спорными участками в такой площади и конфигурации. Если решение будет положительным для истца, обяжет Росреестр признать межевание недействительным и зарегистрировать правильные границы.

Сосед захватил часть земельного участка

Сосед самовольно передвинул забор

В этом случае для защиты своих прав потребуется проанализировать исходную ситуацию: как забор стоял изначально, как проходило межевание, подписывали ли вы акт согласования. Чаще всего, владелец соседнего участка имеет какое-то документальное обоснование своих действий. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, желательно пригласить инженера для выноса точек в натуру или заказать землеустроительную экспертизу. Изучив мнение эксперта и имеющуюся документацию на земельный участок, юрист сможет сделать выводы о перспективах подачи иского заявления на соседа.

Поводом отстоять свои права станут действия соседей, если они привели к:

Уменьшению или сужению общей дороги;
Закрытию доступа к земельному участку, которое приведёт к необходимости установления сервитута;
Захвату части лесного участка.

В случае удовлетворения искового заявления соседа обяжут передвинуть забор в соответствии с координатами границ, установленными экспертом.

Сосед построил дом на моём участке

Общая ситуация может осложнится тем, что сосед уже построил дом, который после выноса точек в натуру окажется за пределами его участка. После установления этого факта можно попробовать решить вопрос мирным путём, например, предложить соседу выкупить часть участка, взять в аренду или оформить перераспределение. Если договориться не удаётся, следует обращаться в суд с просьбой оспорить межевание и установить правильные границы. Если удастся доказать, что дом находится на участке, который не принадлежит застройщику, его обяжут снести. Так как строить на земле, которая вам не принадлежит, невозможно. Следовательно, объект причислят к самострою, которые подлежат сносу.

Нарушение норм строительства

Помимо того, что дом расположен на чужом земельном участке, неправильное межевание приведёт к таким нарушениям:

Строительство дома ближе 3 м от забора и ближе 5 м от дороги;
Нарушения расстояний между соседними строениями;
Выход за пятно застройки и др.

Это станет препятствием для узаконивания строения в обычном порядке, а возможно, даже отказу в регистрации, поскольку дома оформляются с привязкой к границам земельного участка.

Нарушение пожарных норм

Строительство дома на участке с неправильным межеванием приведёт к тому, что дом будет расположен с маленьким отступом от границ. Это сделает невозможным строительство дома на соседнем участке, так как будут нарушены противопожарные расстояние между постройками. В норме расстояния должны равняться от 6 до 15 м в зависимости от материалов, которые применяются при строительстве и степени их огнестойкости.

В этом случае в течение 3-х лет после строительства дома, можно доказать нарушение норм строительства. После истечения этого срока сделать это будет сложнее, так как закончится срок подачи претензии.

Межевание без согласия соседей

Обязательным документом при оформлении межевания считается акт согласования границ, который подписывают владельцы смежных участков. Документ подтверждает, что все заинтересованные лица согласны с установленными границами, и не имеют претензий. Однако, не всегда представляется возможным найти всех соседей и пригласить на межевание. Поэтому есть способы согласовать границы без личного присутствия, которые могут приводить к конфликтам в дальнейшем.

Согласование границ через газету

При таком способе согласования границ в местную газету подаётся объявление с информацией о месте, дате и времени проведения межевания. Если в течение месяца никто не обратился с возражениями, границы считаются согласованными. Однако, такой способ можно оспорить, так как заинтересованное лицо может в данный момент не находиться в городе или даже стране. Доказательство того, что собственник, чьи права ущемлены, лично документ не подписывал и не видел новые границы станет аргументом для признания межевания недействительным.

Досудебное урегулирование земельных споров

Перед иницированием судебного разбирательства собственник должен попытаться урегулировать конфликт мирным путем. То есть при выявлении ошибки в координатах границ можно договориться с соседом предложив варианты исправления. Например, продать часть участка соседу, сделать перераспределение или перенести забор в соответствии с правильными координатами. Также к решению проблемы можно привлечь местную администрацию и Росреестр, обратившись с жалобой на незаконные действия соседа. Отказ государственных органов в исправлении ошибки послужит доказательством соблюдения досудебного порядка.

При этом Росреестр может быть привлечён как ответчик (если ошибка была допущена его сотрудниками) или как третье лицо.

Исковое заявление для суда по межеванию

Заявление по определению границ земельного участка подаётся в районный суд. В документе указывается следующая информация: ФИО истца и ответчика, их адрес. Подробное описание факта и обстоятельств нарушения прав истца. В приложении указываются характеристики спорного земельного участка, сведения о проведённых кадастровых работах и их результат, информация о том, в каком месте были нарушены границы, и каким образом истец хочет их восстановить. В обязательном порядке указывается требования истца по установлению границ в определённых координатах или признание межевания недействительным.

Иск о снятии с кадастрового учёта

Важно правильно указать требование заявителя, которое может быть сформулировано в 2-х вариантах: об исключении из кадастрового учёта сведений об участке с ошибкой и о корректировке в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка. Второй вариант предпочтительнее, так как это не прекратит права собственности на земельный участок, что ущемит права другого землепользователя, а позволит внести правильные координаты.

В качестве доказательства потребуется землеустроительная экспертиза, которую проводит кадастровый инженер. Суд озвучивает спорные моменты, на которые эксперт после исследования участка даёт ответы. Также эксперт предлагает свои варианты разрешения конфликта. Полученные результаты будут учитываться при вынесении решения. При несогласии одной из сторон или возникновения сомнений, проводится повторная экспертиза.

Подача в суд на кадастрового инженера

Если смещение границ произошло по вине кадастрового инженера, и у собственника есть доказательства этого, прежде необходимо обратиться в саморегулируемую организацию с жалобой на инженера и описанием обстоятельств дела. После изучения материалов собственник получит заключение эксперта о вине кадастрового инженера. Этот документ послужит доказательством признания межевания недействительным, оформленного этим инженером.

Причины неправильного межевания по вине кадастрового инженера:

Допущенная ошибка. Возникает из-за невнимательности при проведении расчётов, нехватки опыта, подготовки межевого плана без измерений участка и др.
Подделка подписи в акте согласования границ. Чтобы доказать факт мошенничества потребуется провести экспертизу подписи.
Умышленное введение в заблуждение владельцев соседних участков. Перед подписанием акта согласования кадастровый инженер подготавливает схему участка с границами и показывает на местности, как они будут проходить. При утаивании этой информации акт согласования будет признан недействительным.

При положительном исходе и доказательстве факта внесения в межевой план ложных сведений, инженер будет привлечён к уголовной или административной ответственности. Если нарушения не значимые, но их очень много, инженера могут лишить аттестата и права заниматься кадастровой деятельностью.

Отказ суда в рассмотрении дела

На практике отказы в принятии документов для рассмотрения дела об отмене межевания возникают по следующим причинам:

Отсутствует документ, подтверждающий право собственности на участок со спорными границами;
Не выявлена ошибка в результатах межевания, проведённого раньше;
Отсутствует ходатайство на проведение экспертизы. Без отчёта эксперта судья не вынесет объективное заключение.

Отказ оспаривается в вышестоящих инстанциях в течение месяца со дня его оглашения.

У наших юристов богатый опыт в отстаивании интересов клиента в суде по вопросам межевания. Например:

В качестве ответчика привлекли администрацию и доказали, что из-за их сотрудников была допущена ошибка в документах, в результате чего признали право собственности нашего клиента.
В результате межевания выявили наложение границ и отстояли границы клиента.
Доказали ошибку задвоения кадастровых номеров и привели всё в соответствие.

При обращении к нам клиент получит бесплатную консультацию по его проблеме, способы решения и анализ перспектив разбирательства. При возможности мы предложим мирные варианты решения конфликта.

Стоимость оспаривания межевания

Для того, чтобы признать межевание соседа недействительным потребуется провести уточнение границ своего участка (10000 руб.; 14 дней) или вынести в натуру координаты поворотных точек (2000 руб. за одну точку; 2-3 дня). После этого составить и подать исковое заявление (10000 руб.) и ходатайство о проведение экспертизы (5000 руб.). Проведение экспертизы — 35000 руб, будет выполнена за 14 дней. Представляем клиента в суде (35000 руб.).

Для независимой оценки ситуации мы проводим:

Экспертизу межевания дачных, садовых участков;
Исправление кадастровых и реестровых ошибок;
Повторное уточнение границ.

Как выиграть суд по межеванию

Собираем планово-картографические сведения для обоснования местоположения участка;
Проводим измерения участка, определяем его точные границы;
При выявлении ошибок или накладок перепроверяем документацию на соседние участки;
В короткие сроки подготавливаем актуальный межевой план;
Подаём ходатайство о назначении экспертизы и проводим её;
Представляем интересы клиента.

На момент написания статьи у нас в работе были 3 интересные ситуации. Мы добились исправления ошибки, подав в суд на администрацию, восстановили границы участка клиента при отказе соседа. Доказали, что одному участку ошибочно присвоили 2 номера и зарегистрировали право собственности.

Подготавливаем исковые заявления, проводим землеустроительную экспертизу, вынос точек в натуру и межевание для разрешения судебных споров. Формируем межевой план для устранения ошибок. Восстанавливаем утраченные границы и проводим разметку участков, если налезли соседи.

Читайте также: