Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в казахстане

Обновлено: 04.05.2024

– Нашей дочери 16 лет – и муж хочет купить ей на будущее квартиру. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего и есть ли при этом какие-то особенности? Что нужно учесть? Также у мужа есть сын от первого брака. Должны ли мы учитывать этот момент, не будет ли каких-то проблем?

– Владельцем недвижимости может стать любое лицо вне зависимости от возраста. Соответственно, оформить на несовершеннолетнего квартиру можно, но действительно есть некоторые тонкости.

📋 Какими способами можно оформить квартиру на несовершеннолетнего

Приобрести недвижимость на ребенка можно в любой момент и этот вариант оформления квартиры является наиболее популярным, хотя сам процесс более хлопотный

Это безвозмездная передача недвижимости во владение другого лица, в том числе несовершеннолетнего

При наследовании как по завещанию, так и по закону возраст наследников не имеет значения – важно лишь наличие завещания или степень родства

В процедуре приватизации участвуют все члены семьи, в чьем пользовании находится недвижимость, включая несовершеннолетних детей

Ниже мы рассмотрим особенности покупки квартиры в собственность несовершеннолетнего.

👧 Особенности покупки квартиры на ребенка

При покупке квартиры на несовершеннолетнего нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Если недвижимость оформляется на ребенка младше 14 лет, то он не имеет права лично участвовать в сделке. В этом случае родители ребенка выступают в качестве его законных представителей, действуют от его имени (в том числе подписывают все документы), и информация об этом указывается в договоре купли-продажи.
  2. Если недвижимость оформляется на ребенка старше 14 лет, то он выступает уже от своего имени, имеет право участия в сделке и право подписи, но обязательно по письменному разрешению законных представителей (родителей).
  3. Поскольку при оформлении квартиры на ребенка речь идет о преумножении собственности последнего, согласия органов опеки на сделку не требуется.
  4. После того как сделку зарегистрирует Росреестр, право собственности на квартиру переходит к несовершеннолетнему. До 18 лет ребенок не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, однако, он уже является ее собственником. Поэтому родители не имеют права проводить с квартирой несовершеннолетнего никаких манипуляций – они не могут ни продать, ни подарить ее, ни заложить, ни выделить доли и т. д. Для любого действия необходимо согласие органов опеки, которое, к слову, получить довольно сложно.
  5. У ребенка может возникнуть право распоряжаться своим имуществом с 16 лет, но только если он объявлен полностью дееспособным (эмансипирован). Процедура эмансипации проводится по решению органов опеки с согласия законных представителей, а если такого согласия нет, то по решению суда. Чтобы человека признали полностью дееспособным с 16 лет, он должен работать по трудовому договору или заниматься предпринимательской деятельностью.

Да, мы купили своему ребенку квартиру Квартиру купили на будущее для детей, но записали на себя Подарили квартиру ребенку Мы свою-то ипотеку пока не выплатили Посмотрю, что ответили другие

💁‍♀️ Почему нужно согласие супруга на сделку

Важный вопрос, о котором многие почему-то забывают, это покупка квартиры в семье с самым распространенным режимом собственности супругов – общей совместной собственностью (когда все, что имеется, принадлежит супругам пополам). Нюансом является то, кто будет фактически оплачивать покупку.

Предположим, что плательщиком по документам и по факту является супруг. При режиме общей совместной собственности это означает, что муж взял из общего семейного кошелька деньги и купил квартиру. Под семейным кошельком подразумевается общий кошелек мужа и жены, их семейный бюджет.

Но при покупке квартиры ребенку в нашем случае муж увеличивает собственность уже не семьи (супругов), а другого человека – ребенка. И не имеет значения, что это родной ребенок супругов. Ведь после того, как ребенок достигнет совершеннолетия и получит право распоряжения собственностью, ни его родители, ни другие члены семьи не смогут претендовать на эту квартиру.

Вот почему в подобной ситуации супруг, который является плательщиком, должен заручиться нотариальным согласием второго супруга на сделку. Это означает, что второй супруг (супруга) знает о сделке и согласен с ней, в том числе с размерами трат из общего семейного бюджета.

Кажется, что подобное излишне, но это не так. Если нотариального согласия нет, то при разводе вторая сторона (в нашем примере – жена) может заявить о том, что не знала, что ее муж потратил деньги на покупку квартиры из их общего совместного бюджета. И для суда не будет иметь значения, что муж при этом купил квартиру их общему ребенку.

Если жена заявит, что не давала согласия на капитализацию имущества ребенка за счет общих средств супругов, она имеет право потребовать с супруга вернуть лично ей половину средств. К примеру, квартира была куплена за 5 млн руб. Жена потребует вернуть ей 2,5 млн руб. Важно, что эти 2,5 млн руб. должны быть возвращены не в общую собственность, а лично супруге, как ее доля.

При наличии согласия подобное исключается.

💍 Если есть ребенок от первого брака

Поскольку собственником квартиры становится несовершеннолетний, то данная недвижимость никак не относится к детям родителей от предыдущих браков. Дети от первого брака никак не смогут претендовать на имущество, купленное на ребенка во втором браке.

Покупка или продажа квартиры, где в числе собственников значатся несовершеннолетние, может обернуться головной болью для взрослых, которые решили улучшить жилищные условия или поменять место жительства. Как правильно оформить сделку купли-продажи, какие документы необходимо будет собрать и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.

Ситуации, когда несовершеннолетний ребенок владеет недвижимостью или ее частью, сегодня нередки. При этом такой собственник, не владея в силу своего возраста полной дееспособностью, не имеет возможности наравне с взрослыми осуществить свои права и защитить интересы. В связи с этим их интересы должны защищать их законные представители — родители, усыновители, опекуны или попечители.

Как продать недвижимость

— Если вы собираетесь продать недвижимость, где указаны несовершеннолетние лица, то продающей стороне придется немного похлопотать с документами, — рассказывает частный нотариус Айгуль Иманбекова.

Специалист выделяет следующий алгоритм действий:

  1. Получить согласие органов опеки и попечительства.

— Ранее процедура получения была проста, — говорит Айгуль Иманбекова. — Вы обращались в органы опеки и получали документ-разрешение на сделку с несовершеннолетним лицом. Сейчас такую услугу предоставляет исключительно сайт правительства egov.kz. Выдача документа по стандарту обходится по срокам 5 рабочих дней, не включая день обращения, но бесплатно.

Как получить согласие органов опеки через egov.kz

  1. Получить ЭЦП (электронную цифровую подпись).
  2. Далее на сайте egov.kz заполнить утверждённую форму и прикрепить к ней определенные документы в сканированном виде:
  • удостоверения личности представителей,
  • правоустанавливающие документы на имущество,
  • свидетельство о браке,
  • свидетельство о рождении ребенка,
  • свидетельство о расторжении брака,
  • свидетельство о смерти,
  • заявление-согласие (оформляется у нотариуса для органа опеки) супруге/супругу на продажу, например, квартиры с несовершеннолетними лицами (в тексте заявления также должно быть указано что «Я обязуюсь обеспечить альтернативным жильем наших несовершеннолетних детей: ФИО и год рождения),
  • письменное согласие детей, если им исполнилось 12 лет и старше. Заявление (формат А4) пишется собственноручно самим ребенком на имя руководителя управления образования, заверяется директором школы. Если ребенок уже закончил школу, то заверять его не нужно.

— Если отсутствует хотя бы один из документов, то сайт пропустит вашу заявку, — предупреждает нотариус, — но заявление вернется через несколько дней с замечанием о том, что отсутствует тот или иной документ.

В случае положительного рассмотрения к вам в личный кабинет на egov.kz придет ваше поданное заявление только в электронном виде и справка-согласие с органов опеки. Действителен такой документ 1 месяц.

Как получить согласие органов опеки на управление вкладом в Жилстройсбербанке

Если открыть депозит и накапливать можно без участия органа опеки и попечительства, то делать какие-либо другие операции, а именно, объединение вкладов, закрытие, переуступка и так далее, то есть купить квартиру в ипотеку с помощью детского депозита, без разрешения данного ведомства не получится. Разрешение можно получить исключительно через портал электронного правительства egov.kz. Для этого нужно совершить следующий алгоритм действий:

Как купить недвижимость на имя несовершеннолетнего

— От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители — родители, усыновители, опекуны, — поясняет нотариус Айгуль Иманбекова. — В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей (усыновителей, попечителей).

Форма такого согласия должна соответствовать форме, установленной законодательством для сделки. Договор подписывает ребенок, а рядом ставится подпись законного представителя с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки. Не забывайте, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно согласие органов опеки и попечительства.

Также законодательство допускает признание несовершеннолетнего полностью дееспособным. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо (при отсутствии такого согласия) по решению суда. Эмансипированный несовершеннолетний может совершить куплю-продажу без согласия родителей (усыновителей, попечителей).

В будущем без разрешения органов опеки и попечительства нельзя будет провести ни одну операцию с имуществом собственник, которого несовершеннолетнее лицо: аренда, продажа, дарение, обмен либо передача в залог.

Необходимые документы для нотариуса:

Стоимость сделки — 30 300 тенге.

Имущественные права детей в Казахстане находятся под особым контролем. Именно поэтому процесс покупки жилья с несовершеннолетними собственниками довольно продолжительный и трудоемкий. Однако если органы опеки не находят никаких нарушений и весь процесс проходит в рамках закона, то и продающая и покупающая сторона в скором времени насладится новым жильем на законных правах.

На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (пункт 3 статьи 13 Закона "О жилищных отношениях", статья 24 Гражданского кодекса).

Можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет?

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему в Казахстане?

В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка. Без разрешения органов опеки и попечительства нельзя провести ни одну операцию — аренда, продажа, дарение, обмен и передача в залог без этого документа невозможны.

Можно ли купить квартиру и оформить на ребенка?

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. . Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки.

Можно ли переписать квартиру на детей?

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Как купить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

  1. свой паспорт;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. если в свидетельстве о рождении другая фамилия родителя, то удостоверяющий документ – свидетельство о браке, решение суда или органов опеки.

Можно ли дарственную оформить на ребенка?

Да, можно. По российскому законодательству граждане могут владеть собственным имуществом с момента рождения. В том числе, и полученным в результате дарения.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в Казахстане 2021?

Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день составляет: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (1 МРП в 2007 году – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

574 ГК РФ). Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п.

Какие документы нужны для оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

  • паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
  • договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
  • техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.

Можно ли купить квартиру на несовершеннолетнего ребенка Украина?

Можно ли взять ипотеку и оформить квартиру на ребенка?

Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста. Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо.

Нужно ли разрешение органов опеки на покупку квартиры?

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Можно ли переписать квартиру на другого человека?

Переоформление недвижимости с одного домовладельца на другого – законная передача прав владения и распоряжения им на последнего. Переоформить квартиру на другого собственника можно путем составления официального соглашения, которое вступает в силу с момента подписания или по истечении некоторого времени.

Как перевести квартиру на детей?

Для переоформления жилья на сына нужно пойти в нотариальную контору и оформить договор дарения. Тем не менее, первоначально вам необходимо сходить в БТИ для получения выписки из реестра прав на недвижимое имущество.

Что лучше оформить дарственную или завещание?

Налогом принятие наследства по завещанию не облагается. Таким образом, с точки зрения финансовых затрат для близких родственников оформление договора дарения обойдётся дешевле. Для всех остальных выгоднее составлять завещание. Однако единого ответа на вопрос, что выгоднее и какую сделку лучше оформить, не существует.

Договор дарения – способ безвозмездной передачи права собственности на какое-либо имущество. Правовые отношения в этом случае регулируются Гражданским кодексом РК.

Обратите внимание! Лицо, передающее своё имущество другому посредством договора дарения не имеет права претендовать на какую-либо компенсацию со стороны одаряемого (ни в моральной, ни в материальной форме). Безвозмездность – главное отличие указанного договора от других соглашений гражданско-правового характера.

Указанный пункт, особенно стоит иметь в виду людям пожилого возраста, которые оформляют в дар недвижимое имущество, надеясь на последующий уход со стороны одаряемого. Помните, договор дарения не подразумевает исполнение каких-либо условий второй стороной правоотношений. Поэтому, в случае недобросовестного поведения со стороны одаряемого, отменить сделку практически невозможно.

Также, прежде чем оформлять договор дарения, следует учесть, что данная сделка носит двусторонний характер. То есть, согласно ст. 506 – 516 Гражданского кодекса РК, одаряемый имеет право отказаться от договора, поэтому для его заключения необходимо добровольное согласие каждой из сторон.

В случае, если все участники согласны на заключение сделки – оформление дарственной не представляет большой сложности.

Куда обращаться и какие документы потребуются?

Согласно законодательству РК, регистрировать договор дарения у нотариуса не обязательно. Однако, этот шаг рекомендуется проходить для повышения безопасности сделки.

В дальнейшем, для регистрации дарственной необходимо подать в ЦОН по месту жительства следующие документы:

1. непосредственно договор дарения;

2. документы, способные подтвердить право собственности имущества, переходящего в дар;

3. документы, подтверждающие идентификацию объекта, переходящего в дар (технический паспорт, госакт или иные документы, содержащие необходимую информацию об объекте).

4. в случае, если право собственности на объект дарения принадлежит нескольким лицам – необходимо предоставить согласие каждого из них. (Всю информацию об определении долей в квартире читайте здесь)

5. если сделка оформляется с участием несовершеннолетнего лица (от 14 до 18 лет) – потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В случае, если договор регистрировался у нотариуса – в ЦОН можно не обращаться.

Стоимость регистрации договора дарения составляет 7 МРП при заключении сделки с родственниками, и 12 МРП – если имущество переходит в дар иным лицам.

При этом законодательство РК предусматривает льготы при оформлении дарственной для следующих категорий лиц:

  • инвалиды;
  • участники ВОВ и приравненные к ним лица.

Данным категориям граждан не придётся платить за регистрацию договора. В случае, если льготы полагаются только одной стороне заключения договора – оплатить всю сумму придётся другому участнику сделки.

Кто не может участвовать в дарении?

Согласно ст.509 Гражданского кодекса РК, заключать договор дарения в Казахстане нельзя:

— представителям несовершеннолетних детей до 14 лет, действующих от из имени;

— сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений в случае заключения сделки с гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях (а также с их родственниками);

— госслужащим и членам их семей.

Что может стать причиной отмены дарственной?

Подробнее о том, могут ли прямые наследники оспорить дарственную, читайте здесь.

Согласно законодательству Республики Казахстан, по обоюдному согласию расторгнуть договор можно в любое время.

А вот отменить сделку в одностороннем порядке не так-то просто. Для того, чтобы расторгнуть такой договор, нужны достаточно веские основания. Так, это будет возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или кого-либо из челнов его семьи;
  • нанёс дарителю телесные повреждения.

Также, в структуру договора можно внести пункт, который будет гарантировать отмену сделки, в случае если даритель пережил одаряемого.

В некоторых случаях можно признать договор дарения недействительным. Подробнее об этом читайте здесь.

Обратите внимание! Вопрос отмены дарственной решается только через суд!

Читайте также: