Имеют ли право ходить по квартирам

Обновлено: 17.05.2024

После недавнего объявления московских властей о том, что до конца года едва ли не каждая столичная квартира будет проверена на предмет проживания нелегальных мигрантов, забеспокоились многие. В том числе – многочисленная армия граждан России, снимающих жилье в Москве. Встревожены и хозяева квартир, сдающие жилплощадь иногородним, а то и коренным москвичам, оказавшимся без собственного угла.

Какие права и обязанности в подобных ситуациях имеют россияне и как себя грамотно вести, если к вам нагрянули с проверкой сотрудники полиции либо других инстанций? Самые важные пункты законодательства и практические советы – в очередном выпуске нашей рубрики.

Звонят? Откройте дверь!

Исходя из права на неприкосновенность жилья (статья 25 Конституции РФ), мы, в принципе, вправе не открывать дверь вообще никому. С другой стороны, тот же Основной закон позволяет в определенных случаях проникать в квартиру против воли жильцов. То есть может быть попросту вскрыт замок, а то и выломана сама дверь. Разумеется, доводить до такой крайности не хотелось бы. Чтобы сохранить свое имущество и нервы, важно знать следующее.

По действующему законодательству право "проникать в жилье против воли" есть только у представителей органов государственной власти.

К ним относятся, в частности, полицейские, судебные приставы, в исключительных случаях сотрудники ФСБ и других силовых структур. Однако, поскольку сейчас речь идет об усилении контроля за проживанием нелегальных мигрантов, то на практике нас могут ожидать преимущественно визиты представителей полиции, в основном - участковых. Их полномочия прописаны в законе "О полиции" (федеральный закон от 7 февраля 2011 года № 3-ФЗ, последняя редакция – от 2 июля 2013 года).

В статье 15 (часть 3) перечисляется перечень ситуаций, когда полицейские вправе настаивать, чтобы их впустили в квартиру, а при отказе принудительно, без решения суда, вскрывать жилье. Это допускается:

1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;
2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;
3) для пресечения преступления;
4) для установления обстоятельств несчастного случая.

Как видим, проверка соблюдения правил миграционного учета (для иностранцев) и регистрационного учета (для россиян) в этом списке не значится. Более того, даже если щепетильные соседи сообщили участковому, что вы живете в съемной квартире без временной регистрации, а хозяин не платит налоги с дохода от аренды, то и это не будет основанием для принудительного проникновения в жилье. Потому как проживание без регистрации является вовсе не преступлением, которое требуется срочно пресекать, а более безобидным административным правонарушением (подробнее об этом ниже).

А уклонение от уплаты налогов, хоть и подпадает под Уголовный кодекс при особо крупной наживе, явно не может быть пресечено путем взлома двери.

Вступаем в переговоры

Сразу уточним: если к вам в гости рвутся сотрудники ДЕЗ, Мосгаза, Мосэнерго и прочих жилищно-коммунальных инстанций, то им вы вправе не открывать однозначно. Никакие "срочные проверки счетчиков", батарей и газовых плит не обязывают жильцов впускать в квартиру кого бы то ни было. Хотя, конечно, к каждой ситуации нужно подходить разумно (вряд ли стоит скрываться от газовщика, если плита и вправду барахлит).

А вот если человек за дверью утверждает, что он участковый и настаивает, чтобы его приняли, следует поступать так.

- Не открывая, попросите полицейского представиться. Для убедительности можно процитировать пункт 1 части 4 статьи 5 закона "О полиции": при обращении к гражданину сотрудник полиции обязан назвать свои должность, звание, фамилию, предъявить по требованию гражданина служебное удостоверение, сообщить причину и цель обращения.

- Если вы не знакомы со своим участковым лично и сомневаетесь, он ли это, вежливо сообщите, что сейчас перезвоните в отделение полиции, чтобы убедиться, что перед вами действительно страж порядка, а не мошенник или грабитель (кстати, эксперты предупреждают, что как раз аферисты сейчас тоже активизируются и гораздо чаще начнут навещать граждан под видом "миграционно-регистрационных проверок"). Если у вас нет телефона местного отделения полиции, легко выяснить его, позвонив по 02.

- Убедившись в личности участкового, уточните причину визита. Можно сделать это, все еще не открывая двери. Если представитель полиции ссылается на проверку документов, регистрации, уплаты налогов при аренде и т.п., напомните, что все это не является основанием для проникновения в квартиру. Сошлитесь на упомянутую статью 15 закона "О полиции".

- Если чувствуете, что обстановка накаляется и реально запахло взломом – скажем, участковый настаивает, мол, у него ориентировка, что в квартире скрывается преступник-наркоделец, то целесообразнее открыть дверь.

При этом особо раздраженных стражей порядка можно охладить напоминанием, что в случае чего вы уточните правомерность действий полицейского, позвонив в Управление собственной безопасности вашего регионального управления внутренних дел (телефон найдете на официальном сайте в Интернете) либо по 02 (здесь все звонки-жалобы-заявления фиксируются под запись).

"В гостях"

Что может сделать участковый, попав к вам в квартиру? Разумеется, попросит предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт). Это вполне правомерно, поскольку пункт 2 части 1 статьи 13 закона "О полиции" позволяет стражу порядка проверять документы в том числе, если "имеется повод к возбуждению в отношении гражданина дела об административном правонарушении". Без регистрации по месту пребывания сейчас, чего греха таить, живут многие, а это и есть административное правонарушение.

Впрочем, далеко не всегда. Согласно пункту 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета (утверждены постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) граждане России обязаны оформлять регистрацию по месту пребывания, если явились для временного проживания в какой-либо населенный пункт на срок свыше 90 дней. А если, скажем, человек приезжает поработать "вахтовым методом": пару месяцев в столице, потом на родину в другой город возвращается, то регистрация строго по правилам не обязательна.

Все это стоит напомнить участковому. Равно как и то, что бремя доказывания совершения правонарушения лежит на правоохранительных органах. Презумпция невиновности у нас провозглашается не только в Уголовном, но и в "административном" кодексе (статья 1.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Так что срочно изыскивать билеты, подтверждающие ваш недавний приезд и скорый отъезд, не обязательно. В крайнем случае участковый вправе составить протокол об административном правонарушении (подробные правила его оформления – в статье 28.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Обратите внимание на важный нюанс: статья 28.6 КоАП предусматривает также процедуру под названием "Назначение административного наказания без составления протокола". В соответствии с ней сотрудник органа внутренних дел может сразу вынести постановление о назначении административного штрафа, минуя составление протокола и дальнейшее разбирательство дела.

Однако такая "упрощенка" не допускается, если гражданин не согласен с назначенным ему штрафом и (или) оспаривает сам факт правонарушения. Так что, если вы не признаете себя виновным, подчеркните это и дайте знать участковому, что вы в курсе вышеописанных правил.

На заметку: о штрафах.

Нашумевшие в начале этого года поправки о "драконовских" штрафах за нарушение правил регистрационного учета законом до сих пор так и не стали. Действующая на сегодня редакция статьи 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает такие наказания:

- для гражданина, проживающего без регистрации по месту пребывания, - штраф от 1500 до 2500 руб (напомним, нарушением считается доказанное пребывание без регистрации свыше 90 дней);

- для хозяина квартиры, который допускает проживание на своей жилплощади гражданина РФ без регистрации по месту пребывания, - штраф от 2000 до 2500 руб (опять же, если доказано превышение 90-дневного срока проживания без регистрации).

Наказание за предоставление жилья иностранцам, не соблюдающим правила миграционного учета, предусматривается в статье 18.9 КоАП РФ. Владельцам квартир в таких случаях грозит штраф от 2000 до 4000 рублей.

"Больной вопрос"

Вправе ли сотрудники полиции забрать гражданина из квартиры и препроводить в отделение внутренних дел?

Отвечаем: да, вправе. Но лишь в исключительных случаях, перечисленных в статье 14 закона "О полиции". Речь там идет о задержании подозреваемых в совершении преступления, находящихся в розыске, совершивших побег из-под стражи и т.п. В пункте 13 части 1 статьи 13 того же закона упоминается также, что гражданина могут доставить в служебное помещение подразделения полиции для установления личности, если имеются основания полагать, что человек находится в розыске как скрывшийся от органов дознания, следствия или суда, либо как уклоняющийся от исполнения уголовного наказания, либо как пропавший без вести.

К счастью, большинство добропорядочных хозяев и нанимателей жилья в эти категории не попадает.

…и немного о налогах

Практикующие юристы отмечают: основная сложность привлечения к ответственности за сдачу жилья без уплаты налогов состоит вот в чем. Требуется не просто установить, что в квартире появился новый жилец, но и доказать факт передачи им денег хозяину за пользование жилплощадью. А по нынешним временам даже договоры найма квартир составляются далеко не всякий раз. Не говоря уже об оформлении расписок, где была бы зафиксирована передача средств с указанием цели "наем жилого помещения".

Так что даже чистосердечное признание квартиросъемщика "да, плачу!" вовсе не является "царицей доказательств", позволяющей наказать хозяина квартиры за уклонение от уплаты налогов.

Ну и, возвращаясь к ожидаемым поквартирным обходам участковых, проясним еще один важный нюанс. Если в отделение полиции не поступало заявления от собственника квартиры (либо владельца неприватизированного жилья) с жалобой на неправомерное занятие жилплощади, то страж порядка не уполномочен требовать у вас какие-либо объяснения и документы, подтверждающие основание находиться в данном жилье. Никому не воспрещается временно жить у знакомых, приходить в гости и т.д. А еще в Жилищном кодексе упоминается просто "безвозмездное пользование жилым помещением" (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Вывод

Конечно, всем нам следует соблюдать законы, неправомерно вечно жить без регистрации или сдавать квартиру толпам нелегалов. Однако знание своих прав и нюансов законодательства поможет избежать злоупотреблений и перегибов, которые порой случаются при проведении массовых кампаний-проверок.

Полиция, сотрудники МЧС, представители УК, органы опеки — все они однажды могут постучать в вашу дверь (хорошо, если не вместе и не одновременно). Разбираемся, кого из них и в каких ситуациях вы обязаны впустить в дом.

Сотрудники полиции

Начнем с того, что в большинстве случаев сотрудники полиции могут войти в вашу квартиру только с вашего согласия.

Также без вашего согласия полицейские не имеют права проверять, кто проживает в доме, и запрашивать документы на жилье (при этом попросить документ, удостоверяющий вашу личность, сотрудник имеет право).

При общении с сотрудником полиции, постучавшим в вашу дверь, в первую очередь узнайте цель его визита и только после принимайте решение, открыть ему или нет.

Но есть несколько исключительных обстоятельств, при наступлении которых полицейские могут войти в квартиру, не спрашивая вас

Чтобы задержать подозреваемых в совершении преступления

Для пресечения преступления

Для спасения чьей-то жизни или имущества, а также для обеспечения безопасности людей при массовых беспорядках или чрезвычайных ситуациях

Обыск и осмотр — процессуальные действия, которые могут проводиться без вашего согласия. При этом у сотрудников должно быть соответствующее решение суда или — в исключительных случаях — постановление следователя.

Что будет, если не открыть дверь? Если поводом для визита сотрудника послужили те самые исключительные основания, полицейские могут войти без вашего согласия, например, сломав замок или дверь.

МЧС и спасатели

По закону, спасатели, устраняющие чрезвычайные ситуации, имеют право беспрепятственно проходить в любые жилые помещения. Поэтому при наступлении пожара, потопа и других подобных ситуаций собственник обязан открыть дверь сотрудникам.

Если представители МЧС или спасатели пришли с визитом по другим основаниям, в том числе для проверки соблюдения требований пожарной безопасности в жилом помещении, вы можете не открывать им дверь. Но это не значит, что нарушение данных требований останется безнаказанным.

Представители Управляющей компании и коммунальных служб

На этот раз в вашу дверь неожиданно постучал коммунальщик. Обязаны ли вы его впустить? Да, если ему необходимо устранить аварийную ситуацию. И чем быстрее вы это сделаете, тем лучше для вас и ваших соседей. В иных случаях коммунальные службы должны заранее согласовать с вами дату, время и причину своего визита.

Есть ли еще ситуации, при которых вы должны впустить их в дом? Да, таких 3. Но и в этих случаях визит согласовывается заранее.

Проверка состояния и показаний счетчиков

Подобные визиты возможны не чаще 1 раза в 3 месяца, и вы о них должны быть предупреждены (существует специальный порядок предупреждения; но в разных договорах на предоставление коммунальных услуг он может отличаться — обратите внимание на свой).

Проверка количества проживающих

Проверка возможна только в том случае, если в квартире нет счетчиков. Она также проводится не чаще 1 раза в 3 месяца и после предварительного предупреждения.

Проверка и ремонт внутриквартирного оборудования и устранение недостатков предоставления услуг

Самый непрозрачный из этих трех пунктов. Проверять техническое и санитарное состояние оборудования (канализации, водопровода, газового оборудования, системы отопления) коммунальщики могут не чаще 1 раза в 3 месяца. Время проверки согласовывается заранее.

Зато для устранения недостатков и ремонта ограничений по частоте визитов не предусмотрено — происходит это по необходимости (например, для профилактики или по жалобам соседей). Но время визита все равно должно быть с вами согласовано.

Вы решили не пускать сотрудников УК или коммунальных служб к себе. Что будет дальше? А дальше они могут обратиться в суд, который, вероятнее всего, обяжет вас не только впустить службы в квартиру, но и возместить все расходы, которые повлек ваш отказ.

Сотрудники жилинспекции

Если вы сделали незаконную перепланировку, плохо следите за состоянием своей жилплощади или нарушаете права соседей, будьте готовы к визиту жилищной инспекции. Сотрудники которой, к слову, могут войти в квартиру только с вашего согласия.

Что будет, если вы не откроете им? И снова ваш отказ может быть обжалован в суде. А дальше — все по схеме с УК.

Органы опеки и попечительства

Пускать ли их в дом? Решать вам. Но если сотрудники появились в сопровождении полиции, и у полиции есть законные основания требовать от вас доступа в квартиру, открыть дверь вы обязаны.

Судебные приставы-исполнители

В отличие от представителей опеки, визит судебных приставов-исполнителей, как правило, не становится неожиданностью: если в первом случае поводом может быть неожиданная месть соседей, которых вы чем-то обидели (напишу-ка я на них жалобу), то во втором — появлению приставов на пороге предшествует решение суда.

Бывает так, что дела рассматриваются в приказном порядке, а судебный приказ по какой-то причине до ответчика не доходит. Тогда визит приставов будет нежданным. Но проверить, ведется ли в отношении вас исполнительное производство, вы всегда можете на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Могут ли приставы без вашего согласия войти в дом? Да, в 2 ситуациях.

При наличии письменного разрешения старшего судебного пристава, которое вы вправе увидеть до того, как впустить приставов к себе.

При исполнении требования о выселении должника или вселении взыскателя, подкрепленного исполнительным документом (его пристав обязан предъявить).

Военкомат

Но не стоит забывать, что уклонение от военной службы может превратиться в преступление, и тогда к призывнику придут сотрудники полиции. Их впустить в дом вы уже будете обязаны, поскольку они прибудут для пресечения преступления (это одно из исключительных обстоятельств, о которых мы говорили выше).

Московские власти совместно с налоговиками и полицией начинают охоту на собственников, нелегально сдающих свои квартиры в аренду. Чиновники обещают, что на первых этапах проведут разъяснительную работу, а потом приступят к сбору информации. Эксперты сомневаются в эффективности озвученной схемы и опасаются, что она может создать почву для злоупотреблений и коррупции.

Вывести аренду из тени

Сегодня 90-95% московского рынка аренды жилья находится в тени. По данным столичного правительства, в Москве сдается около 100 тысяч квартир, но только примерно 5 тысяч их собственников декларируют свои доходы.

В результате кампании по борьбе с нелегальными арендодателями правительство Москвы планирует получать в бюджет около пяти миллиардов рублей ежегодно в виде налогов, рассказал Максим Решетников. Для бюджета это не такая уж огромная сума, признает чиновник.

"Но представьте, чтобы построить детский сад без коммуникаций, необходимо 20 миллионов рублей. То есть на собранные деньги можно построить, например, 25 детских садов", – рассказал Решетников.

Чиновник уверил, что у властей нет цели запугать арендодателей и способствовать распространению карательных мер. Граждане сами должны осознать, что уплата налога от сдачи жилья – это необходимая вещь, которая защищает как арендодателей, так и арендаторов.

Работа на первоначальном этапе будет вестись по двум направлениям – сбор информации для налоговых органов, чтобы те начали работать с нелегальными арендаторами и пропаганда среди москвичей прозрачного рынка аренды.

Эксперты напоминают, что это уже не первая попытка московских чиновников обелить арендный рынок, и уверены, что она вряд ли будет эффективной, потому что новых механизмов власти, судя по всему, не придумали.

"Прежде всего, надо действовать через риэлторский бизнес, но его власти пока не трогают", – замечает председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

"Риэлторский бизнес готов к прозрачным правилам игры. Проблема в том, что к ним не готовы сами арендодатели", – считает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник.

ТСЖ, бдительные соседи и участковые – надежда московских властей

Московские власти настроены решительно. По словам Максима Решетникова, уже разработана программа действий. До осени чиновники планируют информировать население о необходимости уплаты налогов.

"Такая необходимость законодательно закреплена в Налоговом кодексе", – напоминает Решетников.

Одним из главных звеньев в сборе информации о нелегальных арендодателях, по планам московских властей, должен стать участковый. Именно он должен передавать собранные данные налоговикам.

Помочь выводу из тени арендного рынка сможет любой гражданин. Максим Решетников замечает, что называть таких людей, например, информаторами было бы неправильно. По его словам, московское правительство не собирается специально выстраивать систему, при которой бы люди, например, за определенную сумму докладывали в соответствующие органы информацию. Этот механизм должен работать на гражданской сознательности.

Чтобы граждане не боялись гипотетической мести со стороны арендодателей, либо арендаторов, московские власти, по словам Решетникова, могут предоставить возможность более безопасного способа оповещения – через интернет.

С января следующего года налоговые органы, в соответствии с планами столичных чиновников, смогут работать с собранной информацией – вызывать скрывающих свои доходы арендодателей на беседы и требовать уплаты налогов.

Такая схема обречена на провал, уверен Константин Крохин, отмечая, что выбранные чиновниками помощники не будут эффективными в сборе информации.

"Служба участковых – часть федеральной структуры, московскому правительству она не подчиняется. И участковые завалены криминальной работой, им не до этого", – объясняет он.

Что касается ТСЖ и управляющих компаний, то, как поясняет эксперт, у них нет соответствующих прав и полномочий. "Они не имеют права выяснять у жильцов, кого они пускают в свои квартиры и зачем", – говорит Крохин. Если говорить о населении, то, вряд ли свидетельства отдельных граждан будут иметь вес в суде, если эти свидетельства до суда вообще дойдут.

Тюрьма на горизонте

По закону, сдающий квартиру гражданин в период с января по май должен подавать налоговую декларацию с указанными в ней доходами от аренды за прошлый год. Если он этого не сделал, и в налоговую все-таки поступили сведения о сдаче квартиры, фискалы вправе вызвать хозяина квартиры, а также прислать требование об уплате налогов.

Если фискалам удастся доказать, что собственник сознательно уклонялся от уплаты налогов, ему может грозить уголовная ответственность, как предупреждают юристы, не только за сам факт уклонения, но и за мошенничество или незаконную предпринимательскую деятельность, в том числе в виде лишения свободы.

"Но проблема в том, если у налоговой на руках нет договора аренды, то показания того же участкового или соседей не являются однозначными доказательствами сдачи квартиры в аренду", – поясняет Крохин, отмечая, что получивший требование от налоговиков гражданин всегда может оспорить его в суде.

Так что, резюмирует эксперт, даже если в налоговой накопятся необходимые сведения, пополнить городскую казну будет сложно.

Более эффективным методом, по словам эксперта, было бы действовать через риэлторский бизнес, который, по сути, сегодня обслуживает почти весь рынок аренды "Должна быть система учета сделок. У риэлторов есть вся информация об участниках сделок, о суммах", – замечает Крохин. По его мнению, возможный способ сделать рынок прозрачным – обязать риэлторов предоставлять информацию в налоговые органы.

"Это путь, который проходили все цивилизованные страны. И нам надо начинать с регулирования риэлторского бизнеса", – говорит эксперт, замечая, что этот бизнес сегодня также находится в серой зоне, что нередко приводит к нарушениям прав граждан как потребителей услуг.

По его мнению, Москве не обязательно понадобилось бы вмешательство в федеральное законодательство, достаточно было бы законодательной работы на городском уровне. "Рынок созрел, чтобы стать легальным, как со стороны риэлторов, так и со стороны арендодателей", – говорит он.

Риэлторы действительно созрели, но по поводу населения не надо питать иллюзий, замечает Геннадий Стерник. По его мнению, резкие действия могут вызвать обратный эффект, загнав арендодателей еще дальше в тень.

"Люди, не желающие светиться, просто начнут отказываться от сотрудничества с риэлторами", – говорит эксперт, который считает, что нужна постепенная воспитательная работа с населением в течение нескольких лет. А что касается эффекта от сбора налогов, то по его словам, у налоговиков много другой работы, которая может быть более полезной.

С этим согласен Крохин. "Действительно нерентабельно. И то, что проблемой всерьез не занимаются – тому доказательство. Проще разобраться с одним предприятием и собрать сто миллионов рублей, чем бегать за сотней физиков ради нескольких сотен тысяч рублей", – говорит он.

Чего боятся владельцы квартир

Эксперты уверены, что легализовать арендный рынок надо. "Несправедливо, когда в квартире, где прописан один человек, живут несколько, за потребление услуг которыми платит весь дом", – говорит председатель комитета Госдумы по жилищной политике, справедливоросс Галина Хованская. Но по ее мнению, чтобы открыть рынок, необходимы стимулы для арендодателей.

Чиновники уверены, что 13% от суммы дохода от сдачи квартиры – не такие уж и большие деньги для собственников.

Уплата налога на аренду, несмотря на его относительно низкую планку по сравнению с зарубежными странами, не такая уж шуточная вещь с точки зрения бюджета арендодателей, – возражает Галина Хованская. "Нередко это люди с невысокими доходами, сдающие где-нибудь в центре квартиры, а сами уезжающие подальше, на окраины из-за нехватки материальных средств", – говорит она.

По мнению депутата, экономисты должны продумать способы стимулировать собственников жилья.

Крохин уверен, что обелению рынка помогли бы внешние обстоятельства, а именно – выход экономики из кризиса, отмечая, что до кризиса граждане охотнее декларировали свои доходы. Они просто хотели получать кредиты, и им необходимо было подтверждение доходов.

Человек, сдающий квартиру в аренду, не всегда намеренно уклоняется от уплаты налогов. Просто процесс взаимодействия с налоговой инспекцией занимает так много времени, что не каждый человек готов тратить время и нервы на стояние в бесконечных очередях и повторной заполнение одних и тех же бланков.

Судя по словам Максима Решетникова, столичные власти понимают это и намерены сделать все возможное, чтобы сделать механизм уплаты этого вида налогов максимально простым и доступным.

Есть у владельцев квартир опасения и другого рода. "Эти люди не обязательно боятся бюрократической волокиты и налоговиков, они боятся слива информации, которая может оказаться в базах данных у всех силовиков, у преступников и может быть использована в коррупционных целях", – говорит Крохин.

Выход из тени может привести к повышению цен

Впрочем, если проект столичных властей по выводу аренды квартир из тени окажется успешным, то владельцы квартир вряд ли понесут убытки.

Они просто увеличат ставку аренды на величину подоходного налога. А при том огромном спросе на аренду жилья, который существует в Москве, без клиентов они не останутся. Галина Хованская замечает, что дефицит жилья в Москве крайне высок, что влечет за собой большой спрос – на аренду жилья в том числе.

Все зависит от конкретных экономических условий, существующих в тот или иной момент, – возражает Геннадий Стерник. "Цены четко реагируют на спрос, а спрос связан с доходами населения, которые в последнее время не растут", – говорит он. То есть, по мнению. Экспертов, пропорциональный налогу рост цены – вовсе не обязательное следствие успешной реализации новой программы столичных властей.

Как купить квартиру и не попасть на проблемных соседей

Aндpeй Нeнacтьeв

жил в xpyщeвкe c
coceдями-aлкoгoликaми

Узнaть, ктo живeт пo coceдcтвy, лyчшe дo пoкyпки квapтиpы. Пpoдaвeц o пpoблeмax вpяд ли cкaжeт, pиeлтopy этo выяcнить нe пoд cилy, a в дoкyмeнтax пo cдeлкe o coceдяx нe пишyт. Бывaeт, o мapгинaлax зa cтeнкoй yзнaют cлишкoм пoзднo.

Я бopoлcя c aлкoгoликaми ceмь лeт. Oбщaлcя c пoлицeйcкими, юpиcтaми, пpoкypopaми, дoмoyпpaвлeниeм, — дaжe cyдилcя. Чacтo кaзaлocь, чтo пpoщe пepeexaть, чeм дoбитьcя пoкoя. Пoзжe я тaк и cдeлaл: кyпил чacтный дoм и yexaл жить зa гopoд.

Teпepь я знaю, кaк мoжнo былo избeжaть пpoблeм c coceдями eщe дo пoкyпки квapтиpы. Cлeдyйтe coвeтaм из этoй cтaтьи, чтoбы нe пoвтopить мoиx oшибoк.

Кaк пoнять, чтo coceди пpoблeмныe

Нa двepяx coceдcкoй квapтиpы cлeды взлoмa или пoжapa

Двepи в квapтиpы нeблaгoпoлyчныx жильцoв чacтo выглядят нeпpигляднo. Иx пopтят кoллeктopы, coбyтыльники вo вpeмя ccop, a eщe caми xoзяeвa, кoгдa нe мoгyт пoпacть внyтpь.

Нa пpocмoтpax я вcтpeчaл дaжe двepи co cлeдaми oт yдapoв тoпopoм, выбитыe глaзки́ и pacкypoчeнныe зaмки.

Дo пoкyпки квapтиpы мнe кaзaлocь нeвaжным, кaк выглядят двepи coceдeй. B квapтиpax мoгyт жить пeнcиoнepы или пpocтo бeдныe люди, y кoтopыx нeт дeнeг нa кpacивыe мeтaлличecкиe двepи.

Я oшибaлcя. B нaшeй xpyщeвкe мнoгoe гoвopилo, чтo бyдyт пpoблeмы. Нaд двepью coceдa штyкaтypкa былa в кoпoти, a пoд звoнкoм кpacoвaлacь нeпpиcтoйнaя нaдпиcь.

Кoгдa мы cпpocили пpoдaвцa нaшeй бyдyщeй квapтиpы, пoчeмy тaк, oнa oтвeлa глaзa и пpoбypчaлa чтo-тo пpo нeбoльшoй пoжap. Пoтoм дoбaвилa, чтo тyт живeт бaбyшкa c внyкoм. Ужe пocлe пepeeздa мы yзнaли, чтo мaльчик любит выпить и пoшyмeть, a eгo oтeц вcю жизнь cидит в тюpьмe.

Пoдъeзд изypoдoвaн xyлигaнaми

B oднoй из пapaдныx были пoкopeжeнныe пoчтoвыe ящики, c oтopвaнными двepцaми, чacть пиceм выглядывaлa нapyжy, чacть пpocтo лeжaлa нa пoлy. Штyкaтypкa нa cтeнax oблyпилacь, пoвepx кpacки ктo-тo нaпиcaл pyгaтeльcтвa, a к пoтoлкy пpилипли cгopeвшиe cпички.

B cтapoй чacти мoeгo гopoдa тaкиx пoдъeздoв мнoгo

B этoм дoмe мы кyпили квapтиpy, и я peшил дoбитьcя oт ЖКУ peмoнтa. Cпycтя двa гoдa мнe этo yдaлocь: в пoдъeздe пoкpacили cтeны, зaмeнили cвeтильники, пepилa и битыe cтeклa, пocтaвили нoвыe пoчтoвыe ящики.

Moй пoдъeзд пocлe peмoнтa

Из пoчтoвoгo ящикa тopчaт квитaнции c дoлгaми и пoвecтки в cyд

Opгaнизaции ЖКX paccылaют квитaнции в кoнвepтax или зaклeeнными тaк, чтoбы нe были видны фaмилии жильцoв и нaчиcлeния. Oднaкo дoлжникaм инoгдa пpиxoдят ocoбыe yвeдoмлeния.

Oднa или двe тaкиx квитaнции ни o чeм нe гoвopят: мoжeт быть, люди зaбыли oплaтить cчeтa или кyдa-тo yexaли. Нacтopoжитьcя cтoит, ecли квитaнций цeлaя кипa, oни oт paзныx opгaнизaций, a eщe вмecтe c ними лeжaт пиcьмa oт cyдeбныx пpиcтaвoв и пoвecтки в cyд.

Пoвecтки из пoлиции или пpoкypaтypы oкaзывaютcя в пoчтoвыx ящикax, ecли кypьepy нe yдaeтcя вpyчить иx личнo в pyки. Жить пo coceдcтвy c xyлигaнoм, a тo и yгoлoвникoм, к кoтopoмy бyдyт пepиoдичecки пpиxoдить пpиcтaвы и пoлицeйcкиe, — нe лyчшaя пepcпeктивa.

Mы нe пpoвepяли пoчтy coceдeй, xoтя для этoгo были идeaльныe ycлoвия. Кaк я yжe cкaзaл, — вce ящики в пoдъeздe были oткpыты.

Нa плoщaдкax нeпoнятныe люди

Mы peшили нe пoкyпaть жильe в тaкoм мecтe: oтпycкaть дeтeй oдниx в шкoлy или жeнe вoзвpaщaтьcя вeчepoм былo бы cтpaшнo.

Кoгдa мы пpиxoдили нa пoкaз cвoeй бyдyщeй квapтиpы, в пoдъeздe и нa этaжe никoгo нe былo. Ужe пocлe тoгo, кaк мы зaexaли, пoявилиcь любитeли выпить и пoкypить. Нaм нe пoвeзлo, тaк бывaeт. Mнe пpишлocь ycтaнoвить видeoкaмepы, кoтopыe пoкaзывaли плoщaдкy и вxoд в пoдъeзд.

Кaк пpoвepить coceдeй в интepнeтe

Пpoбить aдpec дoмa и yзнaть, чтo в нeм пpoиcxoдит

B 2010 гoдy я дaжe нe дyмaл пpoвepять cитyaцию в дoмe чepeз пoиcк в интepнeтe. Xoтя былo дocтaтoчнo вбить в пoиcкoвyю cтpoкy aдpec и пocмoтpeть, чтo пoлyчитcя.

Нa пepвoй cтpaницe бyдeт мнoгo cпpaвoчныx oтвeтoв: ccылки нa caйты c инфopмaциeй oб yпpaвляющeй кoмпaнии, гocpeecтpы мнoгoквapтиpныx дoмoв и пp.

Этo нoвocти мoeгo дoмa. Укaзaний нa кoнкpeтныe пoдъeзды и квapтиpы нeт, нo виднo, чтo oбcтaнoвoчкa тaк ceбe

Пpoвepить жильцoв в coцceтяx

Чтoбы пocмoтpeть cтpaнички coceдeй, нyжнo yзнaть иx имeнa и фaмилии. Этo мoжнo cдeлaть тaк:

3aглянyть в пoчтoвый ящик coceдeй, ecли двepцa cлoмaнa или cвepxy лeжит кoнвepт. Bзлaмывaть ящик нeльзя.
3aпpocить выпиcкy из EГPН в Pocpeecтpe. B дoкyмeнтe бyдyт yкaзaны coбcтвeнники квapтиpы. Bыпиcкy мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ или в интepнeтe.
Ecли твepдo дoгoвopилиcь o cдeлкe, cпpocить имeнa coceдeй y пpoдaвцa.

Mы нe иcкaли бyдyщиx coceдeй в coцceтяx. Пoзжe я нaткнyлcя нa aккayнт oднoгo из ниx: вcя cтpaницa былa в фoтoгpaфияx кaкиx-тo coмнитeльныx гyлянoк.

Пpoвepить coceдeй пo oткpытым бaзaм дaнныx

B бaзe cyдeбныx пpиcтaвoв ecть дaнныe oбo вcex дoлжникax. Дocтaтoчнo ввecти фaмилию, имя и oтчecтвo, чтoбы yзнaть, кaкиe дoлги чиcлятcя зa чeлoвeкoм.

Бaзa пpиcтaвoв мoжeт выдaть мнoгo мeлкиx штpaфoв OBД: oт 200 дo 2000 pyблeй. Oбычнo этo штpaфы зa pacпитиe aлкoгoля в oбщecтвeнныx мecтax, мeлкoe xyлигaнcтвo и нeyгoлoвныe кpaжи

К пpиcтaвaм пoпaдaют тoлькo дoлги, пpизнaнныe cyдoм. Этo oзнaчaeт, чтo c дoлжникa yжe пытaлиcь взыcкaть дeньги вceми вoзмoжными дocyдeбными cпocoбaми. Ecли peчь идeт o дoлгax зa ЖКУ, нe иcключeнo, чтo в квapтиpe нeплaтeльщикa oтключили элeктpичecтвo.

Xpoничecкиe дoлжники зa ЖКУ мoгyт cтaть пpoблeмoй, дaжe ecли oни нe шyмят. Taкиe люди лeзyт в щитoк в пoдъeздe, чтoбы нeзaкoннo вepнyть cвeт, и cpывaют плoмбы c гaзoвыx плит. B лyчшeм cлyчae пoдъeзд ocтaнeтcя бeз cвeтa, в xyдшeм — бyдeт взpыв гaзa.

Ecли извecтны имeнa и фaмилии coceдeй, eщe мoжнo пpoвepить иx нa caйтe мecтнoгo cyдa или в oбщepoccийcкoй бaзe cyдeбныx aктoв. Taм бyдeт инфopмaция пo дeлaм, гдe эти люди yчacтвoвaли в кaчecтвe пpaвoнapyшитeлeй, иcтцoв, oтвeтчикoв или дaжe oбвиняeмыx пo yгoлoвным пpecтyплeниям.

Я нe пpoвepял coceдeй пo oткpытым бaзaм дaнныx пpaвooxpaнитeльныx opгaнoв. Нe знaю, нacкoлькo этo пoмoглo бы в peшeнии кyпить жильe в нaшeм дoмe. Нo ceйчac пoнимaю, чтo этo былo бы нe лишним.

Читайте также: