Можно ли баню переоформить в жилой дом

Обновлено: 04.05.2024

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

2- или 3-этажная конструкция;
наличие коммуникаций;
обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.10 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

паспорт;
правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
план участка;
план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2018 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

лично в офисе Росреестра или МФЦ;
почтой, написав письмо в офис Росреестра;
онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

заявление или декларацию в случае амнистии;
паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
межевой план участка;
разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
технический план;
квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

21 thoughts on “Особенности регистрации частной бани в 2021 году”

Придумали же законы новые, сто лет стояли наши бани и никому не мешали. Теперь новая головная боль и огородников. Мне интересно скажите у нас такая ситуация: баня маленькая, но какой то там фундамент-основание бетонное есть, так она еще и в углу участка стоит как раз примыкает к забору соседского огорода, но вы говорите что нужно за 1 метр ставить баню от соседского участка. Вопрос нашу баню теперь сносить придется? Или оформлять? Что нам делать?

Если расположение бани не соответствует СНиП 30-02-97, то вряд ли ее получится законным способом оформить.

Дача: это жилое или нежилое помещение

Оформление налогового вычета. Имущественный вычет полагается только при покупке жилья.
Оформление регистрации. Прописаться можно только в жилом помещении.
Снижение расходов на оплату электроэнергии по сравнении с городскими тарифами. Сельские обычно меньше на 30-50%.
Проще продать: жилые дома для покупателей представляют большую ценность.

Нужно ли получать разрешение

Пакет документов для регистрации

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2021 году.

Регистрировать или не регистрировать?

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Порядок регистрации

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.

Надо ли регистрировать баню?

Кстати, не нужно поддаваться частому заблуждению: объекты вспомогательного назначения (наподобие тех же бань или беседок) на участке, предназначенном под ИЖС, вовсе не обязательно должны строиться только после того, как на нем будет построен дом. Этого требования нет в законодательстве (и об этом прямо говорит письмо Минэкономразвития от 13 апреля 2021 года №3215-АБ/20).

Игра в пятнашки: где поставить баню

Да, на капитальные объекты будет начисляться налог. Но не будем забывать: в случае индивидуального жилья налог будет начисляться с площади за вычетом 50 квадратных метров от общей (об этом мы писали в одной из предыдущих статей). Поэтому, если ваша баня будет небольшой и уложится в эту площадь, на нее будет начисляться нулевой налог.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо
осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В жилом доме по соседству с нашей стеной четыре года назад было открыт офис. Мы дали согласие на его открытие. Но год назад хозяин сменился и теперь там охранное агенство. За стеной построили оружейную комнату и теперь постоянный шум. На улице под нашим окном ставят рабочие машины. Должны ли были они взять наше согласия на открытие охранного предприятия. И теперь какие санкции мы можем применить. И можем ли мы их заставить купить нашу квартиру?

Сауна в жилом доме

И если ИП арендует жилой дом, в котором есть сауна, то возможно ли оказание услуг бань, саун в данном случае (если дом оформлен, как жилой?). Получается , что нет (только те, кто проживают в доме на законных основаниях)?

Перед возведением банной постройки важно узнать, нужно ли регистрировать баню на земельном участке? Иначе могут возникнуть проблемы с налоговой службой, придется платить штраф или в крайних случаях сносить здание. Лучше заранее позаботиться о правовой стороне вопроса и париться с удовольствием и комфортно.

На каких землях разрешено строительство

Возводить парную можно на территориях, предназначенных для:

индивидуального жилищного строительства;
крестьянского, фермерского и личного подсобного хозяйства;
садово-огородной деятельности, если сооружение построено на сезон.

По ФЗ №217 и №349 садовый участок включает в себя дачные и СНТ.

Главные требования к постройке

Перед тем, как узаконить баню на собственной земле, нужно проверить, отвечает ли она всем строительным нормам и правилам пожарной безопасности.

Перед стройкой разрабатывается проектная документация, в которой предусмотрен генплан. На нем отображается само здание с учетом требований СНиП 30-02-97. При расположении важно учитывать минимальные расстояния в метрах до следующих объектов:

соседей — 1;
жилого дома — 8;
леса — 15;
кустарников — 1, высоких посадок — 4;
воды — 22;
строений из дерева — 15;
колодца и скважины — 12;
канализации — 1,5;
красной линии — 5;
дороги — 6.

Оптимально выбрать участок с возвышенностью, чтобы избежать влияния грунтовых вод. Также важно обратить внимание на расположение трубопроводов и линий электропередач.

Независимо от того, баня — это капитальное строительство или нет, она легко способна вызвать пожароопасную ситуацию. Чтобы не допустить возгорания, нужно обрабатывать конструкции из дерева антипиренами. Дымоход нельзя возводить из асбестоцементных труб, а место его соприкосновения с потолком изолируется негорючим материалом. Перед печкой на полу укладывается металлический лист, а на стену крепится противопожарный экран. По правилам электробезопасности, в парной и душевой не устанавливаются розетки и выключатели. Банный комплекс подлежит отдельному заземлению и установке автоматов. Обязателен монтаж системы вентиляции. В предбаннике должен стоять рабочий огнетушитель. Все двери открываются наружу.

Обязательно соблюдение санитарных норм. Сооружение оснащается системой водоотведения. Все используемые материалы — только натуральные. Нельзя допускать образования гнили и плесени.

Нужно ли разрешение на строительство бани на собственном участке

Согласно ГК РФ одобрение на стройку получают капитальные строения, например, предназначенные для жилья. Не требуют допуска гаражи и здания, не приносящие прибыль и не имеющие инженерных коммуникаций. Относится ли парная к данному типу и нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИСЖ?

Официального подтверждения регулирующего органа требует сооружение, если оно:

имеет фундамент;
является двух-и трехэтажным;
подключено к инженерным сетям;
пристроено к жилому зданию;
оборудовано спальными местами и комнатой отдыха;
используется в коммерческих целях.

В остальных случаях объект улучшает жилищные условия владельца и не нуждается в документальном оформлении. Конечно здание без фундамента не прослужит длительное время. Но существуют разновидности построек на опорах или мобильные. Например, регистрировать баню бочку на участке не нужно.

Порядок узаконивания

проект;
выписка из ЕГРН;
право собственности;
паспорт владельца или доверенного лица.

Также стоит заранее оценить объект на соответствие санитарным и пожарным нормам.

На рассмотрение отводится 10 дней. Проверяется соответствие ГК РФ и возможность строительства на данной территории. Если время прошло, а ответа не последовало, значит заявка принята и действительная в течение 10 лет. Отказ должен быть обоснованным.

После вынесения положительного решения оплачивается госпошлина. Чек, первоначальное уведомление и документы снова пересылают в органы. Проводится повторная проверка и отправляется запрос в Росреестр для регистрации права собственности. В случае необоснованного отказа добиться разрешения можно через суд.

Для ранее построенной сауны нужно оформить технический план. Он выполняется сотрудником БТИ. С готовыми чертежами, пояснительной запиской и заявлением владелец обращается в местные органы. После удовлетворительного ответа, заявка с документами подается в Росреестр, а сооружение ставится на кадастровый учет. На руки выдается выписка из ЕГРН.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать баню на земельном участке, в администрацию предоставляются следующие документы:

паспортные данные;
разрешение на стройку;
проект;
чек об оплате пошлины;
письменно-графическое описание земли;
договор дарения или другая бумага о праве владения землей;
заявление.

Для уточнения точного перечня или дополнительных справок всегда можно обратиться в исполнительный орган.

Налогообложение

После внесения сауны в список Росреестра, каждый год владелец будет получать от налоговой службы письмо с суммой, которую нужно оплатить. Размер зависит от площади постройки и инвентаризационной стоимости. Обычно составляет 0,3-0,5% от кадастровой цены. За здание размером менее 50 м2 налог не уплачивается. Но привилегия распространяется только на одно строение. Приходиться выбирать за что платить. Также инвалидам, пенсионерам и прочим категориям льготников предоставляются скидки на оплату. Для этого стоит лично обратиться в ФНС РФ.

Штрафы и возможные наказания

Надо ли регистрировать сауну на дачном участке? Вопрос спорный. Но если она является недвижимостью и официально не поставлена на учет, то это грозит денежными затратами. Их сумма зависит от незаконного срока эксплуатации и типа строения. Если оформление не состоялось, ею нельзя пользоваться и подводить к ней инженерные сети. Так же она не принадлежит собственнику земли. Он не имеет никакого права распоряжаться ею.

Подробнее об этом на видео:

Если сауна имеет фундамент, к ней подведено горячее и холодное водоснабжение, канализация и свет, то ее нужно оформлять. В остальных случаях, также если она не приносит доход и не является частью дома, она не подлежит узакониванию.

Нужно ли ставить баню на кадастровый учет и чем грозит невыполнения этого предписания? Если постройка признана недвижимостью и не внесена в список контролируемых органов, за нее полагается штраф или снос в крайних случаях. Ежегодно Росреестр проводит аэрофотосъемку с целью выявления владельцев незаконно построенных объектов. Данные сверяются с кадастровыми и направляются в ФНС РФ. Сумма штрафа составляет 20% от налога. Уклонение от уплаты влечет увеличение еще на 20%.

Обязательств оформить баню на земельном участке предназначенном под индивидуальное строительство или на садовом нет. Но при решении поставить ее на учет заказывается технический план, подается заявление в МФЦ, оплачивается пошлина и ожидается вынос решения.

Парилка как пристройка к дому — как оформить

Если выход в парную осуществляется через жилой дом, то она считается его неотъемлемой частью. Необходимо подавать уведомление о реконструкции в администрацию и составлять техплан. Далее все действия ничем не отличаются от регистрации отдельно стоящей постройки.

Говорят, что при Союзе в принципе не дозволялось делать пристрой бани к дому. А сейчас, если соблюдены все правила и требования, можно получить разрешение и строить.

Однако не торопитесь, ниже мы расскажем обо всех правилах и требованиях, плюсах и минусах затеи с баней, пристроенной к дому, а уже с этим знанием вы решите, что для вас лучше.

И начать лучше с бюрократии.

Прослушать статью

Документы для разрешения строительства

Первое, что нужно знать: затеянная пристройка бани к дому считается реконструкцией жилого дома. И разрешение получается именно на реконструкцию капитального строения (жилой дом — капитальное строение).

Впрочем, отдельно стоящая баня тоже считается капитальным строением, и на нее тоже надо получать разрешение. (Хотя не всегда, есть какая-то лазейка, позволяющая разрешение на строительство не брать, но потом все равно регистрировать уже построенную баню — чтобы провести туда свет, воду, газ.)

Дом с баней и террасой. Фото ProSIP

За разрешением на реконструкцию жилого дома надо идти в районное БТИ. С собой брать следующие документы:

документ, подтверждающий ваше право собственности на участок (либо договор долгосрочной аренды с правом строительства);
заявление на реконструкцию, написанное владельцем участка или доверенным лицом (+доверенность на это лицо);
общий план участка;
проект реконструкции, в который включены уже существующие и планируемые постройки.

Пакет документов будет рассматриваться в течение 10 дней, в итоге разрешение либо будет дано, либо в нем будет отказано. Если разрешение получено, то оно действительно в течение 10 лет. Если отказ — пробуйте новый проект, с учетом нареканий.

Что нужно учесть в первую очередь? Когда подается проект, смотреть будут на то, какие строительные материалы вы там указали. Следовательно, нужно знать противопожарные требования (о них ниже), и составлять проект так, чтобы он всем им соответствовал.

Теперь о регистрации. Она производится в муниципальных органах власти. Регистрируется уже завершенная постройка. Делается это для закрепления права собственности на нее.

Список документов для регистрации:

паспорт владельца участка;
документ на владение участком;
заявление на регистрацию постройки, где есть фактический адрес земельного участка;
проектная документация на постройку — со всеми стройматериалами, габаритами, оборудованием и др. подробностями;
перечень коммуникаций, к которым подключена постройка, вместе с инженерными схемами.

ВАЖНО! Уточните в БТИ, нужно ли будет регистрировать реконструированный жилой дом с пристройкой, ведь на него уже есть регистрация до реконструкции. Перечисленное выше точно относится к отдельно стоящей бане.

Проект бани, пристроенной к дому, можно сделать самостоятельно или заказать в проектной организации.

Пристройка к бане дома

Как бы курьезно это ни звучало, такой вариант тоже возможен. Например, если речь идет о гостевом домике.

Итак, какие нормативы действуют в случае, если владелец участка решил сделать пристройку дома к бане? Баня — капитальное строение, поэтому масштабная пристройка, делающая ее жилым строением, должна тоже получить разрешение в БТИ.

Требования пожарной безопасности

Когда будете составлять разные варианты пристроя бани к дому, ориентируйтесь на следующие требования, изложенные в разных нормативах (при желании всех их можно найти в сети и почитать целиком):

Вагонка из непропитанной лиственницы для отделки

Так в СП 4.13130.2009 говорится, что баню или сауну нельзя возводить только в подвале, а на других этажах можно, но с условием, что у нее будет отдельный выход прямо на улицу.

противопожарные перегородки и перекрытия должны отделять баню или сауну от остальных помещений дома; должна быть только изготовленной на заводе;
у печи должна быть встроенная автоматическая защита и отключатель (речь идет об электрической), который сработает: 1) после 8 часов непрерывной работы печки, 2) после достижения в парной 110 градусов;
в отделке парной можно использовать только лиственные породы (смола хвойных способствует горению);
размещение сауны в подвале возможно при наличии отдельного выхода на улицу.

ВНИМАНИЕ! Видите противоречие между НПБ 106-95 и СП 4.13130.2009 в вопросе использования подвальных помещений?

(Это нужно для того, чтобы предотвратить задымление вентиляции при пожаре. Клапан включается на высокую температуру или на срабатывание системы пожаротушения.)

во влажных помещениях нельзя использовать скрытую электропроводку;
нельзя вести провода в металлических гильзах, рукавах и трубах и с металлическими оболочками;
нельзя ставить внутри парной штепсельные розетки, распределительные и управляющие печкой устройства — все это выносится в соседнее помещение;
провода должны иметь термостойкую оболочку, рассчитанную на банные температуры.

Дровяная печь Harvia Legend 300 Duo в интерьере парной расположена по правилам. Фото Harvia

Без ссылки на нормативный документ есть несколько правил, регулирующих установку печи в пространстве парилки:

расстояние от печи до стены — не менее 20 см;
над электропечью устанавливается теплозащитный экран, который крепится к потолку с зазором в 5 см, чтобы не передавать тепло обшивке.

Помимо этого периметр парилки, расположенной в доме, можно оборудовать перфорированными трубками, в которые вода подается только при пожаре.

Диаметр трубок, диаметр и количество отверстий, а также их расположение подбирается так, чтобы с квадратного метра потолка и стен лилось не менее 0,06 литра воды в секунду. Обычно отверстия делаются 3-5 мм, через каждые 150-200 мм, угол к поверхности, на которую льется вода — 20-30 градусов.

Это система дренчерного орошения, которая подключена к водопроводу. Вентиль ее должен находиться за пределами сауны. Однако требование установки дренчерных трубок можно и не соблюдать, потому что оно относится к старым нормам.

Вернемся к пункту о противопожарных перегородках и перекрытиях. Перегородки — это не несущие стены, то есть они не несут нагрузки от кровли, а в данном случае служат только барьером для распространения пламени.

Так вот, нормативы вроде как не запрещают вам строиться из того, что больше нравится — хоть из дерева, но противопожарные перегородки должны быть строго из негорючего материала — кирпича или бетонных блоков, но можно и из гипсокартона.

Варианты совмещения

Несмотря на то, что пристройка кажется вещью очевидной, подразумевать она может три совершенно разных варианта пристройки бани к дому.

Вы можете сделать связанный фундамент и использовать одну из стен дома в качестве уже готовой стены будущей бани.
Можете сделать отдельный фундамент и даже не использовать стену дома в качестве стены бани, но объединить все общей кровлей.
Можете сделать баню на собственном фундаменте, с собственной крышей в метре или больше от дома, но соединить дом и баню навесом, обеспечивающим быстрый и сухой переход из одного строения в другое. А можно сделать и вовсе закрытый тамбур между ними.

Ленточный фундамент. Фото СтройДом

Эти варианты далеко не равноценны между собой. Кажется, что в случае использования общей стены можно сократить количество стройматериалов, но ниже вы почитаете про усадку фундамента, и уже после этого начинайте думать о выгоде такого варианта.

Что касается варианта с общей кровлей, то и он будет годным только в том случае, если вы предусмотрите возможность шарнирного соединения или любого другого, какое сможет компенсировать возможности неравномерного движения двух строений в результате морозного пучения и иных сил, действующих в грунте.

Вариант с полностью отдельной баней и тамбуром вызывает наименьшее количество опасений по поводу разрушений, связанных с движением грунта, главное — чтобы это отдельное строение было признано в БТИ как реконструкция дома, а не как отдельное капитальное строение, которое вы поставили рядом с домом.

Что нужно знать о фундаменте

Пока вы не поставили дом, грунт под ним обладал одними свойствами, а нарушение целостности, заливка фундамента, нагрузка построенного дома — все это их изменило.

Зона, в пределах которой произошло изменение свойств грунта, не превышает пары метров от границы строения.

Стабилизация грунта после того, как на нем поставили дом, длится от 3 до 5 лет. В течение этого времени не стоит ничего ставить рядом с ним, особенно на связанном фундаменте.

Когда же он устоялся, строить можно. Но желательно, чтобы проект делали специалисты, которые могут рассчитать, какого веса будет будущая пристройка, насколько с одной стороны, она будет просаживать грунт, а с другой — сопротивляться силам морозного пучения, которые норовят вытолкнуть фундамент из грунта.

Разумеется, многое зависит и от самого грунта. Кому-то повезло, и у него песчаный грунт с крупным песком и гравием. А у других — пучинистая глина, к примеру. Поэтому нужно знать геологию участка.

И фундамент под пристройку бани выбирается по глубине заложения, конструкции и материалу сообразно типу грунта, глубине залегания грунтовых вод, а также глубине промерзания грунта в зимнее время. См. раздел про виды фундаментов.

ВНИМАНИЕ! Лучше, если грунтовые воды ниже подошвы фундамента хотя бы на полметра. Если выше, то подумайте о дренаже.

Это к тому, что бани обычно ставят на мелкозаглубленный ленточный фундамент, но вряд ли пристройке к дому он подойдет.

Во-первых, потому что очень желательно строить такую баню из негорючего материала, а он весит немало, даже если это газобетон.

Во-вторых, потому что мелкозаглубленный фундамент закладывается выше глубины промерзания грунта, а следовательно, на него будут активнее действовать силы морозного пучения, если грунт пучинистый. И варианты с присоединением бани к дому через фундамент или только кровлю лучше не рассматривать.

Все хорошо, когда фундамент закладывается в одно время и сразу на оба строения. Поэтому рекомендуют заливать фундамент сразу с учетом всех последующих достроек, если они планируются, а реализовывать по мере поступления средств и других возможностей.

Если же фундаменты заложены в разное время, а тем более — на разную глубину, то колебания их в грунте не будут совпадать никак. Из этого вытекает, что лучше всего не делать связанный фундамент дома и пристройки.

Но что плохого в единой кровле? Если два фундамента поднимаются на разную высоту, но при этом имеют общую кровлю, в кровле возникнут напряжения, которые приведут к разрушению наиболее напряженных конструкционных деталей.

К старому дому пристроить баню легче. К дому с широкой, теплой отмосткой тоже легко. В том и другом случае изменения в грунте вокруг дома не так повлияют на фундамент бани.

СОВЕТ! Конечно, мы многое здесь упростили, но лучшее, что можно сделать для себя же — это пообщаться со специалистами. Так и проект будет грамотный, его БТИ примет, и разрушений со временем ждать не придется.

Баня, пристроенная к дому: плюсы и минусы

Дом с баней и террасой (беседкой). Фото Уралэкодом

Если владельцу удалось пройти через все тернии к реализации своей мечты, то что в пристроенной к дому бане плюс, а что минус?

Плюсы:

На этапе строительства — коммуникации далеко тянуть не надо, все рядом.
На этапе эксплуатации — тоже понятно, что близость бани только в плюс: и следить легче, и все под рукой, и морозиться, перебегая в дом, не надо.

Минусы:

Если сгорит баня в 12 метрах от дома, потеряете только баню. Если баня в доме, можно потерять весь дом.

ВАЖНО! Одна из частых причин возгорания, о которой почему-то редко вспоминают — искрящий дымоход. Ставьте искроуловитель, а кровельный материал бани желательно выбирать негорючий.

Второй важный минус заключается в том, что банные процедуры повышают влажность во всех помещениях самой бани.

Когда вы реализуете дом с пристроем баней, используя, к примеру стену жилого строения в качестве стены пристройки, нужно иметь в виду, что на нее будет действовать избыточная влажность бани. Поэтому лучше сразу позаботиться о ее защите или выбрать проект без использования стены дома.

В чем именно может состоять защита? Прежде всего — в вентиляции. Сделайте на нее упор, и большая часть проблемы решится.

Варианты по материалу

Кирпичная, каркасная, блочная, деревянная

Из данного в заголовке перечня, наверное самые предпочтительные материалы — это кирпич и бетонные блоки.

Конечно, выше мы говорили, что БТИ будет обращать внимание на выбор материалов перегородок и перекрытий, а не на стеновой материал, но где гарантия, что этого окажется достаточно, что перегородки и перекрытия спасут загоревшуюся баню?

С другой стороны, даже кирпичную баню, пристроенную к дому, внутри отделывают вагонкой, потому что банный интерьер ассоциируется прежде всего с деревом.

Если дерева в бане не избежать, то везде, где только можно стоит пропитать его антипиренами — веществами, которые препятствуют горению древесины. К сожалению, в парилке их применять нежелательно.

Мы вообще думаем, что каркасную или деревянную пристройку к дому вряд ли разрешат (если есть опыт обратного — пишите в комментариях, это пригодится другим читателям).

Пристройка к дому деревянному, кирпичному, блочному, каркасному

А вот это еще один интересный вопрос: разрешат ли пристройку бани к деревянному дому или каркасному, то есть когда сам жилой дом пожароопасен?

Нам не удалось найти нормативы, которые бы оговаривали материал дома, который можно реконструировать, пристраивая к нему баню. Но существует норма, говорящая, что в случае, если два строения из дерева, то расстояние между ними должно быть 12 метров!

Если есть опыт строительства такой пожароопасной пристройки, как баня, к деревянному жилому дому, отпишитесь в комментарии — как получали разрешение, были ли какие-то требования со стороны БТИ, пожарников?

Остальные материалы, из которых может быть построен жилой дом, не вызывают опасения — кирпичи и блоки не горят.

Что касается технической стороны, то стеновой материал имеет значение только с точки зрения дизайна, поэтому рекомендуют пристройку делать из того же материала, что и основное сооружение — для единства стиля, а для строительства важнее то, какой фундамент и кровля — по описанным выше причинам.

Терраса, пристроенная к дому: патио у бани

По поводу террасы, пристроенной к дому, мы довольно обстоятельно высказались вот в этой статье.

Если расстояние между домом и баней невелико (надеемся, нормативы соблюдены), то терраса, пристроенная к дому, может стать патио у бани, то есть на нее можно перемещаться для отдыха после банных процедур.

Разница между террасой и верандой не очень велика, вот еще ссылка на статью про веранду, пристроенную к существующей бане, и еще одна — на статью, где описываются проекты с заложенными в них сразу пристройками.

Полезное видео

Здесь пример того, что каркасную баню все-таки реально пристроить к дому — в технической реальности этого мы и не сомневались, а насчет разрешения в ролике ничего не говорится. Выглядит же эта пристройка так:

А вот другой ролик, в котором показаны некоторые приемы, способные увеличить пожарную безопасность бани, пристроенной к дому. Посмотрите, может быть, что-то из опыта другого человека окажется полезным.

Следующий ролик записан профессиональным строителем, с приличным стажем работы и мыслительной деятельности, с ней связанной. Тем и ценен. Посмотрите, если и вам свойственно хорошенько обдумывать свои решения, прежде чем приступать к делу.

***
При написании статьи мы столкнулись с пробелами в знаниях о правовой части строительства. Как и большинство собственников участков, мы считали, что гаражи, бани, сараи и веранды — личное дело владельца. Оказалось, что государство считает иначе. Очень интересно сколько из наших читателей знало про разрешения и про регистрацию построек, отпишитесь внизу, если не трудно!

Где заказать

Существует возможность заказать возведение пристройки к бане у специалистов, контактные данные компаний здесь.

Читайте также: