Кто занимается организацией управлением общего имущества придомовой территории

Обновлено: 07.05.2024

Кому может принадлежать придомовая территория

Придомовая территория принадлежит собственникам помещений в МКД или органу местного самоуправления. В состав общего имущества включают только сформированный земельный участок, который поставили на государственный кадастровый учет. Такой порядок определен статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (далее — Закон № 189-ФЗ).

Если земельный участок под МКД не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, нужно обратиться в органы государственной власти или органы МСУ. Подать заявление может любой собственник помещения в МКД. Такой порядок предусматривает часть 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ.

Если территории, на которых расположены МКД, не разделены на земельные участки, их межуют по специальным проектам. Такие проекты утверждает глава местной администрации поселения или администрации городского округа.

Как граница придомовой территории влияет на объем работ и ответственность УО, ТСЖ и ЖСК?

Управляющая МКД организация обязана содержать ту придомовую территорию, которая включена в состав общего имущества МКД.
Если земельный участок рядом с домом входит в состав общего имущества, то перечень работ по его содержанию нужно зафиксировать в договоре управления или в смете.

Для УО надлежащее содержание придомовой территории — лицензионное требование. Это установлено пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД, утвержденного постановлением Правительства от 28.10.2014 № 1110.
Вас не могут обязать содержать земельный участок за пределами границ, которые определены кадастровым планом на земельный участок.

Уборка, очистка и уход за элементами озеленения территории, которая не входит в состав общего имущества, не входит и в состав услуг по содержанию МКД. Это следует из пункта 15 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491).

За счет каких средств проводить кронирование деревьев на придомовой территории?

Такие работы проводите за счет платы за содержание жилого помещения. Главное условие — деревья должны расти на участке, который входит в состав общего имущества МКД.

Чтобы проводить вырубку сухостойных и больных деревьев, получите разрешение органа природопользования и охраны окружающей среды. Этого требует пункт 3.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Если надзорные органы требуют от вас выполнить работы на территории, которая не входит в состав общего имущества, возразите им. Укажите в акте проверки или в отдельном письме следующие аргументы:

УО могут привлечь к ответственности за ущерб, причиненный ездой по дороге, если выполняются два условия.

Очищать урны у входной группы в нежилое помещение в МКД нужно?

Бордюры возле МКД красить обязательно?

Покраска бордюрного камня не входит в обязательный перечень работ и услуг по содержанию придомовой территории.
Управляющая МКД организация должна окрашивать бордюры только в случае, если выполняются два условия:
бордюрный камень находится на земельном участке, который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД;
покраску предусматривает договор управления или смета. Расходы на покраску в этом случае включают в состав платы за содержание общего имущества в МКД.

Решение собственников помещений в зависимости от способа управления вносят в условия договора управления с УО или в смету расходов ТСЖ, ЖСК, ЖК. Управляющая МКД организация по поручению собственников выполняет эти работы. Если МКД управляет УО, она может внести свои предложения с расчетом стоимости работ при заключении договора управления или внесении изменений в договор управления.

Сколько нужно сотрудников, чтобы содержать придомовую территорию?

Что грозит за ненадлежащее содержание придомовой территории?
За ненадлежащее содержание придомовой территории управляющую МКД организацию могут оштрафовать, а ответственного сотрудника УО — дисквалифицировать.
Штраф для ТСЖ, ЖК, ЖСК составляет 40–50 тыс. руб., для их должностных лиц — 4–5 тыс. руб. (ст. 7.22 КоАП).
Наказание для УО суровее: для юридического лица — штраф от 250 тыс. до 300 тыс. руб., для должностного лица — штраф от 50 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификация до 3 лет (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП).

Если не исполнить предписание ГЖИ, юрлицо получит штраф 10–30 тыс. руб., должностное лицо организации оштрафуют на 1–2 тыс. руб. или дисквалифицируют на срок до 3 лет (ч. 1 ст. 19.5 КоАП).

Благоустройством придомовой территории, и её содержанием в нормальном состоянии, в зависимости от выбранной формы управления многоквартирным домом, должны заниматься разные организации – это либо управляющая компания, либо специально нанятая ТСЖ для этого организация. В любом случае, бремя расходов по содержанию и благоустройству придомовой территории несут жильцы дома. Важно знать, какая территория считается придомовой, и что подразумевается под её содержанием и благоустройством.

Понятие придомовой территории

Прежде всего, конечно же, необходимо понять, что же входит в определение “придомовая территория”. Для этого, необходимо обратиться к таким нормативно-правовым актам, как Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 “Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”.

В соответствии с данными законодательными актами, придомовой территорией считается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По закону, содержание придомовой территории возложено на жильцов дома – в зависимости от общей площади квартиры, принадлежащей конкретному жильцу, исчисляется его доля в общей собственности на имущество дома – чем больше квартира, тем большее бремя расходов должно нести лицо на содержание общего имущества дома, в том числе, и придомовой территории.

Обслуживание придомовой территории

Чтобы понять, какая территория будет считаться придомовой для каждого конкретного дома, необходимо, чтобы соответствующий земельный участок был оформлен соответствующим образом. Процедурой оформления придомовой территории обязаны заниматься местные органы власти (местная администрация), однако, инициировать данную процедуру должны сами жильцы дома – с соответствующим заявлением в местную администрацию должен обратиться либо уполномоченный представитель ТСЖ, либо иное лицо, уполномоченное общим собранием дома.

На основании поданного заявления, органы власти должны провести необходимые мероприятия по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка, в границах застроенных территорий, устанавливаются с учётом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Передача земельного участка в общую долевую собственность жильцам многоквартирного дома осуществляется бесплатно. Принадлежащая многоквартирному дому придомовая территория должна быть подробно описана в техническом паспорте дома.

Хотелось бы отметить следующий законодательный нюанс. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Что входит в понятие придомовой территории уже указывалось выше. Однако, зачастую, дома расположены относительно находящиеся рядом дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов таким образом (в частности, настолько близко), что все эти дороги, проезды и тротуары как бы автоматически попадают в разряд “придомовой территории”.

Хотя с юридической точки зрения это неверно – данная территория является местами общего пользования, и она не может находиться в общей долевой собственности жильцов дома, как придомовая территория. Однако, из-за такой близости данных объектов к жилым многоквартирным домам, содержание (в частности, уборка), тротуаров, дорог, проездов автоматически возлагается на жильцов домов, как если бы это была их придомовая территория. В связи с этим, очень важно знать, какая конкретно территория закреплена за каждым отдельным домом в качестве придомовой, чтобы при необходимости отстаивать свои права по её благоустройству.

Мероприятия по благоустройству придомовой территории

Как уже говорилось выше, на придомовой территории могут находиться всевозможные постройки и сооружения, необходимые при эксплуатации дома жильцами. Чаще всего, к таким постройкам и сооружениям относятся хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. Таким образом, мероприятия по благоустройству и содержанию придомовой территории включают в себя не только работы по санитарной уборке земельного участка, считающегося придомовой территорией, но и иные работы по содержанию и ремонту объектов, расположенных на данной территории.

Необходимо заметить, что придомовая территория домов с формой управления ТСЖ может использоваться ТСЖ по своему усмотрению – это право ТСЖ, которое может быть им реализовано или нет, по своему усмотрению. Например, ТСЖ имеет право построить на ней детские площадки, разбить клумбы, огородить ее забором, благоустроить иным образом и т. д. Но даже если ТСЖ не будет производить на своей придомовой территории таких мероприятий, то все равно оно обязано содержать свою территорию в чистоте и порядке.

Уборкой придомовой территории занимается либо управляющая компания, либо, по договору с жильцами дома, соответствующая организация. Жильцы дома, вправе определять периодичность, объем оказания услуг данных организаций по содержанию и благоустройству придомовой территории, а так же проверять качество таких работ.

Перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории

В перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, входят работы по:

уборке мест общего пользования, в том числе, дезинфекции помещений;
уборке подземных паркингов;
оборудованию хозяйственных площадок для установки контейнеров (сборников) мусора, бачков для пищевых отходов;
вывозу мусора, снега, отвода талых и дождевых вод, обеспечению условий для безопасного движения пешеходов и транспорта в зимнее время, сбрасыванию снега с крыш и удалению сосулек;
устройству и стрижке газонов, уходу за зелеными насаждениями, сгребанию листвы, уборке скошенной травы;
посадке цветов, уходу за ними в летний период;
ремонту и изготовлению объектов благоустройства: изготовлению детских горок и песочниц, установке и ремонту летних площадок, очистке и покраске облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек;
непосредственно уборке мусора (ежедневной, или иной периодичности, по договоренности) с придомовой территории. А в зимнее время года, дополнительно очистка от снега и посыпание песком входов в подъезд и пешеходных дорожек.

Это основной список работ по благоустройству и содержанию придомовой территории, но он не является исчерпывающим. Так же, следует знать, что местные органы власти вправе применять меры административного воздействия (на основании местных нормативно-правовых актов) к нарушителям правил содержания придомовой территории.

Хотелось бы заметить, что, несмотря на то, что придомовая территория является общей долевой собственностью многоквартирного дома, во многих городах и иных населенных пунктах проводятся акции местной администрации, направленные помочь жильцам домов в благоустройстве данной территории. Так, в частности, проводятся различного рода целевые программы за счет местных бюджетов, в соответствии с которыми по соответствующим заявкам жильцов, могут выделяться в натуре детские площадки, саженцы цветов и деревьев, либо денежные средства на ремонт и благоустройство придомовой территории.

С 1 января 2021 года в Правила предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, внесены изменения.

Что относится к придомовой территории

В состав общего имущества МКД входит земельный участок, на котором расположен МКД, а также элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "е", пп. "ж" п. 2 Правил N 491).

Традиционно, весь этот участок - за вычетом земли, которую непосредственно занимает сам дом, - и называли придомовой территорией или придомовым земельным участком (см. также, например, п. 22 формы 2.1, утв. приказом Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр, письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011, определение Самарского облсуда от 16.09.2016 по делу N 33 а-11524/2016). Другими словами, придомовым назывался участок, принадлежащий собственникам помещений в МКД на праве долевой собственности в силу ст. 36 ЖК РФ (при этом федеральный законодатель не давал специального определения термину "придомовая территория").

Однако ВС РФ в решении от 21.08.2019 N АКПИ 19-451 признал, что придомовая территория может не являться общим имуществом собственников помещений в МКД.

Таким образом, термин "придомовая территория" может использоваться в двух разных смыслах:

1. как часть общего имущества МКД. Вопросы содержания "общедолевой" придомовой территории регулируются теми же актами, что и содержание других частей общего имущества (ОИ), а само содержание возлагается на УК по договору управления МКД (ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ);

2. как прилегающая территория, то есть территория общего пользования, которая прилегает к зданию /земельному участку, и границы которой определены муниципальными правилами благоустройства (п. 37 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Такая придомовая территория важна только в контексте благоустройства. Важно: правила благоустройства распространяются и на ту придомовую территорию, которая входит в ОИ.

Содержание придомовой территории как части ОИ

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. "е", "ж" п. 2 N 491 на придомовой территории размещаются элементы озеленения и благоустройства дома, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. При формировании участков "для" и "под" МКД эти объекты рекомендуется размещать в границах земельного участка, на котором расположен дом (пп. 3 п. 4, п. 6 Методических рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены МКД, утв. приказом Минстроя РФ от 07.03.2019 N 153/пр).

Расходы по содержанию придомовой территории несут собственники в виде платы за содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), которая входит в плату за содержание жилья (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Доля каждого собственника в этих расходах определяется его долей в праве общей собственности на ОИ (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ), то есть зависит от метража принадлежащей собственнику квартиры или нежилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

При этом, если придомовой участок не сформирован и не кадастрирован, то нести расходы на его содержание все равно нужно, потому что и в этом случае, согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 (п. 67), собственники вправе владеть и пользоваться землей в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД (см. постановление ФАС Поволжского округа от 27.06.2013 N Ф 06-4363/13, определения ВС Республики Карелия от 03.04.2015 по делу N 33-1328/2015, Приморского краевого суда от 18.02.2015 по делу N 33-1276/2015, Мосгорсуда от 04.04.2019 по делу N 33-10774/2019, Санкт-Петербургского горсуда по делу N 33-14903/14, Ульяновского облсуда от 01.10.2013 по делу N 33-3428/2013).

Содержит придомовую территорию - в качестве ОИ МКД - управляющая организация в соответствии с договором управления домом (п. 42 Правил N 491, см. также решение ВС РФ от 06.12.2011 N ГКПИ 11-1629, постановление Тринадцатого ААС от 30.11.2016 N 13 АП-26561/16).

Содержание придомовой территории в зависимости от природно-климатических условий расположения дома включает в себя:

-содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории (пп. "ж" п. 11 Правил N 491, п. 3.8 Правил N 170, п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10), в том числе полив газона (п. 3.9.1 Правил N 170);

Содержание придомовой территории как деятельность по благоустройству

Благоустройство (п. 36 ст. 1 ГрК РФ) - это деятельность по повышению комфортности проживания, поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния, а занимается ею, по большому счету, местное самоуправление (п. 19 ч. 1 ст. 14, п. 25 ч. 1 ст. 16, п. 10 ч. 1 ст.16.2, ч. 1.1 ст. 17 федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации МСО", далее - Закон об МСО). Именно местное самоуправление издает свои правила благоустройства (ч. 1 ст. 45.1 Закона об МСО), которые обязательны к исполнению на всей территории муниципального образования (как правило, ответственность за их неисполнение устанавливается региональными кодексами об административных правонарушениях).

Местные правила могут содержать нормы, которые касаются и придомовых территорий:

-сколько урн, какого размера и какого цвета,

-как оформлять цветники и какие деревья и кустарники разрешены к высадке,

-к какому часу утра должна быть подметена территория и т.п. (подробнее - в ч. 2 ст. 45.1 Закона об МСО).

Отметим, что местные правила благоустройства могут давать свое определение "придомовой территории".

Понятно, что выполнять местные правила благоустройства на своей собственной территории (то есть относящейся к общему имуществу МКД) обязана УК за счет и от имени собственников. Но как быть с территорией, которая к ОИ не относится (например, прилегающая муниципальная), но которую местная власть тоже намерена благоустроить?

Часть 9 ст. 55.25 ГрК РФ разрешает муниципалитетам обязывать собственников участка под МКД (кроме случаев, когда земельный участок под домом не образован вообще или образован по границам стен/отмостки) участвовать - в том числе финансово - в содержании такой прилегающей территории, в случаях и порядке, которые определяются местными правилами благоустройства. Правда, плату за содержание прилегающей территории нельзя включать в состав платы за содержание жилья (пп. "в" п. 15 Правил N 491, решение ВС РФ от 21.08.2019 N АКПИ 19-451). Такая плата, очевидно, должна взиматься с собственников по отдельному договору (плата взимается именно с собственников, а не с управляющей компании, поскольку согласно п. 13 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы участия, в том числе финансового, именно собственников /иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий).

Что это за понятие? Кто за нее отвечает и оплачивает её содержание.

Автор: Роман Георгиев On Сен 10, 2018

Придомовая территория

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов (МКД), интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий.

На сегодняшний день максимально упростили схему разграничения: почти каждая многоэтажка имеет кадастровый номер, с помощью которого можно узнать размеры территории. Это делается на основе техпаспорта, в котором указаны не только технические параметры постройки, но и детально прописаны места общего пользования.

Но с другой стороны, здание находится в городе, области (республике), стране, а значит, часть ответственности ложится на региональные и федеральные власти. Например, вывоз опасных веществ (содержащих ртуть), подача электричества, тепла и воды, канализация, капремонт при изношенности постройки.

Правила использования и содержания

управляющая компания (УК), с которой жильцы заключили договор;
жилищное объединение (ТСЖ, ЖСК, ЖК). В данном случае, жители многоквартирного дома коллегиально решают, как будут использовать и содержать придомовой участок.

Ремонт

Бывает двух видов:

Капитальный. В этом случае ремонтируют в отдельных подъездах лифты, подвалы, чердаки, канализацию и другие коммуникации (газ, тепло, свет, вода). Как правило, производят его вместе с капремонтом всего дома, согласно с утвержденным графиком. Такие ремонтные мероприятия оплачиваются отдельно.
Косметический: побелка стен, покраска перил, смена разбитых стекол на лестничных площадках, частичный ремонт пола, дверей, почтовых ящиков и прочее. Этот комплекс мероприятий должен выполнятся раз в 3-5 лет, при этом его стоимость уже включена в те взносы, которые оплачивают жильцы каждый месяц.

Освещение

вход в подъезд и близлежащие тротуары;
шлагбаум, парковка и все подъездные пути;
детские, спортивные и все прогулочные площадки;
другие места, предусмотренные планом, где могут находиться люди в вечернее время.

За эти участки отвечают жители или УК, с которой подписан договор. В тоже время, за линии электропередач несет ответственность специальная городская служба.

Благоустройство

Заниматься благоустройством могут только те лица, с которыми собственники заключили договор (через УК или ТСЖ). Что имеется ввиду:

убирать бытовые отходы (круглый год) и листья (осенью);
убирать мусор во дворе и на площадках;
ухаживать за деревьями (побелить, вырубить или обрезать);
посадить и ухаживать за цветниками и клумбами (весна, лето);
ремонтировать лавочки, ограждения, детские площадки;
вывозить снег зимой;
чистить пешеходные дорожки ото льда;
посыпать их песком зимой и весной.

Установка ограждения и шлагбаума

У жильцов есть право ограничить въезд во двор людям, не проживающих в доме. Возможно несколько вариантов:

Парковка

В современных постройках многоэтажных домов вопрос с парковкой решается еще на стадии проектировки и, как правило, решается это с помощью подземных сооружений. Но, какого года постройки не был бы дом, необходимо соблюдать следующие правила:

Количество разрешенных парковочных мест ограничено: открытая парковка – 50, закрытая – 100 мест.
Расстояние до фасада дома: от открытой стоянки – более 10м, от закрытого места – 7,5м (если направление движения не в сторону дома).
Нормы и правила ПДД.

Оформление в частную собственность

Большинство собственников квартир и нежилых помещений МКД знают прописную истину, о которой можно часто услышать из СМИ, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью собственников помещений МКД.

Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

Однако стоит сразу разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

Вопрос о частной собственности для покупателей новостройки не возникает, поскольку в цену квартиры уже как бы включена стоимость земли. То есть, приобретая жилье, человек становится хозяином и общего имущества.

Остальные жители должны приватизировать участок (перевести в частную собственность). Сложность этого процесса будет зависеть от того, стоит ли на кадастровом учете земельный участок с домом.
Если стоит, то процедура относительно не хлопотная: нужно написать в регистрирующий орган заявление о желании приватизировать территорию вокруг дома; а далее в кадастре меняется собственник участка.
Самый сложный способ, если для земли вокруг дома не составлен кадастровый план. В этом случае, сначала нужно добиться согласия всех жильцов, написать заявление в местную администрацию, после этого проводится и составление технического паспорта, потом участок ставится на учет в Росреестре. И только после этого проводится процедура перевода собственности.

Преимущества и недостатки приватизации

Главный минус связан с денежными тратами:

организация благоустройства дворовой территории только на средства собственников помещений дома.

Плюсы разнообразнее и их гораздо больше:

законность всех построек (ограждения или шлагбаума), если они согласованы со всеми жителями многоэтажки;
запрет на постройки, с которыми люди не согласны;
благоустройство двора на усмотрение собственников;
прозрачность денежных трат;
возможность получения прибыли (например, за счет платной парковки).

Строительство гаражей во дворе

земельный участок приватизирован;
все жильцы согласны.

Соответственно, если эти правила соблюдены, можно выносить этот вопрос на всеобщее собрание, а далее, получив стопроцентное разрешение и соблюдая все строительные нормы, ставить постройку.

Содержание придомовой территории

В соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвержденному Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 года (далее по тексту – Перечень 290), согласно пунктам 24 и 25, работами по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), считаются в холодный период года:
— очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
— сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
— очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
— очистка придомовой территории от наледи и льда;
— очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка,
— уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
— уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, подметание и уборка придомовой территории,
— прочистка ливневой канализации.

От содержания земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и придомовая территория собственники не могут быть освобождены по причине того, что его границы не сформированы. На собственниках помещений МКД в любом случае лежат указанные обязательства, что подтверждается также и судебной практикой.

Читайте также: