Как узаконить бассейн на участке

Обновлено: 14.05.2024

Обзавестись собственным искусственным водоемом сегодня может каждый, для этого не обязательно иметь высокий достаток. Если с сооружением конструкции особых проблем не возникает, то, как узаконить бассейн и нужно ли это делать, знают немногие. Специалисты нашей компании готовы оказать профессиональную поддержку в этом вопросе. Если чаша бассейна выполнена из керамзита или бетона, то он автоматически превращается в капитальную постройку. Такая конструкция должна быть согласована с местными регистрирующими органами. Капитальный бассейн, с точки зрения законодательства, является гидротехническим сооружением. Его оформление должно проходить в Росреестре и Ростехнадзоре.

Как оформить бассейн?

	Посетить предварительную консультацию специалиста;
	Предоставить имеющиеся на руках бумаги на участок и возводимую конструкцию;
	Специалист проанализирует имеющиеся данные, запросит недостающие выписки и документы;
	Эксперт формирует пакет бумаг и направляет его в уполномоченную инстанцию на рассмотрение;
	Контролирует ход процесса рассмотрения;
	Вы получаете документы, подтверждающие легальный статус бассейна.

Какие документы потребуются?

ОФОРМИТЬ БАССЕЙН:СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

23000 руб. 25000 руб.

стоимость оформления такого гидротехнического сооружения определяется сложностью его конструкции, удаленностью участка на городской черты, наличием на руках у владельца всей необходимой документации. запишитесь на предварительную консультацию, и мы произведем индивидуальный расчет.

дополнительные услуги

достоинства нашей компании

Наши клиенты физические лица

Кириемко Олег Викторович

Адрес: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Марусино Характеристика: Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 685 кв.м.

Характеристики объекта: земельный участок.

Цель работ: Осуществить получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), уведомления о соответствии казанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Текст отзыва: Самое положительное впечатление. Главное помогли оформить дом. Что понравилось: офис и менеджер Елизавета. Что не понравилось: не увидел недостатков. Пожелания и рекомендации: не могу быть советчиком

Китова Наталья Николаевна

Характеристики объекта:

1)Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь: 600 кв.м.

2)Жилой дом. Назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 52,7 кв.м.

3)Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 15,0 кв.м.

Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технический план на ОКС, предоставить технический план Заказчику, подать межевой и технический план в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.

Текст отзыва: Достаточно внимательное отношение сотрудников к вопросам, высокий уровень квалификации.

Ловля Владимир Сергеевич

Характеристики объекта:

1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 2364 кв.м.

2) Жилое строение. Назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 91,3 кв.м.

3) Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м.

Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технические планы на ОКС, предоставить технические планы Заказчику, подать межевой и технические планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.

Текст отзыва: Благодарен компании за качественную работу и внимание к проблемам, возникавшим у заказчика, в ходе работ.

Пропелов Николай Викторович

Адрес: Московская область, р-н Павлово-Посадский, д. Левкино.

Характеристики объекта:

Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 650 кв.м.

Текст отзыва: Из множества компаний, именно вы согласились решить мою проблему с аэропортами. Пытался сначала сам согласовать с Шереметьево, но самому нереально. И слава Богу я нашел вашу компанию! Поэтому я вам искренне благодарен! Что понравилось: полное разъяснение ситуации и в ходе выполнения работы отзванивались на каждом шагу и держали в курсе.

Черникова Галина Леонидовна

Адрес: Московская область, Подольский район, Вороновское с/п, с. Вороново.

Характеристики объекта:

1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 920 кв.м.

2) Жилой дом. Назначение: жилое, общая площадь: 64.20 кв.м.

Цель работ: Осуществить получение уведомления о планируемом сносе объекта, подготовку акта обследования, получение уведомления о завершении сноса объекта, подачу документов от имени Заказчика для осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта и прекращения государственной регистрации права собственности, раздел земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить и предоставить межевые планы на вновь образованные земельные участки Заказчику, подать межевые планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости на вновь образованные объекты недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, осуществить получение Градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, подготовку технического плана, подачу документации в органы кадастрового учета и регистрации права собственности, повысить точность определения координат границ земельного участка.

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ сделала важные разъяснения, которые касаются тех, кто начал строиться на своей земле и столкнулся с проблемами. В преддверии весны и начала сезона загородного строительства подобные разъяснения могут оказаться полезны многим собственникам.

По мнению Верховного суда, отказать в разрешении на строительство дома можно, но лишь основываясь на законе. Фото: Максим Шеметов/ ТАСС

Эта конфликтная ситуация сложилась в Краснодарском крае. Там хозяйка земельного участка начала строить на нем двухэтажный дом для себя и своей семьи. Но местные чиновники отказали гражданке в выдаче разрешительных бумаг на возведение дома. Суды встали на сторону чиновников, вынудив хозяйку дойти до Верховного суда, где с ее доводами согласились.

Отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство Верховный суд признал незаконным и отменил его

Все началось с того, что гражданка была собственницей участка. Управление муниципального контроля администрации города провело плановую проверку "соблюдения земельного законодательства". Нашлись недостатки. Итогом проверки стал акт, в котором было написано, что собственницей не выполнены предписания Правил землепользования и застройки на территории Краснодара. А именно - на ее участке возведен капитальный объект без разрешения на строительство.

Собственница участка обратилась в администрацию и попросила выдать ей разрешение на строительство. В выдаче разрешения чиновники отказали, попутно заметив, что "не предусмотрена выдача разрешений на строительство на уже возведенные объекты капитального строительства". А еще гражданке сообщили, что материалы "по факту самовольного строительства" они отправили в управление муниципального контроля администрации, для принятия к ней административных мер.

Хозяйка участка посчитала отказ чиновников незаконным и отправилась в суд. Там она попросила обязать чиновников выдать ей разрешение на строительство дома для своей семьи. Но суд встал на сторону чиновников. Апелляция с таким решением согласилась. Пришлось жаловаться в Верховный суд. Там в Судебной коллегии по административным делам сказали, что местные суды допустили "существенное нарушение норм материального права". Краснодарские суды исходили из того, что приступать к строительству капитального объекта можно только после получения разрешения. Поскольку истица не выполнила эти требования, то ее "объект имеет признаки самовольной постройки". Суды подчеркнули - получение разрешения на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.

По мнению Верховного суда, такая позиция ошибочна, и суд разъяснил, почему. В Градостроительном кодексе сказано, что к ведению местной власти относится выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкцию объектов капитального строительства в городе. В том же кодексе разъясняется, что из себя представляет разрешение на строительство. Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории.

На участке жительницы Краснодара был построен лишь фундамент дома. Верховный суд из приведенных норм Градостроительного кодекса делает вывод - чиновники вправе отказать в выдаче разрешения на строительство исключительно на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в законе, но начало строительных работ к таковым основаниям не отнесено. Отказ в разрешении из-за строительства фундамента не соответствует 51 статье Градостроительного кодекса - подчеркнул суд.

Из анализа этой статьи Градостроительного кодекса следует, что проверки уполномоченного органа проводятся исключительно с целью установить возможность строительства объекта по проекту на этом участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного регламента, и возможности постройки на этом участке дома по предоставленному проекту. В случае положительного заключения - законные основания для отказа в выдаче разрешения на строительство отсутствуют - заявил Верховный суд.

Местные суды признали отказ в выдаче разрешения на строительство дома правильным и заявили, что объект "имеет признаки самовольной постройки". Но Верховный суд возразил - в материалах дела нет доказательств, что гражданка начала строительство своего индивидуального дома с "существенными нарушениями градостроительных и строительных норм". Нет такого заключения и в письменном отказе выдать разрешение на строительство.

Такие заключения исключают в будущем для хозяйки участка возможность в обычном порядке зарегистрировать дом и являются незаконными.

По мнению Верховного суда, решения местного суда надо отменить и принять по делу новое решение. Отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство Верховный суд признал незаконным и отменил его. Высокий суд принял решение, в котором он обязал чиновников рассмотреть заявление гражданки о выдаче ей разрешения на строительство дома.

Строительство бассейнов предполагает принятие многих важных решений. Форма, размер, фильтра и аксессуаров, выбор материала, из которого будет выполнен бассейн во дворе задача не из простых.

Первые шаги

Работы по строительству бассейна можно разделить на этапы;

первый, документы и строительство бассейна, делать можно своими силами;
второй, подключения воды, установка очистки и подогрева, лучше позвать водопроводчика или специалиста из установки бассейнов;
третий шаг, обеспечить должный внешний вид — покраска стен или укладка мозаичное панно для бассейна, облагораживание участка вокруг воды, установка крыши.

Тем не менее, до строительства бассейна, мы должны подготовить документы,выбрать расположение форму и тип бассейна.

Обратите внимание! Плавательный бассейн в саду хорошо планировать на стадии разработки сад. Избегайте опустошение уже разработанной земельной площади.

Разрешение на строительство

Строительство открытого бассейна или пруда, вы можете начать без получения разрешения до тех пор, пока его размеры не превышают 5 м.кв. В ином случае до начала строительных работ вы должны собрать следующий пакет документов:

план местности составленный не ранее чем за девяносто дней;
адреса и фамилии соседей с их разрешением;
технический проект бассейна;
заявление владельца или копию приватизационного листа (правда тут есть некоторые камни, если ваш участок приватизирован то вы теоретически имеете право делать на нем что хотите, вот правда практически…)
разрешение от водопроводно-канализационной службы.

Оптимальное расположение бассейна

Очень важным вопросом в строительстве бассейна является точный план. При выборе места бассейна нужно учитывать такие факторы:

грузоподъемность земли;
тип почвы;
уровень грунтовых вод .

До начала строительства также вы должны убедиться, что на выбранном место для бассейна нету закопанных кабелей, если есть сомнение то лучше воспользоваться специальным локатором. Другие нежелательные факторы:

корни деревьев;
мусорка;
могилы.

При выборе места, нежелательно чтобы рядом были деревья или кусты. Пышная растительность будет делать бассейну тень летом, а это не улучшает комфорт купальщиков. А осенью еще хуже опадающие листья будут регулярно загрязнять воду.

Выбор формы и типа бассейна

После определения местоположения время думать о форме бассейна и материалах, из которых будет построен бассейн. Предложение от сегодняшнего строительного рынка масса — есть плавательные бассейны:

овальные;
восьмигранные;
прямоугольные;
круглые.

Более важный вопрос, будет ли бассейн выступающим над землей, или, может быть полностью вкопанный. В случае первого решения очень важный вопрос переосмысления землепользование. Нужна специально подготовленная поверхность из водонепроницаемого и не скользящего материала, и устройство поддерживающего элемента. В случае второго решения необходимо проверить, можно ли копать глубокий ров, чтобы правильно установить бассейн. Учесть уровень грунтовых вод, так как они будут разрушать бассейн.

Видео строительство бассейна, быстро, качественно и красиво

Вывод

Ну что же, первые задачи поставлены. Как видим нужно спешить, работы много а зима на носу, а может ну его, весной начнем :), ладно, шутки шутками а я пошел спать, завтра мозаику ставить надо. Если вам интересно как произвести укладку мозаичного панно в бассейне предлагаю посмотреть видео к этой статье

Вы хотите построить на своём участке баню, гараж или бассейн и не знаете с чего начать?

Многие люди хотят иметь на своём загородном участке не только дом, но и баню, а если ещё есть возможность, то и бассейн конечно. После тяжелой трудовой рабочей недели, в свои долгожданные выходные, люди стремятся уехать за город для того, чтобы отдохнуть и набраться сил. Провести время в бане или в бассейне являются популярными видами отдыха. Но как построить их надежно и не нарушить закон?

Соблюдение норм санитарной и противопожарной безопасности — главное, что нужно учитывать при строительстве любого объекта на участке. Все нормы регламентируются Градостроительным кодексом Российской Федерации и прописаны в СНиП.

На этапе строительства важно определиться с желаемым микроклиматом в вашей бане. Это может быть, например, турецкий хамам с невысокой температурой и с высокой влажностью, или финская сауна и традиционная русская баня, где температура может повышаться до экстремально высоких отметок.

По правилам санитарных норм:

Баня может строиться на расстоянии не менее 3 м от соседнего участка (в исключительных случаях разрешается 2,5 м) и не менее 5 м от жилого дома.
До ближайшего природного водоема должно быть не менее 20 м.
Строительство не рекомендуется на затопляемых площадях. Желательно выбирать место для бани на немного возвышенном месте.
При планировании размещения бани необходимо учитывать направление ветра, характерную для данной местности. Дым из трубы не должен постоянно беспокоить соседей. При невозможности избежать такого направления дыма лучше выбрать банную печь с электрическим нагревом.

Все деревянные элементы строения должны быть обработаны специальным составом. Рекомендуется использовать породы дерева с минимальным смолоотделением при нагреве.
Участок пересечения дымохода потолочного перекрытия и крыши должен быть изолирован негорючими, нагревостойкими конструкциями в радиусе 65−75 см.
На поверхности стен и пола, примыкающих к печи должны укладываться противопожарные экраны. Перед топкой печи необходимо разместить металлический лист размером не менее 60×70 см.
Конструкция банной печи требует соблюдения особых условий эксплуатации. Теплогенерирующие элементы должны быть приподняты над полом на высоту не менее 10 см.
Обязательные условия: наличие огнетушителя и вытяжной вентиляции. 6. Электроснабжение бани должно быть проведено по всем правилам. Электроустановки необходимо оснастить заземлением, при входе сети устанавливается автоматический выключатель и устройство защитного отключения. Электропроводка должна иметь необходимое сечение и находиться в идеальном состоянии

Для расчёта количества метров строительного материала нужно указать длину, ширину, высоту площадь окон и дверей, если для отделки вы хотите использовать 1 вид материала.

Наличник из Ольхи;95 руб./м.пог. Наличник из Осины;60 руб./м.пог. Брусок Ольха;90 руб./м.пог. Уголок из Абаши;140 руб./м.пог. Уголок из Ольхи 15*15;120 руб./м.пог. Уголок из Ольхи 30*30;180 руб./м.пог. Уголок из Осины;140 руб./м.пог. Уголок из Термоабаши;140 руб./м.пог. Галтель Ольха 30мм кат. Экстра;60 руб./м.пог. Галтель Термоабаши 30 мм Экстра;60 руб./м.пог.. Плинтус Термоабаши 40 мм Экстра;220 руб./м.пог. Декоративная рейка из осины;80 руб./м.пог. Плинтус, галтель липа;60 руб./м.пог. Плинтус Ольха 50мм кат. Экстра;60 руб./м.пог. Плинтус осина 40мм кат. Экстра;120 руб./м.пог.

Дверь для сауны и бани из осины со стеклом;3 300 руб./шт Дверь для сауны и бани из осины;2 805 руб./шт Дверь для сауны и бани из липы;3 800 руб./шт Дверь для сауны и бани из липы со стеклом;4 200 руб./шт Дверь для сауны стекло Сатин;7 500 руб./шт Дверь для сауны стекло Бронза матовая;7 500 руб./шт Дверь для сауны стекло Бронза;5 800 руб./шт

Кирпич натуральный 20х10х5 см;960 руб./м.кв Кирпич шлифованный 20х10х5 см;400 руб./шт Мыло 10х5х2,5 см;480 руб./шт Плитка шлифованная 20х10х2,5 см;550 руб./шт Плитка шлифованная 20х10х1,5 см;550 руб./шт

Строительная бригада поможет вам выбрать план строительства, строительные материалы, тип фундамента, варианты тепло-, гидро-, и пароизоляции в согласно всем нормам и правилам

ленточный фундамент от 190 000 до 330 000;
строительство из газобетона от 15 000 до 26 000 р/кв.м

Градостроительный Кодекс Р Ф определяет необходимость получения разрешения на строительство любых зданий, в которых есть жилые помещения, в том числе и бани.

документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
план участка;
схема предполагаемого строительства с привязкой к другим строениям и иным контролируемым объектам.

Декларация или заявление с указанием адреса расположения участка и адреса самой постройки.
Цель и назначение вспомогательного строения.
План строения с указанием его категории, площади, количества этажей.
Конструкция бани с расшифровкой использованных материалов, типа печи и описанием внутренних помещений.
Наличие инженерных коммуникаций: канализация, вентиляция. Особо отмечается подведение водопровода, в т. ч. собственного от колодца или скважины; схема отведения сточных вод и дренажа.

Дачная амнистия, которая действует до 1 марта 2020 года, разрешает регистрировать баню после ее возведения.

Все бассейнов подразделяют по типу на сборно-разборные (каркасные), стационарные, переносные, надувные ванны. По варианту отделки виды бассейнов различают на пленочные, полипропиленовые, мозаичные, плиточные, стеклопластиковые.

Для начала проектирования нужно определиться с предназначением бассейна, его расположением, глубиной, материалами для строительства. Выбрав строительную компанию с опытом работы не менее 3 лет и богатым опытом работы составить техническое задание, согласовав сроки, стоимость и материалы.

использование дешевых не специализированных вспомогательных средств — проектирование без закладных деталей.
нарушение гидроизоляции -нарушение герметичности бассейна
неправильно сделанные отделочные работы
экономия на системе водоподготовки
не правильная эксплуатация в зимний период

В услуги строительной компании входит: проектирование и строительству стационарных бассейнов, установка основного и дополнительного оборудования, и развлекательнокосметологического оборудования.

Проектирование и расчет бассейна
Строительство бассейна и монтаж оборудования
Подбор оборудования
Сервисное обслуживание

№ п/п;Тип бассейна;Размеры чаши бассейна (средняя глубина 1,5м);Стоимость строительства ж/б чаши бассейна, руб.;Стоимость отделки бассейна мозаикой, руб.;Общая стоимость, руб.

1;Скиммер;6х4;454 000;593 000;1 047 000 2;Скиммер;10х4;642 000;861 000;1 503 000 3;Скиммер;15х5;984 000;1 390 000;2 374 000 4;Скиммер;20х6;1 380 000;1 989 000;3 369 000 5;Скиммер;25х8;1 991 000;2 915 000;4 906 000 6;Перелив;6х4;482 000;940 000;1 422 000 7;Перелив;10х4;691 000;1 329 000;2 020 000 7;Перелив;15х5;1 066 000;2 005 000;3 071 000 9;Перелив;20х6;1 495 000;2 768 000;4 263 000 10;Перелив;25х8;2 145 000;3 884 000;6 029 000

Нужно. Строительство бассейна на своем земельном участке без разрешения является не правомерным.

Документы, которые необходимо иметь для подачи на разрешение о строительстве:

документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
договор аренды или безвозмездного пользования.

официальный план местности, изготовленный не ранее чем за 90 дней
копию приватизационного листа или заявление владельца
фамилии и адреса соседей, которых касается строительство
технический проект разрешения
заявление проектировщика
принципиальное разрешение водопроводно-канализационной службы
для общественных бассейнов разрешение санитарных органов (СЭС) Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016

Гараж — место на территории вашего загородного участка, на котором, не беспокоясь за сохранность от угона и погодных условий, можно оставить свой автомобиль.

По типу размещения они делятся на:

гараж, совмещенный с домом. Самый удобный, безопасный и компактный вариант, но и самый дорогостоящий. Квадратные метры гаража будут приравниваться к площади жилого дома. И это не экологично.
гараж, стоящий отдельно от дома. Дешевле, чем гараж, совмещенный с домом цены, удобнее планировать и располагать. К тому же, не нуждается в обязательной отделке под стиль и цвет дома. Отдельно стоящий гараж можно построить в самом удобном для выезда месте.

капитальный. Состоит из камня, кирпича и бетона. Гаражи из кирпича считаются наиболее надежными устойчивыми и безопасными.
железобетонный. Одно из главных его преимуществ — возможность быстрого сбора и перевозки на новое место.
гараж из металлического листа. Он дешевле и удобен в перевозке. Но не устойчив к погодным условиям и взлому.
гараж из профлиста. Плюсы в невысокой стоимости, быстроте сборки, долговечности, экологичности и влагостойкости.
гараж из сэндвич-панелей. Он быстро собирается, устойчивый к погодным условиям и экологичный.
каркасный гараж из дерева — бюджетный вариант, экологный, прочный, легко разбирается. Среди минусов — неустойчивый к погодным условиям и легковоспламеняющийся.
гараж из поликарбоната — прочный и износостойкий, но неустойчив к взлому.
каркасный гараж — недорогой, прочный, легко и быстро изготавливается.
гаражи-ракушки — имеют, не совсем эстетичный вид, устойчивы к погодным условиям и хулиганам.

Гаражи из клееного бруса;от 26 500 руб. за кв.м Гаражи из панелей;от 12 500 руб. за кв.м Гаражи из газобетона;от 15 500 руб. за кв.м Гаражи из кирпича;от 20 100 руб. за кв.м Гаражи из бревна;от 15 000 руб. за кв.м Гаражи по каркасной технологии;от 19 600 руб. за кв.м

Стоимость работы строительной бригады зависит от сроков, площади и материалов, которые будут использованы для строительства гаража. Чаще всего проекты строительства отдельно стоящих гаражей варьируются от 28 до 35 квадратных метров.

Бригаду лучше всего выбирать исходя из стоимости и при наличии выполненных работ вашего будущего типа гаража.

Согласно Градостроительному Кодексу Р Ф, для строительства гаража или отведения специального места для парковки автомобиля не требуется специальной регистрации.

В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы — не менее 3 м.

Каждый случай индивидуален и стоит обратиться к специалистам на этапе строительства и при регистрации спецпостроек. Чтобы облегчить процесс сбора документов, можно обратиться к частному риэлтору или юристу, но можно собрать пакет самостоятельно.

При правильном соблюдении всех норм и законов, и в равном соотношении ваших возможностей к вашим финансам, вы уже совсем скоро сможете собраться всей семьёй или с друзьями в бане или в бассейне на вашем земельном участке. Которые будут радовать вас на протяжении многих лет.

Читайте также: