Как продать дом с прописанным родственником

Обновлено: 14.05.2024

Я приобрела арестованную квартиру на аукционе в Росимуществе. После покупки оказалось, что в квартире прописаны двое взрослых людей: бывший собственник и женщина, которая собственнику не родственница.

Пока я владею квартирой — а это почти два года, — они даже не пытались выписаться. В итоге их по моему требованию выписал суд и лишил права пользования квартирой.

Могу ли я взыскать с этих людей компенсацию морального вреда или какую-то другую? Какие аргументы привести в суде?

Получить компенсацию морального вреда не выйдет, зато вы можете компенсировать финансовый ущерб.

Курс о больших делах

Какую компенсацию можно получить с прописанных

Посмотрите в квитанции — там будет указано, какие услуги считаются по нормативам и какова сумма начислений на одного человека. Чтобы понять размер своей переплаты, возьмите начисление по каждой такой услуге и умножьте на количество чужих прописанных — в вашем случае на два. Потом суммируйте данные по всем услугам и получите сумму за два года.

Есть два варианта развития событий.

Если вы платили по квитанциям и у вас нет долга за ЖКУ. Вы два года платили за чужих людей и понесли убытки, а они сэкономили деньги за ваш счет. В законодательстве это называется неосновательным обогащением — когда человек получает прибыль или экономию без всякого на то основания. У вас есть право вернуть эти деньги.

Калькулятор сам подставит значения ключевой ставки ЦБ РФ в разные периоды, которые влияют на расчет. Введите сумму лишней платы и посчитайте проценты с даты оплаты счета до даты обращения в суд. В иске попросите взыскать эти проценты на дату вынесения решения

Вы можете написать коммунальщикам заявление с просьбой исключить из квитанции долги, которые накопились до того, как вы стали собственником квартиры. Для этого поставщикам энергоресурсов надо представить документы, которые подтвердят переход права собственности.

Коммунальщики могут отказать в вашей просьбе — тогда придется судиться.

Например, в Уфе мужчина купил квартиру на торгах. Ни в документах об аукционе, ни в договоре купли-продажи не было указано, что за квартирой числится долг за ЖКУ — 125 000 Р .

Несколько лет мужчина безрезультатно переписывался с управлением жилищного хозяйства и в итоге обратился в суд, чтобы исключить долг из квитанций. Всего за одно судебное заседание иск удовлетворили: суд обязал коммунальщиков исключить из квитанции долги прежнего владельца и снять пени на сумму долга.

Обратите внимание, что взыскать еще не погашенный долг с бывшего собственника не получится — нужно писать заявление коммунальщикам или идти в суд и требовать убрать из квитанции чужую часть долга.

Если часть времени вы платили за ЖКУ, а часть нет, придется заявлять два отдельных иска. Один — к прежнему собственнику о взыскании неосновательного обогащения, чтобы забрать те деньги, которые вы переплатили. А второй — к коммунальщикам об исключении долгов прежнего собственника из вашей квитанции.

Как компенсировать судебные расходы

Вы вправе требовать компенсации всех судебных расходов, которые уже понесли или понесете по иску о взыскании компенсации. В вашем случае к судебным расходам будет относиться госпошлина, оплата юридических услуг, оформление доверенности для юриста и отправка документов почтой. На юридические услуги нужно представить договор и квитанцию, а из банка и с почты нужны только квитанции об оплате.

Стоимость доверенности суд обычно обязывает вернуть, если она выдана на ведение конкретного дела или оригинал подшивается в материалы этого дела. Если этой доверенностью можно пользоваться в будущем, то затраты на ее оформление с ответчиков не взыщут.

Расходы на юриста суды взыскивают в разумных пределах исходя из цен в конкретном городе по аналогичным делам. Например, если заседаний было три, а по аналогичным делам взыскивают 2500—3500 Р за заседание, то можно ориентироваться на возврат 7500—10 500 Р . Обычно реальная стоимость юридических услуг выше той, которую можно вернуть через суд.

Если в договоре с юристом также указана услуга по составлению искового заявления, удастся получить еще несколько тысяч сверху.

Обратите внимание, что по разным категориям дел даже в одном городе стоимость юридических услуг отличается.

Почему не получится взыскать компенсацию морального вреда

Рассчитать материальный ущерб в вашей ситуации легко: есть квитанции, известно число прописанных, довольно просто установить, кто, когда и какие суммы платил. С моральным вредом все сложнее.

Ситуация, когда нужно тратить время и деньги, чтобы выписать посторонних из своей квартиры, безусловно, неприятна. Но компенсация предусмотрена не за любой моральный вред, а только за тот, который нарушает личные неимущественные права или посягает на нематериальные блага.

Неимущественные права — это, например, авторское право. Нематериальные блага — это жизнь, здоровье, достоинство, личная неприкосновенность, честь, доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни и другие. Речь идет о широких категориях и общечеловеческих ценностях.

Скорее всего, суд придет к выводу, что бывший собственник квартиры и прописанная с ним женщина не причинили вам того морального вреда, за который можно требовать компенсации. Это подтверждает судебная практика.

Например, в Московской области мужчина продал свой дом. Из дома он выехал, но не выписался. Новая хозяйка обратилась в суд с теми же требованиями, что и вы: выписать, лишить права пользования, а еще она сразу попросила взыскать компенсацию морального вреда и расходы на потерю времени.

Первые два требования суд удовлетворил, а все остальные нет: посчитал, что женщина не доказала нарушение ее личных неимущественных прав.

В Тольятти женщина продала свою квартиру семье, выехала, но не выписалась, пока дело тоже не дошло до суда. Семья просила компенсации морального вреда, возмещения расходов на госпошлину и юридические услуги.

Суд обязал бывшую собственницу компенсировать все расходы, но оговорился, что законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории дел. Суд указал, что покупатели должны были доказать физические или нравственные страдания и что между действиями бывшей хозяйки и этими страданиями есть причинно-следственная связь.

Мужчина из Санкт-Петербурга, как и вы, купил квартиру на торгах у Росимущества. Ситуация была еще хуже: бывший собственник не только не выписался, но и продолжал жить в квартире. Дополнительно к требованиям о выселении и снятии с регистрационного учета новый владелец просил компенсировать ему моральный вред.

Суд указал, что компенсация страданий, вызванных нарушением имущественных прав, недопустима, и отказал в этой части иска.

Продали квартиру с прописанным и проживающим там пенсионером. Можно ли его выписать? Если да, то нужно ли предоставить ему жилплощадь, ему же нужна прописка, или он теперь бомж?

Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и выяснить основания приобретения пенсионером права проживания в указанной квартире.

Между тем в рассматриваемой ситуации следует пояснить следующее.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к названным в ст. 19 вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292К РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 0.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Следует учесть, что положения ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ в указанной выше редакции применяются к спорным правоотношениям, если государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру произошла после вступления в силу ЖК РФ (1 мартс 2005 г.) и после вступления в силу изменений, внесенных в п. 2 ст. 292 ГК РФ Федеральным законом от 30.12.2004 № 213-ФЗ (1 января 2005 г.), что также подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 06.10.2015 № 4-КГ15-40.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Следовательно, если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением (Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2015 № 13-КГ15-1).

Следует отметить, что с 1 июня 2015 г. ст. 432 ГК РФ дополнена п. 3, согласно которому сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Однако представляется, что если договор купли-продажи квартиры полностью или частично исполнен сторонами (квартира передана покупателю, а денежные средства – продавцу), заявление покупателем требования о признании договора незаключенным в рассматриваемом случае не будет противоречить принципу добросовестности, поскольку покупатель не был уведомлен о лицах, имеющих право проживания в данной квартире, а следовательно, не мог в полной мере оценить все обстоятельства, влияющие на принятие решения о приобретении указанной квартиры.

Таким образом, пенсионера можно выписать из квартиры только в случае отсутствия законных или договорных оснований, предоставляющих ему право проживания в указанной квартире. При этом в случае наличия оснований для выселения в рассматриваемом случае законом не предусмотрено предоставление другого жилья, поскольку отсутствуют условия, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Кроме этого, если договор купли-продажи не содержит перечень лиц, имеющих право проживания в квартире, то договор считается незаключенным и покупатель вправе требовать от продавца уплаченной выкупной цены за квартиру.

Продаю дом, где прописан родственник (не собственник), возможно ли выписать родственника без его непосредственного участия (родственник находится на вахте, далеко), или же при продаже этого дома он будет выписан новыми владельцами? И возможна ли продажа в таком случае с прописанным человеком?

С женой разведены. Из-за невозможности совм. Проживания, уехал в другое место (купил домик) детей нет, собственник я,бывшая жена прописана. Могу ли я выставить на продажу дом с прописанным человеком? Спасибо.

Купили дом с прописаным человеком в договоре купли продажи написано что он должен выписаться после подачи документов в регистрационную службу но он этого не сделал какие документы нужно собрать при подаче в суд.

Купила дом с прописанным человеком, которого осудили после того как я стала собственником. Дом 10 назад купила его мама, через 6 лет продала одному из сыновей. Вот как раз брат собственника не выписывается и не хочет, теперь осужден. В договоре купли продажи указано когда они должны были выписаться. Все выписались кроме него. Я могу через суд его выписать?

Покупаем дом, остается прописанным один человек, находится в больнице, он не собственник, в договоре купли-продажи прописавыем, что он выпишется в течении месяца. Могут ли возникнуть какие-нибудь проблемы с этим человеком после регистрации сделки?

Я проживаю в башкирии, там находиться мой дом, я единственный собственник, сын проживает в г москва, приобрел квартиру, вопрос в том моу ли я выписать его без его согласия, он выписываться отказывается, а мне надо продать дом и приобрести квартиру, продажа невозможна с прописанным человеком.

Меня просят обеспечить уход за престарелой женщиной за право наследования жилья. Дом приватизирован, но свидетельство не получено, нужно брать дубликат. Так же не приватизирована земля, на которой стоит строение. Вопрос: могу ли я оформить договор купли-продажи во избежание оспаривания других способов передачи (дарственная, завещание), но чтобы в нем было прописано, что я гарантирую пожизненный уход женщине? И вообще возможно ли осуществить куплю-продажу дома с прописанным человеком? Что мне нужно предпринять в сложившейся ситуации?

Недавно был приватизирован земельный участок на отца. Отец оформил доверенность на дочь для продажи зем. участка с неприватизированным домом, в котором прописана его вторая дочь, сестра доверенного лица. Дом продается строительной компании под снос с прописанным в нем человеком. Сможет ли новый собственник выписать дочь бывшего владельца? Если сестра на полученные деньги от продажи дома купить новый дом и оформит его на себя, присвоив деньги отца, можно ли привлечь ее к ответственности за незаконное обогащение?

Моей маме ее отец передал по договору дарения дом (10 лет назад). В данном договоре, нотариально заверенном, указан пункт о том, что он оставляет за собой право проживания в этом доме и право на пользование его площадью. Фактически, он там только прописан и не проживает (жилья в собственности у него нет). Дело в том, что этот дом мы хотим продать, но ее отец не хочет выписываться из него. При этом, мы предлагаем альтернативу-прописку и проживание в однокомнатной квартире (но право собственности за ним не остается). Но квартиру мы можем купить только с денег от продажи дома. Покупатель готов купить этот дом даже с прописанным в нем человеком, в последующем надеясь выписать его через суд, а мы, при этом, предложим ему 100% вписывание в квартиру. Насколько правомерна данная продажа в нашем случае? Могут ли возникнуть трудности в выписке его новым хозяином дома?

Можно ли продать дом с прописанным в нем человеком?

Моя бывшая жена (в разводе 5 лет, мирно разошлись) хочет продать дом в котором я прописан и живу, но собственником является она, имеет ли она право продать жилье без моего согласия и если да то в этом случае я останусь без жилья на улице? Или я могу отсудить у нее определенную долю с продажи?

В 1999 г матерью был куплен не достроенный дом на компенсацию (мы беженцы из Грозного). В 2010 году дом был сдан в эксплуатацию и в нем прописали мать, меня, сестру (1980 г. р.) и ее несовершеннолетнюю дочь (2004 г.р.)

К сожалению сестра начала вести себя не корректно по отношению к матери (не платит ком услуги, скандалит).

Сейчас мать хочет продать дом, купить сестре квартиру. Сестра продавать дом не хочет, а продать дом с прописанным человеком очень трудно. Может ли мать выписать сестру, чтобы продать дом целиком

P.S. Обижать сестру и оставлять ее без жилья не хотим.

Как юридически правильно осуществить продажу?

Ситуация, покупаю дом под ижс, по ипотеке, документы на регистрацию уже оформлены (осталось только забрать из регистрационной-все готовы. После этого нужно идти в банк для перевода денег) Но там прописан безответственный человек, все еще не выписался, хотя по договору купли-продажи обязан был выписаться. Теперь выяснилось, что у него паспорт пришедший в негодность (нужна замена) для того, чтобы его выписать. Я понимаю, что это займет еще много времени. Можно ли как-то оформлять все параллельно и паспорт, и выписку, и какие документы мне нужны свидетельствующие о том, что он выписался?

Понимаю, что как только я переведу оставшиеся деньги на его счет, про выписку он забудет, и я получу дом с прописанным чужим человеком.

Заключен был договор с агентством недвижимости о подборе объекта. Агентство показало нам дом и мы были готовы его купить, дали задаток 30 000. Далее выясняется, что задаток наш до хозяйки не дошел. и т.к.судебные споры были по дому этому, продажа была приостановлена. Но нам ничего не было известно об этом. А когда мы узнали, что дом не продается, мы решили расторгнуть договор с агентством, т.к. это они плохо сработали, что не поставили нас в известность о том, что там судебные дела по выселению. что задаток так и не передан был хозяйке дома, и что еще самое интересное - хозяйка не работала с моим агентством, так как была на договоре у др.агентства недвижимости.

В общем.. дом не продавался пока не было решено с прописанным человеком. 07.07.2015 я расторгаю договор с агентством недвижимости, есть заявление. Уже совсем было отчаялись. искали др.дома, но ничего по деньгам нашим не подходило. А тут через неделю. захожу на сайт и вижу что снова продается тот дом! Звоню и узнаем, что все вопросы разрешены и человека по суду выписали. Радости не было предела! И еще бы. дом то дешевле стоял через др.агентство. Мы позвонили, еще раз посмотрели дом, а тем более др.агентство недвижимости только оно и никто больше занимался этим домом.! Конечно мы 13.07.2015 заключаем договор с агентством и 14.07.2015 выходим на сделку купли-продажи дома. Руководитель того агентства увидело нас в росреестре, спросила у нас, нашли ли мы дом, мы сказали, что нашли и какой хотели. Теперь это агентство бывшее наше подало в суд, чтобы с нас по суду забрать 50 000, как упущенная выгода. Суд уже назначен. В исковом они бьют на то, что ими была проделана работа и за что мы должны заплатить. Хотя мы понимаем, что сработало агентство плохо. Я так понимаю, что хозяйка тоже долджна была быть на договоре у агентства бывшего моего, и денег она не видела задатка и вообще агентов не видела. На суд хотим и хозяйку позвать и то агентство, которое продало дом нам, в качестве свидетелей..

Каковы у нас шансы выиграть этот суд? Каждый день были звонки от бывшего агентства, мол, верните деньги за работу и т.д. угрозы были. у жены был нервный срыв, походы к врачу и т.д. Обычное вымагательство. Писали в полицию заявление на них. Потом конечно затишье было и вот сейчас снова. Что делать.

Вот какой кроссворд:

Жена гражданина год назад покупает дом.

Важная оговорка: мужем и женой они являлись лишь в силу церковного обряда, тогда как в юридическом плане – никто друг другу, и даже разные фамилии.

Затем полгода назад (прошедшей осенью-зимой) дарит по дарственной дом с участком маме этого человека.

Затем мама выдает генеральную доверенность своему сыну (уже упомянутому гражданину – мужу дарительницы).

И, наконец - этот человек продает по договору купли-продажи в конце апреля 2016 года этот дом мне.

Прошло всего два месяца после продажи, и указанный гражданин, продавший по доверенности мне дом – умер.

И теперь его жена-вдова желает в максимуме оспорить (!) саму сделку, а в минимуме требует (!) от меня, чтобы я ей предоставил комнату в купленном доме, так как она якобы имеет полное право на это, поскольку имеет регистрацию в данном доме.

Немного лирики: мы только с моей семьей подготовили всё к переезду – и тут такое.

Но вернемся к теме.

Свое требование помимо факта регистрации в доме, жена-вдова обосновывает тем, что ей якобы негде жить.

Ну и памятью конечно же о муже – что по человечески понятно.

Хотя как я достоверно на 100% знаю, у неё есть ещё два дома в разных городах (но оформленные по странным причинам на родственников умершего мужа. Один из домов - на отца мужа).

Иными словами – почему-то не к родственникам претензии по поводу тех двух домов, а ко мне.

А теперь вопросы (просьба отвечать также по пунктам):

1. Действительно ли она имеет право в этом доме проживать - ввиду регистрации по данному адресу?

2. Обязан ли я её впускать - абсолютно чужого человека? Мне искренне её жаль, но просто сразу возникает тогда другая тема – а куда деваться мне с женой и двумя детьми – снимать себе квартиру что-ли (ведь жить мы с чужим человеком не собираемся).

3. Может ли она сама, предъявив паспорт с регистрацией местной полиции и взяв с собой слесаря – проникнуть в наш дом в наше отсутствие и обосноваться в нем?

5. Каковы шансы у меня как у нового законного собственника снять эту женщину с регистрации через суд? И разве я с покупкой дома не приобрел полное право распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе выписывать чужих мне людей), тем более что мы ни в каком родстве с бывшими владельцами не состоим?

6. Имеет ли в целом в данной ситуации значение тот факт, что в договоре купли-продажи, опять же по понятной по человечески просьбе продавца – была указана ничтожная сумма покупки? Так сказать дом по цене холодильника..))

7. И главный вопрос – с чего начать и как вести себя, чтобы законно выписать эту женщину и её умершего мужа?

P.S. При необходимости могу скинуть ссылку на скан договора купли-продажи.

Я купил дом с рассрочкой платежа с прописанным человеком не являющимся членом семьи бывшему собственнику. Согл. договора купли-продажи оплата ост. 100000 будет произведена после снятия с рег. учета прописанного человека. Выписаваться он не желает. Я обр. в суд с иском о его выселении на осн. ст 292 п 2, 30,31,35 ЖК, прошу признать ответчика утратившим право проживания, выселить и снять с рег. учета. В суде я пояснил, что ответчик в доме не проживал, иногда появлялся за посл. 5 мес не использовано ни одного к/вт час эл. энергии в доме по показания счетчика. Когда начался судебный процесс он вселился и начал там жить, но меня не пускает, держит собак во дворе. Суд отложили и обязали меня предоставить доказательства, что он там не проживает. Но я не могу привести свидетелей так как меня там никто не знает и не хотят люди с ним связываться боятся будет им вредить потом. Правомерно ли поступает судья отправив меня за доказательствами его непроживания, он же уже там живет? Примет ли суд протолол опроса свидетелей по его фактическому месту проживания (без прописки) составленному участковым инспекторам и обязательны ли к протоколу присутствие этих лиц как свидетелей. И последнее верно ли я ссылаюсь на эти статьи закона 292 п 2 ГК РФ, 30.31.35 ЖК? Не откажет ли суд по ним или нужно указать ст 301, 304 ГК РФ, ведь он не является членом семьи бывшему собственнику, хотя пытается это доказать. Собственник одна эта женщина-продавец, а он второй муж свекрови (умерла в 2007 г) собственницы. Ответчик в суд не предоставил завление бывшей собственницы в качестве кого она его прописывала - исте срок хранения док-в - и его уничтожили. Спасибо!

Мы почитали закон Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве и нашли там строку: При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

Т.е. надо, чтобы ни за кем из нас не числились жилые помещения, тогда новое жилье дадут из расчета 18 х 6=108 кв. м.? (сейчас квартира площадью 43 кв.м.) Или можно иметь в собственности другое жилье, но чтобы при делении суммы площадей двух квартир на каждого из 6-ти прописанных приходилось меньше 18 кв.м.?

Надеюсь, вопрос не слишком запутанный. Спасибо за ответ.


Например, продавец С. свою квартиру сдавал и прописал арендатора И. К моменту заключения договора купли-продажи арендатор И. съехал и его место нахождения неизвестно. В договоре купли-продажи предусмотрели условие, что прописанные лица через месяц после регистрации перехода права собственности выпишутся из квартиры, но арендатор И. пропал и не выписался. В этом случае, покупать просто может обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета арендатора И.

Кого нельзя выписать из квартиры

Есть категория граждан, которых выписать невозможно будет никогда, даже по суду. К ним относятся:

1. Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации.
2. Получатели ренты.
3. Лица с завещательным отказом.

Необходимо еще раз понять, что за вышеуказанными гражданами сохраняется не только прописка, но и право пользования квартирой, т.е. право проживания.

Но если в квартире кто-то прописан, но не живет, никаких хлопот не причиняет, как влияет размер платы за ЖКУ?

На сегодняшний день плата за ЖКУ состоит из:

1. Платы за жилое помещение. Включает:

    • содержание ОДИ (общедомового имущества),
    • текущий ремонт,
    • уборку земельного участка,
    • АППЗ,
    • ПЗУ,
    • очистку мусоропроводов,
    • эксплуатацию коллективных счетчиков,
    • содержание лифтов,
    • управленческие расходы,
    • другие платежи, принятые на общем собрании собственников.

    2. Взноса на капитальный ремонт.

    3. Платы за коммунальные услуги

    Плата за жилое помещение рассчитывается, исходя из общей площади квартиры и не зависит от количества прописанных. Это относится и к взносу на капитальный ремонт.

    Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных ресурсов, т.е. по счетчикам. Если в квартире счетчики не установлены, то плату начисляют по нормативам, исходя из количества проживающих.

    Очень часто ТСЖ или управляющая копания количество проживающих не устанавливают и насчитывают норматив на количество прописанных. В именно в этом случае и вероятно увеличение квартплаты, когда придется платить за коммунальные услуги еще и за прописанного человека.

    Еще отдельно следует указать о таком вероятном развитии событий, как почтовая корреспонденция и коллекторы.

    Если прописанный гражданин увлекался кредитами, займами, особенно, в микро финансовых организациях, то все претензии и иски будут приходить на ваш адрес. А если его долги будут переданы коллекторам, то взыскивать долги коллекторы придут в вашу квартиру. Конечно, вы сможете объяснить, что данный гражданин только прописан в квартире и не имеет никакого имущества в ней, но все-таки вы будете погружены в стрессовую ситуацию и, как показывает практика, приход коллекторов даже после объяснения ситуации может быть не последним.

    Процедура принудительной выписки из квартиры довольно простая, но затратна по времени.

    Что нужно предпринять для того, чтобы выписать человека из квартиры:

    1. Сначала просто переговорить с ним и предложить ему добровольно сняться с регистрационного учета. Это делается очень быстро, путем подачи документов в МФЦ.
    2. Если переговоры не привели к нужному результату, то следует написать письменную претензию с просьбой сняться с учета и указать сроки.
    3. Если ваше письмо проигнорировали, то нужно обращаться в суд с исковым требованием о снятии регистрационного учета гражданина. Для этого нужно подать иск в районный суд по месту регистрации ответчика, т.е. по адресу вашей новой квартиры. Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. Поскольку, само существо иска несложное, то можно обойтись без помощи юристов. В этом случае нужно составить правильно исковое заявление. Образец можно скачать здесь. Нужно быть готовым к тому, что дело будет рассмотрено не раньше двух месяцев, а то и трех-четырех. Но в итоге суд вынесет решение, по которому прописанный гражданин, оставшийся в наследство от предыдущего собственника, будет снят с регистрационного учета.

    К плюсам можно отнести экономию, ведь такие квартиры дешевле.

    К минусам следует отнести: — долгая процедура выписки в случае добровольного отказа — расходы на принудительную выписку, те же судебные издержки — увеличение платы за коммунальные услуги. Если в квартире не установлены счетчики — вероятность конфликтных ситуаций между новыми собственниками и прописанными гражданами — есть вероятность быть втянутым в разборки по долгам прописанного.


    Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

    Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

    Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

    Содержание

    Можно ли выписать человека из квартиры

    Когда можно выписать

    Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

    По суду можно выписать человека из квартиры, если:

    Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

    • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
    • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
    • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
    • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

    Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца

    Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

    — Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

    Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

    Кого будет сложно выписать

    Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

    • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
    • пенсионеров по старости;
    • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
    • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

    Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

    К самому иску нужно приложить следующие документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
    • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
    • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
    • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

    После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

    Читайте также: