Дом признан ветхим аварийным квартира в ипотеке застрахована выплатят ли страховку
Обновлено: 09.05.2024
Разбираемся, в каких случаях получится возместить убытки, как выбрать страховую компанию и что делать, если наступил страховой случай.
Как работает страхование жилья
Этот вид страхования пригодится, когда у вас есть недвижимость и вы хотите защитить себя на случай, если с жильём что-то произойдёт. Пожар, взрыв газа, ограбление, стихийное бедствие, соседи забыли закрыть кран в ванной — во всех этих ситуациях вы рискуете понести серьёзные убытки и даже совсем потерять дом или квартиру. Страхование помогает возместить потери частично или полностью.
Для этого вы заключаете договор со страховой компанией, в котором будет прописано:
- что именно вы страхуете;
- какие случаи будут считаться страховыми;
- на какую сумму вы хотите застраховать жильё.
После вы регулярно платите взносы. Если страховой случай всё-таки наступает, компания оценивает ущерб и выплачивает вам сумму, предусмотренную договором. То есть всё работает примерно так же, как и с любой другой страховкой.
Что можно застраховать в квартире или доме
Всё: от жилья целиком до отделки, мебели и других предметов интерьера. Обычно страховые компании предлагают такие варианты объектов страхования:
- конструктивные элементы — пол и потолок, стены и перегородки, балконы и лоджии;
- инженерное оборудование — трубы, счётчики, проводка и прочие коммуникации;
- внутренняя отделка — напольное и потолочное покрытие, обои, краска или декоративная штукатурка, окна, двери и любые части декора;
- движимое имущество — техника, мебель, ценные личные вещи;
- право на собственность — такое страхование называется титульным и помогает сократить убытки, если при покупке жилья вы столкнулись с мошенниками.
Важно помнить, что жилищное страхование распространяется далеко не на любое движимое имущество. Не стоит рассчитывать, что вам компенсируют стоимость всей вашей одежды, украшений, детских игрушек и бабушкиного сервиза на 12 персон. Что-то из дорогих вашему сердцу вещей вы сможете застраховать, но всё будет зависеть от страховой.
От чего можно застраховать жильё
- соседи залили водой;
- прорвало водосточную или канализационную трубу;
- жильё ограбили;
- произошёл пожар.
Поэтому в первую очередь стоит застраховать дом или квартиру именно от этих рисков. Но это, конечно, не полный список. Страховые компании предлагают ещё несколько опций:
- стихийные бедствия;
- взрыв газа;
- конструктивные дефекты;
- техногенные аварии;
- действия животных;
- падение летательных аппаратов и их частей; .
Кроме того, есть возможность застраховать свою гражданскую ответственность. Такая страховка помогает возместить ущерб, если по вашей вине пострадала чужая недвижимость, например вы залили соседей.
Также страховая компания может покрывать расходы на временное проживание и хранение вещей, уборку территории, оформление и оплату документов и справок, которые нужны для восстановления жилья.
Каждый страховщик предлагает на выбор свой перечень рисков или пакетные варианты, которые включают всё сразу.
Как оформить страховку
1. Выберите надёжную страховую компанию
Важно, чтобы у страховщика была лицензия Центрального банка России. Проверить это можно на официальном сайте. Также стоит обратить внимание на тарифы и другие условия. Например, чтобы компания указала в договоре все важные для вас страховые риски.
2. Внимательно прочитайте условия договора
Нужно понимать, что основная цель страховой компании — заработать, а не спасти вас от разорения. Поэтому информация на красивых сайтах страховщиков и в калькуляторах стоимости страховки может немного отличаться от реальности и сглаживать не слишком удобные условия. Важно максимально точно прояснить для себя:
- что именно компания считает страховым случаем;
- когда она может отказать вам в выплате;
- как происходит процедура оценки и возмещения ущерба;
- какие документы потребуются, когда наступит страховой случай;
- каков точный размер страховых взносов.
Например, вы хотите, чтобы компания возместила вам ущерб в случае затопления. Но если внимательно прочитать договор, может выясниться, что страховым случаем будет считаться только ситуация, когда вас залили соседи, а прорыв трубы или наводнение — уже нет. Та же история и с пожарами: некоторые компании не возмещают ущерб, если пожар случился из-за дефектов проводки или поломки электрических приборов.
3. Оцените стоимость имущества
Вы сами выбираете, на какую сумму застраховать жильё и то, что в нём находится. Именно её вам выплатит страховая компания, если что-то случится. Но от этой же суммы напрямую зависит и стоимость вашей страховки.
4. Узнайте, можно ли использовать франшизу
- Условная: вам возместят ущерб, только если он выше определённой суммы. Например, ваша условная франшиза — 5 000 рублей. Если ущерб меньше 5 000 рублей, вы разбираетесь с ситуацией сами, если больше, его возмещает страховая компания. Скажем, вас залили соседи, наступил страховой случай. Ремонт обойдётся вам в 15 000 рублей. Эту сумму полностью выплатит страховщик.
- Безусловная: вы устанавливаете сумму, которую в любом случае компенсируете самостоятельно, а остальное вам добавит страховщик. Если ваша безусловная франшиза 5 000 рублей, а ремонт после того, как вас залили соседи, обойдётся в 15 000, то страхования компания возместит вам 10 000 рублей.
5. Почитайте отзывы
Иногда страховые компании радостно заключают договоры и принимают от клиентов деньги, но сами с выплатами не спешат. Они затягивают процесс, заставляют в рабочее время собирать бумажки и стоять в очередях, при оценке существенно занижают размер ущерба.
Предвидеть такое развитие событий во время заключения договора сложно, нарушением закона всё это не является, а оспаривать решение страховой будет себе дороже. Так что стоит обратиться к чужому опыту и заранее узнать, что пишут о компании её клиенты.
6. Принесите все необходимые документы и подпишите договор
Обычно вам будет достаточно паспорта и документа, подтверждающего право собственности на жильё. Некоторые страховые компании могут попросить дополнительные документы, например выписку из ЕГРН.
Как получить страховую выплату
Если наступил страховой случай, вам нужно сделать следующее:
- Как можно скорее сообщить обо всём в страховую компанию. Обычно в договоре прописан срок, в течение которого вы должны это сделать. Иногда это три дня, иногда сутки. Если вы опоздаете, деньги могут не выплатить.
- Обратиться в службу, которая зафиксирует случившееся. Это может быть полиция, МЧС, управляющая компания. От них требуется документ, подтверждающий произошедшее, например справка о пожаре, постановление о возбуждении уголовного дела в случае ограбления и так далее.
- Подать в страховую компанию необходимые документы. Как правило, это действующий страховой полис, квитанции об оплате страховых взносов и бумаги, подтверждающие, что наступил страховой случай.
- Дождаться решения страховщика. Компания вызовет оценщика, примет решение и, если оно будет положительным, полностью или частично возместит ущерб.
В каких случаях страховку могут не выплатить
Такие ситуации перечислены в договоре страхования, и у каждой компании они свои. Как правило, вам могут отказать по нескольким причинам.
- Ваша ситуация не считается страховым случаем: вы застраховали дом от стихийного бедствия, а на него упал фонарный столб.
- Всё случилось по вашей вине: вы оставили включённым утюг и ушли на работу, а в квартире начался пожар.
- Вы нарушали условия договора: например, не вносили вовремя страховые взносы или поздно обратились в страховую компанию.
Если страховая компания отказывает вам в выплате компенсации без видимых причин, вы можете обратиться с жалобой в Центральный банк.
Пишу для Лайфхакера о продуктивности, мотивации, отношениях, социальных проблемах и ловушках мышления. Выбираю для статей проверенные источники информации — научные работы, статистику, мнения экспертов.
Жилье застраховано, дом признан аварийным под снос, обязаны ли выплатить страховку.
Жилье застраховано, дом признан аварийным под снос, обязаны ли выплатить страховку.
Ответы на вопрос:
На каком основании? В договоре страхования (полисе) должны быть указаны страховые случаи.
Нужно смотреть страховой договор и его условия.
Высылайте фото договора для анализа.
Похожие вопросы
Дом признан ветхим, аварийным, квартира в ипотеке, застрахована. Выплатят ли страховку?
Я приобрела квартиру в районе, где планируется расширение дорог. Могу ли я застраховать ее в случае, если дом пойдет на снос?
Если дом признали аварийным это страховой случай.
Квартира застрахована, в случае признания дома аварийным, страховка выплачивается?
Возможен снос на нашей улице, частные дома. Можно ли как то застраховать свой дом.
Застраховали квартиру Росгосстрах квартира классика. Отделка. Дом сошёл со свай. В страховке отказали, не страховой случай. Правильно?
Крыша по выбору
Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.
Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.
От пожара до метеорита: как застраховать дом и сколько это стоит
Собственный дом и дача не только дают возможность наслаждаться загородной жизнью, но и несут определенные риски. Особенно если дом используется для сезонного проживания, а в остальное время пустует. Взломы, пожары, природные катаклизмы — лишь малая часть рисков, которым может подвергаться загородное жилье.
Защитить недвижимость можно с помощью страхования. Сегодня существует множество разных видов такой услуги — можно застраховать полностью дом или только забор. Разбираемся в тонкостях страхования загородного жилья вместе с экспертами.
Особенности страхования домов и дач
В самом сегменте страхования загородного жилья эксперты выделяют два подсегмента: это жилые дома и дачи. Основное различие — в постоянном проживании и сезонном. Дача может оставаться без присмотра весь зимний период, поэтому риски — и условия страхования — разные.
— При оформлении страховки клиент заявляет страховую стоимость, на основании которой эксперт оценивает страхуемое имущество и рассчитывает цену полиса. При этом обязательно проводится осмотр соответствующих строений. Движимое имущество также включается в заявление с одновременной оценкой его состояния. При заключении договора страхования компания вправе осмотреть имущество и назначить экспертизу для установления его реальной стоимости.
От чего можно застраховать загородное жилье
При желании в договор страхования можно включить не только основное строение — дом, но и другие объекты, которые расположены на участке, — гараж, баню, сарай, забор и так далее. Набор рисков, от которых можно застраховать загородную недвижимость, тоже достаточно большой.
Также в страховку можно включить не только сами риски, но и различные сервисные услуги. Это могут быть юридическая поддержка, услуги сантехника, электрика, замена замков, уборка после наступления страхового случая, а также при необходимости оплата номера гостиницы.
Но самый разрушительный по тяжести последствий и востребованный риск для загородного жилья — это пожар. Если в квартирах пожары редко причиняют серьезный ущерб, то при возгорании загородного дома риск полного уничтожения строения весьма высок.
Комментарий юриста. Дмитрий Галанцев:
— При заключении договора страхования, как правило, есть смысл одновременно заключить договор страхования гражданской ответственности, который позволит возместить ущерб, нанесенный имуществу третьих лиц (к примеру, когда огонь с горящей сауны перекинулся на дом, стоящий на соседнем участке). Можно страховать как прямые убытки, так и косвенные (к примеру, расходы на аренду квартиры или дома в период вынужденного ремонта). При подобном страховании нет ограничений ни по предельным страховым суммам, ни по видам движимого имущества.
Можно ли застраховать недостроенный дом
Многие страховые компании предлагают такую услугу, как страхование недвижимости на стадии строительства. Обычно к ней предъявляются следующие требования — закрытые проемы окон, дверей и наличие забора. Также собственник должен подтвердить, что это строение является не самостроем и у него есть разрешение на строительство.
Комментарий юриста. Дмитрий Галанцев:
— Застраховать можно не только жилой дом, но и иные объекты — бани, беседки, гаражи и даже английские газоны и альпийские горки. Незавершенные строения также могут быть застрахованы. Одновременно можно застраховать и соответствующее движимое имущество — от постельного белья и домашнего кинотеатра до самоходных машин, которые находятся в гараже.
Как правило, движимое имущество страхуется от тех же самых рисков, что и недвижимость, — пожара, замыкания проводки и т. д. И конечно — от кражи. Можно застраховать и экзотические риски, к примеру риск порчи одежды грызунами. При этом застраховать риск порчи той же одежды молью невозможно.
Сколько стоит страховка дома
Цена страховки на загородную недвижимость зависит от состояния конкретного объекта и набора рисков, от которых человек хочет защитить свой дом или дачу. Например, на конечную стоимость влияют дата постройки (состояние дома и инженерных систем), горючесть и стоимость стройматериалов, из которых сделан дом. Исходя из этого, например, наиболее дорогостоящей получается страховка деревянного дома.
Также учитывается месторасположение. К примеру, дом находится на территории закрытого охраняемого поселка или в удаленном населенном пункте. В первом случае с большой долей вероятности она будет дешевле. На конечную стоимость страхового полюса влияет и оснащение дома: наличие камина, печи, сауны, пожарной и охранной сигнализации, близость к пожарным частям и рекам, ситуация с лесными пожарами в регионе и многое другое.
Комментарий юриста. Дмитрий Галанцев:
Компенсация
Сумма страхового возмещения зависит от степени и характера повреждения дома и рисков, от которых недвижимость была застрахована. Например, при пожаре или подтоплении владелец загородного дома заявляет в страховую компанию, предоставляет необходимые документы, получает возмещение, если случай был страховым. Если имущество утрачено полностью, выплачивается страховая сумма, указанная в полисе.
Есть ситуации, при которых страховая компания может отказать в выплате даже при наступлении страхового случая. Как правило, это:
Обычно с момента подачи документов до выплаты компенсации уходит около 20 дней. Благодаря использованию электронного документооборота, дистанционной подаче заявлений и разрешению клиентам проводить самостоятельный осмотр повреждений этот срок может сократиться до недели. Если человек предоставляет документы по электронной почте и самостоятельно фиксирует повреждения, оформление убытка и осуществление выплаты занимает в среднем пять рабочих дней.
При изучении договора страхования обратите внимание на следующие условия:
Может ли считаться страховым случаем если признали дом аварийным
считается ли это страховым случаем?
Можете выложить страховой полис и правила страхования?
Ответ на данный вопрос содержится в указанных документах, поскольку в силу ст. 942 ГК РФ
1. При заключении договора имущественного страхования между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
Именно при заключении договора определяются страховые риски и события, при наступлении которых осуществляется выплата страхового возмещения (страховой случай).
Если страховались на условиях, определенных в
ПРАВИЛАХ комплексного ипотечного страхования (типовые (единые), утвержденных
То указанное событие
нарушение несущих конструкций, деформация здания
должно быть признано страховым случаем, при условии. что выявленный дефект не связан с естественным износом
3.2. Страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования, с наступлением которого возникает обязанность Страховщика произвести страховую выплату Страхователю (Выгодоприобретателю).
3.3.1.риск утраты (гибели), недостачи или повреждения застрахованного недвижимого
имущества (страхование имущества) (кроме земельных участков) в результате следующих событий:
3.3.1.1
В случае, если выявленные недостатки при признании дома аварийным являются не вновь возникшими, а образовались в течение длительного времени в результате естественного износа конструкций здания, они не могут быть признаны конструктивными дефектами, если таковые указаны в договоре страхования в качестве страхового случая. следовательно все зависит от причины их возникновения в том или ином случае.
К примеру вот выдержка из судебного решения:
Требуя признания вышеуказанного события страховым случаем и выплаты страхового возмещения, истец и его представитель ссылаются на то, что в данном случае в связи с наличием конструктивного дефекта недвижимого имущества, о котором на момент заключения договора страхователю не было известно, и признанием дома аварийным наступил страховой случай по риску гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества и риску утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество, подлежащего сносу.
В соответствии со ст.929 ГК РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).
Правила добровольного страхования, в силу ч.1 ст.943 ГК РФ, являются неотъемлемой частью договора страхования. В соответствии с п. 3.2.8 договора комплексного страхования № от года, страховыми случаями по страхованию риска гибели (уничтожения), утраты (пропажи), повреждения недвижимого имущества являются, в том числе, конструктивные дефекты недвижимого имущества, о которых на момент заключения Договора страхования не было известно страхователю (выгодоприобретателю).
Как уже указывалось ранее, многоквартирный в г. Калининграде признан аварийным и подлежащим сносу до года, в результате чего, как полагает истец, у него возникло право на признание данного события страховым случаем и получения на основании этого страхового возмещения.
Фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Вследствие разрушения отмостки фундаменты жилого дома постоянно испытывают воздействие атмосферы, набирают влагу.
Цикличное замерзание и оттаивание воды в теле фундаментов постепенно разрушает конструкцию, что угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Текущее состояние фундаментов является следствием естественного разрушения отмостки и воздействия на фундаменты дома окружающей среды.
Стены находятся в ограниченно работоспособном и аварийном состоянии. Обнаружены трещины в кирпичной кладке, отслоение и разрушение штукатурки, отсыревание, гниение и поражение грибком деревянных конструкций стен вследствие воздействия окружающей среды, отсутствия капитального ремонта здания и срока его эксплуатации.
Текущее состояние стен является следствием воздействия на них окружающей среды и обветшания. Перекрытия, стропильная система и кровля находятся в ограниченно работоспособном и аварийном состоянии.
Деревянные конструкции элементов перекрытия и стропильной системы отсыревают, гниют, поражены грибком. Шифер покрыт плесенью и мхом.
Междуэтажное перекрытие утратило несущую способность.
Текущее состояние перекрытия, стропильной системы и кровли является следствием воздействия на них окружающей среды и обветшания.
Прочие конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии вследствие обветшания. Указанные дефекты оказали отрицательное влияние на несущую способность конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий, стропильной системы, кровли и прочих конструкций).
Эксплуатация здания угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
Характер повреждений конструкций говорит об их образовании в течение длительного периода времени вследствие физического износа жилого дома.
Таким образом, дефекты дома являются следствием его естественного физического износа. Причины образования данных дефектов — обветшание конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий, стропильной системы, кровли и прочих конструкций) с течением времени под воздействием окружающей среды и отсутствие капитального ремонта на протяжении всей эксплуатации жилого дома.
При обследовании были обнаружены стандартные повреждения грибком, плесенью, гниения древесины, в подвале – много влаги, плесень, возможно из-за грунтовых вод, и водоотведения, трещины в кирпичных стенах.
Наблюдается отсутствие капитального ремонта за весь период его эксплуатации, в настоящее время делать такой ремонт уже поздно.
Все эти повреждения дома возникли в результате действия погодных, атмосферных явлений, естественного старения и разрушения дома, что позволяет сделать вывод, что это естественный физический износ.Т
аким образом, суд полагает, что выявленные при признании дома аварийным недостатки являются не вновь возникшими, указанные недостатки образовались в течение длительного времени в результате естественного износа конструкций здания довоенной постройки, поэтому не могут быть признаны конструктивными дефектами недвижимого имущества, о которых идет речь в договоре страхования, и, следовательно, страховым случаем не являются.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Оспариваемые истцом Правила страхования являются неотъемлемой частью договора страхования и не противоречат условиям договора, в данных Правилах раскрывается понятие конструктивных дефектов недвижимого имущества, формулировки, отличной от изложенной в договоре страхования, в них не содержится.
Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.
Страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам.
По смыслу указанного Закона РФ, предполагаемое событие, на случай наступления которого производится страхование, должно обладать признаками вероятности и случайности.
При этом событие признается случайным, если при заключении договора страхования участники договора не знали и не должны были знать о его наступлении либо о том, что оно может наступить.
Между тем, как усматривается из материалов дела, уже на момент покупки квартиры и заключения договора комплексного страхования истцу было известно о состоянии квартиры и дома в целом, поскольку согласно представленному истцом в Управление Росреестра по Калининградской области Техническому паспорту на квартиру от и выписке из технического паспорта от г., по состоянию на физический износ дома составил 54%, по состоянию на 2007 год физический износ дома составил 60%.
Таким образом, для суда представляется совершенно очевидным, что выявленные недостатки недвижимого имущества возникли задолго до заключения истцом договора страхования, вследствие естественного износа конструкций здания и отсутствия длительное время капитального ремонта дома, о состоянии дома и квартиры истец не мог не знать при приобретении квартиры, поскольку располагал технической документацией и визуально видел состояние объекта, являющегося домом довоенной постройки.
Учитывая, что страховой случай является предполагаемым событием, очевидно, что возникновение дефектов дома или квартиры в результате естественного износа объекта не будет являться страховым случаем, что стороны и оговорили при заключении договора.
Действующим законодательством установлены определенные мероприятия, которые выполняют в случае признания объекта недвижимости непригодным для жилья. Если дом признали аварийным, кроме переселения можно рассчитывать на получение денежной компенсации. Как получить государственную поддержку по специализированной программе без лишних проблем и хлопот, рассказано ниже.
Какие варианты признания дома аварийным
Первое, что ассоциируется со специфическим названием – плохое техническое состояние здания. Дом должны признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей. Действующими правилами при сносе предусмотрено расселение либо выделение денежной компенсации. Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.
Подробнее о том, по какой процедуре дом признают аварийным, читайте здесь.
Подлежит сносу
Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение. После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.
В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета. Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств. Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию.
Подлежит реконструкции
При возможности потребительские параметры здания восстанавливают до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Не обязательно выполняют реконструкцию самого дома. Для устранения вредных факторов:
- создают отражающие звук преграды около автомобильных магистралей;
- переносят линии электропередач, либо изменяют их технические характеристики;
- закрывают вредные производства, устанавливают фильтрующее оборудование;
- обеззараживают почву.
В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв. на каждого прописанного человека) не действует.
Перспективы для собственников
Что делать собственникам, если дом признали аварийным, решают с учетом предлагаемых условий. Наличие такого статуса никак не влияет на право распоряжения имуществом. Квартиру, как и прежде, можно:
- продать;
- сдать в аренду;
- передать в дар или по наследству;
- оформить в залог для получения кредита.
Расселение
Собственник вправе получить недвижимость с равными или лучшими потребительскими параметрами. Недопустимо переселение в коммуналку из обычной квартиры.
Порядок расселения ветхого и аварийного жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общий включает:
Все соглашения администрация готовит самостоятельно.
Важно! Конкретный порядок переселения вашего дома смотрите в решении, которым дом признали аварийным. Уточнить спорные моменты по процедуре можно по телефону жилотдела.
Выкуп квартиры
Если дом признали аварийным, по действующему законодательству муниципалитет вправе вместо расселения использовать выкуп. В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость получается меньше рыночных показателей. Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда.
Подробнее о расчете и оспаривании выкупной цены читайте здесь.
Последствия для нанимателей
Стандартный норматив по выделению жилья (18 м кв. на человека) корректируют с учетом нормативов, установленных местными законодателями. Как и собственникам, нанимателям предлагаются аналогичные или лучшие условия.
С нанимателем будет перезаключен договор социального найма на иную квартиру, которая будет находиться в той же местности, что и аварийная. Вопросом перезаключения соглашений занимается жилищный отдел по аварийному жилью при местной администрации.
Важно! Денежные компенсации не предусмотрены, так как недвижимость – собственность государства.
В какой срок должны расселить по закону
Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию. Пригодятся, но не обязательны, экспертные заключения о несоответствии строения действующим нормам. В течение 40 дней после регистрации письма и сопроводительной документации муниципалитет обязан:
- создать комиссию;
- провести осмотр и составить результирующий акт;
- дать письменный ответ с официальным решением.
Если дом признали аварийным, дальнейшие действия зависят от действительного состояния строения. В худшей ситуации оперативно предоставляется замена из фонда маневренного жилья, в школах, общежитиях других свободных помещениях. Максимальный срок для переселения – 12 месяцев.
За что можно не платить до расселения
После того, как дом признается аварийным, изменяется порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (свет, вода) остаются на прежнем уровне.
Квартплата
После признания дома аварийным ресурсы (газ, электричество, воду) придется оплачивать в полном объеме потребления. Некоторые снабжающие организации требуют оплату даже после отключения соответствующих коммуникаций, однако не нужно платить за услуги, которыми не пользуешься.
Важно! Если поставка ресурсов прекратилась, нужно жаловаться сначала в саму УК (ТСЖ), а затем и в суд.
Капитальный ремонт
Единственное бесспорное исключение – капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления по этой позиции на основании норм Жилищного Кодекса РФ (статья № 169).
Несмотря на достаточно точный общий порядок расселения ветхого и аварийного жилья, надо учитывать дополнительно:
- личные планы и требования;
- особенности местного законодательства;
- действительное состояние рынка недвижимости.
Особенно тщательно следует проверить целесообразность приватизации. В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующего оформления более качественной квартиры в личную собственность.
Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения и обмена опытом. Не забывайте ставить лайки, делать репосты. Обращайтесь к дежурному консультанту портала для получения квалифицированной юридической помощи. Если планируете продать аварийное жилье – изучите тематическую статью в соответствующем разделе нашего сайта.
Процентная ставка по ипотечному кредиту устанавливается в размере 3%, а первоначальный взнос за ипотеку оплачивается за счет Фонда содействия реформированию Жилищно-коммунального хозяйства. Кредит будет выдаваться таким образом, чтобы у граждан после внесения регулярного месячного платежа оставалось более чем 2-х прожиточных минимумов.
Такая инициатива по переселению из аварийного жилья была предложена Государственной Думой РФ.
Новый законопроект
Депутат Госдумы, член комитета по бюджету Дмитрий Юрков предложил внести поправку об ипотечном кредитовании в законопроект о федеральной программе расселения аварийного жилья, одобренный Госдумой в ноябре 2019 года на 1-м чтении.
Данный законопроект содержит положения, согласно которым региональные органы исполнительной власти вправе устанавливать для аварийного жилья меры дополнительной помощи. Имеется в виду, что государством будут выплачиваться социальные выплаты и субсидии.
Поправки от члена комитета по бюджету Д. Юркова данную меру детализируют. Процедура социальной поддержки заключается в том, что если жилец аварийной жилплощади намерен из нее переехать за счет ипотечного кредита, то первоначальный на новую квартиру будет оплачен в счет Фонда содействия реформированию ЖКХ (данное государственно учреждение наделено компетенцией по финансирования программ субъектов РФ по расселению граждан из жилья, непригодного для проживания).
В дальнейшем фонд принимает участие в финансировании выплаты кредита по ипотеке – таким образом, чтобы процентная ставка была не свыше 3%.
Меры социальной поддержки для нанимателей и собственников
В настоящее время в нашей стране имеется значительная проблема социального характера, которая связана с несовершенством нормативов действующего жилищного законодательства.
Она заключается в том, что каких-либо социальных гарантий в ходе расселения из аварийных домов, которые признаны таковыми позже 01.01.2017 г., для собственников помещений ветхих многоквартирных домов не имеется. Социальные меры программ по переселению обеспечивают реальную поддержку лишь лицам, занимающим муниципальное жилье на основании договоров социального найма. В отношении них при расселении гарантируется предоставление другого равноценного жилья, площадь которого не меньше, чем у старого.
Жильцам, владеющим жилыми помещениями на праве собственности, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, может быть обеспечен лишь выкуп их квартиры в аварийном здании, т.е. денежная компенсация. Меры дополнительного содействия применяются по усмотрению региональных властей, т.е. они не обязаны их оказывать.
Однако предлагаемый законопроект также не полностью способен данный вопрос решить, за это он уже критиковался. Меры дополнительной помощи в отношении собственников аварийного жилья в нем являются лишь пожеланием для субъектов РФ.
Поэтому граждане, приобретшие или приватизировавшие квартиру в здании, признание которого аварийным произошло позже 2017 года, могут столкнуться с различными проблемами.
При расселении им будет предоставлена не квартира в новом доме, а денежные средства за свою ветхую жилплощадь, которая недостаточна для приобретения комфортабельного жилья. Поэтому им придется или доплачивать при покупке новой квартиры из собственного кармана или отказаться от покупки.
Перспективы программы
Однако, существуют сомнения, что в этом случае ипотека в размере 3% способна как-то изменить ситуацию в лучшую сторону.
В помещениях аварийных домов живут достаточно много лиц, которые являются малоимущими и которым даже такая процентная ставка по ипотечному кредиту будет под силу.
Возможны и другие способы решения проблемы переселения граждан из ветхого жилья – включить в закон дифференцированный подход в жильцам непригодного для проживания жилья, исходя из конкретной ситуации. Если граждане признаны малоимущими, то их следует обеспечить новым жильем.
Важно помнить, что аварийным считается дом, в котором более 50% конструктивных элементов утратили устойчивость и прочность и создают угрозу для жизни жильцов.
Комментарии автора законопроекта
Комментирует депутат Государственной думы, член комитета по бюджету доктор экономических наук Дмитрий Юрков:
— По большей части, вопрос расселения аварийного и ветхого жилья в нашей стране имеет отношение главным образом регионов, и, обычно, это дотационный регион. Я предложил именно для адресной, именно социальной помощи, когда субсидия предоставляется по начальному взносу, чтобы проживающий мог сам, иметь в своем распоряжении небольшие денежные сбережения, с помощью государства не переезжать в маневренный фонд, а безотложно приобрести новое жилье. При этом ставка по ипотеке не должна превосходить для этой категории граждан 3%, чтобы как минимум 2/3 ставки минимального прожиточного минимума у них оставались для того, чтобы просто жить, покупать продукты, платить за услуги ЖКХ.
— Не слишком ли мало оставлять жильцам всего лишь 2/3 прожиточного минимума?
— Безусловно, в каждом регионе прожиточный минимум различный, но менее этого уже просто невозможно, т.е. невозможно 50% зарплаты отдавать исключительно за ипотеку. Если сейчас местная администрация не дает право на больший метраж, то в этой ситуации, если гражданин имеет личные денежные сбережения, он может применить их для покупки дополнительной площади.
— А что, если они не смогут выплачивать ипотеку, собственности у них больше нет — той самой, что была в рамках аварийного дома? Как им быть, их в маневренный фонд переселят, если у них закончатся деньги платить ипотеку, потеряют работу или еще что-то?
— Этот вопрос еще открыт для дискуссии. В основу на сегодняшний день просто положена идея механизма, а сколько процентов субсидировать, сколько необходимо делать ставку, может быть, она должна быть не 3%, а, условно говоря, 1,5%. Это уже последующее обсуждение, которое должно проходить и в экспертной среде, необходимы и мнения людей, и муниципальных властей, и наших коллег в Государственной думе.
— Все равно ведь тело кредита, тело ипотеки нужно выплачивать, а у людей закончатся средства их выплачивать.
— А здесь у нас применяется механизм: как люди, оказавшиеся в непростой жизненной ситуации, скажем, с обманутыми дольщиками, в моей инициативе предлагается рассмотреть настоящий вопрос не для всех банков, а только тех, которые на конкурсной основе при определенных условиях при гарантии Центрального Банка смогут реализовать условия для российских граждан.
— Есть аварийный дом, половина семей в нем хочет взять ипотеку, а другая половина не хочет брать, хочет в маневренном фонде пожить. Каким образом это все-таки будет осуществляться?
— Поверьте моему опыту, я еще не видел ни одного человека, который с радостью бы переезжал в маневренный фонд, этот вопрос касается в большей степени регионов, которые как раз не обеспечены благоустроенным жильем. Мы не приводим в пример Москву.
О программе расселения аварийного жилья в 2021 году, читайте здесь.
Видео: Расселение аварийных домов по ипотеке:
Читайте также: