Можно ли продать приватизированную квартиру в беларуси

Обновлено: 24.04.2024

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

для совершения сделки продавцу понадобится его нотариально заверенное заявление о том, что прописанный не против продажи. Но выписаться он может только приехав в Беларусь.
До тех пор, пока он не выпишется, покупатель квартиры и члены кго семьи прописаться в новую квартиру не смогут, хотя и будут ее владельцами. Единственный вариант — выписывать в судебном порядке (издержки около 300 у.е.).

После принятия решения, составляется договор приватизации, который заверяется нотариусом. И вот здесь возникает самый насущный вопрос – деньги. Если всей суммы на руках нет, то в таком случае государство предоставляет рассрочку, с условием первоначальной выплаты в размере 10% от стоимости приватизации.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.

Как продать приватизированную квартиру и не нарушить закон

В вашей ситуации следует ходатайствовать перед председателем вышестоящего исполкома (скорее всего это будет облисполком) о даче вам согласия на отчуждение находящегося в ипотеке приватизированного жилья. Такое право у Вас есть и им можно воспользоваться.

Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы

Реализация части неоформленного в собственность жилья недопустима. Получение денег за долю квартиры возможно при заключении сделки с родственником, проживающим совместно с нанимателем в неприватизированном жилье. Для этого необходимо написать отказ от приватизации и получить оговоренную денежную сумму, “продав” таким образом свою часть жилплощади. В дальнейшем недвижимость оформляется в собственность остальными членами семьи, а отказавшийся гражданин получает возможность дальнейшего проживания в квартире без права распоряжения ею в качестве личного имущества.

В 1991 году в России стартовал процесс перевода жилого имущества, находящегося в распоряжении государства, в частные владения. Оформление права собственности на жилплощадь (приватизация) предусматривает сбор необходимых документов, на основании которых гражданам выдается свидетельство собственности. Закон N 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими внесёнными изменениями устанавливает порядок приватизации, перечень лиц и объектов недвижимого имущества, допускаемых к участию в программе, нюансы и исключения для определенных категорий россиян и жилых помещений.

Как продать неприватизированную квартиру

В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Продажа неприватизированной квартиры

После этого Покупатель и Продавец в обычном порядке, собрав все нужные справки (а куда же без них?), подают заявление на обмен в государственную организацию, занимающуюся проведением подобных сделок. Организация рассматривает заявление, проверяет возможность обмена и выдает разрешение на его проведение.

Особенности обмена жилья

Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого жилья за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, квартира продается только при условии подбора другой квартиры для покупки. Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание — одновременно! Связано это, прежде всего, с постоянным повышением стоимости жилья. Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу встречной покупки. Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.

Жилищный Консультант

Еще одним подвохом является законодательно установленная необходимость прописки (регистрации) в муниципальной квартире. При этом до тех пор, пока нынешний жилец не выписался из такой квартиры, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости.

В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью. Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

По-другому обстоит ситуация с вопросом: можно ли обменять неприватизированную квартиру? В этом плане и общем случае ограничений практически нет. Любой арендатор муниципальной собственности имеет право обменивать жилплощадь по своему усмотрению.

Как продать неприватизированную квартиру 2020?

Пошаговая инструкция (этапы)

Поместить объявление в газете, интернете.
Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. …
Получить доплату с клиента.

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную? … Если обе квартиры имеют статус неприватизированного жилья – обмен возможен; Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности – обменять одну на другую нельзя.

Можно ли обменять квартиру если не выплачена приватизация?

В настоящее время обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру в Беларуси?

Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.

Можно ли продать не приватизированную квартиру?

Возможен лишь обмен

Неприватизированная квартира принадлежит городу. Люди занимают ее по договору социального найма, поэтому напрямую продать такую квартиру как приватизированную нельзя. Единственная законная сделка с неприватизированным жильем – это обмен.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в Украине?

В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна.

Как приватизировать квартиру на себя?

Документы для приватизации

Как разменять муниципальную квартиру без согласия?

Способы размена неприватизированной квартиры

договориться между собой и обратиться с заявлением к собственнику – муниципальному органу;
обратиться за разменом в судебный орган (такой вариант может быть применен, если кто-либо из нанимателей не согласен на размен);

Нужно ли платить налог при обмене квартир?

Итак, если квартира, которая была передана в обмен, находилась в вашей собственности 3 года и больше (36 месяцев и больше), то полученный от обмена доход налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Соответственно по сделкам с такой недвижимостью не надо ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Можно ли подарить квартиру если не выплачена приватизация?

Понятие завещания содержится в статье 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь: 1. … Пока не будет завершен процесс приватизации жилого помещения, Ваши родители не смогут подарить Вам это жилое помещение, но завещать все свое имущество (в том числе и это жилое помещение) могут.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире?

Грищук В. — Любая приватизированная квартира является общей собственностью лиц, принявших участие в приватизации. Каждому принадлежит доля, соразмерная внесенным каждым из них в приватизацию жилья денежным средствам и (или) жилищной квоте.

Что будет если не приватизировать квартиру?

Если на момент смерти наследодателя квартира так и осталась неприватизированной, она не может быть унаследована по завещанию и остается муниципальной собственностью. А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен договор социального найма.

Можно ли сдать квартиру без согласия всех прописанных?

Собственник жилья, заключая с нанимателем договор, должен получить согласие всех, кто прописан в квартире, тем самым подтвердить, что они не против сдачи жилья внаем. Именно эта бумага является основополагающей. Без этого разрешения любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней.

Можно ли сдать квартиру без согласия прописанных?

Да вы как собственник на основании статьи 209 ГК РФ имеете право сдать в найм квартиру Получать согласия от ваших родителей не требуется. … Поскольку Вы собственник квартиры Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Согласия прописанных в ней лиц не требуется.

Можно ли сдавать государственную квартиру?

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна, так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Сегодня продажа неприватизированной квартиры, в форме заключения стандартного договора купли-продажи невозможна. В 2013 году Указом Президента Республики Беларусь № 536 был установлен крайний срок перевода жилплощади из муниципального жилищного фонда в собственность физических лиц.

За сколько можно продать квартиру?

Стандартный срок, за который квартира обычно уходит с рук владельца — 1 — 3 месяца. Исключение составляют случаи, когда речь идет о продаже особенной квартиры (например, с эксклюзивным ремонтом) или о продаже большого загородного участка. Если Вы полностью уверены в том, что хотите продать свою квартиру, действовать надо сразу.

Как после развода продать квартиру?

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Кто может приватизировать квартиру?

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Можно ли наделить детей долями в другой квартире?

Выделить доли в другой квартире нельзя. Чтобы продать самарскую квартиру после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Можно ли сразу после покупки продать квартиру?

Когда можно продавать

Законодательство РФ никак не регламентирует срок от момента покупки квартиры до момента ее последующей продажи. Главным условием для подписания договора купли-продажи в таких случаях является полный переход права собственности на реализуемую недвижимость.

Можно ли сразу продать квартиру купленную на материнский капитал?

Как правило, купленную на материнский капитал квартиру нельзя просто продать – детям будет негде жить. Исключение из этого правила – если ребенку требуются деньги на дорогое лечение. Учитывая приоритет жизненно важных интересов ребенка, орган опеки может дать разрешение на продажу квартиры без покупки нового жилья.

Можно ли снять приватизацию?

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Можно ли сейчас приватизировать квартиру в РБ?

В случае ее неуплаты у местных властей появилась возможность выселения жильцов из данных жилых помещений. Несмотря на это, приватизация в Беларуси все-таки возможна и сейчас, в 2020. При приватизации квартиры стоит знать, что это достаточно хлопотное дело и требует оно определенных денежных затрат.

Можно ли продать акции сразу после покупки?

Сразу после даты закрытия реестра ценные бумаги можно продавать. Для этого не обязательно дожидаться фактической выплаты дивидендов, которая может состояться только через месяц после дня отсечки. Внимание! Чтобы получить дивиденды, инвестору не требуется владеть акциями в течение всего года.

Можно ли продать арестованную квартиру?

Продать арестованную квартиру нельзя. Это можно будет сделать только после снятия ареста.

Связанные вопросы

Петухов В. Адвокат

Можно ли продать дарственную квартиру Украина?

Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

Дорофеев Б. Адвокат

Можно ли продать дарственную машину?

Продать подаренный автомобиль можно в любой момент. По закону одаряемый должен поставить его на учет в течение 10 дней после подписания дарственной, но для последующей продажи делать это необязательно. Если одаряемый не собирается ездить на машине, а хочет сразу продать, в ГИБДД можно не обращаться.

Сорокина О. Адвокат

Можно ли продать квартиру полученную по реновации?

Участникам программы реновации предлагают переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру. Также собственник может продать свою квартиру до переезда или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

Федорова A. Адвокат

Можно ли продать квартиру после банкротства физического лица?

Продать или приобрести имущество после осуществления банкротства физического лица Законом не запрещено. Последствия финансовой несостоятельности не распространяются на право дальнейшего заключения сделок.

Осипов Г. Адвокат

Можно ли продать квартиру после дарения доли?

Когда можно продать подаренную квартиру

Если объектом дарения является квартира, то согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на нее возникает после проведения перехода права в Росреестре. Соответственно, продать квартиру сразу после дарения можно только после завершения соответствующего оформления сделки.

Михеев Н. Юрист

Можно ли продать квартиру приобретенную в браке после развода?

имущество, приобретенное супругами в браке, является их общим имуществом. Вы можете продать квартиру, но при отсутствии нотариального согласия бывшего супруга он имеет право через суд признать сделку недействительной в течение года с момента, когда он узнает (или должен будет узнать) об этой сделке.

Андреева Н. Юрист

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом?

Продать квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой. Почему так. У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.

Фомина К. Юрист

Можно ли продать квартиру сразу же после покупки?

Коновалов О. Юрист

Можно ли продать квартиру сразу после вступления в наследство?

Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке. Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке.

Филиппов К. Юрист

Можно ли продать квартиру сразу после дарения Украина?

Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения. При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам.

Иванов Г. Пользователь

Можно ли продать квартиру сразу после дарения?

Можно ли продать подаренную квартиру

Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Зуев Д. Пользователь

Можно ли продать квартиру сразу после покупки?

Продать квартиру можно сразу после покупки, но дождавшись следующего налогового периода и подав соответствующие документы, можно оформить налоговый вычет. Какой налог придется заплатить при продаже недавно купленной квартиры. Реализация недвижимости предполагает получение дохода, из которого резидент РФ должен платить 13% НДФЛ.

Орлов Е. Пользователь

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

Сразу же после приватизации недвижимости процесс реализации осуществляется более быстро, так как у вас на руках сохраняется пакет необходимых документов. Но, если вы осуществляете реализацию сразу же, то вам предстоит оплатить налог в размере 13% с полученной прибыли. При этом, так как квартира вам досталась фактически бесплатно, снизить налогооблагаемую массу вы сможете исключительно на сумму налогового вычета.

Ковалева Л. Пользователь

Можно ли продать машину сразу после вступления в наследство?

Продать автомобиль по свидетельству о наследстве можно только после вступления наследника в свои права. Однако для этого необходимо ожидать 6 месяцев после смерти владельца. Только по истечению этого срока можно зарегистрировать авто на свое имя.

Белоусов Г. Пользователь

Можно ли продать машину сразу после покупки?

Если наследник уже вступил в это право, у него на руках есть необходимые документы, заверенные нотариусом, то он может спокойно продать автомобиль, заключив договор купли-продажи и подписав акт приема-передачи автомобиля.

Сорокина Е. Гость

Можно ли продать муниципальное жилье без приватизации?

Продать неприватизированную квартиру, разумеется, невозможно: тот, кто не является владельцем, не может распоряжаться чужой собственностью.

Романов Е. Гость

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?

Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Белоусов В. Гость

Можно ли продать муниципальную квартиру?

Поскольку недвижимость принадлежит муниципальному органу, продать ее привычным образом гражданин не может. Однако существуют способы, позволяющие обеим сторонам сделки получить желаемое, не нарушив закона. Фактически речь идет об уступке прав на проживание (но не прав собственности – они возникают только после приватизации).

Семенова Б. Гость

Можно ли продать не приватизационную квартиру?

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают юристам. Ответ на него всегда будет отрицательным, жилье может продать только собственник, а собственник неприватизированной квартиры - муниципалитет.

Фёдоров В. Гость

Можно ли продать не приватизированную квартиру?

Сидоров И. Гость

Можно ли продать недвижимость сразу после вступления в наследство?

Казакова Л. Гость

Можно ли продать подаренную квартиру в Украине?

Даритель живет в квартире.

Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.

Белов Б. Гость

Можно ли продать приватизированную квартиру?

Продать жилплощадь после приватизации можно только при согласии всех собственников.Если владелец квартиры является единоличным собственником жилья, то он может продать приватизированное жилище сам или обратиться за помощью к посредникам.

Сазонов Г. Гость

Можно ли продать дом после дарственной?

Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.

Тетерин М. Гость

Можно ли продать единственное жилье при банкротстве?

Можно ли продать единственную квартиру после процедуры банкротства. Если судебный процесс завершен и суд признал гражданина банкротом, никаких ограничений по распоряжению имуществом нет. Человек имеет полное право продать жилье после банкротства, даже если оно единственное. Бесплатная консультация. Причины указаны в законодательных актах. Единственная жилая собственность, не находящаяся в залоге у кредитора, не может быть продана за долги. После того, как дело будет закрыто, со счетов банкрота снимаются все ограничения.

Дорофеев Б. Гость

Можно ли продать ипотечную квартиру с маткапиталом?

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью. «Если использовался маткапитал, то родители обязаны выделить детям доли. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать.

Ефремов Б. Гость

Можно ли продать квартиру администрации города?

Продать квартиру муниципалитету очень маловероятно, учитывая, что они наоборот стараются избавиться от старого фонда.

Федорова К. Гость

Можно ли продать квартиру банку за деньги?

Продать квартиру банку можно при наличии задолженности, которую уже трудно погасить.

Тарасова Б. Гость

Можно ли продать квартиру без выделения долей?

Лобанов Д. Гость

Можно ли продать квартиру без нотариуса?

Нотариус не нужен, только если все собственники одновременно решили подарить или продать свои доли. То есть квартиру отчуждают целиком. Если собственник половины квартиры решил продать или подарить ее отдельно, без нотариуса не обойтись.

Шевченко Л. Гость

Можно ли продать квартиру без присутствия собственника?

Продать квартиру без согласия собственника нельзя. Человек обязательно должен дать свое разрешение на это. Продать квартиру без собственника можно только с помощью генеральной доверенности, и никак иначе. Если они не могут присутствовать, необходимо оформление доверенностей.

Тимофеев Н. Гость

Можно ли продать квартиру без риэлтора?

Но продать квартиру без риелтора реально. Нужно подготовить недвижимость к продаже и осмотру, установить адекватную цену, внимательно отнестись к сбору документов и передаче денег.

Андреева A. Гость

Можно ли продать квартиру без согласия одного из собственников Украина?

Можно ли продать квартиру без согласия совладельца

Свою долю можно продать самостоятельно, без согласия других совладельцев.Продажа всего дома или квартиры, находящихся в долевой собственности, возможна только с участием всех совладельцев - отказ хотя бы одного делает сделку невозможной.

Крюков Н. Гость

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать квартиру без согласия собственника нельзя. Человек обязательно должен дать свое разрешение на это. Продать квартиру без собственника можно только с помощью генеральной доверенности, и никак иначе. Данный документ является важнейшим при совершении сделок с недвижимостью.

Селезнёв И. Гость

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Если кратко, то квартиру в ипотеке продать можно, налог с продажи придется заплатить, а вычет останется у вас. Теперь подробнее. Анастасия Корнилова. юрист. У вас есть три варианта продать ипотечную квартиру.

Кулаков A. Гость

Можно ли продать квартиру выше кадастровой стоимости?

Собственники имеют право продать свою квартиру выше ее кадастровой стоимости. Законами это не запрещено. Продавцы с покупателем сами договариваются о цене, по которой первые передают квартиру, а вторые приобретают ее.

Кузьмина Н. Гость

Можно ли продать квартиру если в ней прописан родственник?

Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

Зайцева В. Гость

Можно ли продать квартиру если она не приватизирована?

Продать на альтернативной основе можно квартиры, которые допускаются к приватизации в принципе. Их может приватизировать как продавец, так и покупатель. Это квартиры жилого фонда, принадлежащее муниципалитету.

Денисов И. Гость

Можно ли продать квартиру если у тебя долги?

Продать квартиру с долгами можно — по закону наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) не является препятствием для реализации недвижимости.

Белозёров Л. Гость

Можно ли продать квартиру если я сирота?

В первые 5 лет после получения квартира сиротам предоставляется для проживания по договору специализированного найма, продать жилье по данному договору невозможно.

Матвеев Е. Гость

Можно ли продать квартиру купленную на пенсионные накопления?

Когда можно продать квартиру, купленную за счёт пенсионных

При оформлении ипотеки сроком более 5 лет действует пятилетний мораторий на реализацию. При полном выкупе или погашении займа с оставшимся сроком менее 5 лет ограничений нет, можно продавать сразу.

Бондаренко Д. Гость

Можно ли продать квартиру купленную на сертификат?

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно только через нотариуса, поскольку обязательно выделяются доли членов семьи, а все долевые сделки удостоверяются нотариально.

Андреев Г. Гость

Можно ли продать квартиру купленную по ипотеке?

Возникает резонный вопрос – можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, если она находится в залоге у банка? Отвечаем – можно.

Крылов К. Гость

Можно ли продать квартиру по дарственной в Украине?

Фёдоров Л. Гость

Можно ли продать квартиру по дарственной?

По дарственной можно продать квартиру таким же способом, как и при обычной сделке купли-продажи. Документ заполняется от руки и заверяется нотариусом. Чтобы правильно оформить данный договор и продать квартиру, полученную по дарственной Вам понадобится: Непосредственно дарственная.

Антонова Б. Гость

Можно ли продать квартиру по долям?

Распоряжаться общим имуществом, всем сразу, например продавать, дарить или закладывать его, владельцы тоже могут по общему соглашению. Но свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент. Главное — соблюсти особые правила, которые установлены законом.

Федорова Н. Гость

Можно ли продать квартиру по переуступке если она в ипотеке?

В жизни случается разное, и порой из сделки на первичном рынке необходимо срочно выйти. При этом продать по переуступке можно даже квартиру, обремененную ипотекой. Другое дело, что процесс это крайне непростой. Сразу оговоримся: ни застройщики, ни банки не любят переуступки права собственности (официально – цессия).

Фомина Г. Гость

Можно ли продать дом без приватизации земельного участка?

Да, дом можно продать без приватизации земли, она при этом остается коммунальной. Вам нужно обратиться в Держкомзем за справкой, что земля не приватизирована. Согласно ГКУ обязательное условие договора – наличие кадастрового номера.

Федорова О. Гость

Можно ли продать дом без приватизации земли Украина 2021?

Семёнова Л. Гость

Можно ли продать дом без приватизации земли?

Граждане, проживающие в квартирах Приватизировать можно не только квартиры на и одноквартирные дома государственного жилищного фонда, могут приватизировать их, то есть приобрести в свою собственность. Члены семьи, участвующие в приватизации, имеют право на долю в квартире, пропорционально их вкладу в оплату приватизации. Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга учавствуют в приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). [ * ] статья 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Члены семьи (в том числе бывшие), не участвующие в приватизации, но проживающие в квартире и на момент приватизации, имеют право и дальше там проживать. [ * ] пункт 4 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Куда и какие документы подавать для приватизации квартиры?

Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.

Получение решения о приватизации квартиры

Для приватизации жилья нужно в исполком или в организацию, за которой оно закреплено Жилое помещение может быть закреплено за организацией на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или безвозмездного пользования подать следующие документы: [ * ] подпункт 1.1.9 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации).

Гражданину не может быть необосновано отказано в приватизации. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. [ * ] статья 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Нотариальное удостоверение договора приватизации

После принятия решения о приватизации гражданин может оплатить приватизируемое им жилье или внести первоначальный платеж (если оплата производиться в рассрочку). После этого заключается договор купли-продажи (приватизации) жилого помещения. Такой договор должен быть заключен в течение 1 года с момента принятия решения о приватизации, в обратном случае такое решение утрачивает силу.

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен. Для этого нотариусу по месту нахождения жилого помещения нужно предоставить следующие документы: [ * ] пункт 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Минюста Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Государственная регистрация договора приватизации и перехода права собственности

Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ необходимо представить следующие документы: [ * ] подпункты 22.2.18 и 22.2.4 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
нотариально удостоверенный договор приватизации;
акт приема передачи жилого помещения;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.

Стоимость и оплата приватизации

Оплачивать приватизированную квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей оплате суммы. [ * ] пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Стоимость приватизированной в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем при единовременной оплате.

До момента полной оплаты жилое помещение будет находиться в залоге, а также нельзя будет произвести его отчуждение Например, продать, подарить, обменять . [ * ] пункт 5 статья 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь и пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Стоимость приватизации определяется комиссиями исполкомов или организаций, за которыми закреплено жилье. В качестве стоимости приватизируемой квартиры принимается ее оценочная стоимость. Оценочная стоимость определяется путем умножения его действительной стоимости Действительная стоимость - стоимость новых зданий и сооружений в текущих ценах, действующих на дату оценки с учетом стоимостной величины физического износа на коэффициенты потребительских качеств жилого помещения по формуле: О_с Оценочная стоимость жилого помещения = Д_д Действительная стоимость жилого помещения, в котором не проводилась реконструкция ( Д_др Действительная стоимость жилого помещения, в котором проводилась реконструкция ) х К_п Произведение коэффициентов потребительских качеств жилого помещения [ * ] Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 "Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации"

Расположение жилого помещения в цокольном этаже

0,90 Применяются к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в цокольном или мансардном этаже

Расположение жилого помещения в мансардном этаже

0,94 Применяются к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в цокольном или мансардном этаже

Расположение жилого помещения на первом этаже домов, имеющих более двух этажей

Расположение жилого помещения на последнем этаже домов, имеющих более двух этажей

Расположение жилого помещения на любом этаже, кроме первого и последнего, в домах, имеющих более двух этажей

Отсутствие в жилых домах ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроплит

0,97 За каждый отсутствующий вид обустройства

в однокомнатной квартире

в многокомнатной квартире

Ванна и туалет раздельные:

в однокомнатной квартире

в многокомнатной квартире

Наличие проходной комнаты

Отсутствие балкона или лоджии в домах, имеющих более двух этажей

Отсутствие лифта для жилых помещений, отметка пола которых выше 14 метров от уровня планировочной отметки

Высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 метра и более 2,7 метра**

определяется по формуле

К = 1 ± 0,005 х

Н Величина в сантиметрах, на которую высота помещения больше 2,7 метра или меньше 2,5 метра

Максимальное значение коэффициента – 1,1, минимальное – 0,9.

Качество жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение

0,7–1,3 Коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта устанавливается районным, городским исполнительными комитетами. Границы конкретного участка населенного пункта выбираются таким образом, чтобы показатели качества жилой среды, принятые для оценки такого участка, имели сопоставимые значения на всей его территории и, следовательно, для всех жилых помещений, расположенных на этом участке
(в зависимости от удаленности оцениваемого участка от центра населенного пункта, транспортной связи с другими его участками, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов, влияющих на условия проживания человека (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума и иное)

Льготная приватизация

Некоторые категории граждан имеют право на приватизацию жилья на льготных основаниях. [ * ] пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Таким гражданам безвозмездно передается в собственность 20 м 2 общей площади квартиры, а также по 20 м 2 такой площади на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи Под нетрудоспособными неработающими членами семьи понимаются несовершеннолетние дети или совершеннолетние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы, а также не работающие по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам и не занимающиеся предпринимательской деятельностью родители, супруг (супруга) достигшие 60 лет (мужчины), 50 пяти лет (женщины) или не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы . [ * ] пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Если площадь всей приватизируемой квартиры превышает площадь, передаваемую безвозмездно, то оставшаяся ее часть оплачивается в общем порядке. [ * ] пункт 2 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Также безвозмездно, но уже без ограничения по площади, передаются в собственность граждан жилые помещения, занимаемые ими в одноэтажных одноквартирных или блокированных жилых домах, имеющих износ на 60 % и выше.

Читайте также: