Что нужно для покупки квартиры в испании гражданам рф

Обновлено: 20.05.2024

Условия предоставления ипотечного кредита в Испании совпадают с подобными условиями других стран – членов Евросоюза.

Сегодня любой испанец, а также иностранец, желающий купить в Испании
жилую недвижимость, вправе рассчитывать на предоставление испанским
банком ипотечного кредита на величину до 50 – 60%, изредка даже до 70%
от оценочной стоимости квартиры под примерно 3,5 – 5,0% годовых на срок
до 35 лет с возможностью досрочного погашения. Давайте подробнее
рассмотрим эти параметры.

Перед тем, как дать своё заключение о возможности выдачи ипотечного
кредита, банк затребует документы о приобретаемом жилье, которое будет
являться залогом данного кредита.

В банк необходимо будет предоставить в случае приобретения жилья на
вторичном рынке предыдущую купчую (Escritura de compra – venta) и
выписку из Госрегистра собственников (Nota simple informativa), которая
удостоверяет наличие собственности у продавца и отсутствие или наличие
обременений на ней.
В случае покупки жилья у строительной компании банк запрашивает
соответствующие документы у строительной компании. На основании этих
документов банк направляет запрос в независимую компанию, производящую
экспертную оценку стоимости приобретаемого жилья. Результат этой оценки и
является оценочной стоимостью недвижимости, на которую выдаётся
ипотека.

Оценочная стоимость может несколько отличаться от стоимости покупки
как в одну, так и в другую сторону. Но эти отличия обычно не велики.
Процентная ставка по кредитам за последние годы изменялась довольно
существенно. В последние годы прошедшего века она была в районе 8 – 11%,
затем постепенно снизилась к моменту введения евро в 2002 году до
уровня 3% и пару – тройку лет продержалась на этом низком уровне.
После этого Банк Европы несколько раз немного повышал учётную ставку,
что неизменно приводило к постепенному увеличению ставки ипотечного
кредитования.

В настоящее время она приблизилась к величине 4,5% годовых и имеет
тенденцию к колебанию вблизи этой величины. Как правило, банки
используют европейский финансовый индекс EURIBOR, прибавляя к его
величине 0,7 -1,5% для себя. Те годовые проценты, о которых говорилось
выше, устанавливаются на первый год или первые полгода. А затем ежегодно
пересматриваются исходя из величины EURIBOR на день смены процентов,
прибавив к ней обусловленную в ипотечном договоре надбавку. Это так
называемый кредит с плавающей процентной ставкой. Годовая ставка по
кредиту может в зависимости от величины европейского финансового индекса
как увеличиться, так и уменьшиться.

Иногда банки в кредитном договоре прописывают пределы этого
изменения, а иногда и нет. Существуют также кредитные договора с
фиксированной процентной ставкой, которая не изменяется в течение
действия кредита. Но эта ставка изначально существенно выше, чем в
случае кредита с плавающей процентной ставкой. Практика показывает, что
выгоднее брать ипотеку с плавающей ставкой, особенно если есть желание
гасить кредит досрочно.

При установлении срока действия кредита банки обычно руководствуются
простым правилом: кредит даётся на число лет, равное 70 минус возраст
заёмщика. Иногда округляют эту величину до срока, кратного пяти годам.
Чаще всего в меньшую сторону. Если ипотека оформляется не на одного, а
на нескольких человек, то ответственность за выплату кредита ложится на
всех заёмщиков. Тогда срок действия кредита может устанавливаться по
самому молодому из заёмщиков. Но это правило действует не всегда.
Досрочное погашение кредита возможно как частями, так и полностью. При
погашении частями по выбору заёмщика либо уменьшается срок действия
кредита, либо месячная квота выплаты.

Если гасится в течение года не более 25% от суммы кредита, многие
банки не берут комиссии за досрочное погашение. Если гасится большая
величина, то банки взимают в качестве платы за досрочное погашение в
первые пять лет 0,5% от гасимой суммы, а после пяти лет действия кредита
– 0,25%. Но гасить кредит досрочно всё равно выгодно, так как плата за
досрочное погашение существенно меньше процентной ставки по кредитам.
Коммерческую недвижимость тоже можно покупать в кредит. Но условия
кредитования коммерческой недвижимости жёстче, чем жилой. Кредит даётся
на величину до 50, изредка до 60% от оценочной стоимости недвижимости на
срок до 20 – 25 лет.

Процентная ставка и условия досрочного погашения ипотеки, как
правило, такие же, что и для жилой недвижимости. Для получения
ипотечного кредита банки запрашивают ряд документов. Для испанцев и
резидентов Испании это ежемесячные справки о доходах с места работы
(номины) за последние три месяца, а также последняя годовая налоговая
декларация. Иногда могут попросить предоставить контракт с места
работы.

Для нерезидентов Испании просят предъявить справки с места работы
всех работающих заёмщиков и их супругов. Справка должна быть на бланке
предприятия со всеми его реквизитами, с подписями руководителя и
бухгалтера и с печатью. В справке указывается должность, срок, с
которого она занимается, а также ежемесячный доход. Кроме этого просят
форму 2/НДФЛ для граждан России или аналогичную форму для граждан стран
СНГ за последний год.

Неплохо представить и дополнительные документы, свидетельствующие о
материальной состоятельности соискателя ипотечного кредита:
свидетельства о владении недвижимостью в стране проживания,
предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов с хорошими
оборотами, какие возможно справки из налоговой инспекции и т.д. Кроме
справок о доходах с места работы и формы 2/НДФЛ или её аналога, вышеперечисленные документы не носят обязательный характер, но весьма желательны.
Чем больше солидных бумаг предоставляется в банк, тем легче
принимается положительное решение о предоставлении ипотечного кредита на
лучших условиях. Практика показывает, что предоставление небольших
кредитов на покупку недорогого жилья проходит легче и быстрее, а условия
кредитования оказываются лучше, чем при запросе большого кредита для
крупной покупки.

Это объясняется тем, что каждый директор филиала банка имеет свои
пределы полномочий по выдаче ипотеки: не более такой-то суммы денег на
величину до стольких-то процентов от оценочной стоимости на срок не
более стольких-то лет… Всё, что выходит за рамки полномочий директора
филиала, направляется в департамент коммерческих рисков головного офиса
банка. А там и сроки рассмотрения заявки дольше, и условия
предоставления ипотеки строже.

Для получения ипотеки необходимо открыть счёт в банке, положить на
него небольшую сумму в пределах 500 евро для оплаты услуг независимого
оценщика недвижимости, предоставить копию контракта на покупку
недвижимости и представить те документы, о которых говорилось выше. Срок
рассмотрения заявки на предоставление ипотечного кредита обычно не
превышает трёх недель, а при запросе небольшого кредита иногда не
превышает недели.

Получение ипотеки в Испании
– это действительно просто. Тем более если Вы работаете с надёжной
риэлторской компанией, имеющей хорошие связи в банковской среде. Для
оформления кредита Вам необходимо предоставить в банк следующие
документы: - Загранпаспорт - Справку о зарплате по месту Вашей работы,
или справку о доходах, например, доход по акциям (по испанскому
законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать
30% месячного дохода). Некоторые банки дополнительно просят форму
2/НДФЛ для граждан России или налоговую декларацию либо какой-нибудь
документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и
Балтии.

Также полезно предоставить документы, доказывающие Вашу финансовую
состоятельность, например, свидетельства о владении Вами недвижимостью в
любой стране мира, о владении акциями, предприятиями или долями в них,
выписки с Ваших банковских счетов и т.п. При этом банки Испании всегда
гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации. Оценка банком
стоимости жилья занимает от двух до семи дней. Рассмотрение вопроса о
предоставлении Вам кредита занимает 1-2 недели. Если Вы оформляете
ипотеку на строительство дома (до его завершения), то для получения
кредита необходимо заранее оформить Эскритуру (права собственности) на
земельный участок.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем
начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в
погашение превышающую 25% от величины кредита. Если вдруг на Вашем
счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит
процентную ставку за просрочку платежей.

Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 2-3 месяцев,
банк забирает (через суд) Ваш дом себе. Если вы решили вернуть кредит
раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1 % от суммы
преждевременного погашения. Выплата всей суммы кредита и завершение
ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре
собственности.

Поговорим о том, как купить недвижимость в Испании гражданину России : где в таком случае лучше всего начинать искать актуальные предложения, как подготовиться к сделке в этой стране и какие дополнительные расходы и налоги, помимо основной стоимости, нужно учитывать, находясь в статусе иностранца.

За консультацией мы обратились к опытным риелторам Barcelona Realty Group, одного из ведущих русскоязычных агентств на территории солнечного Королевства, которое уже многие годы помогает соотечественникам с подбором жилых и коммерческих объектов.

Покупка недвижимости в Испании для россиян: особенности

Приобрести дом, апартаменты или участок земли в Королевстве может подданный любого государства. Права и обязанности одинаковы для всех: расчет с продавцом происходит в присутствии нотариуса исключительно в безналичной форме, новый владелец должен регулярно платить взносы за коммунальные услуги и налоги, любое мошенничество влечет за собой не только административное, но и уголовное наказание.

Тем не менее бюрократической волокиты при подготовке к сделке у иностранцев будет больше. Как гражданин России, купить недвижимость в Испании Вы сможете только после получения NIE (идентификационного номера иностранца) и открытия счета в местном банке.

В Королевстве ужесточилась борьба против отмывания капитала, и с 2017 года запрещена оплата наличными за услуги и операции стоимостью более 1000 евро. Также банки обязаны проверять источник дохода всех клиентов, подавших им заявление на регистрацию.

Вас попросят предоставить следующий пакет апостилированных и переведенных на испанский язык бумаг:

Загранпаспорт.
Справку с места работы и информацию о зарплате.
Декларацию об уплате налогов.
Договор о резерве заинтересовавшей Вас недвижимости.

В интернете есть немало комментариев соотечественников об актуальной ситуации с покупкой квартир в Испании и отзывов, где подчеркивают, что банки вправе отказать в открытии счета любому подозрительному клиенту. Это неудивительно, ведь наказание за содействие нечистым на руку инвесторам предусмотрено очень серьезное. По той же причине в случае международных переводов на сумму свыше 3000 € от Вас каждый раз будут требовать обоснование происхождения денег.

Как приобрести недвижимость в Испании: советы россиянам по поиску

Важно определиться с регионом страны и районом (море, центр города, окраина), желаемыми параметрами (площадь, количество спален и санузлов, жилье под ремонт или новостройка) и с бюджетом.

Есть русскоязычные биржи, посвященные домам за границей: Homesoverseas, Prian. Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы. Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia.

Полезно также сходить на специализированные выставки, почитать журналы и поговорить с опытными риелторами, чтобы получить правильное представление о том, как купить в Испании землю, дом или апартаменты, и понять актуальные цены на каждый тип объектов.

В Королевстве за последние десять лет жилье значительно подорожало. Законы относительно строительства, аренды и получения лицензий также постоянно эволюционируют и могут существенно отличаться по муниципалитетам (например, в Барселоне перестали выдавать разрешения на открытие гостиниц и туристических апартаментов, в то время как в ее ближайших пригородах Хоспиталете и Бадалоне таких ограничений пока нет). В подобных вопросах совет хорошего риелтора придется очень кстати и поможет сэкономить Ваши время и силы.

Оформление недвижимости в Испании: пошаговая инструкция

Итак, Вы изучили актуальные предложения в привлекательном регионе и нашли дом мечты. Затем прошли этап переговоров с владельцем, условились о финальной цене (имейте в виду, что торг уместен и всегда можно рассчитывать на небольшую скидку) и согласны подписать купчую. Что делать дальше и какие документы собирать?

Подготовка к сделке

Если вариант Вам понравился, его нужно без промедления зарезервировать. Как правило, просят оплатить 1% от общей суммы в доказательство того, что Ваши намерения, как покупателя, серьезны. После получения депозита хозяин снимает с публикации объявление и прекращают показывать данную собственность другим клиентам.

Вы договариваетесь с ним о дате подписания предварительного договора с выплатой задатка (contrato de arras). Как правило, это происходит через неделю-полторы после бронирования.

Как гражданин России, купить квартиру в Испании без испанского NIE (Numero de Identidad de Extranjero) и счета в местном банке Вы не сможете, поэтому важно оперативно собрать все необходимые бумаги и решить этот вопрос.

В данный промежуток времени нужно также тщательно проверить жилье на предмет задолженностей и риска дополнительных расходов (например, в связи с аварийным состоянием здания).

Если выяснится, что в силу каких-либо веских обстоятельств сделка невозможна, сумма резерва (1%) будет возвращена. Если подписание у нотариуса состоится, эти деньги будут зачтены в общую стоимость объекта.

Проверка недвижимости

Как россиянину купить квартиру в Испании и не быть обманутым? Какие документы стоит запросить и в чем удостовериться?

Прежде всего, следует изучить выписку из государственного реестра, которая называется Nota Simple. Запросить ее можно лично или онлайн. Услуга платная, и стоит около десяти евро. Ждать придется один-два дня. Сертификат содержит 3-4 страницы со следующими данными:

Точный метраж.
Адрес и описание количества комнат, санузлов, балконов и прочее.
Уникальный номер объекта.
Упоминание всех предыдущих владельцев и нотариусов, заверявших сделки.
Сведения о долгах и ограничениях.

Перед тем как купить недвижимость в Испании, не помешает также посмотреть с юристами и официальную копию предыдущей купчей (Escritura). Этот многостраничный документ описывает во всех подробностях, когда, на каких условиях, кем был приобретен объект. Оригинал хранится в реестре, и именно на основании него готовят Nota Simple, которая, по сути, является его выжимкой.

И Nota Simple, и Escritura позволяют проверить, нет ли долгов и ипотеки, и в случае необходимости, запросить у продавца подтверждение об их аннуляции.

Также стоит посмотреть копии оплаченных счетов за свет, газ, воду, взносы на содержание здания. Иначе после вступления в собственность задолженности перейдут на Вас.

Предварительный договор

Согласно правилам покупки недвижимости, задаток, вносимый при подписании Contrato de Arras, не возвращается, в отличие от денег за изначальное бронирование (1%). В Королевстве, по традиции, просят десять процентов от общей стоимости.

В документе фиксируют имена сторон, цену и срок, в течение которого будет заключена финальная сделка у нотариуса. Если Вам потребуется оформление ипотеки, возьмите запас в несколько месяцев - ведь за один день такой вопрос уладить не получится.

Заявление на ипотеку (в случае необходимости)

Если вы подумываете о том, чтобы купить квартиру в Испании в кредит, как иностранец, рассчитывайте на ссуду от банка не более 50-60% от общей суммы. Для граждан Королевства она обычно составляет 70-80%. Размер ипотеки на коммерческий объект всегда меньше, чем на жилой. Есть варианты квот как с фиксированной, так и с плавающей годовой ставкой, на срок от 10 до 30 лет. Важно, чтобы Ваш заработок был примерно в три раза больше ежемесячных выплат по кредиту.

Решение выносится в течение месяца на основе собеседования с Вами и анализа предоставленного пакета документов. Значение имеет множество факторов: возраст, уровень дохода, отсутствие налоговых задолженностей, наличие другой земли, семейное положение, возможные поручители.

Подписание финального контракта (Escritura)

Окончательная сделка проводится у нотариуса. За несколько дней до того как купить в Испании землю, жилье или коммерческое помещение, ему отправляют все официальные бумаги, которые он еще раз проверяет.

На подписании присутствуют продавец, покупатель, или их уполномоченные лица, а также представитель агентства по недвижимости (в случае посредничества) и банка (когда есть ипотека). Если Вы не владеете испанским, на сделку обязательно должен быть приглашен профессиональный переводчик. Его имя будет зафиксировано в купчей.

Нотариус зачитывает документ и разъясняет сторонам их права и обязанности. Далее они скрепляют контракт своими подписями.

Оплата сделки

В течение 30 дней после подписания необходимо оплатить все полагающиеся по закону налоги.

Только когда Реестр проверит всю информацию и внесет имя нового владельца, можно будет получить на руки выписку Nota Simple и подлинник договора Escritura.

Дополнительные расходы

Перед тем как купить дом в Испании, россиянину важно верно рассчитать свой бюджет. Учитывать следует не только саму стоимость объекта, но и обязательные государственные сборы и взносы, услуги нотариуса, а также в случае необходимости, помощь юриста, переводчика, риелтора. Подобные траты составляют около 12% от общей суммы. Рассмотрим основные из них.

Налоги на приобретение недвижимости

Размер зависит от автономной области, а также от того, покупаете ли Вы новый или вторичный объект:

Если покупка c первичного рынка, следует уплатить НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Anadido). На жилье по всей стране он составляет 10%, на коммерческое помещение или участок земли - 21%.
Когда приобретен вторичный объект, платят не НДС, а налог на передачу права собственности (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). В некоторых регионах ставка - 6,6% (Канарские острова), а где-то - все 10% (Каталония).

Еще один обязательный расход - это гербовый сбор (по-испански AJD, или Actos Juridicos Documentados). Он составляет от 0,5 до 1.5%.в зависимости от области.

Услуги риелтора и юриста

Агентство по недвижимости, как правило, берет вознаграждение от трех до пяти процентов от общей суммы. Советуем внимательно читать опубликованные на сайтах объявления: зачастую комиссия уже включена в стоимость, но бывает и так, что клиенту предлагается добавить процент сверх указанной цены (так нередко делают при продаже дорогих коммерческих помещений и зданий).

Гонорар риелтор получает лишь после подписания финального контракта у нотариуса. В его обязанность входит не только показ объектов и переговоры с владельцем, но и курирование и проверка документов перед сделкой.

В некоторых агентствах есть свой юридический отдел. В него имеет смысл обращаться, когда операция сложная. Например, найдены обременения или вы сомневаетесь в чистоте сделки. Расценки всегда зависят от конкретного случая.

Нотариальные расходы и регистрация собственности

Они составляют около 1-2% от общей суммы. Их также оплачивает покупатель.

Услуги переводчика

Это актуально для тех, кто не говорит по-испански. Как правило, письменный перевод справок у каждого бюро фиксированный и не зависит от количества знаков. Час работы устного переводчика обычно стоит от 100 евро.

Ипотечные сборы

Если Вы планируете брать кредит, учитывайте следующие траты:

Оценка объекта банковским экспертом (Tasacion): 300-500.
Обязательное страхование недвижимости (зависит от метража. Типа помещения, состояния).
Комиссия брокеру (0,5-1%).

Как купить квартиру в Испании русскому гражданину в ипотеку

Местные банки нередко отказывают подданным других государств, особенно если они не из Европейского Союза. Чтобы этого не произошло, важно доказать стабильность и легальность своего заработка. Будут тщательно проверять происхождение Ваших средств, и попросят предоставить следующие документы и их официальный перевод на испанский:

Загранпаспорт и уже оформленный номер иностранца NIE.
Справку о зарплате и с места работы.
Трудовой стаж.
Свидетельство о регулярной уплате налогов.
Информацию об актуальной прописке и имеющемся недвижимом имуществе.
Данные о других задолженностях, ссудах и истории их выплат.
Сведения о покупаемом объекте и внесенный за него залог.

Учитывается Ваш возраст, берете ли вы кредит вместе с супругом (тогда следует предоставить подробнейшие сведения и о нем), будут ли у Вас поручители. Если Вы не являетесь постоянным резидентом страны, планируйте, что, скорее всего, половину стоимости Вам придется внести самому.

Если вы успешны и, заработав деньги, решили приобрести недвижимость в Испании, необходимо, как минимум, посетить эту страну и подготовить правильно документы.

Все операции при купле-продаже проходят исключительно через банк, наличный расчет не приемлем.

Поэтому, первое, что нужно сделать – это открыть банковский счет в евро, ведь при оформлении документов у нотариуса вы обязаны предоставить банковский чек.

Для открытия банковского счета в Испании Вам потребуются документы:

• заграничный паспорт;
• справка с места работы с указанием заработной платы (если вы не работаете, то необходимо предоставить документ, подтверждающий ваш доход);
• 2-НДФЛ справка о доходах физического лица (а по-простому, откуда деньги(?): наследство, долгосрочные накопления, продажа имущества и т.д.)

Если вы состоите в браке, то счет необходимо открывать совместный, ежели предполагаете покупать недвижимость и на благоверную половину четы. Для открытия счета в банке достаточно подтверждения доходов от одного члена семьи, например, справки о доходах супруга.

Решение принято, счет открыт, или Как перевести деньги

Перевод денег на банковский счет в Испании, есть варианты:

a. уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации можно скачать здесь

b. распечатать его в 2-х экземплярах, заполнить свои данные и банковские реквизиты счета, открытого в испанском банке и отнести их в свою налоговую по месту жительства, где и обязаны поставить печать и подпись на 2-х экземплярах: один экземпляр остается в налоговой службе, второй вы предъявите в банк России, где открыт у вас счет, при запросе перевода денег на счет в банк Испании, акцентируем, что оригинал остается у вас на руках, а в банке обязаны сделать копию (все последующие переводы проводятся уже без уведомления);

2. проще, наверное, привезти в Испанию наличные с собой, но помните, что, задекларировав сумму, вы обязаны предоставить документ, подтверждающий происхождение денег (опять же наследство, продажа имущества и т.д.). Без таможенного декларирования провозить в самолете более 10 000 $ на 1 человека нельзя, т.е. вы можете провозить в самолете сумму меньше 10 000 долларов на 1 члена семьи без декларирования в аэропорту (не забудьте, что сумму переводите в евро из долларов по курсу соответственно). В данный момент возможен только безналичный перевод, или оплата банковской картой.

3. при переводе денег между супругами, налоговую службу уведомлять не требуется, согласно российскому законодательству – классифицируется, как помощь родственнику.

Резюме, или Пошаговое оформление покупки объекта недвижимости

Залог, при покупке недвижимости в Испании, составляет, примерно, 10 % от стоимости жилья. Заплатить можно так, как вам удобно: пластиковой картой Visa, MasterCard или переводом со счета в российском банке на счет продавца.

Для совершения сделки вам необходим NIE (налоговый номер иностранца в Испании) – это ваш основной документ наравне c загранпаспортом.

Для получения NIE потребуются следующие документы и справки:

1. загранпаспорт, в котором будет действующая виза любой продолжительности;
2. две цветные фотографии 3х4 см;
3. копия всех страниц заграничного паспорта;
4. оплаченная пошлина;
5. заполненная анкета на получение номера иностранца;
6. оригинал и копия предварительного Договора резервирования объекта недвижимости в Испании, или Договор купли-продажи;
7. внесенный резерв на счет продавца (нужна выписка из банка о внесении задатка) – от условий Договора.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании:

1. загранпаспорт;
2. налоговый номер иностранца NIE;
3. свидетельство о браке, если недвижимость приобретается на супругов;

*справка о несудимости с апостилем (в областях и районах Испании, которые находятся в ведении военных властей).
*В Испании возможно оформление недвижимости в совместную собственность с другими совладельцами. В этом случае, пополните соответствующий пакет документов.

Испания уверенно занимает ведущие позиции мировых рейтингов по темпам развития рынка недвижимости, уровню жизни, чистоте экологии и многим другим показателям, которые делают покупку жилья в стране максимально привлекательной. Рассмотрим, какие главные особенности характерны для совершения сделки купли-продажи – и о чем обязательно нужно знать покупателю.

Коротко о главном

Сегодня Испания является одной из самых привлекательных стран Европы для приобретения недвижимости. Цены пока еще ниже докризисных и постоянно растут, а спрос уверенно восстанавливается – как со стороны местных жителей, так и иностранных граждан. На островах и в ключевых городах существует дефицит предложения, туристические апартаменты востребованы, cтоимость аренды демонстрируют хорошую динамику роста. Рынок строительства находится на подъеме.

Ключевой особенностью приобретения недвижимости в Испании является то, что иностранцы имеют те же права, что и граждане страны, а жилье или коммерческие объекты могут приобретаться как на физическое, так и на юридическое лицо без каких-либо ограничений. Покупка недвижимости в Испании прозрачна, безопасна и надежна с точки зрения юридической регистрации. Все сделки регистрируются нотариусом.

Визы и ВНЖ для покупателей испанской недвижимости

Получение ипотеки

Покупка недвижимости в Испании становится еще более привлекательной для иностранцев ввиду возможности получения ипотечного кредита на покупку жилья или коммерческих объектов без каких-либо преград. Это заметный бонус к сделке, поскольку многие европейские страны отказывают иностранцам в кредитовании. Если нерезидент запрашивает ипотечный кредит, то банк ставит перед собой только два вопроса: получены ли средства, которые покупатель планирует потратить в Испании, легальным путем, а также – имеет ли иностранец достаточный доход в своей стране для того, чтобы обеспечить своевременные платежи по погашению ипотечного кредита. Для этого заявителю необходимо предоставить в испанский банк все документы, подтверждающие суммы ежемесячного дохода, а также легальность его получения. К ним относятся справки по форме 2 НДФЛ, сертификаты о получении дивидендов в акционерной компании, выписки с банковских счетов в России.

Что касается ставок по ипотечным кредитам в Испании, то они несколько отличаются для местных жителей и для иностранцев. Так, если граждане страны с легкостью могут получить ипотеку на 70-80% суммы покупки сроком на 30-40 лет под 1-2% годовых, то для иностранцев реальнее финансирование 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании

Особенности совершения сделки

Дополнительно грамотные покупатели могут заручиться помощью адвоката или юриста для 100% уверенности в максимально тщательной проверке объекта на наличие ограничений. Во время подписания договора настоятельно рекомендуется участие аккредитованного переводчика, который разъяснит покупателю все особенности сделки в мельчайших деталях. Данные переводчика будут фигурировать в данных договора, как дополнительная гарантия верно переданной информации.

Налоги и сборы

Дополнительные затраты при совершении сделки

Покупатель недвижимости в Испании всегда оплачивает затраты на ее регистрацию. Так, помимо общей суммы стоимости объекта и налоговых сборов, будущий собственник оплачивает около 1,5% на регистрацию, услуги нотариуса, составление нотариальных актов и оплату госпошлин. В случае получения ипотечного займа возникают дополнительные затраты на оформление ипотеки, которые в среднем составляют 1-2% от суммы сделки.

Пять советов эксперта всем покупателям недвижимости в Испании

Четко поставьте перед собой цели покупки и, в зависимости от этого, выбирайте регион. Если вы не уверены, хотите вы переезжать в страну на ПМЖ, получать доход от аренды или просто отдыхать в Испании – проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором.
Обязательно обращайтесь за услугами в профессиональные агентства недвижимости. Они помогут найти максимально соответствующий вашим целям объект, совершить юридически грамотную сделку, а также предоставят услуги постпродажного обслуживания.
Еще до заключения сделки оцените все суммы дополнительных затрат на налоги, коммунальные платежи и обслуживание недвижимости и поймите, точно ли вы сможете их регулярно оплачивать.
Не бойтесь приобретать недвижимость в ипотеку. Ставки по ипотечному кредитованию в Испании сейчас очень привлекательны, а условия получения займа для иностранцев выгодны и просты.
Убедитесь в том, что объект прошел полную юридическую проверку перед тем, как заключается договор купли-продажи. На нем не должно быть никаких обременений. Если есть хотя бы один пункт, вызывающий сомнение, откажитесь от сделки.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Бакалюка (Cadespa) и Павла Маслова (Estate Barcelona) за помощь в подготовке статьи.

Читайте также: