Имеют ли право электрики заходить в дом и искать левые розетки

Обновлено: 17.05.2024

Срочно нужен совет.
Такая ситуация. Новостройка. Те, кто купил квартиры собственности еще не имеют.
Квартиры сдавались жильцам без электрики и без стяжки.
Сосед снизу провел проводку своего верхнего света через пол моей квартиры, просверлив в нем отверстия. Точнее делала фирма, которая занимается проводкой электрики, то есть скорее всего у соседа с фирмой был некий договор.
Сосед снизу, а также фирма утверждает, что сделала электрику согласно проекту дома и якобы там всё правильно.
Я считаю, что хотя так проводку чисто технически провести можно, но по всем остальным аспектам нельзя. Так как:

1. Я звонил в проектную мастерскую, которая проектировала дом. Мне сказали, что у них по проекту проводка действительно проходит в полу вышележащего этажа, но строителями на этапе строительства эта провода, должна была быть залита стяжкой. Этого не было сделано. То есть дом построен не по проекту.

2. У меня есть документ от проектировщика, в котором указано дословно, что проводку через пол вышележащего этажа допускается делать только при условии проводки ее в трубках и только при наличии цементно-песчанной стяжки.
Ну то есть условие не выполнено (стяжки нет), значит и проводку так делать нельзя. Более того из-за определенных причин, я ближайшие пол года- год стяжку делать не буду. А буду жить прямо на бетоне. Возможно в будущем всё равно не буду делать стяжку, а буду делать скажем регулируемый пол.

3. Данной способ прокладки проводки противоречит жилищному, гражданскому кодексу в плане понятия частной собственности.

4. Это противоречит здравому смыслу. Аргументов тут очень много.

То есть я против этой проводки и хочу чтобы ее не было. Сосед снизу отказывается ее демонтировать.
Вопрос у меня заключается в том, что ситуация сложилась как бы такая: чужая собственность (провода), которая принадлежит то ли соседу, то ли фирме, находится на территории моей будущей собственности. Но я не могу вынести эту чужую собственность не повредив.

Что мне нужно сделать, чтобы всё таки демонтировать провода без будущих проблем? Возможно, теоретически, на меня могут подать в суд за порчу чужого имущества. Правда это имущество на моей территории.

Как ГИП добавлю не привязывайтесь к проектной документации. Если объект сдан в эксплуатацию, то должна присутствовать исполнительная документация, т.е. что сделано по факту. Все последующие изменения относительно ИД согласуются дополительно.

Радоваться надо! Сделайте врезку от его кабеля и залейте все цементной стяжкой.
Будете пользоваться электричеством за его счет.

Кто вам сказал что через помещение квартиры должны проходить только коммуникации, непосредственно относящиеся к вам? Тем более, если так спроектировано и утверждено. Ненужные вам стояки тоже порежете? И кто вам сказал что эта квартира - ваша собственность?
Посмотрите в вашем договоре, в каком виде вам передается квартира, со стяжкой или нет?

[em]Тем более, если так спроектировано и утверждено.[/em]
Если уж на то пошло, то спроектирована стяжка, а электрика спроектирована тоже по другому (по другой схеме)

[em]Ненужные вам стояки тоже порежете?[/em]
Про стояки выше ответил.

[em]И кто вам сказал что эта квартира - ваша собственность?[/em]
Вы про что именно говорите? Намекаете на то, что я не получил права собственности или что?

[em]Посмотрите в вашем договоре, в каком виде вам передается квартира, со стяжкой или нет?[/em]
В договоре это нет, но в проекте стяжка точно есть, лично узнавал в проектной организации. И по проекту проводку можно делать так, только при условии наличии стяжки.

заказное письмо с уведомлением и описью вложения на имя соседа.
А там письменно изложить все, в том числе и дату планируемого демонтажа, если от него не будет реакции.
Думаю, что это сойдет как номральная томазка.
Официально предупредите и будет доказательство на случай, если что.

предупреди соседа и демонтируй. Это косяк его подрядчика.
А ситуация мало чем отличается от той, что у меня в кабинете сейчас: сетевой компютерный прокинули соплёй по полу. Я его изоляцию пербил. Зову сисадмина- говорю делай. Он: "пока работает, провод повредишь- зови." Ну директор как-то зашёл, спрашивает "что за порнография". Рассказал. Тот молча взял ножницы, перерезал и позвал сисадмина.

косяка нет-проектировщики так задумали мало того, это проект согласован утвержден и одобрен и сдан ГК, таких домов много, в т.ч. в Москве
в этих домах нет технологических каналов для электропроводки внутри панелей перекрытия (пола-потолка), и по задумке строителей провода кидаются по полу квартиры этажом выше.

если действовать по понятиям конечно, то ваш способ самый эффективный-перебил провод несколько раз и сосед снизу сам уберет свои провода.

ну не совсем так. По проекту электропроводка должна быть выполнена строителями, а также должна быть залита стяжка. Это невыполненно, нет ни того, ни другого, то есть уже несоответствие проекту.
И как мне сказали, если даже такой проект подвергнуть экспертизе, то он будет противоречить ряду правовых норм и тому же гражданскому кодексу.

получается ваш аргумент это отсутствие стяжки? после того как строители ее сделают получается вы свои претензии к соседу снимаете?

это один из аргументов. Но если поставить вопрос именно так, что допустим я получаю квартиру, там есть стяжка и всё спрятано в стяжке, более того моя проводка уже проведена и выходит, что тоже проходит через соседей сверху.
То чтобы я делал дальше? Думаю в этой ситуации оставил бы всё как есть, хотя мне тоже не особо понравилась бы эта схема, но видимо с ней бы смирился. По крайней мере я бы смог там сразу жить. Возможно переделал бы свою электрику.
Здесь же было так: получил квартиру в которой не было проводов соседа. Прихожу через 2 недели, дверь открыта, на полу валяются незакрепленные трубки по кратчайшему расстоянию + три ошибочных отверстия в перекрытии, со мной никто ничего не согласовывал, всё сделано втихоря.

он не прав, рубите нафиг его провода пускай он ходит и доказывает, что имеет право входить в вашу квартиру и класть свои проводку.

Чему это он будет противоречить? > По проекту электропроводка должна быть выполнена строителями, а также должна быть залита стяжка. Это невыполненно, нет ни того, ни другого, то есть уже несоответствие проекту.
> И как мне сказали, если даже такой проект подвергнуть экспертизе, то он будет противоречить ряду правовых норм и тому же гражданскому кодексу.

Может, приведёте цитаты?

ну например, первое что приходит на ум ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, [strong]не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц[/strong],

И чему здесь противоречит? А то, что трубы отопления соседей проходят через Вашу квартиру, не смущает?

вообще-то трубы отопления соседей через мою квартиру не проходят, а мои трубы выходят из пола с общего коридора.
Трубы относятся к общедомовым коммуникациям. Частная проводка- нет.
Частная электропроводка на моей территории нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. То есть мои.
Я могу привести очень много ситуаций из-за будет возникать конфликт при таком способе проводке.
Например, проводка у соседа перегорает. Значит ли это, что соседу сверху нужно вскрывать весь пол, чтобы это отремонтировать. Очевидно, что это бред.
Например я сверлю отверстие на своей территории и задеваю чужую проводку. Значит ли это, что я ее должен восстанавливать. Очевидно, что нет.
Такой способ проводки неправильный с учетом того, что есть рыночные отношения и частная собственность. Я специально узнавал и, например, в США, так никогда не делается еще на этапе строительства и в молитную плиту закладывают нужное количество труб. Через несколько я надеюсь тут тоже к этому придут. Хотя. Если пережитки крепостного права еще толком не отошли. И понятие привязки к земле (прописки) с трудом только отходит в прошлое.

далеко копаете, сами как проводку вести будете? проблема известная и лучше ее решать миром по-соседски.

сам собираюсь делать подвесной или натяжной потолок Принципиально хочу делать проводку в своей квартире, хоть это и будет несколько сложнее.
Кстати видел несколько квартир в своем доме, где просто проштробили потолок. Хотя считается, что это запрещено. Я видимо так делать не буду.

Читайте также: