А1 штраф за досрочное расторжение

Обновлено: 15.06.2024

Ответ на вопрос о том возможно ли включать в договор возмездного оказания услуг условие, в соответствии с которым одна из сторон уплачивает другой стороне штраф за расторжение договора остается не вполне ясным.

В данной статье мы разберем причины, по которым пока не представляется возможным дать однозначный ответ на этот вопрос и предложим способ включения в договор на оказание услуг условия о штрафе за расторжение, признание которого недействительным представляется весьма маловероятным.

Гражданский кодекс РФ предоставляет заказчику и исполнителю право в любой момент отказаться от исполнения договора оказания услуг.

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В последующем Высший арбитражный суд РФ указал на то, что положения статьи 782 Гражданского кодекса РФ являются диспозитивными и могут быть изменены по соглашению сторон.

Пункт 4. Положения статьи 782 ГК РФ, дающие каждой из сторон договора возмездного оказания услуг право на немотивированный односторонний отказ от исполнения договора и предусматривающие неравное распределение между сторонами неблагоприятных последствий прекращения договора, не исключают возможность согласования сторонами договора иного режима определения последствий отказа от договора (например, полное возмещение убытков при отказе от договора как со стороны исполнителя, так и со стороны заказчика) либо установления соглашением сторон порядка осуществления права на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг ( в частности, односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне ).

Однако, затем Высший арбитражный суд РФ прекратил свое существование, а Верховный суд РФ внес некоторую интригу в разрешение данного вопроса, указав на то, что право на односторонний отказ от договора предусмотрено статьей 782 Гражданского кодекса РФ, не упомянув при этом о диспозитивности данной нормы.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"

Пункт 11. Кроме того, право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено заказчику по договору подряда (статья 717 ГК РФ), сторонам договора возмездного оказания услуг (статья 782 ГК РФ), договора транспортной экспедиции (статья 806 ГК РФ), агентского договора, заключенного без определения срока окончания его действия (статья 1010 ГК РФ), договора доверительного управления имуществом (пункт 1 статьи 1024 ГК РФ).

Затем Верховный суд РФ усугубил опасения и без того боязливых юристов тем, что если право на односторонний отказ установлено императивной нормой, то условие договора о штрафе за расторжение является ничтожным.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"

Пункт 15. Предусмотренное диспозитивной нормой или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (пункт 3 статьи 310 ГК РФ).

Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой , например абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным , поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).

В связи с этим у юристов возник вопрос как, например, защитить интересы исполнителя, заключившего договор с заказчиком на оказание услуг в течение года и нанявшего сотрудников для оказания услуг, предусмотренных договором, если заказчик откажется от данного договора через три месяца после заключения?

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ Заказчик должен возместить Исполнителю только фактически понесенные расходы, однако Заказчик не обязан оплачивать содержание штата Исполнителя после расторжения договора.

Вполне логичным выходом из такой ситуации, казалось бы, включение в договор условия о штрафе за досрочное расторжение, который бы компенсировал Исполнителю соответствующие расходы. Однако, как мы определили выше, существуют риски связанные с включением в договор оказания услуг штрафа за расторжение.

Вариант минимизации рисков

Договор на оказание услуг нужно структурировать так, чтобы он подходил под конструкцию опционного договора.

1. По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

2. За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.

3. При прекращении опционного договора платеж, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, возврату не подлежит , если иное не предусмотрено опционным договором.

Примерные формулировки, которые могут быть использованы в договоре.

По настоящему договору Заказчик на условиях, предусмотренных настоящим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от Исполнителя оказания консультационных услуг, указанных в приложении № 1 к настоящему договору.

Требование по настоящему договору считается заявленным при направлении Заказчиком уведомления об оказании услуг не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу в котором услуги будут оказываться.

За право заявить указанные требования в течение года Заказчик уплачивает денежную сумму в размере _________.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Правительство Свердловской области,

Министерство экономического развития Российской Федерации,

при участии в судебном заседании:

от истца: И.И. Фалалеева, представитель по доверенности №1 от 10.01.2019, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

Правительство Свердловской области: А.А. Ануфриев, представитель по доверенности от 05.02.2019 №21-к, удостоверение;

Министерство экономического развития Российской Федерации: не явился, надлежащим образом извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением от 25.02.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено предварительное судебное заседание на 01.04.2019 на 10 час. 30 мин.

От третьего лица, Правительство Свердловской области, 27.03.2019 поступил отзыв на исковое заявление. Третье лицо просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

От третьего лица, Министерства экономического развития Российской Федерации, 28.03.2019 поступили письменные пояснения на исковое заявление. Третье лицо просит исковые требования удовлетворить в полном объеме; просит рассмотреть дело в отсутствии своего уполномоченного представителя.

Поступившие и представленные документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Определением от 04.04.2019 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 08.05.2019.

В судебном заседании 08.05.2019 представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представил.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (пп. 1, 4 указанной статьи).

Судом у ответчика запрашивался отзыв, однако он представлен не был, в связи с чем, дело рассматривается по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

Предметом Соглашения является ведение Резидентом промышленно-производственной деятельности в особой экономической зоне в соответствии с прилагаемым к Соглашению бизнес-плану.

Соглашение заключено на срок до 21 января 2025 года.

В соответствии с пунктом 4.6 Соглашения оно может быть расторгнуто судом по требованию одной из сторон в связи с существенным нарушением его условий другой стороной, существенным изменением обстоятельств или по иным основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 22.07.2005 №116-ФЗ.

Письмом Минэкономразвития от 29.03.2013 № Д14и-788 Резиденту направлено уведомление об устранении нарушений, выявленных по итогам плановой проверки исполнения условий Соглашений. В результате проведенной проверки выявлены следующие нарушения:

Резидент не ведет промышленно-производственную деятельность на территории ОЭЗ;

в нарушение подпункта 2.3.2 Соглашение Резидентом не осуществлено капитальных вложений в размере не менее 177300 000 рублей в срок до 30.12.2012;

в нарушение подпункта 2.3.3 Резидентом не осуществлено в течение года с момента заключения Соглашения капитальных вложений в рублях в сумме, эквивалентной не менее 1000000 евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение Соглашения;

в нарушение подпункта 2.3.4 Соглашения Резидентом не направлено в Минэкономразвития России не позднее 90 рабочих дней с даты заключения Соглашения оформленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации заявление о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в границах ОЭЗ; договор аренды земельного участка, расположенного на территории ОЭЗ, с Резидентом не заключен;

заявление о предоставлении технических условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительного Резидентом в органы управления ОЭЗ не направлялось;

результаты инженерных изысканий и проектная документация Резидентом в органы управления ОЭЗ не направлялись;

мероприятия, предусмотренные бизнес-планом Резидента, осуществляются на территории ОЭЗ с отставанием от запланированных объемов и сроков.

По результатам проведенной проверки выявлены следующие нарушения: Резидент не ведет промышленно-производственную деятельность на территории ОЭЗ; мероприятия, предусмотренные Соглашением и бизнес-планом в части строительства объекта на территории ОЭЗ, Резидентом не осуществляются.

Таким образом, в результате проверки факт ведения Резидентом деятельности на территории ОЭЗ не установлен.

Акт внеплановой проверки от 10.05.2016 направлен Резиденту, возражений на акт не представлено.

Ссылаясь на то, что резидентом существенно нарушены условия обязательства, Министерство инвестиций и развития Свердловской области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении соглашения и взыскании штрафа.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 22.07.2005 № 116-ФЗ соглашение об осуществлении промышленно-производственной деятельности в особой экономической зоне заключается между резидентом особой экономической зоны, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае передачи ему таких полномочий, и управляющей компанией. В течение срока действия соглашения об осуществлении деятельности резидент особой экономической зоны обязуется осуществлять деятельность, предусмотренную соглашением об осуществлении деятельности, и осуществить инвестиции и капитальные вложения в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 22.07.2005 № 116-ФЗ расторжение соглашения об осуществлении промышленно-производственной деятельности в особой экономической зоне допускается по соглашению сторон. Соглашение также может быть расторгнуто судом по требованию одной из сторон в связи с существенным нарушением его условий другой стороной.

Существенным нарушением резидентом особой экономической зоны условий соглашения об осуществлении деятельности согласно части 3 статьи 20 Федерального закона от 22.07.2005 № 116-ФЗ является:

1) осуществление в особой экономической зоне предпринимательской деятельности, не предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности;

2) неосуществление предусмотренной им деятельности в течение двадцати четырех месяцев подряд с момента установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации факта неосуществления деятельности;

3) непредставление в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в срок, установленный соглашением об осуществлении деятельности, проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для осуществления предусмотренных бизнес-планом мероприятий, в целях проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, их согласования в случае, если их представление предусмотрено соглашением об осуществлении деятельности;

4) неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и сроки, которые предусмотрены соглашением.

В соответствии с пунктами 19 и 20 Порядка осуществления контроля в случае, если в результате проверки выявлен факт неисполнения резидентом условий соглашения об осуществлении деятельности в особой экономической зоне, орган исполнительной власти, направляет резиденту уведомление об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. В случае если резидентом в указанные в уведомлении сроки не устранены существенные нарушения, орган исполнительной власти вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении соглашения об осуществлении деятельности в особой экономической зоне.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Министерством инвестиций и развития Свердловской области в адрес Резидента направлено предложение (исх. от 03.12.2018 № 19-01-82/6567) расторгнуть Соглашение. Вместе с тем, в установленный срок ответа либо отказа от расторжения в адрес Министерства не поступало.

Определениями от 25.02.2019, 04.04.2019 суд предлагал ответчику представить отзыв на исковое заявление. Ответчиком отзыв в материалы дела не представлен, возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Существенные нарушения ответчиком условий соглашения подтверждены представленными в материалы дела документами.

Ответчик доказательств исполнения соглашения не представил. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает требование истца о расторжении соглашения обоснованным и доказанным.

В соответствии с пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Соглашения установлено, что при досрочном прекращении действий Соглашения в связи с существенным нарушением резидентом условий Соглашения, лицо, утратившее статус резидента особой экономической зоны, обязано уплатить штраф в размере 5 процентов от суммы инвестиций, предусмотренной пунктом 2.5.2 Соглашения, за вычетом объема инвестиций осуществленных на дату утраты статуса резидента особой экономической зоны, но не более 5000000 рублей и не менее 150000 рублей.

В ходе проверки установлено, что Резидентом осуществлены затраты по оплате аренды земельного участка по договору от 03.06.2013 № 3-01/2013-01 в размере 276436,76 рублей, что подтвердилось представленными в ходе проверки копиями платежных поручений.

Таким образом, сумма инвестиций, подлежащая вычету из заявленного объема инвестиций, составляет 276436,76 рублей.

Заявленный объем инвестиций в сумме 362300000 рублей -осуществленный объем инвестиций в сумме 276436,76 рублей = 362023563,24 рублей.

Штраф в размере 5 процентов от 362023563,24 рублей составляет 18101178,16 рублей.

Истцом представлен расчет штрафа, начисленного на сумму долга. Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям соглашения и не противоречащим действующему законодательству.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 54000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть Соглашение об осуществлении промышленно-производственной деятельности в особой экономической зоне, созданной на территории Верхнесалдинского городского округа Свердловской области от 30.11.2011 №С-1212-ОС/Д25 (с учетом дополнительного соглашения от 16.06.2014 №С-2017-ЕЕ/Д14).

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Деньги должны работать и приумножаться, иначе со временем инфляция их естественным образом обесценит. Вклад в банке поможет их защитить и приумножить, но при соблюдении ряда строгих условий.

Как забрать вклад из банка раньше срока

Банку выгодно, чтобы его клиенты открывали долгосрочные вклады. Получив деньги в актив, финансовая организация пускает их в оборот — выдает кредиты, совершает инвестиции, оформляет ипотеку, с этого получает свою прибыль и делится ею с вкладчиками. Это и есть процент по вкладу. Чем дольше клиент держит открытым счет, тем больше банк заставляет работать вложенные средства и получает доход.

Существует два вида вкладов.

Срочные. В договоре точно прописываются даты (срок — отсюда и название), в рамках которых деньги находятся на счетах банка. Выплачивается выгодный процент.
До востребования. Нет ограничений на пополнение и снятие, деньги выдаются моментально без вопросов. Выплачивается низкий процент.

Досрочное расторжение банковского договора с оговоренными сроками грозит потерей накоплений: их, скорее всего, пересчитают.

Депозиты, открытые в отделении банка, закрываются также после личного визита. Некоторые кредитные организации просят предупредить заранее о расторжении договора, чтобы успеть подготовить требуемую большую сумму. Вкладчик получает деньги в кассе либо переводом на карту. Операция может занять до трех рабочих дней.

Онлайн-вклады закрываются через интернет-банкинг или в мобильном приложении. Деньги выводятся на основную карту клиента.

Есть ли штрафные санкции

В 2004 году крупный банк России установил штраф в размере 10% за досрочное закрытие депозитов и удержал с клиентов примерно $4 млн, но после судебных разбирательств деньги были возвращены клиентам. На сегодняшний день штрафные санкции не применяются — это запрещено законом, и вкладчик не может получить меньше денег, чем вложил.

Но с другой стороны, финансовая организация может применить скрытые штрафы. Например, выводить деньги на отдельный счет, за снятие наличности с которого взимается комиссия.

С развитием финансовой сферы многие организации пересматривают свою политику и смягчают условия. Теперь досрочное расторжение договора банковского вклада может не так сильно повлиять на проценты: чем дольше деньги хранятся на счете, тем выше прибыль.

Часто при открытии депозита предлагается кредитная карта с низкой процентной ставкой, и в большинстве случаев от нее не отказываются. При досрочном расторжении договора, помимо пересмотра начисленных процентов, пересматриваются и условия по карте. Они становятся жестче, а процент выше.

Каковы условия досрочного закрытия вклада

Самые высокие процентные ставки предлагаются по вкладам, которые не позволяют досрочно прекратить сотрудничество. Прописанные в договоре сроки позволяют кредитной организации рассчитывать на деньги клиента и пускать их в работу. Но вкладчик в любой момент может запросить свое назад, а банк не вправе отказать. Снять накопления можно по двум схемам.

Частично. Сохранение и пересчет процентов прописаны в договоре. Также в документах указывается минимальная сумма, которая должна остаться в банке.

В полном объеме с закрытием договора. Кредитная организация применит санкции и пересмотрит процентную ставку, сделав ее минимальной. Но если деньги хранились на депозите продолжительное время, часть накопленных процентов можно сохранить.

Как правило, перед открытием вклада внимание обращается только на начисляемый процент. Что еще нужно внимательно изучить:

срок действия договора;
можно ли снимать деньги частями;
минимальную сумму, обязательную для хранения на счете;
штрафные санкции;
как начисляются проценты при раннем закрытии договора;
общие положения для прекращения сотрудничества.

Совет от банка: вклад поможет сохранить деньги. Тариф, с которого нельзя снять средства, позволит защитить от необдуманных трат и приумножить накопления. Помните: чем больше вложенная сумма, тем выше доходность. Рассчитайте на удобном калькуляторе Совкомбанка свою выгоду: укажите сумму и срок действия договора, и вы увидите, сколько сможете заработать, не работая. Большой выбор тарифов включает предложения с повышенной ставкой, с возможностью досрочного закрытия или ежемесячного получения процентов.

Перед тем как принять решение, обратите внимание не только на процентную ставку, но и на другие условия

Что изменится, если речь идет про автоматически пролонгированный вклад

Откройте пополняемый и неснимаемый счет: вносите регулярно деньги без возможности их потратить. Вы удивитесь, насколько это эффективно

Имеется договор найма жилого помещения (снимаю квартиру). По неопытности и растерянности подписался под условием, которое вроде как обязывает выплатить штраф в размере месячной арендной платы. Точно цитирую конкретные пункты договора:

"2.6 Стороны настоящего договора вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив другую сторону по телефону (СМС) не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора."

"4.4 Нарушившая сторона пункт 2.6 настоящего договора выплачивает до даты фактического расторжения договора штраф в размере 17000(пятнадцать тысяч) рублей."

1. Если я досрочно расторгаю договор без предупреждения за 60 дней, я действительно должен выплатить штраф 17т.р.?

2. Формально в пункте 4.4 не прописано кому именно я его должен выплатить - я могу его выплатить кому пожелаю (родственнику, другу)?

Ой, там в скобочках не "пятнадцать", а "семнадцать" написано.

Да, придётся выплатить штраф противоположной стороне по договору аренды. Можно попробовать договориться на меньшую сумму, мотивируя экономией судебных издержек, времени и сил.

Добрый день.
1. Штрафная санкция предусмотрна в договоре и направлена на защиту наймодателя от случаев выезда нанимателя без предупреждения.
2. Нужно исходить от общего смысла договора и воли сторон. Заключая договор найма, наймодатель действовал в своих интересах, для своей экономической выгоды, поэтому и штрафы должны уплачиваться ему.

Здравствуйте! Собственник хочет расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно. Приводит доводом пункт догвора "В случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, ранее указанного срока в силу его личных, непредвиденных обстоятельств. наймодатель обязуется вернуть залог" Я ему говорю, что тут не написано, что повод для расторжения - его личные обстоятельства. Кто прав?

при заключении договора найма жилого помещения в прочих условиях оговорена оплата первого и последнего месяца проживания с целью обеспечения сдачи квартиры на срок один год, что было озвучено нанимателям. Спустя три месяца в день внесения очередного платежа они сообщают, что живут в моей последний месяц, и он у них оплачен. Должна ли я возвращать деньги за месяц пр условии освобождения квартиры , или предоставлять квартиру бесплатно на будущий месяц? Ведь изначально беспокоились о том. что через месяц-два придется начинать искать новых жильцов (это не первые, кто съезжает через месяц), а данная запись должна была выступить гарантией того, что год не придется об этом думать.

Здравствуйте! Вопрос очень простой (как мне кажется). Договор найма жилого помещения расторгается (досрочно) по соглашению сторон. Можно ли прямо в договоре от руки написать, что он расторгается такого-то числа по соглашению сторон и залоговая сумма нанимателю возвращена полностью (и поставить подписи, разумеется)? Или нужно составлять особый документ о расторжении договора (не знаю, как его назвать)? P.S. Акт приема-передачи оформляем отдельным документом. Спасибо.

Задавала свой вопрос разным юристам, но получила диаметрально противоположные ответы. Помогите пожалуйста, понять как же правильно быть, самой разобраться не получается. Мы сдали квартиру и заключили договор найма сроком на 1,5 года. Сдавали первый раз, поэтому, как оказалось, много чего не учли. Договор нигде не регистрировался. До окончания срока осталось 8 месяцев. Договором предусмотрено ежемесячное внесение нанимателем оплаты за помещение и оплата нанимателем коммунальных услуг за свет и воду. А также условие. что в случае просрочки внесения оплаты (только за помещение) по истечении 5 дней с момента назначенного срока платежа наймодатель получает право на досрочное расторжение договора найма. В течение всего срока наниматели платили за квартиру не своевременно. В настоящее время они перестали вносить арендную плату вообще, на звонки не отвечают, общения избегают. За электроэнергию и воду не платили уже около полугода. Действующим законодательством предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Возможно ли теперь как-то расторгнуть договор найма или надо ждать 6 месяцев чтобы они спокойно жили и не платили за квартиру? Может ли считаться ли невнесением платы за жилое помещение то, что они не оплачивают за электричество и воду или только оплата именно за жилое помещение? Как правильно поступить? Спасибо.

Читайте также: