Преимущественным правом на заключение договора коммерческой концессии на новый срок пользователь

Обновлено: 04.05.2024

1. Пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческой концессии имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.При заключении договора коммерческой концессии на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

2. Если правообладатель отказал пользователю в заключении договора коммерческой концессии на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил с другим лицом договор коммерческой концессии, по которому предоставлены те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, на тех же условиях, пользователь вправе потребовать по своему выбору в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор коммерческой концессии, или только возмещения таких убытков.

Комментарий к статье 1035 Гражданского Кодекса РФ

Пункт 1 комментируемой статьи имеет схожее содержание с положениями Гражданского кодекса о договоре аренды, в силу которых по истечении срока договора аренды арендатор имеет приоритетное перед другими лицами право на заключение нового договора на новый срок.

Пункт 2 ограничивает право правообладателя на заключение аналогичного договора коммерческой концессии с другим пользователем в течение трех лет, если он отказался заключать новый договор с пользователем на тех же условиях. Ограничение действует и на дачу согласия на заключение договоров субконцессии.

Ограничение является действительным, если действие аналогичного договора коммерческой концессии с другим пользователем предполагается распространить на ту же территорию, на которой действовал предыдущий договор.

Если правообладатель нарушит данный запрет, у него возникнет обязанность предложить пользователю, которому было отказано в заключении нового договора на тех же условиях, заключить новый договор либо возместить понесенные им убытки. При этом новый договор по своим условиям не может быть хуже для пользователя, чем прекративший действие договор.

Другой комментарий к статье 1035 ГК РФ

1. После истечения срока договора пользователь имеет преимущественное право заключить договор с правообладателем на тех же или в любом случае не менее благоприятных условиях, чем условия прекратившегося договора. Однако пользователь теряет это право, если он не исполнял или ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по прекратившемуся договору: в частности, если договор был прекращен правообладателем досрочно в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением пользователем своих обязательств, последний не вправе требовать его возобновления.

2. Как следует из буквального толкования текста коммент. ст., преимущественное право пользователя на заключение договора возникает лишь в случае, если договор коммерческой концессии заключен на определенный срок. Пользователь по договору коммерческой концессии, заключенному без указания срока, преимущественного права на заключение нового договора не имеет независимо от того, по чьей инициативе был прекращен договор. В этом положении закона есть логика - заключая договор без указания срока, пользователь сознательно идет на риск, что его концессия может быть прекращена в любой момент, и, таким образом, он не вправе воспользоваться данной льготой.

3. Коммент. ст. не устанавливает процедуру осуществления преимущественного права пользователя заключить договор на новый срок. Представляется, что заявление о заключении договора на новый срок должно быть сделано пользователем до истечения срока договора. Правообладатель вправе отказать в заключении договора коммерческой концессии на новый срок. Однако в этом случае пользователь сохраняет преимущественное право на заключение аналогичного договора в течение трех лет. Под аналогичным договором понимается договор концессии (а также субконцессии, если для его заключения требуется согласие правообладателя), действие которого будет распространяться на территорию, на которой действовал прекратившийся договор, ту же сферу предпринимательской деятельности и тот же комплекс прав. Несущественные расхождения в территории и составе предоставляемых пользователю прав, а также расхождения иных условий с условиями прекратившегося договора не препятствуют признанию нового договора аналогичным.

4. Правообладатель, который отказал пользователю в продлении договора, может впоследствии все же принять решение о заключении аналогичного договора с другим лицом. В таком случае он должен уведомить об этом прежнего пользователя и предложить ему заключить договор коммерческой концессии на новый срок на прежних условиях. Если прежний пользователь откажется от заключения договора или не акцептует предложение заключить договор в течение разумного срока, правообладатель вправе заключить договор с новым пользователем на любых условиях.

При заключении правообладателем аналогичного договора коммерческой концессии с новым пользователем с нарушением правил коммент. ст. пользователь не может оспорить действительность такого последующего договора, требовать перевода не себя прав и обязанностей пользователя по этому договору или заключения с ним параллельного аналогичного договора. Единственным способом защиты преимущественного права пользователя в этом случае является требование о возмещении убытков.

Остались вопросы по ст 1035 ГК РФ?

Получите консультации и комментарии юристов по статье 1035 ГК РФ бесплатно.

Вопросы можно задать как по телефону так и с помощью формы на сайте. Сервис доустпен с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные в другое время, будут обработаны на следующий день. Бесплатно оказываются только первичные консультации.

Давайте разберемся так ли это, и на сколько значимо отсутствие регистрации договора в данной ситуации.

Согласно ст. 1027 ГК РФ:

Ст. 1028 ГК РФ касается формы и регистрации договора коммерческой концессии:

«1. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК).

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьиили иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В совокупности анализируя вышеуказанные нормы можно отметить, что несоблюдение именно формы договора, а не факт отсутствия регистрации предоставленного права по нему влечет факт недействительности сделки.

В подтверждение сказанного можно привести примеры из многочисленной судебной практики:

Так, согласно Определению Верховного суда РФ № 309-ЭС17-3250 от 13.06.2017 года, истец, являясь пользователем по договору коммерческой концессии обратился в арбитражный суд о признании недействительным договора коммерческой концессии, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ответчиком уплаченного истцом паушального платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 1. ст. 395 ГК РФ.

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суд руководствовался положениями статей 421, 422, пункта 1 статьи 432, пункта 1 статьи 1102, статьи 1103, пункта 1 статьи 1027, статей 1028, 1103 ГК РФ и исходил из отсутствия правовых оснований для признания договора недействительным.

Суд указал, что договор коммерческой концессии подписан сторонами без разногласий, какая-либо переписка, свидетельствующая о наличии таких разногласий не представлена, истец уплатил паушальный взнос по договору коммерческой концессии в размере 400 000 руб. спустя более чем месяц после заключения договора, что свидетельствует об отсутствии между сторонами неопределенности при согласовании условий договора, и отсутствие регистрации договора коммерческой концессии не влечет за собой недействительность договора.

Правовым последствием отсутствия регистрации договора коммерческой концессии является не недействительность этого договора, а признание несостоявшимся предоставления права (пункт 2 статьи 1028 ГК РФ).

При рассмотрении жалобы Апелляционный суд отметил, что при исполнении договора между сторонами не возникало споров по поводу его исполнения, истец исполнял обязательства по выплате паушального взноса и роялти по спорному договору, следовательно, своими действиями его одобрил.

Суд апелляционной инстанции также констатировал, что с момента заключения договора по даты его расторжения истец полноценно пользовался предоставленным ему комплексом исключительных прав, извлекая из этого прибыль.

Относительно довода истца о ничтожности договора ввиду отсутствия его государственной регистрации апелляционный суд со ссылкой на пункт 2 статьи 1028 ГК РФ указал, что в соответствии с действующим законодательством договор коммерческой концессии является недействительным, только если не соблюдена его форма; отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Суд апелляционной инстанции также отметил, что уплаченный истцом паушальный взнос не может быть признан неосновательным обогащением ответчика; истец имеет право требовать от ответчика исполнения обязательства по предоставлению соответствующих прав, а в случае неисполнения этих обязательств вправе требовать от него возмещения убытков на основании статей 15 и 393 ГК РФ. Однако, поскольку, исходя из оснований иска, убытки возникли в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору коммерческой концессии, который не признан в установленном порядке недействительным, то основания для возмещения убытков отсутствуют.

Читайте также: