Является ли покупатель правопреемником продавца

Обновлено: 02.07.2024

Физ. лицо по договору инвестирования (не долевого участия) заказал строительство квартиры в многоквартирном доме. Договор содержал несколько узловых (для спора) условий:1. Инвестором признавалось лицо, заключившее договор и его правопреемники.

-->

Нет. Совершенно справедливое судебное решение по данному иску.

Однако инвестор заключая договор преследовал цель получить правомочия собственника (из три по ГК РФ). Т.е. в результате постройки дома инвестор стал собственником - никаких иных правомочий у него не возникло. Все правомочия он передал по договору купли-продажи.
Я пытался анализировать с точки зрения правопреемства: универсальное - это наследство - когда к наследнику переходят всё что было у умершего на момент смерти. Есть еще разделение, выделение (у юр.лиц) тоже правопреемство, но не универсальное - переходят права и обязанности по решению учредителей, по принципу кому и сколько капитала перешло. В данном случае - правопреемство возникает в объеме или в части касающейся лишь вопросов квартиры. Ведт иные права и обязанности инвестора к покупателю не переходят.
Кроме того, так называемый гарантийный срок на результат строительтва (5 лет) по логике следует не за собственником, а за объектом строительства и отвечает застройщик в любом случае за результат перед собственником.
А в цене иска была заложена и стоимость скрытых недостатков (продувание незапененных швов и пр.)
По Вашей логике же выходит, что если собственник квартиры сменился - гарантийный срок кончился. А как же тогда ст. 756 ГК РФ. Очевидно Вы считаете, что она действует только в рамках договра инвестирования, а покупатель - не сторона этого договора и статья не действует.
Но ведь есть ст. 382 ГК - 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
ПО Вашей логике - В таком случае право требовать устранения недостатков застройщиком покупатель должен был отдельно покупать у инвестора по отдельному договору (не по купле-продаже)? Ну тогда может сейчас такой договор заключить - осталось только найти инвестора.

Цена договорная

Покупатель стал собственником, не на определенной стадии инвестиционного проекта, а после его завершения и после того, как объектом собственности уже владел Инвестор. Очевидно не добросовестно, но владел.

У нас "обратное" доказать получается - сам застройщик признает в суде, что кв-ру передал вообще без отделки - т.е. с нарушеним не только проекта, но и договора инвестирования.
Я с одной стороны понимаю, что покупатель купил кв-ру после осмотра и в дог-ре к-п этот факт зафиксирован в силу ст. 556 ГК - в том виде в котором осматривал, т.е. без отделки.
Но с другой - есть же гарантийные сроки в строительстве и пусть я купил недострой, но этот недострой в течение 5 лет должен отвечать определенным требованиям, к тому же в суде установлено, что все недоделки, по которым предъявлены требования - это недоделки застройщика, а не результат деятельности инвестора или покупателя.
Все-же как Вы считаете - если подписать договор уступки прав на устранение недостатков (по дате - сразу после купли-продажи) по которому инвестор уступит эти права покупателю (в связи с куплей-продажей) - сможет покупатель на основании этого дог-ра требовать устранения недостатков (в рамках дог-ра инвестирования)??
По сути - кв-ра уже передана и инвестор может передать лишь права на гарантию, вытекающие из договора с застройщиком. Возникнет правопреемство не только права собственника, то и прав из дог-ра инвестирования.

Андрей, поддерживаю вашу позицию. Решение суда 1 инст.-не есть окончательное конечно. Что касается позиции "Ответчика" - можно был суду в 2 словах смоделирвоать ситуации( объяснить что называется на пальцах в рамках обыденной покупки например телевизора) - если покупатель купил телевизор, и продал его другому, то что, гарантии производителя (напрм. 1 год) на другого покупателя не распространяются?. Это к вопросу о ненадлежащем истце. Ну а все остальные доказательства- должна быть отделка, нет- это только вы можете знать, документы у вас. Полагаю, будете обжаловать?

Дело в том, уважаемый Андрей, что наш коллега Балякин, тоже Андрей, совершенно прав. Да, застройщик нарушил, признал это в суде, но инвестор с этими нарушениями СОГЛАСИЛСЯ. И это самое важное. Инвестор отказался от предъявления каких-либо претензий к застройщику. Соответственно, покупатель квартиры- видел, что квартира без отделки ( т.е. имеет недоделки) И, несмотря на это, СОГЛАСИЛСЯ приобрести квартиру именно в таком состоянии. При заключении договора купли-продажи покупателя устраивало состояние квартиры и он принял её в соответствующем состоянии. Был бы не согласен, поискал бы другую квартиру, с отделкой
И договор уступки прав на устранение недостатков- это как ПОСЛЕ договора купли-продажи. Такой договор должен был иметь место хотя бы одновременно с договором купли, но никак ни после. Ведь по договору купли уже все со всем согласились, всё подписали, квартиру передали. И вдруг договор уступки? Как после заключения договора купли могли возникнуть недостатки, которые надо устранять, если на момент заключения договора купли их не было ( это же будет видно из теста договора купли) Такое- невозможно. И обжаловать решение в кассационном порядке- пустое.

Цена: 45 800 руб.

Здравствуйте, Ирина.
Принятие инвестором квартиры по Акту - это еще не его абсолютное согласие на то состояние, в котором кв-ра находилась в момент приемки. Ведь по ст. 756 ГК, у инвестора есть срок обнаружения недостатков (5 лет), а по смыслу ФЗ "О потребителях", инвестор не должен быть специалистом в кривизне стен и качестве строительства. Никто ведь не оспаривает, что он подписал Акт вообще не получив кв-ры. Поэтому я исходил из этого.
Если следовать логике - у инвестора был срок 5 лет для предъявления претензий по недостаткам строительсва к застройщику. Это право требования закреплено в законе, а по правилам ГК "о цессии" - для уступки этого права согласие должника не требуется. В данном случае право требования устранить недостатки ограничено сроком и может быть предъявлено лишь при обнаружении этих недостатков.
При этом цессия гос. регистрации не подлежит и может быть совершена самостоятельно после купли. По той же логике после продажи инвестор утрачивает интерес к кв-ре и просто передает право требовать устранения недостатков покупателю по цессии.
С точки зрения ФЗ "О потребителях" также все законно: неспециалист - потребитель (инвестор) принявший кв-ру с недостатками продает ее и после продажи передает право на гарантию по цессии неспециалисту-потребителю (покупателю).

Уважаемый Андрей! В своем вопросе Вы указывали на недоделки в виде отсутствия отделки в квартире, которая на самом деле предусматривалась договором инвестирования ( наличие полового покрытия,сантехприборов, межкомнатных дверей, обоев на стенах и т.д.) С этой точки зрения Вам и давались разъяснения. Так вот отсутствие отделки квартиры - это ВИДИМЫЕ недостатки, с которыми согласился и инвестор, и затем Ваш клиент при заключении договора купли-продажи. Ни о каком правопреемстве относительно видимых недостатков- речи быть не может. А вот СКРЫТЫЕ недостатки- это совсем другое дело. Только в своем вопросе Вы о них ничего не упоминали. Так вот, если исходить из наличия обнаружившихся скрытых недостатков- здесь возможно подача нового иска, о чем Вам и было совершенно правильно указано А. Балякиным ( мои и А.Балякина комментарии смотрите ниже). Но только и в этом случае никакого правопреемства нет и быть не может. Здесь прямое действие положений Закона о защите прав потребителей. Вот только необходимо будет доказать факт наличия именно скрытых недостатков, которые возникли по вине застройщика. Если это имеет место, то иск Вашего клиента будет правомерен и для заявления этого иска вовсе необязательно, чтобы Ваш клиент ( покупатель) квартиры был стороной договора инвестирования.

Владимир может я не все указал.
Когда в суд принесли проект - оказалось , что все квартиры должны были сдаваться с полной отделкой. Застройщик приложил Акт приемки в эксплуатацию дома - там написано, что все сдано и принято в соответствии с проектом (очень кратно). На вопрос как такое могло быть ответчик сказал, что это к делу не относится, т.к. по договору строилось иначе.
По дог-ру инвестирования состояние кв-ры отличается от проекта: Инвестор обязан (см. вводные вверху) настелить половое покрытие, купить и установить сантехприборы, межкомнатные двери, поклеить обои.
Инвестор оплатил 100% цены и получил кв-ру по Акту приемки.
Эксперт-строитель в Заключении и в суде пояснила, что настил полового покрытия, оклейка обоев возможны лишь на подготовленную поверхность. Из этого эксперт сделала вывод, что Застройщик обязан был сделать "черновую отделку" и это составная часть и проекта, и договора инвестирования. Т.е. стены и потолки должны были быть выровняны. Вентиляция должна быть принудительная - электровентиляторы (т.к. этаж 10 и высоты шахты не хватает на самовентиляцию). Их 100 % не было , т.к. в технологических вент отверстиях даже прутки арматуры не выломаны- а с ними вентилятор не поставить.
Я в суде ссылался на ФЗ "О потребителях" и утверждал, что потребитель не может знать какими качествами должен обладать пол и стены и на сколько горизонталь пола, потолка и вертикальность стен может отклоняться от требований ГОСТов и СНиПов. Установить отклонения от стандартов может лишь специалист, который и был привлечен по делу для экспертизы строит. недоделок.
В силу этого все свои обязанности Инвестор выполнил (оплатил 100%), а кв-ру получил не соответствующую треб-ям договора (я уж про проект не говорю).
Бывший исполнит. директор Застройщика в суд пришел (сейчас профком возглавляет) признал, что отделки не было и начал выдумывать, что мол нет никаких способов выяснить какая горизонталь должна быть у пола, а ступеньки по шву панелей перекрытий во всех домах. На вопрос о том, как можно настелить линолеум (ведь порвется по шву) - сказал: ". Вы сами делайте стяжку. "

Андрей! Вся беда Покупателя в том, что он доверился Инвестору как Владельцу-Продавцу квартиры и, соответственно, в договоре купли-продажи не оговорил обязанности Продавца по устранению всех недоработок и купил такой, какая она была на момент продажи. Не знаю, что тут даже сказать, попробуйте сделку (договор-купли продажи) признать недействительной. Навряд ли Вы в кассации что-то добьётесь. И от Продавца Вам сложно что-то требовать, так как в Договоре купли-продажи ничего не оговоренно.

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

Судебная практика и законодательство — ГПК РФ. Статья 44. Процессуальное правопреемство

Согласно части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

1. В своих жалобах в Конституционный Суд Российской Федерации гражданка А.В. Черкунова оспаривает конституционность части первой статьи 44 ГПК Российской Федерации, согласно которой в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником; правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Отказывая в удовлетворении заявления о замене стороны в исполнительном производстве, суд первой инстанции со ссылками на положения статей 387, 384, 325, пункт 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положения статьи 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Федеральный закон об исполнительном производстве) указал, что заявителем не представлено доказательств уступки ему ОАО "Сбербанк России" права требования. При этом взыскатель не выбыл полностью из правоотношений, вытекающих из кредитных договоров, а возможность реализации права поручителя может быть осуществлена путем предъявления самостоятельного иска с регрессными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявления ИП Кашина А.А. об индексации взысканной решением суда денежной суммы за период с момента вынесения решения до его исполнения ООО "Айкон", суд первой инстанции сослался на то, что предложенное ООО "Айкон" исполнение принято кредитором ИП Кашиным А.А., в связи с чем на основании статей 313, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента исполнения обязательства к ООО "Айкон" перешли все права кредитора по этому обязательству, что является основанием для замены в соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскателя ИП Кашина А.А. на ООО "Айкон" в полном объеме, включая индексацию присужденной суммы за весь период неисполнения решения суда.

Отказывая в удовлетворении заявления о замене стороны в исполнительном производстве, суд первой инстанции со ссылками на положения ст. ст. 387, 384, 325, п. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положения статьи 52 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с последующими изменениями и дополнениями) указал, что заявителем не представлено доказательств уступки ему ОАО "Сбербанк России" права требования. При этом взыскатель не выбыл полностью из правоотношений, вытекающих из кредитных договоров, а возможность реализации права поручителя может быть осуществлена путем предъявления самостоятельного иска с регрессными требованиями.

27. В случае выбытия взыскателя или должника в исполнительном производстве, возбужденном на основании выданного судом исполнительного документа (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в правоотношениях), вопрос о правопреемстве подлежит разрешению судом (статья 44 ГПК РФ, статья 44 КАС РФ, статья 48 АПК РФ, пункт 1 части 2 статьи 52 Закона об исполнительном производстве).

13. С учетом того, что в силу части 2 статьи 44 ГПК РФ, части 3 статьи 48 АПК РФ для правопреемника обязательны все действия, совершенные в процессе до его вступления в дело, повторное заявление о применении срока исковой давности или ходатайство о восстановлении срока исковой давности не требуется.

5. Исходя из статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, обратившихся в суд с заявлением о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, допускается замена указанных лиц их правопреемниками на любой стадии процесса и на стадии исполнения судебного решения.

Определением суда от 18.01.2006 произведена замена прокурора Пермской области на прокурора Пермского края в порядке ст. 44 ГПК РФ, а также Приказа N 65-ш от 29.12.2005 Генпрокуратуры РФ "О внесении изменения в Приказ и.о. Генерального прокурора РФ от 30.09.2005 N 52-ш "Об образовании прокуратуры Пермского края".

При реорганизации юридического лица в форме присоединения находящееся в процессе реорганизации юридическое лицо до окончания реорганизации существует, функционирует и может участвовать в рассмотрении дела в суде: согласно пункту 4 статьи 57 ГК Российской Федерации такое юридическое лицо считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица; после внесения такой записи в единый государственный реестр юридических лиц суд заменяет реорганизованное юридическое лицо на правопреемника и продолжает рассмотрение дела по существу в соответствии с положениями статьи 44 ГПК Российской Федерации, при этом правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства (часть первая), а все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть вторая).

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Общие положения о правопреемстве: "Правопреемство - это . Определение понятия, виды, образцы заявлений"

Понятие правопреемства означает переход имевшихся прав и обязанностей от одного лица к другому в силу установленных законом юридических фактов (событий). Такими юридическими фактами могут быть, например, дарение или реорганизация юридического лица, событием – наследование. Гражданско-правовое правопреемство предполагает появление соответствующих юридических актов: договора дарения, завещания, передаточного акта, решения уполномоченного органа о реорганизации юридического лица и др. В результате, к правопреемнику переходят те же права и обязанности, что были у правопредшественника.

В гражданском праве традиционно принято подразделять правопреемство на универсальное и сингулярное.

Разграничение правопреемства универсального от сингулярного происходит по объему передаваемых прав и обязанностей.

При универсальном правопреемстве от правопредшественника к правопреемнику переходят все его права и обязанности в их совокупности.

При сингулярном правопреемстве происходит переход только часть прав и обязанностей.

Черты универсального правопреемства:

переход прав и обязанностей в неизменном виде как единого целого к одному или нескольким правопреемникам. Правопреемник приобретает все имущество в совокупности, включая даже те права и обязанности, о существовании которых не знал или которые возникнут в будущем.
правопреемник замещает правопредшественника во всех правоотношениях, в которых участвовал последний, за исключением тех, которые носят строго личный характер.
правопреемство совершается в один и тот же момент. Это значит, что весь комплекс прав и обязанностей правопредшественника переходит к правопреемнику одновременно, что не предполагает, например, принять одни права раньше, а другие – позже).

Наследование и реорганизация

Наиболее распространенными случаями перехода прав и обязанностей в результате универсального правопреемства являются наследование и реорганизация юридического лица. См. подробнее публикации на данную тему :

Заявление о процессуальном правопреемстве в случае смерти стороны по делу:

(в связи со смертью истца). Образец в связи со смертью истца (по делу о возмещении вреда, причиненного в результате залива квартиры)

Разъяснения Высших судебных инстанций

Переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства не влияют на начало течения срока исковой давности

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Переход права на возмещение судебных издержек в порядке универсального или сингулярного правопреемства

Переход права, защищаемого в суде, в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) влечет переход права на возмещение судебных издержек, поскольку право на такое возмещение не связано неразрывно с личностью участника процесса (статьи 58, 382, 383, 1112 ГК РФ). В указанном случае суд производит замену лица, участвующего в деле, его правопреемником (статья 44 ГПК РФ, статья 44 КАС РФ, статья 48 АПК РФ). ( подробнее см. п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( подробнее см . п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Институт права, в особенности наследственного, пришел в современную юридическую практику из древнего Рима и практически сохранился в своем первозданном виде.
Однако ранее, правопреемство относилось лишь к наследственному праву.

В соответствии с объемом переходивших к наследнику прав, категорировали его виды – универсальное и сингулярное.
Сегодня его понятие значительно расширили, добавив новые субъекты и объекты правоотношений. Однако неизменным остались его виды, различающиеся объемов вверяемых лицу прав и обязанностей.

Основания правопреемства

Основанием для перехода прав от одного лица к другому, со всеми выходящими из данного правового события обязанностями, является наличие юридического факта. Правопреемство в данном случае будет являться юридическим эффектом, и наступать вследствие соответствующего факта.

Под фактами подразумеваются различные события, к примеру:

Сделка по продаже недвижимости;
Смерть лица;
Решение суда о конфискации имущества.

Стоит отметить, что факт совершения преступления не будет являться юридическим событием. При их совершении уполномоченным органом выносится решение либо о переходе отдельных объектов правовых отношений на ценности к иному лицу, либо к государству, а основанием будет являться разработанный административный акт.

Юридический эффект может стать следствием сразу нескольких юридических фактов.

Но даже несколько событий, относящихся к одному и тому же объекту недвижимости или иных материальных ценностей, могут повлечь лишь одно следствие – передачу права владения и распоряжения ими, но только 1-н раз и в отношении 1-го лица. Доли в общем массиве материальных благ, в данном случае, будут являться отдельными объектами.

Универсальное и сингулярное правопреемство

Порядок вверения объектов правовых отношений делится на 2 типа, имеющие соответствующие особенности.
Стоит отметить, что ни юридические факты, ни их эффекты – следствия, не являются условиями, на основании которых определяется тот или иной вид перехода отдельных объектов правовых отношений от одного лица к другому.

Основаниями, являющимися достаточными, для отнесения порядка вверения объектов правоотношений, к тому или иному виду, является волеизъявление лица, которым могут быть:

Физическое лицо;
Юридическое лицо;
Государство.

Государство выделено в качестве отдельного лица условно, так как в соответствии с юридической литературой, административные органы выступают в качестве юридических лиц. Хотя есть множество противников данной теории.Универсальное — подразумевает переход всего массива прав и обязанностей от одного лица к другому. Сингулярное – часть объектов правовых отношений, определенная на основании договора или закона, переходящая от одного лица к другому.

При этом, под частью отдельных объектов правовых отношений не подразумевается переход одних лишь возможностей, либо требований. Если субъектом принимается массив прав, также он должны быть приняты и обязанности.

Стороны института правопреемства:

Предшественник (даритель) – субъект отношений, вверяющий права и обязанности преемнику.
Преемнику – субъект отношений, наделенный правами и обязанностями.

Стоит отметить, что в случае перехода материального массива к государству, на основании юридического акта, административные органы будут выступать в качества правопреемника, даже несмотря на тот факт, что вверяется собственность государством в пользу государства.

Сингулярное правопреемство в гражданском праве

Самыми распространенными видами юридических фактов данного вида правопреемства являются:

Переход права требования долга;
Переход обязанности выплаты долга.

При этом, в первом случае основанием для возникновения юридического факта является волеизъявление кредитодателя, без разрешения кредитодержателя на переход права требовать с него долг к иному лицу.
Во втором случае, передать преемнику обязанность выплачивать долг можно только на основании разрешения кредитодателя.
Многими юристами, под юридическим фактом ограниченного вверения прав, приводится также факт покупки недвижимости. Однако не сам факт приобретения жилья, а переход особых условий, в отношении данного объекта, например, его залога. Т.е. в данном случае имеет место переход обязанности выплаты долга, а именно – передача недвижимости в качестве штрафа за невыполненные условия договора, в котором оно было представлено в качестве залога.

Сингулярное правопреемство при реорганизации юридических лиц

Реорганизация юридического лица (далее ЮЛ) представляет собой прекращение его функционирования, либо создание нового ЮЛ, т.е. субъекта правоотношений. При этом важным является тот факт, что имущественных комплекс ЮЛ остается в гражданском обороте и не распределяется между его участниками.

Реорганизация ЮЛ происходит на основании:

Решения о реорганизации ЮЛ;
Передаточный акт/разделительный баланс;
Административный акт.

Сингулярный вид перехода отдельных объектов правовых отношений ЮЛ, имеет место при его реорганизации путем выделении нового субъекта.
В таком случае правопредшественником будет являться реорганизуемое ЮЛ, а правопреемником – выделяемое.
Спорным является вопрос о реорганизации ЮЛ путем разделения.

Так как к новым субъектам переходит весь массив объектов правовых отношений, однако если рассматривать каждое из новообразованных ЮЛ в отдельности, то их объем ограничивается для отдельных объектов.
Объем переходящих к новому субъекту объектов правовых отношений определяется строго на основании разделительного баланса.
При реорганизации ЮЛ с помощью иных способов, имеет место только универсальное правопреемство.

Сингулярное правопреемство при ликвидации юридических лиц

В Гражданском Кодексе отсутствует понятие правопреемства при ликвидации ЮР, в связи с этим мнения юристов расходятся.
Главной особенностью ликвидации ЮЛ является вывод материальных ценностей из гражданского оборота и их переход к правопреемнику. Таким образом, основным видом перехода массива объектов правовых отношений от предшественника к преемнику, при его ликвидации, является универсальное правопреемство.

Исключением из правил является переход к правопреемнику имущества, в отношении которого установлены ограничения, т.е. если были вверены материальные ценности являющиеся объектом залога по неуплаченным обязательствам ликвидированного ЮЛ.

Сингулярное правопреемство в обязательстве

Под обязательством подразумевается ответственность заемщика перед кредитором за полученные им средства. Кредитор имеет право требовать уплату данных средств, а заемщик – обязанность их выплатить.
Особенностью данного вида вверения прав является особый подход к переходу прав в отношении кредитодержателя и кредитора.

Кредитор имеет право передать возможность требовать долг с заемщика иному лицу, без разрешения кредитодержателя.
Кредитодержатель не имеет права передать обязанность требовать долг с займодателя без его разрешения.

Юридическая практика показывает, зачастую займодатель не препятствует вверению обязанности вернуть в его отношении долг.

Когда не допускается правопреемство?

По общему правилу, не могут передаваться в порядке вверения прав личные права, к которым относится право:

Управления транспортным средством;
Пользования и распространения наркотических и психотропных веществ;
Владения и пользования оружием;
На выплату материального ущерба, нанесенного правопредшественником, если иного не указано в соответствующем акте, к примеру, завещании;
Требовать выплату материальной помощи на несовершеннолетних и иных иждивенцев.

К примеру, не могу быть переданы права организации, которая не имеет лицензии на осуществление той или иной предпринимательской деятельности. При этом, сами лицензионные и авторские права не могут вверяться правопреемнику.

Заключение

Правопреемтсво – институт гражданского права. Его задача – утверждение правил и объема, переходящих от одного лица к другому, прав.
Основание вверения прав – юридический факт, событие.
Организация вверения прав – юридический эффект.
В зависимости от объема переходящих от одного к другому лицу массива прав и обязанностей, оно разграничивается на универсальное и сингулярное.
Сингулярное подразумевает переход отдельных объектов правовых отношений, универсальное – полного массива.

Читайте также: