Статус проведение правовой экспертизы росреестра что значит

Обновлено: 05.07.2024

Приобретение в собственность Экспертиза на предмет выявления юридических рисков покупателя жилья при заключении сделки по приобретению жилья

Для проведения экспертизы Вам не обязательно иметь все документы из данного списка. В процессе экспертизы Вы сможете указать, что у Вас отсутствует тот или иной документ и увидеть какие это повлечет за собой риски.

Документы для проведения правовой экспертизы жилой недвижимости, являющейся предметом сделки.

Нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги на заключение сделки (в случае если недвижимость была приобретена в период брака и является общей собственностью супругов), либо нотариально удостоверенное заявление текущего собственника недвижимости о том, что:

В случае, когда предметом сделки является отдельный жилой дом, предоставляются документы на земельный участок, необходимый для эксплуатации недвижимости и находящийся в собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или справка Росреестра о содержании всех правоустанавливающих документов, являющихся основанием государственной регистрации права собственности текущего собственника на участок (если участок был приобретен после 14.07.2016 г).

Указанные в свидетельстве о праве собственности / вышеуказанной справке Росреестра документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на участок (договор купли-продажи / решение суда и т.п.) и полную оплату (если участок был приобретен в собственность по возмездной сделке).

Копии, заверенные нотариально либо уполномоченным лицом и печатью собственника.

Кадастровый паспорт земельного участка с датой выдачи не ранее трех месяцев до даты проведения юридической экспертизы.

Копии, заверенные уполномоченным органом, либо нотариально.

В случае, если в кадастровом паспорте здания (сооружения) отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка в пределах которого оно расположено, то дополнительно предоставляется письмо (справка), содержащее сведения о находящихся на земельном участке объектах недвижимости, выданное уполномоченным в соответствии с законодательством РФ на кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости федеральным органом исполнительной власти или государственным учреждением, подведомственным данному федеральному органу исполнительной власти, не ранее месяца до даты проведения юридической экспертизы.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц (и иных обременений) на земельный участок, выданная по состоянию на дату не ранее одного месяца до даты проведения юридической экспертизы.

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

Нотариально удостоверенное согласие супруга/ супруги на заключение сделки (в случае если участок находится в собственности физ. лица, был приобретен в период брака и является общей собственностью супругов), либо нотариально удостоверенное заявление текущего собственника о том, что:

- за счет общих денежных средств его супруга/супруги не было сделано улучшений участка (если собственник участка вступил в брак после государственной регистрации права собственности на участок);

- участок не является общей собственностью супругов (например, если собственник участка получил его в собственность по безвозмездной сделке, либо участок не является общей собственностью согласно брачному договору).

В случае, когда предметом сделки является отдельный жилой дом, предоставляются следующие документы на земельный участок, находящийся в аренде

Копии, заверенные нотариально либо подписью уполномоченного лица и печатью собственника.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая обременение земельного участка правом аренды и отсутствие обременения правами третьих лиц, выданная по состоянию на дату не ранее одного месяца до даты проведения юридической экспертизы.

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

Документы, подтверждающие своевременную выплату арендной платы по договору аренды

Оригиналы или копии, заверенные арендатором (с проставлением печати – для юр. лиц)

Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в бессрочном пользовании

Свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком (или копия государственного акта о праве бессрочного пользования земельным участком – если право бессрочного пользования земельным участком возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Копия, заверенная нотариально.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право бессрочного пользования земельным участком у собственника недвижимости, выданная по состоянию на текущую дату.

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

Если право на земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит третьим лицам (участок не принадлежит на праве собственности собственнику недвижимости и не арендуется им)

Оригинал или копия, заверенная нотариально.

Правовая экспертиза документов. Пределы правовой экспертизы при государственной регистрации прав.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Закон связывает с государственной регистрацией определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.
Одним из этапов проведения государственной регистрации прав согласно статье 13 Закона о регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.
Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов – это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.
Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основных начал гражданского законодательства, в том числе принципа свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.
В этой связи при проведении правовой экспертизы документов государственный регистратор учитывает, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты юридической силы документов ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.
К компетенции регистрирующего органа при проведении им государственной регистрации прав отнесена проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 3 статьи 9 Закона о регистрации).
Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных Законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, в частности, устанавливает:
соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа;
обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;
соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающем документе, аналогичным сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости;
наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.
Также государственный регистратор удостоверяется в том, что документы в установленных законодательством случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц; тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием мест их нахождения; фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса мест их жительства написаны полностью; в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных в них исправлений; документы не исполнены карандашом; документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
Законность сделки проверяется как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
право- и дееспособность сторон;
наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; наличие существенных условий сделки; указание в ней на наличие ограничения (обременения) права;
соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон;
принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником;
соблюдение публично-правовых интересов, прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в установленных законом случаях.
Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в том числе лиц, в пользу которых установлены ограничения (обременения) права, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию, условий, ограничивающих права собственника.
Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Понятие правовой экспертизы не является в достаточной степени устоявшимся или общепринятым, т.к. в нашей стране де-факто не признается возможность проведения правовых (юридических) экспертиз в рамках судопроизводства.

С другой стороны, все студенты юридических вузов и факультетов изучают такую дисциплину, как криминалистика, однако ни один выпускник юридического факультета не сможет стать экспертом-криминалистом без специальной подготовки.

С учетом изложенного, позволим себе дать собственную дефиницию понятия правовой экспертизы. Правовые (юридические) экспертизы – это деятельность различных юристов (юрисконсультов организаций, адвокатов, частнопрактикующих юристов, юридических фирм, ученых-правоведов и преподавателей вузов, должностных лиц органов власти и местного самоуправления по исследованию и оценке (даче заключений) тех или иных документов или их проектов на соответствие действующим правовым нормам, их толкованию и прогнозированию результатов их выполнения.

Когда возможно проведение правовой экспертизы?

Чаще всего необходимость в проведении юридических экспертиз возникает в следующих случаях:

Правовая экспертиза договоров

Деятельность специалиста по правовой экспертизе текста договора (проекта договора) призвана выявить любые несоответствия действующему законодательству, а также локальным актам организаций - сторон договора, спрогнозировать возможные негативные правовые последствия реализации тех или иных положений договора, выявить положения, которые могут повлечь признание сделки недействительной или признание условий договора кабальными.

Такая экспертиза обычно инициируется одной из сторон договора, дабы избежать негативных последствий в будущем, в первую очередь, - риска наложения административных санкций со стороны надзирающих и контролирующих органов, а также риска судебных разбирательств, связанных с признанием сделки ничтожной или недействительной. Юридическая экспертиза договоров способствует также выявлению положений, которые могут иметь различное толкование, формулировок, способных в завуалированном виде нарушать права одной из сторон сделки.

Проведение юридической экспертизы договоров рекомендуется в следующих ситуациях.

Юридическая экспертиза приказов, распоряжений руководителей организаций, локальных актов, трудовых договоров и служебных контрактов с государственными и муниципальными служащими и др. документов организации имеет целью проверку их соответствия, прежде всего, нормам трудового законодательства, дабы избежать возможных судебных разбирательств в будущем и санкций со стороны надзирающих органов (прокуратуры и государственной инспекции труда).

Правовая экспертиза актов, выносимых органами государственной власти и местного самоуправления (нормативных правовых актов и актов индивидуально-распорядительного характера) и их проектов.

Правовая экспертиза актов органов власти актуальна при решении вопроса о целесообразности обращения в суд для признания акта не соответствующим закону, а также в международные органы по защите прав человека, прежде всего, в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).

При правовой экспертизе актов органов государственной власти и местного самоуправления производится:

Оценка соответствия документа правовым актам, имеющим более высокую юридическую силу (Конституция РФ, федеральные конституционные законы и федеральные законы, принципы и нормы международного права и т.д. – в зависимости от того уровня, который занимает в этой иерархии акт, подлежащий оценке), а также актам той же юридической силы для выявления возможных противоречий и прогнозирования возможности их устранения.
Толкование положений акта, выявление в нем внутренних противоречий и нарушений правил юридической техники и дача рекомендаций по устранению таких противоречий, повышению качества изложения текста акта.
Выявление положений, содержащих коррупционные риски и дача рекомендаций по изменению соответствующих формулировок.
Выявление положений, потенциально способных нарушить права и свободы человека и гражданина.

Наша компания предоставляет профессиональные услуги в области проведения юридических экспертиз по всем направлениям:

анализ положений договоров и их проектов;
оценка локальных нормативных актов, приказов и распоряжений руководства организаций и их проектов;
экспертиза (в том числе – антикоррупционная) нормативных и ненормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления.

от 1 500 руб.

гарантия качества

Все юридически значимые действия сопровождаются составлением документов. От того, насколько они корректно оформлены, зависит многое: могут ли юридические и физические лица полноценно пользоваться своими правами, будут ли документы признаны подлинными, не нанесут ли ущерб, не приведут ли к серьезным негативным последствиям и т.д. Каждый значимый документ должен подвергаться правовому анализу. Это позволит избежать перечисленных последствий.

Что такое правовая (юридическая) экспертиза?

Юридическая экспертиза – процедура проверки документов, проводимая юристом, которые специализируется в той или иной области права: трудового, земельного, налогового, семейного, гражданского и др. Анализ помогает определить:

Соответствуют ли документы законодательству (легитимны ли).
Служат ли они целям, ради которых составлялись и подписывались.
Не содержат ли неточностей, опечаток, ошибок, которые могут привести к отказу в сделке или отзыву документа.
Подтверждены ли в документах реальные права и полномочия лица, которое их предъявило.

По итогам экспертизы составляется экспертное заключение. Оно не только содержит результаты анализа, выводы юриста, но и рекомендации по устранению ошибок, исключению рисков.

Когда нужно проводить правовую экспертизу?

Юридическая экспертиза обязательна, если ее проведение определил суд. Нередко стороны правоотношений заказывают правовую оценку добровольно. Это дальновидный ход, так как позволяет исключить возможные риски.

Юристы рекомендуют заказать правовой анализ в следующих ситуациях:

Предстоит крупная сделка, объектом которой становится дорогостоящая недвижимость. Дотошная проверка документации исключит риск потери больших сумм.
Планируется заключение брачного контракта. От того, насколько корректно он составлен, зависит положение сторон. Юрист не только проверит, но даст рекомендации по корректировке некоторых пунктов, чтобы соблюдались интересы заказчика услуги.
Необходимо подписать кредитный договор. Анализируются законность условий, величины начисляемых процентов, прописанных полномочий сторон и т.д.
Ведется подготовка договоров дарения, мены, а также завещания.

Любая сделка или хозяйственная операция требует внимания к документам, которые в ней задействованы. Неточности в бумагах могут быть допущены умышленно или случайно, но в обеих случаях это чревато последствиями для сторон. С увеличением на рынке количества мошенников в сфере недвижимости, интеллектуальной собственности, страхования и т.д. должна повышаться и бдительность физических и юридических лиц.

Какие документы должны пройти правовую оценку?

В правоотношениях задействуются множество документов. Некоторые их виды должны обязательно проходить правовую оценку, так как они являются жизненно необходимыми для всех участников. Рекомендуется проводить правовую оценку свидетельств о праве собственности, свидетельств о праве на наследство, договоров аренды, долговых расписок, кредитных договоров, договоров залога, исковых заявлений и претензий.

Требования к проведению правовой экспертизы

Юридическая экспертиза не может проводится без необходимых документов. Заказчик услуги должен предоставить копии свидетельств, договоров, завещания и др. Правовой анализ документов имеет проводить только незаинтересованный специалист. Принцип независимости юриста-эксперта является ключевым. Он должен быть независим от всех лиц и органов: заказчика, судьи, прокурора и т.д.

У юристов, которые проводят правовую оценку, должен быть солидный опыт и квалификация в конкретной области права. У них должен быть доступ к базам данных. Они обязаны соблюдать полную конфиденциальность и проводить процедуру в оговоренные в договоре сроки.

Проведение юридической экспертизы: как заказать услугу

Позвоните нашим юристам, чтобы заказать услугу правовой экспертизы. Также вы можете оставить заявку на обратный звонок – мы вам перезвоним в течение 15 минут. Наши специалисты не только делают правовой анализ и готовят грамотное, полное экспертное заключение, но и сделают оценку возможных рисков, а также подготовят рекомендации для их минимизации и устранения.

Читайте также: