При выходе из кооператива что получает гражданин

Обновлено: 02.07.2024

1.3. Членом КПК могут быть граждане Российской Федерации и юридические лица.

  1. Членство в КПК основано на принципах добровольности, равноправия, доступности информации, гласности и законности.
  2. Кредитный кооператив создается и осуществляет свою деятельность на основе принципа региональной территориальной общности (субъекта Российской Федерации - города федерального значения и граничащего с ним другого субъекта Российской Федерации) - объединения физических и (или) юридических лиц по территориальному принципу и определяющему критерий объединения членов кредитного кооператива (пайщиков).
  3. Принцип общности кредитного кооператива определяется уставом кредитного кооператива. Кредитный кооператив считается осуществляющим деятельность на основе определенного в его уставе принципом общности, если:
    1. До 01 января 2020 года не менее семи десятых членов кредитного кооператива (пайщиков) соответствуют принципу общности кредитного кооператива, определенному в его уставе;
    2. С 01 января 2020 года не менее девяти десятых членов кредитного кооператива (пайщиков) соответствуют принципу общности кредитного кооператива, определенному в его уставе.

    Статья 2. Порядок принятия в члены Кооператива

    2.2.1. Кредитный кооператив включает информацию о соответствии члена кредитного кооператива (пайщика) принципу общности кредитного кооператива в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков) в порядке, предусмотренном уставом и внутренними нормативными документами кредитного кооператива

    1. 3. Принятие в кредитный кооператив лиц, не соответствующих принципу общности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных уставом кредитного кооператива, при соблюдении следующих требований: Если член кредитного кооператива (пайщик) является наследником умершего физического лица, являвшегося на момент смерти членом кредитного кооператива (пайщиком); Если член кредитного кооператива (пайщик) является универсальным правопреемником юридического лица, являвшегося на момент реорганизации членом кредитного кооператива (пайщиком).
    2. 4. Лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление письменное заявление о приеме в члены Кооператива по установленной форме, утвержденной решением Правления Кооператива, которое содержит:

    - ФИО (если иное не вытекает из закона или национального обычая), данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства или месту пребывания и адрес фактического проживания, почтовый адрес, контактные данные (телефон, e-mail), письменное обязательство соблюдать Устав и внутренние нормативные документы Кооператива – для физических лиц, а также ОГРН, ИНН – для физических лиц – индивидуальных предпринимателей;

    - наименование, ОГРН, дату внесения записи в ЕГРЮЛ, ИНН, адрес государственной регистрации и адрес фактического места нахождения, почтовый адрес, контактные данные (телефон, e-mail), письменное обязательство соблюдать Устав и внутренние нормативные документы Кооператива – для юридических лиц.

    2.5. Претендент на вступление в кредитный кооператив должен ознакомиться со сметой доходов и расходов кредитного кооператива, с финансовой (бухгалтерской) отчётностью кредитного кооператива и дать письменное подтверждение о том, что он ознакомлен с этими документами. В случае наличия у кредитного кооператива неисполненных обязательств, претендент должен дать согласие (несогласие) в письменной форме на несение солидарной с другими членами кооператива субсидиарной ответственности в пределах невнесённой части дополнительного взноса по обязательствам кредитного кооператива.

    Срок рассмотрения заявления пайщика о вступлении в члены кооператива не может превышать 5 рабочих дней.

    1. В случае положительного решения Правления кредитного кооператива о приёме претендента в члены кредитного кооператива, кандидат на вступление уплачивает в кассу кредитного кооператива в течение трех рабочих дней вступительный взнос и обязательный паевой взнос, в соответствии с пунктами 22.5.1 и 22.5.2 Устава Кооператива.
    2. В случае несвоевременного внесения вступительного взноса и обязательного паевого взноса при вступлении в кредитный кооператив, Правление кооператива на своём заседании аннулирует ранее принятое решение о членстве кандидата в кооперативе, после чего Председатель Правления кредитного кооператива обязан в письменной форме известить кандидата о решении Правления.
    3. Членство в Кооперативе возникает на основании решения правления Кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов Кооператива (пайщиков). Такая запись в реестр членов Кооператива (пайщиков) вносится в течение одного рабочего дня после уплаты кандидатом вступительного и обязательного паевого взносов.
    4. Пайщику Кооператива выдается документ, подтверждающий его членство в Кооперативе, форму которого утверждает своим решением Правление кредитного кооператива. Данный документ должен содержать следующие сведения:

    а) наименование и место нахождения Кооператива, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации Кооператива;

    б) фамилию, имя, отчество (если иное не вытекает из закона или национального обычая) пайщика Кооператива - для физического лица или наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации, идентификационный номер налогоплательщика - пайщика Кооператива - для юридического лица;

    в) почтовый адрес, номер телефона пайщика Кооператива, дату его вступления в Кооператив, сумму обязательного паевого взноса и дату его внесения, регистрационный номер записи в реестре пайщиков Кооператива, дату выдачи документа, подтверждающего членство в Кооперативе.

    1. Лицу, подавшему заявление о приеме в Кооператив, может быть отказано в случаях:
      1. предоставления им недостоверной информации, прилагаемой к заявлению о приеме в Кооператив;
      2. ранее принятого Правлением решения об исключении этого гражданина из членов Кооператива в связи с допущенными им нарушениями дисциплины пользования займами и (или) иных регламентов Кооператива.

      Статья 3. Ведение реестра пайщиков Кооператива.

      1. 1. Кооператив обязан вести реестр своих пайщиков, содержащий следующие сведения:

      а) регистрационный номер записи в реестре пайщиков Кооператива;

      б) фамилию, имя, отчество пайщика Кооператива - для физического лица (если иное не вытекает из закона или национального обычая), наименование, место нахождения пайщика Кооператива - для юридического лица;

      в) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность пайщика Кооператива документа - для физического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика - для физического лица - индивидуального предпринимателя: государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, дату записи о создании в Едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика - для юридического лица;

      г) почтовый адрес, номер телефона пайщика Кооператива;

      д) дату вступления в Кооператив и дату прекращения членства в Кооперативе.

      е) о соответствии (не соответствии) члена кредитного кооператива (пайщика) принципу общности кредитного кооператива.

      1. 2. При прекращении членства в Кооперативе в реестр пайщиков Кооператива вносится соответствующая запись.
      2. 3. Реестр членов кредитного кооператива (пайщиков) ведётся в электронном виде.
      3. 4. Реестр членов кредитного кооператива (пайщиков), распечатывается на последнюю дату отчетного периода.
      4. 5. При несоответствии реестровых записей на бумажном носителе реестровым записям в электронном виде приоритет имеют реестровые записи на бумажном носителе.
      5. 6. Изменения в реестр членов кооператива вносятся не позднее 5 (пять) рабочих дней с момента извещения членом кооператива (пайщиком) Правления кооператива о необходимости внесения таких изменений, либо прекращения членства пайщика кредитного кооператива.
      6. 7. В случае требования органов государственной власти, и (или) пайщиков могут быть предоставлены выписки из реестра пайщиков на бумажном носителе.

      Статья 4. Права и обязанности членов кредитного кооператива.

      4.1. Члены кредитного кооператива (пайщиков) имеют равные условия при осуществлении ими своих прав и обязанностей, а так же имеют равные возможности для всех членов кредитного кооператива (пайщиков) пользоваться правами, определенными уставом и (или) внутренними нормативными документами кредитного кооператива, в том числе правом участия в управлении кредитным кооперативом.

      1. Пайщик Кооператива имеет право:
        1. Вносить в паевой фонд Кооператива добровольные паевые взносы в порядке, определенном настоящим Уставом.
        2. Получать займы на условиях, предусмотренных Положением о порядке предоставления займов пайщикам Кооператива, утвержденным общим собранием членов Кооператива.
        3. Передавать денежные средства Кооперативу на основании договора займа (для юридических лиц), а также на основании договора передачи личных сбережений (для физических лиц).
        4. Пользоваться иными услугами, предоставляемыми Кооперативом.
        5. Участвовать в управлении Кооперативом, в том числе в работе общего собрания пайщиков с правом одного голоса независимо от суммы внесенных взносов:

        а) инициировать созыв общего собрания пайщиков Кооператив в порядке, определенном настоящим Уставом;

        б) участвовать в обсуждении повестки дня и вносить предложения по повестке дня общего собрания пайщиков Кооператива;

        в) голосовать по всем вопросам, вынесенным на общее собрание пайщиков Кооператива, с правом одного голоса(кроме голосования по доверенности или в форме собрания уполномоченных);

        г) избирать и быть избранным в органы Кооператива.

        1. Получать информацию от органов Кооператива по вопросам его деятельности, в том числе знакомиться с протоколами общего собрания пайщиков Кооператива, годовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью Кооператива, со сметой доходов и расходов на содержание Кооператива и с отчетом о ее исполнении.
        2. Добровольно выйти из членов (пайщиков) кредитного кооператива, в случае отсутствия обязательств перед кредитным кооперативом.
        3. Получить сумму паенакопления (пая) в случае прекращения членства в Кооперативе в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
        4. Осуществлять другие права пайщика Кооператива, предусмотренные Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами, Уставом Кооператива и внутренними нормативными документами Кооператива.
        5. Пайщик Кооператива обязан:
          1. Соблюдать и выполнять требования Устава и внутренних нормативных документов кредитного кооператива, выполнять решения органов Кооператива, принятых в переделах их компетенции.
          2. Вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения годового баланса Кооператива в случае необходимости покрытия убытков Кооператива в соответствии с пунктом 1 статьи 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.
          3. Солидарно с другими пайщиками нести субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса.
          4. Своевременно возвращать полученные от Кооператива займы, а при прекращении членства в Кооперативе досрочно возвратить полученные от Кооператива займы.
          5. Вносить в Кооператив взносы, предусмотренные Уставом и Положением о порядке формирования и использования имущества Кооператива.
          6. При принятии решения о прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно исполнить перед кредитным кооперативом свои договорные обязательства, а так же иные обязательства, связанные с членством в кредитном кооперативе.
          7. В случае принятия членом кредитного кооператива - юридическим лицом решения о своей реорганизации в течение 30 дней сообщить об этом Председателю Правления кооператива и досрочно исполнить перед кредитным кооперативом свои договорные обязательства, а так же иные обязательства, связанные с членством в кредитном кооперативе.
          8. Незамедлительно уведомлять Кооператив об изменении своих ФИО, реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса регистрации и/или фактического проживания, контактных данных, недействительности паспорта гражданина РФ, утрате статуса индивидуального предпринимателя – для физических лиц, наименования, организационно-правовой формы, адреса регистрации и/или фактического нахождения, контактных данных, реквизитов банковского счета, состава органов управления – для юридических лиц; член Кооператива самостоятельно несет неблагоприятные последствия, вызванные неисполнением указанной обязанности;
          9. По требованию Кооператива предоставить документально подтвержденную информацию об источнике происхождения денежных средств, передаваемых Кооперативу на основании договора передачи личных сбережений или договора займа (договора передачи временно свободных денежных средств);
          10. Сообщать Кооперативу о своей заинтересованности в дальнейшем продолжении членства в Кооперативе и подтверждать достоверность своих идентификационных данных, учтенных в реестре членов Кооператива, в случае если пайщик не участвовал в организуемой Кооперативом финансовой взаимопомощи в течение года
          11. Исполнять другие обязанности пайщика Кооператива, предусмотренные Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами. Уставом Кооператива и внутренними нормативными документами Кооператива и нести ответственность за неисполнение своих обязательств перед кредитным кооперативом.

          Статья 5. Ответственность членов кредитного кооператива.

          1. 1. Члены кооператива несут ответственность перед кредитным кооперативом за неисполнение своих договорных обязательств и членских обязанностей перед кредитным кооперативом на основании и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
          2. 2. В случае несвоевременного внесения членом кооператива членских взносов и иных кредитный кооператив вправе ограничить права члена кредитного кооператива, определенные пунктами 8.1.2. - 8.1.4. статьи 8 Устава Кооператива.
          3. 3. В случае неоднократного неисполнения членом кредитного кооператива (пайщиком) обязанностей, предусмотренных пунктом 8.2 статьи 8 Устава, Правление кредитного кооператива вправе исключить его из членов кредитного кооператива.
          4. 4. Исключение из членов кооператива не прекращает обязательств бывшего члена кредитного кооператива перед кредитным кооперативом.

          Статья 6. Прекращение членства в Кооперативе.

          1. 1. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

          а) выхода из Кооператива;

          б) исключения из членов Кооператива;

          в) ликвидации или прекращения в результате реорганизации юридического лица - члена Кооператива;

          г) прекращения юридического лица - пайщика Кооператива в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа в порядке, предусмотренном статьей 21.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей";

          д) смерти пайщика Кооператива - физического лица или объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;

          е) прекращения Кооператива в результате его реорганизации;

          ж) ликвидации Кооператива;

          з) прекращения Кооператива в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа в порядке, предусмотренном статьей 21.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

          Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества. Могут возникнуть определенные жизненные обстоятельства, когда понадобиться выйти из рядов кооператива.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

          Причины выхода из жилищного кооператива

          Согласно ЖК РФ статье 130 возможны 5 вариантов выхода из кооператива:

          • Добровольный выход члена ЖСК. Для этого требуется составить заявление с просьбой о выходе из объединения пайщиков. Документ рассматривается в соответствии с пунктом Устава об исключении из рядов кооператива.
          • Исключение члена кооператива по каким-либо причинам. Решение принимается на общем собрании. Причинами исключения могут быть нарушения обязанностей членства без уважительных причин.

          Инструкция о прекращении членства в ЖСК

          Требуется рассмотреть два способа выхода из кооператива на добровольной основе.

          • Для выхода из членов кооператива необходимо на первом этапе написать заявление. Его можно составить в произвольной форме. Установленного бланка для данного документа не предусмотрено.
          • В шапке необходимо указать наименование организации, а также имя председателя, на которого оно составляется. Обязательно записываются сведения о заявителе.
          • В самом тексте документа указывается просьба о выходе из ЖСК и причина этого. Необходимо упомянуть о возврате паевых взносов.
          • В конце проставляется дата составления заявления и подпись заявителя.
          • В некоторых кооперативах требуется нотариальное заверение подлинности подписи заявителя.

          ВАЖНО! В соответствии со статьей 7 ФЗ № 215 от 30/12/2004 г. при выходе из ЖСК должна быть возвращена внесенная часть пая.

          Она может быть уменьшена на:

          • сумму затрат, которые произошли при реализации квартиры пайщика;
          • сумму задолженности пайщика, исключаемого из кооператива.

          Прочие взносы, которые были внесены во время членства в объединении, как правило, не возвращаются. К ним относятся вступительные, членские и целевые выплаты.

            При вступлении в ЖСК каждый гражданин имеет право владения жилым помещением, но не является его собственником. Право собственности наступает для него с момента, когда пай внесен полностью в соответствии со статьей 129 ЖК РФ.

          Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

          1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
          2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

          Выход из кооператива после выплаты пая влияет на статус собственника. Он лишается:

          • права голоса в принятии решений;
          • права быть избранным в руководство объединения.
          • Что такое покупка квартиры по договору ЖСК и можно ли приобрести имущество в ипотеку? . .

          Исключение из ЖСК происходит по разным причинам. При добровольном уходе при неполном внесении паевого взноса данная сумма возвращается пайщику. При выходе при полной выплате изменяется только статусное положение собственника жилья, он больше не может принимать участие в деятельности ЖСК.

          Видео по теме

          Эксперт рассказывает о тонкостях и нюансах выхода из ЖСК.

          Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

          8 (800) 350-29-87 (Москва)
          8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

          Подать заявление на выход из Кооператива можно в любое время

          Оснований для выхода из членов Жилищного Накопительного Кооператива может быть множество - неожиданное наследство, изменение жизненной ситуации или смена места жительства.

          Независимо от причины такого решения, подать заявление на выход из Кооператива можно в любое время. Но сумма денежных средств, которая подлежит возврату, зависит от того, находится ли участник ЖНК в стадии накопления средств или он уже приобрел жилье.

          Для тех, кто копит

          Если пайщик пока только копит на недвижимость, то после подачи заявления на выход из ЖНК, в течение 30 дней ему вернут все паевые взносы.

          Не подлежат возврату только вступительный взнос и регулярные членские взносы. Впрочем, их размер невелик - 1000 рублей ежемесячный членский взнос и 12 тысяч рублей - вступительный.

          Наглядный пример

          Юрий является членом кооператива уже полгода. За это время он внес в кооператив:

          1. 12 тысяч рублей вступительного взноса.

          2. 6 тысяч членских взносов по тысяче ежемесячно.

          3. 90 тысяч рублей Юрий накопил на первый взнос за квартиру.

          4. 1.5% паевых накоплений (тех самых 90 тысяч) – 1350 рублей - ушли в резервный фонд (резервный фонд - это своего рода страховка)

          Бабушка Юрия оставила ему в наследство квартиру, и теперь он решил, что хочет выйти из кооператива, поскольку его вопрос с жилплощадью решен.

          Какие деньги получит Юрий при выходе из кооператива и когда?

          Так как вступительный и членский взносы были израсходованы на организацию работы ЖНК (зарплату сотрудников, аренду помещения, продвижение кооператива и другие текущие расходы), то эти деньги Юрию не вернут.

          А вот 90 тысяч его паевых накоплений вместе с теми 1.5 процентами, которые были внесены в резервный фонд, Юрию вернут в течение месяца.

          Квартира в наличии

          Если недвижимость уже находится в пользовании пайщика, схема выхода будет немного другой. Для начала участнику ЖНК надо определиться с тем, хочет ли он покинуть жилье или он желает, чтобы недвижимость перешла в его собственность.

          Если пайщик готов съехать с занимаемой жилплощади, ему вернут действительную стоимость пая. Она формируется из всех внесенных денег, кроме вступительного и членских взносов, а также процентов за пользование заемными средствами.

          Наглядный пример:

          Марина состоит в кооперативе три года. Она уже приобрела жилье стоимостью три миллиона рублей по схеме "50/50 с накоплением" и ежемесячно рассчитывается с кооперативом. Но приняв предложение руки и сердца от итальянца Марио, Марина решила выйти замуж, выйти из кооператива, съехать из своей квартиры и перебраться на ПМЖ в Рим.

          За три года, что Марина являлась пайщиком, она внесла в кооператив следующие суммы:

          1. 12 тысяч рублей вступительный взнос

          2. 36 тысяч рублей членских взносов

          3. 1,5 миллиона рублей – 50% от стоимости квартиры Марина накопила за полтора года.

          4. 419 976 рублей – оплатила ЖНК за год и шесть месяцев с учетом процентной ставки четыре процента сроком на 10 лет. При этом ежемесячный платеж составлял 23 333 рубля.

          5. 28 799 рублей были внесены в резервный фонд.

          Рассмотрим, какие деньги Марина получит после расторжения договора с ЖНК.

          Так же, как и в первом случае, 48 тысяч рублей вступительного и членских взносов не вернутся, так как были потрачены на организацию работы кооператива.

          Но, как и положено по законодательству, ЖНК выплатит Марине 1,5 миллиона рублей первоначального взноса, 419 976 рублей уплаченных после заселения за минусом процентов за пользование заемными средствами и 28 799 рублей из резервного фонда. Деньги вернут в течение 30 дней после подачи заявления.

          Хочу остаться

          Если пайщик решает остаться в занимаемой им недвижимости, то он может единовременно внести на счет ЖНК оставшуюся часть долга, купить квартиру и выйти из кооператива. Если собственных средств не хватает, член ЖНК может обратиться к традиционному кредитованию, такому как ипотека.

          Наглядный пример:

          Евгений так же, как и Марина, является членом кооператива три года. И тоже купил квартиру по форме 50/50, но без накопления. Цена квартиры на момент покупки была 4 миллиона рублей.

          Перейдем к цифрам. Евгений внес:

          1. 12 тысяч рублей вступительный взнос

          2. 36 тысяч рублей членские взносы

          3. 2 миллиона рублей первоначальный взнос

          4. 839 988 рублей Евгений выплатил ЖНК за три года из расчета четыре процента годовых сроком на 10 лет, при этом размер ежемесячной выплаты - 23 333 рублей.

          После того, как Евгений с семьей решил перебраться в курортный Крым, встал вопрос о кооперативной квартире: съезжать и забирать деньги или рассчитаться с кооперативом и продать квартиру по рыночной цене. Решили второе. Евгений выплатил 1 400 024 рубля - остаток долга кооперативу, переоформил недвижимость на себя и вышел из ЖНК . Квартиру очень быстро продали за шесть миллионов рублей и Евгений с семьей купили небольшой коттедж на Черном море.

          Как видно из этих примеров, выйти из Кооператива так же легко, как и вступить в него. Все еще сомневаетесь, стоит ли покупать квартиру в ЖНК? Анти-Ипотека ответит на ваши вопросы.

          Возрастная категория сайта 18 +

          Сегодня мы расскажем о том, как правильно пайщику выйти из кооператива в Москве. Вообще, потребность такая возникает далеко не у всех. Из-за огромного количества мошенников, граждане обычно становятся вкладчиками без реального участия паем. Просто подписывается сомнительный договор, и человек думает что он и состоит в кооперативе. А на самом деле, его в рамках действующей системы даже не существует. О том что факт передачи денежных средств в кооператив отсутствует, говорить наверное нет смысла. Но сегодня нас интересует механизм выхода из кооператива для реальных пайщиков.

          Основания для выхода пайщика из членов кооператива

          Кооператив структура сугубо коммерческая. И все объединяются в ее рамках на добровольной базе. Значит, есть и предусмотренный законом свободный механизм выхода. Если обращаться к положениям Гражданского Кодекса (статья 106.5) покинуть кооператив можно:

          Чаще всего для этого используется несколько стандартных оснований:

          1. Неожиданная смерть пайщика.
          2. Добровольное решение.
          3. Передача своей доли другому пайщику или третьему лицу.
          4. Исключение.

          Что до порядка выхода из состава кооператива, то он устанавливается действующим законодательством и специальными нормативно-правовыми актами. Там предусмотрена последовательность действий для каждого случая.

          Как выходят из кооператива?

          Во-первых, дата выхода и целесообразность может быть установлена самостоятельно (участником который и покидает кооператив). При этом, нужно предупредить:

          Уведомление передается не меньше чем за 14 дней, до предполагаемой даты выхода. Плюс к тому, для сельскохозяйственной кооперации есть возможность увеличить этот срок внутренним уставом.

          Если человек выходит из членства в кооперативе, то этот факт фиксируется юридически. И корпоративные права которые были у него до этого тоже аннулируются. Это очень важный момент. Плюс к тому, прекращение трудовых обязанностей в трудовом кооперативе и прерывание членства нужно четко разграничивать. Иначе получится хаос.

          Специфика выхода из состава кооператива

          Если вы получаете имущество при покидании кооператива, то последующее взыскание будет невозможно. Прецедентов таких было уже достаточно много. Плюс к тому, прекращение договорных обязательств в одностороннем порядке-мера недопустимая. Есть исключение из этого правила. Если в заключенном соглашении была прописана такая возможность, то прекращать договорные обязательства все-таки смогут. Кстати, для ассоциированных членов тоже есть механизм выхода из кооператива. При этом устав предусматривает выплаты по:

          Разумеется, даже при исключении человека из кооператива в принудительном порядке.

          При этом стоит понимать, что оценка взноса (паевого) в размере 250 МРОТ производится в рамках отдельной процедуры. Проще говоря, тут потребуется полноценная независимая оценка.

          Кстати, в соответствии с действующим законодательством имущество неделимого фонда в стоимость пая не попадает. Это касается законодательных актов, регламентирующих производственную кооперацию.

          Как осуществляется выход?

          Итак, в соответствии с законом РФ (3085-1 от 2 июля 2013 года), нужно писать заявление, от лица пайщика на добровольный выход. Для этого:

          1. Изучаем устав с юристом.
          2. Подаем заявление.
          3. Ждем рассмотрения со стороны совета кооператива.

          Заявление регистрируется лично в канцелярии или отправляется письмом. Но тут важно соблюдать порядок:

          Есть статья 165.1 Гражданского Кодекса. Если опираться на первую ее часть, то становится понятно, что даже если получатель не ознакомился с содержанием, то письмо все-равно будет считаться доставленным. Поэтому мы рекомендуем вам еще и воспользоваться обратным уведомлением. Чтобы точно знать о том, что происходит с вашим отправлением в месте получения.

          Если же выход будет саботироваться, то вы имеете полное право принудить совет принять нужное решение. Разумеется, не собственными силами, а в рамках судебного заседания.

          Требуют деньги за выход из потребительского кооператива

          Если вы в договоре внезапно обнаружили какие-то непонятные требования об "откупных", то вопрос мирным способом решить не удастся. Придется действовать через:

          То же самое надо делать в ситуации, когда вам непрозрачно намекают на взятку. Те, кто может манипулировать советом кооператива или другим органом, рассматривающим заявление на выход.

          Учтите, что в некоторых учредительных формах пай или выкупается, или передается. Просто так он не исчезает. Разумеется, бывшему пайщику выплачивают эквивалент той суммы, которой соответствовал его пай. Если же требуют деньги за выход из кооператива, то это можно квалифицировать по уголовному кодексу:

          1. Самоуправство (330 статья).
          2. Вымогательство (163 статья).
          3. Мошенничество (159 статья).

          Вернуть членские взносы при выходе из КПК все целиком не получится. Это предусмотрено действующим законодательством. А вот пай возвращать обязаны по закону, и никаких исключений здесь быть не может.

          Если у вас возникли проблемы, то мы рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональному юристу. Который поможет подготовить всю документацию для начала судебного разбирательства.

          Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

          Бесплатная горячая юридическая линия.

          Вопросы по теме

          Как вернуть деньги от брокера-мошенника?

          Здравствуйте! У меня та же ситуация с брокером, которую вы описали выше. Я гражданка Казахстана. По своей глупости и доверчивости я вложила деньги в б.

          Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом - оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

          Верховный суд подтвердил, что по закону стать собственником кооперативного гаража советских времен можно. Фото: Константин Завражин/РГ

          Верховный суд подтвердил, что по закону стать собственником кооперативного гаража советских времен можно. Фото: Константин Завражин/РГ

          Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

          Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано "в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества". Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

          Фото: Валерий Матыцин/ ТАСС

          Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть "установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды". Спустя 13 лет договор аренды продлили.

          Райсуд в решении написал - у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен "в установленном законом порядке". Апелляция с таким решением согласилась.

          А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое "недвижимая вещь". Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без "несоразмерного" ущерба для них - невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений "описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

          Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул - государственная регистрация прав на вещи "не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости". В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или "иное помещение", приобретают право собственности на это имущество.

          Фото: EPA

          Вывод Верховного суда из этих разъяснений - в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

          Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража "как объекта капитального строительства" не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю "без права возведения капитальных зданий и сооружений". На это Верховный суд ответил - местные суды не учли факт, что договор аренды заключен "значительно позже" возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

          Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, - на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

          На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод - строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло "в установленном законом порядке". И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.

          Читайте также: