Правомерно ли составление согласия на продажу недвижимости в россии на основании права украины

Обновлено: 04.07.2024

Вопреки расхожему мнению, совершить куплю-продажу недвижимости в России иностранцам совсем несложно.

Для нерезидентов (резидент – это лицо, проживающее на территории России не менее 12 месяцев, не покидающее пределы страны более, чем на 6 месяцев и только с целью лечения и обучения) действует щадящее (в отличие от стран Евросоюза) законодательство, отсутствуют бюрократические проволочки, а отличия в процессе купли-продажи от рядовых граждан несущественны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли по закону иностранцам купить или продать жилье в РФ?

Согласно законодательству, иностранцы имеют право покупать и продавать квартиры, дома, таунхаусы и землю, как и граждане России, но с небольшими особенностями в условиях приобретения и ограничениями на определенные земли.

Вопрос купли-продажи жилья иностранцами регулируют:

Условия для нерезидентов

Главным отличием приобретения (продажи) жилья для иностранцев является запрет на приобретение определенных земель:

В приграничных территориях.
В закрытых территориальных образованиях.
На территории объектов оборонной промышленности или транспортной инфраструктуры.
Государственных природных заповедников.
Сельскохозяйственного значения.
Континентального шельфа и лесного фонда.

На этом ограничения заканчиваются, а в сделке купли-продажи остаются лишь несколько нюансов.

Процедура купли-продажи недвижимости с участием иностранного гражданина

Перечень необходимых документов

В сделке купли-продажи иностранным гражданам необходимо иметь следующие документы:

Виза.
Миграционная карта.
Вид на жительство.
Разрешение на временное пребывание.

Если недвижимость приобретается

Иностранный гражданин может сделать покупку недвижимости через доверенность, которая также оформляется нотариально. Целесообразней, если доверенное лицо имеет Российское гражданство – это упростит весь процесс покупки.

Если жилье реализуется

При продаже недвижимости нерезидентом необходимо иметь стандартный перечень необходимых документов при купле-продаже:

Технический паспорт квартиры. Нужен он для подтверждения отсутствия незаконной перепланировки.
Выписка из лицевого счета. Она показывает, что нет долгов по коммунальным платежам.
Выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, прописанные в квартире.
Справка об отсутствии задолженности. За домофон, телевидение, интернет и проч..
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она показывает, есть ли какие-то обременения на квартиру. О том, как продать залоговое жилье, мы рассказывали здесь.

Заключение договора

Единственное значимое отличие при заключении договора купли-продажи с нерезидентом – это дублирование его на родном для иностранца языке при желании.

Остальные пункты остаются стандартными:

Порядок расчета

Согласно российскому законодательству, расчет за недвижимость должен быть только в рублях, при этом цену квартиры можно записать в иностранной валюте, согласно курсу. Возможны любые формы расчета:

Из рук в руки.
Через банковскую ячейку.
Путем безналичного перевода денежных средств со счета на счет.

Особенности при регистрации сделки

Каких-либо особенностей при регистрации сделки с иностранным гражданином нет, она будет стандартной:

Квитанция об уплате госпошлины.
Заявление о регистрации прав собственности.
Паспорт с нотариально заверенным переводом.
Договор купли-продажи.

Пошлина и сроки оформления документов

Покупка недвижимости в Российской федерации не облагается налогами, в отличие от многих европейских стран. Необходимо лишь оплатить пошлину за регистрацию права в Росреестре, одинаковую для граждан России и иностранцев – 2000 рублей.

Что же касается сроков государственной регистрации документов, то они также одинаковы для резидентов и нерезидентов и составляют – 12 рабочих дней.

Платится ли налог?

В налоговом законодательстве относительно налогообложения нерезидентов произошли существенные изменения. Согласно ФЗ №424 от 27 ноября 2018 года, теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока:

Условия	Срок владения
Недвижимость приобретена до 2016 г.	3 года
Недвижимость приобретена с 1 января 2016 г.	5 лет
Недвижимость передана в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации	3 года

Сама же сделка купли-продажи налогом не облагается, но это не относится к налогу на имущество, который является обязательным как нерезидентам, так и россиянам, и облагается в установленном размере.

Внимание! Налог относится к региональным, так что его ставка высчитывается на уровне муниципалитетов, зависит от кадастровой стоимости объекта и выплачивается ежегодно.

Какие могут быть риски?

При заключении договора купли-продажи с иностранными гражданами могут возникнуть определенные риски. В них входят как общие риски с куплей-продажей недвижимости, так и частные, связанные с участием в сделке иностранцев. К ним относятся:

Отказ в государственной регистрации в связи с нарушением условия предоставления необходимых сведений (отсутствие нотариального заверения у перевода паспорта).
Незаконность нахождения на территории страны (просрочена виза или отсутствует вид на жительство).
Ограничения, связанные с условиями покупки недвижимости иностранцами (например, в приграничных территориях или на закрытых территориальных объектах).

Но особо беспокоится по этому поводу не стоит, если вы тщательно проверяли документы еще на стадии заключения договора и внимательно ознакомились с законодательством, регулирующим вопросы приобретения жилья иностранцами.

Для наших читателей мы подготовили ряд других интересных статей по теме купли-продажи жилья в новостройках и на вторичном рынке. Читайте о том, как реализовать или приобрести квартиру, долю в ней или комнату в общежитии или коммуналке, что такое альтернативные и нотариальные сделки, как купить или продать жилье без посредников и что нужно знать об услугах риэлторов, а также как заключить договор с юридическим лицом или несовершеннолетним собственником.

Уже не один год правительство Российской федерации думает об ужесточении правил и усложнении процедуры приобретения недвижимости для иностранных граждан. Но пока эти предложения остаются только разговорами, у иностранцев есть возможность без особого труда стать владельцем собственного жилья в России.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем. Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости
В каких случаях согласие не требуется
Согласие при приобретении в ипотеку
Как оформить согласие супруга или супруги
1. Что потребуется
2. Пошаговый алгоритм действий
3. Сколько это стоит
4. Возможные проблемы и нюансы
Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно:
- Квартира была куплена в браке.
- Совместно приватизирована.
- Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.
Согласие нужно не для регистрации сделки. Распоряжаться совместно нажитым имуществом может супруг ли супруга по их усмотрению. По умолчанию считается, что они действуют с согласия друг друга. Но для покупателя отсутствие документа может повлечь неприятные последствия.

В каких случаях согласие не требуется

Можно быть полностью спокойным и не требовать согласия в следующих случаях:
- Объект приобретен до брака и не производилась его капитальная реконструкция.
- Если документом-основанием передачи собственности является договор дарения или она досталась одному из супругов по наследству.
- Если супруг отказался от приватизации.
- Если в брачном договоре указано, что имеющая собственность не подлежит делению при разводе.
Согласие при приобретении в ипотеку

При ипотеке супруги составляют согласие на приобретение имущества. Если на покупку квартиры оформляется кредит, согласие супруга находится в перечне обязательных документов для банка. Это установлено законодательно.

При получении ипотечного кредита ответственность за исполнение принятых обязательств по обслуживанию долга несут оба супруга. Не имеет значения, если в процессе погашения задолженности супруги развелись.

Как оформить согласие супруга или супруги

Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:
- Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
- Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
- Адрес объекта недвижимости.
- Выражение согласия.
- Срок действия.
- Подпись и дата.
Образец можно посмотреть в интернет.

Что потребуется

Для оформления согласия потребуется обратиться в нотариальную контору, т. к. сделки по передачи имущества должны быть заверены нотариально.

Нужно собрать пакет документов:
- Паспорт соглашающегося.
- Брачный договор (при наличии).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.
Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинале.

Если оформляется согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку дополнительно нужен кредитный договор и договор залога имущества.

Пошаговый алгоритм действий

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, сделайте следующее:
- Обратитесь в нотариальную контору.
- Оплатите госпошлину.
- Документ будет подготовлен специалистами нотариальной конторы.
- Проверьте документ и поставьте подпись.;
- После заверения нотариусом справка передается супругу.
Сколько это стоит

Заплатить потребуется только госпошлину.

Возможные проблемы и нюансы

Проблем с оформлением согласия обычно не возникают, если представлены все необходимые документы.

Нотариус может отказать в обслуживании клиента, находящегося в алкогольном, наркотическом опьянении или он сомневается в дееспособности соглашающегося. В этом случае он вправе запросить соответствующий документ из медучреждения.

Риски сделки без согласия

Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.

Чтобы получить свои деньги покупателю потребуется подавать в суд на продавца.

Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

В качестве примеров:
- Супруги оформили развод, но имущество не разделили. Супруга осталась проживать в совместной квартире и решила ее продать. При оформлении сделки согласие бывшего супруга никто не спросил. Через несколько месяцев супруг узнал о том, что квартира продана без его согласия и подал в суд на отмену сделки. Суд принял решение о расторжении договора и передачи недвижимости бывшим владельцам. Решение было отменено после выплаты супругой бывшему мужу компенсации за квартиру.
- Супруги зарегистрировали брак в 2019 году. В 2020 году у супруги умирает родственник и оставляет ей в наследство квартиру. Она принимает решение ее продать. Здесь согласие супруга оформлять не потребуется.
Как проверить, что квартира куплена с оформлением согласия супруга?

Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру. Если документа нет, в нее будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

В какой срок можно оспорить сделку?

В течение 1 года с момента, когда супруг узнал о сделке без его согласия.

Сколько действует согласие супруга?

Точный срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не регламентируется. Обычно его составляют к договору купли-продажи.

Согласие супруга на продажу квартиры — это документ, которым один из супругов подтверждает, что согласен с продажей вторым супругом их совместного имущества. Если его не получить, другой супруг, чье мнение не было учтено, вправе оспорить сделку купли-продажи в суде.

Что такое общая собственность

Заключение брака порождает между людьми особую юридическую связь.

Это означает, что вещь принадлежит одновременно обоим супругам без выделения долей, то есть целиком, муж и жена располагают на эту вещь равными правами, и каждый вправе ею полноценно распоряжаться.

Отметим, что супруги вправе заключить брачный контракт и установить в нем иной режим владения приобретенным во время брака имуществом или имущественными правами. Либо в любой момент они вправе разделить собственность через заключение соглашения о разделе.

Однако, закон не требует такого разделения в обязательном порядке — это дело добровольное. В то же время нередко юристы по семейным делам и вопросам недвижимости рекомендуют заключать такие контракты — это облегчает не только распоряжение вещами, но и бракоразводные процессы.

По умолчанию все объекты, приобретенные парой в период брака, — общие. Важно помнить, что совместно нажитыми не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. Также не признаются таковыми личные предметы и все, что куплено до женитьбы или замужества. Признание всего этого индивидуальной собственностью не требует оформления контракта —это происходит в силу закона.

В случае, если жилье приобретено в браке и не было получено кем-то из супругов в наследство или дар, оно является совместно нажитым, и права на него имеют оба супруга, а не только тот, на которого оно оформлено.

Зачем нужно согласие супруга на продажу квартиры

Поскольку совместное имущество принадлежит одновременно мужу и жене, каждый имеет возможность распорядиться им, в том числе, продать, подарить или уничтожить без присутствия партнера. При этом, предполагается, что член семьи, который тем или иным образом распорядился общими вещами, согласовал действия со своей второй половиной и получил от него или нее согласие.

Форма такого согласования обычно не важна и может быть, в том числе, устной. Однако правила согласования действий с недвижимым имуществом сложнее — согласие супруга на его продажу должно быть нотариально удостоверенным.

Поэтому, по правилам СК РФ, в случае, если один из членов семьи продает общее жилье без присутствия своей половины, ему следует заручиться нотариально удостоверенным разрешением супруга на продажу.

В тексте бумаги следует указать:

● ФИО, дату и место рождения и реквизиты паспорта супруга, дающего согласие на продажу квартиры;

● аналогичная информация о втором участнике пары;

● реквизиты свидетельства о регистрации брака;

● информацию о жилье, отчуждение которого планируется, описать предмет отчуждения как можно подробнее.

Текст согласия не нужно готовить заранее — его составит нотариус на основании предоставленных супругами данных.

Что будет, если не заручиться нотариально удостоверенным разрешением

В случае, если согласие на продажу у супруга не получено, а жилье продано без его присутствия, он может в течение года с момента совершения купли-продажи через суд оспорить соглашение купли-продажи.

Правда в случае, если эта бумага отсутствует, в ЕГРН регистрирующий орган делает отметку о том, что согласие не представлено.

Фактически, один из супругов может продать семейную недвижимость без ведома второго и даже не известив его — регистарция все равно произойдет.

Будет ли такая сделка потом оспорена или нет — неизвестно, это зависит исключительно от воли супруга, мнение которого не было запрошено.

В случае отсутствия этого документа, для нового владельца возникает сразу два риска:

1. последующего оспаривания соглашения купли-продажи супругом, чье мнение не было учтено;

Поэтому в случае приобретения недвижимости женатых собственников необходимо настаивать на оформлении нотариального разрешения супруга на продажу квартиры до заключения договора и предоставлении его в Росреестр.

Большинство граждан редко сталкиваются с продажей недвижимого имущества, поэтому не всегда полностью осведомлены, какие документы необходимо подготовить им для его продажи.

И очень часто возникает вопрос в том, при каких обстоятельствах требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а в каких случаях его не надо.

Для того чтобы понять эти условия, важно разобраться в самой сути данного документа.

Согласие супруга

Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление.

Такой документ обязательно подписывается при нотариусе и заверяется им. Он составляется за определенную плату сотрудниками самой нотариальной конторы, подписывается супругом, дающим согласие, и только после этого заверяется нотариусом.

Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде. Сам документ получает серию и номер.

Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.

Важно знать, как оформить согласие. Для его получения необходимо сделать следующее:
- подготовить необходимые документы;
- явиться в любую нотариальную контору;
- заплатить стоимость услуг по оформлению и заверению нотариусом согласия;
- подписать составленный документ.
Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека.

Стоимость

Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города. Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей.

Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.

Так, в 2022 году стоимость услуги заверения нотариусом согласия супруга на имущественные сделки составляет 500 рублей. Это единый тариф, установленный для всех нотариусом.

Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы.

Документы

Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов. Он также установлен законодательством.

К ним относятся:
- оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
- оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;
- оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.
Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

Если дееспособность гражданина вызовет у нотариуса сомнения, то он имеет право запросить медицинское заключение, подтверждающее его состояние. Особенно часто такое требование предъявляется к пожилым людям.

Сроки

Продажа недвижимости может занимать достаточно долгое время, поэтому многих граждан волнует вопрос, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости, и когда его лучше всего оформлять. Тут может быть несколько вариантов.

Кто-то подготавливает сразу все необходимые документы, чтобы предъявить их потенциальному покупателю, тем самым ускорить оформление сделки.

А кто-то занимается сбором документации только после того, как найдется потенциальный клиент. Здесь право выбора остается за собственниками.

Так как законодательством предусмотрен срок действия согласия супруга на продажу недвижимости неограниченное время. То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Условия необходимости согласия

Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.

Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным. Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета.

Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя.

Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Соответственно, распоряжением всем имуществом только одним супругом недопустимо без согласия на это второго супруга. В этом заключается суть оформления такого документа.

Поэтому данный документ потребуется во всех случаях, когда продаваемое имущество относится к совместному. А именно:

Во всех этих случаях потребуется данный документ. Однако иногда бывают такие обстоятельства, когда добиться от супруга оформления согласия почти невозможно.

Причиной этому могут быть разные обстоятельства:
- гражданин просто не желает тратить свое время на оформление документа;
- супруг против продажи квартиры;
- супруг скрывается и уклоняется от оформления документа.
Также могут быть любые иные обстоятельства, мешающие одному супругу получить эту нотариальную бумагу от своего мужа или жены.

Продажа без согласия

Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Законодательством не запрещены сделки при отсутствии согласия. Поэтому такую сделку можно будет оформить и зарегистрировать должным образом в установленном порядке.

Однако нужно знать, что при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена.

Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки.

Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным.

Если такое решение будет вынесено судом, то последствия могут быть следующие:

Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет. И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.

Они могут выставить заманчивое предложение по выгодной цене, а затем, получив деньги, оспорить сделку на основании отсутствия согласия супруга. К сожалению, в судебной практике таких разбирательств случается не мало.

Когда не требуется согласие?

Исходя из основного смысла данного документа, нужно понимать, в каких случаях не требуется он. Эта ситуация возникает тогда, когда второй супруг не имеет прав собственности на продаваемую недвижимость.

К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга.

Но тут покупатель и сам продавец должны учитывать некоторые нюансы, при которых право собственности на часть квартиры, полученной по наследству или квартиры, купленной до брака одним супругом, может перейти ко второму.

Нюансы

Совместная собственность супругов является достаточно сложной и спорной темой в судебной практике. А причиной этому является то, что при отсутствии брачного соглашения их имущественные права регулируются российским законодательством.

И тут важно знать, что статьей 37 СК РФ предусмотрено одно обстоятельство, когда имущество одного супруга может стать совместной собственностью.

К такому обстоятельству относится ситуация, когда во время семейной жизни в данное имущество были внесены дорогостоящие изменения за счет средств семейного бюджета, что привело к увеличению стоимости данной собственности.

В этом случае второй супруг получает право требования:
- доли собственности в расчете половины от вложенных семейных средств в стоимость данного имущества;
- компенсацию половины стоимости вложенных средств в денежном или ином эквиваленте.
На основании данного законодательства при продаже такой квартиры, принадлежавшей по закону одному супругу, но куда были вложены семейные средства, второй супруг может через суд выделить себе определенную долю в этой квартире.

После этого он получит право оспорить совершенную сделку, так как его доля окажется проданной без его согласия.

В этом случае суд будет вынужден признать сделку недействительной. А последствия этого будут аналогичные, как и при продаже совместного имущества без необходимого документа.

Брачное соглашение

Когда есть такой документ между супругами, то на основании указанных положений в нем по поводу раздела конкретного имущества намного проще определить, есть ли необходимость в согласии супруга.

При регистрации сделки, копия брачного контракта подается вместе со всеми документами. Поэтому на основании его положений определяется, является данная недвижимость собственностью одного супруга, либо совместной.

Такой договор между супругами требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому оспорить его недействительно практически невозможно.

Соответственно, покупатель и продавец может быть уверен в наличии прав на жилье каждого из супругов.

Добровольное соглашение

Иногда случается и такое, что супруги развелись, а совместная собственность у них осталась. Для продажи такого жилья также потребуется согласие супруга, если оно считается совместным по перечисленным выше основаниям.

Однако супруги имеют право подписать между собой добровольное соглашение, на основании которого все права на жилье переходят одному из них.

В этом случае для оформления сделки согласия бывшего супруга не потребуется. А при регистрации сделки будет подаваться копия такого соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки

Также важно знать, что с начала 2017 года законодательством РФ введено обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, при условии, что она находится не в единоличной собственности человека.

На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса. А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка.

Если выяснится, что данный гражданин приобрел жилье в браке, либо находился длительное время в нем, и семья проживала по данному адресу, нотариус обязан затребовать согласие супруги.

Данная мера была введена для борьбы с мошенниками и исключением дополнительных возможностей для оспаривания сделок.

Купля-продажа недвижимости всегда подразумевает оборот крупных денежных сумм, что в свою очередь привлекает мошенников в эту сферу. Таким образом, было исключено сразу несколько вариантов мошеннических схем.

Видео: Когда нужно согласие супруга на продажу?

Похожие статьи:

1 комментарий к статье "Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?"

Как, какими документами подтвердить отсутствие дохода в браке одного из супругов и наличие их у второго?

Читайте также: