Потеря задатка как форма гражданско правовой ответственности

Обновлено: 02.07.2024

Функции гражданско-правовой ответственности:

31. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ОСВОБОЖДЕНИЯ

Основание гражданско-правовой ответственности – наличие в действиях нарушителя состава гражданского правонарушения, т. е. совокупности условий, необходимых для применения мер ответственности. Условия гражданско-правовой ответственности: противоправность поведения нарушителя; наличие вины причинителя вреда; наличие имущественного вреда в результате противоправного поведения нарушителя; прямая причинная связь между противоправным поведением нарушителя и возникшим вредом (последние два условия необходимы для наступления имущественной ответственности в виде возмещения убытков).

Противоправное поведение – действие либо бездействие, нарушающее закон. Противоправное действие – если оно прямо запрещено законодательством либо противоречит основанию обязательства (закону, договору). Бездействие противоправно, если на лицо возложена юридическая обязанность выполнить определенное действие.

Не являются противоправными действия, совершенные: в пределах необходимой обороны; в состоянии крайней необходимости; в процессе осуществления профессиональных обязанностей некоторых специалистов; с согласия потерпевшего в случаях, если они совершены в пределах, установленных законом.

Вред может быть причинен личности или имуществу, поэтому различают виды вреда: имущественный – последствия, имеющие стоимостную (денежную) оценку и неимущественный вред (бывает моральный и физический) – последствия правонарушения, не имеющие стоимостного выражения.

Вина – психическое отношение лица в форме умысла или неосторожности к своему противоправному поведению и его результатам. Понятие вины применяется к гражданам и к юридическим лицам. Существует презумпция вины должника: лицо, нарушившее обязательство, считается виновным и несет ответственность, если не докажет свою невиновность. Однако существуют случаи ответственности и без вины.

Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности: 1) случай – обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии вины участников обязательства, поскольку случай непредвидим и субъективно непредотвратим (он мог бы быть предотвращен, если бы участники знали о его результате);

2) непреодолимая сила – обстоятельство, независимое от воли участников, характеризующееся чрезвычайностью и объективной непредотвратимостью (это обстоятельство не могло быть устранено участниками обязательства, если бы они даже и знали о его результатах). Возникновение такого обстоятельства не связано с деятельностью ответственного лица;

3) вина в виде умысла потерпевшей стороны.

32. ФОРМЫ И РАЗМЕРЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Принципы гражданско-правовой ответственности: неотвратимости ответственности; индивидуализации ответственности; полного возмещения вреда.

Формы гражданско-правовой ответственности: возмещение убытков, неустойка, возмещение в натуре, потеря задатка, конфискация. Убытки, возникшие в результате нарушения права, подлежат возмещению в полном объеме любым нарушителем права: гражданином, юридическим лицом, государством. В случаях, когда нарушителем права является государственный или муниципальный орган или должностное лицо этих органов, вред возмещает РФ, ее субъект или муниципальное образование.

Размеры гражданско-правовой ответственности: а) неустойка определяется в соответствии с договором или законом; б) размер убытков определяется по цене, существующей в день удовлетворения требования в случае, если они возмещаются должником добровольно. Если же удовлетворение требования происходит в судебном порядке, то убытки могут быть исчислены исходя из цен, которые были в день предъявления иска или в день вынесения решения судом; в) размер упущенной кредитором выгоды не должен быть меньше размера дохода, полученного его должником – правонарушителем; г) при возмещении вреда в натуре представляемая должником вещь должна быть того же рода и качества; д) снижение размера ответственности допускается при наличии вины обеих сторон либо у кредитора; е) суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, в зависимости от его имущественного положения (за исключением случаев, когда вредоносные действия должника были умышленными); ж) соглашение сторон об ограничении ответственности должника в случаях, когда кредитором является потребитель, ничтожно; з) увеличение размера ответственности сторонами возможно только в случаях, предусмотренных законом, это касается и законной неустойки; и) законом или договором может быть предусмотрено взыскание исключительной или альтернативной неустойки; к) убытки по денежному обязательству не взыскиваются, если они равны неустойке; л) размер возмещения вреда, причиненного здоровью или жизни, в случаях, если причинение вреда связано с трудовыми отношениями, определяется в процентах к заработку потерпевшего лица и др.

Договор может предусматривать, что исполнение обязательств обеспечивается задатком. В случае, если исполнение оказывается невозможным по объективным причинам, всем тем, которые относятся к ст. 416 ГК РФ, или стороны договорились о том, что обязательства исполнять не нужно ещё до начала их исполнения, — задаток подлежит возврату.

При наличии ответственности в неисполнении обязательств у той стороны, которая задаток предоставила, он возврату не подлежит. Если же ответственна та сторона, которая задаток получила, то она должна вернуть его в двойном размере. При этом виновная сторона обязана возместить ещё и убытки, но с учётом суммы задатка. Эти общие правила устанавливает ст. 381 ГК РФ.

Сущность задатка и основные аспекты ст. 381 ГК РФ

Передача одной стороной задатка другой говорит о том, что исполнение обязательств по договору уже начато. Поэтому под неисполнением, о котором говорится в п. 1 ст. 381 ГК РФ, следует понимать всё, кроме самого первого шага, передачи задатка. Подлежит возврату он только в том случае, если иное не предусмотрено договором.

Самое главное в ст. 381 ГК РФ то, что она определяет потерю задатка в качестве меры ответственности виновной стороны. Эта мера актуальна вне зависимости от того возникли ли у другой стороны убытки. Возмещение последних регулируется другими статьями ГК РФ. К условиями применения данной меры ответственности не относится ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Основным критерием является противоправное поведение. При этом вины у правонарушителя может и не быть, что следует из содержания ст. 330 ГК РФ.

Содержание абз. 2. п. 2 делает задаток близким к зачётной неустойке. При возникновении убытков они компенсируются с учётом суммы задатка. Однако возмещение убытков не может освободить от потери задатка даже в том случае, если бы это было прописано в условиях договора, поскольку такое содержание противоречило бы абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Сходство и различия между отступным и задатком

Законодательство, в первую очередь относящееся к общему принципу свободы договорных отношений, не ограничивает стороны в возможности заключения соглашения, которое ограничивало бы ответственность суммой задатка. Однако из этого нельзя сделать вывод о том, что задаток является одной из форм отступного. Хотя это довольно распространённое мнение в среде правоведов. Признать его правильным невозможно. Дело в том, что принятие отступного может произойти только по обоюдному согласию сторон.

Для того чтобы в качестве отступного был принят задаток необходимо, чтобы стороны пришли к консенсусу именно по этому вопросу. В противном случае задаток отступным считаться не может.

В любой момент стороны могут договориться о том, какой сценарий они выберут для того, чтобы обязательства прекратились без последующих претензий. Это может быть передача того, что оговорено в ст. 381 ГК РФ — задатка, задатка в двойном размере, задатка и компенсации убытков. Но возможен и любой другой вариант, к примеру, передача дополнительной компенсации в виде определённой вещи или выполнение какой-то другой работы, ранее не оговоренной в договоре.

Так, если подрядная организация заключила договор на рытьё траншеи, но потеряла такую возможность в силу утраты работоспособной техники, то она может, по договорённости сторон, в качестве отступного выполнить работу по благоустройству территории. Задаток же в таком случае так и остаётся задатком, а все решения по нему принимаются автономно. Для того чтобы рассматривать его отступным необходима воля сторон, направленная именно на это обстоятельство.

Лучше всего разница между отступным и задатком станет понятной, если привести пример с договором купли-продажи. Если он обеспечен задатком, а стороны сделки предусмотрели, что ответственность сторон ограничивается суммой задатка, то продавец может отказаться от сделки, вернув сумму в два задатка, только в том случае, когда на это согласен покупатель. Если покупатель согласен принять сумму в качестве отступного, то принимает. Но он может не принять эти деньги, а потребовать отобрать у продавца вещь, ссылаясь при этом на ст. ст. 398 и 463 ГК РФ. Поэтому приоритетной является воля сторон, а не условия договора, которые касаются задатка.

Особенности судебной практики и определения ВС РФ

Исходя из практики вынесения определений коллегиями ВС РФ можно сделать вывод о том, что довольно часто ст. 381 ГК РФ применяется в делах, связанных с заключениями предварительных договоров, которые обязывают впоследствии заключить основной. При этом одна из сторон получает от другой задаток, но иногда в договорах и судебных формулировках он фигурирует в качестве аванса, что не соответствует правовой сущности передачи и получения денежной суммы.

Особенность статьи в том, что довольно редко ситуация соответствует её п. 1. Чаще всего требуется установить ответственную сторону, но сделать это иногда довольно сложно, если стороны выступают друг к другу с встречными предложениями и консенсуса между ними не наблюдается. К примеру, в деле № 56-КГ16-2, рассматриваемом 17 мая 2016 г., коллегия ВС нашла, что суд апелляционной инстанции не выяснил, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательств, а без этого применение ст. 381 ГК РФ невозможно, хотя именно она является основной в деле. Поэтому дело было возвращено в суд с соответствующими рекомендациями.

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

Разберемся в этом подробно:

Как оформить задаток

Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Содержание статьи подробное:

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Как правильно оформить задаток ?
-А что, разве можно его оформить неправильно?
-Еще как! )))

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
И все!

В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

-Мне лично трудно составить целых три документа, я ведь не юрист и навыка работы с такими бумагами у меня нет!
И денег лишних нет, чтобы за составление юристу тысяч пять заплатить, да и с временем напряг, искать надежного!

Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

Однако, необходимо помнить!

Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление соглашения о задатке по шаблону:

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

-Как оформить задаток?

Составить три документа:

Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

ВНИМАНИЕ!

При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Еще одним видом обеспечения выполнения обязательств, который является формой гражданско-правовой ответственности, выступает задаток. Согласно ч. 1 ст. 570 ГК задаток — это денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей, на подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.

Опираясь на данную дефиницию, за задатком традиционно признается платежная, удостоверяющая и обеспечительная функции. Но если обеспечительную функцию он выполняет всегда, то платежную и удостоверительную — при определенных условиях. Так, платежная функция выполняется задатком лишь в случае надлежащего исполнения сторонами обязательства. Он может быть выдан только той стороной по договору, на которой лежит обязанность передать денежную сумму или движимое имущество, и в случае исполнения обязательства сторонами сумма задатка засчитывается в счет причитающихся с нее платежей.

Удостоверительную функцию задаток выполняет в споре между сторонами относительно того, был ли заключен договор, но при этом подразумевается заключение договора в устной форме, когда несоблюдение сторонами письменной формы, установленной законом, не влечет за собой его недействительность. Именно в этом случае заключение договора может подтверждаться передачей и получением задатка, а его оформление (по правилам ст. 547 ГК) и будет выступать письменным доказательством, что доказывает факт совершения договора (ч.1 ст. 218 ГК). Заключение же договора, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, не может быть подтверждено передачей задатка (статьи 639, 640 ГК).

Обеспечительная функция задатка заключается в стимулировании сторон к надлежащему исполнению обязательства под угрозой потери задатка должником или возврата задатка и дополнительной уплаты суммы в размере задатка или его стоимости кредитором.

Задаток — это единственный вид обеспечения исполнения обязательств, который обеспечивает выполнение обязательства как кредитором, так и должником, что позволяет называть его двусторонним способом обеспечения с одинаковым размером суммы, которая может быть потеряна каждой из сторон. По общему правилу обеспечение предоставляется по требованию кредитора должником и соответственно обеспечивает исполнение обязательства последним. При передаче же задатка денежная сумма или движимое имущество, переданное должником кредитору, обеспечивает исполнение обязательства как должником (он теряет задаток при нарушении обязательства), так и кредитором (должна вернуть задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости в случае нарушения обязательства).

ГК Украины 2003 г. по сравнению с ранее действующим законодательством, не содержит ограничений относительно субъектного состава договора об установлении задатка, что означает возможность его использования в обязательствах с участием любых участников гражданских отношений, а не только граждан.

Недействительность договора о задатке не влияет на действительность основного договора (ч. 3 ст. 548 ГК). Учитывая это, договор о задатке не может влиять на характер основного договора, который соответственно может быть как консенсуальным, так и реальным. Сам же договор о задатке независимо от его суммы всегда должен совершаться в письменной форме (ст. 547 ГК) и считается заключенным лишь после исполнения обязанности по передачи предмета задатка контрагенту, что указывает на его реальный характер. Если стороны решили обеспечить исполнение договора задатком, то с момента передачи последнего кредитору, что оформляется согласно требованиям ст. 547 ГК, договор задатка является заключенным.

От задатка следует отличать аванс — полный или частичный платеж по договору, что передается кредитору в счет будущих платежей. Выдача аванса подчиняется общим правилам о выполнении обязательства, а при невыполнении последнего он всегда подлежит возврату. Сумма аванса, которая осталась у стороны, ответственной за нарушение обязательства, расценивается как безосновательное обогащение. Учитывая стремление обращения к упрощению, законодатель предполагает, что стороны исходят из более простого и привычного (аванс), а не сложного и необычного (задаток), и в ч. 2 ст. 570 ГК устанавливает презумпцию — любой платеж считается авансом, если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет надлежащих с должника платежей, является задатком.

Поскольку аванс не является обеспечением, то сторона, которая его получила, в случае невыполнения ею своих обязательств должна только вернуть аванс, а не платить его двойную сумму. Если же ответственна за неисполнение обязательства сторона, которая передала аванс, она имеет право требовать его возврата.

Выступая формой гражданско-правовой ответственности, потеря задатка, как и взыскание неустойки, возможна лишь при наличии вины сторон в нарушении обязательства; не прекращает обязательство, обеспеченное задатком; не освобождает нарушителя от исполнения обязательства.

По общему правилу задаток по убыткам имеет зачетный характер, то есть убытки подлежат возмещению с учетом суммы (стоимости) задатка (ч. 2 ст. 571 ГК). Однако в договоре стороны могут предусмотреть, что в случае невыполнения обязательства их ответственность будет ограничена только суммой задатка, и тогда права на возмещение убытков, не покрытых суммой задатка не возникает, поскольку обязательство прекращается.

Как справедливо подчеркивается в научной юридической литературе, такое прекращение нарушенного обязательства возможно лишь при условии достижения согласия между сторонами о признании задатка отступным (ст. 600 ГК). Согласие может быть предусмотрено сторонами еще при заключении договора или достигнуто после нарушения обязательства. Для этого необходимо, чтобы стороны своей договоренностью в договоре, который обеспечивается задатком, установили, что их обязательство может быть прекращено предоставлением отступного взамен его исполнения и что таким будет денежная сумма (движимое имущество), внесены как задаток, денежная сумма (движимое имущество), что составляет двойную сумму задатка, если отступает от договора сторона, получившая задаток. В таком случае контрагент стороны, которая использовала свое право отступиться, не будет иметь права требовать возмещения убытков, потому что с передачей отступного обязательства прекращается.

Следовательно, прекращение обязательства передачей задатка в виде отступного и, соответственно, ограничение ответственности суммой задатка зависит исключительно от договоренности сторон, а поскольку каждый случай предоставления отступного для кредитора неизбежно означает проигрыш или в сумме, или во времени, или в другом интересе, потому что меняется форма удовлетворения, то кредитор вряд ли согласится на зачисление задатка как отступного, автоматически же нарушенное обязательство потерей задатка должником или его возвратом и уплатой дополнительной суммы в размере задатка или его стоимости кредитором не прекращается.

Читайте также: