Поселок рублево какая прописка

Обновлено: 27.04.2024

Грядущее присоединение к Москве анклава площадью около 2,2 тыс. га по Рублево-Успенскому шоссе посеяло раздор на элитной Рублевке. Часть населения в лице коренных жителей пытается не допустить застройки. Другая часть — в лице чиновничьего аппарата — предпочитает отмалчиваться, поскольку является как раз и инициатором, и выгодоприобретателем этой идеи.

Отъехав от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе 25 км, примерно до села Успенского, протиснувшись между заборами и выйдя наконец к реке, можно все-таки понять, за что полюбили эти места отечественные элиты и почему они десятилетиями здесь теснятся. После километров глухого забора здесь как-то приходишь в себя: вот они — просторы, заливные луга, а чуть дальше по реке — незастроенные остатки знаменитого террасного парка. В общем, с удивлением понимаешь, что в этом чиновничьем гетто зарыта все-таки красота и не только ради упоительного соседства друг с другом живут тут все эти люди.

Впрочем, теперь здесь должны произойти перемены. Потому что, отъехав от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе 25 км, оказываетесь вы, между прочим, опять в Москве. Как известно, перед самым Новым годом Совет федерации принял постановление, по которому к лету законодательно должны быть окончательно закреплены границы Большой Москвы. Новые территории на картах обозначают розовым. Так вот, помимо большого розового языка, пририсованного на карте к Москве на юге, Большая Москва включит в себя три анклава: один, что называется, инновационный (Сколково), два других — чиновничьих и, как эти люди любят, на западе — Рублево-Архангельское и вот эти самые земли — Верхняя Рублевка между поселениями Ершовское и Успенское. Этот последний анклав — самый причудливый, если не сказать хуже. На карте он будет розовым в крапинку: земли попавших под раздачу населенных пунктов остаются в Московской области, а окружающие их прочие земли (которые, собственно, и есть красота) станут Москвой.

Два "чиновничьих" анклава имеют схожие истории. Эти территории стали Москвой, поскольку незадолго до кризиса большая их часть была заложена владельцами земель в госбанках — Сбербанке и ВТБ. Территории эти естественным образом предназначены для строительства элитного жилья, а с недавних пор понятие "элитное жилье" как будто даже стало плавно перетекать в понятие "недвижимость для чиновников" — вне зависимости от того, работать они там собираются или отдыхать. Так, летом прошлого года губернатор Московской области Борис Громов заявил, что на территории Рублево-Архангельского будет построен Международный финансовый центр. Это было на руку заявленным задачам по "спасению" Москвы, и территорию включили в новые границы столицы.

Насчет Рублевки никто ничего не заявлял и заявлять вроде бы не собирается. Да и трудно тут в самом деле что-то заявить. Как связанные с Москвой узеньким и вечно забитым шоссе заливные луга в пойме Москва-реки помогут чиновникам в решении хоть каких-то задач государственного масштаба? Да никак, в общем-то, хотя более мелкие задачи с помощью этих земель решить, конечно, можно.

Музыкальный критик Александр Липницкий готов с плакатом в руках защищать родную Рублевку от московских чиновников

Фото: Вячеслав Прокофьев, Коммерсантъ

Народный протест

Всю зиму на Рублевке шли митинги. Приезжали телевизионщики, хотели снять Пугачеву и Михалкова, скандирующих антимосковские лозунги, но уезжали недовольные: петиции Пугачева с Михалковым подписывали, а на митинги не ходили. Михалков объяснил, что не может, поскольку он — доверенное лицо президента, Пугачева ничего не объяснила. На митинги ходил и ходит народ попроще.

Валерий Пьянов — пенсионер, всю жизнь прожил в селе Уборы-Дубцы, напротив "дачи Молотова" (или "9-й дачи", в настоящее время проживает в ней Дмитрий Медведев). "А когда я был маленький, слышь, там Хрущев жил.— Пенсионер тянет меня за рукав.— Мы с пацанами речку переплывем и морковку у него воруем. Поймала нас охрана однажды, а Хрущев увидел — говорит: "Отпусти-ко". Дескать, речка общая, а если за морковкой недоглядел,— твоя вина. А сейчас вот на карту новую посмотрите. ВТБ границу застройки новой по самой кромке воды провел! К речке-то один выход остался на много километров вокруг, а теперь и его не будет!"

Не только к ностальгии и жалости взывают участники демонстраций, но и к здравому смыслу. "Ладно, про воздух думать не хотят в Москве,— объясняет другой мужчина, тоже в возрасте.— Хотя глупо это: роза ветров такая, что легкие Москвы не в Химках знаменитых, а здесь. Но про воду-то надо ж думать, про Москва-реку. Тут же заливные луга! Вы посмотрите, каждое наше село — на пригорке. В низинах вода близко, в пяти метрах. Там строить-то нельзя, инфраструктура такая, что канализацию прорвет, и что Москва пить будет?"

Преподаватель МГИМО Ольга Лихолетова с Николиной Горы все-таки настаивает на том, что про воздух нужно думать не меньше, чем про воду. "Это же преступление, что здесь происходит,— говорит она.— Три года назад вырубили несколько сотен гектаров настоящей сосны, продали. Мы в суд обращались, предъявляли фотографии — на них вековые сосны наши знаменитые. А судья спокойно так нам отвечает: да, вижу, это кустарник!"

"Нет, нас с Химкинским лесом равнять не надо,— вмешивается журналист Сергей Фонтон.— Мы люди разумные, про коммерческое использование земель понимаем. Но пусть будет конный парк! Пусть будет земля федеральная, но на ней — парк, любой, какой захотят! Только бы не застройка, хватит уже с Рублевки, нужно же хоть клочок земли без забора оставить. Ведь они сами здесь живут, эти авторы проекта, зачем свою же территорию убивать?"

Добраться до Москва-реки жителям Рублевки непросто уже сейчас, а скоро, возможно, закроют последние лазейки

Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ

Бесценный актив ВТБ

Выявить истинных авторов проекта "Москва Рублевская", конечно, практически невозможно. Существует версия, согласно которой в этом был заинтересован банк ВТБ. Сейчас он владеет половиной этого московского анклава, другая половина остается в собственности Московского конного завода (изначально все земли были, собственно, его же). До банка ВТБ земли проделали большой путь: их скупала "Алроса", потом "Акрон" Вячеслава Кантора, затем на какое-то время собственником стала Объединенная промышленная корпорация Сергея Пугачева. Цена, по которой ВТБ получил земли, баснословна. По словам местных жителей, на последнем витке скупки паев им предлагали по $80 тыс. за пай (это примерно 1,74 га), то есть земли приобретались по $46 тыс. за гектар. Очевидно, Пугачев купил их несколько дороже: скупка у пайщиков к моменту его появления уже закончилась. Но затем получилось так, что банку земли достались по $2,2 млн за гектар. Почему так получилось, сейчас вспоминать не принято, но ВТБ действительно выдал под залог 20 участков земли (1,1 тыс. га) кредит размером $2,4 млрд.

В 2010 году ВТБ заключил контракт с компанией Vesco Consulting для разработки концепции освоения этих земель. "Мы проанализировали рынок и предложили ВТБ просто перепродать участки, без ведения девелоперской деятельности",— рассказывает заместитель генерального директора компании Vesco Consulting Татьяна Алексеева. По ее словам, это было сделано потому, что к тому времени стало понятно, что рынок по Рублевскому направлению переполнен качественными предложениями. "Падение спроса, к которому присоединялись огромные проблемы с транспортной инфраструктурой, делало все возможные проекты нерентабельными,— поясняет Алексеева.— Вложенные в элитное строительство деньги просто не оправдались бы".

На сельских собраниях жители увлеченно фантазируют о том, как они отсудят ими же проданные земли обратно

Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ

ВТБ от предложения отказался, создав весной 2011 года управляющую компанию "ВТБ Недвижимость" для управления и повышения капитализации этих земель. Можно было бы предположить, что повышение капитализации земель как раз и осуществляется с помощью перевода их в московский статус, но на самом деле это не так. Дело в том, что к тому моменту владельцам удалось изменить статус этих земель с "земель сельскохозяйственного назначения" на статус "под индивидуальное жилищное строительство". Принадлежность к Москве тоже, скорее всего, стоимости земель не повысит. "Рыночная цена одной сотки земельного участка на рассматриваемых территориях достигает $20 тыс.,— объясняет генеральный директор компании Vesco Group Алексей Аверьянов.— Фактором дальнейшего увеличения стоимости может стать только улучшение транспортной доступности расположенной здесь жилой недвижимости за счет строительства скоростного дублера, но никак не московская прописка для покупателей".

Банк уже начал застраивать земли. На 30 га реализуется проект Николо-Успенское. Старший вице-президент ВТБ Павел Косов заявлял, что объекты в этом поселке будут продаваться в два раза ниже рыночной стоимости — всего по $2 млн за дом площадью 350 м на участке 17 соток, но только таким образом банку удастся вернуть хоть какие-то средства. Другие намечавшиеся проекты, числящиеся за оставшимися 19 участками, пока буксуют. Возможно, что буксуют они именно в связи с переходом в московское подчинение — в ожидании новых указаний. Источник, близкий к банку ВТБ, сообщил, что судьба этих земель действительно неизвестна: "Скажут застроить — застроят, скажут все отдать — отдадут".

Что и кто скажет, а главное, когда может сказать про концепцию Большой Москвы — такая же загадка, как и вопрос, зачем вообще эту Большую Москву придумали. В конце февраля сразу десять архитектурных бюро выиграли проводившийся московским правительством конкурс на разработку концепции Большой Москвы, каждое бюро получило на разработку по €250 тыс., и меньше всего они думают теперь о Рублевке. "Что касается куска земли на Рублево-Успенском шоссе, логику его присоединения я не могу вам объяснить. Наверное, на это были какие-то государственные мотивы. Мы в любом случае сначала возьмемся за основную присоединяемую территорию на юге",— сообщил нам директор архитектурного бюро "Остоженка" (одной из компаний--победительниц конкурса) Александр Скокан.

Ходят кони

Еще меньше в переводе земель в московское подчинение был заинтересован собственник второй половины анклава — Московский конезавод N1. "К Москве сейчас отходит приблизительно 90% нашей территории,— говорит первый заместитель генерального директора МКЗ N1 Керим Вагабов.— Это решение согласовано местными депутатами, утверждено Советом федерации. Нам, по сути, все равно, за кем числиться — за Москвой или за Московской областью. Главное, чтобы нам дали возможность продолжать заниматься своей деятельностью". Одно время владелец конного завода "Акрон" тоже рассматривал планы кое-какого строительства на части оставшейся территории, но, судя по всему, с переводом этих земель в другой статус использования возникли проблемы. "Это были исключительно наши мысли по поводу того, как повысить рентабельность завода, поскольку коневодство в нашей стране — отрасль убыточная. Но все земли МКЗ N1 имеют статус сельскохозяйственных, и мы будем заниматься только тем, что подпадает под понятие сельскохозяйственной деятельности",— объяснил Вагабов. Он солидарен с жителями Рублевки по поводу создания национального конного парка: "Мы бы действительно хотели создать там такую базу отдыха, куда люди могли бы приезжать, дышать свежим воздухом, кататься на лошадях. В конечном итоге сохранить статус племенного животноводческого хозяйства, поспособствовать созданию благоприятного экологического климата и улучшению социальной инфраструктуры".

Впрочем, то, какие планы вынашивают коневоды и местные жители, скорее всего, никакой роли не сыграет. По большому счету это они понимают и сами.

"Да понятно, что им неохота в Москву ездить на работу, а лучше тут еще десяточек зданий построить,— говорит пенсионер Валерий Пьянов.— Которые пониже домики — лохам продать, чтобы мокли там, а что получше — себе забрать. Вон туда, к Москве ближе,— бывшая дача Микояна, там сейчас Кожин живет из администрации президента. Там территория огромная, несколько домов стоит. Зачем вот Кожину ездить далеко куда-то, когда проще сюда народ завезти?"

Кстати, в конце января появилась информация о том, что предполагается выделить $136 млн на покупку 72 таунхаусов в поселке "Полянка делюкс" для нужд управления делами президента РФ. Это, конечно же, тоже на Рублево-Успенском шоссе.

В эту цену включены: участок, оформленный в собственность, внутренняя инфраструктура и коммуникации: газ, водоснабжение, электричество 10 кВт. Всё введено в эксплуатацию и подключено к каждому участку. Отопление автономное для каждого домовладения.

Школы и детские сады находятся в Разметелево, Колтушах, Воейково — ближайшие примерно в 2-х километрах от КП. Во Всеволожске расположены развивающие центры и секции — около 10 мин. езды на автомобиле, без учета пробок. В радиусе 3 км есть конные и пейнтбольные клубы, кафе, ресторан, ТЦ, продуктовый магазин, аптека, амбулатория.

Предложения

Тип:	S участка:	S дома:	Стоимость:	Фото:	Примечание:
Земля	15.2 сот.	—	2 736 тыс. руб	—	Участок № 62
Земля	10.2 сот.	—	1 836 тыс. руб	—	Участок №3
Земля	17.8 сот.	—	3 204 тыс. руб	—	Участок №49
Земля	15 сот.	—	2 700 тыс. руб	—	Участок №57
Земля	12.9 сот.	—	2 322 тыс. руб	—	Участок №58
Земля	17.9 сот.	—	3 222 тыс. руб	—	Участок №63
Земля	17.3 сот.	—	3 114 тыс. руб	—	Участок №64

Мнение, декабрь 2020:

Мнение (август 2014):

Мнение (сентябрь 2012):

Явный покупатель

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

плохо или нет, просто все жаловались на начальные коммуникации, которых, по сути, и не было и на цену сотки, которая была заоблачной. Да и сейчас не малая, кстати.

да и погода ни к чему, просто все цивильно, как по мне, ворота на въезде такие, водоем, домики в своем стиле, разве это плохо?

Согласен с комментами. Однозначно не бизнес-класс. Дорого и коммуникации в стоимость не включены: мощность по эл. нужно докупать у них-же, подключение к газу - за дополнительные поллимона, системы канализации нет, хотя реклама обещает, дороги ужасные. Короче, инфраструктуры нет, непонятно за что такие деньги.

Хочется сделать поправку на свой отзыв. На половине поселка дали воду. В остальном пока без изменений.

Пишу отзыв так как сам хотел там купить, но не купил. Приезжал, общался с теми кто там уже строит. Конечно никакой не бизнес класс! Самый посредственный поселок. Никакой охраны, проходной двор! Несколько раз строящиеся дома уже обносили! Освещение территории включили только недавно, и то наполовину поселка (для бизнес класса стоят обычные бетонные столбы). Дороги грунтовые и очень узкие, шаг влево шаг вправо и в канаве (с коляской пройтись тяжеловато). Зимой вроде как чистили снег, но на легковой проезжать не легко. Два нелепых прудика (вырыты котлованы, говорят скоро благоустроят) - это и все что пока сделано из благоустройства, ни дорожек, ни тротуаров, ни саженцев, ни газонов. Воды кстати в поселке нет! Обещают очень давно (вроде готова скважина, но все кто строятся там возят воду самостоятельно и за свой счет!!). ГАЗ тоже не дали (пока). НА участок 4 кВт (больше можно докупить за какие то деньги). ВЫВОД: цена конечно бизнес-класс (250 тыщ./сотка)! Но общие впечатления - не ахти. Отношение к собственникам - ужасное (не к потенциальным покупателям!). Встречают как говорится по одежке, а на территории "бизнес поселка" и встретить то нечем, только красочными рассказами как все будет круто, и когда дела расходятся с обещаниями то вера пропадает. Во всем перечисленном каждый может убедится просто приехав, посмотрев и пообщавшись с любым собственником. Советов давать не хочу, каждый сам определяет для себя. Из плюсов: близость от города причем по нескольким направлениям (но на общественном транспорте только до поворота, а там три км пешком), рассрочка (не каждый продавец на это идет).

да, был лично там, хорошо, что в сухую погоду, до поселка дорога нормальная, а вот потом жестко. Ну, расстояние от города это не такой уже важный показатель, есть куча поселков и дешевле и интереснее, так что вы на это не ведитесь особо. Деревню не видно, но очень близко другие коттеджные поселки стоят, из окна будете смотреть прямо на дома. Мой совет, поискать еще, это вовсе не самое интересное предложение поблизости.

Петр, скажите, пожалуйста, вы лично туда ездили? Если да, что, все так плохо? Дорога, я вижу по фото, ужасная, но может вы преувеличиваете? Все-таки нормально от города, можно было бы ездить при условии приличных дорог, а так конечно машину убивать не хочется. Соседние Тавры видны?

Я здесь и коттеджного поселка не особо вижу, за что тут платить 250 т.р. поле кругом, высоковольтные провода, а потом уже сразу соседняя деревня, которую из окна видно. Начали строить еще 2 года назад, а в итоге ничего стоящего так и не сделано, и карпов в пруду нет, да и пруда нет тоже, и газа. Есть только в хлам убитые дороги и жалкие 4 киловатта. Мне кажется, застройщики совсем перешли черту хоть какой-то адекватности. Думаю, светит им переквалификация и переход в другой ценовой класс пониже, если они хотят там хоть что-то продать.

Это просто нонсенс! Чисто поле с понатыканными столбами. За 250 тысяч за сотку! 4 кВт на участок? Это построить домик 6Х6? И ЭТО называется бизнес-класс. Что здесь от бизнес класса кроме того, что вы сами себя так нарекли? Это уровень эконома. Цена этому 80-90 тыс руб./сотка.

Статус земли: Для дачного строительства Площадь: 16.31 га Количество участков: 98 Площадь участков: 8 – 18 соток Стоимость участков: 1 836 – 3 222 тыс.р. Площадь домов: 130 – 250 м² Цена за сотку земли: 180 – 250 тыс.р. Коммуникации: , газ , электричество , водоснабжение , канализация Инфраструктура: , круглосуточная охрана территории , ограждение территории , магазин , медпункт , детская спортивная площадка , гостевая парковка GPS координаты: 59.9171 с.ш.
30.6998 в.д.

Где находится Рублевка в Москве и где живут олигархи? Самый популярный вопрос приезжего обывателя.

Для приобретения недвижимости многие представители современной элиты отдают собственное предпочтение наиболее престижным районам городов-миллионников. Зачастую, это места, находящиеся вблизи водоемов – заливов, рек или озер.

Многочисленные обеспеченные москвичи также отдают собственное предпочтение проживанию за пределами города. Наиболее дорогостоящие резиденции на протяжении не одного десятка лет находятся на Рублевке. Уже давно принято считать то, что покупка загородной недвижимости в этом месте обозначает покупку особенного статуса.

Гарантируется и возможность получения в собственность действительно хорошей недвижимости, прекрасно подходящей для обеспечения высочайшего качества проживания.

В любой ситуации, необходимо понимать, что районы, которые выбираются олигархами существуют не только в одной единственной столице. Там проживает большое количество самых обеспеченных граждан.

Сама история происхождения элитных поселков, — достаточно простая. Первоначально, там проживали обычные дачники. Недвижимость строилась советской элитой. В дальнейшем, дома начали возводиться и крупными бизнесменами.

На сегодняшний день, ценник на элитные дома за пределами города, находится в пределах вплоть до 500 миллионов рублей. В любой ситуации, покупка окажется стоящей. Главное, наличие достаточного количества денежных средств.

Где располагается Рублевка в столице?

Рублевка располагается к западу от столицы. Она считается продолжением существующего в этих местах Рублевского шоссе. Зачастую под этим словом подразумеваются элитные поселки с многочисленными коттеджами, располагающимися за пределами города. Это место проживания большой численности современных олигархов.

На Рублевке проживает много знаменитых лиц и различных богачей. Речь идет о самых разнообразных поселках. К примеру, сюда стоит отнести и такие, как Жуковка, Барвиха, а также Ильинское. На сегодняшний день, Рублевка считается самым настоящим символом роскоши, а также престижности.

Почему многие богачи отдают предпочтение Рублевке?

Почему бизнесмены и политики выбирают именно Рублевку. Это достаточно популярный и распространенный вопрос. Поэтому во всем этом, рекомендуется разобраться максимально детально.

Рублевка – это один из самых дорогостоящих районов на всей территории России. В составе находится несколько различных элитных и шикарных поселка.

Многочисленные торговые центры, относящиеся к элитному классу.
Огромнейшие замки, выполненные в цыганском старинном стиле.
Шикарные и дорогостоящие ресторанчики.

Все выше сказанное располагается по соседству со старинными деревянными домами. С этим, все совершенно понятно. Но, в каких условиях и, где именно проживают самые влиятельные и богатые люди страны?

Знаменитая Рублевка считается самым элитным районом столицы. Речь идет о нескольких различных элитных поселках. Они располагаются в 10 км в западном направлении от столицы.

Там проживают многочисленные олигархи, отечественные политики, а также генералы, и соответственно, представители современного шоу-бизнеса.

Слово Рублевка – это не официальное название. На самой карте такого названия просто не существует. Хотя оно крепко зацепилось за этим самым районом. Все это произошло благодаря многочисленным современным высокопрофессиональным журналистам.

Все это касается риэлторов, писателей, а также остальных граждан. Они для краткости обозначают эту территорию именно таким словом. Там компактно расположились знаменитые и богатые граждане страны.

Большая часть поселков с первого взгляда представляется под видом достаточно узкой дороги, которая располагается между высоченными стенами, а также многочисленными заборами. Местное население предпочитает хорошо прятать собственную роскошь.

В последнее время, это место потеряло значительную привлекательность. Местная недвижимость достаточно активно распродается. Согласно данным минувшего года, на тот момент продавалось больше 1 тысячи элитных коттеджей, а также аналогичных вилл.

Если речь идет о самых дорогостоящих объектах, то их цена здесь чаще всего находится в пределах более 17 миллиардов рублей. Причем, некоторые виды недвижимости выполнены под видом самого настоящего космического корабля.

Присутствуют здесь и строения, которые напоминают обычный домик, предназначающийся для Барби. Большая часть – это реальное воплощение китча. Здесь не обходится без кроватей, которые были обиты золотом. Также популярными являются и красивые позолоченные стулья.

В любой без исключения подобной вилле, можно отыскать не одну гостиную с современным камином. Естественно, присутствует несколько кабинетов для работы, спален, и других комнат. Сюда стоит отнести, как винные погреба и бильярдные, так и кинозалы, а также современные сауны.

Все это дополняется действительно огромнейшей территорией. Там можно высадить собственный большой сад. Всегда имеется возможность возвести и собственную конюшню.

Олигархи и местные чиновники ездят на работу именно в столицу. А вот их жены могут на протяжении целого дня просто сидеть дома. Также всегда можно поехать и в Барвиху.

Там имеется огромнейший комплекс зданий, которые объединяются в один единственный торговый центр. Здесь присутствует концертный зал, спа-салоны, многочисленные шикарные рестораны и гостиницы.

Концертный зал считается самым настоящим центром этой известной деревни. Это реальный показатель современной роскоши. Это одно единственное место, находящееся на рублевке, которое представляется под видом поселения действительно уважающих себя лиц.

Это ни при каких обстоятельствах уже давно не какой-то дачный кооператив. Это не район, где каждый обычный дом превратился в самый настоящий замок.

В этом замечательном месте, желает жить каждый без исключения человек. Хотя, в действительности, к огромнейшему сожалению позволить себе все это могут далеко не все граждане. И это, вполне понятно. Ведь стоимость местной недвижимости находится на достаточно высоком уровне.

Дома, находящиеся на Рублевке, могут позволить себе приобрести только самые богатые лица страны. А вот сам выбор недвижимости здесь действительно шикарный и достаточно разнообразный.

Район находится недалеко от столицы, что очень выгодно для всех без исключения местных граждан. Добраться до Москвы очень просто и быстро. Это можно сделать на собственном личном транспорте.

Таким образом, Рублевка – это самое популярное место среди большой численности олигархов. Здесь приобретаются самые разнообразные виды недвижимости. Это реальная возможность проживания, действительно в престижном районе.

К концу XIX столетия население Москвы достигло миллиона человек и продолжало быстро расти за счёт притока рабочих людей на новые заводы и фабрики. Мытищинский водопровод, после реконструкции дававший до 1 500 000 вёдер воды в сутки, всё равно не мог обеспечить потребности города в чистой питьёвой воде и решением проблемы водоснабжения стало строительство Рублёвской насосной станции с проектной мощностью 15 000 000 ведёр в сутки.

Москворецкий водопровод представлял из себя комплекс инженерных объектов, состоявший из Рублёвской насосной станции с очистными сооружениями и резервуарами для чистой воды на Воробьёвых горах, откуда вода самотёком поступала в городской водопровод. Строительные работы начались в 1901 году одновременно на обоих участках, а между Рублёво и Воробьёвыми горами прорубались просеки магистрального водовода (эти просеки станут Рублёвским шоссе).

К проектированию Рублёвской станции и резервуара на Воробьёвых горах был привлечён выдающийся московский архитектор Максим Геппенер, автор проектов десятков особняков, доходных домов, гимназий, индустриальных зданий. Геппенер хорошо изучил тему, ведь с 1890 года он уже участвовал в создании различных объектов московского водопровода — Крестовских водонапорных башен, Мытищинской и Алексеевской водоподъёмных станций, Главной насосной станции на Краснохолмской набережной.

В Рублёво Максим Геппенер построил водоприёмник на берегу Москвы-реки, машинные корпуса с паровыми котлами, павильоны английских фильтров и сборных резервуаров, контору, лабораторию, ограду со сторожками. Вероятно, дореволюционные жилые дома рабочего посёлка также принадлежат его авторству. В наши дни исторические корпуса не используются, хотя по-прежнему находятся на служебной территории.

Первая очередь Москворецкого водопровода была введена в эксплуатацию уже в 1903 году, а на проектную мощность Рублёвская насосная станция вышла лишь через два десятка лет, так как возводилась в несколько этапов. Интересно, что с 1906 года на рублёвской стройплощадке стали использоваться железобетонные конструкции как замена кирпичу — российские строители только начинали осваивать технологию применения железобетона.

В советские годы Рублёвская водопроводная станция продолжала совершенствоваться, в 1918 году проложена десятикилометровая железнодорожная ветка для доставки дров, угля и хлора, в 1934-1935 годах введены в строй Рублёвская ГЭС с двухпролётной водосбросной плотиной для поддержания уровня воды в Москве-реке и Черепковские очистные сооружения.

Главная улица посёлка Рублёво проходит от плотины через служебную территорию и жилые кварталы до Новорижского шоссе. В 1973 году бывшая Кировская улица получила имя местного жителя Василия Ботылёва, Героя Советского Союза, 23-летнего командира батальона морской пехоты, сражавшегося под Новороссийском. После войны Ботылёв продолжил службу в Военно-морском флоте и после увольнения вернулся в родные места.

Улица Василия Ботылёва, 1 — в конторе (1912) находились кабинеты заведующего и инженеров, библиотека, телефонная, чертёжная, кладовая и зрительный зал на 250 мест, который позднее стал использоваться как Клуб имени Калинина.

Мемориал жителям Рублёво и работникам водопроводной станции, погибшим в годы Великой Отечественной войны

С началом Великой Отечественной войны эксплуатационный персонал был переведён на казарменное положение, вокруг замаскированного стратегического объекта появились зенитные батареи, прожекторы, аэростаты заграждения. Места ушедших на фронт сотрудников заняли женщины и подростки, которые спешно осваивали специальности механиков, электриков, дежурных по фильтрам и насосам. Жители посёлка участвовали и в создании оборонительного рубежа, и выполняли военные заказы в мастерских — изготавливали детали для миномётов.

Улица Василия Ботылёва, 3 — строительная контора (1910)

Улица Василия Ботылёва, 19 — рабочая казарма (1904)

Улица Василия Ботылёва, 21 — жилой дом (1916)

Стела с современным гербом посёлка Рублёво

Улица Василия Ботылёва, 31 — школа № 580 (1935, архитекторы Василий Кусаков и Анна Капустина), Факультет иностранных языков Московского городского психолого-педагогического университета

Украшавшие школьный двор гипсовые изваяния пионеров и советских вождей, вазоны и фонтаны не сохранились и эту эстетическую нишу заполнили современные скульптурные композиции, в изобилии установленные во дворе в соседнем квартале.

Большой поселковый стадион с футбольным полем ушёл под производственную застройку, но для любителей спортивных игр обустроены площадки во дворах.

Советская улица, 9 — Рублёвский банно-прачечный комбинат (1928)

Советская улица, 28 — административное здание, старый дом культуры (1932)

Улица Василия Ботылёва, 2 — жилой дом (1953)

Улица Василия Ботылёва, 6 — жилой дом (1938)

Обводное шоссе, 2 — жилой дом (1949)

Улица Василия Ботылёва, 33 — жилой дом (1934)

Улица Василия Ботылёва, 37 — жилой дом (1938)

Парк посёлка Рублёво

В центре клумбы до 1965 года стоял памятник Сталину — можете представить на этом месте пятиметровую гипсовую скульптуру вождя в длинной шинели и призывно поднявшего правую руку.

Угол парка традиционно занимала летняя киноверанда, перед которой были сколочены ряды длинных деревянных скамеек для зрителей. Танцевальная площадка тоже имелась, она находилась ближе к реке.

Парковая аллея выводит на крутой берег Москвы-реки, по которому сотню лет назад проходила грунтовая дорога, превратившаяся в узкую тропинку.

Живописные просторы на левом берегу Москвы-реки в окрестностях бывшей деревни Захарково могут превратиться в бетонные джунгли — в пойме на площади 460 гектаров прогнозируется строительство мини-города с жилыми домами и офисно-торговыми центрами.

О Рублевке ходят много разных слухов, разной степени достоверности - от весьма интересных наблюдений, до совсем уж запредельного бреда, типа туда не пускают "простых смертных". Это, разумеется, не так, и сегодня каждый, кому не жалко 50 рублей на маршрутку, может туда попасть от ближайшего метро. Если у вас по каким-то причинам не получается посмотреть на нее, но очень интересно, приглашаю это сделать прямо сейчас.

Прежде всего, надо сказать, наверное не все знают. Никакой Рублевки на карте России нет - ни в виде поселка, ни в виде города, ни как-нибудь еще. Есть, например, поселок Рублево, но он находится не совсем на Рублевке, а рядом, и застроен он в немалой степени обычными пятиэтажками с недорогими магазинами около запущенной автобусной остановки. Термином "Рублевка" географически объявляется несколько дачных поселков, как мясо на шампур нанизанных на Рублево-Успенское шоссе. Эти поселки и деревни называются просто и по-русски: Раздоры, Барвиха, Жуковка, Усово и много-много Горок с разными номерами. В каждом из этих сел проживает всего лишь по нескольку сотен человек.

Разумеется, "гламурной" и богатой Рублевка стала не сразу. В 60-ые годы тут мог получить участок любой хороший сотрудник правильного завода, в числе которых была и моя бабушка (от участка она отказалась, слишком уж неудобной была тогда легендарная ныне Рублевка). Удивительно, но даже сейчас, с космическими ценами на землю в этих краях несложно найти те, старые строения. Даже от шоссе уходить далеко не нужно.

Одновременно с раздачей совтруженникам земли тут постепенно начали строится и госдачи. Если заглянуть на такой забор невольно удивляешься спартанской скромности советских вождей и сопровождающих их лиц. Удивительно, но госдачи тут до сих пор именуются просто по номерам.

Немым свидетелем свалившегося "престижа" на узкое и неудобное Рублево-Успенское шоссе является. Этот почтовый ящик, помнящий еще те времена, когда простые служащие на лето сюда ездили выполнять персональную продовольственную программу:

Обратите внимание, в каком мерзком состоянии здесь содержатся тротуары. Я, конечно, понимаю, что ходить пешком на Рублевке моветон, похуже гомофобских заявлений в гей-баре, но все равно. Надо же улицы хотя бы чистить? Но зачем? "Илитные" башмаки, как правило, не касаются местных тротуаров, а что за пределами госдач - никого не волнует. Главное, чтобы охранялся периметр. На охране (неужели от вороватых соседей?) тут предпочитают не экономить :)

Экономят тут не только на очистке тротуаров, но ни на чистке дорог, так и ездят в колее, благо за окном гига-джипов даже в феврале виден эталонный сосновый лес. на картинке.

Зато уж на чем тут не экономят - так это на рекламе. Щедрые рекламодатели не скупятся завешивать все окрестности невероятных размеров растяжками. На чем эти конструкции крепятся -- рассмотрим чуть позже.

Но нельзя сказать, что жителей Рублевки интересуют только материальные блага. Тут в большом почете ДУХОВНОСТЬ. Различные аспекты духовности замысловато переплетаются в самых необычных пропорциях:

Вот мы и подошли к первой нашей большой остановке - центральной площади Барвихи. Тут неподалеку находится местная администрация. Адрес у ней простой: просто Администрация.

Напротив администрации - торговый центр. Он не очень большой, но очень гламурный. Внутри почему-то запретили фотографировать, так что фото не будет. Но удивило, что там никого не было. То есть, почти никого, за исключением 3-4 человек, пьющих кофе в кафетерии.

Напротив ТЦ для сельских гурманов находится спецларек со спецпайком. Сначала не очень ясно, что за домашняя еда, если там в ассортименте лишь Дошираки, сигареты да газировка, но если приглядеться - на верхних полках стоят банки с варениями-солениями от специально натренированных бабок. Говорят, стоит дорого, но советская ностальгия о полуголодном детстве, как говорится, бесценна.

И тут же, через дорогу -- главное, так сказать, здание всего рублевского заповедника тщеты и понтов - Barvikha luxury village. В общем, тут Лакшери:

В village Барвиха этот комплекс зданий одновременно выполняет роль клуба.

. и машинно-тракторной станции:

А по своему функционалу этот ТЦ напоминает аутлет Fisherman's wharf в Макао, тут только все намного дороже. Дороговизне есть объяснение -- это единственное чистое место на всей Рублевке. И, что забавно, самое безлюдное. Хотя, возможно, все потенциальные покупатели в момент съемки собрались на стадионе Фишт, не исключено.

Что изображено на следующем кадре, неведомо мне самому. То ли владельцы дорогих автомобилей решили паркануться в пешеходной зоне и пора звонить активистам движения "СтопХам", то ли дворники испугались сбрасывать снег с них, то ли машины выставлены на продажу - так и не понял. Но вид прилично присыпанных снегом суперкаров на фоне почти безупречно убранной пешеходной зоны удивляет.

Да, надо отдать должное, тут есть красивые дома. Но как деревня никогда не уедет из девушки, так и в Жуковке: подъезд на переулок закрыт каким-то идиотско-убогим шлагбаумом. Зачем? Там за китайскими стенами, небось, по взводу спецназа на охране, так что столь хилой защитой можно и пренебречь. С другой стороны, наверное, это какая-то психологическая особенность местных жителей - максимально затруднить доступ чужаков в свой заповедник.

Так, выходим из Барвихи и заходим в Жуковку. Оборачиваемся. Прекрасная картина, ящетаю: там, где уже нет Жуковки нужно то, на чем едет сила, но только до аэропорта. Расписание рейсов на биллборде чуть подальше.

Для запрета доступа чужаков в хоромы господ лучшее средство - забор. Забор должен быть максимально высоким, чтобы никто не узрел, очевидно, размах зазаборного строительства. Смею разочаровать зазаборщиков, все их хоромы можно осмотреть в гугл-картах. Другая версия - высота забора помогает сберечь дорогую недвижимость от последствий выстрела из гранатомета прямой прямой наводкой - мне тоже кажется несостоятельной. Все таки тут ФСО на каждом шагу, не говоря уже о других сотрудниках. Или им у зазаборщиков доверия нет?

Кстати, на Рублевке иногда встречаются не только особняки, но и многоквартирные дома. Тоже на 3-4 метровым забором. Privacy по-рублевски, очевидно.

О! На Рублевку приехали новые гости!

После Luxury village в Жуковке есть магазинчик попроще - Plaza. Особенностью Плазы является невероятно высокие цены на еду. И не надо говорить о каком-то там эксклюзиве, просто понты -- даже в олимпийской "Розе Хутор" все в 1,5-2 раза дешевле.

Площадь у Плазы представляет собой грязную парковку, где какие-то мутные типы обсуждают с таджиками-парковщиками особенности тех или иных автомобилей.

Ну не меню же ресторанов им обсуждать! Тем более, что почти уверен, что там дорого и невкусно.

Выходим из Жуковки, а тут снова духовность.

Оказалось, что у местных рестораторов какие-то нелады с русским языком. Или проще: сломалась кнопка "B" на клавиатуре, а боязливый архитектор не переспросил, подумал, что так "гламурнее" и "дороже".

О! Остановка, вокруг которой убрали снег! Вообще-то городской транспорт сюда не добирается, направление обслуживается маршрутками, как правило, украинской марки "Богдан" (ну а какой транспорт еще достоин Рублевки?). За остановкой - очередной римейк на Великую Китайскую стену.

Любопытство пересилило, зашел за стену, а там - ничего нет. Просто стеной отгорожен пустой лес. Неужели для звукоизоляции? Похвальная забота о дачниках.

Кстати, тут даже реклама необычная. Что же это за школа "Президент" такая, что именно из-за вида на нее надо обязательно купить тут квартиру?

Выхожу к Усово. Тут стена работает именно стеной. Неча тут шастать всяким, в заповеднике гламура и богатства!

Усово известно еще и тем, что сюда несколько раз в день приезжает самая обычная электричка. Наверное, за потомками тех самых советских огородников. Для нее начали было реконструировать станцию, но ~~помешала Олимпиада~~ нашлись другие важные дела, и теперь на самой гламурной РЖД-станции из половины вагонов поезда надо буквально выпрыгивать на снег.

Зашел в кабину к машинисту. В кабине намного интереснее, чем на всей Рублевке.

Ну где, ну где еще в России можно найти рядом таких два архитипических символа страны, как "горбатый" "запор" и новый (хоть и не 600-ый) "Мерседес"? Только тут, на Рублевке.

За станцией находится небольшой памятник героям ВОВ.

Посмотрите, вот они -- особняки миллиардеров! :)

Нашелся единственный агрегат, который чистит тротуары. Да, не густо.

Опять встречаю торговую точку. За модно-красивым названием - типичный овоще-ларек, как будто не на Рублевке он стоит, а в переулках Западного Бирюлева. И, конечно, цветочный развал. Тут реально очень много цветочных магазинов. Может местные жители - пчелы? :)

Еще один деревенский ДК (Калчуга - это деревенька сразу за Усово)

А после этой Калчуги тротуаров просто нет. То есть, вообще нет, даже тех, которые не убирают. Приходится лезть на овраг по растоптанной тропинке. Мимо с большой скоростью пролетает спецтранспорт.

Через пару километров выходим к какой-то развилке, а там - социальная реклама! --"Дякую тоби Боже, шо я нэ москаль"!

Вот и последняя деревенька в нашем коротком обзоре. Тут заборы уже пожиже, а особняки - поскромнее.

Но и тут вся жизнь -- за забором. Жить без забора местные жители, очевидно, просто не умеют. Подсознательная подготовка к тюрьме что ли? Не понятно.

Вот и Рублевке конец, кто смотрел - тот молодец!

После прогулки по сему заповеднику заметил следующее:

1. Никакой единой "Рублевки" нет. Нет даже этих деревенек, случайно оказавшихся на столь "элитной" земле. Вся Рублевка (в мировоззренчески-гламурном понимании этого термина) состоит из несвязанных друг другом поселков за великокитайскими заборами. Связывает их только узкое Рублево-Успенское шоссе, в пробках которого водители "Мазерати" и "Майбахов" отдыхают вместе с пассажирами маршруток.

2. Когда у нас впечатлительные интеллигенты вопрошают, "почему у нас все плохо", смело шлите в этот грязный и неуютный клочок подмосковных лесов, которые называются Рублевкой - там сразу поймут, почему. Если "илиты" не могут сделать нормально жизнь своей резервации, отчего у "народа" должно быть иначе?

3. Вспомнился "пора валить". "Поравалители" живут именно здесь, мало того, я абсолютно уверен, что они видели, "как надо" организовать жилое пространство. И в Швейцарии, и в Сингапуре. Да какой Сингапур, в любом, даже самом депрессивном государстве Евросоюза, например, в Литве, небольшой курорт выглядит в сто крат чище, красивее и просто благоустроеннее. Но местным жителям этого не надо, значит они в нашей стране, получается, вахтовики, о чем нас много лет предупреждали т.н. "патриоты".

Читайте также: