Паспорт кипра при покупке недвижимости 2021 году какого числа

Обновлено: 08.07.2024

Благодаря государственной инвестиционной программе паспорт Кипра стал простым и быстрым способом получить гражданство Евросоюза и возможность жить, учиться и работать в любой европейской стране, а также путешествовать по 158 странам без виз.

Подумываете перебраться в Европу вместе с семьей, чтобы развивать бизнес и получить доступ к качественному образованию и медицине? Тонкости получения гражданства Кипра при покупке недвижимости – в этой статье.

Условия

Инвестиционная программа Кипра самая лояльная во всей Европе. Чтобы получить паспорт, необходимо оформить ВНЖ и одновременно можно подать на гражданство. Заявителю не придется находиться на Кипре семь лет: достаточно пару раз приехать на остров на 3–5 дней в течение полугода.

Стоимость недвижимости

Для получения гражданства Кипра можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость. Во втором случае, помимо коммерческой, нужно купить и жилую недвижимость.

Требования по сумме инвестиций отличаются: в жилую недвижимость – от 2 млн евро, в коммерческую – от 2,5 млн, не менее 500 тысяч из которых нужно потратить на квартиру или дом.

Дополнительно для получения гражданства за инвестиции в недвижимость нужно внести 150 тыс. евро безвозмездных взносов в государственные фонды: содействия исследованиям и инновациям – 75 тыс. евро, в Корпорацию земельного развития – 75 тыс. евро.

Дополнительные расходы – налоги и оплата юристов – зависят от итоговой стоимости недвижимости и выбранной компании-посредника.

Срок владения недвижимостью

Требований к срокам владения имуществом перед получением гражданства в кипрской программе нет. Сразу после оформления объекта в собственность можно подавать документы на гражданство.

Вся купленная в процессе получения гражданства недвижимость должна оставаться в собственности инвестора в течение пяти лет. После этого большую часть можно продать, вернув инвестиции.

Чтобы сохранить гражданство, нужно иметь жилую недвижимость не дешевле 500 тыс. евро. Если изначально купленная вилла или квартира почему-то перестала устраивать, ее можно продать. Но вместо нее нужно сразу купить другую на сумму от 500 тыс. евро.

Допустим, при получении гражданства инвестор купил:

Коммерческую недвижимость	2 млн евро
Виллу у моря, чтобы сдавать туристам	650 тыс. евро
Квартиру, чтобы жить на Кипре	400 тыс. евро

Через пять лет он решил продать недвижимость. Чтобы сохранить гражданство, он может оставить виллу за 650 тыс. евро или продать все и купить жилье за 500 тыс.

Кто может участвовать в программе

Вместе с инвестором гражданство могут получить супруг/супруга, дети (в том числе и приемные), родители инвестора. Чтобы принять участие в программе, инвестор и его родные должны соответствовать требованиям, заявленным в ней.

Заявитель

должен быть совершеннолетним;
не иметь судимости;
вложить от 2 млн евро в недвижимость Кипра и оплатить сопутствующие расходы;
доказать легальность своих доходов.

Гражданство могут получить дети до 28 лет:

родные;
усыновленные;
от предыдущих браков заявителя и его супруги/супруга.

Нужно доказать, что дети материально зависимы от инвестора. Они не должны работать и иметь других источников дохода. Доказательством могут стать счета за обучение, например.

При оформлении гражданства детям от предыдущих браков потребуется согласие второго родителя.

Супруг/супруга

Документы на получение гражданства для инвестора и супруги/супруга можно подавать одновременно.

Родители

В отличие от других стран, на Кипре нет ограничений по возрасту родителей. Доказывать их финансовую зависимость тоже не нужно. Единственное условие – дополнительные инвестиции от 500 тыс. евро в жилую недвижимость, которая станет постоянным местом жительства родителей на Кипре.

Можно купить отдельное жилье для родителей или дом на всю семью. Главное, чтобы общая стоимость недвижимости была не меньше 1 млн евро.

Процедуру натурализации детей и родителей инвестора можно начинать после того, как он и его супруг/супруга получат паспорта.

Проверка

Все, кто получает гражданство за инвестиции на Кипре или по инвестиционной программе другой страны, проходят процедуру Due Diligence. Ее цель – убедиться в благонадежности инвесторов и закрыть доступ в Европу преступникам и людям с сомнительной репутацией.

Финансы

При покупке недвижимости нужно предоставить документы, которые покажут происхождение денег и подтвердят их законность.

Это касается не всех накоплений и доходов, а только тех, которые заявитель планирует инвестировать. Банки Кипра требуют, чтобы декларируемая сумма была больше 2–2,5 млн, например три миллиона евро.

Документы

Пакет документов в каждом случае индивидуален и зависит от объекта инвестиций, источника доходов инвестора и других нюансов.

По правилам программы, подавать документы должен только лицензированный агент, через которого проходят все заявления на получение гражданства за инвестиции. Он же проводит первичную проверку, чтобы заранее выявить возможные трудности и устранить их.

Сроки

Процедуру проверки на благонадежность проводят органы Кипра и международные организации после подачи документов на получение гражданства. Она занимает около шести месяцев.

Покупка недвижимости

Сделку с недвижимостью сопровождают юристы, и инвестору переживать не о чем. Но этапы и особенности сделки лучше знать заранее, чтобы спланировать свои действия.

Выбор объекта

При выборе объекта учитывают следующие критерии:

Тип недвижимости: жилая или коммерческая.
Вторичная или первичная.
Город и район. Если планируете сдавать жилую недвижимость, выбирайте ее в курортных районах.
Надежность продавца. Перед покупкой можно организовать свою проверку недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии долгов, арестов.
Стоимость. Изучите рынок недвижимости, сравните цены, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант.
Рентабельность. Выбирая объект, стоит рассчитать, какую прибыль он принесет при продаже через пять лет или при сдаче в аренду.

Покупка недвижимости на Кипре – выгодная инвестиция. Средняя доходность таких вложений составляет 3–4 % годовых.

Можно выбирать недвижимость удаленно из России самостоятельно или через посредника. В этом случае придется съездить на несколько дней на Кипр, чтобы посмотреть разные варианты и сделать окончательный выбор.

Предварительный договор, бронирование объекта

Когда выбор сделан, объект или объекты нужно зарезервировать. Для этого инвестор приезжает на Кипр, заключает предварительный договор и вносит задаток. Для успешного совершения сделки лучше воспользоваться помощью юриста, он правильно подготовит все документы и проследит за корректностью оформления процедуры.

После подписания предварительного договора объект будет находиться в резерве 1–2 месяца. За это время юрист проверит, нет ли на объекте залогов и обременений, долгов или запрета на продажу.

Заключение договора купли-продажи

За те же 1–2 месяца юрист готовит и согласует со сторонами договор купли-продажи. Когда все будет готово, инвестор подписывает договор и вносит еще 30–50 % от стоимости сделки.

Затем нужно получить разрешение Совета министров Кипра на покупку недвижимости. Для этого юрист подает договор вместе с пакетом документов на регистрацию, а инвестор оплачивает гербовый сбор 0,15–2 % от стоимости сделки, но не больше 20 тыс. евро.

После этого покупатель вносит на счет оставшуюся сумму и можно переходить к получению гражданства.

Оформление гражданства и получение паспорта

В Законе Кипра № 141 (I)/2002 об Актах гражданского состояния изложены общие требования к пакету документов, в него входят:

справка о несудимости;
договор купли-продажи недвижимости;
титул о владении недвижимостью или квитанция о регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете (если на объект еще не оформлен титул);
квитанция об оплате стоимости недвижимости;
подтверждение банковского перевода на имя продавца недвижимости;
сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости, по запросу Министерства финансов;
апостилированная копия свидетельства о браке, если вместе с инвестором гражданство получает супруг/супруга.

К этому списку добавляются документы, которые агент собрал на подготовительном этапе. Они подтвердят благонадежность заявителя и легальность средств, инвестированных в недвижимость Кипра. Присутствие заявителя и его семьи потребуется при сдаче отпечатков пальцев.

Затем власти Кипра проверяют документы. Иногда для дополнительной проверки заявителя приглашают на интервью.

Сроки

По закону Кипра заявление на получение гражданства по инвестиционной программе рассматривают в течение шести месяцев. На практике весь процесс занимает 8–10 месяцев с учетом времени на выбор и покупку недвижимости, оформление в собственность и прохождение проверок.

Заключение

Быстро и без проблем получить гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость поможет надежный лицензированный агент. Выбирая агента, убедитесь в компетентности его специалистов, чтобы не тратить напрасно время и деньги.

Кипр – это европейское государство, которое отличается гостеприимностью по отношению к россиянам. Получить статус ВНЖ здесь может любой обеспеченный человек без проблем с законодательством в 2021 году. Разрешение оформляется в соответствии с законодательством об иностранцах и иммиграции.

Как получить ВНЖ на Кипре для россиян самостоятельно

Документ ВНЖ называется здесь Pink Slip и подразделяется на несколько категорий. Выделяют несколько способов его получения.

Приобретение недвижимости

Некоторые россияне считают, что покупка недвижимого имущества является наиболее простым способом получить вид на жительство. Однако такое разрешение не позволит вам заниматься трудовой деятельностью на территории Кипра. Минимальная стоимость недвижимости должна достигать 300 тыс. евро. Покупайте новый объект только у девелоперов. Процедура покупки недвижимости и получения разрешения заключается в следующем:

Покупка объекта на определенную сумму (за 300 тыс. евро на острове можно купить квартиру площадью до 100 кв. м.). Источники дохода должны быть за пределами Кипра.
Подтверждение официального дохода. Будет достаточно получить около 70 тыс. евро на одну семью в течение года. У заявителя должны быть доходы не менее 30 тыс. евро за один год, на каждого другого члена семьи – по 5000 евро и на каждого родителя – по 8000 евро.
Предоставление справки об отсутствии проблем с законом.
Наличие 30 тыс. евро на счете в банке Кипра.

Бизнес

Журнал Forbes включил Кипр в список наиболее благоприятных стран для ведения собственного бизнеса. За последние годы государство вышло на новый уровень в вопросе налоговой оптимизации, ведении финансовых отчетов, борьбе с коррупционной деятельностью, появлении эффективных механизмов образования цен. Экономисты считают, что в ближайшее время страна станет европейским экономическим лидером. Достоинство этого метода заключается в том, что вы можете быть учредителем организации, находиться на руководящей должности, иметь официальное трудоустройство в этой компании.

Материально обеспеченные люди

Проживая на Кипре, вы можете наслаждаться благоприятным климатом, чистыми пляжами, доступной стоимостью жилья и современной инфраструктурой. Многие обеспеченные люди предпочитают получать статус ВНЖ на Кипре без права на трудовую деятельность. Для этого ваши доходы должны соответствовать минимальному уровню – 30 тыс. евро на кандидата, по 5 тыс. евро на каждого члена его семьи. Оптимальный доход на семью из трех человек должен составлять 70 тыс. евро за один год. Совершеннолетние дети в этот список не включаются, им придется выступать заявителями самостоятельно. Потребуется также сделать вложения в банковскую организацию Кипра и арендовать жилье сроком минимум на один год.

Работа

Работа по официальному приглашению от работодателя – достаточно популярное основание для россиян в 2021 году. Однако вам потребуется не только представить приглашение, но и получить разрешение на занятие должности. В некоторых случаях нужно оформить лицензию. Это зависит от планируемой деятельности. Решение о выдаче разрешения на трудовую деятельность принимается в министерстве труда страны. Это достаточно долгая процедура, работодатель должен доказать, что на вашу должность не нашлось граждан Кипра.

Учеба

Вузы Кипра не являются ведущими европейскими учебными заведениями, однако в России они пользуются уважением среди работодателей. Здесь можно изучать международную экономику или финансовую деятельность, получать знания от ведущих специалистов мировых организаций. Получать образование можно не только в вузе, но и в колледже и школе (для детей). Если ваш ребенок получает образование, у вас есть возможность оформить ВНЖ как сопровождающий человек на Кипре. Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что возможность предоставляется как родителям, так и опекунам. Потребуется представить документ о доходах, наличии денежных средств на банковском счету.

Семья

При вступлении в брачные отношения с гражданином этой страны заявитель со временем получает паспорт Кипра. Для этого нужно проживать н Кипре 7 лет и состоять в официальном браке не менее 5 лет.

Пенсионеры

Если вы хотите достойно прожить старость в европейской стране, потребуется представить документ о достаточном количестве доходов в 2021 году. Справка заверяется нотариусом, власти могут потребовать перевести ее на греческий язык.

Статус беженца

Для подтверждения политических, религиозных преследований, ведения войны в родной стране потребуется собрать многочисленные документы и доказательства.

Список документов

Чтобы получить разрешение Pink Slip, россиянам необходимо представить базовый комплект документов:

1. Заполненное заявление.

2. Национальный и заграничный паспорт с ксерокопиями.

3. Фото установленного образца (4 экземпляра).

4. Документация об аренде или покупке недвижимости.

5. Подтверждение финансовой состоятельности (например, пенсионный сертификат, прибыль от аренды жилья).

6. Банковская гарантия со сроком действия два года.

7. Медицинский страховой документ.

Дополнительные документы

Если вы переезжаете с другими членами семьи, потребуются:

Свидетельство, подтверждающее брак.
Свидетельства о рождении детей.
Паспорт мужа или жены.
Персональные банковские счета.
Подтверждение достаточного количества дохода для каждого члена семьи.
Медицинский страховой документ для каждого.
Справка из школы или колледжа, если ребенок будет учиться в этой стране.

Все документы переводятся на английский или греческий язык, заверяются нотариально. Одновременно со статусом ВНЖ вы получаете Alien Book, который выступает в качестве удостоверения личности.

Как осесть на Кипре через оформление вида на жительство? Условия получения ВНЖ на Кипре для инвесторов, финансово независимых лиц и по другим причинам. Подробная информация для иностранцев из стран бывшего СНГ.

Для тех иностранных граждан, которые приняли решение переехать в северную часть Кипра, оформление документа Immigration Permit в 2021 году не будет отличаться от турецкого варианта. О том, как оформить ВНЖ Турции мы уже рассказывали в этой статье.

Документы для присвоения статуса временного жителя

Чтобы подать на кипрское ВНЖ, потребуется собрать следующий пакет документов. Он является базовым для всех способов переезда на остров:

Заявление. Должно быть переведено на греческий язык. Бланк заявления и пример его заполнения можно получить в Миграционной службе.
Заграничный паспорт, а также копии всех его важных страниц. Срок действия загранпаспорта не может быть меньше срока, на который выдается вид на жительство.
Международные фотографии размера 3Х4 — 4 штуки. Фотографии должны быть свежими.
Документы, которые смогут подтвердить, что у иностранца на Кипре есть место жительства. В данном случае подойдет договор купли/продажи или же аренды недвижимости.
Справки, способные подтвердить финансовую обеспеченность иностранца. В них должен быть указан источник постоянного дохода.
Банковская гарантия. Срок действия документа — не менее двух лет.
Полис медицинского страхования. Оформляется в медучреждении или страховой службе.

В том случае, если иностранец переезжает на остров с семьей, он должен предоставить Миграционной службе и другие документы:

Свидетельство о браке (при переезде с супругом/супругой).
Загранпаспорт мужа/жены.
Свидетельства о рождении ребенка.
Банковские счета других иммигрирующих родственников (если таковые имеются).
Справки из банка, подтверждающие, что иммигрант сможет обеспечить всех членов семьи.
Полисы медстрахования.
Справка из кипрского учебного заведения, если ребенок иммигранта в нем обучается.

В соответствии с законодательством европейского Кипра, все без исключения подаваемые бумаги, выданные за пределами территории острова, должны быть переведены на греческий язык и апостилированы. В зависимости от выбранного способа иммиграции к общему перечню прилагаются дополнительные документы.

Стоимость оформления

Стоимость оформления кипрского вида на жительство может быть разной. Она зависит от выбранного способа иммиграции. Так, оформляя документ через специализированные агентства, стоимость рабочего или студенческого ВНЖ составит примерно тысячу евро, а вот вид на жительство для иностранца, который покупает недвижимость, обойдется в дополнительных 20-70 тысяч евро. Иногда при покупке недвижимости дополнительная стоимость оформления включается в цену приобретаемого жилья.

При желании подать документы можно и самостоятельно, однако в этом случае увеличивается вероятность отказа из-за несоблюдения тех или иных норм. Также иностранцу придется оплатить дополнительные услуги, такие как:

Способы оформления ВНЖ на Кипре

Стать временным жителем Кипра можно разными способами. В 2021 году этот перечень включает следующие варианты:

Для стартаперов.
Для бизнесменов.
Для наемных работников разных сфер.
Для сотрудников, переведенных в кипрские филиалы компаний.
Для гостей.
Для студентов/школьников/проходящих стажировку.
Для волонтеров.
Для беженцев.
Для семей граждан Кипра.
Для материально независимых лиц.
Для владельцев недвижимости.

Кипрская стартап-виза

Документ позволяет въехать и проживать на территории страны отдельным иностранным гражданам или командам, участвующим в интересных для государства стартапах. Изначально стартовый капитал для оформления этого типа ВНЖ составлял 50 тысяч евро, но к 2021 году порог был снижен до 20. Кипрская стартап-виза оформляется по квотам — на сегодняшний день их предусмотрено 150. Главным преимуществом данного типа ВНЖ является отсутствие срока действия — то есть, иностранец может проживать на Кипре ровно столько времени, сколько длится его стартап-проект.

Оформляя индивидуальную стартап-визу, к общему перечню документов необходимо приложить справку из банка о наличии на счету 20 тысяч евро для открытия бизнеса. Кроме того, необходимо соответствовать определенным требованиям — хорошо владеть греческим и английским языками, а также иметь степень бакалавра в любой области. Оформляя командную визу стартаперов, потребуется доказать инновационность стартапа, а также приложить к перечню необходимых документов бизнес-план.

Предпринимательский ВНЖ

Получить вид на жительство Кипра можно, зарегистрировав новую компанию на территории острова. Помимо возможности легального проживания на территории государства, бизнес на Кипре — выгодная инвестиция благодаря одному из лучших в Европе налоговому режиму — всего 10%.

Для получения ВНЖ для бизнесменов, предпринимателю понадобится предоставить в Миграционной службе бизнес-план, а также справку из банка, подтверждающую наличие достаточного уставного капитала. Изначально предпринимательский ВНЖ выдается на год и продлевается, если новая компания оказывается прибыльной.

Для наемных работников

Чтобы оформить этот тип временного вида на жительство на Кипре, потребуется предварительно устроиться на официальную работу. После этого иностранцу может быть присвоен документ под названием Employment. Изначально он выдается на 1 год. По прошествии этого времени ВНЖ продлевается, в случае если трудовой договор с работодателем продолжает действовать. Чтобы продлить разрешение на проживание и работу в стране, потребуется согласие соискателя и работодателя.

Также рабочий ВНЖ могут оформить лица, которые были переведены на работу в кипрские филиалы компаний или если головной офис фирмы, в которой работает сотрудник, был перенесен на Кипр. В этом случае вид на жительство оформляется так же, как и для новоявленного сотрудника — к перечню документов прикладывается договор о трудоустройстве.

Также новому или переведенному работнику потребуется получить одобрение трудоустройства в Департаменте труда Кипра. Этот документ не понадобится только тем сотрудникам, которые работают на высоких должностях — гендиректора или управляющего.

Для материально независимых лиц

Получить ВНЖ могут владельцы и арендаторы недвижимости на острове, пенсионеры или другие категории граждан, не нуждающиеся в заработке. Главным основанием для выдачи документа станет справка о доходах основного заявителя — не менее 10 тысяч евро в год. Срок действия ВНЖ составляет 1 год. По прошествии этого времени документ может быть продлен. В рамках кипрского законодательства, можно взять с собой на остров ближайших родственников — они получат виды на жительство того же типа. При этом, необходимый доход увеличивается на 5 тысяч евро на каждого зависимого от эмигранта члена семьи.

Получить вид на жительство Кипра для финансово независимых легко, однако этот документ имеет ряд ограничений. Так, в соответствии с ним иностранный гражданин не может трудоустроиться. Кроме того, он должен иметь постоянное жилье на острове и проживать на его территории постоянно (покидать Кипр разрешается максимум на 3 месяца).

Хотите гарантированно получить ВНЖ, ПМЖ, гражданство в другой стране? Смотрите рейтинг надёжных миграционных компаний!

Ученический вид на жительство

Иностранные граждане, получающие образование в учебных заведениях Кипра, имеют право на оформление вида на жительство на 1 год. При продолжении обучения ВНЖ продлевается на основании справки из ВУЗа, школы или другого заведения. В том случае, если учебное заведение Кипра посещает несовершеннолетний ребенок, он вправе переехать на остров с родителем или официальным опекуном, которому также будет выдан ВНЖ. Основанием для оформления документа является справка из учебного заведения, подтверждающая, что иностранец в нем обучается. Если по окончании учебного заведения иностранец устраивается на профильную стажировку, он имеет право продлить ВНЖ.

Для волонтеров

Для получения документа этого типа потребуется вступить в международную или же местную волонтерскую организацию. Вид на жительство в этом случае выдается на год, на основании документа о вступлении в организацию. При активной волонтерской деятельности иностранца ВНЖ может быть продлен.

Статус беженца

После этого иммигрант получает справку о подаче запроса. Во время его рассмотрения он может работать на Кипре — в сферах земледелия или сельского хозяйства. В случае положительного решения в пользу беженца, ему выдается специальная карта, которую он должен будет все время носить с собой. После получения статуса беженца иностранцу запрещается въезд на родину или в турецкую часть острова.

Воссоединение с семьей

Если у иностранного гражданина есть прямые родственники, имеющие гражданство или ВНЖ Кипра, он вправе претендовать на ВНЖ страны. По закону воссоединяться можно с супругами, детьми (родными или приемными) или родителями. Прошение в выдаче ВНЖ подается стороной, проживающей на территории Кипра не менее 2 лет. Вид на жительство этого типа имеет тот же срок действия, что и у заявителя.

Вид на жительство для владельцев недвижимости

Ранее на Кипре существовал вариант получения вида на жительство за инвестиции — так, инвестируя в экономику страны, можно было получить статус ее гражданина уже через 6 месяцев после ВНЖ. В 2020 году эту возможность упразднили, однако оставили вариант выдачи вида на жительство за покупку жилья.

Продление ВНЖ на Кипре

Кипрский вид на жительство может быть продлен в том случае, если у иностранного гражданина все еще есть основания находиться на территории острова. Для продления документа следует предоставить в Миграционную службу тот же перечень бумаг, что и при первичном оформлении. Чтобы продлить ВНЖ, потребуется посетить Миграционную службу за месяц до истечения срока первого вида на жительство.

Отказ и аннулирование кипрского ВНЖ

Кипрская Миграционная служба редко отказывает иностранцам в выдаче ВНЖ при наличии оснований на присвоение этого документа. Исключением может стать несоблюдение законодательства страны, а именно:

Наличие судимостей.
Отсутствие возможности подтверждения наличия постоянного дохода или его легальности.
Связь с террористическими организациями.

Если иностранец будет нарушать законы острова, уже имея ВНЖ, (например, выезжать за пределы Кипра на более длительный период, чем предусматривает законодательство), статус временного жителя может быть аннулирован на законных основаниях. Чтобы этого не произошло, не стоит пытаться обмануть кипрские власти. Придерживаясь постулатов местного законодательства, иностранные граждане сталкиваются с отказами в выдаче документа крайне редко.

ВНЖ европейского Кипра — статус, позволяющий легально жить на территории одной из развитых европейских стран и пользоваться всеми предоставляемыми ею преимуществами. Оформляя вид на жительство южного Кипра, не стоит забывать, что ВНЖ его северной части оформляется иначе, поскольку эта территория считается отдельным государством.

$Фото: ITAR-TASS \ UIG$

Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Кипра и как скажутся проверки инвесторов на гражданах России, которые владеют недвижимостью на этом острове.

Кипрская программа резидентства — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ПМЖ, нужно инвестировать €300 тыс. в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере €30 тыс. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от €2 млн до €2,5 млн на недвижимость в зависимости от ее инвестиционного статуса или кипрский бизнес плюс €150 тыс. в качестве взноса в государственные фонды.

Что русские покупали на острове

Рынок жилья Кипра для русских покупателей разный в различных сегментах. Если брать сегмент от €500 тыс. до €2 млн, то это на 80–90% паспортный сегмент, то есть сформирован из инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них не планирует пользоваться купленными объектами совсем, часть намерена сдавать в аренду, а некоторые покупают для себя). Хотя есть и процент тех, кто уже получил паспорта, живет на Кипре и меняет недвижимость, или же новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят проводить здесь больше времени.

Сегмент до €500 тыс., поскольку он не совсем подходит под критерии паспортной программы, представлен, в основном, теми, кто приобретает жилье для собственного использования. Хотя отметим, что для участия в паспортной программе можно сформировать портфель объектов, состоящий из одного стоимостью не менее €500 тыс. и остальных стоимостью до €500 тыс., но не многие инвесторы идут таким путем.

Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, не успевших зачислить средства на эскроу-счета до изменения законодательства с 15 мая. Кипрские власти сделали условия комплаенса, то есть истории происхождения инвестируемых средств, более жесткими, а также пообещали публично огласить всех покупателей недвижимости по паспортной программе. Из-за этого для клиентов, работающих с госструктурами и желающих скрыть наличие второго гражданства, кипрский паспорт стал уже не таким интересным, как раньше, рассказали в Tranio. Кроме того, в кипрской программе теперь запрещено участвовать инвесторам, получившим отказы по другим программам гражданства, в частности Мальты.

Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (штук)

Никита Макаров, директор по продажам Cyprus Sotheby's Real International Realty:

— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким. Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года. Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей. В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались. В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

Читайте также: