Освобождаются ли участники тушения пожара от возмещения причиненного ущерба

Обновлено: 28.06.2024

Тушение пожара предполагает достаточно активные действия, в результате которых может пострадать не только та квартира, в которой произошло возгорание, но и соседние квартиры.

Наибольший ущерб, как правило, причиняется квартире, находящейся этажом ниже, поскольку она страдает не только от огня и задымления, но и от последствий тушения пожара: ее сильно заливают пожарные.

Принцип меньшего вреда

Таким образом, возникает ситуация, при которой владельцы соседних квартир оказываются между молотом и наковальней. В результате пожара происходит задымление их квартиры, распространение языков пламени и другие негативные последствия, а в результате тушения пожара их квартиры, в дополнение ко всему, оказываются с выбитыми окнами и дверьми и затопленными.

Кому предъявить претензии

Если квартира пострадала из-за пожара в другой квартире и его тушения, собственник пострадавшей квартиры, как гражданин, так и организация, может требовать полного возмещения причиненных убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Убытки — это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества этого лица (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ( п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Естественно, что предъявить претензии пожарным не получится. Дело в том, что действия пожарных регламентированы с интегрированием априори признака случаев причинения вреда в состоянии крайней необходимости. Даже если субъективно пострадавшая сторона посчитает, что действия пожарных были необоснованными, доказать это будет невозможно. Крайняя необходимость в данном случае подразумевает, что опасность при пожаре не могла быть устранена иными средствами.

Можно, конечно, попытаться провести экспертизу, но дело в том, что заключения по причинам пожара и по действиям пожарной бригады дает исключительно Государственная противопожарная служба МЧС РФ.

Поэтому, в соответствии со ст. 1067 ГК РФ, обязанность по возмещению ущерба, причиненного в процессе тушения пожара, ляжет на лицо, в интересах которого действовали пожарные, то есть на владельца загоревшейся квартиры, если будет установлена его вина в возникновении пожара.

Личный состав пожарной охраны, иные участники тушения пожара, ликвидации аварии, катастрофы, иной чрезвычайной ситуации, действовавшие в условиях крайней необходимости и (или) обоснованного риска, освобождаются от возмещения причиненного ущерба (ст. 22 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ).

В любом случае, прежде чем предъявлять претензии, следует дождаться заключения о причине возгорания. Вполне возможно, что возгорание произошло не по вине собственника квартиры, а по вине, к примеру, поставщика электроэнергии или соседа сверху, кинувшего непогашенный окурок на балкон снизу.

Акт о пожаре

После каждого выезда пожарной бригады на тушение пожара начальник караула или дежурной смены пожарного подразделения составляет акт о пожаре в количестве не менее двух экземпляров (п. 2.45 Порядка, утв. Приказом МЧС России от 31.03.2011 N 156). В акте содержатся сведения об адресе квартиры, где произошел пожар, описываются последствия пожара, указываются сведения о поврежденном имуществе и может быть указана предполагаемая причина пожара.

На основании акта органы пожарного надзора или органы внутренних дел принимают одно из следующих решений (ст. ст. 168, 219 УК РФ; ч. 6 и (или) 6.1 ст. 20.4 КоАП РФ):

о возбуждении уголовного дела в связи с уничтожением или повреждением имущества по неосторожности и (или) нарушением требований пожарной безопасности;
о возбуждении административного дела в связи с нарушением требований пожарной безопасности, повлекшим в том числе возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества.

Для установления причин пожара, а также его виновника в рамках производства по делу проводится пожарно-техническая экспертиза. Вы имеете право на участие в установлении причин пожара, нанесшего ущерб вашему имуществу (ст. 34 Закона N 69-ФЗ).

Акт о заливе и повреждениях

В целях составления такого акта вы можете обратиться, например, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищный кооператив или ДЭЗ. При составлении акта следует настаивать на подробном описании ущерба, причиненного квартире и находящемуся в ней имуществу.

Оценка ущерба

Для определения реальной стоимости размера ущерба, причиненного заливом вашей квартиры, а также последствиями пожара, произошедшего в соседней квартире (оплавление дверей, окон, закопчение стен, потолков и т.п.), обратитесь к независимому оценщику.

Обязательно заключите с независимым оценщиком договор на оказание вам услуг по оценке ущерба (ст. ст. 9, 10 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

После проведения оценки получите на руки отчет об оценке стоимости причиненного ущерба (ст. 11 Закона N 135-ФЗ).

Досудебная претензия

Получив официальный отчет оценщика о стоимости ущерба от пожара и последствий его тушения, обратитесь к виновнику пожара с письменной претензией о возмещении ущерба в добровольном порядке. Это не обязательное условие, так как закон не требует соблюдения досудебной процедуры рассмотрения спора по делам о возмещении ущерба.

То есть вы вполне вправе обратиться к виновнику устно или любым иным способом с предложением погасить ущерб. Если виновник откажется погашать ущерб в добровольном порядке или вообще проигнорирует ваши требования, то можно обращаться в суд без того, чтобы направлять виновнику письменную претензию.

Отказ в получении, отказ в возмещении или игнорирование претензии будут основанием для обращения в суд. То есть совсем не обязательно бегать за виновником и просить его дать письменный ответ. Во-первых, он не обязан отвечать на претензию, а во-вторых, суду ни претензия, ни ответ на нее не нужны.

Исковое заявление

Иск о возмещении ущерба, причиненного пожаром и тушением пожара, составляется по общим правилам оформления исков о возмещении ущерба.

Детально ознакомиться с правилами оформления иска и скачать типовой шаблон искового заявления вы можете в соответствующем материале нашего сайте..

Иск подается в суд по месту жительства ответчика — виновника пожара (ст. 28 ГПК РФ).

Если цена иска не превышает 50 000 руб., он направляется мировому судье, если превышает — в районный суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из суммы ваших исковых требований (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Размер госпошлины в зависимости от цены иска составляет ( пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;

от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.;

от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб.;

от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.;

свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Если в отношении виновника пожара возбуждено уголовное дело, то гражданский иск можно предъявить в рамках уголовного производства. В этом случае уплачивать госпошлину не нужно (ч. 10 ст. 31, ст. 44 УПК РФ).

К исковому заявлению приложите следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

акт о пожаре;
акт залива квартиры;
договор с независимым оценщиком и квитанцию об оплате его услуг;
отчет независимого оценщика о стоимости причиненного вам ущерба;
расчет взыскиваемой суммы;
иные документы, обосновывающие ваши требования;
копии искового заявления и прилагаемых к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц.

Решение суда

После вынесения решения суда дождитесь его вступления в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы — месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

После вступления решения в законную силу в канцелярии суда получите исполнительный иск и передайте его на исполнение судебному приставу.

Что делать, если вас затопили? Узнать →

Облагаются ли НДФЛ суммы компенсации ущерба от повреждения личного имущества? Узнать →

Каков порядок налогообложения НДФЛ сумм возмещения судебных расходов? Узнать →

При тушении пожара может пострадать не только та квартира, в которой произошло возгорание, но и соседние квартиры. Наибольший ущерб, как правило, причиняется квартире, находящейся этажом ниже, поскольку она страдает не только от огня и задымления, но и от последствий тушения пожара: ее сильно заливают пожарные.

Лица, ответственные за причинение вреда

Справка. Убытки
Убытки - это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества этого лица (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, за возмещением вреда, причиненного пожаром, а также действиями пожарной команды при тушении пожара, следует обращаться к собственнику квартиры, в которой произошел пожар.

Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, инженерных сетей) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 № 33-37874/15).

Порядок возмещения ущерба

Для возмещения ущерба от пожара и его тушения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите документы, подтверждающие ущерб от пожара и его тушения

Для получения документов (например, акта), подтверждающих ущерб от пожара и его тушения, вы можете обратиться, например, в управляющую компанию, ТСЖ, жилищный кооператив или ДЭЗ. При составлении таких документов рекомендуем настаивать на подробном описании ущерба, причиненного вашей квартире и находящемуся в ней имуществу.

После тушения пожара составляется донесение, в котором содержатся сведения о пожаре и его последствиях. На основании данного донесения органы пожарного надзора или органы внутренних дел принимают решение о возбуждении административного или уголовного дела (ч. 6, 6.1 ст. 20.4 КоАП РФ; ст. ст. 168, 219 УК РФ; п. 120 Боевого устава подразделений пожарной охраны, утв. Приказом МЧС России от 16.10.2017 № 444).

Для установления причин пожара, а также его виновника в рамках производства по делу проводится пожарно-техническая экспертиза. При этом вы вправе принять участие в установлении причин пожара, нанесшего ущерб вашему имуществу. Также в рамках возбужденного административного или уголовного дела вы как потерпевший вправе, в частности, знакомиться со всеми материалами дела и получать копии процессуальных документов (ч. 2 ст. 25.2 КоАП РФ; ч. 2 ст. 42 УПК РФ; ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ).

Шаг 2. Проведите оценку ущерба, причиненного вашей квартире

Шаг 3. Обратитесь к виновнику пожара с претензией о добровольном возмещении ущерба

Если виновник пожара отказывается от возмещения ущерба в добровольном порядке, обратитесь за защитой своих прав в суд.

Шаг 4. Обратитесь в суд с иском о возмещении ущерба

Предъявите иск в суд по месту жительства ответчика - виновника пожара (ст. 28 ГПК РФ). Если цена иска не превышает 50 000 руб., он направляется мировому судье, если превышает - в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из суммы ваших исковых требований (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины в зависимости от цены иска составляет (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):
до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

К исковому заявлению приложите, в частности (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

1) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);

2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;

3) расчет взыскиваемой суммы с копиями для ответчика и третьих лиц;

4) документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у таких лиц отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы - месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Пожар – это происшествие, которое не только угрожает жизни и здоровью человека и влечёт за собой сильные эмоциональные переживания, – даже небольшой пожар причиняет ущерб имуществу пострадавшего. Ущерб после пожара может быть разного размера – от незначительного до огромного, когда полностью выгорает вся квартира. Разумеется, размер возмещения напрямую зависит от того, насколько сильно пострадало жилое или нежилое помещение – именно для этого производится оценка ущерба от пожара.

К сожалению, статистика пожаров в Российской федерации, мягко говоря, неутешительная. Основная причина возникновения пожара — неосторожное обращение с огнем и нарушение правил устройства и эксплуатации электрооборудования и бытовых электроприборов.

В этой статье мы расскажем, как возместить ущерб, нанесённый вам пожаром.

Кто несёт ответственность за вред при пожаре

В первую очередь следует определить причины и виновника возгорания. Для этого существует пожарно-техническая экспертиза. Ее проводят пожарные сразу после того, как огонь будет потушен.

Ущерб жилью и имуществу, находящемуся в нем, должен быть возмещен виновником. Возможны две формы возмещения:

По умолчанию ущерб возмещают граждане или организации, виновные в его возникновении. В борьбе с огнем сотрудники МЧС часто наносят ущерб имуществу соседей. Но из-за того, что это происходит в условиях крайней необходимости, ответственность за него они не несут. За возмещением вреда, который был причинён имуществу во время пожара или вследствие его тушения нужно обращаться к собственнику квартиры, в которой произошёл пожар.

В том случае, если имело место преступление – поджог – то компенсировать ущерб обязано лицо, его совершившее.

Вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом необходимо исходить из того, что возмещению подлежит стоимость уничтоженного огнем имущества, расходы по восстановлению или исправлению поврежденного в результате пожара или при его тушении имущества, а также иные вызванные пожаром убытки. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Если пожар случился в офисе, в помещении, которое сдано компании в аренду, то необходимо выяснить, указан ли в договоре пункт ответственности арендатора за пожарную безопасность? Если в ходе проверки обстоятельств пожара выяснится, что причиной возгорания стало замыкание, произошедшее из-за неверно проложенной проводки, то согласно закону, владелец здания обязан возместить причиненный пожаром ущерб.

Если причиной пожар было короткое замыкание в подъезде или же он произошёл о иной причине вследствие неисполнения УК ли ТСЖ своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД, то такая управляющая организация может быть признана виновной в причинении вреда.

Каков порядок возмещения вреда при пожаре

Необходимо зафиксировать последствия, причиненные пожаром, Если огонь вспыхнул в квартире, необходимо вызвать представителя управляющей компании для оформления акта с описанием всех повреждений имущества. Например, если в квартире пострадали мебель и техника, то описывается их состояние после пожара. Когда пожар возник на предприятии, то наступившие последствия фиксируются комиссией, состоящей из сотрудников организации.

Важно при составлении такого акта подробно описать причинённый ущерб, в том числе и находящемуся в квартире имуществу.

Также нужно обратиться в соответствующую пожарную часть и получить справку о пожаре. В такой справке фиксируются время, место пожара, а также вероятная причина возгорания.

После тушения пожара сотрудникам пожарной охраны составляется донесение, на основании которого решается вопрос о возбуждении уголовного дела или дела об административном правонарушении.

Если такое дело будет возбуждено, то для установления причин пожара и виновного в нём лица по такому делу проводится пожрано-техническая экспертиза. Потерпевшие могут участвовать в экспертизе, знакомиться с материалами дела и получать копии процессуальных документов.

После необходимо установить размер нанесённого ущерба. Для этого нужно провести оценку. Эксперт определит сумму ущерба.

Куда обращаться для возмещения ущерба

Взыскание ущерба осуществляется не только через суд, но и по письменной претензии пострадавшего в том случае, если виновник пожара признаёт себя таковым. Письменная претензия представляет собой документ, в котором указывается размер ущерба и требуемая сумма компенсации.

В данном документе следует указать размер полученного ущерба (с подробным расчётом) и требуемую сумму компенсации. Документ также должен содержать пункт о сроке ответа на него. Если виновник по истечении срока не даёт ответ или отказывается возместить ущерб после пожара, пострадавший имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Важно отметить, что пострадавший может взыскать не только материальный ущерб от пожара: он вправе потребовать компенсации морального ущерба и вреда здоровью.

Пострадавший, как правило, обращается с исковым заявлением в суд после пожара, если виновник не даёт ответ или отказывается от возмещения ущерба после предъявления ему письменной претензии.

Как определить размер ущерба от пожара

Для оценки ущерба необходимо привлечь специалиста, заказать заключение.

Оценка пострадавшего из-за возгорания имущества требует не только личного присутствия специалиста на месте и соглашении собственника, но и наличия определенных документов.

Сотрудники подобных организаций не имеют право начинать свою работу и тем более заверять отчет о сумме средств, необходимых для получения от страховых фирм или от навредившего случайно или намеренно соседа денег на восстановление поврежденного в результате возгорания движимого и недвижимого имущества.

Для проведения оценки ущерба обычно нужны:

Копия акта от ТСЖ, ДЭЗ, ЖСК, УК с перечнем повреждений;
Копия акта (справки) о пожаре с указанием даты, места и предположительной причины возгорания;
Копия паспорта собюственника;
Копия документов, подтверждающих право собственности;
Копии документов технических документов на квартиру (техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт);
Фотографии уничтоженного имущества;
Документы, подтверждающие стоимость имущества.

Эксперт даст оценку важным обстоятельствам по делу и установит:

возможность восстановления объекта недвижимости;
объем и порядок работ по строительству нового объекта недвижимости;
стоимость работ по устранению ущерба;
стоимость необходимых материалов;
стоимость уничтоженного имущества;
стоимость работ по восстановлению имущества.

Добровольное возмещение ущерба

После того, как ущерб от пожара оценён, нужно обратиться к виновнику пожара с требованием возместить ущерб в добровольном порядке.

Претензию можно вручить лично, в таком случае её необходимо изготовить в двух экземплярах. На одном из них виновник пожара должен поставить отметку о получении, содержащую дату, ФИО и подпись.

Потерпевший и причинитель вреда могут заключить соглашение, которым будут установлены условия возмещения ущерба. Такое соглашение составляется в письменном виде и подписывается обоими сторонами.

Если решить дело миром не удалось и причинитель ущерба отказывается от возмещения ущерба, то для защиты своих прав придётся обратиться в суд.

Возмещение ущерба от пожара через суд

Если пострадавший и виновник относятся к юридическим лицам, то дело будет рассматриваться в арбитражном суде. В остальных случаях вопрос с возмещением ущерба будет решаться судом общей юрисдикции. В том случае, если цена иска не больше 50 000 рублей, то такое дело рассматривается мировым судьёй.

Иск предъявляется в суд по месту жительства (физическое лицо) или месту нахождения (юридическое лицо) причинителя вреда — ответчика.

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые подтверждают обстоятельства дела, в том числе и расчёт суммы ущерба.

Возмещение ущерба от пожара может включать в себя и компенсацию морального вреда. Его необходимо заявить в иске отдельной строкой. При этом, нужно учесть, что суд вправе своим решением установить иную величину морального ущерба.

Кроме прочего можно требовать и возмещение понесённых убытков, в том числе и расходы на аренду жилья.

Возмещение ущерба от пожара страховой компанией

В том случае, если пострадавшее имущество застраховано, то для получения страхового возмещения необходимо обратиться в страховую компанию.

К заявлению о выплате страхового возмещения необходимо приложить копии документов, подтверждающих причину пожара и размер наступившего ущерба.

Над нами загорелась квартира. Когда пожарные ее тушили, то сильно затопили нашу.

Поскольку по закону пожарные освобождаются от ответственности за причиненный имуществу вред, взыскивать ущерб в такой ситуации полагается с хозяина квартиры. Но наш сосед погиб при пожаре.

На кого в данном случае возлагается ответственность за причиненный вред? На тех, кто вступит в наследство? А если наследников не найдется, на кого тогда подавать в суд?

Артем, в целом вы рассуждаете верно. За вред, причиненный в результате пожара, даже если это вред, не связанный непосредственно с огнем, отвечает тот, кто виновен в пожаре. Но не каждый собственник квартиры считается виновником пожара в ней. Объясню подробнее, как во всем разобраться.

Кто несет ответственность за причинение вреда

Принцип ответственности за причиненный вред такой: компенсацию платит тот, в результате действий или бездействия кого причинен вред. Вред должен возникнуть в результате действий или бездействия, а не просто потому, что у квартиры есть владелец, — это важно. Если собственник квартиры докажет, что пожар возник не по его вине, он освобождается от ответственности.

Так как ваш сосед погиб при пожаре, нужно ориентироваться на заключение МЧС о причинах пожара. А там могут быть совершенно разные ситуации.

Если в пожаре виноват собственник — например, потому, что неосторожно обращался с огнем, — то, безусловно, компенсировать вред должен он или его наследники, если они примут наследство. Подробнее об этом расскажу дальше.

Но случается так, что в доме бывают посторонние лица и пожар возникает по их вине. Например, виноваты рабочие, которые делали ремонт. Тогда ответственность за вред несут уже они, а не погибший хозяин квартиры.

Бывает, что пожар возникает вообще без активных действий собственника или других людей. Тогда определить виновного становится сложнее.

С одной стороны, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Хозяева квартиры обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей и ответственно относиться к общему имуществу. И по закону о пожарной безопасности ответственность за нарушение ее требований тоже несут собственники.

Но не всегда пожар возникает именно потому, что собственники нарушили правила пожарной безопасности или содержания имущества. Да, если квартира загорелась, например, из-за неисправной проводки, то отвечает собственник. Но если загорелся квартирный щиток или произошло замыкание из-за скачка напряжения — виновата управляющая компания, так как это она отвечает за общедомовое имущество и за качество услуг.

Верховный суд уже пояснял, что перед судом нужно выяснить, кто именно виновен в пожаре. В вашем случае это важный вопрос.

Ответственность МЧС

Сотрудники пожарных расчетов МЧС действительно не обязаны компенсировать вред имуществу, который они причинили, когда тушили пожар или ликвидировали последствия катастрофы.

Но надо отметить, что это хоть и не ваш случай, но отсутствие личной ответственности не означает, что МЧС как организацию нельзя привлечь к ответственности за свои действия, если они, например, были ошибочны. Представим, что пожарные ошиблись и при тушении пожара сломали дверь не в ту квартиру. Такой вред должны возместить за счет средств МЧС.

Кто ответит за погибшего виновника пожара

Если все же установят, что виновник пожара — погибший хозяин квартиры, то теоретически привлечь к ответственности можно будет его наследников, если они примут наследство покойного. Но и тут все не так просто. Да, наследники отвечают по долгам наследодателя. Но долг — это слова. Так как еще нет решения суда о взыскании в вашу пользу компенсации, нет и долга как конкретной суммы. Поэтому наследники не отвечают перед вами сразу, автоматически.

Вам нужно будет дождаться, когда наследники примут наследство, а потом обратиться к ним с иском о компенсации вреда. Другой вариант: еще до принятия наследства иск можно предъявить к исполнителю завещания, если вы его знаете, или к наследственному имуществу. В этом случае суд начнет производство и приостановит до принятия наследства. Когда наследство примут, суд возобновит рассмотрение дела и примет решение.

Но иск к наследственному имуществу — это очень сложная конструкция, которая на практике встречается редко. Поскольку там много профессиональных нюансов, например особый состав требований, такой иск может составить только грамотный юрист. Самостоятельно это сделать будет проблематично.

С другой стороны, такой иск позволяет решить некоторые проблемы: например, узнать, кто вообще наследники и когда они примут наследство. Если вы самостоятельно попытаетесь узнать эту информацию у нотариуса, он не обязан будет сообщать ее: это тайна. А вот сообщить суду будет обязан. Поэтому суд привлекает нотариуса. Когда наследники объявятся, нотариус обязан будет уведомить об этом суд.

Если наследников нет

В случае, если не будет завещания, не будет наследников по закону или все наследники откажутся от наследства, квартира перейдет в собственность города или муниципального образования как выморочное имущество.

Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования — это тоже наследники, которые могут отвечать за имущественный вред, причиненный наследодателем. Об этом говорит и Верховный суд. К кому нужно будет подавать иск о возмещении вреда, будет зависеть от того, кто унаследовал имущество. Если Российская Федерация — к Росимуществу, если город — к территориальному управлению Росимущества и дополнительно привлекать город (муниципальное образование) как самостоятельное лицо.

Но в целом с выморочным имуществом все очень сложно. Процедура наследования занимает длительное время, часто такие брошенные квартиры пытаются увести незаконными методами и так далее. Поэтому все это требует долгих лет и хорошего юриста. Впрочем, если все же возникнут наследники выморочного имущества, у вас будет три года на предъявление иска.

Что делать вам

Вы можете подать иск к наследственному имуществу. Если найдутся наследники и они решат вступить в наследство, вы сможете отсудить компенсацию у них. Если они решат не вступать в наследство, чтобы не платить компенсацию, придется ждать дальше. Тогда есть шанс получить эту компенсацию с государства. Но надо понимать, что на юриста и иск придется потратиться сейчас, а компенсацию можно не получить никогда.

Соотнесите расходы на суд и ваши непосредственные убытки. Возможно, проще будет подождать появления наследников, а если их не будет — не тратить деньги, которые и так нужны на ремонт.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Собственникам квартир и нежилых помещений иногда приходится сталкиваться с таким явлением, как причинение вреда их недвижимости и иному имуществу по вине третьих лиц, в частности при затоплении (заливе).

В таких случаях важно помнить, что действующим законодательством предусмотрено полное возмещение причиненного вреда (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ): вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Чтобы получить материальную компенсацию от виновников чрезвычайной ситуации, необходимо правильно зафиксировать сам факт и масштаб ущерба.

О действиях, необходимых для успешного разрешения сложной ситуации и получения полного возмещения причиненного имущественного вреда, мы и расскажем в этом материале.

1. Общий порядок действий при обнаружении затопления помещения

Если ваша недвижимость и иное имущество пострадали в результате затопления (залива), рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

по возможности установить источник затопления (залива) и принять срочные меры для его устранения;
сообщить в управляющую организацию (УК, ТСЖ (ТСН), ЖСК) о факте затопления;
документально зафиксировать факт затопления (залива);
оценить размер причиненного вреда;
определить с виновной стороной порядок возмещения причиненного вреда (добровольный или судебный);
оформить документы, подтверждающие добровольное возмещение вреда, либо документы для представления искового заявления в суд.

2. Определение источника затопления (залива) и меры для его срочного устранения

Чтобы свести нанесенный ущерб к минимуму, следует, как можно скорее, определить причину затопления и прекратить утечку воды.

К затоплению могут привести следующие причины:

ненадлежащее содержание внутриквартирного оборудования собственником (нанимателем) помещения;
ненадлежащее содержание общего имущества управляющей организацией.

В любом случае рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

отключите электричество, чтобы избежать замыкания в мокрой проводке и снизить риск пожара;
перекройте водоснабжение в своей квартире;
определите, откуда течет вода, руководствуясь следующими признаками:

если видимой протечки нет, но на потолке и стенах присутствуют влажные пятна и ощущается запах сырости, то, скорее всего, вода протекает по межэтажным перекрытиям или стоякам;
если на потолке капли и потеки на стенах, то, скорее всего, вас залили соседи сверху;
если потолок и стены сухие, но на полу вода, то источник затопления в Вашей квартире (бытовая техника, сливы, радиаторы отопления, трубы водоснабжения и водоотведения);

3. Уведомление управляющей организации (УК, ТСЖ (ТСН), ЖСК) о факте затопления

Даже если залив удалось ликвидировать своими силами, Вам следует вызвать представителя управляющей организации (УК, ТСЖ (ТСН), ЖСК) для документального подтверждения факта затопления. Во избежание последующих проблем сделать это необходимо в день обнаружения затопления или не позднее следующего дня.

Рекомендации: обращаясь по телефону, всегда спрашивайте имя и фамилию человека, принимающего ваше обращение. Это позволит в дальнейшем персонифицировать ответственность за бездействие управляющей компании и аварийных служб, отражая данные сведения в жалобах, поданных в органы исполнительной власти. Телефонные звонки дублируйте письменными уведомлениями. Уведомление считается надлежащим, только если оно вручено лично (с обязательным проставлением отметки о получении на втором экземпляре) или в случае, если такое уведомление направлено заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Неправильные действия на данном этапе могут негативно сказаться на возможности получить полное возмещение вреда, причиненного вашему имуществу в результате залива.

4. Как составить акт о затоплении квартиры?

Для оформления факта затопления квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Для этой цели на фото и видеоматериалах должны присутствовать:

дата и время съемки;
общий план залитого помещения;
крупный план мест повреждения помещения, мебели, техники, иного имущества;

по возможности, изображение источника протечки (прорыв трубы, неисправное оборудование, кран и т. д.).

Акт о затоплении (заливе) помещения - документ, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).

Как же составить акт о затоплении квартиры? Что в нем должно быть указано? На что обратить внимание при составлении такого акта? Кто составляет акт о затоплении квартиры соседями? Давайте разберемся.

В акте о затоплении должно быть указано:

место составления (адрес пострадавшего);
дата составления акта;
фамилии пострадавшего, виновного, представителя УК и свидетелей;
дата и время аварии;
установленная или предполагаемая причина затопления;
перечень, размеры и характер повреждений помещения (рекомендуется сделать отметку о том, что повреждения выявлены в день осмотра, так как позже могут быть выявлены дополнительные повреждения);
перечень повреждения имущества (марку, модель, фирму каждой вещи и характер повреждений);
причина затопления (поврежденные трубы, неосторожность соседей и так далее);
подписи лиц, осуществлявших осмотр (или отметки, что лицо от подписания акта отказалось).

При составлении акта должен присутствовать виновник. В идеале нужно уведомить его заказным письмом или телеграммой. Если он отказывается, нужно зафиксировать это в акте.

Акт должен быть подписан всеми членами комиссии и пострадавшими, иначе он может быть признан недействительным.

Если вина за затопление лежит на управляющей организации, следует письменно обратиться в УК (ТСЖ (ТСН), ЖСК) с жалобой на залив квартиры и требованием составить акт о причинении ущерба, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее – Правила № 354)) (п. 152 Правил № 354) предусмотрена обязанность управляющей организации составлять акт о затоплении квартиры.

Акт о затоплении квартиры должен быть составлен и подписан управляющей организацией не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

При невозможности подписания акта о затоплении квартиры потребителем (его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан, помимо представителя управляющей организации, двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается потребителю.

Если вина за затопление лежит на соседях, то в этом случае акт о затоплении квартиры соседями составляется комиссией, в состав которой входят соседи-очевидцы и представители управляющей компании.

Если акт о затоплении квартиры составить невозможно по той причине, что управляющая организация не прислала эксперта, составляйте акт самостоятельно с привлечением нескольких свидетелей аварии. Факт отсутствия вызванных представителей управляющей компании на месте происшествия необходимо обязательно отразить в акте.

Рекомендации: даже в том случае, если виновник затопления признает вину и в устной форме не возражает против возмещения причиненного ущерба, составление акта о затоплении обязательно, поскольку в ходе дальнейших переговоров ситуация может поменяться, и виновная сторона откажется возмещать ущерб. При отсутствии надлежащим образом оформленного акта о затоплении (заливе) защитить свои права в суде будет крайне сложно.

5. Определение лица, обязанного возместить причиненный вред. Добровольный или судебный порядок возмещения:

5.1. Определение лица, обязанного возместить причиненный вред

Поскольку законодательством установлено, что вред, причиненный Вашему имуществу, должен быть возмещен виновной стороной, необходимо определить виновника залива.

Положения указанных нормативных актов позволяют определить сферу ответственности каждого лица в рассматриваемых правоотношениях.

Собственники (наниматели) помещений отвечают за внутриквартирное оборудование, которое расположено (присоединено) в квартире после отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.).

Организация, осуществляющая управление домом ( ТСЖ , ЖСК или УК ) отвечает за:

состояние кровли;
стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны);
систему водоотведения до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
систему отопления, включая стояки, регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.

Следовательно, ответственность за залив могут нести:

собственники (наниматели) помещений, если авария произошла на внутриквартирном оборудовании, поскольку обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения закреплена за ним законом (ст. 30 ЖК РФ, п.п. 10 и 19 Правил № 25);
управляющая компания (ТСЖ, ЖСК), если залив произошел по причине аварии на общем стояке водоснабжения, канализации или отопления, в результате течи труб в межэтажных перекрытиях, протекания кровли и т.д. (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу конкретного лица либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.

Внимание! Лицо, причинившее вред, освобождается от гражданско-правовой ответственности (возмещения вреда), если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Например, управляющая организация может быть освобождена от ответственности за причинение вреда, если будет доказано, что вред возник вследствие:

непреодолимой силы;
нарушения собственником (нанимателем) требований нормативно-правовых актов.

Собственник (наниматель) может быть освобожден от ответственности, если докажет, что:

затопление случилось из-за нарушений при установке оборудования (стиральных машин, душевых кабин) сторонними организациями. При этом у собственника должен быть документ на проведение работ;
причиной залива послужил заводской брак сантехнического оборудования, например, кранов, смесителей. Если техническая экспертиза подтвердит данный факт, то возмещать ущерб будет обязан производитель или продавец бракованной техники.

Возмещение ущерба виновной стороной возможно двумя способами:

в добровольном порядке, когда сумма причиненного затоплением ущерба определяется по соглашению сторон и виновное лицо без понуждения возмещает данный ущерб (в этом случае достаточно позаботиться о письменной фиксации достигнутых договоренностей);
в судебном порядке, когда виновное лицо отказывается добровольно возмещать причиненный затоплением ущерб либо не согласно с размером ущерба.

5.2. Добровольный порядок возмещения причинённого вреда

Если виновники затопления согласны с оценкой ущерба и готовы возместить его без суда, необходимо составить соглашение, в котором следует указать:

данные собственника пострадавшей квартиры и виновника затопления;
суть соглашения (порядок и величину компенсации ущерба: деньги, ремонтные работы, отделочные материалы, иные варианты);
сроки выполнения условий соглашения;
перечень документов-оснований для возмещения причиненного заливом вреда (акт о затоплении, акт оценки и т. д.).

Рекомендации: если соглашение подразумевает передачу суммы возмещения наличными, производите такую передачу в присутствии свидетелей и составляйте расписку о передаче денежных средств и отсутствии претензий у пострадавшего.

5.3. Судебный порядок возмещения причинённого вреда

В случае отсутствия согласия виновной стороны на добровольное возмещение ущерба, необходимо подготовить документы для обращения в суд.

Для этого следует самостоятельно или с помощью специалиста составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы (ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ)):

правоудостоверяющие документы на квартиру;
акт о затоплении квартиры;
заключение (отчет) об оценке размера ущерба;
доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
копию искового заявления для ответчика.

При обращении в суд предусмотрена уплата государственной пошлины (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ):

в районный суд - если цена иска превышает 50 000 руб.,
в мировой суд - если цена иска менее 50 000 руб.

Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ). Если решение суда обжаловано не было, оно вступает в законную силу. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с виновного лица в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (адвоката), оценщика и т.д. (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

В случае, если виновное в причинении вреда лицо не исполняет решение суда в добровольном порядке, следует получить исполнительный лист и передать его судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ; ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

6. Определение размера причиненного вреда

В порядке досудебного урегулирования спора Вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Если виновное лицо отказывается удовлетворить Ваши требования добровольно, следует принять меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда.

После согласования с оценщиком дня осмотра помещения следует уведомить виновное лицо (не позднее, чем за 3 дня до осмотра) о дате и времени осмотра путем направления телеграммы или иным способом, который можно подтвердить документально.

По результатам осмотра специалист-оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.

7. Порядок действий в случае, если имущество пострадало в результате тушения пожара

В случае, если квартира пострадала от воды в результате тушения пожара на верхних этажах многоквартирного дома, речь идёт о причинении вреда в состоянии крайней необходимости (ст. 1067 ГК РФ).

Для устранения опасности, угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами, суд может возложить обязанность по возмещению вреда на причинителя вреда или на лицо, в интересах которого он действовал.

При этом личный состав пожарной охраны, иные участники тушения пожара, ликвидации аварии, катастрофы, иной чрезвычайной ситуации, действовавшие в условиях крайней необходимости и (или) обоснованного риска, освобождаются от возмещения причиненного ущерба (ст. 22 Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности") (далее – Закон № 69-ФЗ).

Следовательно с претензией о возмещении вреда, причиненного пожаром, а также действиями пожарной команды при тушении пожара, следует обращаться:

к собственнику квартиры, в которой произошел пожар;
к управляющей организации (если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, инженерных сетей) в многоквартирном доме) (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2015 № 33-37874/15).

Общий порядок действий по возмещению убытков, причиненных пожаром, аналогичен изложенным выше для ситуации с затоплением помещения.

Читайте также: