Общий тамбур с соседями какие права рб

Обновлено: 25.04.2024

Вы проживаете в частном домовладении? А знаете ли вы об обязанности содержать прилегающую к вашему участку территорию в порядке?

Если вы собственник, владелец, пользователь или арендатор (субарендатор) частного домовладения (далее — домовладелец), вы должны содержать в порядке и убирать территорию своего участка (ч. 1 п. 4 Правил благоустройства и содержания населенных пунктов, утвержденных постановлением Совмина от 28.11.2012 N 1087 (далее — Правила)). Однако придется еще контролировать санитарное состояние прилегающей территории.
Такую обязанность вправе установить местная администрация или исполком — Минский городской исполком, районный исполком, городской исполком (города областного или районного подчинения), поселковый, сельский исполком (п. 2. ст. 2, абз. 7 ст. 43, абз. 5 ст. 44, абз. 31 ст. 45 Закона о местном управлении и самоуправлении). Конкретный размер прилегающей территории определяет соответствующее решение исполкома (ч. 1 п. 2 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430).

Размеры территорий при привлечении граждан для выполнения работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния устанавливаются от границы его участка до тротуара. Если тротуара нет, то до границы проезжей части улицы, дороги. По остальным сторонам земельного участка — не более 10 метров или половина расстояния разрыва до соседнего земельного участка, но не более 10 метров (п. 6 Положения, утвержденного постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430). Например, в Сенненском районе размер такой территории органичен тремя метрами по сторонам участка (п. 3 решения Сенненского районного исполнительного комитета от 30.09.2020 N 858), тогда как в аг. Щомыслица установлен предел в 10 метров (решение Щомыслицкого сельского исполнительного комитета от 14.08.2020 N 449). О наличии соответствующего решения можно уточнить на сайте исполкома или в самом исполкоме.
Указанную в решении территорию нужно благоустраивать, например (приложение к Положению, утвержденному постановлением Совмина от 22.07.2020 N 430):

— расчищать от снега и наледи;

— совершать прочие работы.

— строительные материалы и мусор.

Для домовладельцев г. Минска хранение дров, торфа, угля, песка и других материалов за забором (на территории общего пользования) не предусматривается вовсе (абз. 6 п. 38 Правил благоустройства г. Минска).

В случае если вы не соблюдаете правила благоустройства, вас могут оштрафовать.

На заметку
За нарушение правил благоустройства предусмотрены штрафы в размере (ст. 22.10 КоАП):
— до 5 базовых величин — при загромождении территории домовладения и общего пользования;
— до 25 базовых величин — за другие нарушения.

Составить административный протокол о нарушении правил благоустройства могут должностные лица (п. 1, п. 2, п. 3, п. 6, п. 25 ч. 1 ст. 3.30 ПИКоАП):

— органов внутренних дел;

— сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных органов, администраций в городах;

— органов государственного санитарного надзора;

— организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги (ЖРЭО, ЖЭС и др.);

Отметим, что домовладельцы г. Минска должны проводить уборку прилегающей территории на расстоянии до середины проезжей части дороги (подп. 24.2 п. 24 Правил благоустройства г. Минска).

Обратите внимание!
Если вы являетесь автовладельцем, то на вас также распространяются следующие правила в г. Минске:
— нужно убирать проезжую часть дороги от снега и мусора на расстоянии не менее 1 метра от транспортного средства, припаркованного (п. 10, 25 Правил благоустройства г. Минска):
1) на внутридворовых территориях;
2) на проезжей части улиц, дорог, проездов;
— если у вас есть гараж и он находится на дворовой территории, вы должны наводить порядок по его периметру до середины проезда.

Очень часто мы сталкиваемся с такой несправедливостью, как виноват кто угодно, а накажем кого-попало.

Наши государственные контрольно-надзорные органы очень любят выполнять не свойственных им функций по безосновательным проверкам и давлению на управляющих (УК или ТСЖ) и вроде-бы законных по выдаче предписаний и наложению штрафов, но очень не любят заниматься действительно повсеместными проблемами с перепланировкой и переустройством в жилых помещениях.

Штрафы на физических лиц наложить можно, но сложно. Штрафы маленькие, процедуры долгие, а зачастую и вовсе не могут сделать ровным счетом ничего, поскольку долго, дорого и квалификация, мягко говоря, хромает. Ведь гораздо проще высокомерно разговаривать с запуганными и уже загнанными в угол управляющими.

Так и решила для себя Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Еще в далеком 2018 году сотрудниками Инспекции проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки фактов, изложенных в обращении о нарушении Обществом лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт Художников, д. 14, лит. А.

В ходе проверки выявлены нарушения положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170). Было бы странным, если не выявили.

Нарушения зафиксированы актами проверок.

По факту выявленных нарушений Инспекцией управляющей организации выдано предписание:

· допущено переоборудование нежилых помещений многоквартирного дома, а именно, общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки №3 без соответствующих решений в установленном порядке – установлены металлические двери (решетки) отсекающие квартиры, таким образом, увеличена площадь жилых квартир за счет общего имущества многоквартирного дома (решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома об уменьшении общего имущества отсутствует). Т. е. нарушены статьи 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункт 1.7.1 Правил №170.

Управляющая организация обжаловала указанное предписание в суд, первая и вторая инстанция не узрели нарушений прав управляющей организации и отказали УО.

Судебные акты обжалованы в суд кассационной инстанции и уже на стадии кассационного обжалования доводы УО были услышаны и дело вернулось на новое рассмотрение. Поскольку предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование, что следует также из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (пункт 11).

Судом первой инстанции, с учетом мнения коллег из кассационной инстанции заявление о признании предписания незаконным и необоснованным было удовлетворено.

Суд подчеркнул, что управляющей организацией в адрес собственников многоквартирного дома были отправлены 32 уведомления с просьбой представить разрешительную документацию на произведенную перепланировку, либо произвести демонтаж перегородки и привести ее в первоначальной, проектное состояние.

Управляющая организация указывает на то, что не осуществляло перепланировку помещений в многоквартирном доме и у нее отсутствуют полномочия о принудительном демонтаже перегородки, установленные собственниками и нанимателями, без их согласия.

Таким образом, Обществом предпринимались все возможные попытки устранить выявленное нарушение. В связи с изложенными обстоятельствами, суд пришел к выводу, что оспариваемый пункт предписания не является законным и обоснованным, а требования УО подлежат удовлетворению.

Дело прошло три инстанции, где решение суда поддержано судьями апелляционной и кассационной инстанций.

Жилищная инспекция даже обратилась в Верховный Суд, где по делу была поставлена точка.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В., рассмотрев кассационную жалобу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга определил отказать Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Верховным Судом РФ также подчеркнуто, что переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга; в данном МКД посредством установки металлических дверей в коридорах (лифтовых холлах) произошло уменьшение размере общего имущества в доме; общество не осуществляло перепланировку спорных помещений; обязанность привести помещения в прежнее состояние жилищным законодательством возложена на собственников или нанимателей помещений, производивших перепланировку, органом, осуществляющим согласование перепланировки.

Нельзя не согласится с постановленными судебными актами. Потому всегда и всем говорю, что не стоит соглашаться со всем тем, что предписывает т.н. жилищная инспекция. Можно и нужно обжаловать всё, что приходит от этого органа.

Во многих многоэтажных домах квартиры отделяются от подъездной площадки с помощью тамбура. В нем может находиться две или три квартиры, причем между соседями данных квартир часто возникают разные разногласия и ссоры. Многие люди вынуждены мириться с тем, что их соседи постоянно нарушают требования законодательства. За некоторые действия их можно привлечь к ответственности.

Нарушения со стороны соседей по тамбуру

Установка железной двери

Некоторые люди, чья квартира находится в конце общего коридора, устанавливают дополнительную железную дверь. С помощью таких действия они создают свой личный тамбур, в который не могут получить доступ другие соседи. Установка такой двери является самозахватом общей территории.

Все имущество, находящееся в собственности многоквартирного дома, делится на всех жильцов, поэтому отделение какой-либо общей части является незаконным действием.

Коридоры предназначены для обслуживания сразу нескольких квартир, поэтому собственники жилых помещений могут пользоваться ими в равной степени. Поэтому если какой-либо человек устанавливает железную дверь, создавая препятствия к доступу к общей территории, то он уменьшает общую площадь многоквартирного дома.

Установка такой двери допускается только при наличии письменного согласия от всех владельцев квартир в тамбуре. В ином случае граждане могут обратиться в полицию или жилищную инспекцию. В результате нарушитель будет вынужден в принудительном порядке устранить нарушение.

Что делать, если соседи захламляют коридор или лестничную площадку:

Хранение личного имущества в тамбуре

Соседи в тамбурах часто хранят разные личные вещи, представленные велосипедами, сломанной техникой или даже обувью и мебелью. Это приводит к захламлению свободного пространства, поэтому создаются трудности для выхода из квартиры. Такие действия со стороны соседей часто являются причиной регулярных ссор между гражданами.

В законе указывается, что общее имущество многоквартирного дома должно использоваться таким образом, чтобы не нарушались права и интересы соседей. Если вещи, имеющиеся в тамбуре, мешают жильцам, то они могут обратиться в суд.

Как снизится плата за содержание жилья в многоэтажных домах вы можете узнать все подробности в нашей новой статье на сайте.

Какие решения принимают в судах

Обычно судья становится на сторону истцов, поэтому обязует соседей хранить личные вещи в своих квартирах. Допускается пользоваться общим имуществом только при условии, что занимаемое место пропорционально площади имеющейся квартиры, а также не создаются неудобства для других жильцов.

Создание кладовки или установка шкафа

Многие люди предпочитают в тамбуре устанавливать шкаф для хранения верхней одежды или вовсе делать кладовку. Это часто вызывает недовольство у соседей, а также нередко крупногабаритная мебель создает препятствия для свободного выхода из тамбура.

Управляющая компания за такие действия может привлечь владельца квартиры к ответственности, для чего ему придется уплачивать штраф за нарушение правил пожарной безопасности.

Курение в тамбуре

Антитабачный закон гласит, что не допускается курение в местах общего пользования, к которым относятся и тамбуры в многоквартирных домах. Но многие граждане не соблюдают данные требования, поэтому все равно курят в тамбуре, доставляя серьезный дискомфорт своим соседям.

За такие незаконные действия предусматривается административная ответственность. Штраф составляет от 500 до 1000 руб. Соседи для этого должны обратиться к участковому. При себе они должны иметь доказательства нарушения со стороны соседа, представленные фотографиями или видеозаписью.

Установка системы видеонаблюдения

Многие граждане стремятся обеспечить свою безопасность разными способами. Для этого нередко они устанавливают в тамбуре камеры видеонаблюдения. Но такие действия часто вызывают негативные эмоции у соседей.

По закону не допускается устанавливать видеонаблюдение в местах общего пользования, так как в обзор попадают квартиры, принадлежащие другим гражданам. Любой человек имеет право на тайну личной жизни, поэтому не допускается записывать, кто входит или выходит из чужой квартиры.

В статье Изменились правила капремонта вы узнаете, какие новые правила капремонта были приняты и что поменялось.

Если же камера направлена только на личное имущество гражданина, то принудительно устранить ее через суд не получится. Это обусловлено тем, что никаким образом не нарушаются права или интересы соседей.

Выпуск юридической передачи “На самом деле” посвящен проблеме конфликтов соседей на предмет курения в жилых помещениях и на балконах:

Заключение

Каждый человек должен знать, какие действия он может совершать в тамбуре. Если те или иные вещи нарушают права соседей, то они могут обратиться за помощью в суд или иные государственные учреждения.

Некоторые действия вовсе могут стать причиной привлечения нарушителя к административной ответственности.

На лестничных площадках и в тамбурах чего только не встретить: тумбочки, велосипеды, коляски, поли, мешки с запасами и банки с консервацией. Но, по правилам ли это? Ведь на почве такого захламления общего пространства между соседями нередко возникают конфликты.

Кто прав в таких ситуациях, а кто нет и что такое тамбур в юридическом смысле слова будем разбираться дальше.

Что такое тамбур

Юридически такого пространства в многоквартирном доме не существует. Вместо этого есть понятие межквартирной лестничкой площадки. Именно это и именуют тамбуром, который еще дополнительно может быть отгорожен дверью. Основной регламентирующий акт: статья 36 ЖК РФ.

Лестничная площадка является общим имуществом многоквартирного дома. Но, это не значит, что можно ее использовать так само, как и площадь своей квартиры.

Владельцы квартир имеют равные права на общедомовое имущество. Доля в праве зависит от площади квартиры – чем больше, тем лучше. Но, оставлять там свои вещи все равно нельзя.

Почему нельзя хранить свои вещи в тамбуре?

Если хранить свои личные вещи на территории общедомовой, то нарушается сразу несколько правил:

Противопожарный режим. Согласно этим правилам, запрещено хранить на лестничной площадке мебель, личные вещи, оборудование и любые другие горючие материалы. Обусловлено это тем, что при пожаре такое захламление может поспособствовать распространению огня и затруднить эвакуацию людей.
Правила технической эксплуатации жилых домов. Согласно этому своду законов то же нельзя хранить на лестничной площадке личные вещи. Мусор, кстати, то же оставлять нельзя.

Какими нормативно-правовыми актами регулируется:

Но, в большинстве случаев вещи таки хранят в тамбурах, пока не найдется сосед, которому этому мешает, или не пристанет с претензией управляющая компания.

Иногда на лестничной площадке оставляют коляску или велосипед просто потому, что в квартире нет для них места. И вряд ли одно детское транспортное средство помешает проходу во время пожара или спровоцирует распространению огня. Но, правила есть правила.

Как быть, если у соседей претензии

Если сосед недоволен тем, что на лестничной клетке вы поставили какие-то свои личные вещи, но по факту проходу они не мешают и убрать сразу вы их не можете, попробуйте в противовес использовать такие аргументы:

Это не горючие предметы, так что пожару он не способствует и проход, в случае эвакуации, не загромождает.
Предмет легко убрать в сторону, он не мешает проходу или уборке территории.
Как только будет возможность поместить его в другое место (балкон, гараж или дача) вы сразу его уберете.

Но, все это может помочь решить проблему с соседями, а формально правила пожарной безопасности и эксплуатации жилого фонда все равно нарушаются.

Что если не получится договориться с соседом?

Предположим, что вы привели аргументы, а сосед все равно недоволен. Чем это может обернуться? Он может подать жалобу на вас в управляющую компанию или даже МЧС. В последнем случае вы, как нарушитель, получите не только штраф от МЧС, но и обозленную УК, потому что:

МЧС выпишет штраф не только вам, а и управляющей компании, потому что она допустила такое нарушение.
Кроме штрафа контролирующий орган проведет проверку всего дома. А значит, вполне вероятно, что будут найдены и еще нарушения, и еще штрафы получит управляющая компания.

Но тут еще многое зависит от того, чем именно была заставлена лестничная площадка. Если речь идет о небольшом детском велосипеде или коляске, то вряд ли будет шум от соседей и большой штраф от МЧС.

Обратите внимание: управляющая компания не может выписать штраф, он вправе выдать только предписание убрать имущество. А вот если это предписание не будет выполнено в установленные сроки, то уже за дело возьмется МЧС: проведет проверку всего дома и раздаст штрафы.

Что в итоге

Нельзя хранить личные вещи в тамбуре, то есть в общей лестничной зоне. Так что если к вам пришел с подобной претензией сосед, то с юридической точки зрения он прав.

Если ваша проблема в отсутствии места для хранения коляски или велосипеда не одна в доме и есть такие же квартиры, то можете обратиться в управляющую компанию с просьбой как-то это дело решить. Вполне вероятно, что в доме найдется какое-то помещение типа колясочной, где можно будет хранить свои вещи, как в кладовой.

Если доходит до того, что сосед обращается с жалобой в управляющую компанию, то лучше таки убрать свои вещи с тамбура, иначе придется заплатить штраф.

Читайте также: