Можно ли взять ипотеку с временной пропиской в сбербанке

Обновлено: 19.05.2024

На странице приведены кредиты СберБанка, которые можно взять по временной прописке. Изучите условия, требования к заемщику, список необходимых документов. Обратитесь в СберБанк и оформите кредит по временной регистрации.

Паспорт РФ
Возраст от 14 лет
Без справок о доходах
Без залога
Без поручителей

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Паспорт РФ +1 документ
Возраст от 21 года
Подтверждение дохода
Требуется залог
Без поручителей

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Паспорт РФ +1 документ
Возраст от 21 года
Подтверждение дохода
Без залога
Требуется поручитель

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Паспорт РФ +1 документ
Возраст от 60 лет
Подтверждение дохода
Без залога
Требуется поручитель

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Паспорт РФ
Копия трудовой книжки
Справка 2-НДФЛ

Паспорт РФ +1 документ
Возраст от 18 лет
Подтверждение дохода
Без залога
Требуется поручитель

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Паспорт РФ
Копия трудовой книжки
Справка 2-НДФЛ

Паспорт РФ
Возраст от 18 лет
Подтверждение дохода
Без залога
Без поручителей

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Копия трудовой книжки
Справка 2-НДФЛ

Паспорт РФ +1-10 документов
Возраст от 21 года
Подтверждение дохода
Без залога
Без поручителей

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Паспорт РФ
Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка

Выписка по зарплатному счету
Выписка по дебетовому счету

Паспорт РФ +1-10 документов
Возраст от 21 года
Подтверждение дохода
Без залога
Без поручителей

Паспорт РФ
Копия трудовой книжки
СНИЛС
Копия трудового договора

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка

Паспорт РФ +1-10 документов
Возраст от 23 лет
Подтверждение дохода
Без залога
Без поручителей

Паспорт РФ
Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка

Заграничный паспорт
ИНН
СНИЛС
Водительское удостоверение

Паспорт РФ +1 документ
Возраст от 19 лет
Подтверждение дохода
Без залога
Без поручителей

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Паспорт РФ
Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка

Паспорт РФ +1-10 документов
Возраст от 23 лет
Подтверждение дохода
Без залога
Без поручителей

Банковская карта
Банковский счет
Наличными

Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Выписка по зарплатному счету

Кредит с временной пропиской в СберБанке

Для получения кредита в СберБанке, заемщику необходимо предоставить пакет документов для подачи заявки, в который входит следующее: паспорт гражданина РФ, прописка на территории России, а также документы подтверждающие доход и трудоустройство. Бывают такие случаи, что у клиента банка отсутствует постоянная прописка, и здесь появляется вопрос, а можно ли в СберБанке оформить кредит по временной прописке?

Отличие временной и постоянной прописки

Основные отличия временной и постоянной прописки указаны в таблице:

Вид прописки	Срок действия	Окончание действия	Подтверждение
Временная	Срок действия прописки не превышает 5 лет	По истечению срока	Бумажное свидетельство, заверенное миграционной службой
Постоянная	Не имеет ограничений	При смене жительства на добровольной основе, либо через суд	Штамп в паспорте

На что влияет временная прописка

При оформлении кредита в банке, заемщик выбирает комфортный срок, на который будет оформлен кредит, для удобства платежа. При постоянной регистрации, клиент имеет право оформить на максимально возможный срок, чтобы не обременять себя платежом, а когда клиент обращается в банк с временной пропиской, то в данном случае, кредит оформляется на срок действия данной регистрации, либо на срок меньше.

Если у клиента временная прописка оформлена на короткий срок, а сумма, запрошенная в банк, предполагает оформление на длительный срок, то в данном случае может прийти отказ, либо банк может урезать запрошенную заемщиком сумму.

Как взять кредит в СберБанке с временной регистрацией

Взять кредит с временной регистрацией, можно двумя способами:

Оформить в личном кабинете заемщика;
В офисе банка.

При посещении отделения банка, при себе необходимо иметь оригинал справки временной регистрации, а так же сопутствующие документы.

Заключение

Для того чтобы оформить кредит в СберБанке, не обязательно иметь постоянную прописку. Временная регистрация также подходит под условия банка, и дает возможность заемщику оформить кредит как самостоятельно (через личный кабинет), так и обратившись в отделение банка.

Постоянная регистрация в удостоверении личности – одно из главных условий оформления ссуды в банке. Желательно иметь отметку о прописке в том же городе, где расположено отделение. Но такие ситуации не всегда возможны, так что множество клиентов желают знать, как получить жилищный заем временной регистрацией (ВР).

Почему банку важна прописка человека

Актуальные предложения

Банк	% и сумма	Заявка
Газпромбанк Ипотека	7,5% До 60 млн. руб.	Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека	5,99% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение	6,39% до 25 млн. руб.	Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма	6,5% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%?	до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день	Прямая заявка

У каждого кредитора свои требования к будущим заемщикам с подобной отметкой в паспорте. Но большинство учреждений готовы сотрудничать, главное, чтобы срок пребывания, а именно конечная дата погашения не превышала срок окончания прописки.

В некоторых случаях банкиры дают положительное решение на получение ипотеки, но ставят срок на пару месяцев меньше указанной даты в документах на ВР.

Шаги клиента: что делать

Когда есть постоянная прописка в России, то заем взять гораздо проще. Не возникает никаких вопросов у сотрудников финансовой организации, если в обоих регионах есть их отделения. Если нет никакой отметки о проживании, то ситуация ухудшается.

Такие моменты имеют место, если старое жилье было продано, а вот новое семья не купила. Кредитный комитет тогда обращает внимание на цели займа, срок и платежеспособность человека. Иногда потребительскую ссуду на малую сумму получить проще, чем залоговый кредит.

Доступней становится ипотека, так как такой выбор говорит о желании россиянина приобрести собственность и работать в одном месте. Большая вероятность, что клиент в будущем пропишется в новых метрах. На таких принципах готовы работать крупные учреждения, как:

Гораздо проще заявить о себе, как о хорошем заёмщике, в учреждениях с широкой сетью филиалов по стране. Обычно подобные организации лояльней относятся к отсутствию постоянной регистрации в паспорте.

Шесть советов для тех, кто хочет взять ипотеку с временной регистрацией

Повысить свои шансы на получение положительного решения от банковского учреждения можно разными способами:

Привлечь поручителей, у которых есть постоянная отметка в удостоверении личности в том городе, где расположено отделение банка.
Внести в залог дополнительную недвижимость или ценные бумаги: гараж, акции, дачу и так далее. Большим преимуществом станет обеспечение в виде коммерческой собственности, так как ее ликвидность в хорошем районе гораздо выше обычного жилья. , хорошая характеристика с работы, длительный стаж станут подспорьем в деле получения займа с ВР. Такие данные будут свидетельствовать о надежности и стабильности соискателя займа.
Договор аренды или найма жилья подтвердит, что до окончания срока отметки о временном пребывании в городе клиент действительно проживает по этому адресу.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Для получения ипотечной ссуды с разрешением на временную регистрацию человеку следует соответствовать всем требованиям кредитора. Когда при первом посещении отделения менеджеры говорят отказ, то можно проявить настойчивость и убедить финансовую организацию в своей благонадежности, приведя вышеуказанные аргументы.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Мнения, комментарии и отзывы по теме - 4 шт.

Можно конечно, но зачем? Если вы берете займ на такой период, то тут важно максимально представить себя перед ними как хорошего заемщика и потому временная прописка только увеличит процент по займу и потому лучше сперва получить постоянную и собрать все нужные документы.
Чем больше тем лучше и тем ниже процент по займу вы получите в итоге. Это важно когда займ на 10-20 лет.

В теории это, конечно, реально, но вот на практике такой займ вряд ли одобрят к получению, наличие постоянной прописки – это одно из ряда важных условий, это характеризует добросовестность заемщика в некотором роде что ли. В любом случае, если вы планируете получить положительное решение о своей заявке, то лучше все же предоставить данные о своей постоянной прописке

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Фактического запрета на заключение ипотечного договора для клиентов с временной пропиской нет. Но реально кредитные учреждения неохотно идут на заключение такого договора. Могут его заключить только на период действия временного разрешения под огромные проценты.
Лучше все же надо изыскать любые другие варианты, чтобы иметь уже постоянную прописку, например у родственников.

Мне тоже кажется, что с получением денег в этом случае будут проблемы. Хотя и наличие прописки в случае форс-мажора не помешает должнику скрываться от кредитора. Возможно, в таком случае имеет смысл взять ипотеку по месту прописки, то жилье по согласованию с кредиторами сдавать и на эти деньги снимать квартиру по месту работы. Сложная схема, но вполне рабочая

Ситуация, когда человек планирует взять крупный жилищный кредит без постоянной регистрации, — не редкость для российской действительности. Например, у гражданина была прописка в родительской квартире, но он был вынужден выписаться. А найти другое место для прописки человек не может из-за отсутствия своей недвижимости и других обстоятельств. Дадут ли заемщику ипотеку без прописки и как можно увеличить свои шансы на успех без регистрационного штампа в паспорте, расскажем в этой статье.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Прописка и закон

Нужна ли прописка для получения ипотеки? В законе об ипотеке нет ограничений на получение кредита для лиц, у которых нет регистрационного штампа в паспорте. Однако отсутствие данного штампа чревато административной ответственностью в виде штрафа в 2-3 тысячи рублей. Если у гражданина есть хотя бы временная регистрация, которая оформляется на бланке-вкладыше, его уже не смогут оштрафовать за отсутствие регистрации.

Если человек проживает на съемном жилье более 90 суток, наймодатель обязан оформить жильцу временную регистрацию. Однако владельцы квартир предпочитают получать деньги от аренды жилья в обход правил о временной регистрации проживающих. По той же причине наймодатели не оформляют договор найма квартиры сроком дольше, чем на год. Договор найма сроком действия больше года необходимо регистрировать в Росреестре. После регистрации договора наймодателю придется оформлять регистрацию нанимателя в сдаваемой квартире, поскольку информация о проживании в квартире третьих лиц уже стала достоянием государственных служб.

Если у будущего заемщика нет регистрации, не стоит рассчитывать, что наймодатель поможет решить эту проблему даже за дополнительную плату. Фиктивная прописка — тоже не выход: за нее по российскому законодательству положена уголовная ответственность. Подходящий способ решения проблемы в данной ситуации — найти лояльного кредитора и оформить регистрацию в собственном ипотечном жилье.

Почему для банка важна прописка заемщика

Банки чаще одобряют заявки людям, у которых есть прописка в регионе приобретения жилья. Наличие постоянного адреса — это +1 к надежности и удобству для кредитора. В случае судебного разбирательства рассмотрение дела проводится по месту прописки заемщика.

Однако некоторые банки выдают ипотеку клиентам с пропиской в другом регионе: ВТБ, Дельтакредит, Райффайзен и другие. Крупные кредитные организации с большим количеством филиалов также часто одобряют ипотеку на жилье в другом городе, когда заемщик подает заявку в одном регионе, а квартиру приобретает в другом. Поэтому многое зависит также от кредитной политики банка. Факт остается фактом: любая прописка на территории РФ лучше, чем полное ее отсутствие.

Готовимся к подаче заявки

Чтобы получить одобрение в банке, нужно соответствовать базовым требованиям кредитора:

гражданство РФ;
возраст от 21 года до 64-75 лет на момент погашения ипотеки (верхняя граница зависит от условий кредитования в конкретном банке);
подтвержденная трудовая деятельность не менее 1 года за последние 5 лет;
непрерывный стаж на одном месте работы не менее 6 месяцев на момент подачи заявки в банк;
наличие подтвержденного дохода. На ипотеку по закону можно тратить не более 40% от совокупного дохода. Если ваша зарплата составляет 60 000 рублей, рассчитывайте на ипотеку с платежом в 24 000 рублей ежемесячно;
первоначальный взнос от 15%. В 2019 году большинство банков повысило порог первоначального взноса и он составил 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
наличие супруга и детей не обязательно, но банки больше любят выдавать ипотеку семейным людям;
отсутствие серьезных промахов в кредитной истории и незакрытых просроченных кредитов. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, обязательно закажите выписку из БКИ и проверьте чистоту вашей КИ.

Прежде чем подавать документы в банк, обязательно проконсультируйтесь с менеджером относительно вашей ситуации с пропиской. Решение каждый раз принимается в индивидуальном порядке и может зависеть от того, насколько банк заинтересован в новом клиенте. Если к отсутствию прописки добавляются такие стоп-факторы, как неподтвержденный доход, отсутствие официального трудоустройства или проблемы с кредитной историей, заемщику могут помочь высокий первоначальный взнос или хорошие созаемщики.

Ипотека с временной регистрацией

Ипотека без постоянной регистрации, но с временной пропиской — распространенное явление. Например, у гражданки Петровой нет ни временной, ни постоянной прописки по месту жительства, зато есть достаточные накопления на первоначальный взнос, стабильная работа с хорошим доходом, неиспорченная кредитная история и большие планы на жизнь в отдельной квартире. Петрова выписалась уже после трудоустройства, поэтому работодатель пока не обеспокоен отсутствием регистрации в паспорте у своей сотрудницы. Петрова собирает документы и подает заявку на ипотеку, но получает отказ с рекомендацией оформить хотя бы временную регистрацию на несколько месяцев, чтобы банк был уверен в ее надежности.

Чтобы добиться своего, Петрова договаривается с продавцом квартиры, выплачивает задаток и собственник оформляет ей временную регистрацию. Этот вариант рискованный для клиентки: в случае, если второй раз ей снова не оформят ипотеку, она может остаться без задатка. Для продавца такой подход несколько более хлопотный, зато надежный: высоки шансы, что в случае одобрения Петрова не станет искать другую недвижимость, а купит именно его квартиру.

Есть еще один вариант, как оформить временную регистрацию легально и надежно. Если вы бронируете гостиничный номер или апартаменты на длительный срок, можно получить временную регистрацию через администратора гостиницы. Для этого необходимо предоставить администрации гостиницы документ, удостоверяющий личность, и заполнить заявление о временной регистрации. Администрация передаст бумаги в миграционную службу. В итоге жилец получит свидетельство о временной регистрации, которое можно будет продлить через 90 суток. Этот способ не самый дешевый, особенно если речь идет о гостинице в черте мегаполиса. Однако если с такой регистрацией банк одобрит ипотеку, можно использовать данную возможность.

В какой банк лучше обратиться

Благодаря конкуренции между кредиторами заемщик всегда может найти банк, который лояльно отнесется к его личным обстоятельствам. При отсутствии постоянной прописки можно обратиться с заявкой на ипотеку в следующие кредитные организации:

Как повысить шансы на успех

Подведем итоги. Чтобы банк более охотно выдал ипотеку при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте у потенциального заемщика, можно предпринять следующие шаги:

накопить первоначальный взнос более 40% от стоимости приобретаемой недвижимости;
найти надежного созаемщика или поручителя. При поиске созаемщика нужно учитывать, что все созаемщики являются долевыми собственниками приобретаемого жилья независимо от того, учитывается ли их доход при одобрении ипотеки. Поручитель не имеет вещественных прав на жилье, но с него первого банк спросит деньги, если основной заемщик окажется финансово несостоятельным;
при отсутствии возможности оформить временную регистрацию предоставьте в банк договор найма жилья в регионе, где собираетесь приобретать квартиру.

Временная регистрация

Важность наличия регистрации для банка при оформлении ипотеки

Каждый банк устанавливает собственные правила для клиентов, желающих оформить ипотечный заём. Одним из ключевых условий является наличие регистрации на территории РФ. Таким способом банковская организация старается обезопасить себя от возможного невозвращения ссуды со стороны кредитополучателя.

Обычно сумма ипотечного кредитования достигает нескольких миллионов, и банк рискует понести значительные убытки. В случае неуплаты кредита должника легче найти по месту регистрации и принять меры для возврата долга. Все это объясняет, почему банки ограничивают выдачу ипотеки для некоторых категорий граждан.

Если в требованиях организации отмечено, что допускается выдача ссуды на приобретение недвижимости для россиян или иностранных граждан с непостоянной регистрацией, скорее всего обращение просителя будет решено положительно, если он соответствует другим требованиям.

Можно ли получить ипотечный кредит с временной пропиской?

Большинство потенциальных клиентов банков думают, что возможно получить ипотечный кредит без прописки. На самом деле:

Крупные банки не отказывают в выдаче ссуды для покупки недвижимости, если проситель имеет устойчивую финансовую базу.
Не всегда обязательно иметь постоянную регистрацию. Для многих банков подходит временная, выданная сроком не менее чем на 1 год.
После приобретения жилья кредитополучатель имеет право сразу зарегистрироваться в нем на постоянной основе, тем самым вопрос кратковременной прописки утрачивает актуальность.

Сегодня банки, оценив финансовые возможности клиента с непостоянной регистрацией, могут выдать жилищное кредитование на определенных условиях:

высокий процент по займу;
минимальная сумма лимита;
сокращенный срок кредита;
оформление разных страховых полисов;
предоставление дополнительных документов.

Одобрению заявления способствуют:

хорошая кредитная история заявителя;
стабильно высокая зарплата (подтверждается справкой 2-НДФЛ);
длительный трудовой стаж на одном месте работы;
возможность внести крупную сумму первого взноса, которая составляет 50 % от стоимости ипотечного жилья;
письменная характеристика работодателя.

Учитывается и срок годности непостоянной регистрации, который не должен быть меньше срока действия кредитного договора.

Немаловажны и другие моменты, содействующие получению жилищного кредитования:

Если финансовое учреждение не устраивает временная прописка клиента, при этом выступая единственной преградой для оформления ипотеки, то обращение на предоставление ссуды рассматривает кредитная комиссия.

Особенности оформления

Если вы хотите получить ипотеку, не имея постоянной регистрации, учитывайте некоторые нюансы для облегчения процедуры:

При непостоянной прописке взять ипотеку с целью приобретения квартиры, земельного участка или дома намного легче, чем на автокредит или потребительский заём.

Вероятность одобрения ипотеки

Подавая просьбу на предоставление ипотеки, каждый заявитель надеется на положительное решение со стороны банка. Поднять привлекательность своей кандидатуры в глазах займодателя можно следующими способами:

Оформление регистрации в регионе приобретения недвижимости. Если планируете взять ипотечный кредит, необходимо заранее прописаться в той местности, где хотите купить квартиру или дом.
Наличие договора аренды или найма. Заверенный нотариусом документ доказывает длительное присутствие заемщика в конкретном населенном пункте.
Непрерывный стаж и позитивное резюме с рабочего места. Трудоустройство в государственной структуре или крупной компании подтверждает денежную стабильность и платежеспособность заявителя.
Найти поручителей с бессрочной пропиской в том регионе, где находится нужный банк. Вероятность на получение займа и оформление ипотеки увеличивается с большей суммой, размер которой рассчитывается из зарплаты просителя.
Залог дополнительного имущества. Предоставление банковскому учреждению в залог, помимо ипотечной квартиры, другого имущества (автомобиль, гараж, ценные бумаги, коммерческая недвижимость).
Первичный взнос в повышенном размере – 30-50 %. При стандартных условиях оплачивается всего 10-20 %.

Банк не возражает против кредитования, если клиент имеет непостоянную регистрацию вследствие:

Шансы на получение ипотеки отечного кредита увеличиваются, если заёмщик обязуется перед банком сделать бессрочную регистрацию в квартире, приобретенной за кредитные деньги.

Оформив постоянную регистрацию, клиент вправе подать заявление на рефинансирование ипотеки, что позволяет перезаключить кредитный договор на более выгодных условиях для заемщика с учетом нового адреса жительства.

Банки России, выдающие ипотечный кредит без наличия постоянной прописки

Для получения ссуды целесообразно обращаться в банковские организации, которые имеют обширную сеть отделений по всей РФ, но лучше в тот банк, с которым вы сотрудничаете на протяжении нескольких лет.

Перед тем как подать заявление, обязательно изучите и сравните условия по выдаче кредита разными банками, а затем выберите учреждение с достаточно привлекательным вариантом.

Льготная ипотека от 5,99%. Сумма кредита: до 12 млн рублей для приобретения квартиры в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 6 млн рублей для других регионов РФ.

Первоначальный взнос — от 20%

Потребительские кредиты без залога – на сумму более 1 000 000 рублей под 15,5 % годовых. С залогом недвижимости – до 10 000 000 рублей под 16 % годовых. Предлагается несколько программ с разными условиями по кредиту.

Ипотека от 6,50%. Сумма кредита — до 12 млн ₽ в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО; до 6 млн ₽ в других регионах РФ.

Самая распространённая проблема человека – это жилищный вопрос. Каждая новая ячейка общества желает обзавестись семейным гнёздышком. Но денежный вопрос куда большая проблема. Большинство граждан не могут собрать нужную сумму на покупку квартиры.

Сейчас обзавестись недвижимостью стало проще. Банки предлагают много ипотечных программ.

Люди в поиске хорошего заработка или по иным обстоятельствам покидают свои города и переезжают в мегаполисы. А прописка остаётся прежней. Многих волнует: можно ли взять ипотеку в банке, не имея прописки в том городе, где находится финансовое учреждение? Параллельно становится интересно, куда подаётся заявка на кредит.

Ипотека без прописки выдается или нет?

По законодательству любой, кто проживает на территории региона более 90 дней, должен сделать временную регистрацию. Если он снимает жильё, владелец квартиры обязан сделать регистрацию квартиросъёмщику, без неё сделка между ними не действительна. Но если нет отметки в паспорте, можно ли получить ипотеку? Рассмотрим возможные требования банка к клиенту без прописки.

Когда банковский инспектор рассматривает запрос клиента на одобрение ипотеки, он разделяет клиентов:

Гражданина без постоянной регистрации в Москве или в любом другом городе России.
Гражданин без регистрации в Москве, но с пропиской в городе другой области.

У крупных банков есть филиалы во многих городах страны. Если филиала не будет в городе, где заёмщик имеет постоянную прописку, шансы на одобрение сводятся к нулю.

Например, заёмщик прописан в городе Клин, а живёт и работает в Москве. Тогда ему нужно найти и обратиться в тот филиал банка, который находится в Клинцах.

Если у потенциального клиента нет регистрации, банк оставляет за собой право:

Запросить поручителя с постоянной пропиской в данном городе.
Запросить первоначальный взнос по ипотеке в размере 35 – 50%.
Заверить письменно обязательство, по которому клиент обязуется зарегистрироваться в течение указанного срока. Или к нему будут применены штрафные санкции.
Потребовать залоговое обеспечение.
Потребовать у заёмщика договор найма жилья, что будет подтверждением того, что он находится постоянно в данном городе.

Но человек, который хочет взять ипотеку, сталкивается с проблемой в поиске поручителя. Ведь если что-то случится с заемщиком, кредит придется выплачивать поручителю. Он не будет выплачивать долг, если только страховка покроет ипотеку, или у заёмщика есть наследник. Тогда при вступлении в наследство и долг по ипотеке ляжет на его плечи.

Если у заёмщика нет постоянной прописки в Москве и Питере, то можно попытать удачу в следующих организациях:

Альфа – Банк.
Сбербанк.
Севергазбанк.
РоссельхозБанк.
ВТБ.

Шаги клиента: что делать

Когда есть постоянная прописка в России, то заем взять гораздо проще. Не возникает никаких вопросов у сотрудников финансовой организации, если в обоих регионах есть их отделения. Если нет никакой отметки о проживании, то ситуация ухудшается.

Предлагаем ознакомиться: Образец письма в банк о смене директора

Актуальные предложения

Выдается ли ипотека с временной пропиской?

Для начала нужно понять, что такое временная прописка и где её можно сделать? Временная регистрация это документ, который подтверждает фактическое проживание человека. Он даётся на определённый срок и после его истечения теряет свою актуальность. Такую регистрацию нужно делать гражданам, которые проживают более 90 дней не по месту основной прописки. Выдаёт эту бумагу Федеральная миграционная служба.

Прописаться можно по месту нахождения в:

Кемпинге.
Гостинице.
Доме отдыха.
Квартире.
Частном доме.
Общежитии и прочих учреждениях.

Если гражданин не оформит такой документ, он будет привлечён к административной ответственности. Штраф составляет от 1500 до 2500 рублей на основании ч.1 ст.19.15 КоАП РФ. Оформление временной регистрации бесплатное. Срок оговаривается с собственником жилья. Срок прописки неограничен.

Ещё совсем недавно банки не практиковали выдачу ипотечного кредита населению с временной пропиской. Но сейчас ситуация поменялась и некоторые финансовые учреждения согласны идти на уступки таким заёмщикам, но они выдвигают ряд своих условий:

Кредит выдаётся на короткий срок.
Ставка намного выше обычной.
Минимальный лимит.
Обязательное оформление страховых полюсов.
Сбор дополнительного пакета документов.

Рассмотреть заявку и одобрить ипотечный кредит могут:

Тинькофф Банк.
Сбербанк.
Почта Банк.
БинБанк.
РосБанк.

Как оформить прописку в ипотечной квартире?

Прописку оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Для оформления прописки потребуются:

Заявление (заполняется на особом бланке);
Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
Свидетельство о рождении (необходимо для прописки лица, которому не исполнилось 14 лет).

Подходит ли временная прописка для получения ипотеки?

Многие банки выдают ипотечные кредиты гражданам с временной пропиской. Но оформить её намного сложнее. Да и времени понадобится больше. Банк выдвигает ряд условия к заёмщику, при выполнении которых клиент увеличивает свои шансы на одобрение.

Банк заявление заёмщика со всеми собранными документами будет досконально рассматривать и проверять. Менеджер пригласит клиента для собеседования.

Каждое финансовое учреждение, выдающее кредиты, старается снизить свои финансовые риски. При предоставлении ипотеки клиенту банк тщательно проверяет всю подноготную заёмщика. Требует стандартный пакет документов, может попросить собрать дополнительные справки. Менеджер проводит собеседования и только после всех проверок банк выносит свой вердикт. Во многих финансовых учреждениях постоянная прописка обязательна. Но многим крупным учреждениям достаточно предъявить временную регистрацию.

Зачем банку нужна регистрация

У каждого банка существуют определенные требования для заемщика по ипотеке. Все они берутся не из потолка, а на основе анализа возможного невозврата ипотечного займа. Если учесть, что сумма ипотеки исчисляется миллионами, то следует понимать, что банк должен очень взвешенно относиться к одобрению заявок клиентов.

Почти каждый банк, является коммерческой структурой, поэтому деньги должны находиться в обороте и приносить новые деньги, а не лежать на счету мертвым грузом.

В этом основная причина того, что есть определенные ограничения для заемщика. Но у каждого банка разная методика оценки рисков, а также финансовые возможности, поэтому ипотека с временной регистрацией или без прописки вообще, вполне вероятна.

Нужна ли прописка для ипотеки в Сбербанке, и какая?

Потенциальные клиенты кредитных организаций знают о том, что большинство банков требуют паспорт со штампом о постоянной регистрации. По мнению клиентов, без регистрации нельзя будет взять ипотеку. Но многие банки, в частности Сбербанк, одобряют заявления заемщиков даже с временной пропиской. Просто к ним предъявляются другие требования.

Доказательство платёжеспособности.
Официальный доход, который будет соответствовать ипотечному кредиту.
Подтверждение непрерывного трудового стажа.
Возраст заёмщика должен быть не младше 21 года и не старше 65 лет.
Заполнить анкету с достоверной информацией.
Временная регистрация должна быть заключена да достаточное время для выполнения ипотечных обязанностей.

Сбербанк идёт на уступки многих заемщиков, у которых нет постоянной прописки. Так как после покупки недвижимости и его регистрации, клиент получает постоянную прописку. На момент подачи заявки на ипотеку логично, что гражданин имеет временную регистрацию.

Прописка и закон

Выдают ли ипотеку без прописки в Москве и СПБ?

Москва и Санкт-Петербург востребованные города, куда съезжаются люди с разных областей. Каждый желает купить недвижимость в данных городах. Потенциальных заёмщиков два типа:

Которые имеют регистрацию, но не в Москве и СПб.
Которые не имеют регистрацию ни в одном городе России.

К каждому виду граждан разработаны свои программы. Но самым главным фактором будет служить платежеспособность клиента. Заёмщик должен будет доказать документально хорошую кредитную историю, возможность ежемесячно выплачивать долг по ипотеке. Также нужно предоставить документ, подтверждающий личность и гражданство РФ.

Есть несколько способов, получить ипотеку без прописки:

Временно зарегистрироваться в городе, где хотите приобрести недвижимость.
Найти поручителя с постоянной регистрацией в данном городе.
Обратиться по месту аккредитации работодателя за ссудой.

При рассмотрении заявления и проверке предоставленных документов банки Москвы и СПб могут дать кредит гражданам при отсутствии прописки в этих городах и при отсутствии регистрации в других городах России.

Как повысить шансы на успех

накопить первоначальный взнос более 40% от стоимости приобретаемой недвижимости;
найти надежного созаемщика или поручителя. При поиске созаемщика нужно учитывать, что все созаемщики являются долевыми собственниками приобретаемого жилья независимо от того, учитывается ли их доход при одобрении ипотеки. Поручитель не имеет вещественных прав на жилье, но с него первого банк спросит деньги, если основной заемщик окажется финансово несостоятельным;
при отсутствии возможности оформить временную регистрацию предоставьте в банк договор найма жилья в регионе, где собираетесь приобретать квартиру.

Какие банки в Москве и СПБ готовы на это?

Популярные банки конкурируют между собой за клиента. Условия кредитования у всех идентичны, просто они могут потребовать дополнительные справки или документы. Каждый банк индивидуально относится к клиенту. Рассмотрим некоторые банки, которые предлагают такие услуги жителям Москвы и СПб.

Каждый клиент без прописки, когда подаёт заявку на кредит, должен быть заранее готов, что ее могут отклонить. Но если заёмщик готов к испытаниям, то должен знать, что банк может потребовать:

Найти поручителя или созаемщика, у которого есть постоянная прописка в этом городе.
Внести первоначальный взнос по ипотеке в размере 30-50%.
В течение ближайших трех месяцев оформить постоянную регистрацию.
Иметь дополнительный доход, который может документально доказать.
Предоставить ценное имущество под залог.

Из всего вышесказанного можно подвести итог: чтобы получить ипотеку, нужно, как минимум, иметь временную регистрацию. Оформить кредит без прописки проблематично, а иногда даже нереально. Большинство банков, чтобы снизить финансовый риск, отказывают таким клиентам. Есть единичные случаи оформления: например, когда заёмщику нужно будет платить высокий первоначальный взнос, выплата сокращается на минимальный срок, нужно будет оформлять дополнительные страховки, повышается процентная ставка. Такие условия устраивают далеко не всех гражданам.

Чтобы получить положительный ответ от банка, нужно заранее позаботиться о временной прописке. Если адрес гражданин меняет по работе, то вопрос об ипотеке можно решить с работодателем, который поможет оформить ссуду. Как бы там ни было, любую консультацию можно получить у представителей банков. Можно задать любые интересующие вопросы, получить перечень документов, которые нужно собрать, узнать процентные ставки, сроки и ежемесячные выплаты по ипотеке. Если набраться терпения и выполнить все условия, то в скором будущем можно стать обладателем квартиры в Москве или Питере.

Каким банкам достаточно временной регистрации

Временная прописка значительно увеличивает список банков, куда можно обратиться за ипотекой:

Все эти банки выдают кредитные средства без привязки к региону обращения.

Внимательно! В Сбербанке есть ипотека без прописки по справке о временном проживании, но к ней есть очень большие требования в плане оформления.

Читайте также: