Можно ли иметь недвижимость в казахстане гражданину россии

Обновлено: 07.07.2024

Инвестиция в недвижимость – это выгодно! Вкладывая свои сбережения в недвижимость Вы либо улучшаете жилищные условия, либо обеспечиваете себе стабильный пассивный доход. А Республика Беларусь, как зона для выгодных иностранных инвестиций и недвижимость, как объект самого инвестирования – стала достаточно популярным явлением в 2020 году со стороны ближнего и дальнего зарубежья. Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Большой плюс и, зачастую, решающий фактор по покупке недвижимости именно в Республике Беларусь – полная конфиденциальность данных о наличии недвижимости у иностранца в РБ. В настоящей статье мы ответим на самые популярные вопросы о покупке и продаже недвижимости иностранцем.

Как иностранцу купить недвижимость и землю в Республике Беларусь в собственность?

Гражданин любого государства мира вправе купить и пользоваться недвижимостью в РБ. После заключения сделки купли-продажи иностранец получает свидетельство о праве собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

При покупке иностранцем частного дома с земельным участком есть особенности. По законодательству РБ иностранный гражданин не может иметь в собственности землю, а вправе ее только арендовать. Поэтому после сделки иностранец будет владеть только жилым домом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Какую именно недвижимость (жилую или коммерческую) может купить иностранец в РБ?

Законодательство РБ не ограничивает иностранных граждан в выборе покупаемой недвижимости. Следовательно, допускается приобрести:

Как правильно оформить недвижимость и кто может ею владеть в РБ: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную). При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию. Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы. Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением. Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании. Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Какой налог при покупке и продаже недвижимости в РБ для иностранцев?

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при покупке недвижимости. Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории РБ менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Следует ли иностранцу отчитываться в РБ, откуда у него деньги на покупку недвижимости?

Возможно ли оплата при покупке недвижимости будет осуществляться от имени сторонней компании или человека, а принадлежать Иностранцу в РБ?

Иностранец, у которого есть недвижимость в РБ, может ли получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)?

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в РБ сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в РБ в течение 7 лет на основании РВП.

Как получить визу иностранцу при наличии недвижимости в РБ?

При получении иностранным гражданином разрешения на временное проживание (РВП) он вправе получить многократную въездную-выездную визу (мультивизу) с правом неограниченного количества раз на пересечение границы в течение срока ее действия. В случае получения вида на жительство иностранцу не нужно получать визу, т.к. в своих правах он будет приравнен к гражданам РБ.

Какие тарифы и оплата коммунальных услуг для иностранцев?

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в РБ, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Клиентами нашей компании являются в том числе иностранные граждане из различных стран – России, Казахстана, Украины, Италии, Израиля, Ирландии, США, Литвы, Латвии, Эстонии и др. Калi ласка!

Слово. Дело. Результат.
Работаем без предоплат.

ООО "Капитал недвижимости" УНП 191902231
г.Гомель ул.Карла Маркса, 26 оф.2-3
+375 29 6095817

Многим из нас приходилось заниматься продажей или покупкой квартиры, дачи, гаража. Однако рядовому гражданину сложно постоянно быть "в теме", отслеживать изменения и новшества, касающиеся оформления недвижимости. И довольно часто, уже придя к нотариусу для оформления сделки, оказывается, что с документами не всё в порядке. Что нужно знать каждому владельцу дач и гаражей, на что обратить внимание собственникам квартир и могут ли невыплаченные алименты отменить сделку — в материале YK-news.kz.

Вопросов, касающихся купли-продажи недвижимости, много. Мы постарались собрать наиболее распространенные ситуации и проблемы, которые могут возникнуть, и обратились к нотариусам Усть-Каменогорска с просьбой прокомментировать спорные и непонятные моменты.

Мы решили продать свою дачу в микрорайоне Новая Согра. Покупатели нашлись быстро. Они спросили, всё ли у нас в порядке с документами, и я уверенно ответила "да". Дело в том, что дача у нас с мужем была в собственности много лет, и все документы на нее у нас были оформлены. Мы договорились с покупателями о цене и отправились к нотариусу для заключения сделки. Нужно было видеть мои удивленные глаза, когда я услышала, что в наших документах адрес дачи указан устаревшим образом. То есть у нас было указано название улицы и номер дачного дома. Нотариус пояснила, что сейчас в дачных и гаражных кооперативах названия улиц упразднены и адрес должен состоять только из названия кооператива и номера дома (гаража).

Я даже растерялась: как же так? Что теперь делать? И как нам быть с потенциальными покупателями дачи? Можно ли оформить с ними предварительную сделку, взяв залог, и далее заниматься переоформлением документов?

Юлия Смирнова

— Действительно, в соответствии с Правилами адресации объектов недвижимости на территории РК и письмом руководителя аппарата акима города Усть-Каменогорска от 20 мая 2012 года, исключены все наименования улиц в гаражных и дачных кооперативах в базах данных, — комментирует нотариус Жанна Бидельманова. — Это правило распространяется на все объекты недвижимости, находящиеся в гаражных и садовых обществах на всей территории РК.

Теперь о том, что следует делать в такой ситуации. Продавцу дачи необходимо обратиться в филиал некоммерческого АО "Государственная корпорация "Правительство для граждан" по Восточно-Казахстанской области. Для уточнения адреса нужно получить адресную справку на объект недвижимости и зарегистрировать изменение адреса в АО "Государственная корпорация "Правительство для граждан".

В случае, когда продавец и покупатель пришли к взаимным договоренностям о продаже дачи, стороны могут заключить соглашение о задатке, чтобы зафиксировать цену.

Как можно разрешить проблемную ситуацию, когда в числе собственников недвижимости есть человек, который в настоящий момент уже не является гражданином Казахстана, а имеет гражданство другой страны? Предположим, это квартира, собственниками которой являются родители и их сын, ныне проживающий в Германии (или России). Как в этом случае можно продать общую квартиру?

Николай Иванович

Ситуацию комментирует нотариус Гульнара Чакпантаева:

— Собственники, проживающие за границей, не граждане Республики Казахстан, могут произвести отчуждение недвижимости по доверенности, удостоверенной нотариусом в стране проживания. После получения такой доверенности гражданин Германии должен подтвердить юридическую силу доверенности путем проставления Апостиля.

Апостиль — это особый штамп, который ставится на документах, чтобы засвидетельствовать их действительность в другой стране. Замечу, что доверенности от граждан Российской Федерации принимаются без проставления Апостиля.

Кроме того, иностранные граждане должны будут предоставить свидетельство о присвоении ИИН нерезиденту РК (нерезидентом РК может быть гражданин иностранного государства).

Если человек имеет задолженность по выплате алиментов, может ли он спокойно совершать сделки с недвижимостью (например, продать свою квартиру) или у него возникнут с этим какие-то трудности?

Гаухар Аубакирова

— Прошу обратить внимание: только в случае наложения ареста на недвижимое имущество нотариус отказывает в совершении нотариального действия и должник не может произвести отчуждение (например, подарить, продать). Если такого ареста на недвижимое имущество нет, то должник может распорядиться имуществом по своему усмотрению, — пояснила Жанна Бидельманова.

Я ужасно боюсь подвоха и махинаций при совершении любых сделок с недвижимостью. Можно ли посоветовать мне и другим гражданам предварительно проверять какие-то универсальные вещи перед совершением сделок? На что обратить внимание?

Динара Султанбековна

— Могу дать только один совет — обратиться к нотариусу. Именно он может легко проверить не только принадлежность объекта продавцу, но и наличие обременений и арестов на недвижимость. Заключение сделок требует скрупулезности, тщательности и всесторонней проверки данных, — отметила Жанна Бидельманова.

Какие проблемы, по опыту нотариусов, часто возникают у граждан при оформлении сделок с недвижимостью?

От редакции

— Одним из часто встречающихся в нотариальной практике оснований для отказа в совершении нотариального действия является истечение срока действия документов, удостоверяющих личность. Многие наши клиенты, лишь придя в нотариальную контору, обнаруживают, что срок действия удостоверения личности или паспорта истёк, — рассказывает Гульнара Чакпантаева. — Следующая большая проблема — это неузаконенные перепланировки и перестройки (снесли стену между кухней и залом, объединили туалет с ванной и т. д.), произведенные хозяевами в квартирах и домах без соответствующих разрешительных документов.

Подскажите, как узнать, сколько человек прописано в моей квартире? Наверняка эту информацию можно получить не только у нотариуса, но и на портале Egov.kz?

От редакции

За пояснениями мы обратились к специалистам филиала "Правительства для граждан" по ВКО.

По информации пресс-службы филиала, владельцу жилой недвижимости можно узнать количество прописанных граждан двумя способами.

Второй способ — через Telegram-бот EgovKzBot2.0. Нажать старт и перейти в категорию "Услуги". В разделе "Недвижимость" выбрать "Сколько людей прописано в моей квартире".

Также в пресс-службе Госкорпорации напомнили, что электронную цифровую подпись можно получить удаленно, а для того чтобы пользоваться одноразовым СМС-паролем, нужна регистрация в Базе мобильных граждан. Она тоже доступна в режиме онлайн через функцию "Виртуальный ассистент".

Добрый день! Я хочу проконсультироваться у Вас по следующему вопросу. Дело в том, что я являюсь гражданином Республики Казахстан. Недавно мы с семьёй приняли решение перебраться на ПМЖ в Россию. И тут возникли вопросы. Можем ли мы, имеем ли право приобрести недвижимость в РФ, продолжая оставаться гражданами Казахстана? В дальнейшем, после получения вида на жительство переоформить недвижимость? Какие впоследствии, после того, как мы получим вид на жительство, у нас могут возникнуть проблемы с переоформлением документов на недвижимость? И сколько времени в данный момент необходимо для того, чтобы получить гражданство РФ при условии того, что с нами переезжает на ПМЖ мама жены - уроженка РФ? Очень надеемся на Вашу помощь. Спасибо!

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

78 Ответы

Подскажите, пожалуйста, перечень документов для приобретения квартиры в новостройке в РФ? Мы граждане РК, хотим с мужем купить квартиру в России.

Никаких существенных отличий от пакета документов, предоставляемых гражданами РФ и пакета документов иностранцами для приобретения жилья в новостройках, не имеется. Просто в дополнение к паспорту гражданина Республики Казахстан Вам нужно будет предоставить в Росреестр заверенный перевод паспорта на русский язык.

Можно ли приобрести дом с земельным участком в РФ, оставаясь гражданином РК и без вида на жительства в собственность? Слышал, что могут быть проблемы с оформлением участка.

В данном случае нужно обратить внимание на категорию земли. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то такой земельный участок может быть приобретен только гражданами РФ. При любом другом виде разрешенного использования, земли могут быть оформлены в собственность гражданами любого другого государства.

Какие НАЛОГИ возникают у гражданина Казахстана при продаже его квартиры в России?

Если вы являетесь нерезидентом (живете за пределами РФ более 183 дней в году), то вы должны будете заплатить 30-процентный налог на доходы физических лиц. Для резидентов ставка налога на доходы составляет 13 процентов.
В случае, если квартира будет продана по цене не более 1 000 000 рублей, то продавец будет освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же квартира будет продана по цене, более 1 000 000 рублей, то продавец обязан будет уплатить налог на доходы от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, по вышеуказанным ставкам налога.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить и зарегистрировать куплю-продажу дома с участком по загранпаспорту РФ. Внутреннего паспорта нет. Заранее благодарю.

Да, такие сделки в РФ практикуются. Только лучше будет такой договор купли-продажи оформить и зарегистрировать через нотариуса.

Здравствуйте! Мы хотим приобрести новый дом с земельным участком. Подскажите пожалуйста, какие документы нужно проверить, куда нужно обратиться, чтобы быть уверенным, что он нигде не заложен, ничем не обременен. Благодарю за ответ!

Подскажите, могу ли я купить дом в Краснодаре, являясь гражданином Казахстана, и имея только удостоверение личности? Смогу ли я оформить все необходимые документы по недвижимости на себя? Заранее благодарен.

Если дом расположен не на участке сельхозназначения, то никаких ограничений для приобретения такого дома и расположенного под ним земельного участка не имеется.

Подскажите, могу ли я оформить недвижимость в России, имея только удостоверение личности гражданина Казахстан?

Вам потребуется предъявить паспорт гражданина РК, а также его нотариально заверенную копию с переводом.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я (гражданка РК) купить участок для строительства дома по удостоверению личности Казахстана в РФ? Спасибо

Да, можете. Но только в том случае, если в Государственном кадастре недвижимости не будет записи о том, что речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Добрый день! Как я понял, гражданам других государств, включая и граждан Республики Казахстан, запрещено приобретать земельные участки С/Х назначения в собственность. Могу ли я, гражданин РК, прибыв в РФ, получить ВНЖ и приобрести в собственность земли С/Х назначения, уже имея статус с ВНЖ?

Получение вида на жительство не заменит российского гражданства и не даст вам право на приобретение в РФ земель сельскохозяйственного назначения.

Получение вида на жительство не заменит российского гражданства и не даст вам права на приобретение в РФ земель сельскохозяйственного назначения.

Здравствуйте! Я из Казахстана, хочу переехать в Питер. Могу ли я купить там квартиру с казахстанским паспортом, какие документы нужны, и как скоро можно получить гражданство, являясь собственником жилья? Благодарю!

Читайте также: