Могут ли стороны обязательства изменить размер законной неустойки
Обновлено: 05.05.2024
Неустойка как санкция за нарушение обязательства относится к общей категории мер ответственно-сти, на что, указывает п. 2 ст. 330 ГК РФ, в котором указано, что если нет неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, то неустойку требовать нельзя.
Неустойка может быть либо договорной (оговорённой соглашением сторон), либо законной (устанавливается законом).
Поскольку управляющие организации у нас несут ответственность за исполнение взятых на себя обязательство по договору управления, а многие виды работ и (или) услуг приходится выполнять с привлечением третьих лиц (подрядчиков), то именно неустойка в договоре с подрядчиком является для последнего веским стимулом к соблюдению сроков и режима выполнения работ, их качества.
Вот некоторые соображения о том, на что обратить внимание при формулировании условий о неустойке в договоре с подрядчиком.
Если в договоре указаны чёткие сроки выполнения подрядчиком работ, то не пишите, что период исчисления неустойки за несоблюдение сроков определяется датой фактического исполнения подрядчиком обязательства и приёмки заказчиком просроченной работы.
Если вам важно соблюдение подрядчиком не только конечных сроков, но и промежуточных, то в договоре следует подробно изложить механизм расчёта неустойки за срыв промежуточного и (или) конечного срока.
В ст. 708 ГК РФ прямо указано:
«1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы ( промежуточные сроки ).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
2 . Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Размер неустойки за нарушение промежуточных сроков договором может быть установлен меньше, больше (это уже хамство) или равным, чем за нарушение конечного срока. Впрочем, можно и не дифференцировать.
Неустойку за срыв промежуточного срока выполнения работ целесообразно рассчитывать от стоимости просроченного этапа работ, а не от общей цены договора, так меньше шансов на то, что подрядчик добьётся её снижения судом.
А что делать, если подрядчик сорвал и промежуточный срок, и конечный? Это два самостоятельных нарушения договора или одно?
Для исключения неоднозначных вариантов толкования судами условий договора о неустойке нужно формулировать их максимально просто. Например:
« Если нарушение промежуточного срока выполнения работ привело к нарушению конечного срока выполнения работ, то неустойка начисляется за нарушение каждого промежуточного срока отдельно, до наступления момента нарушения конечного срока выполнения работ.
С наступления момента нарушения конечного срока выполнения работ неустойка в повышенном размере (тут можно указать иной процент или иную базу исчисления неустойки) начисляется только за нарушение конечного срока выполнения работ.
Далее; всегда указывайте в договоре на то, что неустойка является штрафной. Дело в том, что абзац второй п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 гласит:
Как видим, по общему правилу договорная неустойка является не штрафной, а зачётной. Зачем нам именно штрафная неустойка? А для взыскания полной суммы убытков сверх неустойки!
Кроме того, указывайте в договоре, что неустойка исчисляется за каждый случай нарушения договорных обязательств. И перечисляйте круг таких обязательств! Подрядчик ведь не только сорвать сроки может, но и выпустить сотрудника на кровлю, например, без страховки, без средств индивидуальной защиты. Могут быть и другие случаи. Если нарушение не касается сроков и является формальным (не требует последствий), то логично оговорить неустойку в виде твёрдой суммы штрафа, а также оговорить, что фиксация таких нарушений осуществляется заказчиком.
Формулируйте в договоре возможность удержания убытков и неустойки из суммы любых встречных платежей заказчика, в том числе по любым иным договорам, заключённым с подрядчиком.
Судебная практика позволяет заказчику удерживать неустойку из цены просроченных работ. Правомерность условия об удержании неустойки была подтверждена ещё Президиумом ВАС РФ (постановления от 19.06.2012 г. № 1394/12 и от 10.07.2012 г. № 2241/12).
Вы экономите себе время и деньги, осуществляя удержание. Вы не начинаете долгий судебный спор с не гарантированным исходом, после которого придётся ждать вступления в силу судебного акта и потом ещё общаться с неторопливыми судебными приставами.
Подрядчики часто настаивают на включение в договор условия о том, что подрядчик не несёт ответственности за косвенные убытки и (или) упущенную выгоду. В таком случае мы можем опираться на п. 4 ст. 410 ГК РФ: заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
Вообще если вы в договоре ограничиваете сумму неустойки, предусмотрите чёткий перечень случаев, на которые установленное ограничение не применяется. Это должны быть случаи, которые нельзя отнести на предпринимательский риск, например:
а) умышленное нарушение условий договора (или например, в результате грубой неосторожности);
б) нарушение трудовой дисциплины и (или) техники безопасности работниками подрядчика;
Неустойка — один из способов обеспечить исполнение обязательства. Это денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору, если нарушит конкретное обязательство перед ним. Кредитору при этом даже не нужно доказывать свои убытки.
Неустойки бывают разных видов. Например, по способу начисления — штрафы (твердая сумма за сам факт нарушения) и пени (платежи, которые начисляют по ставке за весь период нарушения).
Если должник не уплатит неустойку добровольно, ее можно взыскать через суд. Платить ее он не обязан, только если не несет ответственности за нарушение — например, освобожден от нее из-за форс-мажора.
6. Где может быть установлена неустойка
Она может быть установлена в договоре или в законе (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Если неустойка не предусмотрена договором, кредитор может требовать лишь законную неустойку при условии, что она предусмотрена. Такой вывод следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ.
Для ее применения не нужно указывать в договоре, что должник обязан ее уплатить (п. 1 ст. 332 ГК РФ). Проверьте, есть ли неустойки в нормативных актах, которые регулируют случаи, подобные вашему. Законных неустоек достаточно много — например, в транспортных уставах и кодексах по отношению к перевозчику.
А вот договорная неустойка всегда требует письменного соглашения, и без него правовых оснований требовать ее уплаты нет (п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ).
Если неустойки на конкретный случай нет не только в договоре, но и в законе, кредитор сможет потребовать от должника лишь возмещения убытков (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Или он может обратиться к другим мерам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.
7. В каком размере уплачивается неустойка
Размер неустойки для конкретных случаев или механизм его расчета устанавливаются законом или договором. Такой вывод можно сделать из п. 1 ст. 330 ГК РФ.
Однако суд может снизить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения или в нарушении виноваты и должник, и кредитор (п. 1 ст. 333, п. 1 ст. 404 ГК РФ).
Кроме того, размер неустойки может быть ограничен законом или договором.
7.1. Как может быть ограничен размер неустойки
Возможен как верхний, так и нижний пределы суммы к выплате. Каким именно способом может быть ограничена неустойка, зависит от ее вида и размера.
Максимальный размер договорной неустойки иногда может быть указан в законе и нередко диктуется договором с помощью (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):
предельной суммы. Это может быть твердая сумма или какой-то показатель из договора (процент от него), например не более 10% от суммы долга;
сокращенного периода начисления пени. По умолчанию ее начисляют по день фактического исполнения обязательства, но можно, в частности, установить предельный срок начисления (например, не более шести месяцев с момента просрочки).
Пример ограничения в законе: для неустойки за просрочку возврата потребительского кредита в ряде случаев есть верхний предел в виде 20% годовых от суммы просроченного долга (ч. 21 ст. 5 Закона о потребительском кредите).
Максимальный размер законной неустойки по общему правилу законом не установлен, и уменьшить ее соглашением сторон нельзя (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Минимальный размер договорной неустойки законом не установлен. Но нижний предел можно закрепить в самом договоре в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Результат расчета будет увеличиваться до него, что всегда гарантирует кредитору компенсацию не ниже определенной суммы. Нижний предел можно установить, например, в виде твердой суммы или процента от расчетной базы, к примеру не менее 10% от суммы долга.
Минимальный размер законной неустойки по общему правилу законом тоже не установлен, но ее размер можно увеличить соглашением сторон, если это не запрещено законом (п. 2 ст. 332 ГК РФ). Полагаем, это значит, что при отсутствии запрета для законной неустойки можно установить договором нижний предел, до которого всегда понадобится увеличивать показатель расчета.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Читайте также: