Кто обязан платить за шлагбаум

Обновлено: 25.06.2024

1 января 2021 года вступили в силу новые правила противопожарного режима в России. В них есть отдельный пункт, в котором прописаны требования к работе шлагбаумов и ворот, установленных в том числе во дворах многоквартирных домов и преграждающих проезд техники. Читайте, когда шлагбаум на въезде на территорию МКД не противоречит новым правилам.

Новые правила противопожарного режима вступили в силу 1 января 2021 года и распространяются на МКД

Жителям МКД и управляющим организациям следует учитывать, что одного решения ОСС для монтажа шлагбаума мало: поставить его можно только после согласования с уполномоченными госорганами и муниципалитетом. При этом в разных регионах и даже муниципальных образованиях правила такого согласования различаются, поэтому с ними нужно будет ознакомиться до подачи документов.

Для всей России существуют единые требования к установке шлагбаума во дворах домов: они прописаны в правилах противопожарного режима. Ранее они содержались в постановлении Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. 1 января 2021 года вступила в силу новая редакция этих правил, утверждённая постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях;
устраивать на лестничных клетках подсобные помещения;
использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга, если это не предусмотрено проектной документацией;
устанавливать глухие решётки на окнах, являющихся аварийными выходами.

Отдельно в Правилах противопожарного режима прописаны требования к установке шлагбаумы: документ содержит семь абзацев против двух, которые по этому вопросу были в ПП РФ № 390. Разберём их далее.

Шлагбаумы во дворе МКД автоматически открываются в случае пожара

Владельцы земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам. В том числе следят за этим зимой и своевременно очищают придомовую территорию от снега и льда.
Жители дома и их гости не должны парковать автомобили на пути следования пожарной техники и препятствовать работе подразделений пожарной охраны.

Собственники не должны мешать пожарным машинам попасть во двор, установив на дорогах шлагбаумы и ограды. Согласно п. 71 Правил № 1479, не допускается перекрывать дороги предметами, деревьями, ограничивающими проезд. Также нельзя ничем заужать размеры дорог, установленные требованиями пожарной безопасности.

В абз. 4 п. 71 Правил № 1479 указано: шлагбаумы, ворота и ограждения нужно настроить так, чтобы в случае пожара они автоматически разблокировались и открылись. Это нужно, чтобы пожарные машины смогли беспрепятственно попасть на проезды и подъезды к МКД.

Круглосуточный дежурный вручную или дистанционно открывает шлагбаум

Помимо автоматического открытия ограды, Правила № 1479 допускают вариант, когда шлагбаум открывается не автоматически, а вручную. В таком случае на месте установки шлагбаума или же дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи должен круглосуточно находится дежурный.

Нововведения п. 71 Правил № 1479 могут доставить собственникам помещений в МКД, где уже установлены шлагбаумы, проблемы. Как правило, для открытия оборудования во дворе МКД жители используют персональные дубликаты ключей, никто при ограждении не дежурит и пост удалённого управления не организует. С 1 января 2021 года такая система доступа по двор противоречит Правилам противопожарной безопасности.

если устройство автоматически открывается при поступлении сигнала от противопожарной системы;
если открытием и закрытием шлагбаума занимается специальный человек;
если шлагбаум дистанционно управляется человеком при наличии аудио- и видеозаписи.

Шлагбаум открывается через мобильное приложение или по команде противопожарной системы

Собственники помещений в МКД и управляющие домами вправе выбрать любое решение для приведения своего шлагбаума в соответствие с Правилами № 1479. Можно установить противопожарную систему, включив в неё шлагбаум: он будет открываться автоматически при её срабатывании. Некоторые УО и ТСЖ нашли иное решение – выдали пожарным дубликат ключей. Ещё один вариант – использовать для разблокировки системы мобильное приложение.

На каком бы решении жители дома и управляющая организация ни остановились для приведения шлагбаума в соответствии с Правилами № 1479, сделать это нужно уже сейчас. Требования вступили в силу 1 января 2021 года, и Госпожнадзор вправе проверять их выполнение, в том числе в многоквартирных домах.

для граждан – от 2 000 до 3 000 рублей;
для должностных лиц – от 6 000 до 15 000 рублей;
для юридических лиц – от 150 000 до 200 000 рублей.

Ряд требований, описанных в ПП РФ № 1479, касаются соблюдения правил пожарной безопасности непосредственно в организациях ЖКХ. О том, что конкретно изменилось и какие противопожарные требования необходимо выполнять компаниям и их руководителям, мы говорили на бесплатном онлайн-семинаре 25 февраля. Материалы с мероприятия вы найдёте на нашем портале.

Во дворе подмосковного многоквартирного дома наличие шлагбаума – не редкость, но для его установки необходимо соблюдать законодательство. Если жители решили самовольно установить шлагбаум, их могут оштрафовать и заставить демонтировать конструкции за свой счет. О том, как законно установить шлагбаум во дворе дома, читайте в материале портала mosreg . ru .

С кем согласовывать монтаж шлагбаума

Если инициативная группа жильцов многоквартирного дома решила установить шлагбаум во дворе, нужно пройти ряд согласований, в том числе с другими жильцами дома. Для этого следует провести собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.

Затем следует обратиться в местную администрацию. Получив разрешение местных властей, нужно согласовать установку с ГИБДД, коммунальными и пожарными службами.

Разрешение от пожарной службы рекомендуется оформлять заранее, чтобы не просрочить запуск монтажных работ. Если этого вообще не сделать, пожарная служба при выявлении недостатков заставит переделывать или даже демонтировать конструкцию.

Жители на общем собрании должны проголосовать как за установку шлагбаума, так и за введение его в эксплуатацию.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

- заявление на установку шлагбаума,

- подтверждение долевой собственности владельцев квартир на придомовую территорию;

- выписку из кадастра со всеми сведениями о земельном участке;

- протокол общего собрания с решением о монтаже ограждающей конструкции;

- техдокументацию на шлагбаум (включая дизайн-проект, проект благоустройства территории и топографический план места).

Составление сметы

Калькулятор и бумаги

После принятия решения об установке шлагбаума во дворе дома нужно согласовать смету.

Оборудование покупают владельцы квартир, поэтому им заранее следует утвердить расходы. Для этого в смете учитывается модель шлагбаума и его технические характеристики.

Условия для установки шлагбаума

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Чтобы поставить шлагбаум во дворе МКД, нужно соблюсти ряд условий:

- он не мешает движению пешеходов (проезд перекрывается только транспорту);

- машины экстренных служб (пожарные, полиция, скорая, газовщики и т.д.) должны свободно проезжать во двор;

- стрела изготавливается из легкого материала (в случае неисправности он должен свободно открываться вручную);

- оснащение элементами безопасности (фотоэлементы, сигнальная лампа);

- бетонное основание для стойки должно обеспечивать устойчивость и надежность конструкции.

Чтобы пожарные и представители иных служб могли открыть шлагбаум, рядом с ним устанавливают пост охраны, где в круглосуточном режиме сидят дежурные.

Демонтаж за незаконную установку

Если жители дома, представители экстренных служб, ГИБДД, администрации или коммунальных служб сообщат, что шлагбаум установлен нелегально, без согласования, то конструкцию могут демонтировать.

Кроме того, шлагбаум могут демонтировать, если он установлен с нарушением проекта или архитектурно-художественных требований к внешнему виду. Собственникам дается месяц на устранение нарушений.

В противном случае представителями власти или контролирующими органами (МЧС, ГИБДД) выдается предписание о демонтаже шлагбаума.

Доброго вечера всем. Такая ситуация — двор у нас перекрыт шлагбаумами, въезд только для тех кто платит за его обслуживание ( мы не платим уже, тк машину продали ). Тесть у меня инвалид, машина его с соответствующими знаками . Когда он приезжает в гости — его не пропускают во двор, говорят ставьте на районе где нибудь и им начихать на то что он инвалид, въезд только для тех кто платит . Законно ли они поступают ?

На каком основании там появились шлагбаумы? Это частная территория? В смысле, земля не муниципальная, а реально имеющая юр или физ владельца (юридически оформленный документ с отметкой в кодастре)?
Если это так, то правила пользования земельным участком должны быть чётко прописаны, с указанием допустимого использования, в том числе и платы за использования, круга лиц, участвующих в её оплате, списка целей, куда расходуются средства, а также взаимодействия с тревожными службами (неуж-то будете требовать оплаты с пожарной машины? О_о ) и посторонними лицами. Может, есть даже льготы для инвалидов (тут надо бы проконсультироваться с кем-то более грамотным, сейчас для инвалидов много чего делается, возможно даже в таких случаях есть какие-то обязательные пункты, без которых подобную бумажку можно признать никчемной и вернуть ранее уплаченные деньги, кстати).
Если это муниципальная собственность и нет никаких разрешительных документов на эту железяку — то в ГИБДД заяву на устранение самовольно установленных препятствий!

ЗЫ: Только не надо делать так, как вон сегодня в новостях показали — там тоже проездной двор был, его особо умные использовали для объезда пробки, жители возмутились нескончаемым потоком машин и самовольно перегородили каким-то хламом, вышел огромный жлоб, раскидал этот мусор, стукнул деда-ветерана, чтоб не мешал, а парня, который за деда заступился, с одного удара насмерть, и поехал себе дальше… Вроде, семь лет колонии дали.

1. Доступ на территорию двора многоквартирного дома должны иметь все собственники жилых и нежилых помещений в этом МКД.
2. Если решение об установке шлагбаума и о размере платы за его обслуживание принималось общим собранием собственников (не менее 2/3 голосов) и оформлено надлежащим образом, то платить за обслуживание должны все собственники, так как этот шлагбаум является общим имуществом. Исключение — если в таком решении указано так же, что некоторые категории собственников (например не имеющие авто) освобождаются от внесения платы. Но даже в этом случае они должны иметь доступ на дворовую территорию (доставка мебели/крупной бытовой техники и т.п.)
3. Если решение не принималось/не оформлено можно данный шлагбаум просто снести, так как он установлен незаконно.

Все юридически чисто, претензий никто не имеет . Пропускают когда нужно что то разгрузить. Когда приезжают друзья\знакомые — просим их ставить машину где нибудь на районе, все ок . Но вопрос про инвалида — машину инвалида не пропускают во двор — поэтому возник вопрос !

Вот шикарное видео как действовать со шлакбаумами.

Шлакбаумы запрещены, так как это общее место, а не частная собственность.Сразу вызываете гаи, фото и видео съёмка, это самоуправство и за это можно получить не хилый штраф.

С какого это перепугу шлагбаумы запрещены?
У нас например земельный участок под МКД отмежеван и находится в долевой собственности жильцов. Жильцы на общем собрании приняли решение об установке шлагбаума и поставили.

Потому что, двор является общественной собственностью и любой человек имеет права въезжать на неё, с одной стороны я согласен, что всякие заезжают или проезжают через дворы, чтобы объехать пробки, но всё же они запрещены законом, а так же если ночью кому то плохо станет, а там сранный шлакбаум? Думать же надо. А есть во дворах не мало бабушек и дедушек инвалидов или которые живут одни, как туда скорая доедет? Аль пожарка пока вы сладко сапите в подушку?

Назовите закон по которому запрещено ставить шлагбаум.
И не надо писать бред про общественную собственность.
Наш двор принадлежит исключительно собственникам жилых помещений в нашем МКД и больше ничьей собственностью не является. И любые другие могут заходить/заезжать в него только с разрешения собственников.
А насчет скорой/пожарной и т.п. так кто вызвал тот и откроет шлагбаум.

Если земля двора является муниципальной то доступ туда имеют ВСЕ кто захочет

Читайте также: