Какие права нужны для сайта

Обновлено: 25.06.2024

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

во Дворец госуслуг по адресу: Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
в МФЦ по работе с крупными застройщиками и госструктурами (поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4).
в приемных Росреестра:
Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14,
Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4,
Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

По почте

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

Сегодня я хотел бы поговорить о правах доступа к файлам и папкам (читайте что такое файл). Это понятие пришло в мир вебмастеринга из linux (Unix) подобных систем, на которых работает большинство хостингов.

Да и само название Chmod является наименованием программы в linux, которая позволяет назначить права доступа различным объектам. А раз ваш сайт установлен на сервере под управлением linux (Unix) той или иной вариации, то и работа с объектами вашего вебсайта будет подчинена правилам, установленным операционными системами linux (Unix).

В Windows фактически для всех файлов устанавливаются максимальные полномочия, что, собственно, и приводит к засилью вирусов на сайтах и наших компьютерах, а так же, в свою очередь, не дает умереть с голоду владельцам антивирусных компаний. В linux (Unix) системах дело обстоит иначе – все сложнее, но одновременно и безопаснее. Если все настроить правильно и со знанием дела, то можно существенно повысить безопасность своего вебсайта.

Базовые понятия прав доступа к файлам и папкам

Если же все пустить это дело на самотек и не заморачиваться с установкой нужных привилегий, то вероятность взлома вашего ресурса или заражения его вредоносным кодом будет очень велика. Хорошо, если вы осуществляли резервное копирование (бэкап) всех ваших данных, а если нет?!

Поэтому лучше сразу же, не откладывая в долгий ящик, произвести настройку и изменение Чмод для всех важных объектов вашего движка, исходя из принципа минимализма. Т.е. давать объектам минимально необходимые для корректной работы вебсайта права.

Давайте сначала разберемся в сути вопроса, чтобы понимать, что именно и каким образом мы настраиваем. Итак, приступим. Права доступа разделяются по отношению к файлам и к директориям. Обозначаются они одинаково, но означают немного разное.

В свою очередь, по отношению к файлам возможно:

r — право на чтение данных.
w — на изменение содержимого (запись – только изменение содержимого, но не удаление).
x — на исполнение файла.

Остановимся чуть подробнее на возможности исполнения файла. Дело в том, что в linux любой файлик может быть исполнен. Является ли он исполнительным — определяется не по его расширению (понятие расширение отсутствует в файловой системе Unix), а по правам доступа Chmod. Если у какого-либо файлика установлено право на исполнение “X”, то это означает, что его можно запустить на выполнение.

По отношению к директориям возможно:

r — право на чтение директории (можно прочитать содержимое директории, т.е. получить список объектов, находящихся в ней)
w — на изменение содержимого директории (можно создавать и удалять объекты в ней, причем, если вы имеете право на запись, то удалять вы сможете даже те файлы, которые вам не принадлежат)
x — на вход в директорию (оно всегда проверяется в первую очередь, и даже если вы имеете все нужные привилегии на объект, который закопан глубоко в цепочке каталогов, но не имеете атрибут “X” для доступа хотя бы к одной директории на пути к этому файлике, то к нему вы так и не пробьетесь )

В системах Линукс все это раздает главный администратор компьютера, доступ к которому он получает путем ввода пароля. И если большинство объектов будут иметь права только для чтения, то вирусам на таком компьютере делать будет практически нечего, т.к. они не смогут себя туда ни записать, ни затем исполниться. Именно этого результата нам нужно добиться, выставляя нужные Chmod на объекты нашего сайта.

Привилегии для групп пользователей

Сами привилегии подразделяются на три категории в зависимости от того, кто обращается к объекту:

После того, как сервер отнесет посетителя к определенной группе, он предоставляет ему права на действия с объектами, после чего посетитель сможет прочитать, записать или выполнить файл (в зависимости от того, что разрешено делать с данным объектом его группе).

Чем отличаются права файлов и папок

Получается, что существует три группы пользователей и три возможных действия с объектами. Еще не запутались? Разложим все сказанное выше по полочкам в виде табличек. Сначала наглядно посмотрим, чем они отличаются:

А так же табличка, показывающая разнообразные комбинации Chmod для разных типов объектов:

Пользователь может выполнить двоичный файл о существовании которого ему известно, зайти или прочитать каталог запрещено

Chmod, выраженные в цифрах (777, 400, 666, 755, 444)

Вы видите, что здесь для описания прав доступа применяются записи с использованием латинских букв и дефисов, но вы, наверное, уже сталкивались с тем, что обычно Chmod задают в цифровом виде, например, всем известная комбинации: 777, разрешающая все и всем.

Действительно, привилегии так же обозначают и цифрами:

r (читать) заменяют на 4
w (запись) заменяют на 2
x (исполнение) заменяют на 1
0 означает – ничего не делать (то, что в буквенной записи обозначается дефисом)

Давайте опять вернемся к примеру записи, приведенному мною чуть ранее: rwx r-- r-- . Если заменить в ней буквы и дефисы на цифры, в соответствии с только что описанным правилом и при этом сложить цифры в каждой тройке, то получим цифровой вид этой записи: 744 .

Т.е. получается, что сумма этих цифр и показывает Чмод по отношению к файлам или папке. Например:

7 (rwx) = 4 + 2 +1 (полные права)
5 (r-x)= 4 + 0 + 1 (чтение и выполнение)
6 (rw-) = 4 + 2 + 0 (чтение и запись)
4 (r--) =4 + 0 + 0 (только чтение)
и т.д.

В этой таблицы приведены все возможные комбинации привилегий записанные в цифровом виде:

А теперь давайте рассмотрим различные комбинации записи в цифрах, применительно к группам пользователей:

Вы сами (кроме того случая, когда получаете доступ к сайту по FTP) и все остальные посетители вашего ресурса, относитесь к группе “word” (все остальные), поэтому для работы с вебсайтом нам нужно в первую очередь смотреть на последнюю (третью) цифру данной записи.

Скорей всего на сервере, куда вы скопировали содержимое движка вашего сайта, будут установлены следующие Chmod к объектам:

Само собой, что если вы зайдете на сайт по FTP, то сможете произвести запись в эти файлики или директории, но работая с вебинтерфейсом как обычный пользователь у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому к установке тех или иных прав надо подходить избирательно:

для файлов, в которые может понадобится осуществлять запись (например, с базами данных .dat)

Как назначить Chmod посредством PHP

Как же все это можно реализовать на практике для своего сайта? В принципе, все просто. Для назначения прав доступа можно использовать программу Ftp клиента, например, FileZilla:

Но если Чмод на какие-либо файлы поменять не получается, то можно попробовать назначить их PHP средствами. Вы можете воспользоваться следующим кодом:

Вам надо будет заменить file_name_x.php и directory_name_x на реальные имена файлов и папок, Чмод к которым вы хотите изменить. Соответственно, для файликов установится 666, а для каталогов — 777. Поместите это PHP код в файлик с помощью любого текстового блокнота (рекомендую бесплатно скачать Notepad plus plus) и дайте ему расширение .php, ну, например, как prava.php.

Для Joomla, сразу после ее установки, можно выставить 777 на следующие директории:

После того, как вы установите для Джумлы все расширения и произведете окончательные настройки, Chmod к большинству из приведенных выше директорий следует в целях повышения безопасности сайта вернуть к 755. Оставить 777 нужно будет на каталоги с кешем, с бекапом и с картинками.

Для файлов движка, находящихся в корне сайта, кроме sitemap.xml, лучше установить 444 (для всех групп посетителей только чтение). На seting.php иногда советуют даже установить 400.

Точно такие же советы могу дать и по поводу установки прав доступа на объекты в движках SMF и WordPress. Желательно, по возможности, оставлять на постоянной основе для директорий 755 (кроме оговоренных выше каталогов кеша, картинок, бекапа и может быть еще каких-то, по мере необходимости), а для файликов — 644.

На файлы в корне сайта лучше поставить 444.

Если при работе с сайтом возникнет проблема с невозможностью записи настроек в какой-нибудь файлик или невозможностью создать какую нибудь директорию, то можно временно поставить на них большие права (777, например), а потом все вернуть обратно (от греха подальше). И ни в коем случае не стоит оставлять (для простоты работы с сайтом) необоснованно завышенные Chmod.

Комментарии и отзывы (40)

Зачем назначать для объектов, находящихся в корне сайта права доступа 444, если владелец может изменить их?

Интетесно узнать более подробнее о назначениях директорий

Макс, логично, конечно же, владелец может все, вне зависимости от выставленных прав (собственно, вы же сами их и меняете). Но в целях безопасности так делают. Я не знаю всех тонкостей взлома сайта, но такие рекомендации я слышал неоднократно. Думаю, что существует возможность злоумышленнику прикинуться владельцем.

Указанные вами папки используются различными расширениями, реализующими функции кеширования и создания резервных копий данных.

Интересно на сколько безопасно можно пользоваться встроенной возможностью передачи файлов по ftp в joomla?

Макс, не знаю насчет безопасности самого FTP в Joomla, сначала я даже не знал зачем оно там надо. Только недавно прочитал, что настроив доступ по FTP через Joomla можно не давать полного доступа на каталоги, куда нужно установить расширения. Или если нужно конфигурационный файл подкорректировать. Это сделано для облегчения жизни администратора сайта.

Да это очень удобно! Сат пользуюсь только в целях страховки регулярно выключаю эту возможность, надо узнать может это лишняя мера =)

права задаются всегда относительно того, от какого юзера в системе запущен апач.

у меня на ВСЕ папки, ВКЛЮЧАЯ кэш 775, отлично работает.

Значит можно смело ставить755 и 644,думаю. Да? Если админ только я.

Marusya говорит, что:

Значит можно смело ставить755 и 644,думаю. Да? Если админ только я.

. и под твоей учеткой работает Апач. Если так — то ДА.

Я так доконца и не понял как определяется группа, если чел находится в 2-х или более. Люди из какой именно группы будут также иметь права доступа к файлу ?

Подскажите, пожалуйста, на какие папки надо открыть доступ для работы файлового контейнера, например remository или docman

Подскажите, пожалуйста, на какие папки надо открыть доступ для работы файлового архива??

В файле configuration.php лежит и логин, и пароль к FTP. Если поставить права 444, то все смогут прочесть его? Тогда остаётся только вариант 400?

Андрей говорит, что:

В файле configuration.php лежит и логин, и пароль к FTP. Если поставить права 444, то все смогут прочесть его? Тогда остаётся только вариант 400?

Интересно, кто тогда сможет зайти на Ваш сайт? По-моему, Вы получите проблему с доступностью сайта.

Всё умно и просто написано, фактически все вопросы задаваемые мной в браузере приводят на новенького, действительно во всех статьях всё разжёвано до мелочей, просто круто. Если заработаешь миллион — ты того стоишь! Огромное уважение и спасибо!

вот я доигрался с правами, теперь в админ панель жумлы вообще не могу войти. Что делать, кто подскажет? Сайт работает, фтп пускает нормально.

Александр: Filezilla в помощь. Открываешь сайт, подводить мышь к файлу. Правый щелчок и выбрать права доступа.

При при переносе сайта с локального сервера в интернет возникли проблемы с чмод на папки, то есть в разделе "Помощь — Информация о системе — папки недоступны на запись, хотя 755. Помогает, только когда меняю на 777. Это нормально вообще с точки зрения безопасности или нужно решать вопрос с техподдержкой хостинга?

Такой вопрос при установки нового модуля, шаблона, компонента выходит ошибка 500. Что это может быть.

Удается установить вручную, но после активации модуля — та же ошибка на сайте 500.

Здравствуйте, вопрос таков.

Я прочитал статью. У себя на фтп сайта chmodы отрегулировал.

Но браузер директорию всё равно не открывает.

You don't have permission to access /abc/ on this server.

Где я чего не доглядел?

Здравствуйте! У меня на блоге выставлены следующие права доступа:

root directory 700

WP — Security Scan орет благим матом. Все подчеркнул красным. Ответьте, пожалуйста, чем грозят мне такие права? Что в них плохого?

Заранее благодарю за ответ!

Совсем ничего не понятно где устанавливается доступ к файлам. А тупо доверять FileZilla, которая неизвестно что и где пропишет нет желания. Как будто сговорились, ни слова о главном, копипастите что-ли друг у друга информацию один в один и ничего по существу.

Самурай, возможно вам надо больше почитать про это, а доверять инструменту Вам в любом случае прийдется, не зилле так другому).

Для чего картинкам такие широкие привилегии, разве картинки могут быть исполняемыми? Не опасно ли ставить полные права на картинки для всех (публичных) пользователей?

Спасибо большое за статью. Помогло. Проблема решена.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом: пытаюсь запустить инстал скрипта, стандартно заполняю

но как только нажимаю далее — все данные просто исчезают.

Заранее благодарен за ответ!

А Скрипт то какой?И Ссылку на скрипт

Спасибо помогло. Нужно было поменять права на изображение, а с помощью filezila не получалось. Оказывается как просто если знать что делать.

А акие последствия если поставить доступ к корневой папке не 755, а 750?

Не знаю как они взламывают, что они там ломают, но на .htaccess стоял 644 — в итоге в него прописали код переадресации на скачивание вирусного Adobe Flash Player, причем только для мобильных устройсв. В итоге блог заблокирован провайдером МТС в регионе Москва и Подмосковье — узнал совершенно случайно вводя название блога в браузере ноутбука, а там курсивом приписка о блокировке. Вышел с планшета и чуть не офигел.

Я благодарю вам, только с ваших примеров ко мне дошло эти 777 )), так как u+rwx осилил, а с восьмеричной как то туго было. Спасибо большое за написанное.

Дмитрий, добрый день.

У меня плагин wp-dbmanager выдает" Ваши папки резервного копирования может быть видимым для публики Чтобы устранить эту проблему, переместите . Htaccess копирование БД" , но все дело в том, что я все сделала правильно и он находится в нужном месте, а эта надпись все равно выскакивает.Что же делать?

Здравствуйте. Подскажите , пожалуйста. Перенесли на том же хостинге сайт на другой сервер. И теперь, если стоят права на папку 700, то она все равно открывается, вернее ее содержимое, через браузер.

А на другом хостинге есть сайт, в нем на папку стоят chmod 700 , и файлы в ней не открываются. У меня вопрос. Имеет ли право хостер делать нестандартные интерпретации на своем сервере? Ведь все поставлено с ног на голову. Они объясняют это тем, что Скрипты теперь исполняются от имени пользователя площадки, а не от пользователя wwwserver.

Помогите, пожалуйста советом. Как объясниться с хостером?

Люди подскажите что делать? Ломанули сайт на движке джумла и теперь не магу зайти в админку, Ввожу логин и пароль но открывается чистый лист. Что не так?

Спасибо тебе Человечище! Я тоже в 40 лет иду по твоим стопам. И это ЕДИНСТВЕННЫЙ встреченный мною ресурс где все написано человеческим языком. Чувствуется МЭИ)))

Немного не хватает тут — расшифровки букв р-реад , в-врайт, х-не знаю? м.б. экзе?

r — право на чтение данных.

w — на изменение содержимого (запись – только изменение содержимого, но не удаление).

x — на исполнение файла

Зная англооснову гораздо проще понимать, в основном у вас это прописывается кстати, тут только.

Добрый день в статье есть ошибка во второй таблице с верху:

--x Пользователь может выполнить двоичный файл о существовании которого ему известно, зайти или прочитать каталог запрещено

это не верно зайти как раз таки пользователь может, и увидеть дерево каталогов, но прочитать содержимое не может.

меня интересует такой вопрос: если я выставлю права на папку 777, а затем в hptaccess разрешу доступ только определенным ip, это будет работать?

ситуация следующая: в папки сапы и других бирж с правами закачиваются вирусняки и прочая дрянь. Изменить права на 755 или другое я не могу: робот биржы должен иметь возможность заходить и менять файлы. Следовательно я подумал о таком решении вопроса. но не знаю будет ли это работать.

Спасибо за статью, но немного не понимаю про права на каталог, и вложенный в него файл для тех или иных команд. К примеру, какие должны быть права на каталог и вложенный файл, если я хочу создать жесткую ссылку на файл, которая будет вести в вышележащий каталог? А если я хочу переместить файл в соседнюю ветку дерева? В конце концов, какие минимально возможные права на файл и каталог, если я хочу удалить этот каталог?

Деятельность

Государственные услуги и функции

Кадастровый учет и (или) регистрация прав

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Порядок представления заявления и документов:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509:

в форме документов на бумажном носителе:

- посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте .

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Документы, прилагаемые к заявлению

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.)

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Требования к документам

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Текст, фотографии, рисунки, онлайн-курсы, книги — этим цифровым контентом вправе распоряжаться только его автор и те, кому он дал на это согласие. Но на деле так получается не всегда. К тому же иногда автор не может быть уверен в том, что материал не будет опубликован без его ведома, — к примеру, при направлении работодателю тестового задания.

О том, какой контент можно использовать свободно, что делать в случае кражи контента, что грозит нарушителям авторских прав и как оформить соответствующее заявление, рассказывает Ольга Бахарева — юрист с 10-летним опытом работы как с компаниями, так и с частными лицами. Вместо сухого текста законов — практические советы с примерами из судебной практики.

Ольга Бахарева

Юрист по защите цифровых прав, автор

В материале

Законодательная база и терминология по авторскому праву

Ключевые документы по защите авторских прав в России

Не существует специального законодательства, которое регулирует отношения по авторским правам в интернете. Нет никаких различий и отступлений в цифровом мире, но особенности защиты такого контента можно проследить в актах высших судов, профильных ведомств и в международных договорах.

Рассмотрим несколько юридических (и не только) терминов. Они помогут не запутаться в нашем материале, не самом лёгком для восприятия уже по сути своей ?

Основные правовые термины

Автор — гражданин, творческим трудом которого созданы произведения науки, литературы или искусства. Лицо, указанное в качестве автора на оригинале или экземпляре произведения, считается его автором, если не доказано иное, — презумпция авторства как главнейший принцип.

Авторские права — это интеллектуальные права на произведения науки, литературы и искусства, которые включают в себя: исключительное право на произведение, право авторства, право автора на имя, право на неприкосновенность произведения, право на обнародование произведения.

Объекты авторских прав — это произведения науки, литературы и искусства независимо от достоинств, назначения и способа выражения произведения. Перечень таких объектов можно посмотреть в статье 1259 ГК РФ.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности принадлежит автору и может быть передано автором другому лицу с согласия, по договору, а также может перейти к другим лицам по иным основаниям — например, в порядке наследования или после перехода произведения в общественное достояние в силу истечения срока охраны.

Копирайт (Copyright ©) — специальный знак, который подтверждает, что информационный продукт защищён авторскими правами. Знак копирайта имеет информационное значение и свидетельствует о том, что какое-то лицо считает себя обладателем исключительных прав на произведение. Использование этого знака не даёт автору никаких преимуществ и не является доказательством его авторства.

Плагиат (от фр. plagiat — подражание) — воровство результатов интеллектуальной деятельности с присвоением себе звания автора. Термин используется в статье 146 Уголовного кодекса РФ.

Термины вне правового поля, но которые часто встречаются в цифровой среде

Пиратство — нарушение авторства с причинением крупного ущерба, как правило.

Копипаст (от англ. copy & paste — копировать и вставлять) — сленговый термин, означающий полное копирование контента.

Дальше по тексту к авторам мы будем относить копирайтеров, редакторов, фотографов, дизайнеров, иллюстраторов, авторов электронных книг и программ онлайн-обучения. А к объектам авторских прав — соответственно их тексты, фотографии, рисунки, изображения, сайты, дизайн и курсы. При этом перечень не является исчерпывающим.

Итак, разберём распространённые вопросы и ситуации.

Какой цифровой контент считается общедоступным

Практически весь цифровой контент подпадает под защиту авторского законодательства.

Рассмотрим, что можно использовать без лицензии, договоров, оплаты и цитирования.

Общественная организация Creative Commons разработала лицензии, на основании которых правообладатели разрешают использовать свои изображения бесплатно всем желающим. По такой лицензии работают сервисы наподобие Pixabay, Free images.

В статье 1282 ГК РФ описан порядок перехода произведения в общественное достояние — такое произведение может свободно использоваться третьими лицами без согласия правообладателя и выплаты авторского вознаграждения.

Чтобы не ошибиться в расчёте сроков выхода произведения из под охраны объектов интеллектуальной собственности и не нарушить права наследников, можно использовать проверенные интернет-ресурсы с пометкой Public Domain (общественное достояние). Например, ресурс New Old Stock предоставляет коллекцию винтажных фото, не защищённых копирайтом.

В других случаях нужно спросить согласие правообладателя на использование объекта или оплатить такое право.

В каких случаях допускается свободное использование чужого контента

Заимствование контента других возможно при условии правомерного цитирования. Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 1274 ГК РФ, любые произведения науки, литературы и искусства, охраняемые авторскими правами, в том числе фотографические произведения, могут быть свободно использованы без согласия автора и выплаты вознаграждения, если:

произведение берётся для информационных, научных, учебных или культурных целей;
указывается автор, источник заимствования, а объём оправдан целью цитирования.

Что касается объёма цитирования, законодатель пока не пришёл к однозначному толкованию этой нормы. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Свободно использовать произведения и отрывки из них также можно и при других условиях — например, если они:

служат иллюстрациями в изданиях, радио- и телепередачах, звуко- и видеозаписях учебного характера;
воспроизводятся в периодическом печатном издании с последующим распространением экземпляров этого издания;
публично представляются в живом исполнении без цели извлечения прибыли в образовательных, медицинских организациях, организациях социального обслуживания и учреждениях уголовно-исполнительной системы — сотрудниками этих организаций и теми, кто обслуживается или содержится в этих учреждениях;
используются для создания литературной, музыкальной пародии или карикатуры на оригинальное произведение;
упоминаются в авторефератах и диссертациях;
участвуют в создании произведений для слепых и слабовидящих.

Полный перечень условий содержится в статье 1274 ГК РФ.

Нужно ли регистрировать авторские права для цифрового контента

Этого делать не нужно, так как действует презумпция авторства — пункт 4 статьи 1259 ГК РФ — и не требуется регистрация объекта авторских прав или соблюдение каких-либо иных формальностей.

В момент создания произведения автор уже является носителем прав на любой вид произведения — право авторства, право на имя и право распоряжаться объектом авторских прав.

При желании в соответствии со статьёй 1271 ГК РФ для информирования о принадлежащем ему исключительном праве на произведение правообладатель вправе использовать знак охраны авторских прав — копирайт, который помещается на каждом экземпляре произведения и состоит из знака ©, имени или наименования правообладателя и года первого опубликования произведения. Например:

Если речь идёт о веб-контенте, то знак копирайта ставится либо под каждой статьёй, либо один общий в подвале сайта с указанием диапазона дат, начиная с года создания объекта авторских прав по текущий. Подвал, или футер — это информационный блок в самой нижней части сайта.

Проставление знака © — право, а не обязанность автора. Его отсутствие не означает, что контент не находится под охраной, но и его наличие ни от чего не убережёт.

Депонирование — простой и эффективный способ фиксации авторства

Давайте посмотрим на примере сервиса n’RIS, как это работает и сколько стоит:

Неизменность данных на сайте n’RIS гарантируется технологией блокчейн. Объекту интеллектуальной собственности присваивается уникальный идентификатор

Читайте также: