Какие этапы проектирования выполняются после разработки и согласования архитектурной концепции
Обновлено: 30.06.2024
Компания Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования градостроительных концепций, архитектурных концепций, презентаций для рассмотрения на городской комиссии Москвы, градостроительно-земельной комиссии Москвы, МВК Московской области, и в других инстанциях.
Градостроительная концепция это предпроектные предложения по развитию земельного участка с учетом градостроительных норм и регламентов. Градостроительная концепция разрабатывается на основе утвержденного Заказчиком технического задания. В зависимости от технического задания, определяется и перечень затрагиваемого анализа.
Типичными элементами градостроительной концепции являются предложения по развитию земельного участка с учетом:
- Генерального плана города
- Правил землепользования и застройки
- Правового статуса земельного участка
- Санитарно-защитные зоны предприятий
- Охранные зоны инженерных объектов;
- Объекты культурного наследия, охранные зоны и т.д.;
- Иные ограничения, в том числе специальные зоны
- Расчет ТЭП (технико-экономических показателей)
Кроме того, для полноты проработки параметров застройки, часто концепция дополняется анализом:
- транспортного обеспечения объекта, влияния нового строительства на транспортную составляющую
- инженерного обеспечения объекта
- обеспечение объекта социальной инфраструктурой (образовательные и медицинские учреждения, объекты соцкультбыта)
Градостроительная концепция выполняется проектными институтами, имеющими соответствующий опыт реализации градостроительного проектирования. Градостроительная концепция должна соответствовать действующей градостроительной документации, разработанной на проектируемую территорию.
Иногда градостроительная концепция разрабатывается последовательно или параллельно с разработкой архитектурной концепцией застройки. В таком случае, либо архитектурная концепция может являться частью технического задания на разработку градостроительной концепции, либо градостроительная концепция становится заданием на проектирование архитектурных предпроектных решений.
Широкое применение градостроительных концепций распространено при разработке иной градостроительной документации, такой как правила землепользования и застройки, или проекты планировки территории.
Например, в Москве и Московской области, чтобы получить разрешение на разработку проекта планировки территории, требуется представить в контролирующие органы именно градостроительную концепцию. После чего градостроительная концепция рассматривается, и если параметры (ТЭП проекта) предварительно одобряются согласующими органами, то издается правовой акт о разработке проекта планировки территории. Таким образом, градостроительная концепция становится этапом разработки проекта планировки.
В части внесения изменений в действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительная концепция также является одним из самых значимых обосновывающих изменения документов. В таком случае, градостроительная концепция сдается Заказчиком вместе с заявлением на изменение ПЗЗ, рассматривается компетентными органами (ГК, ГЗК в Москве, МВК, Градсовет в Московской области).
Результат разработки градостроительной концепции:
- Альбом формата А3, отражающий все согласованные в техническом задании элементы проектирования.
Данный альбом призван обосновать предложения Заказчика по застройке территории с учетом действующей градостроительной ситуации. Иногда, к градостроительной ситуации добавляются экономические параметры, такие как маркетинговая целесообразность, обеспечение территории рабочими местами (места приложения труда) и др. обоснованиями целесообразности развития земельного участка согласно предложениям Заказчика.
Временами в градостроительную концепцию включаются и архитектурные решения, сопровождаемые 3Dвизуализацией.
В таком случае, градостроительная концепция дополняется архитектурными разделами:
- 1.Пояснительная записка с обосновывающими материалами и технико-экономических показателями.
- 2.СПОЗУ
- 3.Фасады, эскизные проработки
- 4.Поэтажные планы.
- 5.Разрезы здания
- 6.Объемно-пространственное решение
- 7.3D визуализация
СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ
Сроки проектирования зависят от технического задания, объемности проекта. В среднем, для проектов, с которыми работает наша компания, сроки проектирования обычно составляют 25-50 рабочих дней. В отдельных случаях, для совсем небольших объектов, сроки проектирования могут составить 3-4 недели.
СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ
Минимальная стоимость разработки градостроительной концепции составляет 400 000 рублей. Обычная стоимость разработки градостроительной концепции составляет 700 000 руб – 1.5 млн рублей.
Для крупных проектов комплексной застройки с добавлением архитектурных решений, полноценная архитектурно-градостроительная концепция может стоить до 20 млн. рублей.
СЛОЖНОСТИ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ
В ходе работы по проектам, мы столкнулись с неожиданным явлением. Оказывается, что разработчиков градостроительных концепций довольно мало! Т.е. проектных институтов в Москве тысячи, и все вроде как умеют проектировать, но вот почему-то у большинства не хватает исходных данных, или они не имеют опыта проектирования концепций, которые одобряются на ГЗК, или в Области. Многие просто отказываются от проработки некоторых разделов градостроительной концепции, таких как транспортное обеспечение или инженерное обеспечение объекта. В части проектирования жилых объектов, вместо того, чтобы предложить Заказчику соотношение жилых и нежилых объектов, которые подлежат согласованию, зачастую проектировщики предлагают самому Заказчику решить данное соотношение!
Ну и конечно же, почти никто не предлагает согласовать градостроительную концепцию! Т.е. часто мы видим следующий подход генеральных проектировщиков:
- Заказчик должен сам придумать ТЭП, процентные соотношения жилых/нежилых объетов
- Заказчик должен разработать ТЗ или согласиться с ТЗ
- Заказчик должен ходить в контролирующие органы и заботиться о согласуемости проекта
- Заказчик должен оплатить все работы (желательно с 100% предоплатой).
- Проектировщик же должен лишь соблюсти нормы градостроительного проектирования, которые, опять-таки, желательно, чтобы все нормы предоставил Заказчик
Благодаря тому, что наша компания уже имеет опыт выбора генеральных проектировщиков для проектирования градостроительных концепций, мы можем очень оперативно организовать для заказчика эту работу. Так как мы уже провели сотни переговоров с потенциальными исполнителями и знаем, кто и что может проектировать, кто умеет проектировать концепции для внесения изменений в ПЗЗ и для получения разрешений на разработку ППТ, а кто только декларирует свои умения, чтобы заполучить контракт, а дальше уже как-нибудь, что-нибудь выполнит. При таком подходе, заказчик рискует получить никем не одобренный, дорогой документ (цены, бывает, называются и 5 и 10 и 15 миллионов рублей).
РЕКОМЕНДАЦИИ С ЧЕГО НАЧАТЬ ПРОЕКТ
Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка. Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.
Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.
Форт Девелопмент сотрудничает с лидерами строительной отрасли.
Мы открыты для партнерских отношений с генеральными проектировщиками, техническими заказчиками, генеральными подрядчиками, кадастровыми инженерами, юридическими фирмами и другими заинтересованными лицами.
Мы готовы дополнить наше предложение заказчикам предложениями услуг партнеров, обеспечив заказчику полный спектр предоставляемых услуг.
Строительная отрасль в каждой стране мира имеет некоторые отличая. Соответственно и роль архитектора в такой ситуации отличается. В системе подхода к проектированию много общего, но есть и различия.
Постоянно увеличивающий ритм возведения промышленных и гражданских разнообразных сооружений требует более оперативного создания необходимых архитектурных проектов. Но это довольно трудно осуществить по ряду причин:
Некоторые особенности выполнения строительного проекта в странах Евросоюза
Европейский комитет по стандартизации ввел в действие соответствующий документ EN 16310 еще в 2013 году. В нем оговариваются условия трансграничного сотрудничества архитекторов 33 стран Евросоюза. Несмотря на различие условий проектирования разнообразных сооружений и строительных традиций они могли в своей деятельности использовать единую систему координат, дающую возможность без проблем разработчикам строительных проектов понимать друг друга.
Основные стадии жизненных циклов реализации проекта приведены в таблице.
| Stages | Sub stages |
|---|---|
| 0. Initiative | 0.1 Market Study 0.2 Business Case |
| 1. Initiation | 1.1 Project Initiation 1.2 Feasibility study 1.3 Project Definition |
| 2. Design | 2.1 Conceptual Design 2.2 Preliminary Design and Developed Design (B&I) 2.3 Technical Design or FEED 2.4 Detailed Engineering |
| 3. Procurement (IF) | 3.1 Procurement 3.2 Construction Contracting |
| 4. Construction | 4.1 Pre-Construction 4.2 Construction 4.3 Commissioning 4.4 Hand Over 4.5 Regulatory Approval |
| 5. Use | 5.1 Operation 5.2 Maintenance |
| 6. End of life | 6.1 Revamping 6.2 Dismantling |
Однако в европейских нормативных документах предусматривается более глубокая дифференциация процесса проектирования по сравнению с требованиями в странах СНГ. В связи с этим требуется непременно проводить терминологическую увязку этапов архитектурного проектирования, учитывая особенности стандартов Европейского Союза. Тем не менее применение в деятельности любой проектной компании системы менеджмента ISO 9001 дает возможность ей принимать участие в разработке строительных проектов для заказчиков как своей страны, так и европейских государств.
Синонимы наименований подстадий стадии Design
Некоторые особенности выполнения строительного проекта в Америке
На этапность архитектурного проектирования оказывают влияние специфические тонкости процесса строительства любого сооружения. Во всем мире алгоритм разработки строительного проекта практически одинаковый. Однако конкретизация объемов работ, а соответственно официальное формирование каждого проектного этапа в США и СНГ имеет определенные различия. К тому же в Америке существуют стадии, которые официально отсутствуют в России. К ним специалисты относят Program, biddig phase и некоторые другие. В Америке, в отличие от СНГ, этапы разработки архитектурного проекта определены более четче. Поэтому любой практикующий архитектор интуитивно понимает, что ему требуется делать. Американские специалисты каждую стадию проектирования называют фазой.
Создание строительного проекта в Америке, как и в СНГ, принято начинать с предпроектного обследования объекта – PreDesign. Работы сводятся к техническому анализу площадки. Этот процесс в США называется Field Measuring, Site Analysis, Survey, Geo technical. Он включает в себя:
В Америке генеральные планы каждого города очень доступны.
На этом этапе производиться определение рамок строительного проекта (Project Scope). Этот показатель зависит от:
Дательное формирование архитектурного проекта в США называется Project Goals.
На следующей стадии начинается процесс непосредственного проектирования:
Первый этап – разработка архитектурного проекта. Американские проектировщики называют его Schematic Design phase. Что в переводе означает – стадия схематического дизайна. В США она иногда имеет название – Concept/Sketches – концепции/скетчи.
Второй этап строительного проектирования в Америке называют Design Development phase – этап разработки. На этой стадии разработки строительного проекта проектировщики занимаются решением всех оставшихся архитектурных задач. По завершению этого этапа нерешенными остаются лишь определенные инженерно-строительные вопросы. По любому архитектурному аспекту решения должны быть найдены. В процессе выполнения стадии Design Development непременно:
После профессионально реализованного этапа Design Development phase проектировщики приступают к оформлению чертежей для строительной площадки, что аналогично оформлению рабочей документации в СНГ.
Третий этап разработки проекта – Construction Documents phase – создание строительных чертежей. С этой документацией строители будут работать на строительной площадке. В ходе проработки данной стадии досконально прорабатываются все инженерно-строительные вопросы. Осуществляется профессиональная состыковка со всеми смежными разделами проекта: MEP – Mechanical, Structural, Electrical, Electrical and Plumbing и другими. Эта стадия проектирования завершается созданием так называемого Specification (Спецификация) – документа аналогичного разрабатываемой Пояснительной записки.
Четвертый этап проработки проектной документации – участие в Procurement – закупке. В стандартном процессе разработки проекта в СНГ эта стадия отсутствует. Американский архитектор принимает участие чаще всего в разделе, именуемом Bidding. Суть этой деятельности сводиться к квалифицированной помощи с выбором генерального строительного подрядчика. Непосредственно американский архитектор оказывает профессиональную консультацию стройподрядчику по всем нюансам проектной документации. А заказчику дает рекомендации по критериям выбора строительного генподрядчика. Такие консультации, как правило, начинаются еще на ранних этапах проектирования. Стадия Bidding в США непременно включается в процесс разработки проекта сооружения. Это связано с тем, что чем раньше заказчик возводимого объекта определиться со стройподрядчиком, тем меньше может понадобиться вносить правок в проектную документацию, что позволяет удешевить строительство. Так как генеральный строительный подрядчик, заинтересованный в получении доступа к осуществлению строительного процесса, как правило, предлагает из собственного опыта некоторые идеи в разработку проекта. Это дает возможность значительно снизить затраты на строительство и ускорить его завершение.
Пятый этап проектирования разнообразных сооружений связан со строительным администрированием – Construction Administration phase – стадия руководства строительством. В отличие от привычного в СНГ авторского надзора, в Америке архитектор наделяется более широкими полномочиями. Он фактически выполняет своеобразную роль адвоката заказчика на строительной площадке. В США он может осуществлять контроль объемов, качества, цен, расхода закупаемых строительных и отделочных материалов и много другого, связанного со строительством. Стадия руководства строительством непременно включают американскими специалисты отдельным этапом в процесс проектирования. Это связано с тем, что осуществляя реконструкцию старых сооружений, строители могут столкнуться с неожиданной проблемой. К примеру, существующая конструкция имеет критический износ. Соответственно требуется вносить определенные корректировки в проектную документацию.
Более подробнее со всеми тонкостями каждого этапа архитектурного проектирования в Америке можно ознакомиться в статье . Детальное описание всех стадий разработки строительного проекта в США представлено в статье .
В стремительном процессе мировой глобализации адаптация проектных решений иностранных компаний является одной из наиболее востребованных услуг проектного рынка Российской Федерации. Проектно-инжиниринговая компания V-GRAND располагает многолетним опытом проектирования, как для отечественного рынка, так и для стран ближнего и дальнего зарубежья, включая страны Европейского Союза. Досконально изучив опыт разработки архитектурных проектов во многих передовых странах мира, при создании строительной проектной документации старается максимально использовать полученные знания. На каждом этапе этого процесса разработки технической документации нашим специалистам удается достигать не только оперативного его выполнения, но и обеспечивать технические решения на высоком уровне.
Таким образом, ознакомившись с особенностями выполнения строительного проекта в странах Европейского союза и США, можно видеть, что европейский и американский подходы к проектированию, равно как и российский подход, хорошо сочетаются с моделью типичных стадий разработки проектной документации, о чем свидетельствует сравнительный анализ стадийности проектирования, приведенный в таблице ниже.
Проектно-инжиниринговая компания V-GRAND выполняет адаптацию проектных решений для всех этапов в соответствии с нормами ЕвроСоюза, а также действующими нормами РФ.
Сравнительная таблица стадийности проектирования в Европе, России и США
Типичные стадии проектирования | Европейский подход EN 16310:2013 | Российский подход ГОСТ Р 55654-2013 (ISO 16813:2006) | Американский подход | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Стадии | Подстадии | Русская терминология | Английская терминология | ||
| 0. Предпроектные материалы | 0. Initiative | 0.1 Market Study | | | |
| 0.2 Business Case | | | |||
| 1. Технико-экономическое обоснование | 1. Initiation | 1.1 Project Initiation | | | |
| 1.2 Feasibility Study | | | |||
| 1.3 Project Definition | I. Проектное задание (задание на проектирование) | | |||
| 2. Эскизный проект | 2. Design | 2.1 Conceptual Design | Концепция проекта | Design Concept | 1. Concept Design |
| 2. Planning Permit | |||||
| 3. Проект | 2.2 Preliminary design and Development Design | II. Принципиальные решения (схематическое проектирование) | Schematic Design | 3. Schematic Design | |
| 4. Рабочая документация | 2.3 Technical Design or FEED | III. Детальное проектирование | Detail Design | 4. Design Development | |
| 5. Утвержденная рабочая документация для тендерных процедур | 2.4 Detailed Engineering | IV. Авторский надзор. Исполнительная документация | Final Design | 5. Construction Documents | |
Данное соответствие в подходах является удобным инструментом коммуникации с зарубежными коллегами при реализации совместных проектов.
Подходы к методам проектирования и последовательности реализации проектных работ постоянно претерпевают изменения. Это обусловлено и экономической ситуацией, и новыми требованиями на рынке проектных работ.
Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта включает следующие этапы:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения - архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации);
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
- разработку рабочей документации.
Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектирование.
Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта:
· Стадия "Эскизный проект" (ЭП) - для объектов технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, а так же основание для составления архитектурно-планировочного задания и задания на проектирование, подготовки исходно-разрешительной документации.
· Стадия Проект (П) - основная утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции.
· Стадия Рабочая документация (РД) - комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.
· Стадия Рабочий проект (РП) - стадия которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно проект и рабочую документацию.
В состав проектной документации на стадии Эскизный проект (ЭП) входят:
1. Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией.
2. Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.
3. Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
4. Генеральный план, М 1:1000, 1:500.
5. Планы первого и неповторяющегося этажей, фасады, разрезы, М 1:200, 1:100,1:50.
6. Демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).
В состав проектной документации на стадии Проект (П), утверждаемой части рабочего проекта (РП) входят:
1. Исходные материалы для проектирования;
2. Общая пояснительная записка;
3. Генеральный план и транспорт;
4. Архитектурно-строительные решения;
5. Решения по инженерному оборудованию и системам;
6. Инженерные сети;
7. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;
8. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
9. Технологические решения (при необходимости);
10. Организация строительства (при необходимости);
11. Сводный сметный расчет стоимости строительства;
12. Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).
13. Организация и условия труда работников (для объектов производственного назначения);
14. Управление производством и предприятием (для объектов производственного назначения).
15. Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию стадии "Проекта".
В состав рабочей документации на строительство здания или сооружения в общем случае включают:
1) основные комплекты рабочих чертежей, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;
2) рабочую документацию на строительные изделия по ГОСТ 21.501, предусмотренные соответствующими основными комплектами рабочих чертежей;
3) спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;
4) ведомости потребности в материалах, ведомости объемов строительных и монтажных работ;
5) сметную документацию по установленным формам (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы).
ОСНОВЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
Общественные здания и их комплексы – это искусственная среда, в которой протекают один или несколько процессов общественной жизнедеятельности людей; это ограниченное строительными конструкциями пространство, предназначенное для кратковременного или длительного пребывания в нем людей и защиты их от воздействий природных факторов.
Главным фактором, основой объемно-планировочного решения общественных зданий и сооружений являются функциональное назначение, т. е. та общественная деятельность человека, ради которой строится здание.
Любому процессу как единому циклу свойственны особенности, которые зависят от его функционально-технологическогохарактера, количества участвующих в нем людей, необходимого благоустройства, оборудования, мебели и в целом от организации внутреннего пространства.
Общественное проектирование - это отрасль проектирования по подготовке проектов жилых, социальных, бытовых и других непромышленных типов зданий. Гражданское проектирование или проектирование общественных зданий, включает в себя несколько этапов:
§ Создание архитектурной концепции
§ Сбор исходно-разрешительно документации
§ Подготовка эскизного проекта (предпроекта)
§ Подготовка проекта в стадии ПД
§ Подготовка рабочего, строительного проекта
§ Согласование проекта
1этап. Создание архитектурной концепции здания. Идея - это совокупность пожеланий заказчика и фантазии проектировщика. На этом этапе определяются объемы строительства, разрабатывается архитектурная концепция будущего объекта. Грамотные архитекторы, получив исчерпывающую информацию о том, что Вы хотите получить в результате, оформят Вашу идею на бумаге в виде эскизного проекта. Это уже следующий этап создания проекта.
2этап. Подготовка эскизного проекта. Конечный итог эскизного этапа - утвержденный (окончательный) эскиз, идея и замысел проектного решения.
3этап. Подготовка проекта в стадии ПД – 8 Состав проектной документации. На этом этапе происходит детальное проектирование. А именно: функциональное зонирование объекта, проектирование фасадов, планов этажей и т.д. Итогом этого этапа являются следующие чертежи и документы: планы этажей, архитектурные разрезы, фасады, ситуационный план и генплан, пояснительная записка. По желанию заказчика, предоставляются планы помещений здания с расстановкой мебели для более целостного представления архитектурно-композиционной схемы здания.
4этап. Подготовка проекта в стадии РД (рабочая документация).
Рабочий проект включает в себя полный и достаточный комплект проектной документации. Эта документация отправляется прямо на стройплощадку. Рабочая документация на строительство здания включает следующие разделы:
§ конструктивное решение жилого здания
§ водоснабжение и канализация (водоотвод)
§ схемы вентиляции и отопления
§ перечень необходимого электрооборудования
Разработка рабочей документации - наиболее важный этап в проектировании здания. Он важен в том плане, что именно от него будет зависеть, на сколько в здании будет удобно с точки зрения эксплуатации инженерных и коммуникационных систем. На этом этапе специалистами будут разработаны рабочие чертежи всех конструктивных элементов и инженерного оборудования.
Стоимость и сроки проектирования определяются индивидуально. 5этап. Согласование проекта. Последний этап - согласование проекта. После завершения всех этапов проектирования Вы имеете на руках все необходимые чертежи и планы, которые должны быть заверены в соответствующих инстанциях. Юридический отдел нашей компании предоставляет полный спектр консалтинговых услуг, включая юридическое сопровождение всего процесса проектирования и строительства.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Разработка архитектурной концепции (эскизного проекта) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложностях его проектирования и объемах строительства.
В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага невозможно правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.
Основное требование к архитектурно-дизайнерскому проектированию – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.
Мы выполняем архитектурное проектирование для согласования основных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации. Эскизный проект в сопровождении нормативных документов используется для получения исходно-разрешительной документации на проведение инженерно-изыскательских работ.
При разработке архитектурного решения и планировочной организации земельного участка, помимо запросов заказчика, мы руководствуемся несколькими факторами:
сформировавшимся вблизи архитектурным пространством, средой жизнедеятельности людей;
экологическими и природными особенностями места, пригодностью для жизни;
удобством расположения транспортных сетей для пешеходов и автомобилистов;
эстетическим содержанием формирующегося пространства, уровнем допустимости строительства и гармонии с окружающей застройкой.
Состав эскизного проекта
Пояснительная записка в виде:
- описания концепции;
- основных проектных решений;
- оценки градостроительных режимов;
- технико-экономических показателей проекта (ТЭПы).
Графические материалы в виде:
- фасады, поэтажные планы, разрезы;
- развертка фасадов по основным улицам (проездам).
Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели, результаты расчетов технико-экономической эффективности проектных решений. После проработки концептуального проекта становится ясной приблизительная картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.
Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы, природоохранные мероприятия. Важно правильно сориентировать элементы здания относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства.
Объемно-планировочные решения. Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к выбору объемно-планировочных решений. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.
Далее проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций.
Приложение. По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации (3D-MAX). В результате рождается практически полная копия проектируемого здания.
Разумеется, пока идет разработка концепции, ведутся постоянные переговоры с клиентом. Заказчик может вносить свои замечания, чтобы к стадии проектирования подойти с желанным эскизным проектом. Клиенту может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который подходит ему по всем параметрам.
В заключении стоит сказать, что архитектурное проектирование — это конкретизация облика будущего объекта капитального строительства, разрабатываемая с целью приведения в упорядоченное состояние всех внешних сил, влияющих на формирование объекта городской среды : культурный и архитектурный код города и района, интересы и цели инвестора, возможности современных строительных технологий, удобство и соответствие ожиданиям конечного пользователя, а также актуальность дизайна и его соответствие выбранному вектору развития обозначенной территории.
Резюме
Стоимость архитектурного проектирования зданий и сооружений
Стоимость выполнения архитектурного проектирования зависимости от объема и сложности работ и поэтому расчитывается индивидуально. Если вы хотите определить стоимость разработки концепции именно Вашего проекта, то Вы сможете, позвонить нам по телефону 8 (473) 255-59-13.
Читайте также: