Как узнать комната подлежит отчуждения в общежитии или нет

Обновлено: 16.05.2024

Покупка комнаты может быть удачным вложением средств в условиях большого города с его огромными ценами на квартиры.

Такая сделка интересна людям, которым не хватает средств на целую квартиру, а также тем, кто желает выкупить комнаты одной квартиры, принадлежащие разным собственникам.

Процедура купли-продажи комнаты похожа на обычные сделки с недвижимостью, но со своими нюансами и подводными камнями.

В этой статье вы узнаете: как купить комнату в общежитии или коммуналке; какие документы необходимо собрать; как заключается договор купли-продажи; как официально зарегистрировать такую сделку; а также какие трудности и риски могут вас поджидать. Дадим пошаговые инструкции, как купить и продать комнату в общежитии и коммунальной квартире.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии?

• Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев.
• Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад (срок исковой давности).

Пошаговая инструкция для коммуналки

С чего начать и что нужно знать?

Необходимо определиться: приватизирована комната или нет. По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья (подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи).

Получение согласия и отказа от преимущественного права от других собственников

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку.

При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса. Либо просто подождать месяц, если нет возможности получить отказы.

Подробнее об уведомлении соседей при купле-продаже комнаты в коммуналке и общежитии читайте тут.

Какие документы нужны, чтобы продать?

Продавцу комнаты необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорт собственника недвижимости.
2. Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).
3. Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
4. Кадастровый паспорт на недвижимость при отсутствии выписки из ЕГРН (выдается в Росреестре).
5. Технический план объекта (получается в БТИ).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации).
7. Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах (получается в управляющей организации или в паспортном столе).
8. Нотариально заверенные отказы соседей.
9. При наличии у продавца семьи:

• Нотариально заверенное согласие супруга(и).
• Письменное согласие от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети.

Как правильно проверить подлинность документов и на что обращать внимание?

Покупателю следует внимательно проверять все документы. Кроме того можно:

Все документы приведенные в списке должны быть в оригиналах, либо в копиях, но нотариально заверенных. Исключение составляют правоустанавливающие документы и паспорт – они должны быть в оригинале.

Пакет бумаг от будущего хозяина для совершения сделки

От покупателя может требоваться различный пакет документов в зависимости от наличия супруга(и), детей, типа расчета. К основным документам относятся:

• паспорт собственника и членов семьи старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• нотариально заверенное согласие супруга(и), в случае брака;
• ипотечный договор или иные документы, подтверждающие наличие заемных денежных средств.

Заключение договора и регистрация

Договор купли-продажи комнаты похож на договор купли-продажи квартиры, но в нем дополнительно указываются размер отчуждаемой доли и подтверждение отказа соседей. Образцы таких договоров можно найти в интернете.

После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, понадобятся следующие документы:

Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?

Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:

Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.

Правила и порядок для общежития

При сделке с комнатой в общежитии существуют некоторые нюансы. Комната в общежитии может числиться как:

• Часть общей долевой собственности. В этом случае процедура продажи не отличается от приведенной выше.
• Самостоятельное жилое пространство. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей.

Для приобретения комнаты в общежитии потребуются дополнительные документы. К ним относятся:

• договор приватизации комнаты – находится на руках у продавца;
• выписка из ЕГРН – получается по онлайн запросу на сайте Росреестра или при личном обращении;
• технический паспорт – обычно на руках, если его нет или была произведена перепланировка, то заказывается в БТИ;
• если собственность долевая, то потребуются выписка из домовой книги (делается в паспортном столе) и отказы других собственников.

Обязательно ли участие нотариуса?

Согласно п.1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 N218 договор купли-продажи части долевой собственности должен быть заверен нотариусом, иначе сделку не удастся зарегистрировать. Данное положение введено в законодательство для предупреждения незаконных сделок с недвижимостью. При этом, если комната в общежитии оформлена как самостоятельное жилое пространство (не долевая собственность), и в комнате не проживают несовершеннолетние, то нотариальное заверение сделки не требуется.

Подводные камни и риски

1. Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
2. Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
3. Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
4. В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
5. При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.

Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

Процедура покупки комнаты

Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

Сбор документов и подписание договора

Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2022 год составляет 2000 рублей.

В чем риски покупки комнаты?

Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

Не каждому нуждающемуся в улучшении жилищных условий, выделяют квартиру. Если человек одинок, у него нет семьи и детей, ему дадут комнату в общежитии. Это тоже муниципальное жильё, его можно приватизировать. Но приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые нужно соблюсти.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Проживающие в таких стеснённых условиях граждане не знают, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Основной нормативный акт, который регулирует процесс приватизации – это Закон № 1541-1. В ст. 4 этого Закона чётко сказано, что переоформление собственности на комнату в общежитии является незаконным. То есть, приватизировать общежитие нельзя.

Но в этом же законе прописаны исключения. К ним относятся:

• смена статуса общежития на многоквартирную жилую недвижимость, принадлежащую государству;
• комната не является проходной. Это отдельное изолированное помещение, которое не запрещается приватизировать;
• будущий собственник пользуется комнатой в общежитии на основании договора соцнайма;
• предмет сделки является обособленным имуществом, не находится под обременением и не принадлежит сразу нескольким лицам.

То есть, переоформить имущественное право на комнату в общежитии можно, но с соблюдением определенных правил. Теперь семьи, проживающие в таких условиях, могут получить право собственности, а потом пойти на сделку по отчуждению этого права. Многие используют эту возможность как стартовый капитал для расширения жилищных условий.

Основные причины приватизации

Это приобретение имущественного права. Оно даёт возможность распоряжения своим имуществом. После регистрации права владения комнату/комнаты в общежитии можно продать, подарить, завещать или сдавать в аренду.

Если у семьи есть материнский капитал, выручка от продажи жилплощади в общежитии послужит первым взносов для ипотечного кредита. С помощью маткапитала его можно будет досрочно погасить. Поэтому возможность приватизации дала многим семьям шансы на расширение жилплощади.

Пошаговая инструкция

• определить круг участников. Стать собственниками могут все, кто имеет постоянную прописку в комнате и кто ещё не истратил своё право. Дети не исключение!;
• собрать комплект документов, и сдать их в местную администрацию на рассмотрение;
• после получения положительного решения и заключения договора на передачу комнаты/комнат в собственность, необходимо обновить некоторые документы;
• теперь они сдаются на регистрацию в Росреестр удобным способом.

Важно! Прежде чем приступать к определению круга участников и сбору документов, необходимо определиться со статусом самого общежития. Раньше они принадлежали предприятиям, но потом переходили в частные руки (после приватизации предприятия). Чтобы получить собственность необходимо убедиться в том, что само общежитие принадлежит муниципалитету.

Необходимые документы

Нужно заранее подготовить следующие документы:

• паспорта всех членов семьи или свидетельства о рождении детей;
• документ о создании или прекращении семьи;
• выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
• тех.план и экспликацию;
• справка о том, что заявители ранее не использовали своё право. Получить её можно в БТИ;
• выписка из ЕГРН о принадлежности помещения муниципалитету;
• действующий договор социального найма;
• договор на приватизацию, подписанный с муниципалитетом;
• если есть те, кто не желает участвовать в приватизации, то нотариально заверенный отказ.

При подаче документов необходимо заполнить заявление. Оно подписывается всеми участниками сделки. За несовершеннолетних детей это делают родители или законные представители.

Если кто-то из заявителей не может лично присутствовать при подаче документов, он может прислать своего представителя. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенное лицо также должно подтвердить свою личность паспортом или иным документом.

Процедура оформления

Если документы комнату в общежитии в порядке, то необходимо обратиться напрямую в муниципалитет для заключения договора. Для этого нужно собрать документы и заполнить заявление. Просьбу будут рассматривать в пределах 2 месяцев. Если решение будет в пользу жильцов, они могут подготовить бумаги для подачи их в Росреестр.

Если же общежитие не принадлежит муниципалитету, вопрос придётся решать в судебном порядке. Отказ будет выдан органами местного самоуправления, в нём будет указана причина. Эта бумага будет являться основанием для подачи искового заявления.

Если же проблем нет, то право владения оформляется через Росреестр в установленные сроки.

Какая стоимость

Сама процедура передачи жилых помещений в собственность граждан происходит на безвозмездной основе. Но для этого необходимо понести дополнительные расходы, в которые входит:

• техпаспорт – в зависимости от сложности составления стоимость порядка 1,5 тысяч рублей;
• примерно столько же будет стоить кадастровый паспорт;
• 1,5 тысячи рублей каждый нотариальный отказ;
• столько же стоит доверенность, если один из будущих собственников не может лично присутствовать при подаче документов;
• 2 тысячи рублей – госпошлина за регистрацию имущественного права.

Если была произведена перепланировка, то её нужно будет узаконить. Это дополнительные траты!

Сроки

Они зависят от того, в какой степени готовности находятся документы и каков статус у общежития. Если он принадлежит муниципалитету, то оформить собственность можно примерно за 3 месяца. 2 из них уйдёт на получение разрешения от органов местной власти и 2 недели на регистрацию права.

Возможные причины отказа

Заявителям могут отказать в переоформлении собственности. Для этого есть несколько законных причин:

• общежитие попадает под ограничения, прописанные в ст. 4 Закона № 1541-1;
• заявитель предоставил не те документы или их комплект неполный;
• заявителем выступает тот человек, который уже использовал своё право на безвозмездную передачу жилья в собственность от государства;
• иные причины.

Если заявитель считает, что ему отказали незаконно, он всегда может отказ оспорить. Сделать это можно несколькими способами:

• подать жалобу в вышестоящий уполномоченный орган;
• подать жалобу в прокуратуру;
• подать иск в суд.

Если один из этих органов примет решение, что отказ не соответствует действующим нормам закона, право собственности можно будет оформлять. Решение вышестоящего органа, прокуратуры или органа правосудия является тем документом, который будет основанием для возобновления приостановленной ранее приватизации.

Что делать, если один из жильцов против приватизации

Довольно распространенный случай – один из потенциальных собственников не желает приватизировать долю в общежитии, но и отказ оформлять тоже не хочет. Как быть?

Можно принудительно приватизировать комнату в общежитии. Если нет других препятствий для переоформления собственности, то необходимо подать исковое заявление в суд. Практика показывает, что органы правосудия встают на сторону тех, кто желает реализовать своё право. Поэтому решение суда будет их в их пользу. Судебный акт будет вынесен так, что приватизация пройдёт без участия несогласного.

Судебная практика

Практика по делам о переоформлении права с государственной собственности на частную, в комнатах в общежитии довольно обширная. Дело в том, что ранее комнаты выдавались одиноким работникам предприятия, со временем (когда семья расширялась), выдавалось более просторное жильё. Во время распада Союза о таких семьях забыли, и многие так и остались жить в таких условиях.

Ранее существовал прямой запрет на приватизацию комнат в общежитиях. Но жильцы старались реализовать своё право в судебном порядке. На основании решений судов в Закон № 1541-1 стали вноситься изменения. Теперь комнаты приватизировать можно, но с некоторыми особенностями.

Как правило, органы правосудия встают на сторону заявителей и разрешают приватизация комнат в общежитиях. Но мало подать исковое заявление в суд, необходимо иметь основания для переоформления имущественного права. Поэтому необходимо обратиться к юристу, он оценит перспективы дела, поможет собрать документы и будет представлять интересы своих доверителей в суде.

Заключение

Приватизация – это единственный законный способ приобретения жилья на безвозмездной основе.

Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!

Не у каждого человека есть деньги для покупки квартиры, поэтому многие пытаются приобрести хотя бы часть жилища — комнату в общежитии или коммуналке. Кроме того, это неплохой вариант для инвестиций — недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать стабильный доход. В этой статье вы найдете пошаговую инструкцию, как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире и обойти все подводные камни.

В чем разница между коммуналкой и общежитием?

На первый взгляд кажется, что это жилье одного типа, однако это не так. В коммуналке гораздо проще приобрести комнату, нежели в общежитии.

По сути, коммуналка — это квартира, которая разделена на несколько владельцев. Ее части можно без проблем продавать и покупать.

С общежитием все сложнее. Если речь идет о студенческом жилье, то оно принадлежит государству, купить в нем квадратные метры не получится.

В общежитиях для рабочих, а также семейного типа, согласно закону комнаты не могут быть переданы в частное владение, они относятся к специальному жилому фонду. Однако в некоторых случаях жилье переводят в иную юридическую категорию, и приобрести его можно.

Как купить комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Приобрести жилье в коммуналке все же немного сложнее, чем купить квартиру в новостройке. Чтобы учесть все мелочи, пользуйтесь нашей простой инструкцией.

Шаг 1: выбор подходящей комнаты

Перед тем как выкупить комнату в коммуналке, вы пройдете долгий этап выбора подходящего жилья. Советуем:

Шаг 2: просмотр и знакомство с соседями

При просмотре будущего жилья обращайте внимание на коммуникации, изношенность сетей. А еще смотрите на сам дом: если он старый, дает трещины, в дальнейшем такое жилье будет трудно перепродать.

Перед тем как купить комнату в коммунальной квартире, стоит пообщаться со всеми (!) жильцами. Если кто-то покажется вам нетрезвым, неадекватным, не стоит брать такое жилье. Если в какой-то из комнат живет несколько детей или животных, тоже откажитесь от покупки — в любом случае вам будет доставлять неудобство шум и запахи.

Шаг 3: проверка документов и долгов

Этот шаг состоит из 4 этапов:

1. Проверка права собственности на комнату. Пусть продавец предоставит вам выписку из ЕГРН: надо убедиться, что недвижимость действительно принадлежит ему, а не городу, например. Кроме того, там будет указано наличие или отсутствие обременений (арестов и т. д.) — если они есть, смотрите другой вариант.
2. Проверка дееспособности собственника. Вам нужно получить от продавца справку из психоневрологического диспансера, иначе сделку с недееспособным лицом могут посчитать неправомерной.
3. Проверка наличия долгов по “коммуналке”.
4. Получение отказов от владельцев других частей квартиры (только в письменном виде!). У них первоочередное право на выкуп комнаты. Поэтому вам надо получить от них отказы сделать это.

Шаг 4: сбор документов и подписание ДКП

Собственник собирает пакет документов, включающий отказы других жильцов в письменном виде, документ, который подтверждает право собственности на комнату, кадастровый и техпаспорт, собственный паспорт и т. д.

После этого подписывается договор купли-продажи, его обязательно надо официально регистрировать в Росреестре.

Шаг 5: регистрация права собственности

Вы должны будете взять вышеуказанный пакет бумаг и обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на комнату в коммуналке. При этом нужно оплатить пошлину 2000 руб. (данные на 2021 год).

Через некоторое время вы получите обратно все документы, а также выписку из ЕГРН, где теперь уже вы будете указаны собственником комнаты.

О чем нужно знать, покупая комнату в коммунальной квартире

Вы узнали, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но стоит ли это делать? Давайте рассмотрим возможные подводные камни, с которыми вы можете столкнуться.

Долги по коммунальным платежам

Важно проверить отсутствие долгов не только непосредственно у продавца. Проблема в том, что если долги есть у любого из владельцев другой комнаты, то свет/газ/воду отключат всем одновременно.

Трудности с ипотекой

В целом комнату в коммуналке или общежитии возможно приобрести и в ипотеку, но банки идут на это очень неохотно. Заранее уточните в финансовом учреждении, получится ли взять кредит, какие будут условия и т. д.

Несовершеннолетние собственники

Если один из владельцев покупаемой или любой другой комнаты в коммуналке, несовершеннолетний, то надо будет получать в органах опеки специальные документы — разрешение на продажу по каждому из детей-собственников комнат.

Проблемы с приватизацией

Такие проблемы могут возникнуть, если комнату приватизировали через суд. В этом случае второй участник процесса через некоторое время может оспорить судебное решение, и вас лишат жилья.

Невыписанные жильцы

Перед тем как купить комнату в общежитии или коммунальной квартире, нужно удостовериться, что все жильцы выписаны из нее и прописаны в новом месте. Если этого не произошло, могут быть проблемы, например, с временно выписанными и вновь получившими прописку заключенными.

Неправильно определена доля

Вам могут, например, продавать комнату с площадью 20 кв. метров. У соседа комната 10 кв. метров. Но по документам и продавец, и сосед владеют ½ жилья. В таком случае по факту ваши 5 кв. метров комнаты будут принадлежать соседу.

Теперь вы знаете, как правильно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии, оформить ее в собственность и каких подводных камней можно ожидать при приобретении. Пусть ваше жилье радует вас долгие годы!

Планируя переезд, многие жильцы задаются вопросом о том, как продать комнату в общежитии без согласия соседей, и вообще возможно ли это. Обычно такой вопрос возникает у тех людей, кто краем уха слышал о том, что при продаже комнате нужно уведомлять об этом соседей. Но нередко, в случае с общежитием, дело обстоит совсем по-иному.

Предупреждать ли соседей

Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.

Однако в случае с общежитием, как правило, дело обстоит иначе. С соседями не связывает общая долевая собственность, поэтому они не обязаны никого оповещать о предстоящей продаже и предлагать соседям приобрести комнату в первую очередь.

Оформление: с чего начать

Продажа в этом случае практически не отличается от подобной сделки в стандартном случае. Сделка будет невозможной лишь тогда, когда здание общежития отнесено к специализированному фонду. Но даже из этой ситуации есть выход. Так, продажа возможна, если договориться, что недвижимость после сделки продолжит числиться на балансе муниципалитета.

Подготовив необходимый пакет документов, приступают к совершению сделки. Но также важно, чтобы владелец оформил соглашение о социальном найме, на основе которого затем пройдут регистрацию в Росреестре. Только после того как за владельцем будет числиться недвижимость, он вправе осуществлять с ней сделки.

По закону, приватизировать жилье возможно в том случае, если:

• общежитие принадлежит муниципалитету,
• сначала оно принадлежало государству,
• комната эксплуатируется только по назначению.

Если все вышеназванные условия соблюдаются, то лицо должно обратиться в муниципалитет, чтобы заключать договор социального найма. После этого следует пройти процедуру приватизации. Она практически не отличается от процесса для любой недвижимости. Если в ней отказывают, и заявитель уверен, что это противозаконно, он может обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение. Для этого составляют иск, к которому прилагают:

• технический и кадастровый документы,
• справку из ЕГРП, на основе которой возникает право приватизировать комнату.

Если суд удовлетворит исковое требование, муниципальные власти будут обязаны разрешить приватизацию.

Подготовка к продаже

Непосредственно для осуществления сделки потребуется пакет документов, включающий в себя следующие бумаги:

Получая бумаги, нужно учитывать то, что они имеют определенный срок действия, а также каждая из них будет готовиться определенное количество дней. Поэтому, возможно, что к тому времени, когда покупатель найдется, какие-то из них придется заказывать заново.

Рекомендации и советы

Чтобы продажа недвижимости была осуществлена с максимальной выгодой, нужно подготовить и саму комнату таким образом, чтобы она имела презентабельный вид. Для этого потребуется следующее.

Что еще учесть

Есть еще несколько моментов, о которых не стоит забывать продавцу, занимающемуся продажей комнаты в общежитии. К ним относятся следующие:

1. Техпаспорт сегодня предоставлять необязательно, так как кадастровый план его полностью заменяет.
2. Для заключения договора справка об отсутствии задолженностей не нужна. Однако чтобы покупатель был уверен, что ему не придется в будущем оплачивать долги продавца, ее нужно предоставить.
3. Как выписка из домовой книги, так и оценка эксперта об объекте недвижимости имеют определенный срок действия. Поэтому их лучше готовить тогда, когда на комнату уже найден конкретный покупатель, с которым достигнута договоренность.
4. Если фамилия на документах при получении комнаты и будущем оформлении сделки не совпадает, например, по причине замужества, то к вышеназванным бумагам следует добавить свидетельство, подтверждающее факт её изменения.
5. Согласовывать пункты договора и подписывать его желательно через нотариуса, предварительно убедившись в том, что в нем нет пунктов, противоречащих друг другу.

Заключение

В статье рассмотрен лишь общий случай продажи комнаты в общежитии. Безусловно, в каждой конкретной ситуации могут быть свои особенности, которые должны рассматриваться и учитываться в индивидуальном порядке.

Если у владельца нет соответствующего опыта, и он не знает, как поступить в той или иной ситуации, то лучше всего прибегнуть к помощи специалистов. Это может быть юридическая консультация или обращение к риэлтору, который возьмет на себя все заботы по продаже недвижимости. Конечно, за эти услуги придется заплатить. Зато собственник будет уверен в скорой продаже комнаты, а также безопасной сделке, все тонкости которой известны специалисту.

Важно! Передача денег в большинстве случаев осуществляется через банковскую ячейку, которую арендуют на время совершения сделки. Но могут быть и другие варианты, в том числе, и оплата наличными. В таком случае рекомендуется проверить в банке купюры на подлинность.

Таким образом, способ, как продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2019 году, решается просто. Сделку совершают, как и при продаже квартиры, стандартным способом.

Читайте также:

  
• Если муж заявил о разводе
  
• Свидетельство пну что это
  
• Злоупотребление пивом это сколько
  
• Можно ли в копии доверенности скрыть паспортные данные
  
• Как получить гражданство албании