Как стать агентом по банкротству

Обновлено: 30.06.2024

Банкротство - для многих источник пассивного заработка или возможность купить нужную вещь, автомобиль или недвижимость по цене ниже рынка. Банкротами могут стать как физические, так и юридические лица, а их имущество будет выставлено на продажу на специальных электронных площадках(ЭТП) Это может быть все, что угодно: от недвижимости до готового бизнеса. Казалось бы, процедура достаточно простая: участвуете в аукционе или публичном предложении, выигрываете, покупаете долг или имущество. Но, как и в любом бизнесе, здесь есть свои риски. Разобраться во всех подводных камнях поможет грамотный агент по торгам по банкротству.

Принимать участие в таких аукционах может любой человек. Для того нужно получить электронную подпись, пройти аккредитацию на электронной торговой площадке, где проводятся торги, и внести задаток. Если вам не нужно заниматься подобной деятельностью каждый день, то на помощь придет агент в торгах по банкротству. Это ваш личный представитель, который уже имеет электронную подпись (ЭЦП), аккредитацию на электронной площадке, знает специфику работы на каждой из них. Он участвует в торгах по банкротству по агентскому договору от вашего имени, выигрывает для вас лот, а в протоколе итогов торгов вы значитесь как победитель.

Действовать он может как от лица принципала (представительство), так и от собственного имени, но за счет покупателя. Оплата услуг, как правило, зависит от лота и может быть как в фиксированной сумме, так и процентом от его стоимости.

Для начала вы обращаетесь в фирму, которая предоставляет такие услуги. Возможно, вы заранее присмотрели какой-то конкретный лот, в том случае вы ставите задачу выкупить именно его. Также можно попросить специалиста подобрать подходящий лот по вашим критериям. А если вы еще не определились с покупкой, то вас подробно проконсультируют и покажут, на что стоит обратить внимание.

Следующий этап – заключение договора.

Это стандартный агентский договор, который закрепляет за представителем право совершать те или иные юридические сделки в интересах заказчика (принципала). Убедитесь, что в договоре прописаны все права и обязанности сторон и четко указан перечень услуг, которые будут оказаны.

Далее работает уже представитель. Он подбирает подходящую площадку, ищет лоты, вносит задаток и далее, собственно, торг. Профессионал будет на связи с вами на всех этапах процесса и объяснит, что он делает и в каких целях.

Далее заключается договор купли-продажи. Добросовестный специалист доведет сделку до конца, то есть до того момента, когда имущество перейдет в руки заказчика.

Многие считают, что основная причиной, по которой лучше сотрудничать с представителем – то, что не нужно будет самому получать электронную подпись. Действительно, зачем этим заниматься и тратить время, если вы планируете участвовать на аукционе один раз. У профессионала электронная подпись уже есть, и это плюс. Но причин на самом деле больше.

1. Посредник сам готовит все необходимые документы для участия. Согласитесь, не все мы юристы, а получение нужных бумаг может занимать много времени. Ошибки же в оформлении документов приводят к тому, что вас просто не допускают до аукциона. Проще доверить это специалистам.

2. Подбор лота может оказаться не простым делом. Необходимо учесть множество нюансов, проанализировать предложения и найти самое выгодное решение. Если опыта в подобной работе у вас мало, велик шанс сделать ошибку.

3. Разные площадки имеют свои особенности. Специалист знает их все, а человеку, впервые столкнувшемуся с той сферой, нужно будет изучить условия работы на каждой из них. Сделав малейшую ошибку, можно потерять ценное время и не успеть подать заявку или вовремя оплатить лот.

4. Ваша сделка не будет зависеть от технической неисправности и интернета. Досадно упустить возможность выгодной покупки из-за того, что вы вовремя не оказались у компьютера.

5. Банкротство – процесс юридический. Не зная тонкостей законов в этой сфере, правил оформления документов и т.д. легко попасть в неприятную ситуацию при сделке. Грамотный специалист имеет опыт и разбирается в юридической стороне вопроса.

Торги по банкротству – сложная сфера, и тут без опыта нельзя, поэтому лучше обращаться к профессионалам в данной сфере. Выбирайте только надежного агента, и тогда ваше участие в торгах будет выгодными комфортным и безопасными.

Сопровождение торгов по реализации имущества банкротов. Юридическая помощь участникам на всех этапах торгов.

Об услуге

Что такое торги по банкротству?

Торги по банкротству - это электронные торги, которые проводятся для того, чтобы распродать имущество банкротов, то есть лиц или организаций, имеющих задолженность перед банком или иным кредитором, с целью погашения этой задолженности. Собственник имущества - банкрот (физическое или юридическое лицо), при этом продают имущество от его имени специализированные компании-организаторы торгов и арбитражные управляющие.
Есть более широкое понятие - имущественные торги. К ним, помимо банкротных торгов, относятся аукционы по продаже имущества. Такие торговые процедуры проводятся государственными и муниципальными органами, которые управляют имуществом. Собственником продаваемой недвижимости и имущества в данном случае является государство или муниципалитет. Они сами владеют и сами распродают свое имущество от своего имени, являясь организатором торгов.

Как проходят торги по банкротству?

Торги по банкротству проходят на специальных электронных площадках в 3 этапа:

Первичные торги – участники делают ставки, повышая цену за лот. Шаг роста цены устанавливается заранее организатором торгов. Изначальная стоимость лота будет равна среднерыночной.
Повторные торги – проводятся в том случае, если первичные торги не состоялись. Изначальная стоимость лота будет снижена на 10% по сравнению с первичными торгами.
Публичные торги – организуются, когда первые два этапа не состоялись. Цена за лот здесь будет снижаться через определенный промежуток времени, установленный организатором торгов. В публичных торгах у участников есть возможность приобрести имущество по цене значительно ниже рыночной. Но важно понять, когда будет выгодно подать свое предложение, и успеть заключить сделку самым первым.

ЭЦП для торгов по банкротству

Всем участникам торгов по банкротству необходима специальная электронная подпись для того, чтобы непосредственно подать заявку на участие в торгах и впоследствии подписать договор на покупку приобретаемого имущества. Электронная подпись для участия в торгах по реализации имущества бывает трёх типов и делится по количеству торговых площадок, на которых вы хотите участвовать:

Площадки для торгов по банкротству

В России на данный момент существует около 60 специализированных площадок по банкротству и имущественным торгам. Среди них 8 федеральных площадок. На них есть специализированные секции имущественных торгов. Часто для участия на них нужно проходить дополнительную аккредитацию. Самые популярные секции по продаже государственного имущества находятся на площадках РТС Тендер и Сбербанк-АСТ.
Остальные площадки - коммерческие. Их около 50. Арбитражный управляющий или организатор торгов сам выбирает на какую площадку выложить процедуру.
На какую бы площадку не выкладывался тендер, организатор обязан продублировать ее на общедоступных ресурсах: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении торгов.

Торги по банкротству, пошаговая инструкция

Агент в торгах по банкротству

Агент в торгах по банкротству - это посредник между продавцом или организатором торгов и покупателем имущества. Как правило, это опытный участник торгов, который имеет электронную подпись и регистрацию на всех площадках. Агент может поучаствовать в торгах за Вас. Для этого заключается агентский договор, в котором прописано, что Агент представляет ваши интересы в определенном торге. В этом договоре будут прописаны все обязательства агента перед вами. Если Агент выигрывает лот, то в протоколе победителем указываетесь Вы и договор на имущество заключается с Вами.
Выгода в агентской схеме прежде всего в том, что Вам не нужно будет приобретать электронную подпись, регистрироваться на площадках, а самое главное - разбираться в сложной аукционной документации. Компания ИжТендер оказывает сопровождение торгов и по агентской схеме в том числе.

Как выигрывать в торгах по банкротству?

Чтобы успешно участвовать и выигрывать в торгах по банкротству, нужно иметь опыт взаимодействия с арбитражными управляющими и понимать особенности проведения таких торгов. Нужно будет изучить много нюансов: нормы законов, касающиеся торгов по банкротству, особенности регистрации на электронных торговых площадках, анализ документации, этапы торгов и многое другое.

Если Вы хотите участвовать и выигрывать в торгах по банкротству, оставьте заявку нашим специалистам, и они проконсультируют Вас о том, сколько будет стоить для Вас агентское или полное сопровождение в торгах.

Преимущества специализированной организации

За вас работают юристы в области 44-ФЗ и 223-ФЗ с опытом работы от 5 лет

Наши юристы всегда в курсе последних изменений законодательства

За вами закрепляется личный менеджер, готовый ответить на любые вопросы

О специализированной организации

Наши клиенты

Ответим на вопросы

Оставьте заявку, и наш менеджер перезвонит, чтобы проконсультировать вас

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением

Кроме того, наши услуги могут быть интересны лицам, которые желают получить назад свое имущество через выкуп с торгов по банкротству. Это может быть полезно для должников, которые хотят сохранить активы (родное имущество) реализуемое через торговую площадку.

Участие электронных торгах по банкротствам в процедуре реализации имущества физических лиц с участием наших специалистов и юристов позволяет добиваться отличных результатов по итогам аукциона, проводить сопровождение вашего участия через агента на торгах во всех этапах: от подготовки аукционной документации, формировании заявки и ее подачи, организации работы с задатками, банками, электронной торговой площадкой до подписания договора купли-продажи и регистрации прав на имущество с торгов по банкротству.

Юристы и специалисты нашей компании имеют большой опыт работы с инвесторами, арбитражными управляющими, торговыми площадками преимущественно по всей территории России чтобы качественно оказывать услуги по торгам по банкротству. Мы сможем вам предложить комплексные решения для грамотного и безопасного участия в приобретении имущества должников.

Содержание

Как покупать на торгах по банкротству в Кирове

На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот. Самое главное – подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены.

Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно не много, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

Как заработать на торгах по банкротству

Участники торгов предоставляющие свои инвестиции в торги по банкротству получают свои дивиденды от покупки/продажи имущества быстро и удобно. Как правило, специалистам нашей компании удается выгодно приобрести имущество для вас или для последующей перепродажи третьему лицу. Следовательно, мы даем своим клиентам возможность зарабатывать путем получения маржи. Она может выражаться в 2 вариантах:

• это ваша экономия, например, когда была произведена покупка с торгов по банкротству для вас лично или вашего бизнеса по цене ниже рыночной до 80-90 %
• это ваша прибыль от последующей продажи третьему лицу до 50 % и выше в зависимости от вида имущества.

Продажа и покупка имущества через электронные торги по банкротству. Торги проводят в три этапа.

• Организатор торгов выставляет имущество – лот – по рыночной цене. Потом идет повышение.
• Если с первого раза лот никто не купил, цену уменьшают на 10-30 % и проводят повторный аукцион, снова на повышение.
• Если и в этот раз никто не захотел приобрести имущество, проводится третий аукцион – публичные предложения по торгам по банкротству. Его отличие в том, что цена здесь уменьшается примерно на 5-10 % через какие-то заранее определённые промежутки времени.
• Во время публичного предложения победитель определяется иначе. Если во время двух первых этапов победителем может стать тот, кто сделает большую ставку, то на последнем аукционе побеждает тот, кто сделает эту ставку раньше всех остальных.

Что нужно для торгов по банкротству

Агент по торгам по банкротству в Кирове

Участие через электронные торги по банкротству с агентом — это услуга, которая значительно облегчает жизнь покупателям в реализации имущества физических лиц, но о которой мало кто знает. Участие торгах через агента — это услуга, которую мы удачно использовали в более сотне торгов по продаже имущества банкротов. Наши клиенты сэкономили деньги, время и приобрели имущество, на которое рассчитывали.

Суть метода проста — в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.

Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.

Агент в торгах — это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? Привлечение агента позволит добиться положительного результата, избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.

Документы для торгов по банкротству в Кирове

В первую очередь вам необходимо представить нам свои персональные данные в виде четких сканированных цветных копий оригинальных документов:

• паспорт гражданина РФ (полный разворот всех страниц и обложки)
• СНИЛС, ИНН (достаточно лицевой стороны)
• актуальная информация по торгам по банкротству с перечнем желаемого имущества (в свободной форме)
• список электронных площадок для торгов по банкротству (при наличии предпочтений)

В ответ мы высылаем вам агентский договор по торгам по банкротству и согласие на обработку персональных данных для ознакомления и подписания.

Оказываем помощь в торгах по банкротству в Кирове

1. консультируем клиента-инвестора
2. согласовываем условия работы
3. оформляем все необходимые документы
4. регистрируем ЭЦП для участия в торгах
5. регистрируем на торговой площадке
6. подбираем подходящие лоты для инвестора
7. проводим оценку и анализ лота
8. тестирование возможности продажи или аренды
9. подаем правильную заявку на участие в торгах
10. работаем с задатком, банком и организатором торгов
11. обеспечиваем победу через электронные торги по банкротству используя нюансы законодательства и судебную практику
12. подписание протокола и оплата оставшейся суммы
13. выход из сделки через продажу или аренду

Как работать на торгах по банкротству

А как участвовать в торгах по банкротству? Взаимодействие между юристами, специалистами нашей компании и клиентом возможно, как личное, так и дистанционное. Практика по торгам по банкротству показала, что качество работы агента не зависит от его местонахождения, поэтому мы можем работать с любыми инвесторами, организаторами торгов, электронными торговыми площадками, во всех субъектах России.

Как найти торги по банкротству

Подпись для торгов по банкротству в Кирове

Для обеспечения безопасности информации по торгам и верификации подлинности данных используется ЭЦП для торгов по банкротству.

В тоже время если вы закажите сопровождение в торгах по банкротству в нашей компании, то в торгах будет участвовать наш специалист-агент (по сути ваш представитель), который действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами. В этом случае покупка и техническая поддержка на подпись для торгов по банкротству вам просто не потребуется.

Как подать заявку на торги по банкротству в Кирове

Вам нужно знать, что особенностей участия через электронные торги по банкротству может быть масса, да и видов данной процедуры бывает несколько. В закрытом аукционе в установленный момент открываются всякая поданная и допущенная заявка на участие в торгах по банкротству, и победителем считается тот, кто предложил лучшую цену. Открытый аукцион представляет собой торги по типу физического аукциона, только все проходит на электронной площадке.

Организаторами устанавливается определенный шаг торгов в банкротстве от суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать этот шаг. Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. Таким образом, в открытом аукционе побеждает тот, кто подал последнее предложение перед завершением торгов. Открытые торги считаются самыми открытыми и прозрачными.

Площадки по торгам по банкротству

Торги проводятся только в электронном виде. Есть специальные площадки по торгам по банкротству. И вот список самых популярных из них:

На аукционах по банкротству можно встретить большое количество лотов, которые продаются с большими скидками, из-за чего стоимость на последнем этапе торгов может упасть до 90% от рыночной цены.
Такой дисконт объяснить весьма просто: лоты пополняются ежедневно, а участников аукционов слишком мало. Из-за высокого предложения и низкого спроса ощутимо падает стоимость лота.

Как заработать на торгах по банкротству?

Существует 3 рабочих способа получения денег на торгах имущества банкротов:

Самостоятельный выкуп интересных лотов. При этом выкупать можно как за собственные деньги, так и за заемные средства. Разумеется, самым оптимальным вариантом является выкуп за имеющиеся собственные деньги — по итогу вся прибыль от сделки достанется только вам. Например, на торгах можно приобрести лом черных металлов со скидкой в 50-80%, и сдать их в скупку. При этом чистая прибыль составит 50-80 тысяч рублей, на каждые потраченные 100 тысяч. В данном случае лом — лишь пример. На деле выбор куда разнообразнее, и дает возможность участнику аукциона выгодно вложиться в движимое имущество или недвижимость. Если же у вас нет таких сумм, можно использовать схему для продвинуты: скупка лотов на заемные денежные средства. Смысл состоит в том, что участник торгов должен успеть приобрести лот со скидкой и продать ее по полной стоимости в беспроцентный период кредитки. Например, многие банки выдают кредитные продукты с 100-дневным льготным периодом, в течение которого человек может пользоваться заемными денежными средствами без комиссии или процентов. Ста дней будет вполне достаточно для того, чтобы приобрести лот, продать его с существенной наценкой и погасить кредит.
Стать агентом или посредником на торгах. Этот способ идеален для тех, кто не хочет вкладывать собственные денежные средства для участия в торгах. Например, при обнаружении интересного лота всегда можно предложить его инвестору. Такая схема позволяет получать 10% чистой прибыли от стоимости лота. При этом, если инвестор планирует в дальнейшем перепродавать лот, вы можете взять эту работу на себя. Такая деятельность оплачивается дополнительно, и размер вознаграждения варьируется от 3 до 5% от суммы продажи. Размер вознаграждения напрямую зависит от региона, в котором проходит сделка купли-продажи.
Схема заработка без собственных средств и без кредитов. Данная схема подходит тем, кто уже достаточно давно занимается перепродажей лотов обанкротившихся юридических и физических лиц. Чаще всего такую схему можно заметить сразу же: компания находит интересную недвижимость на торгах, и практически сразу создает объявление о ее реализации. Покупателя честно информируют откуда эта недвижимость и почему настолько низкая стоимость. Чаще всего люди ведутся на экономию: покупка такой квартиры или участка дешевле на 500 тысяч - 1 миллион рублей, чем аналогичный объект по рыночной цене.

Заключение

Зарабатывание денег на торгах по банкротству не выходя из дома является лучшим способом заработка больших сумм. При этом человек не тратит много личного времени, у него не возникает необходимость в большой команде сообщников. На начальном этапе суммы заработка достигают 100-200 тысяч рублей, и за год появляется возможность выйти на более крупные сделки, обещающие многомиллионную прибыль. При этом как временные, так и денежные затраты на приобретение лотов остаются практически на том же уровне, а прибыль продолжает неустанно расти.

Участвовать в торгах можно даже дистанционно, особенно, если лот находится в другом городе. Чаще всего именно в отдаленных городах и поселениях расположены наиболее ликвидные лоты, которые могут быть интересны покупателям. К таким объектам относятся сельские магазины, которые можно переоборудовать под собственные нужды.

Для осмотра лота "на местности" нет необходимости самостоятельно приезжать на место. Для этого можно воспользоваться различными интернет-сервисами, благо современные технологии позволяют сделать это ежесекундно. Чтобы дистанционно приобрести лот необходимо сделать:

найти исполнителя на youdo и заплатить ему за встречу с арбитражным управляющим. Исполнитель задаст все необходимые вопросы, сфотографирует лот и запишет диалог с управляющим на диктофон. И за все это вы отдадите не более 1000 рублей;
найти и тщательно изучить фотографии объекта на картах Google, Yandex и дубль гис. Если же там нет никаких изображений, скорее всего место непопулярное, и покупать его не нужно;
изучить отчет оценщика. Чаще всего отчеты располагаются на федресурсе, и дополняются фотографиями объекта и суммой рыночной стоимости. Именно на нее необходимо ориентироваться в случае, если планируется дальнейшая продажа объекта;
изучить стоимость других объектов недвижимости, которые продаются в этом районе.

После того, как лот приобретен, можно воспользоваться услугами риэлтора. Именно он поможет продать объект в другом городе.

Покупать и продавать лоты с аукционов по банкротству может любой желающий. Чтобы зарабатывать большие суммы не нужно обладать особыми навыками коммуникации, опытом или образованием. Главное иметь в себе силы и смелость попробовать нечто новое в жизни. Особенно то, что может принести чистую прибыль без существенных денежных и временных затрат.

Подробнее о способах заработка на торгах по банкротству можно узнать в следующем видео:

Читайте также: