Есть ли прописка в таунхаусе

Обновлено: 25.06.2024

Традицию новогоднего телевизионного обращения к народу ввел Леонид Брежнев, первым с бокалом шампанского в руке снялся Борис Ельцин, а Владимир Путин перенес поздравление на свежий воздух. Подробности.

Запад готовит кибератаку, в которой обвинят русских хакеров

Владимир Прохватилов, президент Академии реальной политики

Россия в кино стала Землей Обетованной

Дарья Митина, секретарь ЦК Oбъединеннoй Кoммунистическoй Партии

Это не означает, что совсем пропали русофобские или антисоветские картины – они еще снимаются (больше всего такого добра по-прежнему генерирует Прибалтика), но их реально стало кратно меньше. Подробности.

Главные события 2022 года в политике

Как победили Гитлера под Москвой

Украина готовится к войне

Города России украсились к празднованию Нового года и Рождества

Главный вход на территорию ВДНХ выглядит сегодня именно так – с большими светящимися цифрами 2022. Москва и многие другие крупнейшие города России искусно украшены к празднованию Нового года. Как это сделано – в репортаже газеты ВЗГЛЯД

Украинские авиастроители представили первый серийный Ан-178

В Ленобласти открыли мемориальный комплекс в честь Александра Невского

В Марий Эл открыли новое здание государственной филармонии

В Йошкар-Оле прошло торжественное открытие нового здания Марийской государственной филармонии имени Якова Эшпая, до этого работники филармонии 39 лет располагались в пристрое.

Лучше предыдущего
Хуже предыдущего
Таким же

Приглашать гостей
Ходить в гости
Не хожу в гости и не приглашаю их

Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации

Главная тема

2022 год

новый этап дипломатии

фаза обострения

Видео

Окончание строительства

энергетический кризис

государственный ориентир

переговоры путина и байдена

критерий истины

реальный сценарий

разные ценности

на ваш взгляд

31 декабря 2021, 06:51

Текст: Антон Антонов

Требования закона об участии в долевом строительстве и Градостроительного кодекса о наличии документации по планировке будут распространены на строительство индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов.

Председатель парламента Грузии Шалва Папуашвили заявил о недопустимости влияния извне на выбор его страной внешнеполитического курса, передает корреспондент газеты ВЗГЛЯД в Тбилиси.

Комментируя требования России не расширять НАТО за счет вступления постсоветских стран, Шалва Папуашвили отметил, что курс на европейскую и евроатлантическую интеграцию вот уже несколько лет зафиксирован в конституции страны.

Членство в НАТО Грузии Североатлантический альянс пообещал на саммите в Бухаресте в 2008 году. Что касается вступления в ЕС, Грузия планирует подать заявку в 2024 году.

Напомним, МИД опубликовал проекты договоров России с США и НАТО о гарантиях безопасности, где, в частности, прописывается прекращение дальнейшего расширения НАТО и присоединения к альянсу Украины и Грузии.

В четверг состоялся разговор президента России Владимира Путина с американским лидером Джо Байденом. Газета ВЗГЛЯД подробно рассказывала об этой беседе.

Сенатор Алексей Пушков сделал выводы из состоявшихся переговоров президента России Владимира Путина с американским лидером Джо Байденом, указав на острую фазу кризиса в отношениях сторон.

Газета ВЗГЛЯД подробно рассказывала о беседе президентов.

Телефонный разговор президентов России и США Владимира Путина и Джо Байдена стал началом нового этапа дипломатии, пишет Politico.

Бывший врио советника президента США по национальной безопасности Кит Келлог в специальном комментарии для Fox News сравнил Путина с шахматным гроссмейстером, а Байдена – с любителем шашек.

Уже известно, что первая в 2022-м встреча переговорщиков по линии РФ – США пройдет 9–10 января в Женеве, по линии Россия – НАТО 12 января в Брюсселе и по линии ОБСЕ, где будет обсуждаться деэскалация на украинском направлении, 13 января в Вене.

Предложили купить таунхаус, но он оформлен как доля в общей долевой собственности на дом и как доля в общей долевой собственности на землю.

Свидетельства о собственности есть, прописка есть.

Говорят, что только не подходит под ипотеку.

Стоит ли покупать? Законно ли это продавать? Какие могут быть для меня непредвиденные ситуации, в том числе если я захочу потом продавать?

Владельцы долевой собственности обязаны согласовывать любую минимальную постройку с другими собственниками. При продаже своей доли, совладельцы, по закону, имеют преимущественное право покупки по вашей цене. Если не покупают вашу долю, то вы продаете ваш таунхаус другим.

Стоит ли покупать? Законно ли это продавать? Какие могут быть для меня непредвиденные ситуации, в том числе если я захочу потом продавать?

решение о покупке зависит от вашего желания иметь или не иметь такой таунхаус. Если документы на право собственности у продавца в порядке, то продает он его законно, и по своему усмотрению. Для продажи в дальнейшем вам нужно соблюсти условия при продаже долевой собственности, в частности согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

А то, что дом строился, например, как индивидуальный дом, а оказался многоквартирным… Это не будет поводом для расселения дома и его сноса?

Участок выделялся под что? именно под ИЖС? В этом доме сколько этажей? блоков? Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2).
Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок.

Покупка таунхауса и земли в общую долевую собственность поставит Вас в зависимость от других собственников.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

2. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

На практике это означает, что по любым вопросам Вам придется находить согласие с другими собственниками.

Законно ли это продавать? Какие могут быть для меня непредвиденные ситуации, в том числе если я захочу потом продавать?

Законно, но у других собственников будет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть сначала Вы делаете предложение другим собственникам и только в случае отказа или молчания продаете долю иному лицу, при этом цена продажи для третьего лица не может быть ниже, чем в предложении для других собственников.

Сейчас говорят многие находятся в таком положении.

Как только администрация обнаружит нарушения, что дом обладает признаками многоквартирного дома, она может обратиться в суд.

Однако если речь идет о так называемом двухквартином доме, то есть доме, который состоит из двух половин, каждая из которых имеет свой выход на отдельный земельный участок и одну общую стену, в таком случае не так все плохо. Можно такой дом во внесудебном порядке признать по соглашению между собственниками и при технической возможности (коммуникации у каждой половины (блока) должны быть отдельными) — домом блокированной застройки.

В таком случае при проверке других данных, можно покупать, есть перспективы у такого объекта.

Всего хорошего и удачи!

Есть два собственника: 60/100 и 40/100. Как дом общей долевой собственности разделить на квартиры? . Это необходимо с целью того что МФЦ отказывает в прописке человека, нужен им или раздел дома на квартиры или второй собственник с которым нет никакого контакта.

Земельный участок с жилым домом по завещанию лица А был разделен между лицами B и C на 2 равные части по ½ у каждого. 1. Затем лицо B продало свою ½ участка и ½ дома лицу D. 2. Между лицами C и D земельный участок был разделен в натуре на 2 отдельных участка, а дом, в силу состояния, непригодного для проживания был запланирован к сносу и остался в общей долевой собственности. 3. Но планы лица D изменились, и он продал свой земельный участок и ½ долю в доме лицу F, предварительно предложив выкупить лицу C свою ½ долю домовладения. Лицо C сочло сделку невыгодной и от права преимущественного выкупа отказалось. 4. После обращения лица F к лицу C с предложением о сносе непригодного для жилья дома с целью приведения обоих земельных участков в порядок и постройки новых жилых домов он встретил принципиальную позицию, которая выражалась в том, что лицо D неоднократно когда-то и в чем-то ущемило его права, а ему этот дом не мешает и теперь лицо F будет выплачивать определенную стоимость лицу C, чтобы оно согласилось снести этот дом. Но при этом готово разделить этот дом в натуре, на 2 (даже не равные, и не в его пользу, части). В доме никто не прописан и не живет. Участки без заборов, дом находится по меже с небольшим поворотом - где-то 3/5 на одном участке и 2/5 на втором. Материал - саман, обложенный кирпичом, стены в трещинах, примитивный фундамент в трещинах, окна / двери гнилые деревянные с щелями в палец толщиной, внутри разруха, свет / газ подведен, водопровод отрезан, канализации не было и нет. Лицо C в денежных средствах не стеснено и жильем обеспечено - это для общего понимания ситуации. Т.е. - классический шантаж с заявленной суммой откупа, на которое лицо F не пойдет из принципа. Оно того не стоит! Этот дом никому не нужен, жить там никто и никогда не будет, стоимость его ремонта сопоставима с постройкой нового. Снести его любой ценой задачи не стоит, я могу его плющом затянуть, виноград посадить - даже не видно будет. Место лишнее занимает, да, но не смертельно. Но без него было бы лучше! ВОПРОС: В каком статусе мне (лицу F) лучше находиться? -Собственник ½ доли? -Собственник отдельной половины дома? 1. Обратиться в БТИ для проведения строительно - технической экспертизы на предмет возможности раздела дома? И если ДА, то, что мне это даст? 2. А если НЕТ, то получить документ о его реальном состоянии и примерный расчет стоимости капитального ремонта и предложить совладельцу сделать ремонт? А после отказа через суд принудить к ремонту или добровольному сносу? Деньги там есть, аргументация в пользу бедности не пройдет. 3. Обратиться в местную администрацию для признания его непригодным для проживания и дальнейшего сноса? Прописанных там нет, собственники жильем обеспечены, предоставлять альтернативное жилье некому. 4. Ждать, когда само развалится? Если к нему не прикасаться, то можно еще очень долго ждать - это самый крайний вариант.

Добрый день! В один день оформляем сделку купли-продажи нежилого помещения. Нежилое помещение находится в общей долевой собственности. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Собственники друг другу не направляли уведомления о продаже своих долей, так как они оба согласны на продажу. Доли будут продаваться по двум разным договорам купли-продажи. Отказы от преимущественного права покупки будут подписаны у нотариуса в день подписания договора купли-продажи. Вопросы: 1. Нужно ли было уведомлять каждого сособственника, если они продают в один день. 2. Если будет отказ каждого сособственника, может ли другой сособственник продать свою долю в праве общей собственности дороже, чем указано в отказе.

Есть таунхаус с общей долевой собственностью на 6 квартир. Один из совладельцев отказывается участвовать в благоустройстве территории, при этом активно пользуется. Последний пример - автоматические ворота. Как при этом быть? Как заставить платить совместно со всеми. Возможно ли подобного рода вопросы решать преимуществом голосов, а затем в судебном порядке принуждать "халявщика" платить?

Дом находится в общей долевой собственности. Три хозяина – по 1/3 доли у каждого. Оплата за водоснабжение производится по общему водомеру. У меня и ещё одного совладельца, на которого оформлен общий водомер, установлены водомеры на своих долях. Водоканал регистрировать эти водомеры отказывается. Третий сосед устанавливать у себя водомер не желает ( он платит за воду ту сумму, которую ему предъявляет ответственный за водомер ). Деньги за водоснабжение( согласно показаниям моего водомера ) я отдаю соседу на которого оформлен водомер. Расписки о получении денег он нам не дает. Выставляет мне нереальные суммы за утечки. Водомер у него не опломбирован, в его часть дома 2 ввода воды . Отношения у нас с ним очень плохие. Я обращался в Водоканал , чтобы они зарегистрировали мой водомер и разрешили мне самостоятельно оплачивать за водоснабжение согласно квитанции, потому что сосед может заявить, что я не плачу за воду. Получил отказ. Как сделать, чтобы мои платежи за воду официально фиксировались? Как справедливо разделить оплату за водоснабжение? Заранее спасибо за совет!

Таунхаусы являются одними из самых востребованных объектов загородной недвижимости. По объему продаж в Подмосковье они потеснили даже коттеджи эконом-класса.

В этой статье мы разберем основные юридические риски и проблемы, которые могут возникнуть при покупке таунхауса в Московской области.

Особенности таунхаусов как формата недвижимости

Под таунхаусами в России чаще всего понимают сблокированные или соединенные между собой малоэтажные здания с отдельными входами. Однако к данной категории может быть причислен и небольшой отдельностоящий дом, разделенный на несколько владельцев.

Впервые такой формат загородного жилья появился в Московской области в 90-х годах. Несмотря на обилие разнообразных названий, в графе документа о купле-продаже будет прописано, что приобретается жилой дом блокированной застройки или секция в обозначенном типе дома.

Наиболее часто в рекламных буклетах можно встретить следующие виды:

Лейнхаус. Строение имеет отдельный вход, гараж и собственный сад;
Дуплекс. В данном примере есть два владельца и, соответственно, две двери;
Твинхаус. Также предназначен для проживания двух семей, но секции не отделены стеной, а внутри есть как общие жилые пространства, так и раздельные;
Квадрохаус. Строение объединяет четыре индивидуальные секции однотипной планировки.

Выбирая таунхаус в Подмосковье следует учитывать, что плата за коммуналку, газ, электричество и воду в таком комплексе будет обходиться на порядок дороже квартиры и частного коттеджа.

Кроме того, при значительном удалении от МКАД, семье необходимо иметь автомобиль, так как могут возникнуть затруднения с транспортной доступностью, наличием образовательных учреждений и детских садов.

Рассмотрим характерные черты таунхаусов:

он чаще всего расположен на отдельном участке и имеет выход к общественной зоне;
имеет ограниченную высотность – не более трех этажей;
используется для постоянного проживания (ПМЖ);
состоит из нескольких блоков (не более 10), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи;
блоки имеют одну или несколько общих стен без проемов с соседними.

Таунхаусы могут быть многоярусными или иметь гораздо больше секций, чем заявлено выше. Однако это требует дополнительной экспертизы, проводить которую застройщики не любят, так как это несет для них большие временные и финансовые затраты.

Строительство таунхаусов за участках ИЖС

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Поскольку такие объекты являются жилыми, то и отстраиваться они должны на землях населенных пунктов.

Сегодня многие застройщики строят таунхаусы на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Является ли это нарушением? Ведь, согласно закону, на таких участках разрешено строительство дома для проживания одной семьи.

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Хотя, с правовой точки зрения, продавая дом на несколько семей на территории, которая положена под одну семью, покупатели, по сути, вводятся в заблуждение, застройщики закон не нарушают, поскольку умело используют лазейку в законодательстве: путем продажи долей в объекте, а не целого дома.

Может ли таунхаус быть построен на землях ИЖС абсолютно законно? Да, это возможно. При этом должен быть соблюден ряд нормативов.

Так, при строительстве на землях ИЖС есть установленный минимальный и предельный размер участка. Речь идет о том, чтобы во всех бумагах на таунхаус была прописана площадь участка не меньше минимального размера. Под каждым блоком. Ведь каждая секция является, по сути, отдельным домовладением, с персональным участком.

Однако такой тип продажи, очевидно, не выгоден застройщикам. Поскольку девелоперы, в данном случае, переплачивают не только за большую площадь участка, но и за коммуникации, которые на землях с таким юридическим статусом стоят намного дороже, чем участки сельхозназначения.

Предположим, что в распоряжении у застройщика имеется 12 соток земли категории ИЖС. При минимально допустимом размере участка под индивидуальное строительство в 6 соток, его следует размежевать и нарезать на две равные части. Таким образом, здесь можно смело воздвигать дуплекс. Больше уже нельзя, так как, с точки зрения закона, такая постройка будет не совсем легитимной.

Юридическое оформление таунхаусов

Разберем более детально основные моменты касательно юридического оформления этого типа жилья.

С каким именно вариантом таунхаусов столкнется конкретный покупатель зависит от множества критериев:

Все таунхаусы имеют разный статус и назначение земель;
Различна и специфика проведения строительных работ;
Различные и условия взаимодействия местной администрации и самого девелопера, а также его личные предпочтения и осведомленность в мельчайших нюансах сделки.

Таунхаус, оформленный как Индивидуальный дом

В данном варианте таунхаус строят на землях поселений, предназначенных исключительно под под застройку индивидуальными домами. Могут быть построены как отдельно стоящие коттеджи, так и блокированные дуплексы и другие виды сблокированного жилья.

В этом случае площадь земельного участка под одной секцией ограничена правилами землепользования и застройки. Даже если в документах указано, что дома должны быть возведены на 6-ти сотках, то это вовсе не ограничивает стройку. Главное, чтобы на каждую секцию проходился участок у дома площадью не менее 6 соток. В противном случае, если на указанной площади строят ряд таунхаусов из нескольких блоков, проблемы собственнику будут обеспечены.

Приобретая таунхаус, владелец должен получить свидетельство на дом и на участок. При этом каждый таунхаус получает свой собственный почтовый адрес.

Однако статус дома накладывает существенные лимиты на строительный проект. В частности, не разрешено иметь общественный подвал и чердачное помещение, а инженерные коммуникации должны быть подведены к каждой секции отдельно. Такие правила увеличивают стоимость строительства ориентировочно на 10%.

Таунхаус, оформленный как Квартира

Особенность этого оформления понятна многим покупателям, даже без советов и объяснений юристов и риэлторов. В этом варианте постройка рассматривается как стандартный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет персональный вход/выход.

Здесь действуют точно такие же правила, как и в обыкновенном доме. То есть всё, что вокруг дома — общее. Даже небольшой кусочек земли является общей собственностью всех владельцев. На каждую квартиру выделяется не более 0,5-1,5 сотки земли.

Таунхаус, оформленный как квартира в многоквартирном доме является наиболее безопасным и предпочтительным решением, с точки зрения закона. При этом клиент должен отчетливо понимать все минусы данного варианта: что участок ему принадлежать не будет, и что построенный дом вообще может быть возведен и на участке, взятым в аренду.

Бывают прецеденты, когда недобросовестные девелоперы берут площади в аренду, строят недвижимость и исчезают. Через какое-то время, когда срок арендных обязательств заканчивается, собственник имеет все права для повторной застройки. Что делать покупателям таунхаусов в таком случае? Только идти в суд.

Заключение

Таунхаус — идеальный тип жилья, если вы не хотите расставаться с привычным городским комфортом, даже живя за городом. Однако покупая такое жилье, дабы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше заранее изучить тонкости правового режима таунхаусов, тщательно изучить документы застройщика и по максимуму подстраховаться.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Теперь к плюсам
1. К самым большим плюсам я бы отнёс единство архитектурного стиля.
Лично мне очень не нравится, когда каждый строит на что горазд не соблюдая единую концепцию.
2. Экология. (в каждом конкретном случае разная)

С плюсами закончили.

Почему таунхаус не равно частному дому.

Самым большим различием, пожалуй, является то, что у вас есть своё собственное "Владение".
Участок земли на котором вы полноправный хозяин.
При желании его можно хоть сплошным забором огородить и ходить летом в труханах, вам никто и слава не скажет.

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.
а)Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
б)Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
в)Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
г)Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок.
д)Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
е)Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

а) Это не так и чуть ниже я разберу почему.
б) Участок для частного строительства в понравившемся месте подобрать не проблема.
в) По площади с учётом цены за м2 готов поспорить. В остальном не вижу отличий от частного дома.
г)В очередной раз тема про частный дом.
д)И снова.
е)Мало соседей. Мой любимый довод. Он перекрывает большинство плюсов.
Да, у вас по бокам будут соседи, как в квартире. Кто-то будет играть на скрипке, кто-о долбить и пилить, а возможно вам и повезёт. Лотерея.

То о чём продавцы предпочитают не говорить

Это коммунальные платежи, они выше чем даже в квартирах.
У вас тоже будет УК с невнятными сборами на капремонт. +содержание общего имущества итд.
Часть продавцов утверждает, что всёравно дешевле чем частный дом, но это наглое враньё.
Как человек почти всю жизнь проживший в частных домах (СПБ, Севастополь), могу сказать, что в Севастополе дом под 400м2 в содержании и платежах мне обходится дешевле чем та же квартира 65м2 в том же Севастополе.

Наконец. Что же можно получить за те же деньги.
На 07.10.2021
Участок:
На участке есть все коммуникации, участок подключен к электричеству, воде, канализации и газу ( все сети городские), начинать строительство можно сейчас. Все магистральные сети проложены под землей и не портят внешний вид окружающего пространства . Имеются сервисы высокоскоростного интернета, видеонаблюдения, интернет-телевидения, велосипедные дорожки, спортивная площадка, зона отдыха.
Итого: Участок в 15.3 сотки ИЖС стоит 9 800 000руб или 640.5 тыр за 1сот.
Или 3800000 за 6 соток (цены на соседние участки это подтверждают)

Таунхаус 90м2:
Без отделки. Голые стены, без подшива кровли.
Итого таунхаус 90м2 с участком 2сот. 8 100 000руб. 90 000 ₽/м² (цифра довольно грубая, она с циана, стоимость м2 самого дома за минусом участка пересчитывать лень)

Возьмём среднюю цену в СПБ за м2 (я бы по ней построил)
5 220 000 или 58т.р./м2 предчистовая отделка внутри, чистовая снаружи с сетями.
Цены уже с учётом прибыли компании.
В комплектации как на фото -1 200 000 руб.

ИТОГО: 7 820 000 участок ИЖС 6 сот+дом 90м2 в комплектации как у таунхауса, +нормальный участок, без соседей впритык, без невнятных услуг и платежей.

Выводы делать вам.
Этот пост мне дался тяжело, и отобразил наверное не всё. Тем не менее, надеюсь основную мысль я донёс.

Строительство таунхаусов за участках ИЖС

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.
На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Юридическое оформление таунхаусов

Разберем более детально основные моменты касательно юридического оформления этого типа жилья.

С каким именно вариантом таунхаусов столкнется конкретный покупатель зависит от множества критериев:

Все таунхаусы имеют разный статус и назначение земель;
Различна и специфика проведения строительных работ;
Различные и условия взаимодействия местной администрации и самого девелопера, а также его личные предпочтения и осведомленность в мельчайших нюансах сделки.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Интересные подробности

Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.

В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц. Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов. Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.

Выводы

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

Во сколько обойдутся работы?

Точно рассчитать, в какую цену обойдется проведение работ на объекте, невозможно без учета всех факторов. К примеру, в самом распространенном и популярном экономсегменте наличие готового ремонта от застройщика повышает базовую стоимость таунхауса на 20%. Если речь идет о поселках бизнес- или элиткласса, то обычно предлагается на выбор несколько актуальных дизайнерских решений — типовых проектов в разных стилях. Стоимость ремонта оговаривается индивидуально — в итоге смета может составить от 5 до 30% от первоначальных затрат на покупку объекта.

Что касается самостоятельного выполнения ремонтных работ, здесь речь обычно идет о найме подрядчиков, готовых взять на себя основные хлопоты. Причин для этого много:

значительная площадь объекта — около 100 м2;
необходимость в прокладке коммуникаций;
свободная планировка — перегородки приходится проектировать и создавать;
сложность в точной реализации дизайнерского замысла.

Стоимость такого ремонта зависит от его вида. Например, чистовой ремонт — косметический, обходится в среднем в 2000 рублей за 1 м2 с материалами. Если речь идет о выполнении черновых работ, стоимость возрастет примерно на 50%. Капитальное переустройство таунхаусов обходится в 5000 рублей за 1 м2. Стоимость евроремонта и дизайнерской отделки всегда рассчитывается индивидуально — усредненных расценок здесь нет.

Сэкономить можно, выполняя часть работ самостоятельно или избегая комплексного подхода. Например, если речь идет о закупке материалов, ее можно осуществить самостоятельно. Кроме того, заказывать работы и оплачивать их лучше поэтапно, нанимая специалистов и оплачивая только конкретные плоды их деятельности.

Правила покупки

При приобретении рассматриваемого типа недвижимости следует придерживаться следующих рекомендаций:

Определитесь со своими финансовыми возможностями и порядком расчёта.
Проверьте все документы объекта и фирму-застройщика (лучше обратиться к юристу).
Вы не получаете землю при доме в собственность. Чаще всего она находится в аренде. Права на участок часто получает ТСЖ, как только объект был сдан в эксплуатацию. Её оформляют так же, как и землю при многоквартирном здании.
Не следует оформлять участок с соседями в долевую собственность, иначе возможны проблемы при продаже. Требуйте, чтобы было оформлено разделение.
Лучше покупать квартиру, которая окружена ограниченным числом соседей. В густонаселённом посёлке с близко расположенными зданиями жить будет тесно.
Обратите внимание, как далеко от дома находятся крупные трассы и дороги. Нужно подобрать квартиру так, чтобы она не находилась вдалеке от транспортных путей (чтобы можно было добраться до дороги и поехать в нужном направлении), при этом не была слишком близко к ним (иначе вокруг вас будет слишком много шума).
Какой инфраструктурой окружено ваше здание (школы и магазины, спортзалы и детсады, парки, больницы и т.д.)? Лучше, чтобы всё необходимое было рядом с вами, и не пришлось ехать далеко из дома из-за небольших дел.
Дешевле покупать у застройщика. Посредники и лица, занимающиеся перепродажей таунхауса, сильно завышают цены.

Советы по выбору проекта

Малоэтажная застройка из отдельных модульных блоков, рассчитанных на одну семью, обладает своими особенностями. При выборе проекта для строительства такого жилья следует иметь представление о требованиях, которые предъявляют профессионалы к участку, типу фундаментов, строительным материалам и технологиям. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить свои средства.

Каждая из секций таунхауса представляет собой самостоятельный дом, обеспеченный отдельными входом, участком и парковкой. От частного коттеджа его отличает наличие общих стен с соседями, стоимость которых делится на всех домовладельцев.

Типовые проекты более доступны по ценам и гораздо быстрее реализуются на практике. Индивидуальный подход к проектированию подразумевает воплощение множества личных предпочтений заказчиков. Соответственно, его осуществление растягивается во времени и стоит намного дороже. Как правило, затраты на проектные работы составляют около 20% общей сметной стоимости.

Поэтому если среди готовых проектов на рынке недвижимости потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью отвечающий его личным пожеланиям, то дешевле будет выбрать наиболее близкий и внести в него некоторые изменения.

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Читайте также: