Как рассчитать страхование жизни при ипотеке в россельхозбанке

Обновлено: 28.06.2024

Ипотечное кредитование – единственный вид займа, при котором страхование имущества является обязательным в силу закона. Поскольку банк, заключивший с заемщиком договор ипотеки, является залогодержателем приобретенного имущества, он имеет право требовать сохранности своих инвестиций.

Однако в кредитных учреждениях обязуют заемщиков страховать не только приобретаемое жилье, но и жизнь, и риск утраты права собственности. Рассмотрим подробнее, какие договоры сопровождают ипотечный кредит в Россельхозбанке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Условия и требования

Условиями кредитования РСХБ предусмотрено приобретение заемщиком полиса страхования жизни и здоровья, выгодоприобретателем по которому должен быть назначен банк. При отказе со стороны клиента, РСХБ увеличивает на 1% ставку по кредиту.

Еще один вариант страхования, приемлемый для Россельхозбанка – комбинированное ипотечное страхование, которое включает и защиту имущества, и страхование жизни заемщика.

Если в договоре ипотеки участвуют созаемщики, требование к приобретению полиса личного страхования относится к каждому из них. То есть, если из трех созаемщиков хотя бы один отказался от страхования жизни и здоровья, то ставка по кредиту будет увеличена на 1% .

Заключить договор заемщик может только с компаниями, аккредитованными в Россельхозбанке. В противном случае, СК должна соблюсти следующие требования:

в договоре страхования предмета залога указаны реквизиты ипотечного договора и правоустанавливающих документов на приобретаемое недвижимое имущество;
плата по договору страхования вносится единоразово или равными периодическими платежами;
перечень страховых рисков не может быть ниже установленного РСХБ.

Если условия договора в неаккредитованной банком компании соответствуют заявленным, СК направляет в адрес кредитного учреждения письменное заявление, которое будет рассмотрено в течение двух месяцев. С полным перечнем требований РСХБ к страховым компаниям можно ознакомиться здесь.

Какой вид договора обязателен для банка РСХБ?

Россельхозбанк строго соблюдает требования отечественного законодательства, поэтому обязательным по ипотечному займу является только договор страхования имущества, находящегося в залоге.

Особенности процедуры

покрытие от несчастного случая и болезней, в том числе смерть или установление инвалидности I или II групп;
страхование имущества от рисков гибели, утраты или повреждения в результате стихийных бедствий, пожара, действия воды, противоправных деяний третьих лиц;
титул (риск утраты права собственности);
страхование ответственности собственника перед третьими лицами.

Поскольку из всех перечисленных видов обязательным является только страхование залогового имущества, заемщик вправе заключить договор на объект недвижимости, стоимость которого не превышает 1 400 000 рублей в рамках договора страхования квартиры или дома.

Каковы процентные ставки и тариф, сколько стоит страховка?

В соответствии с Правилами ипотечного страхования, тарифы устанавливаются индивидуально по соглашению сторон. Оценить примерную стоимость полиса можно, исходя из базовых ставок, применяемых для расчетов:

Базовый тариф	Ставка, %
Страхование имущества	0,19 от стоимости имущества в соответствии с договором ипотеки
Титул	0,1
Жизнь и здоровье	1,475
Гражданская ответственность	0,052

Тарифы по каждому виду страхования, а также повышающие и понижающие коэффцициенты приведены в Приложении к Правилам страхования ипотечных рисков.

Рассчитаем стоимость комбинированного полиса при стоимости договора ипотеки в 3 000 000 рублей, умножив стоимость недвижимости на базовую ставку, выраженную в процентах:

риск гибели или повреждения имущества – 5 700 руб.;
риск утраты права собственности (титул) – 3 000 руб.;
смерть или установление инвалидности заемщика – 44 250 руб.;
риск возникновения дополнительных расходов, связанных с причинением вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц в результате эксплуатации объекта недвижимости (гражданская ответственность) – 1 560 руб.

Таким образом, при стоимости жилья 3 000 000 рублей, ежегодно за страхование придется уплачивать 54 510 руб.

Пакет необходимых документов

При заключении договора ипотечного страхования заемщик заполняет заявление, в котором указывает все существенные условия, связанные с владением, эксплуатацией объекта недвижимости, сведения о состоянии здоровья, образе жизни, работе, семье и прочую информацию, влияющую на определение степени риска.

К заполненному заявлению прилагают оригиналы либо нотариально заверенные копии документов (п. 9.5.1 Правил страхования ипотечных рисков):

паспорт РФ;
для ИП – выписка из ЕГРИП;
договор об ипотеке;
договор залога, справку о регистрации права залога в ЕГРН (если есть);
договор долевого участия (если предмет ипотеки – строящийся объект);
акт приема-передачи, если свидетельство о праве собственности на момент заключения договора страхования еще не получено;
техпаспорт с поэтажным планом и планом экспликации к нему;
кадастровый план;
разрешение на строительство (если предмет ипотеки – ИЖС), проект, акт о приемке в эксплуатацию;
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие стоимость страхуемого имущества;
фотографии объекта страхования;
договор с ЧОП или другой организацией, принявшей на охрану объект недвижимости;
согласие на обработку персональных данных.

Страховая компания вправе запросить дополнительные документы, если предоставленных будет недостаточно для оценки степени риска. По страхованию титула предоставляют (п. 9.6.1 Правил):

разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний с любой стороны;
выписка из домовой книги, справка о прописанных;
архивная выписка из домовой книги;
разрешение на перепланировку (если она производилась);
договор аренды земельного участка и/или объекта недвижимости (при наличии);
финансово-лицевой счет собственника;
документы, подтверждающие дееспособность продавцов недвижимости;
выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
расширенная выписка из ЕГРН о предыдущих собственниках;
нотариальный письменный отказ несовершеннолетних от участия в приватизации;
паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних продавцов;
нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости;
нотариальное согласие супруга покупателя недвижимости на залог объекта ипотеки;
справка из ФНС об отсутствии задолженностей;
справка об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ.

В 2020 году не применяются домовые книги и справки о составе семьи. Для получения аналогов нужно обратиться в отделение МВД по месту жительства и взять адресную справку на каждого прописанного.

Для оформления личного страхования предоставляют документы (п. 9.6.2 Правил):

декларация о состоянии здоровья;
результат медицинского обследования;
общий анализ мочи; анализ крови, в т. ч. биохимический, серологический, на ВИЧ;
ЭКГ в покое, с отведениями и нагрузкой;
рентген грудной клетки с заключением;
заключения узких специалистов с приложением результатов КТ, МРТ, УЗИ, ЭХО, рентген, эндоскопия, аудиометрия, суточное мониторирование по Холтеру, гистология, инсулинорезистентность, анализ на гемоглобин;
финансовая анкета с подтверждением доходов за предыдущие три года;
копия решения кредитного комитета;
договор ипотеки;
копия трудовой книжки;
заверенная выписка из штатного расписания;
письменное согласие на передачу страховщику сведений, составляющих медицинскую тайну.

Выгодоприобретателем по договору страхования жизни в случае ипотечного займа является РСХБ, однако заемщик может указать и иных лиц, которые получат сумму страхового возмещения в случае его смерти, если возникнет остаток после погашения задолженности перед банком.

По страхованию гражданской ответственности предоставляют документы (п. 9.6.3 Правил):

свидетельствующие о том, что владелец предпринимает все меры к минимизации риска возникновения страхового случая (охранная, противопожарная сигнализация, системы пожаротушения, датчики контроля утечки газа, воды);
если объект недвижимости предназначен, в том числе, для содержания животных, страхователь документально подтверждает сведения о них.

Порядок действий для ипотечного заемщика

Для заключения договора ипотечного страхования через Россельхозбанк заемщик:

Договор заключается сроком на один год и должен ежегодно продляться весь период кредитования. Если срок ипотеки менее года, страховщик применяет понижающие коэффициенты.

Список аккредитованных страховых компаний — партнёров банка

В список аккредитованных Россельхозбанком входят ведущие компании РФ. Их условия по страхованию ипотеки отличаются только тарифной политикой, поскольку условия договоров строго соответствуют требованиям банка. Сравнение тарифов страховых компаний-партнеров РСХБ:

Страховщик	Тарифы по страхованию имущества, %	Тарифы по страхованию жизни и здоровья, %
АльфаСтрахование	0,15	1,2
ВСК	0,17	1,3
Ингосстрах	0,14	1,23
РЕСО-Гарантия	0,1	1,26
Росгосстрах	0,15	1,3
СОГАЗ	0,1	1,17
Согласие	0,19	1,42
Страховая бизнес-группа	0,14	1,38
Энергогарант	0,17	1,54

Прежде чем отправляться в страховую компанию, следует скрупулезно рассчитать как сумму обязательной страховки, так и необходимость приобретения дополнительных полисов.

Где выгоднее оформить полис?

С одной стороны, в дочерних компаниях РСХБ страхование обойдется дороже, чем у большинства аккредитованных страховщиков. Однако следует учесть, что при страховании через РСХБ заемщик получает комплексную защиту от всех возможных рисков.

Если приобретать такие полисы по отдельности в любой другой компании, они обойдутся дороже. При этом, проблем с выплатами внутри одной структуры не возникает, тогда как при страховании в сторонних организациях всегда есть опасность отказа страховщика от выплаты возмещения по наступившему событию.

Поэтому при оценке выгоды принимают во внимание:

стоимость страхования;
покрываемые риски;
гарантию выплат;
сервис и дополнительные услуги.

Исходя из тарифов, самой дешевой страховка будет в СК РЕСО-Гарантия, однако если возникнут события, не входящие в страхуемые риски, потери заемщика будут существенными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Страхование ипотеки Россельхозбанке предоставляется для всех клиентов, причем страховка оформляется на жизнь, имущество, здоровье, ипотеку. Подобная услуга позволяет снизить риски денежных потерь и застраховать свое будущее. Если выбрать подходящие условия и процентную ставку, то в будущем удастся погасить крупную сумму по ипотеки при помощи банка.

Страхование ипотеки в Россельхозбанке

Страховка по ипотеке – не единственный вариант договора, но именно он обеспечивает безопасность банка от финансовых потерь. Также при желании клиент Россельхозбанка сможет застраховать свою жизнь, здоровье, вклады и имущество. Стоимость страховки зависит орт таких нюансов:

Возраст заемщика.
Состояние здоровья.
Сумма кредита.

Каждый вопрос индивидуален, работники банка сначала просчитаются проценты по кредиту, взвешивают риски, а после дают ответ по оформлению полиса. Средняя сумма страховки – 1,5% от всей стоимости ипотеки. Наряду с этим пределы находятся в районе – 0,5-2,2%.

Чаще всего сумма по полису выплачивается ежемесячно или ежеквартально, а сумма долга по ипотеки постоянно уменьшается. Так как процент по страхованию пропорционален сумме долга. Страховка по ипотеке распространяется на жизнь и работоспособность заемщика, на квартиры и другие постройки с ремонтом или без.

Страхование жизни

Прежде чем заключать полис страхования жизни, лучше сразу выяснить, насколько он вам необходим. Важно, чтобы срок действия договора совпадал со сроком действия ипотечного договора.

Обязательно заключать полис, если взяты такие виды ипотеки:

С государственным содействием.
Военная.
При покупке имущества у застройщика.

Распространяется договор на заемщика и созаемщика. к страховым рискам относят:

Смерть участника страховки из-за несчастного случая или болезни.
Утрату трудоспособности, инвалидность первой и второй группы из-за несчастного случая.

Страхование имущества

Также в Россельхозбанке есть возможность оформить полис на имущество от таких случаев:

Пожар.
Кража.
Стихийные бедствия.
Теракты.
Повреждения.
Затопление.
Незаконные операции посторонних лиц.

Вот, что может случиться с вашей недвижимостью:

Страхование личного или сельхоз имущества гарантирует возвращение денег или компенсацию при непредвиденных ситуациях.

Договоры можно оформить на такие виды недвижимости:

Помните, что в Россельхозбанке есть услуга онлайн-страхования, а иногда без оформления договора невозможно обойтись совсем. В основном, банк предоставляет максимально выгодные условия при минимальной ставке.

Изменение процентной ставки при отсутствии полиса

Страховка ипотеки в Россельхозбанке позволяет получить невысокие проценты. Если заемщик отказывается от страхования жизни, то процент по ставке увеличивается на 3,5% в обязательном порядке. Подобное правило распространяется и на других созаемщиков, если они отказываются от оформления полиса.

Также каждый заемщик может отказаться от страхования по ипотеке, но тогда процент будет увеличен на 7%.

Рекомендуем просмотреть видео:

Можно ли отказаться от договора?

Последние нововведения в Россельхозбанке позволяют отказаться от добровольного страхования в период охлаждения – пять дней до 1 января 2022 и 14 календарных дней с 1 января 2022 от момента заключение документа. И банк возвращает уже выплаченные проценты в виде премии.

Информация по отказу страховки на официальном сайте:

Для оформления отказа, заемщик должен предоставить такие документы:

Заявление об отказе от полиса.
Договор.
Копию паспорта.

Возврат денег после отказа производится в течение десяти дней после подачи соответствующего заявления об отказе. Чтобы процесс проходил быстрее, лучше заранее уточнить перечень нужных документов.

Подводим итоги

Если учесть нестабильную экономическую ситуацию и увеличение процентов по кредиту при отказе от страховки, лучше на нее соглашаться. Это гарантия не только для банка, но и для самого заемщика. В дополнение можно застраховать свою жизнь, имущество и свое будущее.

Не стесняйтесь, Вы можете обратиться к редакции сайта и задать свой вопрос. Мы обязательно ответим!Задать вопрос

В Россельхозбанке страхование ипотеки предоставляется всем клиентам. Существуют как обязательные, так и добровольные виды этой процедуры. Услуга направлена на снижение финансовых рисков. При правильном выборе тарифа клиент в случае непредвиденных ситуаций сможет погасить крупный кредит с помощью страховой компании.

Виды страхования ипотеки

Добровольное страхование ипотеки.

Оформление полиса на залоговое имущество не единственный вариант процедуры. Однако он минимизирует риски банка. При желании клиент дополнительно оформляет договор страхования жизни и здоровья. Существуют и менее распространенные разновидности услуги. Стоимость страховки зависит от суммы ипотеки, возраста заемщика.

Добровольное

К этой категории относят услуги по страхованию жизни и здоровья. При оформлении договора оценивают выгодность такой процедуры. Полис должен действовать на протяжении всего периода кредитования. Если он оформляется на год, требуется его регулярное продление.

Обязательным страхование жизни становится при оформлении таких видов жилищных займов:

программ с государственной поддержкой; ;
кредита на покупку квартиры у застройщика.

Условия договора действуют в отношении заемщика и созаемщика.

Страховыми случаями считаются:

смерть клиента в результате заболевания или несчастного случая;
потеря трудоспособности при возникновении предусмотренных договором ситуаций.

Обязательное

К этой категории относится страхование залогового имущества. Оно минимизирует риски банка в случае порчи или уничтожения жилья при пожаре, террористическом акте, наводнении, незаконных действиях третьих лиц, затоплении, краже. Страхование имущества гарантирует возврат задолженности по кредиту при возникновении непредвиденных ситуаций.

Полис оформляется на следующие типы недвижимости:

квартиры и офисные помещения;
здания и сооружения;
недостроенные дома;
земельные участки.

Особенности и условия страховки по ипотечному кредиту в Россельхозбанке

Жизни и здоровья заемщика

Личное страхование осуществляется на добровольной основе. Поэтому банк не имеет права отклонять заявку при отказе от этой услуги. В большинстве случаев учреждения дополняют ипотечный договор пунктом, свидетельствующим о повышении процентной ставки.

При отказе от страховки в Россельхозбанке размер переплаты увеличивается на 1 пункт. Исключение составляют семейные и военные ипотечные программы.

Согласно условиям страхования, при оформлении полиса клиент не теряет деньги. Кроме того, он обеспечивает себе компенсацию в случае получения инвалидности.

Залогового имущества

При оформлении такого полиса придется ежегодно выплачивать 0,1-0,2% суммы кредита.

Стоимость договора зависит от:

Размера займа. Чем выше этот параметр, тем ниже расценки на услуги страхования. Однако общая стоимость полиса оказывается выше, ведь она выражается в процентах от суммы займа.
Здоровья и возраста заемщика. Тарифы для клиентов пожилого возраста выше. Это объясняется увеличением рисков страховой компании.
Вида страховщика. Каждая фирма устанавливает собственные расценки.

Объекты для проведения страхования.

Титула

Услуга защищает право собственности на залоговую недвижимость. Страховка помогает возместить убытки при аннулировании сделки купли-продажи в судебном порядке.

Оставшийся без квартиры заемщик в таком случае обязан единовременно выплатить всю сумму долга. Если недвижимость была продана мошенником, взыскать с него средства будет проблематично.

Поэтому рекомендуется оформлять полис титульного страхования. Особенно это касается случаев приобретения квартир на этапе строительства.

Созаемщиков и поручителей

Страхование жизни относится ко всем участникам сделки, на которых накладываются обязательства по кредиту.

Компенсацию выплачивается при потере заемщиком трудоспособности, в случае его смерти, получении им инвалидности 1-ой или 2-ой группы.

При желании можно застраховать утрату работы. В таком случае необходимо оплатить отдельный полис.

Комплексная

Договор позволяет рассчитывать на компенсацию в случае наступления нескольких видов страховых случаев:

потери прав собственности на недвижимость;
порчи или уничтожения квартиры;
утери трудоспособности, смерти заемщика.

К преимуществам комплексного страхования относятся:

повышение вероятности одобрения займа;
снижение переплаты по ипотеке;
уменьшение стоимости страхования (в сравнении с оформлением нескольких отдельных полисов);
гарантия выплаты компенсации при наступлении страховых случаев;
уменьшение стоимости полиса по мере снижения размера основного долга.

Изменение процентной ставки при отсутствии полиса

При заключении договора банк предлагает более выгодные условия кредитования. При отказе от страхования жизни процентная ставка увеличивается на 3,5 пункта. Подобное правило распространяется и на созаемщиков, не желающих приобретать полис.

Перечень аккредитованных страховых компаний

Заключать договор можно только в фирмах, соответствующих требованиям банка. Предлагаемые компаниями условия страхования сходны. Однако имеются отличия в тарифных планах, содержании договоров.

Фирма страхует заемщиков от главного набора рисков, в т.ч. взрыва газа и отопительного оборудования, разрушения здания вследствие усадки грунта.

Специальная программа от ВТБ страхование.

СОГАЗ

Под условия страхования попадают квартиры и жилые дома с черновой или чистовой отделкой. Страховка стоит 0,12% суммы ипотеки. Компенсация выплачивается через 5 дней после оформления соответствующего акта. Размер выплаты зависит от масштаба ущерба, однако он не может превышать страхового лимита.

Страховка от СОГАЗ стоит 0,12% суммы ипотеки.

Условия страхования стандартны. Стоимость полиса составляет 0,14% размера кредита. В список рисков входят террористический акт, падение пилотируемых летательных аппаратов или их частей, преступные действия посторонних лиц. Компенсация клиенту или банку выплачивается через 10 дней после оформления страхового акта.

Компания предлагает услуги комплексного страхования стоимостью 0,114% от суммы займа. Размер компенсации равен стоимости ремонтных работ за вычетом организационных расходов страховщика. Выплата средств осуществляется в течение 10 дней после оформления страхового акта.

Компания страхует основные конструктивные компоненты квартиры или дома. Порча окон, дверей, бытовой техники или внутренней отделки страховым риском не является. Расценки начинаются от 0,24% суммы займа. Компенсация выплачивается в течение 3 дней после подписания акта.

При оформлении полиса на ипотечную недвижимость заемщики оплачивают 0,1% от суммы займа. При небольшом размере ущерба компенсация выплачивается в отсутствие справки от государственных органов.

Если имущество повреждено частично, страховщик учитывает стоимость восстановительных работ. При полном уничтожении жилья размер выплаты соответствует страховому лимиту.

Компания предлагает стандартные условия страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика. Тарифы начинаются от 0,1% суммы ипотеки.

Фирма страхует все покупаемые в кредит объекты: квартиры, загородные дома, апартаменты, земельные участки. Стоимость полиса на недвижимость составляет 0,21% от суммы ипотеки.

Возмещение убытков осуществляется в течение месяца после регистрации факта наступления страхового случая. При полном уничтожении имущества выплачивается полный страховой лимит.

Компания оказывает услуги по страхованию не только квартир и домов, но и объектов незавершенного строительства. Тарифы начинаются от 0,6% суммы кредита. Компенсация выплачивается в течение 15 дней. Размер выдаваемой клиенту суммы зависит от размера ущерба.

Сравнительная таблица

Стоит рассмотреть тарифы компаний, предлагающих самые выгодные условия страхования.

Нюансы оформления

Для приобретения страхового полиса выполняют следующие действия:

выбирают страховую фирму;
подают заявку на страхование;
собирают пакет документов;
оплачивают полис, заключают страховой договор.

Стоимость

Цена полиса рассчитывается с учетом тарифа и срока действия. Страховщики принимают оплату наличными или безналичными переводами. Можно купить полис на весь период выплаты ипотеки или продлевать договор ежегодно.

Необходимые документы

При оформлении полиса предоставляют:

заполненную анкету;
копию паспорта клиента;
ипотечный договор, закладную;
оценочный акт;
договор купли-продажи.

Образец заявления на страхование.

Порядок процедуры

Для подписания договора страхования выполняют такие действия:

передают собранный пакет бумаг страховщику (допускается отправка по электронной почте);
посещают офис фирмы;
оплачивают услуги.

Продление полиса СК

Стандартный полис действует в течение года. По завершении этого срока необходимо продлить договор.

Пролонгацию осуществляют как в ранее выбранной, так и в другой аккредитованной фирме.

Для этого необязательно посещать офис. Заявку на продление можно заполнить на сайте страховой компании. После расчета стоимости и оплаты услуг на почту приходит электронный полис. Его подписывают и предоставляют в банк.

Возврат страховки

Также потребуются такие документы:

паспорт клиента;
договор со страховой фирмой;
чек, подтверждающий факт уплаты премии.

При невозможности личного посещения офиса документы отправляют почтой. Уплаченная за полис сумма возвращается в течение 10 дней после расторжения договора. Возврат части страховки возможен и при досрочном погашении кредита.

Возможность отказаться от договора и последствия

Россельхозбанк, наравне с остальными кредитными организациями, при оформлении ипотеки выдвигает обязательное требование по страхованию приобретаемого имущества. Многие заемщики не хотят переплачивать за оформление полиса, но кредитор настаивает на приобретении страховки по ипотеке. При отказе от заключения договора банк отклоняет заявку на жилищный заем.

В статье рассмотрим, какие из видов страхования при ипотеке являются обязательными, а какие могут оформляться только по желанию клиента.

Условия выдачи ипотечных займов от Россельхозбанка

Ипотека в РСХБ выдается только при условии оформления страхового полиса на залоговую недвижимость. Кредитор требует страховать квартиру (или другое жилье) от полной гибели или частичного повреждения недвижимости в результате наступления страхового события. Так Россельхозбанк старается минимизировать риски, которые могут наступить в случае утраты объекта недвижимости.

Полис должен быть оформлен на всю сумму задолженности и действовать в течение всего периода кредитования. В случае если страховка оформлена на 1 год, то ее придется каждый год продлевать.

Страховка защищает залоговую недвижимость от порчи имущества в результате следующих ситуаций:

Стихийные бедствия;
Затопление водой;
Пожар;
Механические повреждения;
Взрыв;
Незаконные действия третьих лиц.

При наступлении любого из указанных страховых случаев СК возместит стоимость утраченного имущества. Компенсация в таком случае будет направлена в банк для погашения кредитных обязательств заемщика.

В среднем за заключение страхового договора придется ежегодно платить 0,1-0,2% от размера займа. Стоимость полиса зависит от следующих факторов:

Величина займа. Чем больше размер задолженности, тем ниже тариф, по которому определяется стоимость страховки. Однако в итоге стоимость полиса оказывается значительно выше, так как она выражается в процентном соотношении от суммы кредита;
Возраст заемщика и состояние его здоровья. Для клиентов пенсионного или предпенсионного возраста страховой тариф будет заметно выше, так как СК больше рискует, оформляя полис для таких заемщиков;
Страховая компания. У каждого страховщика установлены свои тарифы.

При получении ипотеки в Россельхозбанке обязательно страховать только залоговое имущество. Другие виды договоров заключаются на добровольной основе.

Страхование жизни и здоровья заемщика

Договор личного страхования действует в отношении основного заемщика и всех привлеченных заемщиков. Страховая компания погашает задолженность перед кредитным учреждением при наступлении страхового случая, к которым относят:

Смерть застрахованного лица;
Полная утрата трудоспособности;
Получение инвалидности 1 или 2 группы.

При желании клиент может дополнительно застраховать временную нетрудоспособность или потерю работы. Для этого придется купить отдельный полис.

Титульное страхование

Страхование титула защищает кредитора от утраты заемщиком права собственности на залоговое имущество. Такое может произойти, если один из прежних собственников недвижимости решит оспорить сделку через суд и выиграет процесс. В таком случае суд отменит сделку, и действующий владелец квартиры останется без недвижимости. Продавца же обяжут возвратить покупателю средства, полученные от продажи жилплощади.

На практике, возврат средств при аннулировании сделок купли-продажи может затянуться на неопределенное время. Обманутый покупатель же в это время должен будет по-прежнему вносить ежемесячные платежи по кредиту.

В случае заключения договора титульного страхования СК компенсирует стоимость квартиры, на которую утрачено право собственности. Эта сумма будет направлена в банк для погашения действующей ипотеки.

Можно ли отказаться от страховки

Согласно №102 – ФЗ ст. 31 имущество, которое находится в залоге у банка на основании ипотечного договора, обязательно должно быть застраховано.

Клиент может отказаться от остальных видов страхования, но это повлечет за собой увеличение процентной ставки на 3,5%. С учетом общей суммы переплаты по кредиту порой проще предлагаемые полиса.

Если ипотека приобретается по программе государственной поддержки семей, имеющих детей, заемщикам потребуется обязательно оформить страхование жизни и здоровья.

В какой компании можно купить страховку

Застраховать залоговую недвижимость или заключить договор комплексного ипотечного страхования можно в одной из СК, являющейся партнером Россельхозбанка.

Перечень аккредитованных страховых компаний, в которых можно купить полис в 2019 году:

Энергогарант.
ВТБ – страхование.
СОГАЗ.
Альфа – страхование.
Стерх.
ВСК страховой дом.
Ингосстрах.
РЕСО – гарантия.
РСХБ – страхование.

По умолчанию клиентам предлагается оформить полис в РСХБ – страхование.

Все страховщики, сотрудничающие с Россельхозбанком, предлагают оформить страховку на похожих условиях. Ключевым отличием является разница в тарифах и отдельных нюансов проведения компенсационных выплат.

Ниже представлена сравнительная таблица со стандартными тарифами на заключение страховых договоров:

Страхование компания	Тариф, выраженный в процентном соотношении от страховой суммы
ВТБ	От 0,1%
СОГАЗ	От 0,12%
Альфа – страхование	От 0,1%
ВСК	0,15-0,25%
РЕСО – гарантия	От 0,15%
РСХБ – страхование	От 0,114%
Ингосстрах	0,165-0,6%
Стерх	От 0,24%
Энергогарант	От 0,14%

Для расчета приблизительной стоимости страхового полиса можно воспользоваться онлайн-калькулятором, представленным на официальном сайте выбранного страховщика.

Где лучше купить страховку

В 2019 году дешевле приобрести страховку в одной из следующих компаний – партнеров банка:

Ингосстрах.
Альфа – страхование.
СОГАЗ.
РСХБ – страхование.

Если размер ипотеки составляет 1 млн рублей, то заемщику, застраховавшему залоговую недвижимость в одной из указанных компаний, потребуется заплатить за полис порядка 1-1,5 тысяч рублей в год.

При оформлении комплексного ипотечного страхования в указанных компаниях средняя стоимость полиса возрастет до 10 тысяч рублей в год.

Порядок оформления страховки

Чтобы приобрести страховой полис потребуется выполнить ряд действий:

Выбрать страховую компанию.
Составление заявление на заключение страхового договора.
Подготовка необходимых документов.
Передача собранного пакета бумаг страховщику.
Оплата полиса и подписание договора.

Большинство страховщиков принимают оплату как наличными, так и при помощи безналичного перевода по указанным реквизитам. Договор можно заключить сразу на весь период кредитования или на 1 год. В последнем случае придется ежегодно продлевать действие полиса. Копию заключенного договора необходимо будет предоставить в Россельхозбанк.

Какие потребуются документы

Чтобы оформить страховку на недвижимость, которая выступает предметом залога, потребуется собрать и передать в СК определенный комплект документов. Точный список рекомендуется уточнить у выбранного страховщика.

В большинстве страховых компаний требуется подготовить следующий пакет бумаг:

Заявление – анкета.
Копия паспорта страхователя.
Копия кредитного договора и закладной.
Выписка из ЕГРН.
Договор купли-продажи жилья.
Техпаспорт.
Акт об оценке недвижимости.

Также к указанному списку потребуется прикрепить фотографии страхуемого имущества.

Заключение

Читайте также: