Как переоформить гараж на сына

Обновлено: 02.07.2024

И если перед отцом встал вопрос, как переоформить гараж на сына, то ответ очевиден – необходимо составить на него дарственную. Данный способ передачи недвижимости во владение другому лицу имеет ряд преимуществ: во-первых, нет необходимости нотариально заверять данный документ (как в случае с завещанием);

Как вступить в наследство матери после смерти сына?

Для получения своей доли наследства им придется представить заявление нотариусу своевременно, чтобы успеть вступить в права наследования. Заявление подается после смерти сына, но не позднее 6 месяцев с этой даты. Выделяют два основных варианта – наследование по завещанию и закону.

Как выписать мать из свидетельства о рождении?

Выписать мать из свидетельства о рождении Вашему супругу невозможно. При обращении матери в суд с иском о взыскании с сына алиментов на ее содержание необходимо будет доказать, что мать не содержала и не воспитывала своего ребенка (сына).

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж; передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Как заехать в гараж передом в ограниченном пространстве?

Для заезда непосредственно в гараж в ограниченном пространстве нужно поставить машину чуть под углом перед крайней створкой гаража. Включите заднюю скорость и начните медленное движение, ориентируясь по боковым зеркалам заднего вида. Допустим, вы заезжаете в гараж с левой стороны.

Как можно переоформить машину на родственника?

Для перерегистрации автомобиля на родственника (мать, отца, дочь, сына, брата или сестру) необходимо обратиться в ближайшее отделение Госавтоинспекции с заявлением. Но это станет возможным после того, как произойдёт передача права собственности.

Как восстановить документы на гараж в гаражном кооперативе?

Если гараж ваш, то идете сами (можно выдать доверенность любову) в ГСК, председатель при отсутствии долгов по оплате членских взносов дает вам справку и выписку из кадастра, идете в Росреестр (МФЦ) и оформляете гараж в собственность .

Как восстановить документы на гараж?

5.1. Легче всего обратиться к другу, он может восстановить все документы. Обратиться нужно в Росреестр или БТИ, они предоставят информацию о владельце гаража. Если гараж до сих пор на умершем отце, ему сначала нужно будет оформить гараж с землей на себя, а потом просто продать его Вам как положено.

Как быстро продать гараж?

Быстрее продать гараж можно с помощью ритуала с веником. Необходимо приобрести новый веник или метлу. Выметать сор, начиная с правого угла, идти по часовой стрелке, мести к середине.

Как оформить право собственности на гараж в Гск?

Как оформить место под гараж?

Оформить место под гараж в аренду можно одним из двух способов: оформив заявление и подав его в местные органы самоуправления; сделав обращение в федеральные, региональные и иные инстанции, ответственные за распределение земельных наделов.

Связанные вопросы

Красильников В. Адвокат

Как переоформить автомобиль без договора купли продажи?

Как лучше переоформить машину на родственника (перерегистрировать автомобиль, например, на сына), не снимая с учёта и без продажи Для перерегистрации автомобиля на родственника (мать, отца, дочь, сына, брата или сестру) необходимо обратиться в ближайшее отделение Госавтоинспекции с заявлением.

Ефремов Б. Адвокат

Как переоформить автомобиль на родственника без продажи?

Для перерегистрации автомобиля на родственника (мать, отца, дочь, сына, брата или сестру) необходимо обратиться в ближайшее отделение Госавтоинспекции с заявлением.

Макаров М. Адвокат

Как переоформить автомобиль по договору купли-продажи?

Чтобы переоформить машину с продавца на покупателя необходимо сделать следующее: Приехать в отделение ГИБДД, составить договор о купле-продаже или прикрепить уже имеющийся договор к документам, касающимся перерегистрации.

Семёнов Д. Адвокат

Как переоформить акции умершего родственника на себя?

Следующим шагом надо переоформить эти акции на себя. Для это вам опять же надо обратиться к реестродержателю. Нужен паспорт и заключение нотариуса. Открываете личный счет и переводите акции со счета прежнего владельца на свой.

Кабанов О. Адвокат

Как переоформить билет на другого человека?

Можно переоформить его на другого человека? Нет, переоформить свой авиабилет на другого человека нельзя. Но вы можете вернуть билет, если это предусмотрено правилами тарифа.

Брагин В. Юрист

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека?

Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом. К таким способам можно отнести: Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки. Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе.

Журавлёв В. Юрист

Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ?

Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги: паспорта участников;

Морозова Г. Юрист

Как переоформить гараж в собственность?

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Кулаков Б. Юрист

Как переоформить гараж с одного человека на другого?

Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде.

Щукин Б. Юрист

Как переоформить гараж?

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

выписка, полученная в реестре юридических лиц
протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия
ИНН свидетельство
устав гаражного кооператива
паспорта продавца и покупателя
кадастровый паспорт на земельный участок
свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж
справка об отсутствии долгов (выплата пая)
техническая документация

Агафонов Н. Пользователь

Как переоформить дачу?

Переоформить дачу на другого собственника можно несколькими способами: Оформить договор купли-продажи. Это будет один из самых затратных вариантов.

Сафонов О. Пользователь

Как переоформить право собственности на гараж?

Тимофеева Л. Пользователь

Как переоформить ружьё с одного человека на другого через госуслуги?

Вам для этого необходим паспорт, лицензия, и человека у которого на которого нужно переоформить ружье. Едите в его ОЛРР, пишите заявление с просьбой переоформить оружие, вам заполняют открытую лицензию, отрывают один из трех корешков. С оставшимися двумя корешками и ружьем человек обязаны поставить оружие на учет по месту проживания в двухнедельный.

Мясников О. Пользователь

Как переоформить страховку на другую машину?

Александрова И. Пользователь

Как переписать гараж на другого человека гараж в собственности?

Можно попробовать сделать вот что: приходите в рег. службу и подаете 2 заявления - 1-е на оформление права собственности от имени вашего продавца (для этого вам необходимо оформить нотариальную доверенность), в этом заявлении указываете "без выдачи свидетельства".(+ все необходимые документы конечно, как правило, это - БТИ, справка о полностью выплаченном пае).

Ильин В. Гость

Как переоформить долю в квартире на сына?

Составить договор дарения или купли-продажи.
Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
Зарегистрировать договор.
Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Андреева О. Гость

Как переоформить дом на себя без хозяина?

Вопрос: Как переоформить квартиру в Украине, если владелец в России и не может приехать?Ответ: При сложившихся обстоятельствах, переоформить квартиру без присутствия собственника можно только тогда, если он выдаст доверенность представителю с указанием надлежащих полномочий для осуществления сделки.

Шубин Б. Гость

Как переоформить дом на сына?

Кузьмина Д. Гость

Как переоформить земельный участок на дочь?

Одним из доступных и распространенных юридических способов того, как переоформляется участок на сына или дочь, является заключение с ним договора купли-продажи либо оформление дарения. Договор купли-продажи заключается в простой, письменной форме.

Уваров Г. Гость

Как переоформить земельный участок на ребенка?

Коновалов К. Гость

Как переоформить земельный участок на сына?

Собрать документы на дом и участок. Заказать недостающие справки, при необходимости.
Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке.
Составить дарственную.
Оформить право владения в Росреестре.
Получить выписку из ЕГРН.

Семенова Л. Гость

Как переоформить интернет Ростелеком на другого человека?

Если вы хотите переоформить договор на другого человека, вам нужно вместе с ним подойти в офис Ростелекома. Лицевой счет останется прежним.

Сергеева К. Гость

Как переоформить ипотеку на сына?

Подаем в банк заявление о смене заемщика вместе с пакетом документов. Ждем решения банка. При одобрении смены заемщика происходит заключение кредитного договора с новым заемщиком. Кредитный договор с первичным заемщиком при этом расторгается, кредитные обязательства переходят к преемнику.

Ильин Б. Гость

Как переоформить квартиру на родственника?

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

паспорта граждан, принимающих участие в сделке
техническую документацию на жилплощадь
выписку из домовой книги
документы, подтверждающие права на имущество

Гущин Г. Гость

Как переоформить квартиру на сына в России без налога?

Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника.

Сорокина К. Гость

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

Переоформить квартиру на другого собственника можно путем составления официального соглашения, которое вступает в силу с момента подписания или по истечении некоторого времени.

Борисова Е. Гость

Как переоформить машину с сына на мать?

Мартынов О. Гость

Как оформить гараж в гаражном кооперативе?

Оформить гараж вам позволят:

решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража; старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации; документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Марков Д. Гость

Как оформить гараж в собственность в 2021 году?

Константинов Г. Гость

Как оформить гараж в собственность при покупке у собственника?

Логинов Л. Гость

Как оформить документы на гараж если нет никаких документов?

Исаков Б. Гость

Как подать на алименты на сына?

Добровольное соглашение между родителями и взрослыми детьми.
Взыскание алиментов через суд.

Малышева Д. Гость

Как переписать квартиру на сына пошаговые действия?

Для переоформления жилья на сына нужно пойти в нотариальную контору и оформить договор дарения. Тем не менее, первоначально вам необходимо сходить в БТИ для получения выписки из реестра прав на недвижимое имущество.

Фролов A. Гость

Как правильно купить гараж с рук?

Как и на любой объект недвижимости, право собственности на гараж нужно регистрировать в Росреестре. Можно обратиться напрямую в эту организацию или подать документы через МФЦ. В первом случае срок регистрации составит 5-12 дней, во втором – 7-14. Подать нужно все документы, перечисленные выше, сам договор купли-продажи, паспорт и квитанцию об оплате пошлины за регистрацию.

Мартынов Л. Гость

Как правильно переоформить квартиру на сына?

Никонов Е. Гость

Как приватизировать гараж без документов?

Возьмите у председателя гаражного кооператива копию свидетельства о выдаче земельного участка под ГСК. Затем нужно посетить БТИ, получить техническую опись на гараж. Затем — в Регистрационную Палату за получением свидетельства о госрегистрации права собственности на гараж.

Ершов A. Гость

Как проверить гараж?

Поскольку слово "гараж" заимствовано из французского языка, то проверить его с помощью привычного проверочного слова не получится

Назаров М. Гость

Как сделать гараж жилым помещением?

Если гараж планируется приспособить под постоянное жилище, его нужно зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, пригодного для проживания. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему паспорт и бумагу, подтверждающую владение гаражом.

Малышева М. Гость

Как распределить три фазы в частном доме?

Третий вариант - три фазы на каждый этаж и гараж, а там делить по нагрузкам. Да, придётся ставить небольшие щитки на 2-м этаже и в гараже, а на первом, если туда приходит питание с вводного щита, установить 3-х фазные автоматы на отходящие линии в гараж и на 2-й этаж.

Баранова Л. Гость

Как называется красная зеленка?

Фукорцин, он же жидкость Кастеллани, он же Красная зелёнка-спас моего сына от страшной аллергии!

Осипова A. Гость

Как отказаться от гаража?

А. Если право собственности не оформлено, то гараж Вам и не принадлежит, стало быть, и отказываться не от чего. Вам надо написать заявление в правление о выходе из членов, по акту сдать ключи и написать, что от оформления права собственности на гараж отказываетесь, пай не выплачивали и т. д.

Романова В. Гость

Как поднять гараж?

Поднять гараж можно с использованием специального автокрана с достаточно длинной стрелой или домкратом. Автокран целесообразно задействовать для недавно построенных гаражей. В этом случае крыша конструкции обязательно должна быть оснащена крепкими специальными металлическими петлями.

Дмитриев Л. Гость

Как поддержать сына в армии?

КАК ПОДДЕРЖАТЬ СЫНА В ПЕРВЫЕ МЕСЯЦЫ СЛУЖБЫ В АРМИИ! Пишите ему почаще, чтобы он не чувствовал одиночество и покинутость. Говорите что он - сильный, здоровый парень.

Жданов Д. Гость

Как называются жены родных братьев по отношению друг к другу?

невестка жена брата или сына (сноха).

Филатов Л. Гость

Как получить свидетельство на землю под гаражом?

Коваленко О. Гость

Как инвалиду получить земельный участок под гараж?

Чтобы получить земельный участок, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о желании получить место под гараж. Всеми землями управляет муниципалитет, который от лица государства занимается распределением участков. Если участки распределяют путем торгов, администрация обязана известить о числе, месте и времени их проведения. Получить место под гараж можно бесплатно. Содержание. Заявление на получение. Разрешение на установку металлической конструкции. Гараж для инвалида во дворе: закон и документы. Как купить зем

Исаева О. Гость

Какие документы должны быть на гараж у собственника при продаже?

Для продажи нужен тех паспорт на гараж, договор, справка из БТИ (точно не помню как называется, в ней указывается на каких правах и на какой срок ГК предоставлена земля, эту справку продавцу делают за пол часа), паспорта покупателя и продавца. Справку от председателя ГК не требуют, гараж может оказаться полон долгов.

Поляков Е. Гость

Какие три вещи должен сделать мужчина?

Мужику проще. Он ,как известно, должен сделать три вещи: посадить дерево, построить дом и зачать сына. И ему совершенно неважно, кто потом воспитает сына, будет поливать дерево и убирать этот дом.

Жукова И. Гость

Как узнать наложен ли арест на гараж?

Закажите выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра, либо в онлайн режиме на сайте Управления Росреестра.

Журавлёв Л. Гость

Какой налог за гараж в год?

Налог на гараж не должен превышать 0,1% от его стоимости (ст.406 Налогового кодекса). Аналогичный порядок применяется и по жилым помещениям. Кстати, за землю, на которой стоит гараж, тоже нужно платить налог.

Владельцев гаражных сооружений нередко интересует вопрос, как переоформить свой гараж в собственность на другого человека. Распоряжаться своим имуществом могут только законные собственники. Предварительно необходимо собрать технические и регистрационные документы на строение, узаконить его в Росреестре, а потом только можно составлять договор и продавать гаражное сооружение.

Зачем может понадобиться переоформление прав

Переоформляют гараж в таких случаях:

при продаже или покупке;
получив строение в наследство;
в случае дарения;
при обмене;
при выходе из ГСК и передаче прав на сооружение другому человеку;
после развода, при выделении доли от совместно нажитого имущества.

Виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
бокс в ГСК;
бокс на ленточном фундаменте.

Переоформление гаража

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

Недвижимый объект должен быть приватизирован.
Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.

Как индивидуальное строение

В кооперативе

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК. Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива. Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.

На другого человека

По упрощенной схеме

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.

После смерти владельца

После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом. Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива. Родственники умершего человека должны попросить выдать им членские книжки. Таким образом, они смогут стать новыми членами ГСК и получить в пользование объект.

Если сооружение является самостроем, на него нет никаких прав наследования. Такой объект подлежит сносу. Металлический гараж можно просто перенести в другое место.

Способы передачи прав

Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:

договор купли-продажи;
дарение;
обмен;
наследование;
выделение доли имущества при разводе.

Договор купли-продажи

При покупке или продаже гаражного сооружения заключают в письменном виде соглашение купли-продажи. Если договор составляется при участии нотариуса, его заверяют в нотариальной конторе. Обычно к такому способу заключения сделки прибегают, чтобы не допустить ошибок при продаже или покупке гаража. Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному получают участники сделки, третий относят в Росреестр.

Переход права собственности от одного владельца к другому обязательно регистрируется в ЕГРП. Для переоформления гаража необходимо иметь техдокументы на объект из БТИ. Строение должно быть поставлено на кадастровый учет и быть приватизированным.

По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением. Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.

Сделка дарения

Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются. Строение лишь перерегистрируется в Росреестре.

Если человек дарит свой гараж чужому человеку, ему нужно будет заплатить налог в сумме 13 % от стоимости строения. Предварительно договор дарения можно оформить у нотариуса. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них передается в Росреестр для перерегистрации права собственности

По договору мены

Владельцы недвижимости не могут обменяться своей собственностью так, как это было в советское время. В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями. Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям. Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя. Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег. Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

При разделе имущества при разводе

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество. Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража. На постройку, полученную, например, мужем в дар или наследство, жена не может претендовать, даже если объект перешёл в его собственность во время брака.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

кадастровый паспорт на строение;
выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
документ о законном праве пользования земельным участком;
только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
согласие на сделку одного из супругов.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Стоимость процедуры

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение. Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр. Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Перед тем как начинать процедуру переоформления прав на гараж, следует понять, относится ли данное конкретное строение к недвижимому имуществу или является движимым имуществом. Для этого необходимо определить тип объекта.

Недвижимость представляет собой имущество, имеющее неразрывную связь с земельным, на котором она находится.

К примеру, если постройка имеет свой фундамент и не может быть легко перемещена в другое место, то она является объектом недвижимого имущества.

Это же касается и гаража – при наличии фундамента, он относится к недвижимому имуществу, а при его отсутствии считается движимым имуществом. От определения типа объекта зависит процесс оформления сделки по его распоряжению.

Гаражи можно разделить по следующим видам:

Поэтому условно можно выделить два типа гаражей:

Объекты капитального строительства

Такие постройки, которые имеют фундамент, и сооружены из чаще всего из кирпича, бетонных блоков или подобных материалов. Данные объекты недвижимости могут быть отдельно стоящими, либо явлеться пристройкой к другому зданию или находиться в ГСК. Такой гараж невозможно легко переместить, поскольку у него имеется фундамент, прочно связанный с земельным участком

Металлические гаражи

являются довольно легкими конструкциями, и могут просто быть передвинуты (перевезены) при помощи специальной техники. У таких объектов не имеется фундамента, прочной связи с участком они не имеют, поэтому они не относятся к недвижимым вещам

Также выделяются следующие виды построек:

1 или 2-этажные или многоэтажные.
Подземные паркинги, наземные строения.
Для одной или нескольких автомобилей.
Со смотровой ямой или без нее.
С подвалом либо без него.

В зависимости от строительного материала, можно поделить гаражи на:

Из кирпича;
блочные;
из металлоконструкций.

Переоформление гаража

Любой объект недвижимости, в том числе и гараж, должен иметь своего правообладателя.

Процедура оформления права собственности находиться в зависимости от того, расположен ли гараж в кооперативе или является отдельно стоящей постройкой, а также от того, принадлежит ли земельный участок под ним владельцу строения. Исходя из этого и имеются особенности оформления прав.

Также от этих факторов зависит и комплект документации, который необходимо собрать для предъявления в службу Росреестра.

В гаражном кооперативе

В последнем десятилетии 20 века, после начала приватизации, произошел рост гаражно-строительных кооперативов.

Граждане вкладывали денежные средства в строящиеся объекты недвижимости, предназначенные для хранения автомобилей.

Смысл таких объектов заключался в том, чтобы лица, стремящиеся иметь собственный гараж, заплатили пай за членство в ГСК, а впоследствии своими силами (и средствами) выкупали объекты. Однако не все кооперативы были построены на законных основаниях и имеют правоустанавливающие документы на землю.

Отдельные из них, по действующему законодательству, считаются самовольными, т.е. незаконными постройками.

В настоящее время ГСК являются некоммерческими организациями, представляющими из себя объединения автолюбителей.

Члены гаражных кооперативов сами решают текущие вопросы, касающиеся деятельности ГСК, принимают новых участников, контактируют с органами местного самоуправления.

Обычно кооперативы находятся на земельных участках, которые предоставлены муниципалитетом по договорам аренды на длительное время (более 5 лет).

В результате чего владельцы гаражей в ГСК не обладают правами на землю под ним, так как он расположен на государственной (муниципальной) земле.

Однако, у владельца гаража после процедуры приватизации не появляется право на конкретный участок земли, имеющий свои границы, а получает долю в общей собственности на земельный участок под кооперативом. При этом каждому владельцу гаража принадлежит доля, пропорциональная площади его постройки.

Таким образом, ГСК является оптимальным вариантом хранения автотранспортных средств в городской территории. А в крупных городах предпочтение отдается подземным паркингам.

Как отдельное строение

На сегодняшний день, гараж как индивидуальное строение, обслуживаемое самим автовладельцем, уже является редкостью. Такой объект может возводиться на земельном участке, принадлежащем лицу на праве частной собственности.

Данные строения часто расположены в маленьких по численности населенных пунктах, в которых имеется частный сектор, где лица имеют возможность построить индивидуальные постройки для хранения транспортных средств и других нужд.

Как и другие постройки, такой гараж должен пройти процедуру регистрации. Для чего он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Гараж представлен имуществом, право на которое оформляется в Росреестре. Узнать владельца данной недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН. Если совершается сделка купли-продажи или дарения, то собственник обязан переоформить имущество на другого человека. Процедура может выполняться непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Во втором случае значительно упрощается процесс регистрации, так как отсутствуют очереди, а также можно получить консультацию специалистов.

Когда возникает необходимость в переоформлении?

Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:

передача по наследству после смерти собственника;
составление дарственной;
заключение договора купли-продажи;
обмен имуществом;
изменение членов ГСК.

Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.

Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.

a. Снятие автомобиля с учёта

Приехали вдвоем в ГАИ покупатель и продавец.
Оформляете сразу договор купли продажи, заявления на снятие с учета (от продавца), заявление на постановку на учет (от покупателя).
Отдаете все бумаги сразу сотруднику. Продавцу не выдадут транзиты и разрезанный техпаспорт, покупатель сразу получит новый техпаспорт и прежние номера владельца

Счёт-справка

Довольно часто продаются транспортные средства, которые находятся не на ходу. Их перемещение в место расположения ГАИ для сверки номер и осмотра автомобиля нецелесообразно. В таком случае можно заказать платную услугу в ГАИ по выезду специалиста на место нахождения транспортного средства. Её стоимость составляет 0,4 базовой величины.

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.

Рекомендуем прочесть: Кем Обл Судебные Пристовы Задолжность По Иском

Документы для регистрации

Для переоформления гаража на другого человека можно обращаться в МФЦ. Сотруднику учреждения передается полный пакет документов, в который входят бумаги:

паспорта участников;
если объект находится на территории кооператива, то подготавливается членская книжка;
справка, подтверждающая уплату членских взносов;
выписка из ЕГРН, содержащая данные о текущем владельце имущества;
если процесс переоформления выполняется представителем, то требуется доверенность, заверенная нотариусом;
документация на землю;
техпаспорт, взять который можно в БТИ.

В документации должен указываться именно гараж или иное строение, предназначенное для содержания машины. Если же прописывается производственный объект, то он используется не по своему назначению, поэтому не рекомендуется заключать сделку.

акт ввода в эксплуатацию;
проект и смета на строительство;
разрешение на возведение недвижимости;
акт о предоставлении земли в собственность или долгосрочную аренду.

От гражданина, на которого оформляется объект, требуется исключительно паспорт.

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

паспорт;
кадастровые документы;
1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

Собрать документы.
Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
Оплатить государственную пошлину.
Предъявить квитанцию.
Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2006 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
продать;
оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Покупка гаража в гаражном кооперативе осуществляется в порядке, установленном законодательством. Что такое кадастровая стоимость квартиры? Смотрите тут.

Передача по наследству

Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.

Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.

Перепись в ГСК

Гаражи, находящиеся в ГСК, продаются на основании членской книжки. Этот вариант используется, если имущество не оформлено в собственность. Пользоваться таким гаражом может исключительно член кооператива.

Для переписи имущества составляется заявление на имя председателя кооператива. В этом документе заявитель указывает, что желает уступить пай другому гражданину. В качестве основания выступает договор о продаже пая. Предварительно участники должны подписать письменный контракт о переуступке пая. Такая перепись не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения. Образец

Персональные данные участников правоотношения.
Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
Права и обязанности субъектов (обязательства).
Риски.
В завершение необходимо поставить подписи участников.

Рекомендуем прочесть: 100000 рублей при рождении первого ребенка с 2021 года

Переоформление гаража в случае развода супругов

Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

Важно отметить, что при оформлении договора дарения у нотариуса стороны в обязательном порядке должны зарегистрировать его и в органе по государственной регистрации и земельному кадастру.

Порядок регистрации

Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:

После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Какие нужны документы

За подготовку необходимых документов обычно отвечает человек, отчуждающий право владения, но при заключении договора мены это касается обоих участников сделки.

В основной перечень документов ходит:

паспорт;
справка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на гараж и землю под ним;
протокол собрания, свидетельствующий о принятии в сообщество нового члена и справка об отсутствии задолженностей по членским взносам, либо об их точном размере (для участников ГСК);
кадастровые бумаги на постройку и участок, на котором она находится;
письменное согласие супруга (супруги) на совершение сделки (от обеих сторон);
заверенная нотариусом доверенность (если сделка осуществляется через посредника);
заявление о регистрации права собственности.

Если гараж переоформляется впервые и относится к новому ГСК, то в Росреестре могут потребовать некоторые дополнительные бумаги от данного кооператива, например: устав и свидетельство о государственной регистрации ГСК, ИНН организации, приказ о назначении главбуха и т.д.

Проблемы при покупке гаража

При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:

если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО —
Санкт-Петербург и Лен. область —
Бесплатный номер для регионов РФ —

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Читайте также: