Как оформляются сделки с недвижимостью в украине

Обновлено: 30.06.2024

Квартиры первичного рынка, если речь идет про инвестиционные квартиры, оформляются путем продажи имущественных прав и регистрация права собственности на квартиру сразу проводится на клиента. Соответственно, в Государственном реестре он становится первичным собственником этой недвижимости. А это означает, что договор купли-продажи имущественных прав и будет тем самым подтверждающим документом на право собственности жилья, и юридическим основанием для регистрации клиента собственником инвестиционной квартиры.

Какие документы должен иметь владелец квартиры в Украине

Каждый владелец недвижимости должен иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Одним из самых важных документов на квартиру является технический паспорт, без которого нельзя оформить право собственности. Для его оформления нужен отдельный пакет документов, предоставляемый сертифицированным инженерам:

личный паспорт и идентификационный код;
акт приема-передачи помещения;
инвестиционный договор, подписанный застройщиком;
все дополнительные соглашения к инвестиционному договору.

Стандартный срок изготовления паспорта - 5 дней. При необходимости можно заказать его срочное изготовление по повышенному тарифу.

Еще один необходимый для владельца квартиры документ - выписка о госрегистрации права собственности. Она не имеет печатей и подписей - ее можно распечатать самостоятельно в формате А4, открыв соответствующий файл на сайте Министерства юстиции. Однако иметь эту бумагу необходимо.

Какой орган выдает документы на квартиру

Для оформления права собственности на недвижимость, в том числе и на квартиру в новостройке, требуется проведение регистрации в электронном Государственном реестре. Эта процедура была введена в 2004 году, а с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном варианте. С 1 января 2016 года Свидетельство о праве собственности в бумажном варианте больше не выдают, а выписка о регистрации доступна на сайте Министерства юстиции.

Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимость

Для регистрации права собственности на недвижимость можно обращаться в одну из инстанций:

к нотариусу - государственному или частному, они имеют доступ к реестру и право регистрации любой сделки с недвижимостью;
в центр предоставления административных услуг - там этой процедурой занимается государственный регистратор.

Процедура получения свидетельства о праве собственности на квартиру на первичном рынке

Переоформление права собственности застройщика на покупателя начинается с оформления технического паспорта - его чаще всего делает инвестор. Затем собирается два пакета документов - от застройщика и от покупателя.

С готовыми бумагами можно обращаться к субъекту регистрации прав по месту нахождения недвижимости.

Сроки регистрации права собственности и стоимость процедуры

Статья 34 этого же Закона предусматривает уплату административного сбора в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. А также 120 гривен, которые взымаются за предоставление информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. От административного сбора освобождаются некоторые категории граждан.

Пакет документов для регистрации недвижимости

Оформление покупки квартиры у застройщика требует двух пакетов документов - от застройщика и от инвестора.

Застройщик предоставляет такие документы:

подтверждение возникновения, перехода и прекращения права на земельный участок;
подтверждение принятия в эксплуатацию строительного объекта;
список лиц (юридических и физических), производивших финансирование строительства объекта.

От инвестора требуется:

договор, подтверждающий приобретение права на объект строительства - инвестиционный, о долевом участии, купли-продажи имущественных прав, прочие, а также все дополнения к нему;
справка - выписка из общего перечня лиц, которые привлекались для финансирования объекта строительства - ее выдает застройщик;
акт приема-передачи помещения;
технический паспорт;
заверенные копии всех этих документов;
квитанции об оплате сборов на регистрацию.

Процесс регистрации права собственности на недвижимость от застройщика

Как оформить право собственности на квартиру от застройщика

Предоставленные застройщиком документы проходят регистрацию в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Оригиналы сканируют, получают электронные копии.

Покупатель квартиры в новостройке со своим пакетом документов, паспортом и идентификационным кодом, заявлением о регистрации прав обращается к субъекту регистрации прав. Документы проходят проверку, после чего право собственности регистрируется в реестре.

Риски при регистрации права собственности на недвижимость

При покупке квартиры в новостройке существуют определенные риски:

Продажа одного и того же объекта двум или более лицам. В начале строительства покупатель заключает с застройщиком инвестиционный договор, который дает право на покупку, но не на собственность. Недобросовестный застройщик может продать это право несколько раз, о чем покупатели узнают только тогда, когда начинают процедуру регистрации.
Незаконность строительства - когда у компании не имеется всех необходимых разрешений на стройку.
Несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию - например, из-за несогласованной документации по инженерным сетям.
Квартира в залоге у банка. В этом случае банк имеет право изъять жилплощадь у застройщика за долги.

Учитывая вероятность возникновения таких рисков, следует тщательно проверять документы компании-застройщика, можно обратиться к профессиональным юристам по недвижимости.

Какую недвижимость в Украине необходимо регистрировать

Регистрации права собственности в Украине подлежит любая недвижимость.

С 2013 года все объекты недвижимости заносятся в электронный Государственный реестр. Те, кто оформлял сделки ранее, процедуру повторно проходить не должны - эти объекты будут занесены в реестр при внесении любых изменений в их документации.

Что нужно проверить при оформлении покупки квартиры

Проверка перед покупкой квартиры первичного рынка кардинально отличается от проверки жилья вторичного рынка. Следует скрупулезно изучить не только сам инвестиционный договор, заключенный с застройщиком, но и целый ряд другой его документации:

документы на земельный участок;
учредительную документацию компании;
разрешение на строительство;
строительную лицензию;
технические условия для коммуникаций;
историю объекта, наличие арестов, запретов, ипотеки;
наличие судебных тяжб застройщика и связанных с ним лиц;
наличие долгов;
общую схему продажи - законность сделки;
условия договора с покупателем.

Часть реестров имеется в открытом доступе. За информацию других требуется платить.

Где оформлять покупку квартиры

В соответствии с Законом для оформления покупки квартиры требуется обратиться к нотариусу - государственному или частному. Здесь следует учитывать, что услуги частного юриста обойдутся дороже, но сам процесс пройдет быстрее и комфортнее.

Оформление задатка при покупке квартиры

Денежную сумму, выдаваемую покупателем квартиры продавцу в счет стоимости объекта, называют задатком. Выдача задатка выгодна обеим сторонам - он служит некой гарантией подтверждения обязательств. Продавец в случае невыполнения своих обязательств должен вернуть задаток в двойном размере. Если же свои обещания не выполнит покупатель - деньги ему не возвращают.

Общая стоимость оформления покупки квартиры в новостройке

После того, как все документы подготовлены, покупателю требуется уплатить все необходимые сборы:

государственную пошлину, зависящую от метража квартиры - пошлина составляет 1% стоимости объекта;
услуги нотариуса;
также требуется отдать 1% стоимости в Пенсионный Фонд (его можно вернуть в случае покупки жилья впервые - для этого следует подать административный иск);
военный сбор - 1,5%;
налог на доходы физических лиц - 5% для резидентов, 15% - для нерезидентов; эта сумма подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности менее трех лет, или если это вторая или более продажа в текущем году; от налога освобождены инвалиды 1-2 групп, инвалиды ВОВ, семьи военных, пропавших без вести, некоторые другие категории граждан.

В любом случае - это гораздо дешевле, нежели оформление вторичного жилья.

Особенности оформления покупки квартиры на ребенка

Для обеспечения будущего ребенка родители иногда покупают ему квартиру и сразу оформляют на его имя. Могут быть и другие причины такого оформления - к примеру, кредиторы родителей не смогут претендовать на квартиру ребенка, а также эта жилплощадь не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом.

Оформление квартиры на ребенка возможно, но имеет свои нюансы:

статья 117 Семейного кодекса Украины требует предоставления нотариусу разрешения на сделку органов государственной опеки;
на оформление должны дать согласие оба родителя;
кредит или рассрочка в таких случаях невозможны;
родители не могут сдавать эту квартиру в аренду, безвозмездное пользование, передавать в залог;
разделить при разводе или выделить долю нельзя без согласия органов опеки.

Оформление покупки квартиры на двоих

Если есть необходимость оформления квартиры на двоих - это вполне возможно. Причем не обязательно, чтобы совладельцы состояли в каких-либо родственных отношениях. Это могут быть совершенно чужие люди. И покупка может быть оформлена как в равных долях, так и в разных - к примеру, в зависимости от внесенной суммы.

При регистрации права собственности указывается нужное количество лиц.

Оформление покупки части квартиры

Если при покупке квартира оформляется на двух или более совладельцев, то каждый из них получает неоспоримое право распоряжаться своей частью самостоятельно - это предусмотрено статьей 361 Гражданского кодекса Украины. В то же время остальные совладельцы получают преимущественное право на приобретение части жилплощади, принадлежащей соседям - это указано в статье 362 этого же Кодекса.

Это значит, что при желании продать свою часть недвижимости обязанностью собственника является письменное уведомление других совладельцев (за месяц до предполагаемой продажи) о намерении продать свою часть, с указанием цены и прочих условий.

Нарушение условий преимущественного права может привести к тому, что совладелец подаст в суд и получит право на часть недвижимости, внеся ее стоимость на депозитный счет суда.

Оформление покупки квартиры в новостройке

Отношения с застройщиком, у которого покупатель собирается приобрести квартиру, изначально выливаются в заключение инвестиционного договора, который дает право не на саму недвижимость, а на право ее покупки - имущественное право. Заключая этот договор, покупатель может произвести всевозможные проверки добросовестности и честности застройщика.

По окончанию стройки, оформив акт приема-передачи квартиры, технический паспорт помещения, собрав все положенные документы, покупатель отправляется к нотариусу или государственному регистратору в центре предоставления административных услуг по месту нахождения недвижимости. В течение пяти дней документы могут находиться на рассмотрении, после чего выдается выписка из Государственного реестра о получении права на недвижимость.

При возникновении спорных вопросов при регистрации (это может произойти в результате несовершенства законодательства в этом вопросе) можно оспорить действия регистратора. Для этого следует обращаться в органы Министерства юстиции по месту жительства, или подать в суд.

Покупка квартиры в рассрочку

Рассрочка - весьма популярный в Украине способ оплаты недвижимости. Покупатель имеет право не сразу заплатить всю стоимость жилья, а вносить ее частями, в строго оговоренные сроки. Право собственности перейдет к нему после полной оплаты.

Такой договор с рассрочкой платежа следует изучить особенно тщательно, так как чаще всего выплата частями влечет за собой:

большой первоначальный взнос;
регулярный платеж больше, чем аналогичный при ипотеке;
небольшой срок выплаты;
увеличение цены метра квадратного - при оформлении рассрочки фиксируются оплаченные метры, а остальные могут значительно вырасти в цене.

Однако оформление рассрочки имеет и свои преимущества:

быстрое оформление;
не придется доказывать свою платежеспособность;
отсутствие процентов;
возможность при возникновении проблем вернуть все взносы.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Пакет документов, который понадобится для регистрации права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке несколько отличается от обычного перечня. Список необходимой документации таков:

ипотечный договор;
инвестиционный договор;
акт приема-передачи квартиры;
справка о полном расчете с застройщиком;
документы застройщика на объект
квитанция об уплате госпошлины;
технический паспорт помещения;
паспорт и идентификационный код покупателя.

Покупатель получает право собственности на свою квартиру, но распоряжаться ею не может до тех пор, пока банку не будет выплачена вся сумма кредита.

Какими законами регламентируется продажа квартир в Украине?

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи – это документ, заверенный нотариусом и имеющий юридическую силу, в котором зафиксирован факт перехода права собственности от одного лица к другому. После его подписания необходимо внести информацию о новом собственнике в электронный реестр недвижимости и можно спокойно праздновать новоселье.

В любом случае в нем указывается такая информация:

Данные продавца и покупателя с указанием серии и номера паспортов и идентификационных кодов для физических лиц и реквизитов для юридических.
Дата заключения договора.
Технические характеристики квартиры: ее адрес, планировка, площадь.
Вид собственности.
Название документа, подтверждающее право собственности на имущество.
Сумма оценки недвижимости.
Полная стоимость квартиры, а также описание того, в какой валюте и каким способом будет производиться расчет.
Адрес нотариальной конторы, ФИО нотариуса его подпись.

В договор также записываются все другие нюансы сделки. Например, когда из квартиры выселяться все проживающие, кто будет оплачивать коммунальные в этот период, кто будет оплачивать услуги нотариуса и т.д.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

Расскажем немного подробнее о некоторых из документов для продажи недвижимости.

К документам, подтверждающим право собственности относятся: договор-купли продажи квартиры, подтверждающий ваше приобретение недвижимости;

свидетельство о праве собственности, в том числе если она была получена по наследству, в результате дарения или по договору мены; решение суда, согласно которому квартира принадлежит вам.

Выписка из Государственного реестра прав на недвижимость. Её можно получить не выходя из дома, для этого нужно зарегистрироваться на странице Кабинета электронных сервисов на сайте Министерства юстиций Украины и следовать пошаговой инструкции: ввести необходимые данные, оплатить сбор 20 грн., получить необходимую информацию на свой электронный адрес.

Согласие мужа или жены собственника на продажу. Если это совместно нажитое имущество, то супруги не имеют право единолично совершать продажу недвижимости. Именно поэтому создается письменное заявление, заверенное нотариусом, которое подтверждает, что муж или жена не имеют возражений относительно сделки.

Разрешение опекунского или попечительного совета . Этот документ для продажи квартиры нужен в тех случаях, когда совладельцем собственности является несовершеннолетний. Что делать? Обратиться в Опекунский совет по месту жительства и предоставить следующие документы: согласие родителей на продажу недвижимости, справку о составе семьи, техпаспорт квартиры, выписку из государственного реестра, паспорта всех собственников имущества. После этого будет выдано официальное письменное разрешение.

Оценка квартиры . Поскольку любая сделка купли-продажи недвижимости подлежит налогообложению, прежде чем ее совершить, нужно получить справку об оценочной стоимости жилья. Сделать это можно с помощью Единой базы реестров.

Предположительно с лета 2020 года доступ к ней будут иметь все граждане страны и после заполнения онлайн-формы, система рассчитает цену автоматически, а затем бесплатно выдаст данные об оценке.

В случае, если владелец недвижимости не согласен с предлагаемой суммой, он сможет заказать услугу у независимого оценщика. Специалист зарегистрирует свой отчет, который станет основой для сделки. Но учтите, что разница между автоматической оценкой квартиры и результатом оценщика не может составлять более 25%.

Как проходит оформление договора купли-продажи?

Оформляет договор купли-продажи нотариус. Лучше, если вы сами подберете нотариальную контору, чтобы минимизировать риски.

Процедура оформление купли продажи квартиры в 2020 следующая:

Продавец и покупатель готовят и подают нотариусу необходимые документы
Нотариус составляет договор и дает сторонам для ознакомления и уточнения
Стороны проверяют правильность внесения информации в договор
Супруги сторон, если они есть, подписывают согласие на совершение сделки
Стороны оплачивают все налоги и платежи
Проводится передача денег от покупателя продавцу
Нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные в реестр государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество

Согласно последним изменениям законодательства регистрация права собственности на недвижимость в Украине проводится нотариусом через интернет-портал.

В результате вы на руки получаете оригинал и заверенную копию договора купли-продажи, выписку с реестра, технический паспорт на квартиру и ключи.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и в каких случаях он оформляется?

Предположим, прошла встреча с потенциальным покупателем, обе стороны довольны и заинтересованы в сделке, но продавец не успел получить несколько необходимых документов для ее совершения, а покупатель рассчитывал на меньшую стоимость и ему нужно время, чтобы собрать недостающую сумму.

В таком случае идеальным вариантом будет составление предварительного договора купли-продажи. В этом документе обе стороны закрепляют свои обязательства перед друг другом и прописывают все нюансы: сроки заключения сделки, сумму внесенного задатка, конечную стоимость квартиры и т.д.

Также можно прописать, что в случае, если покупатель откажется от приобретения, задаток остается продавцу. И наоборот, если продавец передумает, то ему придется заплатить сумму в размере 2 задатков.

Согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины, соглашение должно быть заверено нотариально для вступления в силу.

Налоги при продаже квартиры

Владелец имущества, продавая его, получает прибыль, поэтому вырученная сумма облагается налогом на доходы физических лиц, который составляет 5% от стоимости квартиры и военным сбором в размере 1,5%.

Налог не взимается в следующих двух случаях:

Квартира принадлежит ее владельцу на протяжении не менее 3 лет и это первый его договор купли-продажи в текущем году.
Недвижимость была получена по наследству.

Для того, чтобы продажа квартиры прошла легко и безболезненно, нужно заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов, согласии совладельцев, отсутствии коммунальных задолженностей, получении разрешений и поиске надежного нотариуса. Это поможет ускорить процесс и станет залогом успешной сделки.

Полный список документов, которые продавец квартиры должен собрать до заключения сделки купли-продажи.

Содержание

Документы продавца для сделки купли-продажи
Проверка паспорта продавца
Проверка свидетельства о праве собственности
Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры
Проверка отягощений имущества
Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры
Проверка согласия совладельцев квартиры
Проверка технического паспорта квартиры
Проверка вывода независимой оценки недвижимости
Проверка платежных обязательств
Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

О документах для продажи квартиры необходимо позаботиться до того, как нашелся покупатель, ведь подготовка некоторых из них займет не один день. Портал Domik.ua выяснил, как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса. Одно из главных условий — продавец предъявляет необходимые документы в оригиналах. Вся представленная в статье информация актуальна в 2020 году.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности — покупателем либо продавцом.

Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов. В таком случае документы продавца проверяет покупатель.

Документы продавца для сделки купли-продажи

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14 лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

2. Идентификационный налоговый код всех собственников квартиры, в том числе малолетних и несовершеннолетних. Владельцам биометрических паспортов код не нужен, поскольку на такие паспорта он нанесен графически.

3. Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец квартиры — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

7. Письменное и нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

8. Отчет об оценке имущества.

9. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам за подачу электричества, тепла, газа и прочего.

Проверка паспорта продавца

Если паспорт старого образца, в него должны быть вклеены фотографии гражданина в возрасте 25 и 45 лет. Если гражданин менял фамилию или имя по своей инициативе или при вступлении в брак — это отражают соответствующие документы, подтверждающие изменение фамилии.

Проверка свидетельства о праве собственности

В Украине обладают равной юридической силой бумажные и электронные свидетельства о правах собственности. Изначально на территории Украины регистрацию всех договоров проводило БТИ. С 2013 года начала действовать электронная регистрация, при этом БТИ выдавало бумажную регистрацию и регистрировало в электронном виде. В бумажной форме нотариусы начали выдавать свидетельства с 2016 года.

Свидетельство о праве собственности на бумажном бланке, выданное до 2016 года — это документ с водяными знаками, регистрационным номером и записью — на основании договора отчуждения недвижимости которого, владелец получил право собственности на квартиру. Документ заверен подписью и печатью нотариуса.

О полученных в 2016 году и позднее правах собственности свидетельствует запись в электронном Госреестре прав. Для заключения сделок с недвижимостью продавец предоставляет покупателю бумажную копию выписки из Госреестра прав.

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора. Если квартира просто приватизирована, то владелец должен предоставить свидетельство о праве собственности.

Проверка отягощений имущества

При подписании договора отчуждения нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

По заявлению продавца — родителя, опекуна или попечителя — органы госопеки и попечительства выдают разрешение провести сделку. Продавец показывает покупателю такое разрешение.

Проверка согласия совладельцев квартиры

Если совладельцы жилья не присутствуют при сделке, продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца или доверенность.

Проверка технического паспорта квартиры

Технический паспорт квартиры составляет бюро технической инвентаризации (БТИ) или частные конторы с соответствующими функциями. В документе приведены параметры объекта. Техпаспорт меняется в случае, если изменилась площадь. Если владельцы не проводили реконструкцию, техпаспорт действует по умолчанию. Покупателю надо выяснить — проводили или нет реконструкцию владельцы. Если на момент подготовки сделки купли-продажи срок завершения реконструкции пять лет — продавцу надо заказать новый технический паспорт.

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Проверка платежных обязательств

Квитанции об оплате коммунальных платежей должны быть датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны намерены заключить сделку. Но квитанции — необязательный документ, главное, чтобы были справки об отсутствии задолженностей. Их выдают ЖЭК, управляющая компания, предприятия-поставщики электричества, тепла, газа и прочих услуг.

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

Нотариус регистрирует договор при условии, что жильцов продаваемой квартиры и у покупателей открыты счета в банке или продавец и покупатель утверждают, что рассчитались до подписания договора. До регистрации сделки все, кто не является собственниками квартиры, должны выписаться из продаваемой квартиры (продавец может выписаться и после сделки).

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация.

Чтобы приобрести квартиру у собственника, недостаточно просто передать ему деньги. Нужно оформить соответствующий договор купли-продажи недвижимости, согласно которому вы становитесь новым собственником имущества в законном порядке. разбиралось, какой порядок оформления договора купли-продажи квартиры, что нужно знать перед оформлением сделки и как не попасть в руки квартирных мошенников.

Что такое сделка купли-продажи квартиры

Фактически это момент перехода жилья от одного владельца к другому на законных основаниях при участии продавца, покупателя, их представителя — риелтора и нотариуса.

Задача риелтора — сопровождение сделки. Сюда входит первичный анализ объекта, документов, истории квартиры, а также подготовка всех необходимых документов. Понятное дело, что агент по недвижимости берет свои комиссионные — порядка 2 — 4% стоимости квартиры.

Какие документы необходимы при оформлении договора купли-продажи квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке, так сказать с рук, перед сделкой необходимо подготовить ряд документов:

паспорта и идентификационные коды обеих сторон;
документ, который подтверждает право собственности на квартиру (как правило, это может быть договор купли-продажи, договор дарения (дарственная), договор пожизненного содержания, наследство);
свидетельство о браке или свидетельство о разводе, свидетельство о смерти собственников (если это, к примеру, наследство);
письменное согласие супруги/супруга на продажу квартиры (если недвижимость покупалась совместно);
письменное согласие супруги/супруга на покупку квартиры, их присутствие во время сделки;
выписка из реестра о регистрации права собственности;
оценка квартиры (сделать свежую);
техпаспорт на квартиру (если имеется);
свежая справка, которая удостоверяет количество людей, прописанных в квартире;
разрешение законных представителей, органов попечительства, если имеются несовершеннолетние и недееспособные собственники.

Стоимость оформления договора купли-продажи недвижимости

При оформлении договора купли-продажи недвижимости нужно быть готовым к дополнительным тратам, которые будут помимо оплаты фактической стоимости объекта.

Вам придется оплатить: услуги нотариуса (в среднем 3,5 тыс. грн и выше), налог — 1% стоимости квартиры, пенсионный сбор — 1% стоимости квартиры.

Если к сделке привлекался риелтор — его комиссионные. Есть вариант, когда за это платит заказчик (покупатель или продавец), также бывает, что по договоренности стороны делят эту трату между собой.

Нотариуса важно выбирать тщательно, изучив его репутацию на рынке. Это должен быть проверенный специалист, который действует в рамках закона. Проверить нотариуса можно в едином реестре нотариусов Украины, который есть в свободном доступе. Там по серии и номеру бланка вы можете проверить подлинность. Попросите нотариуса также показать лицензию (свидетельство, которое позволяет заниматься нотариальной деятельностью).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Сделка должна происходить в присутствии нотариуса. Он готовит договор купли-продажи квартиры и предоставляет его продавцу и покупателю для ознакомления. Важно проверить правильность написания всех личных данных (ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды), сумму договора, данные о квартире, в том числе адрес, площадь, другие технические сведения. В договоре должна быть указана точная дата заключения сделки.

Если кто-либо из сторон состоит в браке, потребуется присутствие супруга/супруги и письменное согласие на совершение сделки.

Когда договор предварительно согласован, происходит денежный расчет, оплачиваются налоги, сборы и услуги нотариуса, затем происходит подписание договора купли-продажи. Нотариус его заверяет.

Затем данные о новом владельце вносятся в Реестр имущественных прав. Новый покупатель оплачивает выписку из реестра, которая подтверждает его право собственности на квартиру.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры у владельца в 2020 году?

Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то перед тем как подписать договор купли-продажи квартиры, нужно как следует изучить и продавца, и сам объект.

Важно удостовериться, что право собственности на квартиру является подлинным, квартира внесена в Реестр имущественных прав. Если квартиру продает не владелец, а его представитель, у него должна быть заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки. И тут важно понять истинную причину, почему владелец не участвует в сделке.

Не лишним будет зайти на сайт Единого реестра запретов на отчуждение объектов недвижимого имущества и проверить, не находится ли квартира на продажу под арестом. Важно также понять, что квартира не является залогом под ипотеку или любой другой банковский кредит.

Можно также заглянуть в Единый государственный реестр судебных решений, чтобы по адресу квартиры убедиться в том, что она не является объектом в судебном деле.

Чтобы не попасться на уловки мошенников, лучше проверить всех прописанных жильцов, не только собственников. Очень важно, чтобы среди собственников не фигурировали дети или недееспособные граждане, чьи права каким-либо образом могут быть нарушены. Для этого придется сходить в ЖЭК и пообщаться с соседями, чтобы выяснить историю квартиры получше.

Стоит также проверить оплату коммунальных услуг, чтобы не получить сюрприз в виде большого долга.

Читайте также: