Как изменить первоначальный взнос по ипотеке в сбербанке после одобрения
Обновлено: 30.06.2024
Что нужно делать, чтобы одобрили ипотеку
Предварительное решение не означает, что заемщик может прийти в банк и забрать деньги. Имеет место много случаев, когда Сбербанк предварительно одобрил ипотеку, а потом отказал потенциальному заемщику. Посмотрим, что надо делать дальше, чтобы ипотеку в Сбербанке одобрили окончательно.
Подать заявку
Вначале надо изучить требования финансовой организации. Конечно, это нужно сделать до подачи заявки, чтобы не тратить свое время. Но сейчас имеется много сервисов, позволяющих отправлять одну заявку во множество банков. И когда кредитные учреждения предварительно одобряют онлайн-заявку, потенциальный заемщик начинает изучать их требования.
Владелец зарплатной карты Сбербанка имеет увеличенные льготы при рассмотрении заявки на ипотеку. Процент одобрения - выше и срок рассмотрения - меньше.
Предоставить документы
Если вы соответствуете этим требованиям, дальше надо собирать требуемые документы:
- Два документа, подтверждающие личность кредитополучателя. Один – обязательно паспорт, второй – на усмотрение заемщика: права, загранпаспорт, военный билет и пр.;
- Тр. книжка/справка с работы за 5 последних лет;
- Подтверждение ежемесячного дохода. Это могут быть справки в форме 2-НДФЛ, справка по форме банка.rtf или работодателя;
- Подтверждение права собственности на приобретаемую недвижимость. Это документ требуется, потому что объект недвижимости станет предметом залога по ипотеке;
- Сертификат на материнский капитал и пр. документы, позволяющие пользоваться спецпрограммами и льготами.
При формировании электронной заявки на ипотеку Сбербанка через ДомКлик потребуется фото клиента. Информация касается тех граждан, кто не имеет зарплатную карту этого банка. Вот требования к фото:
Порядок действий после одобрения
Итак, мы разобрали, сколько одобряют заявку, какие сведения от заемщика нужнгы банку, ипотека в Сбербанке одобрена, что делаем дальше?
Поиск недвижимости
Начинаем искать квартиру/дом. Поиск жилища надо начинать как можно раньше, потому что срок одобренной ипотеки Сбербанк устанавливает в 60 дней. Если за 2 месяца вы не сумеете подобрать квартиру под указанные требования, займ аннулируется, и весь процесс придется начинать заново. Поэтому не удивляйтесь, если по истечении этого срока, Сбербанк отказал в одобренной ипотеке.
Не забудьте узнать у застройщика, входит ли он в перечень аккредитованных Сбербанком. Если да, то вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки.
Требования для приобретаемой квартиры. Она не должна:
- требовать капремонта;
- быть коммунальной.
В квартире не должны быть:
Сколько продлится ваш поиск, сказать трудно. Чтобы ускорить процесс, можно обратиться в риэлторское агентство.
Дальше начинается этап оформления документов на ипотечную квартиру.
Оценка квартиры
Сбербанк должен знать реальную стоимость недвижимости, чтобы выдать сумму на ипотечный кредит. Поэтому заемщик обязан провести оценочную экспертизу и заплатить за неё. Сколько будет стоить операция, зависит от региона. Диапазон цен 2 500-7 000 руб. Причем, кредитополучатель может воспользоваться услугами только аккредитованных компаний, иначе Сбербанк может отказать в выдаче ипотеки.
Заключение договора
Важно знать, что после того, как ипотеку Сбербанк одобрил (вы сделали все правильно и миновали его отказа), все документы предоставлены и оформлены, дальше идет процесс получения денег.
Если вам одобрили ипотеку, то денег на руки вы не получите. Они будут переведены на счет застройщику или продавцу, если говорить о вторичном жилье.
Предлагаем к прочтению статью Оформление ипотеки в Сбербанке. В ней доступны для скачивания образцы документов, необходимых для предоставления в Сбербанк.
Оформление страховки
Следующий этап – страхование недвижимости. Эта процедура обязательная. Так Сбербанк снижает риски невозврата займа. Если заемщик перестанет выполнять свои обязанности, учреждение обратится в суд, изымет квартиру, продаст её и вернет деньги за кредит.
Затем потребуется оформление прав собственности на ипотечную квартиру и договора купли-продажи. Обратите внимание, что вместе с договором должна быть подписана и закладная на квартиру в ипотеку.
Дальше необходимы выписка из Единого Реестра и стартовый взнос в размере 15% от стоимости недвижимости. Возможно, потребуются и др. бумаги. Посмотрите видео, чтобы узнать, как упростит жизнь заемщикам при электронной регистрации:
Все эти документы предъявляются в Сбербанк. Если специалисты финансовой организации не выявляют фактов мошенничества, стороны переходят к заключительной фазе оформления ипотеки.
Срок одобренной ипотеки в Сбербанке
Многие граждане спрашивают: сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке?
Максимальная продолжительность рассмотрения документов составляет 2 рабочих дня. Но если кредитная организация почувствует что-то подозрительное в бумагах, она продлит срок проверки.
Дальше посмотрим, как оперативно узнать, одобрили ипотеку в Сбербанке или нет.
Еще вариант о том, как узнать одобрена ли ипотека в Сбербанке, - личный кабинет системы Сбербанк Онлайн.
Заключение
Если вам одобрили ипотеку в Сбербанке, а что дальше делать вы не знаете, то лучше в таком случае заручиться помощью менеджера банка. Он будет курировать ипотечного заемщика от начала и до конца сделки с квартирой. Не забывайте, что ваша квартира/дом находится под обременением. Пока заемщик не выплатит долг банку, он не имеет права продавать недвижимость, дарить её или обменивать. Это можно сделать только с согласия финансового учреждения. Это касается и регистрации близких родственников. Только родившийся ребенок может прописываться без банковского согласия!
Приветствуем! Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше? Сегодня поговорим о том, что делать после одобрения ипотеки, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, что нужно предоставить в банк по объекту недвижимости и сколько дней ждать ответ, как получить ипотечные средства и передать их продавцу.
Одобрение ипотеки в Сбербанке
Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку. Существует несколько вариантов:
- подача заявки в банковском учреждении;
- подача через партнеров банка;
- подача заявки онлайн.
После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.
Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.
Как узнать решение:
- дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
- дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
- позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).
Почему могут отказать:
- плохая кредитная история;
- закредитованность;
- низкий доход;
- подделка документов;
- недостоверная информация в анкете;
- работодатель не подтверждает занятость;
- отказ по хантеру;
- экспертное решение андеррайтера.
Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.
Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:
- нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
- ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
- паспорт недействителен по данным ФМС;
- недостаточный доход.
Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.
Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.
Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке – три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.
После одобрения
Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.
Подбор объекта
От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.
Сбор необходимых документов
После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.
Оценка
Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.
Список оценочных компаний вам подскажет ипотечный специалист или вы можете посмотреть его самостоятельно на сайте банка.
Страховка
Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.
Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту на 1%. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.
Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки. Расчет стоимости полиса страхования для ипотеки Сбербанка можно сделать с помощью калькулятора ниже.
Важный момент! Калькулятор позволяет оформить полис онлайн, что сэкономит не только ваше время, но и деньги. Онлайн полис обычно на 10% дешевле обычного.
Внесение первоначального взноса
Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:
- Наличными средствами;
- Безналичным путем;
- Сертификаты от государства.
Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.
Первый взнос по ипотеке на строящееся жилье вносится только после регистрации ДДУ.
После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.
После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.
Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после окончательного одобрения объекта недвижимости и назначении даты сделки в банке.
Сделка
Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.
На подписание договора ипотеки у вас на руках уже должна быть страховка или вы её оформляете на месте в Сбербанке.
В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.
Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.
После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.
С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.
При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.
Выдача кредита
После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.
Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.
Используйте наш онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка, чтобы рассчитать переплату по вашей ипотеке и как она изменится, если гасить её досрочно.
Оформление ипотеки в Сбере представляет собой сложный, время затратный процесс, который состоит из множества этапов. При этом клиентам на каждом из них требуется соблюсти большое количество условий, требований и нюансов, чтобы в результате стать владельцем собственной квартиры. Для начала клиенты подбирают оптимальную программу кредитования, затем подают заявку и далее решают, что делать после одобрения ипотеки.
Что требуется для положительного решения банка
Есть человек решает оформить ипотеку через Сбер, то ему предстоит внимательно изучить все требования, которые предъявляются к заемщикам и затем предоставить необходимые документы, справки, выписки и прочее. Среди требований есть возраст гражданина. Заемщик на момент получения кредита по ипотеке не должен быть младше 21 года. На момент погашения полной задолженности его возраст не должен превышать 75 лет. Также потребуется предоставить бумаги о наличии официального трудоустройства и справки, подтверждающие уровень дохода клиента, которому выдается ипотека от Сбера. С учетом индивидуальных характеристик клиента и его дохода будет определен размер кредитной суммы и процентная ставка.
Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбере
При оформлении ипотеки банковской организации требуется предоставить на рассмотрение следующие документы. Они должны быть подготовлены на момент рассмотрения заявки, поскольку на основании многих из них банк принимает свои решения. В пакете бумаг должно быть следующее:
- Паспорт гражданина России;
- Подтверждение регистрации;
- Другой документ, удостоверяющий личность заемщика, который может быть представлен водительским удостоверением, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
- Трудовая книжка или выписка с предприятия, где трудоустроен гражданин. Документ должен отражать стаж работы заемщика за последние пять лет;
- Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
- Бумаги на залог, если он будет использоваться, когда человек решить воспользоваться ипотекой. Такой вид документа позволит увеличить размер суммы, которая может быть выдана гражданину в качестве ссуды на приобретение жилья;
- Бумаги, которые могут быть использованы для получения ипотечного кредита на льготных основаниях. Это может быть материнский сертификат, свидетельства о рождении на всех детей, свидетельство о заключении брака.
Вместе с передачей данных документов Сберу, клиент также подает анкету на рассмотрение. После этого ему остается только ждать одобрения или отказа. После одобрения ипотеки в Сбере можно приступать к дальнейшим действиям на пути к владению собственным жильем.
На официальном интернет портале банка указывается, что заявления на ипотеку рассматриваются в среднем на протяжении 8 дней. Но с учетом праздников или выходных дней этот срок может варьироваться.
Какие действия при одобрении заявки
Как только получено одобрение, заемщику нужно делать следующее:
Поиск жилой недвижимости
Перед окончательным оформлением договора по ипотечной ссуде понадобится для начала выбрать жилье для приобретения. Какое время на это потребуется зависит от заемщика. Он может и сразу определиться с вариантом квартиры, а может посмотреть их несколько и затем выбрать тот, который больше подходит под его критерии выбора. Также во время подбор жилья необходимо ориентироваться и на банковские требования. С учетом их процедура выбора квартиры усложняется. У Сбера есть следующие требования к жилью, которое используется для покупки в ипотеку:
- Жилье должно находиться в здании, которому не требуется капитальный ремонт;
- У покупаемого жилого объекта не должно быть статуса коммунальной квартиры;
- Объект должен обладать всеми необходимыми для проживания коммуникациями;
- В жилье не должны быть проведены незаконные перепланировки;
- В квартире не должны быть прописаны или являться собственниками лица, находящиеся в тюремном заточении или без вести пропавшие.
Клиенты могут принимать во внимание эти параметры и затем выбирать жилье по наличию коммуникаций, по району местоположения жилого объекта и прочим параметрам, и критериям.
Оценка стоимости недвижимости
Дальнейшие действия заключаются в том, чтобы была проведена экспертная оценка стоимости недвижимости. Эту процедуру клиенту требуется провести обязательно. Заключение эксперта позволяет определить размер ипотечной ссуды. Но стоит помнить о том, что для проведения такой оценки необходимо обращаться в агентства, которые аккредитованы Сбером. Благодаря этому имеется возможность сэкономить время на оформлении экспертного заключения об оценочной стоимости выбранного объекта недвижимости. Оно выдается по истечению срока одна неделя.
Если обращаться в аккредитованные банком компании для оценки жилья, можно избежать разногласий в плане стоимости. Все расходы по получению такого заключения возлагаются на то лицо, которое приобретает недвижимость. В среднем получение оценки эксперта по стоимости квартиры обойдется в сумму от 3000 до 5000 рублей. В отчете содержатся следующие данные:
- Рыночная стоимость жилого объекта, который приобретается в ипотеку;
- Ликвидная цена жилого объекта;
- Описание основных характеристик жилья, которое подвергалось процедуре оценки стоимости.
Оформление страховки на недвижимость
После поиска подходящего жилья и отчета по его оценочной стоимости, клиенты думают о том, какие действия дальше предпринять на пути к заветной мечте о собственной квартире. И тут без оформления страховки не обойтись. По действующему законодательству требуется обязательное страхование недвижимости, которое приобретается в ипотеку.
Для страхования следует обращаться в компании, которые аккредитованы кредитным учреждением. Благодаря этому застраховать жилое имущество можно всего за несколько дней. Документ делают очень быстро, и он точно будет соответствовать банковским требованиям.
По желанию клиентом может быть оформлена и страховка на его жизнь и здоровье. Эта процедура не является обязательной, но если она будет проведена, то банком это приветствуется. Клиент получает возможность оформить ипотечное кредитование на более выгодных условиях. Процесс оплачивается отдельно.
Сбор пакета документов
Ипотека в крупнейшем банковском учреждении страны выдается только при наличии полного пакета документов. Их подготовкой и комплектацией рекомендуется заниматься еще на стадии выбора подходящей для приобретения недвижимости. Это связано с тем, что для оформления справок, выписок и прочих бумаг может потребоваться довольно большой временной срок. Для того чтобы сделка со Сбером была заключена, понадобится предоставить кредитным специалистам следующие документы:
- Документы, которые используются для подтверждения личности заемщика, а также его социальный статус;
- Справки и выписки, которые используются для подтверждения уровня дохода получателя ссуды;
- Набор дополнительных бумаг, которые нужны в случаях использования различного имущества в качестве залога или же при наличии созаемщика по ипотеке;
- Заявление, которое должно быть оформлено правильным образом.
Но такой набор документов может варьироваться. В банке к каждому клиенту осуществляется индивидуальный подход, который и определяет их перечень. Также нужно предоставить Сберу и документы по покупаемой на заемные средства недвижимости.
Заключение сделки
После прохождения всех нюансов, которыми сопровождается ипотека, банковской организацией назначается дата проведения сделки. Выбирается конкретный день, когда в офис кредитного учреждения должен прийти заемщик, продавец недвижимости, поручитель (если таковой имеется). В это время происходит заключение сделки и подписываются соглашения. Во время подписания договоров необходимо внимательно читать все пункты, чтобы избежать спорных моментов в будущем.
После подписания всех соглашений и договоров, продавцу передается сумма первоначального взноса. После этого заемщиком производится регистрация прав собственности на жилую недвижимость, приобретенную по ипотеке. После проведения этой процедуры продавцу передается остаток суммы, которая предусмотрена договором. На жилье в Росреестре налагается обременение, поскольку оно используется в качестве залога по кредиту.
Далее заемщику необходимо вносить ежемесячно платежи для того чтобы погасить задолженность по кредитному договору. После того как вся сумма будет погашена, с жилья снимается обременение.
Когда получено долгожданное одобрение ипотеки в Сбербанке, каждый заемщик задумывается о том, что делать дальше. Конечно, оптимальный вариант — обратиться за консультацией к специалисту банка для разъяснения дальнейших шагов. Но неплохо подготовиться заранее и общаться с кредитором, владея определенной информацией. Путь покупки недвижимости по ипотеке нелегкий. Вся процедура состоит из нескольких основных этапов, через которые придется пройти каждому заемщику, пока он не станет счастливым обладателем собственного жилья.
Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке и узнать решение?
Начнем с самого начала, а именно, с подачи заявки. Сделать это можно несколькими способами:
- обратиться в ближайшее отделение банка;
- подать заявку через банковских партнеров;
- заполнить поля онлайн-заявки на официальном сайте Сбербанка.
После подачи заявки и заполнения прилагающейся к ней анкеты банковские сотрудники займутся анализом предоставленных данных.
Срок рассмотрения заявки обычно составляет 2—3 рабочих дня, но для клиентов Сбербанка (например, владельцы зарплатных карт, выданных данным финансовым учреждением) эта процедура может занять всего 1 день.
Решение банк отправит в виде СМС, или специалист позвонит по указанному номеру телефона. Клиент может и самостоятельно позвонить кредитору, не дождавшись от него ответа. В случае положительного результата будущему заемщику назначат дату и время приема в отделении банка, а также огласят перечень документов, которые он должен предъявить на рассмотрение.
Список документов
На первом этапе банку понадобится всего несколько документов, удостоверяющих личность заемщика и подтверждающих его платежеспособность. Перед совершением окончательной сделки их понадобится гораздо больше.
Итак, после одобрения заявки на ипотеку нужно предъявить:
- паспорт — ипотечный кредит в Сбербанке выдают лицам, имеющим российское гражданство, достигшим 21 года, и не старше 65 лет;
- свидетельство из ФНС о доходах и отсутствии задолженностей;
- справка с места работы — банку нужно удостовериться в стабильном заработке клиента, который станет подтверждением его платежеспособности.
Также, скорее всего, понадобятся дополнительные документы. Их точный список зависит от семейного положения, участия в различных государственных программах, разработанных для улучшения жилищных условий отдельных категорий населения, и прочее.
В дальнейшем потребуется следующий перечень документов:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- результат оценки недвижимости;
- бумаги, которые являются подтверждением основания получения права собственности;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга или супруги (если заемщик находится в браке);
- брачный договор (при наличии);
- справка о том, что заемщик не состоял в браке (если это так);
- разрешение органов опеки (если в состав собственников входят несовершеннолетние дети);
- паспорт, СНИЛС/ИНН продавца;
- выписка из домовой книги;
- договора купли-продажи (предварительный и текущий);
- расписка покупателю.
Обязательно проверяют задолженности в прошлом и настоящем перед другими финансовыми организациями, составляя тем самым кредитную историю клиента.
Основные этапы после одобрения ипотеки в Сбербанке
Что делать после одобрения ипотеки? Далее последуют 3 месяца, в течение которых нужно предпринять все оставшиеся шаги вплоть до подписания договора с банком. Специалист Сбербанка подробно расскажет об этом.
Процесс оформления ипотеки состоит из следующих этапов:
Таким образом, заемщик оставляет под залог уже свою недвижимость на основании статьи 6 ФЗ-102 от 16. 07. 1998 г.
Подбор недвижимости
Пожалуй, самый ответственный этап в процессе оформления ипотеки — подбор подходящего жилья, за которое предстоит вносить ежемесячную оплату в течение нескольких лет. Именно на него обычно затрачивается больше всего времени. Ведь придется подобрать недвижимость, соответствующую не только личным требованиям, но и с подходящей ценой. Кроме того, нужно получить согласие от продавца оформить сделку купли-продажи за месяц до полного расчета. Конечно, гарантией является расписка, полученная от покупателя, где он обязуется погасить долг в точно установленные сроки, но, как показывает практика, далеко не каждый владелец жилья решается на подобные сделки. Особенно, если у него на примете есть другие покупатели, готовые рассчитаться сразу.
Можно заняться поиском ипотечной недвижимости самостоятельно или привлечь сторонние агентства. Конечно, их услуги не бесплатные, зато заемщик получает определенные гарантии и защиту от мошенничества, а также ограждает себя от необходимости тратить уйму времени и сил на подбор жилья.
Предварительно ознакомьтесь с требованиями Сбербанка, предъявляемыми к ипотечной недвижимости. Придется осуществлять поиск еще и по этим параметрам.
В статье 5 ФЗ-12 описаны требования к имуществу, которое может стать предметом ипотеки.
Оценка недвижимости
Следующий шаг после подбора подходящей недвижимости — ее оценка независимым экспертом. Стоимость дома или квартиры, оформляемых под ипотеку, придется документально зафиксировать.
Оценка недвижимости осуществляется представителями аккредитованных Сбербанком учреждениями. Если обратиться в сторонние организации, банк вправе отказать в ипотеке. Список одобренных учреждений заемщик получит в банковском отделении.
Real estate concept.
Оценщик приедет по указанному адресу и проведет все необходимые работы. А затем выдаст клиенту на руки результат с оценочной стоимостью жилья.
Заключение договора купли-продажи
Для заключения договора купли-продажи стоит выбрать хорошего юриста, который оформит документы надлежащим образом, а также разъяснит права и обязанности обеих сторон. Вместе с договором заверяется расписка от покупателя, где он обязуется отдать всю сумму долга в месячный срок.
Договор купли-продажи является типовым и оформляется стандартным образом, согласно статье 454 ГК РФ.
Оформление страховки
Сбербанк предлагает заемщикам два вида страховых полисов: для защиты предмета ипотеки и жизни его владельца. Первый является обязательным, второй приобретается на усмотрение клиента.
Если в период выплаты долга по ипотечному кредиту имуществу наносится вред по причинам, описанным в договоре, страховая компания возмещает ущерб.
- если произойдет чрезвычайная ситуация, ему не придется отвечать перед банковским учреждением и покрывать расходы;
- благодаря денежной компенсации, полученной от страховой компании, удастся восстановить состояние недвижимости.
Страхование жизни и здоровья является не обязательным, но желательным, требованием. После выдачи ипотеки банк заинтересован в том, чтобы заемщик пребывал в полном здравии весь период выплаты. Тем не менее, этот вид полиса не входит в перечень обязательных документов, что позволяет сэкономить на его приобретении.
Внесение первоначального взноса
В настоящее время внести первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке можно несколькими способами:
- по безналу;
- наличными;
- через государственный сертификат.
Первоначальный взнос по ипотеке на жилье, находящееся на этапе строительства, нужно вносить после предварительной регистрации в ДДУ.
Кроме того, воспользоваться услугой можно удаленно, не посещая офис лично. Сделать это легко все на том же сайте компании. Нужно обязательно оставить свой адрес электронной почты, чтобы быть информированным о ходе дела.
Подписание договора об ипотеке и передача денег заемщику
Заключительный этап является самым простым. Все документы собраны, а процедуры пройдены. Остается лишь поставить несколько подписей и наслаждаться правом собственности. Сбербанк перечислит деньги на счет продавца.
Похожие записи
Согласно ФЗ-284, для граждан РФ запрещено устанавливать ограничения досрочной уплаты задолженности. И если в ипотечном…
В большинстве случаев банки не одобряют данные выходы. Поэтому клиентам приходится приводить весомые аргументы. Рассмотрим,…
Каждый банк выдвигает свои требования. И одно из них — ограничение по возрасту, которое предусмотрено…
На первый взгляд может показаться, что взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду, выплачивая…
Читайте также: