Как доказать законность вселения в жилое помещение

Обновлено: 30.06.2024

Как доказать в суде, что квартира, полученная еще по ордеру, является жилым помещением, предоставленным по договору социального найма?

Требуются ссылки на нормы права.

Ответы на вопрос:

Нужно заключить договор социального найма с собственником жилья.

Тогда такой договор будет письменным доказательством в суде согласно ст. 71 ГПК РФ.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Вот чем доказывайте. Наличием ордера. Обратите внимание на ЖК РСФСР, тк ЖК РФ такого понятия -ордер не имеет

Статья 47.ЖК РСФСР Ордер на жилое помещение

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Решаема ваша проблема.

Вам необходимо сослаться на

29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ)

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса РФ

1.По договору социального найма жилого помещения одна сторона - Собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2.Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

При этом, Ордер на вселение в квартиру социального найма:

- НЕ является Правоустанавливающим документом;

- является Срочным документом действующим НЕ более 5-ти дней;

- предоставляет Право на вселение в квартиру социального найма нанимателей указанных в Ордере и перечисленных в Договоре социального найма.

Ордер на квартиру социального найма должен храниться в ЕРКЦ УК

Удачи вам Владимир Николаевич

Если откажут в заключение договора найма ст. 60 ЖК РФ тогда Вам дорога в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Я подавал такой иск в суд и иск был удовлетворен.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР

(утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года)

Статья 105. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями

Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.

Статья 106. Договор найма служебного жилого помещения

С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

---Документ утратил силу или отменен

"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)

Статья 47. Ордер на жилое помещение

Статья 47. Ордер на жилое помещение На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

недавно писал исковое заявление в суд ниже образец со ссылками на некоторые нормы права может поможет.

В Заводской районный суд г.Орла

302001, г. Орел, ул. Карачевская, д. 42

Истец: Сергей Анатольевич, проживающий по адресу:

г.Орел, ул Комсомольская, д.340, кв.42

Ответчик: Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла

302020, г.Орел, ул. Наугорское шоссе, д.27а

телефон: 20-13-81, 20-13-52

Госпошлина: 300 рублей.

об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

Квартира выдана на семью:

- Симонову Зинаиду Михайловну – мать,

- Симонов Сергей Анатольевич –сын,

- Симонов Дмитрий Анатольевич- сын.

С самого раннего возраста я постоянно проживал в вышеуказанной квартире. Ходил в детский сад по месту жительства и в школу по месту жительства.

Факт моей регистрации в вышеуказанной квартире подтверждается поквартирной карточкой.

Отбывая наказание в местах лишения свободы был снят с регистрационного учета по месту жительства: г.Орёл, кв.42 по мимо своей воли. Согласия на снятие меня с регистрационного учета я не давал, судебного решения по данному вопросу не имеется.

В период отбытия срока наказания члены моей семьи умерли (мать- З.М. в 2009 году, а брат Д.А. в 2013 году). Квартира никем из моих родственников приватизирована не была.

Освободившись из мест лишения свободы 18 июня 2015 года я возвратился в квартиру по месту прежнего жительства: г.Орёл, ул. и стал там проживать, так как другого жилья у меня нет.

Я исправно оплачиваю коммунальные платежи по квитанциям, которые по настоящее время приходят на имя моей умершей матери Зинаиды Михайловны.

Письмом от 16.11.2015 года №6817 в заключении договора социального найма ответчик мне отказал и порекомендовал обратиться в суд.

В настоящее время мне необходимо узаконить мое проживание в квартире города Орла, заключить договор социального найма, зарегистрироваться по месту проживания. В досудебном порядке данный вопрос я решить не смог и вынужден обратиться за судебной защитой.

Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается: ордером о вселении в качестве члена семьи.

Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным, что подтверждается справками с мест отбытия наказания (ИК-2 УФСИН по Орловской области)

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 60, п. 1 ст. 63, пп. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 70, ст. 71, п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Орёл, ул.

Обзор практики Верховного суда РФ по спорам о предоставлении жилья очередникам за вторую половину 2020 г.

1. Признана незаконной практика учёта жилья всех прописанных в квартире лиц независимо от того, являются ли они очередниками и относятся ли к членам семьи очередников.

2. Непредставление сведений об обеспеченности жильём прописанного, но проживающего отдельно родственника, не считается предоставлением недостоверных сведений при принятии в очередь на жильё

При постановке на жилищный учёт заявитель не сообщил сведений о наличии жилья у брата, прописанного с заявителем, но проживающего отдельно. Выявив этот факт, и на этом основании местная администрация сняла семью заявителя с жилищного учёта.

Суды трёх инстанций согласились с законностью отказа, сославшись на то, что брат является членом семьи заявителя, раз уж с ними прописан. То есть согласие на прописку от всех проживающих означает вселение, да ещё и как члена семьи.

Верховный суд РФ признал такое толкование незаконным по следующим основаниям:

Выявление недостоверных сведений, послуживших основанием принятия на учёт, является одним из оснований снятия с него (пункту 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ).

Под недостоверными сведениями понимаются не любые сведения, а лишь те, которые касаются существенных обстоятельств и были определяющими при принятии решения о постановке в очередь.

К членам семьи собственника относятся проживающие с ним супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

При таком положении брат заявителя не был членом её семьи. Сам по себе факт родства не подтверждает принадлежность к одной семье, а площадь принадлежащего брату жилья не должна была учитываться в уровне жилищной обеспеченности семьи заявителя.

Позиция местной администрации о безусловном учёте площади жилья, принадлежащего прописанному с очередниками родственнику, ошибочна.

Таким образом, признана незаконной практика учёта жилья всех прописанных в квартире лиц независимо от того, являются ли они очередниками и членами семьи очередников ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 11 ноября 2020 г. № 33-КАД20-3-К3).

3. Установление брачным договором иного режима собственности супругов не позволяет учитывать это имущество в собственности супруга очередника

При заключении брака супруги заключили брачный договор, которым определили режим раздельной собственности на совместно нажитое имущество, признав право собственности на жилой дом за супругой, и она зарегистрировала его в ЕГРН.

Поскольку муж состоял в очереди на жильё в Минобороны, Департамент жилищного обеспечения МО РФ снял его с учёта, посчитав обеспеченным жильём за счёт дома супруги.

Отменяя решение жилищного органа, суд первой инстанции сослался на изменение брачным договором режима общей совместной собственности (ст. 42 СК РФ), не позволяющее учитывать дом супруги в уровне жилищной обеспеченности истца.

Апелляционный и кассационный суды решение отменили и отказали в восстановлении в очереди на жильё.

Отменяя постановления судов 2 и 3 инстанций, Верховный суд РФ подтвердил правильность позиции суда 1 инстанции, что брачный договор исключил возможность учёта дома в уровне жилищной обеспеченности супруга – его несобственника ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 декабря 2020 г. № 222-КА20-20-К10).

4. Для принятия в очередь на предоставление жилья вне очереди больному хроническим заболеванием из Перечня Минздрава № 987н не обязательно проживать в коммуналке и быть обеспеченным жильём менее учётной нормы

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди предоставляется жильё гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне Минздрава от 29.11.2012 г. № 987н.

Основания их принятия на жилищный учёт указаны в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. Перечисление разных оснований через запятую порождает противоречивое применение этой статьи.

Такими доказательствами могут быть разделение лицевых счетов (в целях оплаты ЖКУ), раздельное ведение хозяйства, самостоятельные расходы на приобретение продуктов питания, жалобы участковому об урегулировании семейных конфликтов и др.

Более того, на больных хроническими заболеваниями из Перечня № 987н не распространяется и требование, чтобы площадь занимаемого жилья была менее учетной нормы. И это правильно, т.к. оно предусмотрено другим пунктом статьи - пунктом 2 (а не 4) части 1 ст. 51 ЖК РФ (см. это же решение и определения ВС РФ из п. 3 подготовленного нами Обзора практики Верховного и Конституционного Судов РФ по спорам о предоставлении жилья очередникам 2018 г.)

5. Для подтверждения невозможности проживания сироты в ранее занимаемом им помещении (в целях предоставления другого жилья), в котором проживает тяжелобольной заболеванием из Перечня № 987н, не требуется фактического совместного проживания с ним

По закону о дополнительных гарантиях социальной поддержки сирот от 21 декабря 1996 г. № 259-ФЗ сиротам должно предоставляться другое жильё в случае невозможности вселения в ранее за ними закреплённое (пункт 4 статьи 8).

Местная администрация отказала сироте в предоставлении жилья, сославшись на непроживание тяжелобольной сестры в квартире, в которой они обои прописаны. То есть сирота жильём обеспечена.

Суды признали отказ законным.

Высшая судебная инстанция с этим подходом не согласилась, указав, что пп. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ не требует фактического совместного проживания сироты и тяжелобольного родственника для предоставления сироте другого жилья в связи с непригодностью занимаемого ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 17 июня 2020 г. № 47-КА20-1).

6. Непрописанный и невселявшийся в квартиру очередников родственник не является членом семьи очередников, и его жильё не учитывается в уровне их жилищной обеспеченности.

При принятии в очередь на жильё и при его получении учитывается площадь жилья, находящегося в собственности у очередников (при предоставлении квартиры в дополнение к имеющейся).

ЖК РФ признаёт членами семьи только совместно проживающих супруга, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и остальные домочадцы могут быть признаны членами семьи в случае вселения в качестве членов семьи и ведении общего хозяйства.

Таким образом, даже в случае регистрации родственника в квартире очередников по месту жительства, но при раздельном проживании закон не признаёт его членом семьи очередников. И его жильё не учитывается в жилищной обеспеченности семьи очередников.

- у состоящей в очереди на жильё супруги нельзя учитывать квартиру супруга, невселявшегося к ней и непрописанного в её квартире ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 24 ноября 2020 г. № 33-КАД20-1-К3 );

8. Основанием снятия с жилищного учёта является обеспеченность жилым помещением по норме предоставления, а не по учётной норме

Жилое помещение предоставляется очередникам по норме предоставления (ч. 1 ст. 50 ЖК РФ). В Москве это от 18 кв. м на чел.

Для принятия в очередь на жильё используется учётная норма – это площадь жилья в собственности или по соцнайму каждого из очередников для их принятия на жилищный учёт (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ). В Москве это до 10 кв. м на чел. (в коммуналках и общежитиях до 15 кв. м).

Обе нормы устанавливаются местной администрацией (в Москве – Мосгордумой).

В силу положений ЖК РФ под улучшением жилищных условий следует понимать достижение гражданином уровня обеспеченности площадью жилья по норме предоставления, а не по учётной норме.

Таким образом, снять с очереди на квартиру можно только в случае, если площадь имеющегося жилья превысит норму предоставления, а не учётную норму ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 27 мая 2020 г. № 33-КА20-3).

9. Отказ от участия в приватизации (приобретении доли в праве собственности) не свидетельствует о распоряжении этим жильём (т.е. его площадь не учитывается в уровне жилищной обеспеченности).

10. Закон о статусе военнослужащих не исключает повторного предоставления жилья, если право на первое утрачено по объективным основаниям и уволенный военнослужащий в нём не проживает

Заявителю – уволенной с военной службе по выслуге лет, жилищная комиссия Федеральной службы войск нац.гвардии отказала в принятии на жилищный учёт со ссылкой на предоставление более 20 лет назад от государства двухкомнатной квартиры по договору соцнайма её мужу с учётом её самой. То есть право на однократное жилищное обеспечение за счёт государства ею реализовано.

Кроме того, заявитель отказалась от участия в приватизации этой квартиры (приобретении на себя доли в праве собственности), что расценено как распоряжение этим жильём.

Суды согласились с законностью отказа.

Верховный суд РФ признал эту позицию незаконной по следующим основаниям.

Заявитель развелась с бывшим супругом, оставшимся проживать в этой квартире, более 19 лет назад, выписалась из неё, вступила в новый брак и после этого служила в другом субъекте РФ, членом семьи бывшего мужа давно не является.

Кроме того, суды не дали правовой оценки предусмотренным ст. 83 ЖК РФ и п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 обстоятельствам её постоянного, а не временного выезда из старой квартиры, что подтверждает прекращение ею права на ранее предоставленное жильё ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 23 декабря 2020 г. № 14-КАД20-9–К1 .

Работа специалиста в области права часто бывает связана с неординарными ситуациями и правовыми казусами. Много нюансов возникает при урегулировании жилищных споров между гражданами, особенно это касается мер принудительного воздействия на граждан – выселения и вселения по решению суда.

Основания вселения в жилое помещение

Люди обращаются в суд с иском о вселении в квартиру, когда их права нарушают другие люди – те, которые чинят препятствия для проживания. Но согласно статье 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё, поэтому лица, препятствующие вселению, зачастую уверены, что закон на их стороне. Так ли это на самом деле?

Вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ.

При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).
При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).

Незаконное вселение в жилое помещение

Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:

гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
проживание вселяемого признано незаконным в судебном порядке;
если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке.

Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы, порядок вселения по решению суда, защитит ваши права в суде.

Порядок вселения граждан в жилые помещения

Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.

До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).

Как показывает практика, ясно расписанная в законодательных актах такая процедура порой сложно, "со скрипом" воплощается в реальности. Речь идет о вселении в жилое помещение. Надо сказать, что его порядок регулируется сразу несколькими кодексами: Жилищным, Семейным, Гражданским. Статьями этих актов, положениями договора социального найма регламентируются все отношения между объектами и субъектами права на таковое вселение. Как распланировать это мероприятие в рамках закона, о чем нужно знать гражданам, мы расскажем далее.

Что это такое?

Сначала представим основополагающее понятие.

Вселение в жилое помещение - это полное обеспечение возможности беспрепятственного проникновения в данное помещение, безопасного последующего проживания в его пределах.

Если вселение произошло законно, то сам факт его, официально оформленного, создает весь комплекс юридических оснований для пользования полагающимися жилищными правами.

Лишить гражданина таковых правомочий можно только одним способом - при помощи законного выселения.

Возникновение права

Право на вселение в жилое помещение вытекает из следующего:

Заключение сделки (например, купли-продажи).
Распорядительные акты со стороны органов государственной власти, судебной системы, местного самоуправления.
Факт членства в ЖК или ЖСК.
Наступление определенных законом событий, которые ведут за собой появление права на вселение в жилое помещение.

Защита прав

Законодательство защищает права граждан на вселение в помещения, предназначенные для жилья. Производится это следующими методами:

Признание права на вселение граждан в жилое помещение.
Пресечение действий, поступков, ведущих к нарушению такового права.
Неприменение судом, как в целом, так и частично акта, имеющего меньшую силу, противопоставленного иному правовому акту, имеющему большую силу.
Изменение правоотношений, которые прямо или косвенно могут привести к прекращению права на вселение граждан в жилое помещение.

Документация-основание

Теперь подробно разберемся в следующем вопросе. Что является основанием для вселения в жилое помещение? В РФ это следующие документы:

Бумага, подтверждающая право собственности, приватизацию данного помещения.
Ордер. Это достаточный документ для вселения в жилое помещение. Однако он хранится не у самого гражданина, а у паспортиста по месту расположения жилого помещения. У граждан есть только домовая книга, соответствующий штамп в документе, удостоверяющем личность (к примеру, в гражданском паспорте). Документ был актуален во времена СССР. Хоть в современном ЖК РФ об ордере нет упоминаний, в настоящее время в России он признается действительным.
Судебные решения.
Договоры о купле-продаже, найме определенного помещения.
Договоры о безвозмездном пользовании жильем.
Договоры о временном проживании в данном помещении.
Контракты по пожизненному содержанию и иждивению.
Договоры поднайма (или субаренды).
Договоры о завещательном отказе.
Определенные заявления от собственников жилых помещений, членов их семьи или же нанимателей (арендаторов).
Документы, подтверждающие членство в ЖК или ЖСК.
Акты, выданные в ЗАГСе: о рождении, усыновлении или же регистрации брака.
Документация, свидетельствующая о наличии родственных связей.
Бумага о вступлении в право наследования.

Подача иска

Мы рассмотрели все действующие документы-основания для вселения в жилое помещение. Как же воплотить это право в жизни? На законных основаниях вы можете даже взломать дверь квартиры. Если дело касается вселения несовершеннолетних, то за помощью можно обратиться в полицейский участок.

Если таких мероприятий недостаточно, прочие собственники помещения, иные жильцы активно противодействуют законному вселению, необходимо подать соответствующий иск о вселении в жилое помещение. Сначала он направляется в суд, затем - в ССП.

Где можно подать подобный иск? В муниципальном суде по адресу расположения самого жилого помещения. В заявлении необходимо указать следующее:

Ф. И. О. истцов, ответчиков, их адреса.
Суть иска. Без эмоций - старайтесь излагать только факты. Как правило, судьи любят, чтобы каждый факт в иске имел и документальное подтверждение.
Опишите ваши нарушенные права, действия лиц, препятствующих их воплощению.
Ссылайтесь на статьи из Кодексов, положения из документов, которые предоставляют вам право на вселение в жилое помещение.
Позаботьтесь и о приложениях к иску, способных подтвердить изложенную в нем информацию. Ими выступают расписки, аудиозаписи, фотографии, видеокадры.
Не забудьте упомянуть о материальных, моральных издержках, которые были вызваны, прямо или непосредственно. нарушением ваших прав. В их подтверждение приложите чеки, квитанции и иную документацию.

Дело в суде

Подобные дела, как правило, подсудны районным судам по месту жительства, нахождения жилого помещения, которое вышло камнем преткновения. Если имеются уважительные причины, то дело может быть рассмотрено в суде по месту жительства истца. Такими причинами может быть следующее:

Тяжелое заболевание, патология, травма.
Уход за несовершеннолетними, недееспособными, престарелыми гражданами, инвалидами.

Споры о вселении в жилое помещение рассматриваются районным судом максимально в течение 2 месяцев. Но если ответчик чинит препятствия в рассмотрении дела, процедура может растянуться и на более длительный срок.

Ускорить ее можно собственными, но только правомерными действиями. Например, взламывать дверь разрешается. А крушить мебель ответчика, наносить ему физические увечья, действовать в нетрезвом состоянии - нет.

Что касается госпошлины за подачу иска в суд, то тут она стандартная - 200 рублей.

Принудительное мероприятие

Что касается принудительного вселения в жилое помещение собственника, оно осуществляется при помощи приставов ССП и в присутствии понятых. В процедуре могут быть также задействованы полицейские.

Если после данного мероприятия иные жильцы или собственники начнут чинить новоселу препятствия, то процедура принудительного вселения в помещение повторяется. Только уже с наложением денежного штрафа на препятствующих ей лиц.

Но такая поддержка - лишь малая часть отстаивания права на вселение. Далее новому жильцу предстоит действовать самостоятельно - добиваться возможности завоза своей мебели и ее установки, заботиться о сохранности своих вещей, планировать, как вместе с ответчиками пользоваться общей кухней, санузлом, получить от них ключи от замков.

Исковые особенности

Сам факт принудительного вселения нового соседа другие собственники или жильцы могут обжаловать в суде. Что касается новосела, он должен знать следующее:

Вселение в долю

Независимо от размера доли, ее собственники имеют право взламывать двери для доступа к ставшему совместным имуществу, баррикадироваться от других собственников (по ГК). Они не должны выставлять никаких препятствий для владельца доли, даже если он распоряжается всего несколькими квадратами жилья.

Это абсурдное требование можно устранить путем подачи иска о признании доли какой-либо стороны малозначительной. Владелец большей доли при решении дела в его пользу выкупает у другого собственника его меньшую долю.

Если же доли значительны, то есть занимают не меньше одной комнаты, то по решению суда квартиру возможно поделить.

Есть и еще один нюанс. Если у владельца малозначительной доли нет другого жилья, то он имеет полное основание вселиться на свои квадраты.

В муниципальную квартиру

Ключи выдаются сразу после подписания договора найма. Надо отметить, что жильцы тут вселяются строго по списку, указанному в договоре. Отсюда следует, что для вселения последующих жильцов требуется согласие всех тех граждан, кто обосновался в квартире раньше них.

Иски подаются в том случае, если кто-то из законных жильцов был выселен. Но только в качестве члена семьи по решению суда. Если гражданин долго отсутствует в муниципальной квартире, это не ведет за собой основание для его выселения.

Исключительные случаи

Рассмотрим исключительные случаи вселения в жилое помещения собственника и иных лиц:

Несовершеннолетние. Дети жильцов вселяются безоговорочно по заявлению их родителей.
По ордеру. По таким документам вселялись советские граждане. Но ордеры действительны до сих пор. Сегодня их заменили договоры найма.
По договору соцнайма. Наличие этого документа достаточно для безоговорочного вселения.

Как мы убедились, вселение может вести за собой серьезные проблемы. Особенно, если у помещения несколько собственников, там уже находятся другие жильцы. Мы рассмотрели способы решения проблем, которые могут возникнуть на этой почве, документы, являющиеся основанием для вселения.

Читайте также: