Доверенность заверенная нотариусом в азербайджане имеет ли силу в россии

Обновлено: 02.07.2024

Десять раз "отмерь", а потом доверь – именно так и надо поступать, когда дело доходит до оформления доверенности при сделках с недвижимостью. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые главные и "больные" вопросы, которые возникают в связи с доверенностями.

Кто отвечает за законность сделки, где хотя бы одна из сторон действует по нотариальной доверенности?

Если сделка оформлена в простой письменной форме (то есть без нотариального удостоверения), то факт наличия в списке документов нотариальной доверенности никак не влияет на степень ее законности и результат заключения. Более того, случается, что недобросовестные посредники, пользующиеся наличием на руках так называемой "генеральной" доверенности, буквально подсовывают собственнику договор дарения недвижимости под видом другой якобы незначительной бумаги. Доказать впоследствии непонимание содержания подписываемого документа крайне сложно, требовать компенсации ущерба - тоже не с кого.

Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если одна из сторон пострадала по вине нотариуса - полученный ущерб будет полностью возмещен.

Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа - дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил - каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.

Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом. Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую "самодеятельность" поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то "концов" при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.

Относительно "безопасный" список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

- представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг "Мои документы", ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);

- получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;

- подпись за доверителя заявлений;

- подача и регистрация документов.

Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.

Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.

В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.

Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.

Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.

Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.

Доверенность - важный юридический документ, правовую силу которого зачастую недооценивают. Что поверенный (лицо, на которого выписана дорверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности, круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель. Когда дело касается оформления купли-продажи недвижимости через поверенного, как правило, оформляется доверенность на управление и распоряжение имуществом. Такую доверенность многие называют генеральной и вписывают в нее довольно широкий круг полномочий. Однако отметим, что с точки зрения закона понятия "генеральной доверенности" (как, впрочем, и "бессрочной") нет. Перечень полномочий может быть сколько угодно длинным, а срок действия документа исчисляться хоть десятилетиями, но выдать бумагу на все и навсегда нельзя.

Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.

Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания "срока годности", указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).

Существует много ситуаций, когда возникает вопрос: как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом? Чаще всего такие ситуации возникают в корпоративном праве, когда ранее выданные определенным лицам полномочия необходимо отнять. До 2017 года отмена доверенности была достаточно сложной процедурой, и зачастую приходилось в последствии доказывать аннуляцию полномочий доверенных лиц в суде. Однако на данный момент действующие в РФ нормы позволяют весьма эффективно управлять полномочиями доверенных лиц.

Механизм отзыва

Итак, как отозвать нотариальную доверенность? Чтобы аннулировать полномочия, доверителю следует придерживаться такого порядка:

Проверка полномочий

Многих интересует, как проверить не отозвана ли нотариальная доверенность. Узнавать данную информацию достаточно просто:

Когда ваши доверенные лица совершают какие-либо действия по доверенности, другие сотрудники нотариата и должностные лица обязательно выполняют такую проверку перед совершением действий. И если они увидят, что документ был отозван, в проведении каких-либо операций им будет отказано.

Поэтому де-юре отзыв происходит в течении суток после подачи вами соответствующего заявления, а де-факто отмена происходит в ту же минуту, как только нотариус внёс данные в информационный реестр.

Что делать, если нежелательные действия все-таки были совершены?

В том случае, если доверенное лицо, чьи полномочия вы хотите аннулировать, всё-таки успело совершить действия по отозванной доверенности, остается единственный выход – суд. Нотариус выдает документ, которым подтверждается точная дата и время отзыва полномочий. Соответственно, обратившись в суд, вы сможете доказать, что на момент выполнения действий человек уже не имел полномочий, а потому все его действия будут признаны судом ничтожными. Можно смело обращаться в суд, так как имеющаяся судебная практика показывает, что суды весьма охотно выдают решения о ничтожности операций по сомнительным доверенностям.

Вам может быть интересно:

Генеральная доверенность на продажу квартиры
Нотариальная доверенность на представление интересов физического лица
Генеральная доверенность на право подписи
Нотариальная доверенность юридическому лицу
Нотариальная доверенность от юридического лица
Нотариальная доверенность на получение пенсии

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Работаю в будни и выходные дни. Все слажено, сотрудники профессионалы, делают все быстро, очередь идет быстро,есть предварительная запись.

Отличное место. Работают даже по воскресеньям, что большая редкость. Я делал доверенность: быстро,недорого(1700р), в базе нашли прошлую, что ускорило процесс. Рекомендую

Отличная нотариальная контора, быстро подготовили необходимые документы и нет огромных очередей, как везде.

Очень хорошо и профессионально работают в нотариальной конторе! Воспользовалась онлайн-записью и очень довольна. Все ровно по времени и четко, молодцы!

Лучшая нотариальная контора, в которой приходилось быть. Всегда оперативно можно решить свои вопросы без очередей. Особая благодарность специалисту Ивану Александровичу: безукоризненно четкая консультация по оформлению, молниеносное формирование документа, безупречное дипломатичное общение.

Несмотря на большое число посетителей все организовано на хорошем уровне. Работают быстро чётко и корректно. Есть возможность записи он лайн, что здорово облегчает и ускоряет процесс. Особенно вечером в выходные это просто палочка выручалочка.

Оплата картой или наличными

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

Интернет ресурс "дежурная нотариальная контора" является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

Если вы в данный момент находитесь за пределами РФ, и вам нужно получить какие-то справки, нет необходимости ехать за этим в Россию. Оформление доверенности предусматривает два способа. Каждый из этих способов имеет как положительные моменты, так и отрицательные факторы. Итогом такой операции станет законное действие от вашего имени в лице доверителя, имеющего право выполнять определенные задачи.

Доверенность за границей, в любом случае предусматривает необходимые действия для заявителя, в числе которых будут:

личное присутствие физического лица;
наличие действительного паспорта гражданина;
оформляя доверенность за границей, нотариус подтверждает на основании данных дееспособность физического лица;
на ребенка необходимо иметь свидетельство о рождении, паспорта законных представителей, причем справка о рождении, выданная за границей, должна быть понятна нотариусу;
персональные данные доверителя, в том числе имя, фамилия, реквизиты удостоверения личности (желательно иметь в наличии копии удостоверений вашего доверителя).

Неважно, в каком статусе находится человек за границей, в том числе турист, есть ВНЖ или разрешение на проживание, он имеет право оформить доверенность. В ситуации, если родители имеют общих детей, то один из них оформляет исключительно нотариальное согласие, а не доверенность.

Нотариальная доверенность за границей

Чуть сложнее обстоят дела в той стране, где признается принцип апостиля. Существует официальный перечень государств Гаагской конвенции 1961 года. К этой Конвенции подключилась 141 держава мира. Сегодня имеется ряд регионов мира, которые не подписали данную Конвенцию. Есть такие государства, которые подписали Регламент, но он не вступил в силу на территории. Принцип действия указанной Конвенции заключается в том, что после того, как нотариус за рубежом выполнит необходимые действия для заверения, вам необходимо поставить апостиль. Порядок апостилирования точно такой же, как и на территории России. Заинтересованное лицо подает удостоверение и непосредственно заявление в ближайшее отделение (филиал, подразделение, департамент или иное) Министерства юстиции той страны, где он пребывает на текущий момент.

Внимание! В большинстве стран, за апостиль предусмотрено взимание госпошлины. В некоторых странах, например, в США, апостиль можно поставить обычным способом, отправив данные по каналам почтовой связи.

На основании вышеуказанного делаем вывод, как делается нотариальная доверенность за границей. Справка должна иметь апостиль, или посольский режим легализации. В случае, если удостоверение оформлено в державах Гаагской Конвенции, то необходимо иметь апостиль. Однако, если вы находитесь в стране, которая не подписала Конвенцию, или она не вступила в силу, необходимо легализовать такое уполномочие в консульстве, иначе ваше удостоверение не будет иметь юридической силы в России.

Консульская доверенность

Для человека, который находится за пределами России, доверенность документов проще всего оформить через посольские подразделения. Хотя, допускается оформление сведений и в консульстве другой страны, но вам в любом случае нужно делать перевод на русский язык.

Дополнительно потребуется процедура легализации сведений. Это дорогостоящая практика, поэтому лучше всего сделать оформленную доверенность в российском консульстве. Можно обратиться напрямую в консульство, но лучше всего это сделать заранее, подав соответствующее обращение через интерактивный веб-сайт Консульского Департамента МИД РФ.

От заявителя потребуется сделать стандартный порядок действия. Паспорт гражданина, или его заменяющий документ обязателен для подачи заявления. Кроме этого, в ряде стран, консульское подразделение потребует иные данные. Результатом взаимодействия станет оформление текста доверенности на русском, а также подтверждение всех мероприятий консульства и печать на государственном языке РФ.

На всей территории в пределах границ России, справки, выданные в консульских отделах, имеют равное правовое значение. Подать заявление в консульство может не только гражданин РФ, но и иностранный гражданин, лицо без гражданства. Важным условием будет подтверждение личности официально (легальными сведениями), в том числе и для лиц без гражданства. В случае, если заявитель предоставляет справки на иностранном языке, в консульстве можно заказать перевод документов на государственный язык России с юридическим подтверждением действий.

На интерактивных порталах консульских подразделений за границей можно ознакомиться с порядком работы заинтересованного лица. На сайте можно скачать образцы заявлений. При совершении операций в электронном формате, заявителю необходимо самостоятельно выполнить перевод документов, если это предусмотрено административным регламентом МИД РФ. Каждый консульский отдел предусматривает взимание госпошлины за оформление доверенности, и необходимо ознакомиться с ценами заранее.

Внимание! Если доверенность подает члены семьи, то госпошлина уплачивается за каждого гражданина по отдельности, даже если они внесены в одно заявление на оказание услуги. Если оформляется доверенность от имени ребенка, присутствие законного представителя и несовершеннолетнего при оказании услуги обязательное требование во всех консульских подразделениях России за границей.

Оформление доверенности за границей другие варианты

Во всех державах мира есть государственные нотариальные конторы, через которые можно сделать доверенности. Это общемировая практика, и она признается всеми государствами мира. Для многих государств мира принята система частной адвокатской и нотариальной деятельности. В принципе, частные нотариальные компании имеют право выполнять перевод справок, подтверждать апостиль и другие шаги. Нужно учитывать такой фактор:

сделать справку в частной нотариальной компании можно в том случае, если имеется аккредитация и разрешение от национального Министерства Юстиции;
нотариальная компания может сделать перевод на русский язык сведений от заинтересованного лица.

Допускается вариант сделать документы в другом консульском отделе (не РФ). При этом есть ряд важных моментов.

Иностранный посольский отдел может принять от заявителя документы на русском языке с переводом.
Посольский отдел иностранного государства ставит национальную печать на государственном языке.
На территории РФ русский перевод текста будет читаем, но печать иностранного консульства не имеет равнозначной силы, поскольку нет перевода на русском языке.
Даже если посольский отдел иностранного государства переведет на русский язык доверенность, то потребуется дополнительная легализация документа в РФ.

Легализация допустима вышеописанными способами. По сути, обращение заявителя в иностранное консульство предусматривает выполнение одного и того же действия дважды, что невыгодно для заявителя.

Шаблон текста доверенности для оформления в консульствах России

На веб-сайтах консульских отделов РФ можно ознакомиться и скачать бланки для оформления. На сегодняшний день, можно сделать несколько вариантов документов, в том числе:

Стандартный шаблон доверенности, который нужно сделать заявителю содержит общие требования по оформлению.

Название (Доверенность).
Город, страна-регион оформления Доверенности, дата. Информация указывается печатными буквами, в том числе дата.
Общие сведения заявителя. Указываются персональные данные, сведения о документе, удостоверяющий личность.
Сведения уполномоченного доверителя. Указываются персональные сведения, а также информация о регистрации и удостоверение личности доверителя.
Информационные сведения объекта, субъекта, иного, в соответствии с целевым признаком доверенности.
Признаки доверительства (поручительства), которые будут принадлежать доверителю, в том числе порядок выполнения поручений. , на который оформляется Доверенность.
Подтверждающая юридическая информация о правовых последствиях оформления Доверенности.
Подпись и расшифровка подписи заявителя.

Внимание! Для всех шаблонов доверенности указывается, что гражданин соглашается со смыслом и значением оформления доверенности, подтверждает, что знаком с юридическими последствиями. Физическое лицо ознакомлено со статьями 185-189 Гражданского Кодекса РФ.

Заключение

Доверенность за границей сделать может любой россиянин, иностранный гражданин или лицо без гражданства. Вариантов и возможностей как сделать правильные шаги по оформлению полномочий существует множество. Легализация доверенности осуществляется как нотариальными конторами государства, так и через доступные – генеральные или консульские отделы РФ за рубежом.

Простой способ, чтобы оформить доверенность за границей присутствует в странах СНГ, где национальные нотариальные конторы имеют право принимать и переводить без ограничений справки на русский язык. Для государств – членов СНГ действует Минская конвенция в области права. В остальных регионах мира сделать доверенность можно через апостиль, если государство является участником Гаагской конвенции 1961 года. На территории Российской Федерации, доверенности, сделанные в посольских отделах или через национальные нотариаты государства, имеют равнозначную юридическую силу и принимаются всеми заинтересованными сторонами(лицами) без ограничений.

Читайте также: